Wir waren mit dem Hausgeld ordentlich im Rückstand und haben den kompletten Rückständigen Betrag auf einen Schlag gezahlt.

Ich finde in keiner der Zahlung folgenden Hausgeldabrechnungen entsprechende Buchungen wieder, die unserem Hausgeldkonto zugute kommen oder anders zu erkennen sind (z.B. ein Posten "nachträglich beglichenes Hausgeld" oder ähnliches.

Wie werden solche Zahlungen verbucht?

Es wird hier bei mir immer komplizierter.

Ich habe 01/2021 meine Eigentumswohnung verkauft.

Komplett mit Vertrag, Umschreibung im Grundbuch. Einfach alles.

10/2021 ist die Nebenkostenabrechnung für 01/2020 bis 12/2020 fertig mit einer Nachzahlung von 470 Euro.

Dieser Betrag wurde vom Konto des neuen Eigentümers eingezogen.

Jetzt hat er mir einen Brief zukommen lassen in dem er sagt, dass er will, dass ich die Kosten trage.

Laut Hausverwaltung muss er zahlen.

Im Notarvertrag steht:

"Bezüglich der Jahresabrechnung gilt ddr Tag des Besitzübergangs als Abrechnungsstichtag für Nachzahlungen und Erstattungen zwischen Verkäufer und Käufer. Der Notar hat darüber belehrt, dass die Abrechnung für das Sondereigentum einheitlich für das gesamte Wirtschaftsjahr erstellt wird, Schuldner ist im Außenverhältnis der jeweilige Eigentümer. "

Ich weiß nicht genau wie ich es verstehen soll und der Notar gibt mir keine klare Antwort!

Nur mal so logisch gedacht:

FALLS es meine Pflicht ist zu zahlen. 470 Euro Nachzahlung, allerdings 900 Euro Guthaben im Hausgeld. Sollte ich nicht ddr Jenige sein, der 430 bekommt?

Ich hoffe das mir jemand behilflich sein kann..ich verzweifle hier..

Wie bewertet man den Ölverbrauch, wenn zu verschiedenen Ölpreisen „eingekauft“ worden ist? Bsp. Im Januar 2018 befand sich noch Heizöl im Tank, das zu 0,59 Euro pro Liter gekauft wurde. Im April wurde neues Öl zu 0,665 Euro hinzu gekauft. Mit welchem Wert kann man dann die insgesamt verbrauchten 2.329,23 Liter in der Heizkostenabrechnung berücksichtigen? 

Eine Eigentumswohnung wird am Tag X an den neuen Eigentümer übergeben und dies an die zuständige Hausverwaltung mitgeteilt. Diese merkt sich aber nicht diesen Tag als letzten Tag für die Endabrechnung vor sondern den des Verkaufstages laut Grundbuch, der zwei Wochen später ist. Alle Kosten wie Hausgeld etc. laufen dementsprechend weiter. Welches ist das richtige Datum für die Erstellung einer Jahresabrechnung? Gibt es dazu rechtliche Grundlagen wie Paragraphen?

Und ist es zulässig, Hausgeld für einen halben Monat zu verlangen wenn man sich darauf verständigt, dass der relevante Tag z.B. der sechste im laufenden Monat war?

Während der Abrechungsperiode fand ein Eigentümerwechsel (Ende November) einer vermieteten Wohnung statt.

Aus der Hausgeldabrechnung (Hausgeld Bewirtschaftung) resultiert ein Guthaben.

Aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung des Mieters.

Im Kaufvertrag steht die Klausel:

In Anbetracht des Auszugs aus dem KV - Stehen dem alten Eigentümer anteilig das Guthaben der Hausgeldabrechnung zu oder auch das Guthaben der Nebenkostenabrechnung vom Mieter? Oder steht im überhaupt was zu?

Während der Abrechungsperiode fand ein Eigentümerwechsel einer vermieteten Wohnung statt.

Aus der Hausgeldabrechnung resultiert ein Guthaben.

Aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung des Mieters.

Im Kaufvertrag steht die Klausel:

Stehen dem alten Eigentümer anteilig das Guthaben der Hausgeldabrechnung und auch das Guthaben der Nebenkostenabrechnung vom Mieter?

Ich besitze eine Garage auf Erbpacht, dessen Hausgeld monatlich 30€ beträgt. Hinzu kommt noch der Erbpachtzins. Auf der Übersicht zum Hausgeld sind Posten, wie Instandhaltung für Heizung, Rauchmelder etc. Also Kosten, die nicht mit der Garage im Zusammenhang stehen. Die Pflege der Außenanlagen etc. ist ok, da die Garagen ca. 10 Stück nicht alle den Mietern oder ETW Besitzern gehören. Falls mir jemand einen Tipp geben kann, wo ich die Abrechnung überprüfen lassen kann, bin ich sehr dankbar. Auch für jeden weiteren Tipp, bin ich sehr dankbar.

Wir besitzen seit kurzem eine Eigentumswohnung. Für die Zahlung des monatlichen Hausgeldes schlug die Hausverwaltung vor, die Beträge per Lastschrift von unserem Konto einzuziehen. Diesem haben wir zugestimmt. Da die Hausverwaltung ohne Vorankündigung höhere Beträge gebucht hat, haben wir die Einzugsermächtigung widerrufen und mitgeteilt, dass wir das Hausgeld jeden Monat überweisen werden. Daraufhin erhielten wir nun eine Preisliste der Hausverwaltung, in der steht: "Für zusätzliche Aufwendungen auf Grund der Nichtteilnahme am Lastschrifteinzugsverfahren werden dem nichtteilnehmenden Eigentümer direkte Kosten in Höhe von 1,50 Euro pro Monat in Rechnung gestellt." Ist diese Gebühr zulässig?

Hallo!
Ich habe eine kleine Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt gekauft. Die Wohnanlage hat 75 Wohnungen, verteilt auf mehrere Gebäude.
Eigentlich sollte die Wohnung laut Kaufvertrag am 1.8. fertig sein. Der Bau hat sich allerdings ziemlich verzögert. Manche Gebäude/Wohnungen werden rechtzeitig fertig. Meine Wohnung liegt leider im letzten Bauabschnitt und ich habe bis heute keine konkrete Auskunft, wann sie fertig sein wird.
Ich vermute mal im Oktober/Nov.
Die Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt, ich habe bis dato ca. 60% gezahlt.
Nun schreibt mir die neu eingesetzte Hausverwaltung und möchte ab August Hausgeld haben.
Das sehe ich nun nicht ein, ich kann die Wohnung ja nicht beziehen.
Ab wann muss ich zahlen?
Ab wann genau, bin ich Eigentümer?
VG

Ich kaufte eine Wohnung zur Vermietung im Oktober 2017. Bis Ende August war die Wohnung vermietet. Ich habe die Wohnung leer gekauft, und ab 1.1.2018 neu vermietet.

Nun schickt mir die Hausverwaltung die Hausgeldeinzelabrechnung zu, welche eine Nachzahlung beinhaltet. Ebenso bekam ich von der Heizungsablesefirma eine Rechnung für 1.1.2017 bis 31.12.2017

Ich sehe es nicht ein, für die kompletten Kosten aufzukommen. Die Betriebskostenvorauszahlung bekam ja auch der alte Eigentümer von seinem Vermieter überwiesen.

Soll ich mich jetzt an die Hausverwaltung wenden und sagen, dass ich nur anteilig für die Monate Oktober bis Dezember 2017 zahle? Oder direkt an den alten Eigentümer schreiben?

Was macht man da am besten?

Hallo wir haben zum 30.06 eine Eigentumswohnung gekauft jetzt hat sich der Vorbesitzer gemeldet und nach der nebenkostenabrechnung/hausgeldabrechnung gefragt ich habe ihr angeboten dass wir uns das Geld teilen da wir beide genau ein halbes Jahr dort Eigentümer waren allerdings möchte sie die genauen Details sehen( sie besteht darauf) bin ich dazu verpflichtet ihr das zu zeigen? Ich habe außerdem im Internet gelesen dass ich garnicht verpflichtet bin ihr die Hälfte zu zahlen da wir das quasi beim Einkaufspreis mitgekauft haben Im Kaufvertrag der Wohnung steht nicht... würde gerne wissen wie das rechtlich aussieht da Sie mir ziemlich krumm kommt und ich ihr so patzig wie sie ist am liebsten keinen Cent bezahlen würde

Ich habe im letzten Jahr meine Wohnung verkauft am 31.3.15 und jetzt in diesem Jahr bekomme ich zwei Hausgeldabrechnungen von 2014 und von 2015 (1.1. bis 31.3.15.) Jetzt ist es so, dass der neue Eigentümer über meine Belange abgestimmt hat, obwohl hier Rechnungen vom Mai 2015 und Juni 2015 und auch Dezember 2015 drin sind. Z.B. ist eine Rohrreinigung vom 21.5.15 dabei, obwohl ich kein Besitzer mehr war und seit Juli 2015 auch kein Eigentümer mehr bin und jetzt im April 2016 hat er mir die Abrechnungen erst zugesandt.. Darf der neue Eigentümer überhaupt über meine Belange und Abrechnungen abstimmen? Eine Abrechnung rührt von 2014 und die andere von Januar bis März 2015.

Über diese beiden Abrechnungen hat der neue ET abgestimmt? Beide Abrechnungen waren falsch, da er die ganzen Kosten, welche nach dem 31.3.15 angefallen sind, alle auf mich, bzw. in den zeitraum 1.1.15 bis 31.3.15 anteilig umgelegt hat. Z.B. Heizungsrechnung, Dezember 2015, Rohrreinigung 21.5.15 etc. Darüberhinaus waren alle Miteigentumsanteile falsch und nicht nach der teilungserklärung. Auch die Qudratmeterzahl war falsch. Im Protokoll steht, dass das mit der Quadratmeterzahl geringfügig ist. Ich weiß nicht, ob das geringfügig ist wenn eine Eigentümerin 11 QM mehr hat.

Dann hat er fürs letzte Jahr und vorletzte Jahr Hausgeldzahlung einbezogen, da es 5 Monate lang keinen Verwalter gab. 203 Euro mal 5, also habe ich 1015 Euro nachbezahlt. In diesem Betrag sind aber auch Verwaltervergütung enthalten. Fallen die jetzt auch an, wenn es keinen Verwalter gibt. Da von Oktober 14 bis Ende Februar 15 keinen Verwalter gab und der neue Verwalter erst ab 1.3.15 eingetreten ist.

Jedenfalls will der Verwalter jetzt aus beiden Abrechnungen Geld, obwohl die beide falsch sind. Die eine Abrechnung von 2014 die im April 2016 beschlossen wurde über 1300 Euro kann ich ja meinem Mieter gegenüber garnicht mehr abrechnen.

Jetzt droht er mir mit gerichtlichem Mahnbescheid wenn ich das nicht bis 23.5.16 bezahlt habe. Ist das nicht Nötigung?? Es hat im 7. April 16 eine EV gegeben. Der neue ET könnte ja theoretisch Klage gegen die Abrechnung eingereicht haben. Schliesslich hat er einen Monat Zeit und einen weiteren Monat Zeit die Klage zu begründen. Also bis 7. Juni 16. Ist das dann nicht Nötigung und kann ich dagegen Anzeige erstatten?

Hallo zusammen, ich habe zum 01.01.2015 eine Eigentumswohnung geauft. Heute habe ich nun die Abrechnung für das Jahr 2014 erhalten. Hieraus ergibt sich ein Guthaben von 500 €. Wem steht dieses zu? Mir als neuem Eigentümer der Wohnung, oder dem Verkäufer, da er in der Abrechnungsperiode noch Eigentümer war?

Danke!

Hallo Net(t)-Gemeinschaft, ich war Besitzer einer Eigentumswohnung, die ich zum 1.8.2014 verkauft habe. Mit dem neuen Eigentümer ist vertraglich die Abrechnung des Hausgeldes zum Stichtag vereinbart worden. Die Hausverwaltung zahlt mir nun ein Guthaben aus der Hausgeldabrechnung 2013(!) nicht aus, weil der neue Eigentümer seinen Hausgeldzahlungen bislang nicht in vollem Umfang nachgekommen ist. Sie hat "mein" Guthaben aus 2013 auf "sein" Hausgeldkonto gebucht, um zumindest einen Teil der Aussenstände zu sichern.

Nach meinem Rechtsempfinden richtet sich die Forderungen der Hausverwaltung doch gegen den neuen Eigentümer. Wie kann sie mich als Ex-Eigentümer in Haftung nehmen, der bis zum Übergang der Wohnung immer pünktlich Hausgeld gezahlt hat?

Für ein paar hilfreiche Meinungen und Hinweise wäre ich Euch dankbar. .

Hallo :)

Ich habe heute meine Abrechnung für das ganze jahr bekommen. Und dort war der Anteil vom Wasser/Abwasser viel zu hoch, als ich dann bei der zuständigen Firma angerufen habe, meinten diese zu mir das Warmwasser nun auch dazu zählt.

Bloß all die jahre davor war das nicht so & eigentlich gehört ja Warmwasser zu Heizung. Nun befürchte ich dass die mich doppelt Zahlen gelassen haben.

Kennt sich da jemand vllt aus ? Danke im Voraus :)

Die Eigentumswohnung steht seit März 2011 leer, jedoch musste bis heute noch die Nebenkosten bezahlt werden, ist das rechtens vom Hausverwalter? Nun wird die Wohnung verkauft, bekommt man diese zurückerstattet jetzt vom Hausverwalter, wo in diese 6 Monaten kein Wasser, Müll, Strom etc verbraucht wurde, die NK trotzdem vom Eigentümer bezahlt wurde???

Nachdem der Hausverwalter die Hausgeldabrechnung durchgeführt hat und die Eigentümerversammlung die Abrechnung genehmigt hat, dauert es bei unserem Verwalter immer ewig (derzeit über drei Monate), bis er das Guthaben aus der Abrechnung auch wirklich auszahlt. Seine Begründung ist dann, dass noch nicht alle Nachzahlungen eingegangen sind und er daher auch nicht auszahlen kann. Sie säumigen Eigentümer hat er wohl angemahnt. Nun meine Frage: Wie lange muss ich warten bzw. kann ich neue Hausgeldzahlungen mit meinem Guthaben verrechnen? Laut meines Verwalters ist eine Verrechnung nicht rechtens und würde zu einer Mahnung inkl. Mahngebühren führen.

Stimmt das?

Vielen Dank für Ihre / Eure Antworten.