Mieterhöhung – die besten Beiträge

Betont Misstrauen gegenüber Kanzler Scholz: CDU-Chef Merz kündigt Unions-Ablehnung zu Mietpreisbremse und Netzentgelten an

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Ich schähme mich ggü von mieteverein

der Vermieter wollte es nach ortsvergleichsmiete erhöhen bei 3 Fenstern im Wert von 10000€

jetzt will er es als Modernisierung geltend machen obwohl Instandsetzungs Austausch ,

die Fenster werden gegen 2 fachverglaste Standart fenster ausgetauscht da die alten über 50 Jahre alt sind morsch undicht und kaputt sind ,

er hört dem mieteverein nicht zu , wie können wir es o machen das er es begreift das es ein Instandsetzungs Austausch ist ?

er will ganz offensichtlich Streit haben bleibt wohl Klage übrig ?

wenn wir jetzt einmal auf Modernisierung zustimmen obwohl es nicht ist kann er dan regelmäßig die Miete wegen Fenster erhöhen ?

Hallo.

Ich bin Hauptmieterin einer kleinen 1-Zimmer Wohnung, die ich mit Erlaubnis meines Vermieters an meine Schwester befristet untervermiete.

Zum Zeitpunkt der Untervermietung betrug die Miete warm 371€, was auch der Miete im Untervermietvertrag entspricht.

Kurz nach ihrem Einzug habe ich eine Mieterhöhung um 20€ auf 391€ warm erhalten, was auch meiner Schwester bekannt wurde.

Jetzt will sie, dass ich ihr den Untermietvertrag auf 391€ anpasse, sie hätte ja nur den in Höhe von 371€.

Ich habe ihr erklärt, dass sie ja auch nur die 371€ zahlen braucht und die Mieterhöhung sich auf mich und meinen Hauptmietvertrag beschränkt. Mein Hauptmietvertrag hat mit dem Untermietvertrag (mit Ausnahme der dort enthaltenen Hausordnung) nichts zu tun.

Meine Schwester meint aber, da sie mir auch die 391€ zahle, solle ich den Vertrag anpassen.

Was muss ich nun also tun? (Der Mietvertrag geht von August 2024 bis Ende März 2025, die Kellerbox wurde nicht mitvermietet und eigentlich ist es mir um die 20€ auch egal).

Soll ich ihr die zu viel gezahlte Miete zurückschicken mit Hinweis auf die Summe im Mietvertrag, oder sollte ich lieber den Mietvertrag anpassen?

Sie sagt, sie bräuchte den Mietvertrag mit der korrigierten Summe für die Wohngeldstelle.

Wie hoch darf die Miete insgesamt sein? Wie hoch darf die Nettokaltmiete sein, wie hoch dürfen die Betriebskosten sein und wie hoch die Nebenkosten und Heizkosten? Für NRW.. Danke!

Gibt es irgendeine zusaetzliche Sicherheit fuer den Vermieter, zur Sicherung der monatlichenMieten? BEIspielsweise wenn der Buergergeldbezieher,eine zeitlang alles schleifen laesst,Mieten nicht ge,zahlt werden usw.¿!

Guten Abend, habe eine Mieterhöhung bekommen und muss für 43 Quadratmeter jetzt 390 Euro Miete bei einem Nettolohn von 1700 Euro. Ist das trotz Autokredit und andere Kosten machbar und wie ist es bei euch?

Hallo,

unser Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1972 ... wir hatten einen Vermieter Wechsel und vorher seit Jahren keine Mieterhöhung mehr bekommen .... laut Mietspiegel 2023 NRW - Köln ge

hört unser Haus gemäss Baujahr 1972 in die Gruppe 2 = Wohnungen in Gebäuden die von 1961 bis 1975 bezugsfertig wurden ---

Nach Rückfrage behauptet Vermieter, dass die Eingruppierung in Gruppe 3 (bezugsfertig von 1976 bis 1989) deshalb erfolgte, weil meine Wohnung zwar laut Schlußabnahme 1974 fertig gestellt wurde, jedoch durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ( gem. Punkt 5 im Anhang des Mietspiegels) in die nächst höhere Gruppe gelangt ist.

FRAGE: kann man wirklich das Baujahr von 1972 auf 1976 ändern ???

UND somit auch die Gruppe ????

-- im Energie-Ausweis steht Baujahr 1972

-- kann ich mich nach der Berechnung der Grundsteuer für unser MFH erkundigen,

weil ja hierbei u.a. das Baujahr und das Grundbuch zugrunde gelegt wird ???

( nur Privatwohnungen vermietet)

Vielen Dank ...

Guten Tag, ich habe mich auf eine Wohnung beworben die mir für 690 warm angeboten wurde. Nachdem ich aufgefordert wurde meine Unterlagen einzureichen, einschließlich meine Gehaltsnachweise, habe ich einen Tag später die Mail erhalten für die gleiche Wohnung wo die Miete aufeinmal um 400 Euro erhöht wurde auf 1080 Euro.

Ist das erlaubt ? Im laufenden Prozess die Miete meinen Gehalt anzupassen ? X)

Gruß

Hallo, und zwar habe ich vor eine Wohnung zu erwerben die seit knapp 18 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet ist.

Die Miete wurde Nie erhöht, wodurch die Nettokaltmiete bei ca. 400 € liegt. Da die Familie in der Wohnung bleiben möchte und weiß, dass bei der aktuellen Nettokaltmiete die Wohnung als Kapitalanlage nicht lohnenswert ist bedenkt sie, dass bei einem Eigentümerwechsel der neue Eigentümer die Wohnung auf Eigenbedarf Kündigt bzw. die Wohnung nur für Selbstnutzer interessant ist. Deswegen hat der Mieter von sich selber aus angeboten, die Nettokaltmiete auf 850€ zu erhöhen, was dem Aktuellen Mietspiegel für die Wohnung und der Lage entspricht.

Die Nebenkosten von knapp 150€ haben sich in der Zeit auch schon etwas erhöht.

Zu meiner Frage ist dieses Rechtlich möglich, da beide Seiten damit einverstanden sind und muss ich einen neuen Mietvertrag machen wo die aktuelle Nettokaltmiete mit den aktuellen Nebenkosten Dokumentiert sind oder Reicht ein Schreiben in dem Steht, dass hiermit die Miete und die Nebenkosten auf Beispielsweise 1100€ erhöht werden ?

über hilfreiche Antworten würde ich mich sehr freuen.

Liebe Grüße

Kenan :)

Ich würde gerne wissen ob eine Mieterhöhung rechtens ist,

wir sind Oktober 21 in die Mietwohnung eingezogen Erdgeschoss mit Garten

bei Unterzeichnung des Vertrages wurde uns ein Garten wie ein 2 Stellplatz zugesichert ( steht auch im Mietvertrag

den Garten und den zweiten Stellplatz haben wir Mitte/ Ende 2023 bekommen

das Haus ist immer noch nicht komplett verbrettert überall schaut die dämmwolle raus ( Haustüre Fenster)

es fehlen noch 2 Absturzsicherungen ( aktuell mit Paletten abgesichert)

und die Terrassenüberdachung ist auch noch nicht gemacht

die rollogurte sind immer wieder defekt

nun die Frage muss ich in Oktober die Mieterhöhung hinnehmen? Trotz dieser ganzen Mängel? der Vermieter weiß über die Mängel Bescheid

Lebe seit Oktober 2022 im Studentenwohnheim, Miete war im ersten Vortrag unterzeichnet zu 250€. 5 Tage vorm 1. November schicken sie mir, dass Miete zum 1. November 2022 erhöht wird auf 280€. Begründung: Mehrkosten durch gestiegene Energiepreise. Seitdem hat sich die Miete nicht verändert.

Jetzt hab ich nochmal zurückgeblickt und gelesen, dass eine Mieterhöhung erst 15 Monate nach Einzug geschehen darf, mit Ankündigung 3 Monate vorher. Kann man da nachträglich noch irgendwas machen? Lohnt das überhaupt? Ich mein, die Miete ist ja eh ein Witz und mit 280€ leicht bezahlbar. Aber es geht ja auch ums Prinzip und das ist 'ne staatliche Einrichtung.

Da gibts ein sogennanter "Miethai" Namens Sven Schwarzat, der in einer Spiegel Sendung vorkam.

Die Hetzen gegen ihn weil er hat alles tut um möglichst viel Miete aus den Vermietern rauszudrücken. So viel wie halt Legal erlaubt ist. Und das finde ich ganz gut.

Man darf nicht vergessen Vermieter sind auch Geschäftsmänner und Frauen, und da ist es klar, dass Profit im Vordergrund steht. Wenn die Leute Wohnungen wollen müssen sie halt auch ein bisschen Knete rüberschieben.

Und der wird sozusagen als Teufel schlechthin dargestellt weil er halt sein Profit durch Immobilien steigern will.

Was ist daran so verwerflich? Wir sind ein Kapitalistisches Land, da ist doch sowas normal? Ich würde als vermieter genauso handeln, möglichst viel Profit aus den Mietern rausdrücken. Was ist daran so schlimm? Werden die öffentlich rechtlichen immer Linker?

Ich kenne einige Senioren in meinem Alter und Älter...alle haben ihre vermieteten Wohnungen verkauft, weil sie sich nicht um blöde Mieter kümmern wollen. Die Rechte der Mieter werden immer mehr und sie werden auch immer unverschämter... sowas muss man sich im Alter nicht mehr geben...finde ich.

Wenn ich ein Schreiben vom Vermieter bekomme sagen wir Mitte August, dann wird die neue Miete zum 1.November gültig.

Kann ich dann im Oktober zum 3.kündigen?

Und mein Mietvertrag läuft zum 30.Dezember aus?

Würde dann die Mieterhöhung ablehnen und vom Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen.

Der Mieter lebt in einer Einliegerwohnung.

Es sind insgesamt 3 Wohnungen in einem 3-Familienhaus.

Seine Vermieter wohnen nebenan, also seine Vermieterin neben an im Erdgeschoss und oben wohnen ihre Eltern.

Hätte dieser Mieter die gleichen Rechte wie alle anderen Mieter auch?

Liebe Grüße

Hallo zusammen,

ich habe kürzlich eine Wohnung besichtigt, die mir sehr gut gefallen hat – sowohl die Lage als auch der Zustand und sogar der Preis, den der derzeitige Mieter bezahlt. Ich war sehr glücklich, dass ich unter vielen Bewerbern ausgewählt wurde.

Doch als ich dann vom Vermieter/der Hausverwaltung das offizielle Mietangebot bekam, lag die Kaltmiete fast 100 € höher als die Miete des Vormieters, die ursprünglich angegeben war.

Jetzt frage ich mich:

• Ist das rechtlich in Ordnung?
• Darf der Vermieter bei einem Mieterwechsel die Miete einfach erhöhen?
• Kann ich versuchen, über die Miete zu verhandeln?
• Ich habe aber auch Angst, dass ich die Wohnung verliere, wenn ich verhandle oder kritisch nachfrage.

Hat jemand ähnliche Erfahrungen gemacht oder Tipps für mich?

Ich freue mich sehr über eure Meinungen und Ratschläge.

Vielen Dank im Voraus! 🙏

Die Miete soll jählich um 15€ steigen = 1,5% im Jahr, was unter der Infaltionsrate liegt.

Kann ich das so wie folgt in den Mietvertrag schreiben:

Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete über eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete jeweils zum 01.11. um 15€ vereinbart. Dies gilt zunächst für die nächsten 10 Jahre. Danach erfolgt eine gesonderte individuelle Verlängerung oder eine jährliche Anpassung an den Mietspiegel der sich anhand den angebotenen und zu vermietenden Wohnungen im Ort richtet.