Hallo!

In unserem Haus gibt es 4 Wohneinheiten. 3 Wohneinheiten brauchen je 2 Wärmezähler, 1 Wohnung braucht 3 Wärmezähler, macht insgesamt 9 Wärmezähler.

Werden die Kosten für den Einbau geteilt durch 4 oder zahlt jeder Wohnungseigentümer "seine" Wärmezähler?

LG

Erwachsene Söhne einer nicht in einer Wohnanlage lebenden Wohnungseigentümerin machen täglich Party bis spät in die Nacht ohne Rücksicht auf weitere Bewohner, Hausordnung, Corona. Angesprochen darauf, begründen Sie dies damit, Sie wären Eigentümer und können machen was Sie wollen. Ist das so richtig oder was kann man dagegen unternehmen ?

• Bei jeder Kleinigkeit und Geräusch von uns Mitbewohnern, schlägt der Nachbar gegen seine Wand, in der Hoffnung, dass wir es mitbekommen und lautlos sind.
• Ist das normal, kann er nicht hochkommen und uns bitten ruhig zu sein aber woher hat er die Methodik gelernt, alleine und einsam gegen eine Wand zu schlagen?
• Ist es nicht kindisch und peinlich, wenn er den ganzen Tag in seiner Wohnung hockt und wir nicht mal 15 Minuten unsere Ruhe haben können, weil er eventuell Menschenphobie hat und deshalb nur auf seiner Couch vor laut gedrehten Fernsehen sitzt?

Er kann machen was er möchte, wir würden uns niemals beschweren, solange er uns in Ruhe lässt? Er kennt gut den Eigentümer, vielleicht fühlt er sich deshalb so sicher und ärgert uns damit, weil er intensive Langeweile hat.

Was glaubt Ihr, was könnte der Grund sein, wieso er sich so nicht erwachsen und peinlich verhält? Wir möchten heruntergehen und ihn damit konfrontieren, vielleicht könnte er sich angegriffen fühlen?

Hallo,

die Wohnungstür (also vom Treppenhaus in die Wohnung von meiner vermieteten Wohnung) ist nicht richtig dicht, verzogen und die Dichtungen müssten ersetzt werden, damit kein Luftzug entsteht.
In der Teilungserklärung steht, dass die Wohnungstür Sondereigentum ist und das die Instandhaltungskosten der Eigentümer zu tragen hat.
Ich habe einige Quellen gefunden, dass die Wohnungstür doch Gemeinschaftseigentum ist lt. GH, Urteil vom 25. Oktober 2013, V ZR 212/12 , egal, ob die Teilungserklärung das anders sieht. Aber was ist mit den Instandhaltungskosten ?
Kann die Wohnungstür WEG sein und die Instandhaltung doch den Eigentümer zugeordnet sein ?
Dies wäre in meinen Augen unlogisch, denn dann brauche ich keine Definition von Gemeinschafts- und Sondereigentum , oder liege ich hier falsch ?
Danke für Eure Hilfe.

Was bedeutet in sich abgeschlossen bzgl einer Wohnung

also der Satz „Die Begründung von Sondereigentum darf nur erfolgen wenn die Wohnungen in sich abgeschlossen sind

Hallo zusammen,

Bei uns im Haus (4 Familien) gibt es eine Terasse im Erdgeschoss, die auch nur von der einen Familie, die im Erdgeschoss wohnt, genutz werden kann. Die Terasse ist nun baufällig und muss saniert werden. Meine Frage ist, warum müssen wir, wenn wir in der 2. Etage wohnen und die Terasse nicht nutzen 1/4 der Kosten tragen. Hinzu kommt, dass wir nur ein kleines Einkommen haben und nicht mehrere Tausend Euro einfach so aus dem Ärmel schütteln können.

Vielen Dank schon mal im Voraus!

die Wohnung (bzw. in dem Fall das Reihenhaus) ist im Wohnungseigentum. Die andere Hälfte gehört der Exfrau

Hallo,

Ich habe letztes Jahr eine Wohnung in einer WEG gekauft. Nun meldete sich gestern die Hausverwaltung bei mir und sagte, dass der für meine Wohnung zuständige Wärmezähler rückwärts zählt?

Ist sowas möglich?

Hallo Community,

ich renoviere momentan meine Wohnung, wobei auch das Bad komplett in Eigenleistung erneuert werden soll. Es handelt sich hierbei um eine Wohnung im Erdgeschoss eines Drei-Parteienhauses aus dem Jahre 1985.

Auch die Wasserleitungen sind noch aus diesem Jahre und mittlerweile stark korrodiert/zugesetzt.

Ich möchte nun die Steigleitungen in meinem Badezimmer/Stockwerk von einem Fachbetrieb austauschen lassen. - Die Verrohrung im Badezimmer jedoch selbst erledigen, sprich alles nach der Wasseruhr. (Verbundrohrsystem Geberit Pushfit)

Ist es machbar die Steigleitung in nur meinem Stockwerk auszuschneiden und gegen eine neue zu ersetzen? Mir ist bewusst das es besser wäre die Steigleitung im gesamten Haus auszutauschen, hiergegen weigern sich jedoch die anderen Eigentümer.

Mit was für Kosten habe ich in etwas für den Austausch der Steigleitung zu rechnen?

Hallo,

seit einiger Zeit wohne ich in einer neuen Wohnung. Ich habe leider wieder einmal eine sehr hellhörige Wohnung erwischt, kann mit bedauern sagen, dass man hier wirklich alles mitbekommt. Telefonate meiner Nachbarschaft werden fast schon ohne wirkliche Schallisolation in meine Wohnung befördert, dabei kann ich jedes Wort klar und deutlich hören.

Außerdem habe ich festgestellt, dass über meinem Türrahmen ein komplette Leerstelle befindet, keine Wand, einfach nur ein Hohlraum der bis oben in die Wohnung meines Nachbarn verläuft. Mein Nachbar raucht täglich vier bis fünfmal am Tag Shisha, dabei ist das Blubbern seiner Shisha so extrem laut, dass man es sogar hört, wenn man im Treppenhaus steht.

Es ist unmöglich in meiner Wohnung zu lernen, wenn er Shisha raucht. Er konsumiert sogar mitten in der Nacht, anscheinend ist er süchtig danach. Vorgestern habe ich wirklich keine Lust mehr gehabt das geblubbere zu ertragen, bin hoch zu seiner Wohnung und habe ihn darum gebeten etwas gegen die Lärmbelästigung "Shisha" zu tun.

Er war sehr vernünftig, konnte aber kein deutsch. Ich musste es in seinem Handy auf Google translater eingeben, damit er wusste was ich von ohm will. Jetzt hat er zwei Tage nicht mehr geraucht, irgendwie habe ich ein schlechtes gewissen, muss er wegen mir darauf verzichten. Ich wollte eigentlich nur, dass er die Shisha auf den Tisch stellt, oder einen Teppich unter sie legt.

Heute hat er am Abend wieder geraucht, dabei war sie so laut wie immer. Hab ich das richtige getan? Wollte ihm sein leben nicht schwer machen und etwas seiner Lebensqualität nehmen... Wie würdet ihr reagieren? Danke im Voraus.

Aus "dem Internet" entnommen: Ein Nicht-Eigentümer kann in einer WEG nur dann Verwaltungsbeirat werden, wenn dies in Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung ausdrücklich festgelegt ist. RICHTIG?

Ist die Wahl eines Nicht-ET-V-Beirats von vor 2 Jahren unter der Voraussetung dass nichts in der TE oder GO festgelegtist heute NICHTIG?

Kann eine Nicht-ET-V-Beirat (egal ob die Wahl nichtig oder korrekt ist bzw. war) an einer Eigentümerversammlungen gleichzeitig als V-Beirat und als Bevollmächtigter des Ehepartners durchgehend teilnehmen?

Was wäre ein guter Wert €/qm für die Rücklagen der Instanthaltungskosten?

Ich bin etwas verwirrt, da ich zwei sehr unterschiedliche Werte gefunden habe.

Einerseits finde ich 7,10€/qm, als Maßstab nimmt man die Vorgaben für Soziale Wohnungen.

Andererseits habe ich die Petersche Formel gefunden, bei der ich (nehme 2000€/qm Herstellungskosten an) auf ~22,5€/qm komme, was ja schon das 3fache ist.

Unser Verwalter setzt nun erstmal unter 4,5€/qm an, was mir wenig erscheint.

Immobilie ist ein Neubau mit 9 Parteien.

Wir besitzen eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit dazugehöriger Terrasse. Die Wohnungseigentümer der Wohnung über uns, wollen nun ihren Balkon in einem Maße vergrößern, das es uns jegliches Licht und Sonne, sowohl auf der Terrasse als auch innerhalb der Wohnung nehmen würde. Ist es legal einfach seinen Balkon auf 5x5 m zu vergrößern? Braucht man dafür eine Baugenehmigung? Was können wir dagegen machen?

Hallo liebe Community,

ich wohne in einer Wohnung, die mir gehört und habe dort zweifachverglaste Holzfenster, die etwa 23 Jahre alt sind. Die Fenster beschlagen im Winter stark trotz regelmäßiger Lüftung und milden Winters. Das führt zur Schimmelbildung an den Fenstern und den anliegenden Wänden. Die Fenster sind lt. Teilungserklärung 50/50 Sonder- bzw. Gemeinschaftseigentum:

...alle Türen und Fenster sowie etwaige Innentreppen innerhalb der Wohnungen. Die Aussenfenster und die Wohnungseingangstüren sind Gemeinschaftseigentu...

Ich möchte die Fenster gegen moderne dreifachverglaste Fenster austauschen. Die WEG möchte da u.U. nicht mitspielen (nicht jeder Eigentümer wünscht sich einen Austausch im ganzen Haus) bzw. ist mir zu langsam.

Meine Frage ist, ob ich den Austausch bei mir in der Wohnung gerichtlich gegen die WEG durchsetzen kann und falls ja, welche Nachweise zur Begründung der Notwendigkeit gebraucht werden (z.B. ein Gutachten durch die Handwerkskammer).

MfG

Peter

P.S.: Ich möchte die "Experten", die die Meinung vertreten, das Problem würde ich mir selber einbilden oder es würde an einem falschen Lüft- bwz. Heizverhalten liegen, von ihren Kommentaren abzusehen. Vielen Dank.

Hallo miteinander,

Ich finde es allgemein schäußlich, dass wir durch Lobbyisten gezwungen werden, so zu handeln, wie sie es von uns Wünschen. Der Mensch gewöhnt sich ja daran. Zur Sachlage: Ich bin seit kurzem im Besitz einer Eigentumswohnung, an der bereits durch die ehemalige Besitzerin RWM installiert waren. Diese haben wir zu Beginn der Renovierungsarbeiten demontiert. Die RWM sind vom Hause "ista" diese haben eine Sicherheitsplombe, die anscheinend bei der Demontage rausfliegen, die Firma ista anfunken, dass der RWM entfernt wurde und kostenpflichtig ersetzt werden müssen. Bei den Nachbarn (alles Eigentümer) habe ich gesehen, dass jeder die selbe ausführung haben, wahrscheinlich wurde die Montage durch die Hausverwaltung veranlasst. So nun zu meiner Frage: MUSS ich diese Rauchmelder der Firma "ista" ersetzen, oder kann ich meine eigenen Rauchmelder kaufen und diese montieren. Schließlich gibt es genug hochwärtige Rauchwarnmelder, warum sollen es unbedingt die von Ista sein?Warum sollte ich mich von einer Firma stören lassen, die einmal im Jahr zur Kontrolle die Selbstkontrolltaste betätigen und damit Geld einkassieren? Als Eigentümer bin ich doch frei, was ich in meinen eigenen vier Wänden installiere, oder nicht? Ich freue mich auf eure Antworten.

enkoks58

Hallo,

wir haben folgende Situation:

durch Immobilienscout haben wir eine Wohnung gefunden, die früher als Praxis diente. Bei der Explose stand aber „Wohnen und Arbeiten  unter einem Dach“, deshalb sind wir auch von einer Wohnung ausgegangen. Bei der Besichtigung und allen weiteren Schritten haben wir mit dem Verkäufer über eine Wohnung gesprochen, er hat lediglich erwähnt, dass es sich um eine frühere Praxis handelt. 

Nun habe ich alle Unterlagen bekommen inklusiv Entwurf für den Kaufvertrag. Und musste feststellen, dass in Nutzungsänderungen sowie im Kaufvertrag immer noch „Arztpraxis“ steht.

Ich habe mit dem Verkäufer telefoniert und er möchte diese Nutzungsänderung nicht machen, sondern besteht darauf es so zu verkaufen. Das argumentiert er mit dem Risiko für ihn. Wenn er die Änderungen macht und wir es doch nicht kaufen, hat er auch keine Möglichkeit mehr einen Käufer für „Praxis“  suchen. Da die Nutzungsänderung von Gewerblich zu Wohnung ziemlich einfach ist und umgekehrt komplizierter ist, will er 100% sicher sein, bevor er vielleicht in die Regung zieht, Nutzungsänderung zu machen. Bearbeitungszeit, nach meinen Informationen ca. 6-8 Wochen.

Daraufhin habe ich mich erkundigt. Die Miteigentümer sind mit der Nutzungsänderung einverstanden. Das habe ich aber nicht schriftlich, nur mündliche Aussage von der Verwaltung. Mit den Unterlagen und Bauplänen(Vorabbaupläne, wie ich es umbauen würde) war ich auch bei der Bauaufsicht, die haben damit auch kein Problem, nicht mal Statiker brauche ich, da praktisch nichts geändert wird, bei tragenden Wänden sowieso. Dies habe ich auch nur mündlich. Schön und gut, dass alle mir zusagen und meinen, dass es kein Problem ist Nutzungsänderung zu machen. Aber ohne schriftliche Bestätigungen möchte ich nicht weiter machen, wenn einer sich später anderes überlegt, riskiere ich eine Praxis zu besitzen und keine Wohnung.

Nun habe ich eine Reihe von Fragen bzw. Möglichkeiten, auf die ich hier eine Antwort oder zumindest ein Anstoß bekomme.

1. Kann ich Nutzungsänderung von Gewehrblich zu Wohnung ohne Miteigentümer machen?

2. Reichen mir nur schriftliche Bestätigungen von Miteigentümer oder muss ich zum Notar?

3. Kann ich mich für den Anfang mit der schriftlichen Bestätigung von Miteigentümer zufrieden geben und wenn es nötig ist zum Notar zu gehen, es später zu machen?

4. Müssen alle Miteigentümer  zu Notar oder wie läuft es ab? Dies frage ich, weil es wahrscheinlich schwierig wird alle gleichzeitig zum Notar zu holen.

5. Kann ich schon jetzt auf schriftliche Bestätigung von Bauaufsicht bestehen? Nämlich, darauf bestehen dass was er mir Mündlich zugesichert hat, auf dem Papier.

6- Gibt es irgendwelche weitere Möglichkeiten sich bezüglich der Nutzung der Wohnung abzusichern? 

Ich wäre für alle Antworten, Denkanstoßen und weiterführende Informationen sehr dankbar.

P.S. Es geht um Wohnung in NRW – Kreis Viersen, falls es länderspezifische Unterschieden gibt.

Hallo,wir haben im Dezember 2016 eine Eigentumswohnung gekauft. Vom Makler wurden uns Protokolle der Eigentümerversammlungen ab 2014 bereitgestellt. Die Frage nach Protokollen vor 2014 blieb unbeantwortet (per E-Mail).Beim renovieren und abmontieren der alten Gardinenleisten fiel in einer Ecke des Erkers der Putz mit runter. Durch klopfen an der Decke konnte man einen großflächigen Hohlraum ausmachen, welchen wir repariert haben. Dieser Schaden sah jedoch eindeutig nach notdürftig repariertem Wasserschaden aus, sodass wir den Eigentümer über uns fragten ob ihm solch einer bekannt sei. Und tatsächlich wurde der Balkon welcher sich über dem Erker befindet wegen Wassereintritt ein paar Jahre zuvor komplett neu abgedichtet.Jetzt im Sommer mit den ersten Regenschauern bemerkten wir dass am Kabel der Hängeleuchte welche im Erker hängt Wasser herunterläuft. Nach abmontieren dieser kann man deutlich sehen dass Wasser aus einem Bohrloch (von Vorbesitzern gebohrt) tropft.Wir informierten die Hausverwaltung und auch den Eigentümer der über uns wohnt. Der Eigentümer stellte sich sofort quer und behauptete felsenfest dass das Wasser unmöglich von seinem Balkon kommen kann. Die Hausverwaltung beauftragte eine Firma (Schadensanierung) um die Sache zu begutachten. Der gute Mann kam auch prompt, jedoch nur mit einem Feuchtigkeitsmessgerät, um dann festzustellen dass die Decke tatsächlich feucht ist (wow). Aber er wolle mit dem über uns wohnenden Eigentümer einen Termin zwecks Besichtigung des Balkons machen.Auf den Termin angesprochen behauptet der Eigentümer er wurde nicht kontaktiert. Die Hausverwaltung kann den Eigentümer auch nicht telefonisch erreichen, weshalb man nun E-Mails verschickt hat. Ob diese beantwortet wurden weiss ich nicht.Auf Anfrage an die Hausverwaltung übersendete man uns die Eigentümerprotokolle vor 2014. Und siehe da, 2011 "Wassereintritt Erker Isolieren und Renovieren wird per Umlaufbeschluss ermittelt". Hier verstehe ich nicht warum über ein TOP nicht sofort abgestimmt wurde. In der Eigentümerversammlung 2012 wurde dann die Hausverwaltung bevollmächtigt eine Firma für die Sanierung zu beauftragen (Rechnung liegt vor). 2013 wurde dann aber nochmal darüber abgestimmt dass die Hausverwaltung eine Firma in der Nähe ermitteln soll die auf Abruf Messungen am Erker/Balkon durchführen kann.Seit ca. 1 Monat hängt ein Eimer an der Decke der das Wasser auffängt. Nun ist unsere Geduld am Ende. Wir wollen dass der Schaden schnellstmöglich repariert wird.Wie können wir nun weiter vorgehen? Makler verklagen weil er die Protokolle uns gegenüber unterschlagen hat? Vorbesitzer verklagen da der Schaden hätte bei der Besichtigung angezeigt werden müssen? Hausverwaltung mit Regressansprüchen drohen da sie einfach nicht zur Pötte kommt. Eigentümer über uns mit Schadensersatz drohen falls er nicht endlich eine Firma reinlässt?

Hallo wir haben zum 30.06 eine Eigentumswohnung gekauft jetzt hat sich der Vorbesitzer gemeldet und nach der nebenkostenabrechnung/hausgeldabrechnung gefragt ich habe ihr angeboten dass wir uns das Geld teilen da wir beide genau ein halbes Jahr dort Eigentümer waren allerdings möchte sie die genauen Details sehen( sie besteht darauf) bin ich dazu verpflichtet ihr das zu zeigen? Ich habe außerdem im Internet gelesen dass ich garnicht verpflichtet bin ihr die Hälfte zu zahlen da wir das quasi beim Einkaufspreis mitgekauft haben Im Kaufvertrag der Wohnung steht nicht... würde gerne wissen wie das rechtlich aussieht da Sie mir ziemlich krumm kommt und ich ihr so patzig wie sie ist am liebsten keinen Cent bezahlen würde

... ab Eintragung in Grundbuch? ... ab Schlüsselübergabe? Hintergrund meiner Frage: Berechtigung zur Teilnahme an einer Eigentümerversammlung.

Hallo, ich habe eine Eigentumswohnung im ersten Stock eines 7-Parteienhaus. In meinem Keller kommt zu wenig Strom an, d. h. die Stromleitung vom Verteilerkasten im Treppenhaus zum Keller ist irgendwo kaputt. Die Leitung ist Unterputz, man müsste also die Ganze Wand aufschlagen. Weiß jemand ob die Leitung Sonder- oder Gemeinschaftseigentum ist? Meine Hausverwaltung sagt zwar, dass es Sondereigentum ist, da Privatstrom aber kann das nicht so recht glauben zumal die Hausverwaltung auch schon bei anderen Sachen geirrt hat. Danke für eure Hilfe.

Ich habe eine Eigentumswohnung finanziert. Ich war superglücklich und mag die Wohnung sehr. Die 5er Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern, die sich untereinander absprechen. Ich habe dadurch keinerlei Stimmrechte auch wenn ich sie juristisch hätte. Verkaufen kann ich die Wohnung nicht, da noch eine Förderung daran hängt. Die anderen Wohnungen im Haus wurden alle vermietet und den Eigentümern ist der Wert der Immobilie egal. Aktuell wurden die Leuchten ausgetauscht, weil die Beleuchtung völlig unzureichend ist. Die neuen Leuchten sind hässlich udn aus Plastik, während die alten aus Glas waren und es sollten nur die Leuchtmittel ausgetauscht werden und 2 neue Bewegunsgmelder angebracht werden. Die neuen Leuchten sind ganz billige anfällig von jedem manipulierbare Spotstrahler, die keinen Weg ausleuchten und das Haus optisch abwerten, zumal man nach nun 25 Jahren dicke schwarze Kreise an der Hauswand sieht, sodass man streichen müsste. Die Wände werden im Flur nicht gestrichen, das Mieterklientel verschlechtert sich dramatisch und ich weiß nicht, ob es Rechtsmittel gibt, dagegen vorzugehen, da ich gegen 4 Eigentümer mich stellen muss. Die Hausverwaltung erweckt auf mich den Anschein, da mittendrin unter der Decke zu stecken. Ich würde am liebsten auch die Hausverwaltung wechseln, aber vor allem habe ich Angst um meine Immobilie, die von Außen immer hässlicher wird und dadurch tatsächlich an Wert verliert. Aktuell wüsste ich gern, was ich gegen diese Billigbeleuchtung machen kann, die nicht beschlossen wurde nach Kostenvoranschlag, sondern nur anhand der Gefahrensituation, dass es heller sein muss.

Hallo wir haben frisch gebaut wohnen mit unseren 2 Kindern (3 Monate & 2 Jahre) im EG. Eigentlich sollte meine Mutter in den 1 OG einziehen, deshalb haben wir extra eine Durchgangstreppe von unserer Wohnung zu Ihrer aufgebaut. Leider ist meine Mutter vor einen Monat gestorben ohne jemals bei uns gewohnt zu haben. Wir wollen jetzt den Leerstand beseitigen weil wir auf die Mieteinnahmen angewiesen sind.

Jetzt ist eine Bekannte gerade auf Wohnungssuche. Wir sind uns unschlüssig ob wir nicht lieber jemand fremdes reinholen sollen... Um einen gewissen Abstand zu wahren. Wir haben schon von vielen Freundschaften gehört die mit häuslicher Nähe in die Brüche gegangen sind.

Was würdet ihr machen? Seht ihr in irgendeiner Konstellation Vorteile?

Ich habe im letzten Jahr meine Wohnung verkauft am 31.3.15 und jetzt in diesem Jahr bekomme ich zwei Hausgeldabrechnungen von 2014 und von 2015 (1.1. bis 31.3.15.) Jetzt ist es so, dass der neue Eigentümer über meine Belange abgestimmt hat, obwohl hier Rechnungen vom Mai 2015 und Juni 2015 und auch Dezember 2015 drin sind. Z.B. ist eine Rohrreinigung vom 21.5.15 dabei, obwohl ich kein Besitzer mehr war und seit Juli 2015 auch kein Eigentümer mehr bin und jetzt im April 2016 hat er mir die Abrechnungen erst zugesandt.. Darf der neue Eigentümer überhaupt über meine Belange und Abrechnungen abstimmen? Eine Abrechnung rührt von 2014 und die andere von Januar bis März 2015.

Über diese beiden Abrechnungen hat der neue ET abgestimmt? Beide Abrechnungen waren falsch, da er die ganzen Kosten, welche nach dem 31.3.15 angefallen sind, alle auf mich, bzw. in den zeitraum 1.1.15 bis 31.3.15 anteilig umgelegt hat. Z.B. Heizungsrechnung, Dezember 2015, Rohrreinigung 21.5.15 etc. Darüberhinaus waren alle Miteigentumsanteile falsch und nicht nach der teilungserklärung. Auch die Qudratmeterzahl war falsch. Im Protokoll steht, dass das mit der Quadratmeterzahl geringfügig ist. Ich weiß nicht, ob das geringfügig ist wenn eine Eigentümerin 11 QM mehr hat.

Dann hat er fürs letzte Jahr und vorletzte Jahr Hausgeldzahlung einbezogen, da es 5 Monate lang keinen Verwalter gab. 203 Euro mal 5, also habe ich 1015 Euro nachbezahlt. In diesem Betrag sind aber auch Verwaltervergütung enthalten. Fallen die jetzt auch an, wenn es keinen Verwalter gibt. Da von Oktober 14 bis Ende Februar 15 keinen Verwalter gab und der neue Verwalter erst ab 1.3.15 eingetreten ist.

Jedenfalls will der Verwalter jetzt aus beiden Abrechnungen Geld, obwohl die beide falsch sind. Die eine Abrechnung von 2014 die im April 2016 beschlossen wurde über 1300 Euro kann ich ja meinem Mieter gegenüber garnicht mehr abrechnen.

Jetzt droht er mir mit gerichtlichem Mahnbescheid wenn ich das nicht bis 23.5.16 bezahlt habe. Ist das nicht Nötigung?? Es hat im 7. April 16 eine EV gegeben. Der neue ET könnte ja theoretisch Klage gegen die Abrechnung eingereicht haben. Schliesslich hat er einen Monat Zeit und einen weiteren Monat Zeit die Klage zu begründen. Also bis 7. Juni 16. Ist das dann nicht Nötigung und kann ich dagegen Anzeige erstatten?

Situation: Wir wohnen in einem Wohnhaus mit Eigentumswohnungen und einer Wohnungseigentumsgemeinschaft. Dort sind wir Mieter, gehören nicht der Eigentumsgemeinschaft an. Unser Vermieter verwaltet nur unsere Wohnung. Im Treppenhaus sind durch unseren Umzug Schäden auf den Bodenbelägen entstanden. Wir haben die Umzugsfirma darüber informiert, welche den Schaden wohl aber nicht komplett beseitigt hat. Einen Monat nach dem Umzug schreibt uns der Vermieter unserer Wohnung an, dass wir einen Schaden am Gemeinschaftseigentum (Welches nicht durch unseren Vermieter verwaltet wird) verursacht haben und für diesen aufkommen müssen. Wer haftet hier? Was können wir tun? Vielen Dank für die Hilfe

Ich habe eine Eigentumswohnung, die derzeit wegen Renovierung leer steht. Bereits mehrfach musste ich Namensschilder entfernen, die Nachbarn eigenmächtig am Briefkasten angebracht hatten . Hinweise an die betreffenden Nachbarn , dass der Briefkasten nicht einfach in Beschlag genommen werden könne, blieben erfolglos (Problemkiez) . Mittlerweile hat jemand eigenmächtig das Schloss ausgetauscht und wieder zwei Namen angebracht. Einen weiterer Dialog scheint nicht zielführend. Kann hier die Polizei und ggf. eine Anzeige weiterhelfen , was wäre der genaue Straftatbestand? Hat jemand ähnliche Erfahrungen gemacht und Ideen für eine zügige Lösung? Danke!

Ich habe als Wohnungseigentümer einen Wasserschaden durch eine defekte Silikonfuge der Dusche der Nachbarwohnung in meinem Wohnzimmer erhalten, niemand will bezahlen, jeder schiebt es auf den anderen (Hausverwalter, Nachbar, Nachbarhausverwalter, Haftpflichtversicherung), wer muss nun für den Schaden aufkommen ?

Ich hatte vor längerem bemerkt das die Wand hinter meinem Kunststoffregal im Wohnzimmer feucht ist und die Tapete sich löste und mich deshalb gleich an den Nachbarn (Migrationshintergrund, bewohnt eine selbstgenutzte Eigentumswohnung) gewandt da ich schon öfters Duschgeräusche in der früh gehört habe.
Der sagte kann nicht sein, ich habe die Dusche vor 4 Jahren neu gemacht !
Vorher hatte ich zusätzlich meinen Hausverwalter wegen dem Wasserschaden angeschrieben, schließlich befinden sich an der Stelle in meiner Wohnung im Wohnzimmer in diesem Bereich keine Wasserleitungen oder Heizrohre.
Da dann immer noch Wasser rüberkam und er immer noch duschte habe ich einen Feuchtigkeitsmesser besorgt und dem Nachbarn angeboten in seinem Bad zu messen, er hat es abgelehnt und weiter morgens geduscht.
Meine Messungen haben ergeben das es von dem Nachbarn herüberkommen muss.
Nach Wochen kam dann eine Lecksucherfirma die mir sagte die Nachbarwohnung ist schuld, an dem Bad wurde seid min. 20 Jahren nichts gemacht.
Die Nachbarhausverwaltung (des Nachbarn) hat mir geschrieben das der Eigentümer und gleichzeitig Bewohner der Nachbarwohnung aufgefordert wurde sein Bad in Ordnung zu bringen und gesagt empfohlen dem Nachbarn (mit anderem Hausverwalter)die Rechnung zu schicken, er wäre bereit die Rechnung zu übernehmen.
Ich hatte dann ein Sanierungsfirma beauftragt einen Kostenvoranschlag zu erstellen, diese 1050 Euro (ohne Stromkosten und Leihgebühr für Messgerät) wollte der Nachbar nicht bezahlen.
Es wurde alles geleugnet, die Haftpflichtversicherung des Nachbarn hat auf die Gebäudeversicherung meiner Hauseigentümergemeinschaft verwiesen (da der Nachbar den Sachverhalt falsch dargestellt hat).
Mein Hausverwalter bestätigt meine Meinung, der Nachbar oder dessen Haftpflichtversicherung muss den Schaden bezahlen.
Wer muss zahlen, unsere Gebäudeversicherung, die des Nachbargebäudes oder die Haftpflichtversicherung des Nachbarn ?

Hallo,

darf man, z. B. während einer nichtöffentlichen Versammlung oder Sitzung (z. B. in der Politik oder unter Wohnungseigentümern, geschäftlichen Besprechungen und dergleichen) - und obwohl ein stichpunktartiges Protokoll angefertigt wird - ohne Wissen der anderen mit dem Smartphone die Sitzung "mitschneiden"?

Quasi um Beweise oder ähnliches in der Hand zu haben, um das später dann zu "verwerten"? Als Beweis z. B. in einer Verhandlung oder in einer späteren Sitzung?

Die ganzen Nebensätze und evtl. anfallende Anschuldigungen oder Beleidigungen stehen ja nie in solchen Protokollen drin...

Vielen Dank schonmal, vielleicht hat ja jemand ne Antwort auf so eine knifflige Frage...

Auf unserer Eigentümerversammlung (9 Parteienhaus) wurde mit einfacher Mehrheit der anwesenden Stimmen der Austausch einer intakten Haustür gegen eine moderne farbige Tür beschlossen. Ist dies bereits eine bauliche Veränderung oder gehört das zu "Instandsetzungsarbeiten". In unserem Teilungsvertrag ist nichts zum Thema "baulichen Veränderungen" geregelt. Würde dafür eine Einstimmigkeit erforderlich sein?

Unsere Eigentümergemeinschaft möchte bestimmte Kosten (z.B. Müll) auf die Anzahl Bewohner im Haus umlegen (statt wie bisher auf Eigentumsanteile). Wie soll das praktisch möglich sein?

Da das Haus sowohl von Eigentümern wie von Mietern bewohnt wird müssten doch alle Einheiten befragt werden wie viele dort wohnen, da der Hausverwaltung nur der Eigentümer bekannt ist. Hat die Hausverwealtung überhaupt eine rechtliche Möglichkeit die Anzahl der Bewohner fest zu stellen, z.B. wenn er der Meinung ist, dass die Anzahl zu niedrig angegeben wurde?

Ich freue mich zwar über gutgemeinte Tipps, richtig weiter helfen mir aber nur Fakten (z.B. § aus dem WEG, Urteile von Gerichten usw.).

Hallo,

ich habe mir eine Neubauwohnung in einem 5 Parteienhaus gekauft. Kurz vor Rohbauvertigstellung wurde mir mitgeteilt, dass die obere Penthousewohnung in 2 kleine Wohnungen zerteilt wird, da sich die große Wohnung nicht vermarkten lies. Nun hat das Haus also 6 Parteien und anstatt einer 125 qm Wohnung 2 kleine 60-65 qm Wohnungen. Nun muss ja die Teilungserklärung geändert werden, und ich bin eigentlich nur bereit zuzustimmen, wenn sich der Bauträger auf eine Kaufpreisminderung (2.000-3000€) einlässt, da der Wohnwert der Immobilie dadaurch meines Erachtens etwas gesunken ist und ich die Wohnung in dem Glauben gekauft habe, dass dort ausschließlich große Einheiten (90-130 qm) vorhanden sind und dementsprechend wenig Fluktuation. Nun will sich der Bauträger darauf aber nicht einlassen. Kann ich gezwungen werden der Änderung der TE zuzustimmen? Kann der Bauträger die Wohnung auch ohne meine Zustimmung teilen, wenn alle anderen Eigentümer zustimmen?

Lieben Gruß

Sehr geehrte Damen und Herren, ich hole etwas in der Fragestellung aus, um die Situation korrekt zu erläutern: wir sind Eigentümer einer Dachgeschosswohnung in einem Haus (Baujahr 1908) mit 4 Eigentümerparteien. Der Kauf der Wohnung war bereits im Jahr 2006. Die Teilungserklärung, die uns ( und den anderen Parteien) beim Kauf der Wohnung gegeben wurde, ist fehlerhaft in folgenden Punkten: 1. Für die Wohnung eines Miteigentümers wurde eine Treppe von der Wohnfläche abgezogen, die nicht existiert. 2. bzgl. unserer DG-Wohnung wurde das letzte Treppenpodest durch eine Eingangstür abgetrennt, um 2 Wohnungen zu einer abgeschlossenen Einheit zu verbinden, dieser entstandene Wohnungsflur ist nicht eingetragen, theoretisch kann ein Miteigentümer verlangen, dass die Tür wegkommt. 3. Der über der DG-Wohnung befindliche Spitzboden, der von einem Zimmer der Wohnung mittels Treppe erschlossen wurde wie folgt behandelt: In der Teilungserklärung war er als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen. Da wir beim Kauf erwirken wollten, dass der Spitzboden zu unserer Wohnung gehört bzw. ein Sondernutzungsrecht vorgesehen wird, haben wir dies im Zuge der Kaufverhandlungen angesprochen. Im Kaufvertrag steht nun folgendes: .."Die Erschienen sind sich darüber einig, daß zum Kaufgegenstand ein Spitzboden gehört, der ausschließlich vom Eigentümer der Dachgeschoßwohnung genutzt werden soll (...) Der Notar wies die Erschienenen darauf hin, daß die Teilungserklärung hinsichtlich des Spitzbodens (....) geändert werden muß." Leider steht nicht dabei, wer die Teilungserklärung zu ändern hat ! In der Teilungserklärung, die unserem Kaufvertrag beigelegt wurde (nur als Kopie, kein beglaubigtes Original), ist er quasi gar nicht berücksichtigt ( keiner Wohnung zugeordnet und auch nicht als Gemeinschaftseigentum gekennzeichnet). Die anderen Miteigentümer (die früher gekauft haben als wir) haben in ihren Teilungserklärungen jedoch noch die Eintragung als Gemeinschaftseigentum! SO, jetzt zu meiner eigentlichen Frage: Unsere Miteigentümer wollen, dass die Teilungserklärung geändert wird. Sie argumentieren, dadurch das wir im Dachgeschoss bei Verkauf oder Umbau des Spitzbodens ein rechtliches Problem haben, sind wir dafür verantwortlich und sollen deshalb die gesamten Kosten alleine tragen. - Ist das so in Ordnung, oder müssen wir die Änderungen von der Eigentümergemeinschaft finanzieren (oder sogar vom ehemaligen Eigentümer)? - Welchen Kostenumfang muss man dafür einkalkulieren?

Vielen Dank für die Unterstützung !

Bei der Eigentümer-Versammlung wurden wir davon unterrichtet, dass der Hausmeister-Service verschiedene Namensschilder der Wohnanlage an Klingeln und Briefkästen austauschen wird um ein einheitliches Aussehen zu haben. Die betroffenen Eigentümer sollen dafür eine Rechnung bekommen. Das ist nach Jahrzehnten zum ersten Mal, dass in diesem Zusammenhang von Kosten gesprochen wurde. Meine Frage ist: Sind die Namensschilder Sondereigentum oder gehören sie zu dem Gemeinschaftseigentum? Gehören die Kosten in den Posten "Instandhaltungsaufwand"? Gehört diese Arbeit zur normalen "Dienstleistung" eines Hausmeisterservises, der durch seine Vergütung abgedeckt ist? In welcher Höhe können Kosten für zwei Namensschilder abgerechnet werden? Mir scheint ein Betrag von 15 bis 20 Euro nicht wirklich erklärbar. Für eine Einschätzung eines Verwalters von Wohnungseigentum oder Verwaltungsbeirates wäre ich sehr dankbar.

Hallo Net(t)-Gemeinschaft, ich war Besitzer einer Eigentumswohnung, die ich zum 1.8.2014 verkauft habe. Mit dem neuen Eigentümer ist vertraglich die Abrechnung des Hausgeldes zum Stichtag vereinbart worden. Die Hausverwaltung zahlt mir nun ein Guthaben aus der Hausgeldabrechnung 2013(!) nicht aus, weil der neue Eigentümer seinen Hausgeldzahlungen bislang nicht in vollem Umfang nachgekommen ist. Sie hat "mein" Guthaben aus 2013 auf "sein" Hausgeldkonto gebucht, um zumindest einen Teil der Aussenstände zu sichern.

Nach meinem Rechtsempfinden richtet sich die Forderungen der Hausverwaltung doch gegen den neuen Eigentümer. Wie kann sie mich als Ex-Eigentümer in Haftung nehmen, der bis zum Übergang der Wohnung immer pünktlich Hausgeld gezahlt hat?

Für ein paar hilfreiche Meinungen und Hinweise wäre ich Euch dankbar. .

Hallo lieber User, nacchdem ich einiges gelesen habe, weiß ich gar nichts mehr. Gibt es ein ganz neues Urteil, ob Rauchmelder in einer WEG zum Gemeinschafts- oder Sondereigentum gehören?

Ein Eigentümer hat schon länger Rauchmelder in seiner Wohnung installiert. Er weigert sich natürlich, sich nun daran zu beteiligen, neue Rauchmelder installieren zu lassen und diese dann auch noch jährlich warten zu lassen. Sind ja auch nicht ganz unerhebliche Kosten.

Ich habe eine Eigentumswohnung in einem Haus mit 9 Eigentümern. Zum Gesamteigentum gehören 5 Häuser, ebenfalls mit 9 Eigentümern. In unserer Teilungserklärung ist festgeschrieben, dass wir 1 x im Jahr mit allen Eigentümer - auch denen aus den anderen Häusern- eine Eigentümerversammlung abhalten, die dann ja auch beschlußfähig ist. Nun kam von 1 Eigentümer die Idee, sich schon intern vor der eigentlichen Versammlung zu treffen, um detaillierter Dinge zu besprechen. Dieses Treffen ist nicht beschlußfähig und die Themen müssen dann auf der eigentlichen Versammlung nochmals besprochen werden. Für dieses sog. interne Treffen fallen Kosten von 250,-- Euro für eine Raummiete an. Ich bin doch der Meinung, dass diejenigen, die sich gern zu einem "Plauderstündchen treffen wollen, es tun können und dann auch die Kosten anteilig begleichen. Unser Verwalter sagt allerdings, dass alle Eigentümer diese Kosten tragen müssen, auch die, die nicht daran teilnehmen. Er als Verwalter kann über 500,-- Euro lt-Vertrag allein entscheiden. Ich möchte aber nicht ein privates Treffen zwischen "Fr. Meier und Fr. Schulze "bezahlen. Weiß jemand, wie da zu verfahren ist????

Eine Person wohnt in einem Mehrfamilienhaus, welches aus 6 Wohneinheiten besteht. Sie ist wie die übrigen 5 Bewohner jeweils Eigentümer ihrer selbst genutzten Wohnung. Zu den Wohneinheiten gehören großzügig dimensionierte Kellerräume, jeder jeweils über 30qm groß.

Jetzt möchte die Person aus ihrem Kellerraum eine kleine Souterrain-Wohnung machen, zumal die Wohnung über recht große Fenster verfügt. Eine Küche und ein Bad müssten natürlich gebaut werden, dafür wäre jedoch Platz. Die Anschlüsse dafür an die Hauptleitungen des Hauses müssten durch gemeinschaftlich genutzte Kellerräume verlegt werden.

Muss die Person nun nicht nur alle anderen Eigentümer um Erlaubnis fragen, ob sie ihren Kellerraum in eine Wohnung umwandeln könne, sondern auch die Behörde(n)? Müsste etwa die Teilungserklärung angepasst werden, wo natürlich nur von 6 Wohnungen mit zugehörigen 6 Kellerräumen die Rede ist?

Und was würde passieren, wenn alle Eigentümer zwar einverstanden wären, die Teilungserklärungen etc. aber nicht angepasst werden würden? Wäre das für die Person von Nachteil? Würde sie sich strafbar machen? Was könnte ihr passieren? Und hätte die Eigentümergemeinschaft dadurch irgendwelche Nachteile, wenn sie die Wohnung halt duldet aber sonst nicht mehr regelt? Gäbe es versicherungstechnische Komplikationen?

Im Gemeinschaftseigentum gibt es Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht. Auf einer dieser Gartenfläche wurde ein Fahnenmast mit Fahne installiert. Die Teilungserklärung lässt solche Veränderungen nicht zu. Was kann man tun um diese Fahne zu beseitigen.

Danke im Voraus, Johannes

Kann ich als Mieterin in einer Eigentumswohnung den Eigentümer der Wohnung über mir wegen andauernder Lärmbelästigung bei der Hausverwaltung melden. Ich führe bereits ein Lärmprotokoll.

Wir sind 6 Eigentümer, ein Teil möchte die Hausordnung selbst ausführen, ein anderer Teil möchte dies einer Reinigungsfirma übertragen. Können die Eigentümer, die die Hausordnung selber machen wollen von den anderen eine Firma aufgezwungen werden? Kann es nicht so sein, dass man das splittet, d.h. die ersterern machen es selber und die letzteren beauftragen eine Firma?

Hallo Leute,

folgende Frage(n): Ich wohne in meiner Eigentumswohnung. Der Hausverwalter erstellt eine Betriebkostenabrechnung für den Zeitraum: 01.01. - 31.12. eines Jahres Die Kosten für Wasser und Schmutzwasser ermittelt er folgendermassen: Jahresrechnung der Stadtwerke August bis August : Kommt da eine Nachzahlung heraus, so setzt er diese an, zzgl. den Abschlägen, welche in dem Kalenderjahr entstanden sind. Wir haben Wasserzähler auf Funkbasis, welche den Zeitraum 01.01. - 31.12. eines Jahres erfassen. Ist er nicht "gezwungen" eine Abgrenzung von 2 aufeinanderfolgenden Jahresrechnungen vorzunehmen, oder darf er das so abrechnen? Wir haben 2 Zapfstellen, welche ohne Zähler versehen sind, auf meinem Wunsch hin , entsprechende Zähler einzubauen, wurde ich überstimmt, mit der Antwort, dass Allgemeinwasser nie einen hohen Verbrauch verursacht. Dieses begründet er mit seinem reichlichen Erfahrungswerten. Er vergleicht aber m.M. nach Äpfel mit Birnen. Da er 2 verschiedene Zeiträume zugrunde legt. Die Wasserrechnung von August 11 bis August 2012 beinhaltet einen Verbrauch von 1067 m³ der gemessene Verbrauch von Januar bis Dezember 2012 liegt bei 884,650 m³.

In dieser ist automatisch eine Abgrenzung zum 01.01.12 der Stadtwerke enthalten. Die Folgerechnung beläuft sich auf 964 m³. Wenn ich dort eine Abfrenzung der m³ vornehme, komme aich für 2012 auf 1025 m³. Das wäre ein Verschnitt von ca. 141 m³. Ist das so erlaubt wie er das macht? Meiner Meinung nach, müsste er die Differenz als Allgemeinwasser hinnehmen und dieses separat nach Miteigentumsanteilen verteilen oder verdammt noch mal die Wasserstände der Hauptuhr zum 31.12. festhalten. Leider befindet sich die Hauptuhr nicht bei mir im Haus. Selbiges wird er für Strom machen. Die Heizkosten für das abzurechnende Jahr erhält er von der Messfirma zu spät, bzw.es hängt dort noch ein weiterer Verwalter mit drin, so das er für z.B. 2012 die Heizkosten aus 2011 zugrunde legt. Wenn jemand ein paar Paragrafen weiss, womit ich mal ein deftiges Antwortschreiben erstellen kann, wäre ich dankbar. Netten Gruß und euch allen einen GUTEN MORGEN und schon einmal ein schönes Wochenende.

Gruß Carsten

Ich habe schon einige Zeit im Netz gesucht, aber nicht genau für unser Problem etwas gefunden. Sondern Fragmente, die ich hier teilweise wiedergebe. Über eine Beurteilung wäre ich sehr dankbar.

Folgende Situation:

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft mit 12 Parteien, 3 Hauseingänge; in unserem Haus 4 Wohnungen, davon 3 Eigentümer und eine Mieterin. In der Einladung zur Eigentümerversammlung steht: „6. Vergabe der Treppenhausreinigung (Antrag Frau K.) Die Treppenhausreinigung soll zukünftig an eine Firma vergeben werden. Die Kosten belaufen sich auf rund 10,00 € pro Wohnung und Monat.“ Mein Mann und ich wollen das nicht, sondern bei der bisherigen Lösung, selbst reinigen bleiben. Welche formalen Möglichkeiten haben wir? Zunächst ist die Formulierung an sich ja schon unklar. Worüber genau soll eigentlich wer abstimmen? Soll es für die gesamte Eigentümergemeinschaft gelten? Nur für unser Haus? (Soviel ich weiß – ja). Stimmen alle für uns oder nur wir 4 für unser Haus? In der Hausordnung steht: „Die Sauberhaltung und Pflege des Treppenhauses obliegt den Eigentümern.“ Auch wenn das auch ein altmodisches Wort ist, bedeutet es ja wohl, das es einerseits unsere Pflicht ist, andererseits, dass wir auch selbst bestimmen können, wie wir es das Treppenhaus säubern. Somit ginge es bei dem Antrag um eine Änderung der Hausordnung. Die anders hätte angekündigt werden müssen. Könnte dann an dem gleichen Tag über die Änderung der Hausordnung abgestimmt werden? Stimmen alle Eigentümer ab? Oder müsste ein Antrag (für die nächst Versammlung) gestellt werden, dass für unser Haus eine extra Hausordnung gelten darf? Wenn trotzdem abgestimmt werden soll. Können wir uns weiterhin weigern, weil kein konkretes Angebot vorliegt und die Nennung der Kosten von 10,- € zu niedrig angesetzt sind? Wenn die Verwalterin sagt, dass sie bestimmt, weil wir uns nicht einigen können, kann sie das? Oder muss dann ein Vorwurf gegen uns vorliegen? (Der vorher schriftlich hätte formuliert werden müssen?) Gibt es noch weitere Ansätze? Vielen Dank im Voraus! Gudrun

Wir sind eine Eigentumsgemeinschaft mit 9 WE. Ein Eigentümer möchte den Kabelanschluss kündigen, da er sich bei für einen anderen Anbieter entschieden hat. Die Hausverwaltung soll jetzt für ihn den Kabelanschluss kündigen. Die Kosten für die anderen Eigentümer werden hierdurch teurer und wird somit auf 8 WE umgerechnet. Hat dies seine Richtigkeit? Ist ein Komplettwechsel eines Kabelanschlussanbieters (z. B. Unitymedia) möglich? Wie sehen die Alternativen aus?

Ausgangssituation: 4-Familienhaus (alle Einheiten abgeschlossen), Baujahr 1902, 1 Stellplatz vorhanden

Hallo,

wenn ich aus einem Mehrfamilienhaus Wohnungseigentum nach §8 WEG begründen möchte, muss ich dann für jede Einheit einen Stellplatz nachweisen, auch wenn es sich um eine 1902 erbaute Immobilie handelt? Oder gilt das erst ab einem bestimmten Baujahr? Ein Paragraph, welcher das ganze enthält, wäre hilfreich.

Vielen Dank

mein vermieter sagt, gartenabfälle dürfen in die biotonne...nun hängt von der hausverwaltung ein brief am schwarzen brett, dass gartenabfälle vom gartennutzer selbst entsorgt werden müssen, sonst würden die kosten für die biotonne einem auferlegt.

ich wohne in einem 28-parteien miets-/eigentumshaus. die unteren 8 wohnungen haben einen gartenanteil - wobei die nutzung bei den jeweiligen wohnungen, das eigentum jedoch der gemeinschaft gehört. wo also darf ich meine gartenabfälle entsorgen? muss ich wirklich selbst zum wertstoffhof fahren, wo doch die gärten allgemeineigentum sind?

Hallo, in unserer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus sind ein paar Fenster undicht. Es müssten sowohl Dichtungen + Silikonfugen als auch Fenstergriffe erneuert werden.

Im gesamten Gebäudekomplex werden immer mal wieder komplette Fenster ausgetauscht, wenn diese alt sind. Der Fensterbauer meinte aber, daß mit den og. Reparaturmassnahmen die Probleme beseitigt werden können.

Die Hausverwaltung stellt sich nun auf folgende Haltung: Ein Austausch der kompletten Fenster ist Sache der Gemeinschaft, sprich es entstehen für den Wohnungseigentümer nicht die kompletten sondern nur anteilige Kosten. Die Reparaturmaßnahmen seien jedoch Arbeiten am "Sondereigentum" und deshalb Sache des Wohungseigentümer. In diesem Falle übernimmt die Gemeinschaft keine Kosten und ich müsste alles selbst bezahlen.

Ich habe nun schon etwas im Internet gesucht, allerdings keine wirkliche Aussage dazu finden können.

Was meint ihr? Muss ich wirklich zum Erhalt der Fenster alles selbst bezahlen, wenn ich jedoch die Reparaturmassnahmen nicht unternehme und das Fenster geht nach ein paar Jahren komplett kaputt, dann zahlt die Gemeinschaft.

Bin mal auf eure Antworten gespannt!

Danke!

Hallo liebe Community,

ich habe folgenden Sachverhalt und brauch dazu mal Hilfe bzw. Rat:

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht für jeden Eigentümer (10 Parteien) das Recht die Waschküche zu nutzen. Also ein Sondernutzungsrecht besteht nicht. Diesen Raum nutzen im Moment 5 Eigentümer, mehr Maschinen (Waschmaschine oder Trockner) passen da auch nicht mehr rein. Also wenn nun ein anderer Eigentümer ankommt und eine Maschine installieren möchte, ginge dies nicht. Dazu kommt noch, dass die elektrischen Leitungen neu verlegt werden müssen, da die jetzige Leitung nicht Sachgerecht ist. Angezapft wird direkt vom Zähler der Eigentümer auf der jeweiligen Etage. In der Eigentümerversammlung wurden verschiedene Lösungsmöglichkeiten vorgeschlagen:

1. Gemeinschaftsmaschinen anbringen -> wurde abgelehnt
2. Elektrische Anschlüsse für alle 10 Parteien verlegen lassen -> abgelehnt aufgrund dessen, dass in die Waschküche keine 10 Maschinen reinpassen.
3. Elektrische Anschlüsse für die 5 Eigentümer, die auch den Raum nutzen. -> einstimmig akzeptiert

Allerdings mussten wir auch folgendes bedenken:

Was ist, wenn nun z.B. nach einem Jahr, einem Monat etc. ein Eigentümer ankommt und auch eine Maschine in den Raum stellen möchte? Ein Recht auf Nutzung besteht ja auch. Um solches zu vermeiden, wurde vorgeschlagen, dass die Nicht-Nutzer Ihre Rechte zur Gemeinschaftsnutzung aufgeben und den jetzigen Nutzern übertragen, also quasi den aktuellen Nutzern ein Sondernutzungsrecht zu übertragen. Dies wurde in der Versammlung so beschlossen. Doch zwei Eigentümer, die an dem Tag nicht anwesend waren (von denen aber einer mit Vollmacht vertreten wurde) sind damit nicht einverstanden und legen Widerspruch ein, da man kein Sondernutzungsrecht einfach in der Versammlung beschließen kann.

Meine Fragen:

1) Kann in einer Versammlung ein solches Sondernutzungsrecht für immer mit Stimmenmehrheit vereinbart werden?

2) Falls nein, was passiert, wenn jetzt ein Eigentümer auch seine Maschine in die Waschküche stellen möchte?

3) Nach welchen Kriterien werden diese beschränkten Plätze vergeben?

4) Wie kann man so ein Problem lösen?

Könnt Ihr mir evtl. auch mit Auszügen aus dem Wohnungseigentumsgesetz helfen?

Ich bedanke mich im Voraus.

Hallo zusammen,

wir wollem ein Zweifamilienhaus erwerben, wovon eine Wohnung selbstgenutzt und die andere vermietet werden soll.

Aus steuerlichen und rechtlichen Gründen wollen wir nicht EIN Haus, sondern 2 Eigentumswohnungen kaufen.

Was genau müssen die jetzigen Eigentümer machen, damit das Haus in 2 Wohnungen geteilt werden kann? Wieviel kostet dieser Prozess und wie lange dauert es? Erschwerend kommt in unserem Fall hinzu, dass es sich bei den Verkäufern um eine Erbengemeinschaft handelt, wovon eine Partei in Australien wohnt.

Noch eine Frage zur steuerlichen Seite: Nach Teilung des Hauses die fremdvermietete Wohnung komplett mit Fremdkapital finanzieren und die eigengenutzte mit Eigenkapital, oder?

Vielen Dank schon mal im Voraus.

Gruß

Hallo,

die Fenster sind bei mir ander Wohnung so dermaßen schlecht und evtl. möchte ich diese erneuern. Meine Frage, kann ich das so einfach machen oder gehören diese Fenster zum Gemeinschaftseigentum. Muss ich was abklären. Ebenso ist der Rolladen (außen) defekt. Wer kommt für den Schaden auf, der EIgentümer oder die Gemeinschaft? ich bin mir nicht sicher, ob in der Teilungserklärung drinsteht, ob Fenster und Rolladen Teil-Gemeinschaftseigentum sind. Was gilt?

Danke für die Antworten

Eine sehr spezielle Fach-Frage. :)

Die Handwerkerrechnungen die eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bekommt müssen auf auf die WEG ausgestellt sein. Dort muss stehen "WEG Teststraße 2 vertreten durch Hausverwaltung XY", oder so. Nicht der Hausverwalter, sonst ist das falsch. Soweit ist das klar.

Aber muss der Hausverwalter in voller Höhe dafür haften, wenn z. B. auf der Wasser-Rechnung der Hausverwalter steht und dieser die Rechnung vom Konto der WEG bezahlt hat? Muss der Hausverwalter dann den Rechnungsbetrag an die WEG erstatten, obwohl die Leistung (also z. B. das Wasser) beweisbar in die WEG geliefert wurde?

Wir haben als Eigentümergemeinschaft das Problem, dass wir glauben, dass die Verwaltung ohne unseres Wissens an den erteilten Handwerkeraufträgen mitverdient. Das können wir nicht belegen, aber das Misstrauen wächst. Gibt es jemanden, der/die dazu eigene Erfahrungen gemacht hat. Auch gern aus Handwerkers Sicht.

Mir wurde eine Eigentumswohnung mit kleinem Keller (5 m²] in einem aus drei Wohnungen bestehenden Haus angeboten. Die anderen beiden gleich großen Wohnungen der WEG haben je 15 m². Bei der Berechnung der Anteile wurden die Flächen der Wohnungen und der Garagen berücksichtigt, jedoch nicht die Flächen der Kelleräume. Damit scheint mir diese Wohnung bei der Nebenkosten-/Hausgeldabrechnung benachteiligt.