Mieterhöhung – die besten Beiträge

Sehr geehrte Frau xy,

seit Anfang Herbst versuche ich oft jemanden aus der Wohngesellschaft zu erreichen jedoch bekomme ich keine Rückmeldung, ich habe das Problem, das unsere Fenster nicht dicht sind und kalte Luft dadurch rein kommt und dadurch habe ich das recht dass sie mir die Fenster erneuern oder recht auf mitminderung, ich würde mich freuen wenn sie mir zeitnah eine Rückmeldung geben, mit freundlich grüßen

Hallo,

meine Wohung wurde zum 1.6.2021 verkauft und es gab direkt einen Mietaufschlagvon 20%. Dem habe ich damals zugestimmt wegen dem Verkauf und der sehr günstigen Miete, die der Vorgänger nicht erhöht hatte.

Nun wurde um meine Zusstimmung gebeten die Miete jetzt zum 1.1.2024 wieder um 10% zu erhöhen, weil sie unter dem Mietspiegel liegt. Es sind noch keine 3Jahre vergangen und ich weiss nicht, ob das so ok ist.

Bei meiner Minirente muss ich sowieso auf jeden Euro achten. Deshalb meine Frage hier.

Ich bedanke ich schon jetzt für die Mühe und Antwort

Ich möchte in einer vermieteten Wohnung wegen der gestiegenen Kosten die Miete erhöhen. Der Mieter zog dort vor 8 Jahren ein, bis heute hat es keine Mieterhöhung gegeben. Ich war immer der Meinung, dass ich mich auf jeden Fall am örtlichen Mietspiegel zu orientieren habe, der wiederum seit Jahren unverändert auf niedrigem Niveau ist. Nun habe ich mehrfach gehört, dass ich durchaus um bis zu 20 % erhöhen kann, wenn noch nie eine Mieterhöhung stattgefunden hat. Stimmt das?

Hallo,

unsere Miete wurde zum dritten Mal in Folge zum Jahresende (Ab Dezember) erhöht. Begründung: Modernisierungen am Wohnobjekt.

Im Mai wurde eine neue Mauer im Innenhof gezogen. In der Zeit waren die Parkplätze nicht nutzbar und die Wäscheplätze.

Im August wurde angefangen, das Treppenhaus zu entkernen. Seit dem wird immer wieder geklopft, gebohrt, gehämmert, geschliffen und gesägt, aber viel mehr passiert nicht. Es ist nur regelmäßig staubig und laut.

Die Erhöhung der Miete vor Abschluss der Arbeiten empfinde ich als dreist, da wir im Vorjahr schon eine Erhöhung wegen der anstehenden Arbeiten erhalten haben. Dürfen die das wirklich einfach so erneut erhöhen?

Moin,

Wir haben nen Gärtner, wo auch immer ein Teil der Miete von weg geht.

Zu seinen Aufgaben gehört, die Mülltonnen rauszustellen, sobald die dran sind.

Nun müssen wir es aber selber machen, da er laut Vermieter zu alt dafür ist

Hat man ein Recht dazu nun weniger Miete zu bezahlen oder sowas in der Art?

Hallo zusammen,

ich bin mir aufgrund der unklaren Lage nicht sicher. Mein Vermieter will die Miete des Hauses in dem wir wohnen erhöhen.

er hat schon durchleuchten lassen das er mindestens auf die ortsübliche Vergleichsmiete gehen will.

diese Erhöhung entsprechen aber in Prozenten einer Erhöhung von 35%.

Sehe ich es richtig das er wenn er jetzt erhöht nicht mehr als 20% der ursprünglichen Miete für 3 Jahre erhöhen darf?

Desweiteren will er mir nun die Garagen und den Lagerraum den ich laut Mietvertrag mitgemietet habe (schriftlich in der Kaltmiete enthalten) auch noch berechnen.

Ist das legitim? Ich habe bisher ein gute Verhältnis zum Vermieter gehabt aber das die neue Miete würde weit über Budget liegen.

Über Feedback würde ich mich freuen.

Hey Ihr Lieben,

folgende Situation:

Unsere Vermieterin hat am 01.06.22 die Grundmiete um ca. 15% erhöht.

Später teilte die Vermieterin uns mit, dass die Verwaltung ihrer Häuser ab dem 01.01.23 von einem Immobilienservice übernommen wird. Dieses Unternehmen setzte neue Mietverträge auf, die wir auch unterschrieben haben. Es gibt also keine neue Vermieterin, aber jegliche Kommunikation sowie Verträge läuft nun über diese GmbH.

Nun will aber auch das Unternehmen die Miete zum 01.07.23 erhöhen. Und hier brauche ich mal ein paar Infos, falls möglich. :)

1. Die Grund(netto)-Miete soll wieder angehoben werden. Das Unternehmen nennt als Begründung gestiegene Materialkosten, Handwerkerpreise und Unterhaltungsaufwand. Fällt dies aber nicht teilweise unter Betriebskosten?
2. Das Unternehmen verweist darauf, dass es die Miete erhöhen kann, wenn die Miete seit 15 Monaten unverändert ist. Was ja nicht der Fall ist, da ja am 01.06. schon erhöht wurde.
3. Es werden zwar Vergleichsmieten genannt, um die Erhöhung zu rechtfertigen, aber die Grundmiete soll erneut um 20% steigen. Wir hätten also eine Mieterhöhung innerhalb von 13 Monaten um ca. 35%. Ich meine, dass 20% das Maximum für einen Zeitraum von 3 Jahren ist. Aber gibt es hier Ausnahmen, wenn ein neuer Mietvertrag unterschrieben wird? Die Vermieterin ist ja auch noch die Selbe, nur eben Vertreten durch die GmbH.

Schon mal Danke für eure Antworten :)

Hallo zusammen,

mein Vermieter will bei unserem völlig intakten Balkon einen neuen Bodenbelag und ein neues Geländer anbringen.

Danach wird es wohl zu einer Mieterhöhung kommen.
ist das rechtens?

Unser Komfort erhöht sich dadurch kein Stück.

Vielen Dank im Voraus

Hallo zusammen,

Mein Vermieter hat zum 01.05.2023 die Grundmiete um 10 % erhöht, u.a. wurde als Begründung lt. Mietspiegel "guter Boden" angegeben. Folgende Infos liegen vor:

• Mietverhältnis seit August 2010
• die Grundmiete wurde seit dem Einzug noch nicht erhöht
• Laminatboden (im Wohnbereich), PVC in Küche und Flur
• der Fußbodenbelag wurde vor meinem Einzug nicht erneuert

Meine Frage: Ist es rechtens, wenn die Grundmiete nach dem Mietspiegel wegen "guter Boden" erhöht wird, wenn der Laminatboden eigentlich schon längst (nach 10 Jahren) als abgeschrieben gilt bzw. mit dem bis dahin geleisteten Mietzins als abgegolten zählt. Kann dann überhaupt noch auf Basis des "guten Bodens" erhöht werden, auch wenn der Mietspiegel es so vorgibt?

Mfg

Daniel

Wir haben zum 01.01.2022 einen Mietvertrag mit Staffelmiete unterschrieben. Die Kaltmiete erhöht sich lt. Vertrag jedes Jahr um 3%. Der Vermieter kam nun auf uns zu und meinte, dass die Inflation bei 10% läge. Aus diesem Grund würde ihm die Erhöhung laut Staffelmietvertrag nicht ausreichen. Er würde uns aber entgegenkommen und fordert, die Kaltmiete jährlich um 6% zu erhöhen. Würdet ihr das akzeptieren?

Hallo, in meinem Mehrfamilienhaus gibt es eine Mietpartei mit lebenslangen Wohnrecht. Die monatliche Kaltmiete wurde notariell festgelegt. Kann ich anstehende Modernisierungen dennoch auf die Kaltmiete umlegen?

Heute wird in Österreich endgültig beschlossen das die Mieten um 8,6% erhöht werden nachdem sie 2022 um 11,5% erhöht wurden.

Als Ausgleich bietet die ÖVP aus einen Topf von 250 Millionen Euro Steuergeldern Bedürftigtn und Sozial benschteiligten eine Einmalzahlung von 200€ an.

Die Aussage der ÖVP is so kommt das geld Bei den richtigen an und nicht nach dem Gieskannenorinzip.

Was denkt ihr darüber? Ear die Entscheidung gerechtfertigt das die Mieter mehr Geld fürs Wohnen ausgeben müssen und ao die Inflation weiter steigt?

Hallo,

Ich über 25 und wohne in der Mietswohnung meiner Eltern. Dazu sei gesagt, dass ich hier seit über 12 Jahren lebe und das dem Vermieter auch bekannt ist. Ich wollte nun gerne einen Untermietvertrag mit meinen Eltern vereinbaren.
Zum einen ist jedoch die Untermiete im alten Mietvertrag meiner Eltern wohl untersagt (ich gehe mal davon aus diese Klausel sollte jedoch in dieser Konstellation nichtig sein), zum anderen ist das Verhältnis mit dem Vermieter nicht das Beste. Die Gesamtmiete soll weiterhin von meinen Eltern abgebucht werden und ich würde ihnen meinen Mietanteil immer per Dauerauftrag überweisen.

Daher die Fragen:

Muss der Vermieter explizit informiert und seine Erlaubnis eingeholt werden, obwohl sich an der Haushalts- /Wohn- und Bezahlkonstellation nichts ändert? (Ich vermute mal trotzdem Anzufragen ist cleverer zur Problemvermeidung)

Ich habe gelesen, dass den Vermieter u. U. eine Untermiete zu einer Mieterhöhung berechtigen kann, dieser jedoch überzeugende Gründe braucht. Kann das in dieser Konstellation der Fall sein? (Wäre natürlich ärgerlich für meine Eltern, wenn ich in einem Jahr ausziehe und die Miete trotzdem dauerhaft erhöht bleibt).

Vielen Dank!

Seit 2022 gilt die neue Heizkosten Verordnung: die Vermieter müssen die Mieter darüber informieren wie hoch der Energieverbrauch ist.

Mein Vermieter hat aber angekündigt, dass egal, ob man sich für das Portal anmeldet oder nicht, man gezwungenermaßen über Post die Infos erhält und in beiden Fällen das nun 2,95€ im Monat kostet. Kann der Vermieter seine Pflicht auf die Mieter finanzielle abwälzen ? Ist das rechtens?

Hallo,

ich wohne seit 3 Jahren in einer Mietwohnung und zahle eine Miete, die weit über dem Mietspiegel meiner Stadt liegt. Nun verlangt mein Vermieter eine Mieterhöhung, die nicht rechtens ist, da er bereits über dem Mietspiegel liegt und keinen Grund vorweisen kann (wie z.B. Sanierung). Sein aufgeführter (nicht zulässiger) Grund: steigende Kosten. Er behauptet ohne die Erhöhung würde sich das Mietobjekt nicht mehr rentieren. Als ich seine Forderung abgelehnt habe, ist er sehr respektlos in seinem Ton geworden (in Mail) und hat mir mehrfach gedroht er würde die Wohnung an einen Eigennutzer verkaufen, wenn ich seine Forderung nicht eingehe.

Randinfo:

Meine Schwester hat im selben Haus auch eine Wohnung von einem anderen Vermieter (gleiche Größe! gleiche Wohnung!) und zahlt 140 € weniger Kaltmiete als ich. Ihr Vermieter verlangt keine Mieterhöhung.

1. Wie kann es sein, dass es sich für ihn nicht rentiert, obwohl er schon zu viel Miete verlangt und obwohl andere Vermieter offensichtlich keine Probleme haben? Jeder Vermieter in diesem Haus müsste dann doch die gleichen Kosten/Steuern etc. für die Wohnung zahlen oder? 
2. Kann ich meinen Vermieter wegen Nötigung (Erpressung?) anzeigen?
3. Darf er die Wohnung unter dieser Situation verkaufen bzw. darf der neue Eigentümer mir nach dem Kauf sofort kündigen (mit 3 Monate Kündigungsfrist) wegen Eigenbedarf oder habe ich eine Chance auf Anklage oder Widerspruch?
4. Es heißt bei Umwandlung in eine Eigentumswohnung gilt eine Kündigungssperre bis zu 10 Jahren. Ist das der Fall, wenn der neue Eigentümer mir wegen Eigenbedarf kündigt oder wo genau liegt da der Unterschied? Gibt es Chancen/Möglichkeiten, dass ich in diese "Sperren-Regelung" auch kommen kann?

Ich bin für jede Unterstützung dankbar!

Liebe Grüße

Zb war ich bei ner Fahrschule und die hat gesagr Paket kostet 3000€,mit 40 Fahrstunden, und ich muss direkt ca 800 zahlen.

Falls ich mehr Fahrstunden brauche, wird es noch teurer. Ist das seriös

Hallo zu,

Der Vermieter will die Miete erhöhen in 2 Monaten nach Schreiben Eingang (März), ich will aber ab Mai umziehen, darf er nach 2 Monaten die Erhöhung bekommen, oder sobald ich umziehe innerhalb von 5 monaten, hat kein Recht dafür?

Hallo zusammen

Ich hab eine für mich wichtige Frage zustellen

Ich wohne seit fast 19 Jahren in eine 78 Quadratmeter große Wohnung mit meinem Sohn zusammen.

Nun hat meine alte Vermieterin das Haus mit uns verkauft,ich habe nie eine Erhöhung bekommen,zahle 275 Euro kaltmiete und der neue Vermieter will jetzt auf 450 Euro kaltmiete Erhöhen.

Sagt mietspiegel anpassen sehe ich auch ein aber das wären ca.64% ist das zulässig?

Die Kappagrenze sagt Max 20% alle 3 Jahre,oder sehe ich das falsch muss ich das zahlen?

Kann mir bitte einer helfen???

Ich danke schonmal im vorraus

Leider konnte ich im Internet nichts finden und frage mich gerade ob das so okay ist. Ich bezahle bisher 260 Euro monatlich für mein Pferd an die Stallbesitzer. Jetzt soll der Preis ab dem 01.11 aber um 50 Euro steigen. Ich weiß das unser Stall nicht teuer ist aber ist dieser Preis gerechtfertigt bzw ist es erlaubt von jetzt auf gleich den Preis um fast 20 Prozent zu heben?

Kurze Eckdaten:

- Freizeitreiter

- Mein Pferd (Tinker Mix) Stockmaß 1,53 cm und ca 500 kg schwer

- Reitplatz 20x40m (bei Bedarf beleuchtet)

- Reithalle 10x30m (bei Bedarf beleuchtet)

- Innenbox von ca 3x3m

- weide bzw Paddockgang über den ganzen Tag, nachts in der box

- keine Vollpension, misten muss selber gemacht werden sowie abäppeln der wiesen bzw Paddocks

- Führanlage (bei Bedarf beleuchtet) war bisher im Preis NICHT mit inbegriffen

- Roundpen (bei Bedarf beleuchtet)

- beheizte Sattelkammer mit Chipsystem

- nicht beheizte Reiterstube

- 30 Pferde (davon 3 über 1,70m und 6 Shetty/Welsh Pony Größe, Rest ca im Maß von Haflinger)

- Pferde werden Montag bis Samstag rein und raus gestellt, Sonntags nur raus und die einstelle holen abwechselnd rein

- Masken werden aufgesetzt, kein Decken-/Glockenservice

Gibt es vielleicht eine Formel nach der man berechnen kann was dieser Stall für einen Wert an Boxenmiete hat?

Ich weiß ja das der Vermieter das Recht hat um 20% alle 3 Jahre zu erhöhen.Aber die 3 Jahre sind gerade erst um und nun kommt die Mieterhöhung. Um die vollen 20%. Jetzt wo sich der Gaspreis noch verdoppelt. Dadurch hab ich nun 250€ mehr im Monat nur für die Wohnung mehr zu zahlen.
War das bei euch auch? Haben alle Vermieter so zugelangt? Er meinte halt alles ist teurer geworden usw. Aber ich lebe in einer echt super alten Wohnung wo ich alle bezahle bezüglich renovieren, neue Fußböden über die Jahre und Bad und Küche ist gammel hoch 3.