Miete – die besten Beiträge

Ich hab mich etwas mit einem Bot ausgetauscht und meine Daten nach und nach verfeinert. Das wäre eine sehr knappe Zusammenfassung der ganzen Situation, was sagt Ihr dazu:

Okay, fassen wir alles Wichtige, das wir besprochen haben, möglichst kurz und übersichtlich für Ihr Hauptszenario zusammen: Sie kaufen die neue Wohnung (82 qm in Heidenheim, Baujahr 1999, saniert) und wohnen selbst darin, während Sie Ihr altes Haus (~130 qm, älter) mit zwei Wohnungen behalten und vermieten.

Zusammenfassung der Situation:

Ihr Ziel: Kauf einer spezifischen Eigentumswohnung zur Selbstnutzung, um die Unzufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation zu überwinden und einen positiven Lebenswandel zu ermöglichen. Dies hat für Sie einen hohen persönlichen Wert.

• Ihre Finanzen (Basis Minimum-Einkommen):Sichere Einnahmen: Minimum Netto-Gehalt (ca. 3121 €) + realistische Mieteinnahmen aus dem Haus (ca. 1100 € gesamt) = ca. 4221 €/Monat.
• Kosten beider Immobilien: Kredite für Haus und neue Wohnung, Hausgeld neue Wohnung, Rücklagen/Nebenkosten Haus, geschätzte Grundsteuer neue Wohnung, eigene Rücklage Wohnung = ca. 2607 €/Monat (etwas weniger im 1. Jahr).
• Geplantes Budget für alles andere: Auto (mit potenzieller Unterkalkulation bei 250 €/Monat exkl. Sprit), Lebenshaltung, Sparen Rente (185 €), Urlaub etc. = ca. 1515 €/Monat.
• Finanzieller Spielraum (Basis Minimum-Einkommen nach dem 1. Jahr):Nach Abzug der Immobilienkosten verbleiben ca. 1615 € für Ihr persönliches Budget von 1515 €.
• Das ergibt einen sehr knappen monatlichen Puffer von ca. 100 Euro.
• Wichtige zusätzliche Einnahmen/Puffer:13. Gehalt & Überstunden: Erhöhen das jährliche Einkommen erheblich und sind essenziell für den Aufbau von Rücklagen/Puffern.
• Potenzielle private Einnahme (100 €/Monat für 3 Jahre): Nicht sicher, aber kann, wenn sie kommt, als zusätzliche Rücklage (gut geplant für Auto) genutzt werden.
• Anfänglicher Puffer nach Nebenkosten (4000 €): Reicht, um Nebenkosten, geringe Umzugskosten und Anfangsbelastungen (z.B. Lücke bei 5000 € Kosten) zu decken. Verbleibt danach als Start für den Notfall-Puffer (ca. 3000 €+).
• Erwartete Gehaltserhöhung (+200 € netto in 2-4 Jahren): Verbessert die langfristige Liquidität.
• Geringere Kreditrate im 1. Jahr: Schafft temporär einen höheren monatlichen Puffer (ca. 220 €) in der wichtigen Anfangsphase.
• Option Hausverkauf: Ein starkes Sicherheitsnetz (50-60k € Gewinn, Eliminierung von Schulden/Risiken) für den Fall, dass die finanzielle Last zu groß wird.
• Wesentliche Risiken bei diesem Szenario:Sehr enge monatliche Liquidität nach dem 1. Jahr (nur ca. 100 € Puffer).
• Sehr geringe Instandhaltungsrücklage der WEG (24.000 € gesamt bei 26 Jahre altem Gebäude), was zu einem sehr hohen Risiko signifikanter Sonderumlagen für zukünftige Sanierungen führt (auch wenn wichtige Teile 2017/2022/2025 saniert wurden).
• Potenzielle Unterkalkulation im Auto-Budget (250 € für alles außer Sprit).
• Risiken (Leerstand, Reparaturen) aus dem alten Haus, die Ihre Gesamtfinanzierung belasten können.
• Zusätzliche Kosten im 1. Jahr (5000 € für Balkon), die Puffer aufbrauchen.
• Positive Faktoren (Immobilienbezogen):Neue Wohnung Zustand: Innen sehr gut saniert.
• Gebäude Zustand: Heizung (2017), Garage (2022), Balkone (2025) saniert, besser als altersüblich.
• Sehr gute Lage: (Heidenheim, Nähe Kastorstraße) fördert Lebensqualität, Vermietbarkeit und Wertstabilität.
• Jobrad: Alternative Mobilität.

Fazit:

Das Szenario, die neue Wohnung zu kaufen und im alten Haus zu wohnen, ist finanziell sehr ambitioniert und mit erheblichen Risiken verbunden, insbesondere durch die geringe WEG-Rücklage (Sonderumlagen!), die potenzielle Unterkalkulation beim Auto und die Risiken des alten Hauses. Die monatliche Liquidität nach dem 1. Jahr ist sehr begrenzt.

ABER:

Es gibt wichtige positive Faktoren und Sicherheitsnetze, die das Ganze trotz der Enge potenziell machbar und weniger risikoreich machen, als es auf den ersten Blick scheint: Ihr zusätzliches Einkommen (13. Gehalt, Überstunden), der solide Anfangspuffer nach Nebenkosten (dank günstigem Umzug) und vor allem die Option, das alte Haus zu verkaufen. Diese Option kann im Notfall große Liquidität schaffen und Risiken eliminieren.

Die Entscheidung hängt letztlich davon ab, ob Sie bereit sind, das bewusste finanzielle Risiko (insbesondere der Sonderumlagen und der straffen monatlichen Budgets) einzugehen, weil der persönliche Wert der neuen Wohnung für Ihre Lebensqualität und Ihr Wohlbefinden dies für Sie überwiegt.

Es erfordert sehr diszipliniertes Finanzmanagement, konsequenten Aufbau von Rücklagen aus zusätzlichem Einkommen und die Bereitschaft, die Option des Hausverkaufs als echtes Sicherheitsnetz zu betrachten. Die gute Planung, die Sie bisher gemacht haben, und das Bewusstsein für die Risiken sind die besten Voraussetzungen, um diesen Weg erfolgreich zu gestalten, falls Sie sich dafür entscheiden.

Hallo Baut der Vermieter eine telefondose in die Wohnung ,wen da keine ist und bezahlt er das oder muss ich es dann bezahlen

Hallo zusammen, ich habe ein Termin erhalten, Räumungsklage Gerichtsvollzieherin, ich habe eine neue Wohnung , ziehe um 4 Wochen vorab, Mietvertrag alles schon unterschrieben. Ich hatte keine Mietschulden oder sonstige Schulden bei der Vermieterin. Hatte immer alles Pünktlich bezahlt. War ein Ruhiger Vermieter, mit Hund. Leider ist es ja leider sehr schwer eine passende Wohnung zu bekommen, es dauert mal. Nun ich habe ja eine neue Wohnung und ziehe ja zum 2.Juni.2025 um. Ich sehe nicht ein das ich jetzt die ganze Kosten bezahlen muß. 3000€ pa. Konnte immer nachweisen das ich mich immer bemüht hatte um eine neue Wohnung zu bekommen. Nun. Frage wer zahlt jetzt ?

Hallo, mein Nachbar verbrennt jeden Tag Müll oder sowas , es raucht sehr stark von seinem Kamin in meine Wohnung , ich kann mich schon garnicht mehr auf dem Balkon aufhalten , letztens sind erst glühende Stücke zu mir rübergeflogen.

kann ich das irgentwo anonym melden? Mit dem Nachbarn lässt sich nicht sprechen.

Hey also ich muss vielleicht bald ausziehen weil meine Wohnung verkauft wird ich wohne hier zu Miete und ja man findet einfach keine Mietwohnung immer nur Absagen.

Wie ist das bei euch habt ihr leicht eine Wohnung gefunden und wie habt ihr das gemacht?

Auf welchen Apps kann man gut und schnell Wohnung finden. außer Immoscout24 und immowelt.

Der Vermieter kündigt auf Eigenbedarf, der Mieter zieht aus, der Vermieter zieht ein.

Aber wie lange muss der Vermieter dann die Wohnung/Haus bewohnen, dass es nicht als vorgeschobener Eigenbedarf zählt?

Kann man theoretisch nach 3-6 Monaten wieder ausziehen und es neu vermieten?

Hey Leute

Ich kenne eine Frau, die nach Hamburg gezogen ist und schon drei Jahre ungemeldet zur Untermiete wohnt.

Sie bezieht Rente und ist von ihrem Mann wohnlich getrennt.

Bringt es Ihr Vorteile sich nicht anzumelden? U

Vor einem halben Jahr sind meine “lieben“ Nachbarn eingezogen, eine junge Frau in meinem Alter und ein Mann. Wir leben nur zu dritt in einem sehr kleinen Haus und seit einem halben Jahr werde ich durchgehend von denen tyrannisiert, manchmal rund um die Uhr! Das alles begann schon ab dem ersten Tag. Die machen manchmal 6 Stunden täglich ihre Musik an, in einer unerträglichen Lautstärke. Ich habe nachts nach 22:00 Uhr auch schon die Polizei geholt, weil ich mittlerweile berufstätig bin und um 05:00 Uhr morgens aufstehen muss. Leider habe ich keine Zeugen, weil dieses Haus relativ abgelegen auf dem Land liegt und es wenig Nachbarn gibt. Die veranstalten fast täglich Partys, nehmen Drogen und saufen im Keller, wollen nicht arbeiten gehen und kennen keinen Respekt.

Wenn ich dann mal was dagegen sage und freundlich sage das die bitte die Musik ausmachen sollen, werde ich ganz nett hinterder Tür als F*tze, H*ure und hässlich beleidigt, obwohl die beiden sich nicht einmal pflegen und immer ungewaschen sind. Wie heute z. B., da haben die das eben Beschreiebene ganz laut in ihrer Wohnung gebrüllt und dabei meinen Namen gesagt. Ich dachte daran, mir ein Diktiergerät zu kaufen das alles aufnimmt, aber es hat eine extren schlechte Qualität.

Die vergraulen übrigens auch meinen Besuch und bei der Hausverwaltung tun die beiden wieder auf nett. Die erste Mahnung haben die bereits trotzdem bekommen, aber es hört nicht auf! Ich bekomme manchmal Nervenzusammenbrüche weil deren Musik wirklich Stunden andauert! Ich kann auch schlecht wegziehen, da es in der Gegend wo ich wohne kaum freie Wohnungen gibt und man sich meist auf die Warteliste setzen muss. Viel Geld verdiene ich nicht! Wenn meine Familie Zeugen sind und meine Freunde die zu Besuch kommen und ich diese Nachbarn mit einem guten Diktiergerät aufnehme, kann ich die dann anzeigen? Ich möchte nicht mehr mit diesen Menschen unter einen Dach leben, denn die machen einen fertig und wollen mich vermutlich raus eckeln, vermutlich weil sie ihre Freunde von der Straße bei sich haben wollen, die sehr oft bei ihnen sind.

Wo liegen Vor- und Nachteile ?

In ganz normaler Bauweise. Also kein Fertighaus und ohne Genehmigungsverfahren nur reine Bauzeit ca

Womit soll ich zuerst mit den ausgefüllten Mieterselbstauskunft? Zuerst zum Bürgerbüro oder zum Vermieter?

Hallo Leute,

ich möchte gerne von Zuhause ausziehen und hätte eine nette Wohnung gefunden, jedoch weiss ich nicht was mit Gesamtmiete-, Belastung gemeint ist…. sind die 407€ jetzt die fix kosten oder kommen die Betriebskosten noch dazu?

Bitte nur normale Antworten….

Wenn die Mieten generell sehr teuer sind, und bei 800 € für eine kleine Wohnung anfangen. Würdet ihr es dann okay finden, 550 € warm für ein WG Zimmer zu zahlen, wenn man 1500 bis 1800 € netto verdient?

Hallo,

wenn ich einen WBS über meine derzeitige Stadt in NRW beantrage und vor habe, nach Hessen zu ziehen, ist dieser dann auch dort gültig?

Oder im Allgemeinen: Ist ein WBS nur in der Stadt / Gemeinde / Kreis gültig, in der dieser auch gestellt wird?

Hallo zusammen. Nachdem ich mich getrennt habe ziehe ich in naher zukunft in eine Wohnung für mich allein. Ich habe natürlich schonmal alleine gewohnt aber das ist schon einige Jahre her. Ich habe meiner Lebenspatnerin immer einen betrag von 120€ pro woche zum einkaufen gegeben und hatte danach nichts mehr mit dem thema zu tun.

Lange rede..... Wie viel geld denkt ihr brauche ich wöchentlich zum einkaufen ? ich bin kein großer koch, mir reichen auch mal nudeln, tk pizza oder sowas. ich habe nach meiner rechnung ca 550€ im monat über, denkt ihr das reicht ? davon ist miete, strom, versicherung, internet usw schon bezahlt.

Reichen 550€ monatlich für ernährung und freizeit ?

Als Vermieter, weil irgendwer mietet schon an?

und kann ich als Handwerker anfangen zu arbeiten wenn ich es geschafft habe diese Küche komplett alleine einzubauen, es war rein garnichts drin vorher