Wenn man verkaufen will

Es geht um eine 2 Zimmer Wohnung in Berlin Moabit. Ich habe die Wohnung besichtigt und es hat ein wenig wie eine Airbnb Wohnung gewirkt, deswegen war ich danach misstrauisch.

Ich soll jetzt Miete + Kaution + Ablöse für die Möbel zahlen vor dem Einzug, der noch eine gute Zeit in der Zukunft liegt. Also konkret muss ich alles innerhalb von 1 Woche zahlen, obwohl ich erst in über 1 Monat einziehe.

Es geht um diese Hausverwaltung bzw Immobilienverwaltung:
kpe-immo.de
Link: https://kpe-immo.de/

Die Wohnung ist in der Beusselstraße 44R, 10553 Berlin

Ich habe ein wenig recherchiert und das Unternehmen im Impressum gibt es wirklich:

https://kpe-immo.de/Impressum

Lonnemann McKinley GmbH
Wintermarsch 22
49377 Vechta

Was mich stutzig macht, sind die folgenden Sachen:

• Domain wurde vor einem Monat registriert, aber auf der Startseite schreiben die "10 Jahre Erfahrung" zudem wurde die Firma erst 2021 eröffnet, also das mit 10 Jahren Erfahrung kann nicht sein
• 150 Bewertungen bei Provenexpert in nur 2 Tagen und alle vor wenigen Wochen: https://www.provenexpert.com/kpe-immobilien/
• Google Maps Eintrag mit negativen bewertungen wurde komplett gelöscht
• Einige negative bewertungen bei Trustpilot, dass es ein Betrug sein soll: https://de.trustpilot.com/review/kpe-immo.de

Ich bin ein Verpächter von einer Gewerbefläche, und ich habe darin Geräte von mir, die ich gekauft hatte. Der Pächter hat beim Aussehen alle Geräte mitgenommen auch meine und das ist Diebstahl. Damit der Pächter nicht alle Sachen leer räumt, habe ich das Türschloss gewechselt und die Richterin fand das nicht gut

feb 2023 sind wir in eine wohung eingezogen und hatten ein mietvertrag abgeschlossen gehabt jedoch hat sich rausgestellt das die wohnung nur unter ermietet wurde und der eigentliche eigentümer wollte uns nicht da haben. Wir hatten damals ein antrag bei der famielenkasse angestellt jedoch wurde dieser abgelehnt da der vertrag angeblich ungültig ist. Schluss der gesichte war das wir die wohnung verlassen mussten und uns in eine neue wohnung suchen mussten jedoch haben wir durch den umzug damals in die vorherige wohnung ein verlust von circa 8000 euro

können wir irgw dieses Geld rückwirkend auszahlen lassen

wir wussten ja auch nicht das die Wohnung untervermietet wird da sich die personen als die wohnungs eigentümer ausgegeben haben

die kasse wollte auch ein nachweis das wir den zeitraum feb 2023 bis jan 2024 dort gewohnt haben

Er macht mir Druck. Ich weiß nicht wie ich mir richtig verhalten soll, ich wollte denn Mietvertrag erst unterschreiben, wenn die Wohnung renoviert ist.

Was meint ihr verhalte ich mich richtig oder Er?

Habe Mietwohnung. Normalen Staffelmietvertrag. Die Wohnung wurde verkauft.

Der alte Vermieter hat mir schriftlich erlaubt 2 Untermieter zu haben.

Nun will der neue Vermieter die Miete nochmals um 20 % erhöhen, obwohl er das nicht darf. Weil es ein Staffelmietvertrag ist.

Darf der neue Vermieter die Untervermietung untersagen oder sogar kündigen ? Normalerweise müssen doch alle Verträge und zusätzlichen Abmachungen zwischen dem alten Vermieter und Mieter übernommen werden?!

Ein Mieter wechselt selbstständig ein Rohr, an der Spüle, ohne den Vermieter zu informieren. Das Rohr wird nicht richtig Montiert wodurch ein Wasserschaden entsteht. Man sieht in der unteren Wohnung ein riesen Wasserfleck an der Decke. Untere Wohnung wird durch den Vermieter bewohnt der schon was älter und Krank ist. Der Vermieter lässt den Wasserfleck überstreichen. Der Mieter ist mittlerweile 7-8 Jahre ausgezogen und der Wasserfleck ist wieder sichtbar. Ist der ehemalige Mieter noch haftbar?

Ich bin vor einem Monat in meine Traumwohnung im 20.Stock eines Hochhauses gezogen. Sie kostet zwar etwas mehr aber für die Aussicht war es mir wert.

Nun wohne ich seit einem Monat hier und es stellt sich heraus, dass die Wohnung absolut schlecht und unsinnig gebaut wurde. Mein Balkon ist auf der äußersten Seite des Hauses und hat aus ästhetischen Gründen eine Wand an der Seite. Im 20.Stock weht der Wind wie sonst was, das bin ich aber schon von meiner alten Wohnung gewohnt. Das Problem ist, dass diese Wand wie ein Windkanal wirkt. Egal was ich raus stelle, alles wirbelt herum oder fliegt weg. Alle meine Pflanzen sind kaputt gegangen, die Sitzkissen von meinen Möbeln sind weg geflogen und einmal ist sogar ein Eisenstuhl gegen meine Balkonscheibe geflogen. Ich kann also nichts rausstellen und schon gar nicht wirklich raus gehen, außer ich will in einem Windwirbel sitzen.

Die Wohnung unter mir hat den gleichen Balkon, nur ohne diese Wand. Dort scheint kaum Wind zu sein. Was ich jedoch am schlimmsten finde, ist, dass ich die Balkontür nicht offen lassen kann, weil ständig Dreck und Staub reingeblasen wird. Ich muss jeden Tag saugen, meine Bettwäsche alle paar Tage waschen weil sogar mein Bett voller Staub und Partikel ist. Ich weiß nicht, wie das möglich ist, aber diese Wand scheint genau so gebaut zu sein, dass der Wind sich mehrfach dreht und in meine Wohnung weht.

Das Problem ist, dass ich ein Jahr hier wohnen muss, weil es einen Kündigungsverzicht gibt. Mein Vermieter sagt, dass diese Probleme nicht schlimm sind und will mich nicht ausziehen lassen. Was kann ich tun? Sind diese Probleme wirklich nicht relevant? WIe kann man ein Hochhaus so schlecht bauen?

Jetzt hat er das Haus wohl auf seine Frau übertragen, die von mir die Miete bekommt,nur hat Sie sich nie vorgestellt, und falls mal etwas kaputt geht weiss man garnicht an wenn man sich wenden soll?

Ich schau mich grad um im Internet für eine 2 Zimmer Wohnung in Berlin

Miete+Nebenkosten = ca 1500€✅

Dann kommt noch Handyvertrag 30€, und Monatsmarke 50€, dass wird direkt von meinem Konto abgebucht

Hab meine Mutter gefragt was sie fürs Internet bezahlt, dass sind 40€ und sie sagt ich bräuchte bei meinem verzerr ca 400€ monatlich für Lebensmittel

Nach all diesen Kosten würden mir noch 80€ bleiben vom Gehalt✅

Und was ist mit Wochenende ausgehen? shoppen ? Urlaub ? Irgendwann mal will ich auch mein Führerschein machen und ein Auto kaufen

Wie soll man ausziehen ?? 🤔🤔

Momentan muss ich nur Handyvetrag und Monatsmarke bezahlen die restlichen 2020€ kann ich nach Lust und Laune ausgeben .. wieso soll ich das jetzt gegen Stress eintauschen ??🤔🤔

Ausziehen ist doch heutzutage gar nicht mehr möglich

Wenn der Vermieter Eigenbedarf meldet weil zum Beispiel der Sohn in der Ortschaft zum Studium geht und er die Wohnung braucht, aber die Mieter sind eine Familie mit 2 Kinder unter 4 Jahre alt.

Ist es möglich in Deutschland dass diese auf der Straße schlafen müssen. Like real talk. Kinder unter 4 die auf der Straße schlafen müssen weil der Vermieter Eigenbedarf meldet und keine andere Wohnung für die Mieter gefunden wurde.

Ich würde mir gerne ein Nuki Smart Lock in meine Wohnung einbauen. Dafür braucht man aber ein Schloss, welches die Not- und Gefahrenfunktion unterstützt (sprich wenn ein Schlüssel von innen steckt kann man trotzdem noch von außen schließen). Das Schloss was hier aktuell eingebaut ist weist dieses Merkmal nicht auf. Zudem habe ich sowieso den Verdacht dass mein Vermieter manchmal in meine Wohnung geht, was ich nicht so toll finde.

Darf ich selbst einen neuen Zylinder installieren? Ist ja handwerkstechnisch nun wirklich kein Hexenwerk

Was im Mietvertrag steht ist mir klar. Aber wie sieht es aus, wenn man sich mal kurz raussetzen will, wenn grad keiner den Garten nutzt? Muss man das jedesmal absprechen?

Hello ☀️

Mein Freund und ich möchten bald zusammenziehen und sind schon auf der Suche nach Wohnungen. Da wir beide 3 Monate Kündigungsfrist haben, können wir aber nur Wohnungen anschauen die, wenn man vom jetztigen Zeitpunkt ausgeht, ab 1. August frei sind. Somit würden wir zum 1. Mai kündigen.

Natürlich sind die meisten Wohnungen aber ab sofort oder ab 1.5. Oder 1.6. zu vermieten und man würde natürlich nicht bis Anfang August auf uns warten und so auf Miete verzichten...logischerweise. probiert haben wir es trotzdem ein paar mal aber es ist jedes mal eben genau diese Antwort.

Es eilt uns niemand und wir möchten wirklich zufrieden sein und eine schöne Wohnung haben und lassen uns entsprechend auch nicht stressen - es dauert so lang wie es eben dauert.

Aber ein weiterer Punkt um den ich mir Gedanken mache: angenommen wir finden eine Wohnung zum 1.8. Und kündigen zum 1.5. - das bedeutet wir können erst AB 1.8. in die neue Wohnung, müssen aber auch bis dahin aus der alten Wohnung raus sein. Es gibt sicher Vermieter sie nichts dagegen haben, sofern die Wohnung denn dann schon frei ist, das man z.b. 15 Tage vorher schon in die Wohnung kann. Ist es dann aber nicht frech dann auch schon den Umzug zu machen?

Natürlich kann man es auch so lösen das man einen Monat doppelte Miete - für die jetzige und Neue Wohnung zahlt...das ist aber Natürlich ganz schön teuer. Besonders weil dann noch umzugskosten, Kaution etc. dazu kommen.

Nun sind wir am überlegen das er seine Wohnung schonmal kündigt und zum 1.8. Zu mir zieht und wir dann immerhin eine Miete sparen. Das ist momentan die beste Lösung.

Wie sehr ihr das? Welche Erfahrungen habt ihr da gemacht?

Danke und sonnige Grüße ☀️

Ich möchte wissen, ob ich einem Kumpel für gewisse Zeit unentgeltlich eine Bleibe anbieten kann, ohne dass dies für mich unerwartete rechtliche Folgen haben könnte. Ich bin Eigentümer einer Wohnung. Nehmen wir also an, Max zieht bei mir ein und meldet sich auf meine Adresse um, zahlt jedoch keine Miete. Hat er ein Aufenthaltsrecht in meiner Wohnung, auch wenn ich ihn irgendwann einmal nicht mehr hier haben möchte?

Und zwar lebten in der Wohnung meines Vaters 6 Personen vor vielen Jahren, die Wohnung wurde an 6 Leute vermietet. Nun wohnen in der Wohnung jetzt nur noch 2 Leute ( Vater und Sohn ) . Mein Mann, ich und unser Kind wollten zu meinem Vater ziehen aber der Vermieter hat es verweigert weil sie die Belegung für 5 Personen unpassend findet.
Aber der Einzug der eigenen Tochter darf nicht verweigert werden rein rechtlich….

mein Vater hat sowieso schon nach 13 Jahren dieser Mietwohnung die erste Abmahnung bekommen weil jemand in seinem Keller geschlafen hatte das ist aber nur einmal passiert und wird nicht mehr passieren.
das Problem ist das ich jetzt schon bei meinem Vater bin weil ich meine alte Wohnung nicht mehr habe