Immobilien – die besten Beiträge

Hallo Community, 

wir können kurzfristig ein Haus (160m2 Wohnfläche, Baujahr 1966 und 7 Zimmer) mit einem rießen Grundstück (1.400m2) kaufen. Substanz gut, massiv gebaut, mit Keller. 

Wir haben uns eigentlich auch schon dafür entschieden es zu kaufen, es ist eine einmalige Chance in unserer Gegend!

Doch es gibt mehrere Optionen was wir draus machen: 

Option 1: 

Haus renovieren, Grundstück behalten. Wir würden jetzt einmal komplett kernsanieren, inkl. Dach neu mit Aufstockung, Heizung, Elektrik, Wasser, Bäder, etc. 

Wenig Eigenleistung, nur Abbruch und Vorbereitung. 

Geschätze Kosten vom Architekt: ca. 500.000,00€.

Option 2: 

Haus optisch herrichten, dass wir es vermieten können. Weiß jemand ob wir die Ölheizung von 1990 und Öltanks von 1966 erneuern müssten? Mit welchen Kosten müssten wir hier mind. rechnen? 

Dann im großen Grundstück neu bauen. Zufahrt am Bestandshaus vorbei ist kein Problem. Ist mit dem

Bauamt abgeklärt, wir dürfen hier ein 2. Haus bauen.

Option 3: 

Grundstück teilen, auch das ist mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt. Bestandshaus im jetzigen Zustand mit einem Teil vom Grundstück verkaufen. Zufahrt zum Neubau und Grundstück um Neubau natürlich behalten. 

Wir haben zeitnah einen Termin mit einem unabhängigen Baufinanzierungsberater.  

Uns interessiert nur vorab welche Option eine Bank aus eurer Erfahrung am ehesten eingeht. 

Braucht eine Bank eher Sicherheiten und sagt man muss Haus verkaufen wenn man neu baut, oder setzen sie eher auf Vermietung? 

Und wie sieht es aktuell mit Sanierungsprojekten bei der Bank aus? Die Sanierung des Hauses kostet mehr wie die Immobilie an sich. Wird sowas von Banken überhaupt finanziert? 

Oder empfehlen sie hier eher für die Sanierungssumme neu zu bauen?

Danke für eure Hilfe!!

Man erlebt ja in großen Städten, dass Vermieter die Preise, z.b. bei WG Zimmern oder Neuvermietungen weit über dem Mietspiegel vermieten. Ich frage mich, wie das aus Vermieter Sicht möglich ist, weil man dem Staat doch mit seinen Mieteinnahmen zeigen muss, das man quasi weit über dem "Limit" liegt. Und so sehr man es dreht und wendet, ein 10m2 Zimmer für 600 Euro oder mehr kann man dem Staat doch nicht rechtfertigen oder?

Mir ist das nie richtig aufgefallen, aber warum sehen eigentlich unsere Dächer so aus, wenn ein flaches Dach ebenfalls zur Debatte steht ?

Ich sehe enorme Vorteile des flachen Daches :

1. Der Wohnraum eines Quaders ist bei selber Höhe deutlich größer. Im Haus hat man dann keine Dachschräge und dadurch besser zügangliche, einfachere, senkrechte Fenster.
2. Ein abfälliges Ziegeldach ist schwerer zu konstruieren. Horizontales Bauen ist aufwäniger, als Senkrechtes. Und teurer.
3. Ein flaches Dach bietet die Möglichkeit einer großen Fläche mit Aussicht. Eine Dachterasse. Oftmals der schönstmögliche Platz der meisten Häuser.
4. Das Flachdach kann leicher für andere Zwecke genutzt werden. (Solar, Wäsche trocknen, draußen schlafen)

Der Wasserabfluss sollte kein Problem sein. Man kann mittig bei Bedarf sogar die bestehenden Abflussrohre des Hauses mitnutzen. Laub (sofern vorhanden) fegt man einfach zusammen und die Regenrinnen fallen weg.

Ohne Jahrhundertschneefall übersteht das auch mal nen Meter Schnee (den viele ja so oder so um das Haus herum wegräumen)

Klar sehe ich potentiell etwas Ästhetik verloren, aber das steht ja in keinem Verhältnis zu den verlorenen Vorteilen.

Wenn ein Vermieter eine Wohnung günstiger vermietet zahlt er an das Finanzamt Markt wert von der eigenen Tasche ,

sowas erschüttert mich

ist es deswgen sonst würde

jeder günstiger Vermieten und von der Hand die Miete bezahlen um Steuer

Betrug zu verhindern ?

Guten Tag, was würde es schätzungsweise kosten das Kolosseum in Deutschland neu aufzubauen, also komplett, kosten inklusive Gelände und allem drum und dran. Währe es überhaupt rechtlich möglich dieses Gebäude irgendwo zu bauen?

Hallo, ich benötige dringend eure Meinung/ Rat.

Ich habe eine Wohnung gefunden die 520 warm kostet zzgl. Strom und Heizkosten.

Das Problem daran ist das die Wohnung in der Küche einen Durchlauferhitzer oder Boiler ( noch habe ich keine genaue Antwort erhalten,was es von beidem ist ,daher bitte ich für beide Geräte mir eure Erfahrungen mitzuteilen) allerdings weiß ich nicht welche Kosten da auf mich zu kommen werden ,denn im Internet steht das diese Geräte große Stromfresser sind. Die Wohnung ist ca. 46m² groß ,2 Zimmer, Altbau .

Ich bitte um eure Erfahrungen/Ideen was mich sowohl ein Durchlauferhitzer als auch ein Boiler monatlich oder jährlich kosten wird,da das darüber entscheidet ob ich die Wohnung nehme oder nicht .

Vielen Dank schon mal vorab.

Liebe Grüße

https://www.youtube.com/watch?v=arU6IoBhsK4

ca. 02 min. 55 sek.

Ich möchte eine Ausbildung machen aber hab noch nicht so wirklich eine Idee was. Mein Favorit wäre etwas mit Immobilien. Allerdings möchte ich später relativ viel verdienen und mit der Ausbildung an sich tut man das nicht. Nun zu meiner Frage, könnte ich diesen Beruf mit meiner Leidenschaft des Reisens verbinden und mich irgendwie weiterbilden oder aufs Ausland spezialisieren? Da ich nach der Ausbildung das Fachabi habe wäre ein Studium auch durchaus möglich. Oder hättet ihr andere Ideen zum Thema viel Geld / Ausland / Immobilie?

Wenn Du eine Immobilie im Ausland kaufen würdest, in welchem Land würdest es es bevorzugen?

Ist ein offener Ess-Koch-Wohnbereich besser als ein seperater Ess- und Kochbereich?

Hallo, ich baue gerade einen Teich.

Die Grube wird 5m vom Haus entfernt ausgehoben. Sie ist 3m lang und 2,50 breit und 2m Tief.

Wie groß ist die Gefahr das das Haus absackt, falls durch starken Regenfall Erde abrutscht?

Genial geeignet u. a. auch für Studenten (in diesem Fall nur über / bei Bürgschaft der Eltern) da es nur unweit der Fachhochschule liegt oder auch für Berufspendler auf Grund der günstigen Verkehrsanbindung.

Das DG wurde 1995 mit einer zusätzlichen großen Gaube ausgestattet und „entkernt“ und als Wohnraum ausgebaut. Wie Sie auf dem Grundriss hoffentlich erkennen können, ist das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Wänden abgetrennt. Die komplette Wohnung ist hell gefliest, sowie auch das Badezimmer am Boden und den Wänden. Die üppigen Lampeneinbauten, sowie das große Fenster im Wohn- Küchenraum geben der Wohnung ihre Helligkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit drei Wohnetagen und ist über eine Außentreppe aus Stahl im Innenhof zu begehen. (s Querschnitt).

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Das Vollbad ist mit Spiegelschrank Bad, Durchlauferhitzer Bad, Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Isolierverglasung Fenster, komplette Beleuchtung, teilweise Fensterdekoration, Sprechanlage &&&& was mir im Moment nicht einfällt.

Die Waschmaschine kann nur im Badezimmer genutzt werden da die Wohnung KEINEN Kellerraum hat.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bestehen nur auf dem Spitzboden und einer kleinen „Kammer“ im Vorflur.

Beigefügt Grundrisszeichnung der Wohnung und Querschnitt des Hauses. Der Auszug vom Energieausweis und die auszufüllende Selbstauskunft sind ebenfalls in dieser Anzeige. Die ausgefüllte Selbstauskunft mit Kopie vom Personalausweis, aktuellen Einkommensnachweis und dem aktuellen Schufa-Bonitätscheck per Mail, Mailadresse beim jetzigen Mieter erfragen, an die Hausverwaltung.

Die auf der Parzelle befindliche Terrasse, sowie ein Innenhof können von allen Mietern in Absprache genutzt werden.

Für Strom & Gas sind für diese Wohnungen 1. OG & DG in diesem Haus Hauptzähler installiert, der Verbrauch vom Dachgeschoß wird über geeichte Zwischenzähler erfasst. Ein Zwischenzähler für den Wasserverbrauch ist ebenfalls vorhanden.

Abrechnung über Vermieter: (Betriebskosten nach § 2 BetrVK)

Grundsteuer

Abfallentsorgung

Allgemeinbeleuchtung

Haftpflichtversicherung

Gebäudeversicherung

Dachwartung

Wartung Durchlauferhitzer

Wartung Gas-Therme

Wartung Rückstauklappen

Schornsteinfeger

Wasserversorgung & Entwässerung

Kosten der Zwischenzählerumbauten, verteilt auf die Laufzeit der Eichung

sonstige Wartungsverträge & -arbeiten

Abschlag 100€/monatlich

Strom Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch

Abschlag 90€/monatlich

Gas Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch

Abschlag 80€/monatlich

Summe NK-Abschlag 270€/ monatlich

Kaution> 1.155,- Euro in Form von:

> einer selbstschuldnerischen Bürgschaft als Mietkaution für Wohnraum

oder als

> Mietkautionssparbuch mit Verpfändung auf den Vermieter

Beim Unterschreiben des Mietvertrages ist eine Anzahlung von 540€ als Abschlag auf die Nebenkosten der Wohnung zur Absicherung des Vermieters auf Grund schlechter Erfahrungen fällig.

Je ein Schlüssel der Wohnung sowie von der DG-Außentüre verbleibt beim Vermieter zur Absicherung, auf Grund schlechter Erfahrungen :-(.

Für mich klingt es nach einem strengen Vermieter. Was meint ihr? Worauf soll ich achten als Interessanter für die Wohnung.

Guten Tag,

ich besitze ein Wohnhaus, in welchem es zwei Parteien gibt. In einer der Wohnungen habe ich Mieter, die andere Wohnung möchte ich über Airbnb anbieten. Was ist hier steuerlich zu beachten? Gilt dies als privat oder gewerblich, also bei der Steuererklärung V oder G?

Danke für eure Antworten.

Habe ein Mietobjekt erworben (Einfamilienhaus). Schon bei dem Besichtigungstermin war ersichtlich, dass die Mieter fest montierte Gegenstände ohne Absprache mit dem Vermieter abmontiert haben.
(Duschkabine ist komplett ab, Verkleidung von Stromkasten ist weg)

Nicht schön aber halb so wild dachte ich mir…

Vor ein paar Wochen als ich beim Mietobjekt war und für Reparaturen die Erlaubnis der Mieter bekommen habe den Keller und Garten in ihrer Abwesenheit zu nutzen.
Ist mir aufgefallen, dass eine gemauerte Halbwand im Keller fehlt, das eine Verlängerung des Daches vom Haus gebaut wurde um Holz darunter zu lagern und das was mir Sorgen bereitet. Es wurden Stromkabel entlang der Hauswand verlegt und mehrere Aufputz Steckdosen an der Hauswand montiert. Ohne das ich etwas davon wusste.

Mal davon abgesehen das es ohne Erlaubnis gemacht wurde, mache ich mir um die Sicherheit Gedanken… wenn es wegen dieser Verlegung zum Brand kommt, ist das bestimmt problematisch wegen der Versicherung.

Meine Fragen:

1. sind das Bauliche Veränderungen ?
2. Ist das ein Kündigungsgrund ?
3. Kann ich sie dazu auffordern es wieder zurück zu bauen?
4. Dürfen die Mieter das einfach machen ?

Danke für eure Antworten :)

(Bin neu in diesem Vermietungsbusiness)

Was wäre wenn man so ein großen Bus:

als Wohnmobil nutzen würde, vielleicht ein zwei Dachebenen kürzer, drinnen alles ausgebaut und eingerichtet wie zu Hause, kann so ein Bus auf einem Grundstück stehen bleiben in Deutschland? weil nur Campingplätze ja langweilig wären... oder gönnt Papastaat nicht?

Also recht auf Wohnen z.B. oder Baugenehmigungen und alles, ich habe mir soeben über Zivilgesetzbuch der Schweiz rüber geschaut und ja was soll ich sagen, es gibt für alles einen Paragraphen also wirklich, ich würde aus dem Bauchgefühl heraus sagen gerade das es bestimmt auch für den Sitz der Toilette in einem Haus vorbestimmt wäre, über die deutschen Vorschriften und so in der hinnsicht habe ich gar nicht nachgeschaut aber ich denke die deutschen sind das vielleicht noch krasser, ich weiss es nicht, es zerstört einem fast den Traum eines cooles Tiny Hauses das man sich verwirklichen wollte, aber mein gefühl sagt mir das das irgendwo am ende der Welt erlaubt sei damit zu leben wo man keine Nachbarn habe und ganz und gar niemanden weit und breit in der nàhe, abseits von der Zivilisation...