Sehr geehrte Damen und Herren,

angenommen in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, wo alle vier Wohnungen unterschiedliche Eigentümer haben, wohnen in drei Wohnungen die Eigentümer selbst und die Vierte wird durch den Eigentümer vermietet.

Die Mieter zahlen monatlich zusammen mit der Kaltmiete die Nebenkosten, die das Haus betreffen (z. B. Müllabfuhr, Straßenreinigung) an den Vermieter. Die Kosten für Strom, Wasser und Gas zahlen die Mieter direkt an die Stadtwerke und sind somit außen vor.

Die Eigentümer haben ein Gemeinschaftskonto, auf das jeder sein Hausgeld monatlich einzahlen muss. Der Eigentümer, der seine Wohnung vermietet, müsste also nur das was die Mieter ihm als Nebenkosten zahlen, auf das Konto der Eigentümergemeinschaft als Hausgeld „weiterleiten“. Dies macht er aber nicht und hat es auch in der Vergangenheit trotz mehrfacher Erinnerung nicht gemacht.

Nun zu den Fragen:

• Könnten die Mieter irgendwas machen oder sind diese machtlos, dass der Vermieter das Geld quasi „veruntreut“?

• Hätte es Konsequenzen, wenn die Mieter die Nebenkosten nicht an den Vermieter überweisen, sondern auf das Eigentümerkonto?

• Was könnten die drei anderen Eigentümer machen, um nicht auf den Kosten, die eigentlich der Eigentümer, der seine Wohnung vermietet, zahlen muss, sitzen zu bleiben?

Falls etwas nicht verständlich ist, fragen Sie gerne nach.

Hallo liebe Community,

Wir besitzen eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss. In der Teilungserklärung gehört der Spitzboden zum Sondereigentum und ist dort auch in den Eigentumsanteilen dazu gerechnet.

Ferner steht in der Teilungserklärung, dass Wandputz und Wandverkleidung (auch jene die nicht zum Sondereigentum, aber zur Wohnung gehören) und Holzdecken sowie die nicht tragenden Wände zum Sondereigentum GEHÖREN.

Soviel erstmal dazu.

Nun ist meine Frage, ob der Spitzboden umgebaut werden kann (natürlich ohne das das Gemeinschaftseigentum, sprich das Dach berührt oder verändert wird also ohne einbau von neuen Fenstern)

Also:

Darf Dämmung angebracht werden?

Darf der Zugang zum Spitzboden verlegt werden?

Und natürlich, ob dies ohne eine Zustimmung von den Miteigentümern zu realisieren ist.

Sollte ich noch wichtige Angaben vergessen haben dann schreibe ich diese natürlich dazu.

(Zum Umbau würden wir uns natürlich auch beim zuständigen Bauamt erkundigen, es geht mir lediglich um eine erste Einschätzung :D )

Vielen Lieben Dank

Hallo,

Wir schauen uns diese Woche eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück an, der Grundstück Besitzer verlang einen bestimmten prozentsatz Eigenkapital. Wir wollen eigentlich Vollfinanzieren, kann man das Eigenkapital irgendwie umgehen? Z.b. extra Finanzieren?

Hallo, mein Freund und ich haben uns eine Eigentumswohnung gekauft, seit 3 Wochen wohnen wir in der Wohnung, jeden Tag erwische ich mehr und mehr Silberfische in der Wohnung, erst im Bad nach paar Tagen im Schlafzimmer, dann in der Küche und jetzt auch im Wohnzimmer!! Total eklig, jetzt meine Frage, was soll ich tun? Kann ich bei der Verwaltung anrufen und Verlangen das sie einen Kammerjäger beauftragen ? oder weil es eine Eigentumswohnung ist muss ich die Kosten übernehmen? Habe ich das recht auf Wohngeldminderung? für Antworten wäre ich sehr dankbar.

Hallo, wir haben vor kurzem eine Wohnung gekauft (24 Wohneinheiten auf zwei Häuser verteilt). In allen Wohnungen sind Kabelanschlüsse verlegt. Bei der vorletzten Eigentümerversammlung (vor Kauf) bat ein Eigentümer um Genehmigung zur Installation einer Satellitenschüssel, welche genehmigt wurde unter der Voraussetzung das die Installation von einem Fachbetrieb durchgeführt wird. Kurz danach wurde die Schüssel montiert. Da ein Kabelanschluss auf Dauer ziemlich teuer ist überlegen wir nun uns entweder an diese Schüssel anhängen zu lassen oder eine eigene installieren zu lassen. Da wir ungerne irgendwann irgendwelche Unstimmigkeiten wegen der gemeinsam genutzten Schüssel haben möchten, wäre für uns näherliegend eine eigene Schüssel installierne zu lassen. Müssen wir uns dafür eine separate Genehmigung von der Eigentümerversammlung geben lassen oder können wir die einfach unter Einhaltung der damaligen Vorgaben installieren lassen?

Vielen Dank.

Der Nachbar verkauft im selben Mehrfamilienhaus seine Dachgeschosswohnung (er ist nicht alleiniger Eigentümer, die Wohnung hat insgesamt 3 Teilhaber, da Erbe). Wir wohnen hier bereits seit über ca.22 Jahren und würden die Wohnung gerne abkaufen, doch er möchte sie uns nicht verkaufen. Es liegen keine Gründe vor (weder Streit noch Diskussionen oder ähnliches). Besteht doch die Möglichkeit die Wohnung zu erwerben?

Hallo,

Über eine Bauträgerfima haben wir, zusammen mit einer anderen Partei, ein Zweifamilienhaus bauen lassen. Wichtig ist hier, dass das Grundstück laut Kaufvertrag beiden Parteien gleichermaßen gehört. Laut diesem Vertrag ist die Wohnung im Erdgeschoss unser Sondereigentum und wir haben das Sondernutzungsrecht für 3 Parkflächen und den Garten. Die Partei im Obergeschoss hat als Sondereigentum, klar, ihre Wohnung und als Sondernutzungrecht 2 Parkflächen. Insgesamt gibt es also 5 Parkflächen und einen Garten die das Haus umgeben.

Der Garten und die Parkflächen sind noch nicht hergerichtet, sprich es sieht rundherum nach Baustelle aus. Laut Vertrag mit der Bauträgerfirma, ist diese nicht für die Herrichtung verantwortlich. Wir müssen dies also selbst organisieren und finanzieren.

Da die Familie im Obergeschoss jedoch nur Sondernutzungsrechte an 2 Parkflächen hat, weigert diese sich die Kosten für die Herrichtung aller Parkflächen, des Gartens und des Errichtens eines Zauns zu den Nachbarn mitzutragen. Sie wollen nur ihren Teil (den sie auch tatsächlich benutzen dürfen) zahlen. Wir sind jedoch der Meinung, dass beide Parteien zahlen müssen, da es sich ja um ein gemeinsames Grundstück handelt und somit um gemeinsames Eigentum. Auch wenn wir Sondernutzungrechte für mehr Fläche haben, müssen wir doch nicht die gesamten Kosten für die Herrichtung dieser übernehmen, oder?

Hallo,

in unserer sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung haben wir bei Entfernung der alten Tapeten einen ca. 5cm breiten Riss im Mauerwerk einer Außenwand (Fenster) entdeckt. Der Riss ist so bedeutend, dass der Rahmen um das Fenster ein Stück abgesackt ist. Ich habe gelesen, dass Außen- und tragende Wände Gemeinschaftseigentum sind und dementsprechend die Gemeinschaft für die Instandhaltung zuständig ist.

Stimmt das?

Wir haben die Wohnung kürzlich gekauft. Der Statiker meinte, dass der Riss abgestützt werden muss. Weiterhin sagte er, dass bei der Fassadensanierung und dem Einbau der neuen Fenster (2007) so ein Riss auf jeden Fall hätte bemängelt und repariert werden müssen. Da er nur notdürftig verputzt wurde, sprach er von "der wurde versteckt". Von außen ist nur zu erkennen, dass eine ca. 40cm breite Stelle unter der Farbe bearbeitet wurde.

Meine Befürchtung ist jetzt, dass wir auf den Kosten sitzen bleiben, weil der Riss nur auf der Innenseite der Mauer ersichtlich ist. Er geht bis ca. 30cm in die Wand hinein. Andererseits wurde offensichtlich bei den Bauarbeiten vorher geschlampt.

Kennt sich da jemand aus?

Vielen Dank!

Guten Tag,

ich bin am Kauf einer Eigentumswohnung ( ca. 25 Jahre alt / Mehrfamilienhaus mit über 20 Parteien) interessiert, für die mir allerdings nur ein Wirtschaftsplan und ein Protokoll einer Eigentümerversammlung des letzten Jahres vorliegen.

Die anderen Pläne und Protokolle der letzten Jahre sind laut Aussage des Verkäufers der Immobilie nicht existent, da erst seit einem Jahr eine Hausverwaltung die professionelle Führung übernommen hat und die wenigen Eigentümer Regelungen und Beschlüsse zuvor formlos und ohne Protokollierung getätigt haben.

Das Ganze stimmt mich etwas skeptisch! Hat jemand Erfahrung mit solchen Fällen? Kann es wirklich sein, dass eine Immobilie über viele Jahre so ,,unprofessionell'' geführt wurde? Natürlich kann nur gemutmaßt werden, aber hat jemand Erfahrung mit solchen Fällen?

Danke im Voraus für Tipps und Erfahrungsberichte!

Konkreter Fall:

Eine kleine WEG ist ziemlich genau zu 50:50, insbesondere bzgl. des Verwalters zerstritten. Einige ET suchen Ihren neuen (Traum-)Verwalter. In der Einladung gibt es die TOPs: "Wiederbestellung des amtierenden Verwalters" und "Verwalterneuwahl" (mit Verweis auf nur einen Kandidaten).

Der neue Bewerber wurde lediglich mit der Mehrheit von einer Stimme gewählt.

Gemäß BGH vom 01.04.2011, V ZR 96/10 - ist dies nicht zulässig und wurde angefochten. An einem Erfolg der Klage besteht kein Zweifel.

Eine Mehrheit würde nun doch den amtierenden Verwalter wieder bestellen damit sich das Verfahren in der Hauptsache erledigt und Kosten gespart werden.

Dieser schlägt nun vor, noch vor dem Beginn des Bestellungszeitraums des neuen Verwalters, die Beschlüsse zu den TOPs "Verwalterwahl" und "Unterzeichnung des Verwaltervertrages" (dieser ist nicht unterschrieben und wird von einem Beiratsmitglied auch nicht unterschrieben) in einer außerordentlichen ETV aufzuheben und via Beschluß den amtierenden Verwalter wieder zuwählen.

Dagegen erhebt ein Eigentümer Einspruch, dies käme einer Abwahl des zukünftigen Verwalters gleich und dies ist nur aus einem wichtigen Grund möglich - der nicht gegeben ist. Der amtierende Verwalter vertritt die Auffassung, solange der Beschluss VOR dem Beginn des Bestellungszeitraums liegt, kann von keiner Abwahl die Rede sein, sondern ist gleichzusetzen mit der Aufhebung anderer Beschlüsse.

Ist der Einwand berechtigt - dass dies einer Abwahl gleich käme?

Mein Ex-Mann und ich haben gemeinsam eine Eigentumswohnung, die wir auch nach unserer Trennung und Scheidung gemeinsam behalten haben. Einige Jahre habe ich die Abzahlungsraten zur Hälfte getragen, seit längerer Krankheit ist mir dies finanziell nicht mehr möglich. Seit dem trägt mein Ex-Mann die Raten alleine. Ich möchte ihm nun meinen Anteil der Wohnung überschreiben und ausdrücklich schenken! Ist so etwas möglich? Würden da Steuern anfallen (Schenkungssteuer)? Wie ist das mit einem Kredivertrag, der auf beide Partner läuft; kann so eine Schenkung trotzdem in dieser Zeit erfolgen?

Hallo. Wir haben folgendes:

Ich möchte in unserem Mehrfamilienhaus meine Eigentumswohnung (3Zimmer) 1:1 gegen eine andere Eigentumswohnung (4 Zimmer) tauschen. Im Gegenzug möchte mein Sohn mit Frau mir die Wohnung "abkaufen", um als Eigentümer im Grundbuch eingetragen zu sein.

Jetzt ist die Frage wie man so einen Fall am kostengünstigsten über den Notar lösen kann? Hat jemand evtl. einen anderen Tipp, um die Sache anzugehen?

Hallo,

ist die Wohnungstür Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum (privat)????

Ich möchte meine Tür auswechseln und dachte dass die Gemeinschaft das zahlt. Ich hatte gehört, sie zählt als Gemeinschaftseigentum.

Die Hausverwaltung verwies mich auf die Teilungserklärung, welche auf §5 des Abs 1 und 2 des Wohnungseigentumsgesetzes verweist.

Dort steht:

§ 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums
(1) Gegenstand des Sondereigentums sind die gemäß § 3 Abs. 1 bestimmten Räume sowie die zu diesen
Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne
daß dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen
Wohnungseigentümers über das nach § 14 zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des
Gebäudes verändert wird.

Er meinte, dass hier auch die Wohnungstür gemeint ist.

In der Teilungserklärung steht die Wohnungstür ncht explizit als Sondereigentum drin. Hausverwaltung sagt, dass die Liste keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt.

Ich habe etwas von einem BGH Urteil gehört und weiß nicht, was jetzt Sache ist.

Danke schonmal für Eure Antworten.

Hallo,

meine Wohnungseingangstür ist kaputt.

Ich dachte, sie ist Gemeinschaftseigentum und wird somit von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

Ich rief beim Hausverwalter an und er sagte mir, dass die Tür Sondereigentum ist und vom Eigentümer gezahlt werden muss.

In der Teilungserklärung steht sie auch drin unter "Sondereigentum".

Wie ist das jetzt? Kann das Recht mit der Teilungserklärung übersteuert werden?

Muss ich die neue Tür zahlen?

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Hallöchen,

ich möchte gerne eine neiue Wohnungstür in meiner ETW haben, da die alte weder Schallschutz- noch Dämmungs- noch Sicherheitstechnisch gut ist. Die Tür öffnet nach Innen, "tritt" man nur kurz unten links gegen die Tür, sieht man schon einen größeren Spalt, dünn ist diese Tür auch noch. Zudem ist über der Tür so ein Brett (früher war über den Türen ja so ein Glasfensterchen, dies ist eben durch das neuere Brett ersetzt worden), da ist auch deutlich ein Spalt zu sehen - also zw. Tür und diesem Brett.

In der Teilungserklärung steht: " Teile der Gebäude, die für deren Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, [...] sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst, wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden." Weiter heißt es auch: "Zum Sondereigentum an den Wohnungen gehören insbedondere [...] die Innenseiten der Wohnungsabschlusstüren."

Muss ich also nun die Tür selbst zahlen, oder die Eigentümergemeinschaft?

Tut mir den Gefallen und antwortet nur, wenn ihr mit diesem gebiet vertraut seid, denn Mutmaßungen bringen mich 2nicht weiter;-)

Liebe Grüße und vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen,

darf ich bei Bezug von Hartz 4 meine Eigentumswohnung verkaufen und mir eine andere kaufen? Der Grund liegt beim Verkauf, weil die jetzige Wohnung in der 3. Etage ohne Aufzug liegt und ich aus gesundheitlichen Gründen schon länger eine Wohnung im Erdgeschoss suche.

Ich habe einen Antrag von Teilerwerbsminderungsrente auf volle Erwerbsminderungrente getellt, aber leider ist der noch nicht durch und ich bin schon so lange krankgeschrieben, so das ich ggf. Ende des Jahres Hartz 4 beantragen muss bevor die Rente greift.

Wie sieht hier dann meine Lage aus?

Danke für eure Mühe.

Viele Ostergrüße

muss dann jeder Eigentümer sich an den Anschaffungskosten beteiligen, auch wenn er seinen Kabelanschluss behalten will?

Seit 5 Jahren wird ein Problem mit einigen Nachbarn einer Wohnungseigentümergemeinschaft immer deutlicher. Einzelne Anwohner (wie so oft natürlich nicht alle), die ebenso wie ich Eigentümer einer Wohnung in der betreffenden Liegenschaft sind und die zudem von der Gemeinschaft in den Verwaltungsbeirat gewählt wurden, um die Hausverwaltung zu "entlasten", spielen sich seit jeher als "Hauspolizei" auf und setzen im Grunde nur ihre eigenen Interessen durch. Leider besteht seit mehreren Jahren eine Antipatie dieses Verwaltungsbeirats meiner Person gegenüber, da wir in der Vergangenheit wegen unterschiedlicher Ansichten mehrfach Diskussionen hatten und diese sich aufgrund deren ausgeprägter "narzisstischer Persönlichkeit" von mir scheinbar bzgl. ihres Egos bedroht fühlen und nichts unversucht lassen, mir "eins auszuwischen". Leider ist der Ansprechpartner der Hausverwaltung zugleich ein konfliktscheuer Mensch, der, obwohl er sich in Fragen der Hausgemeinschaft neutral und beratend verhalten sollte, sich aufgrund sozialer Inkompetenz von dem Verwaltungsbeirat als ausführendes Organ der eigenen Interessen "vor den Karren spannen" lässt. Inzwischen ist es soweit gekommen, dass ein vernünftiges Gespräch, das viele Konflikte ausräumen könnte, weder mit dem Verwaltungsbeirat, noch nunmehr auch mit der Hausverwaltung möglich ist. Diese schickt mir bloß regelmäßig Aufforderungen seitens des Verwaltungsbeirates (per E-Mail), geht aber einem persönlichen Gespräch mit mir, um das ich regelmäßig bitte, konsequent aus dem Weg, lässt mir durch das Sekretariat ausrichten, dass ein Gespräch mit mir nicht gewünscht sei und ich den Weisungen folgeleisten solle. Dabei geht es um solche Dinge wie: meine im Sondernutzungseigentum Garten gepflanzten Büsche seien zu hoch und müssten entfernt werden, während andere Anwohner in ihrem Garten viel höhere Bäume mit kräftigerem Wurzelwerk und näher an der Hausfassade stehen haben; ich darf mit einem Holzkohlegrill nicht grillen, während andere dies in Sommermonaten regelmäßig tun (Holzkohle), eine Pallisade, die ich an einigen offenen Stellen am Zaun entlang lose aufgestellt (nicht fest verbaut) habe, damit mein Hund nicht über die nur 50cm hohe Umzäunung des Einzelgartens springt, wird mir als zweiter Zaun ausgelegt, der eine allstimmige Zustimmung aller Eigentümer erfordere (meinen Argumenten wird nicht im Ansatz Gehör geschenkt), regelmäßig wird über meine Gartengestaltung gewettert, während andere Gärten in meinen Augen deutlich ungepflegter aussehen, etc. Kurzum, ich fühle mich seit Langem gegängelt und kann mich scheinbar nicht wehren. Andere Eigentümer lassen sich von dem lautstarken "Poltern" der betreffenden Herren beeinflussen und erkennen so das Problem nicht, haben wohl eher zwischenzeitlich die Idee, ich sei tatsächlich "irgendwie komisch". Welche Möglichkeiten habe ich, mir Gehör zu verschaffen und mir nicht alles gefallen lassen zu müssen? Bleibt nur der Weg zum Anwalt?

Wir sind Eigentümer eines Mehrfamilienhauses und wollten unserer Pflicht nachkommen, genügend Rauchmelder zu installieren. Jetzt hatten wir nur mit einem Mieter das Problem, dass er uns nicht in die gemietete Wohnung lässt, sodass wir die Rauchmelder installieren können. Auch den Besuch von Fachkräften, die den Melder installieren können, lehnt er strikt ab. Die Frage, die mich beschäftigt ist nun, ob er uns überhaupt verbieten darf die Wohnung zu betreten, da es ja unser Eigentum ist und wer haftet im Brandfall, wenn die Rauchmelder nicht installiert werden können? Sind dann die Eigentümer oder die Mieter in der Verantwortung? Ich vermute, dass der Mieter uns nicht reinlässt, weil die Wohnung durch ihn mittlerweile in einem katastrophalen Zustand ist. Ich habe mir letztens sagen lassen, dass er in der kompletten Wohnung raucht und alles zugemüllt hat. Wenn wir die Wohnung nun betreten hat er zwei Probleme, wir sehen den Zustand der Wohnung und durch die Rauchmelder kann er die Bude nicht mehr zuqualmen... Wer hat Tipps für ein optimales vorgehen in diesem Fall? Der Mieter kann ruhig drinbleiben, da er trotzdem pünktlich zahlt und ich keine Lust habe nach seinem Abgang alles zu renovieren. Also geht die Frage eher in Richtung rechtliche Verantwortung der Rauchmelderinstallation und dem verwähren des Einlasses in die Wohnung. Bin für jede Antwort sehr dankbar!

Hallo,

ich habe vor 4-5 Monaten neue Fenster meiner Eigentumswohnung eingebaut und diese dann auch bezahlt. die Rechnung betrug 7700 Euro für 8 Fenster und 4 Rolläden.

Nun (4 Monate später) habe ich im Internet gelesen, dass die Fenster Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Heißt das, dass die Hausverwaltung diese hätte bezahlen müssen?

In der Teilungserklärung habe ich nachgeschaut. Dort sind die Fenster nicht als Sondereigentum aufgeführt.

Kann ich das Geld noch nachträglich erhalten?

Danke schonmal!

Schönen guten Tag

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Familien.*(Der Vermieter lebt auch hier.) * Wir sind die einzigen, die Eigentümer ihrer Wohnung sind. (Vermieter natürlich auch)

Vor zwei Jahren wurde das Haus wieder neu gestrichen. Damals hat er es angekündigt/mit uns abgesprochen, wir waren einverstanden und wussten auch, dass wir eine Teilrechung bekommen.

Heute sahen wir, dass das die Malerei wieder anfing. Diesmal hat die Frau vor einigen Tagen nur gesagt "Vielleicht sollten wir das mal Haus bald neu streichen" - Haben dem aber weder zugesagt noch abgelehnt. Wir wurden über das neustreichen also WEDER informiert, NOCH wurden wir nach unserer Meinung gefragt. (Er lässt es weiß streichen, was wir ganz furchtbar finden).

ZU MEINER FRAGE: Darf er uns nach dem Streichen - aus dem nichts - eine Rechnung vorlegen? Ohne unsere Zustimmung ? Und obwohl die Außenwände nach den 2 Jahren immer noch super aussahen und es somit nicht nötig war? (rechtlich gesehen)

Danke im Vorraus! (Bin nur die Tochter, lebe aber (noch) bei meinen Eltern und sie baten mich zu recherchieren)

Ich habe einen 6m2 großen Balkon. D.h. 3 m2 zählen zur Wohnfläche. Wenn ich einen warmen Wintergarten draus machen würde, würde meine Wohnung 3m2 mehr zählen weil dann die ganzen 6m2 zählen würden.

Ich hab mir verschiedene Angebote eingeholt. Ein Bekannter von mir würde 5.000 Euro verlangen. Die anderen Firmen, bei denen ich angefragt habe, lagen zwischen 7.500 Euro - 10.000 Euro.

Wenn ich mich also dafür entscheiden würde, hätte ich für 5.000 Euro einen Wintergarten, der mindestens 7.500 Euro Wert wäre. Hinzu kommen die 3m2 mehr an Wohnfläche. Bei mir kostet der durchschnittliche m2 ca. 2.400 Euro.

Gehe ich richtig in der Annahme, dass sich der Wert meiner Wohnung um ca. 15.000 Euro somit erhöhen würde, wenn ich 5.000 Euro investiere, oder sehe ich das falsch?

Hallo zusammen wir wohnen seit 11 Jahren in einer Eigentumswohnung in einem Vorort einer großen Stadt in NRW und hatten nie irgendwelche Probleme. Vor kurzem ist die Wohnung neben uns verkauft worden und da sind jetzt Mieter der neuen Eigentümer eingezogen. Seit letzter Woche haben sich die Mieter jetzt in ihrem Garten Hühner angeschafft. Der Garten ist ca. 40 Quadratmeter groß wobei ca. die Hälfte davon gefliest ist. Die Hühner sind in einem Stall und laufen wenn die Mieter zu Hause sind frei rum. Zu uns können sie nicht, dass ist durch einen Zaun abgetrennt. Die Mieter haben uns keinen Ton gesagt noch gefragt sondern einfach angeschafft. Ist das erlaubt? Müssen die Hühner nicht gemeldet oder geimpft werden? Muss die Eigentümergemeinschaft da nicht zustimmen? Man kann ja davon ausgehen, dass die auch Lärm machen und stinken geschweige denn auch Krankheiten übertragen können! Muss ich das jetzt einfach dulden? Hühner sind ja nicht wirklich Haustiere!! Vielleicht habt Ihr/Sie ja eine Antwort für mich. Danke

Liebes forum, ich lebe in Deutschland seit 2 Jahren und arbeite hier als normale Angestellte. Mein Vater aus Polen will mir Geld geben für den Kauf einer Eigentumswohnung. Die geplante Wohnung die gekauft werden soll, soll auf meinen Namen laufen.

Da ich erst seit 2 Jahren in DE bin, kenne ich mich nicht aus was zu beachten ist im Hinblick auf den Geldtransfer. Muss das irgendwo angemeldet werden?

Alles zum Thema Immobilie weiß ich bescheid. Mir geht es nur darum, ob es kritische Sachen zu beachten gibt im Hinblick auf die Überweisung einer höheren Summe. Muss das beim Zoll gemeldet werden oder sonst irgendwo?

Liebe Nichtbetroffene, hoffentlich kann das hier geklärt werden:

ETW in einer 19-Parteien-Anlage wurde verkauft. Dem neuen Eigentümer wurde beim Verkauf gesagt, er könne den fehlenden Einlauftrichter einer Jalousie auf Kosten der Gemeinschaftskasse ersetzen lassen. Die Jalousie hakte immer beim Runterlassen, wenn alle Lamellen hochgezogen worden waren. Jahrelang wurden immer 1 bis 2 Lamellen draussen gelassen, dann gab es keine Probleme. Es sollte Dreck und Unrat in der bewohnten Wohnung vermieden werden.

Der neue Eigentümer hat im Verlaufe der Malerarbeiten den Vertrags-Tischler bestellt. Während der Tischlerarbeit kam dem neuen Eigentümer die Idee, bei geöffnetem Jalousienkasten auch noch den Gurt erneuern zu lassen (der zwar 30 Jahre alt war, aber überhaupt nicht verschlissen, da selten betätigt).

Er hat den Tischler gebeten, eine gesonderte Rechnung über den neuen Gurt an seine private Adresse zu senden.

Das hat die Tischlerei zunächst versäumt und den Gurt mit auf die Rechnung über Erneuerung des Einlauftrichter an die Hausverwaltung gesetzt.

Es wurden in der Wohnung vor 6 Jahren 3 ROTO-Wohndachfenster erneuert. Das ging zu Lasten der Eigentümergemeinschaft. Allein damit wäre bewiesen, dass Fenster Gemeinschaftseigentum sind.

Das Fenster im Wohnzimer ist kein ROTO-Fenster, sondern herkömmlich eingebaut, nicht in Dachschräge.

Die Jalousien-Führungsnut gehört fest zum Fensterrahmen, das Profil ist e i n nahtloses Profil.

Nun aber erklärte die Hausverwaltung die ganze Massnahme als Kosten Sondereigentum. Und es ist bisher nicht gelungen, die Hausverwaltung durch mehrmalige Erklärungen des Reparatur-Ablaufes davon abzubringen.

Die Kosten in Höhe von € 245,00 wurden schon von meinem Konto abgebucht. Und die möchte ich zurück haben.

Beiträge, die Licht in diesen Sachverhlt bringen, sind hochwillkommen.

Wir sind drei Eigentümer im Haus. Einer davon will seine Wohnung verkaufen u. benötigt nun einen Energieausweis der über den Verwalter angefordert werden soll. Und letztendlich von uns Miteigentümern über die Rücklage bezahlt werden muss.

Der Energieausweis ist eventuell sinnvoll oder auch nicht. Jedenfalls wollen wir anderen beiden Eigentümer unsere jeweilige Wohnung selbst bewohnen und das soll auch so bleiben. Wir benötigen also von Gesetz wegen keinen Energieausweis.

Muss nun die dritte Eigentümerin die nun verkaufen will, den Ausweis selbst beantragen u. bezahlen da sie verkauft. Oder sind wir anderen verpflichtet den Verwalter zu beauftragen und insgesamt auch alle zu zahlen obwohl wir an so etwas nicht interessiert sind?

Wie gesagt wir anderen wollen nicht vermieten oder verkaufen.

Hallo, Ich bin auf der Suche nach einer Wohnung und brauche dafür bestimmte Unterlagen, unter anderem die mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Jedoch wohne ich bei meinen Eltern und die Wohnung ist unser Eigentum. D.h. Wir zahlen keine Miete :) wie mache ich das am besten? Soll ich das Formular ausdrucken und von meinem Vater ausfüllen lassen, weil er der Besitzer ist? Oder muss ich es komplett weglassen und irgendwie nachweisen, dass ich in der Eigentumswohnung bei meinen Eltern lebe?

Danke im Voraus!

Mein Freund und ich haben uns getrennt. Ich ziehe aus seiner Eigentumswohnung aus. Nun wollen mir einige Freunde beim Auszug helfen, d.h. ich möchte meine Möbel etc in meine neue Wohnung transportieren lassen. Er will den Zutritt dieser Freunde verweigern, weil es ja sein Eigentumswohnung ist.

Darf er das ?

Ich muss doch eine Möglichkeit haben, meine Sachen abtransportieren zu lassen.

Hallo,

wir haben in diesen Tagen unsere Jahresabrechnung erhalten mit Einladung zur Eigentümerversammlung.

In der JA sind jetzt Wasserschäden ausschließlich als Kleinreparaturen aufgeführt. Schadensbeseitigung und Trocknung der Wand etc.

Die Instandhaltungsrücklage wurde hierfür garnicht verwendet, so wie es sonst immer war.

Ist das zulässig, diese knapp 4000,00 EUR für Wasserschäden einfach unter Kleinreparaturen laufen zu lassen?

Ein schönes Restwochenende euch allen.....

Hallo,

ich habe jetzt die Jahresabrechnung von unserer WEG vorliegen. Diese ist mal wieder abenteuerlich. Schon das drittte Jahr hintereinander hat der Verwalter es nicht geschaftt eine Abrechnung im Sinne des WEG zu erstellen. Es treten immer dubiose Schädem am Gemeinschaftseigentum auf die kostspielig repariert werden. Wasserschäden bei immer den selben Miteigentümern, die dann ganz großzügig saniert werden.

Wenn ich jetzt in der Versammlung mit anderen gegen die JA stimme, diese aber trotzdem knapp durchgeht, kann ich dann nur Anfechtungsklage einreichen oder das Geld einfach so nicht bezahlen. Dann kann der Verwalter uns ja verklagen und dann sind die JA der letzten Jahre ebenfalls Thema.

Dann kann er dem Gericht erklären, warum er seit Jahren keine vernünftige JA erstellt.

Grüße

Guten Tag

Wir wollten unserem Sohn einen Hundewelpen kaufen und haben jetzt am Samstag einen Termin beim Züchter. Unsere Vermieterin (Eigentumswohnung) erlaubt uns einen Hund. Aber sie sagt das die Eigentümergemeinschaft keine Hunde im Haus haben will. Hat sie das nicht allein zu entscheiden? Da es wirklich nur die Eigentumswohnung betrifft. Es gibt keine gemeinsamen Außenanlagen oder dergleichen. Mein Nachbar hat 3 Katzen in seiner Wohnung, nur Hunde wollen sie nicht und ich habe gelesen das ein generelles Verbot gegen Hunde und Katzen unwirksam ist. Stimmt das? In meinem Mietvertrag steht auch kein Verbot. Der Sprecher der Eigentümergemeinschaft wollte das nochmal abklären und sich melden. Tut es aber nicht. Nun ist bald Samstag und ich weiß nicht wie ich mich verhalten soll.

kann ich meinen Eltern (beide fast 80) meine Eigentumswohnung mietfrei vermieten? Sie ziehen vom Dorf in die Großstadt zu mir. Ich selbst wohne zur Miete, soll auch so bleiben. Ich möchte Ihnen gern lebenslanges Wohnrecht geben - mit Niesnutzrecht? Was muss ich beachten beachten? Brauchen Sie einen Mietvertrag? Brauche ich einen Notar?

Darf ich eine Flachdachpergola auf meinem Balkon aufstellen?

Das Ehepaar x und y hat sich unter anderem zur Alterssicherung ein kleines Häuschen mit zwei Wohneinheiten gekauft. Nun haben beide Kinder aus vorherigen Ehen, welche im Falle des Todes des entsprechenden Elternteils Pflichtteilserbberechtigt für das halbe Haus wären. Dieses soll aber dem länger Lebenden zur Absicherung vollständig zur Verfügung stehen. Da sich eines der Kinder mit einem Erbverzicht ( und entsprechender testamentarischer Regelung) nicht Einverstanden erklären möchte, kam in den letzten Tagen ( nach einem Fernsehbericht in dem es wohl um Schenkungen ging) zu folgender Überlegung.

X und Y vereinbaren nachträglich Gütertrennung und teilen in diesem Wege auch das Haus in zwei Einheiten A und B.

Dann schenkt X seine Wohneinheit A der Y und Y schenkt ihre Einheit B dem X. Der Wert der einzelnen Einheit liegt unter dem Grenzwert für die Schenkungssteuer UND es wird bei den Schenkungen jeweils eine Rückfallklausel für den Fall des Vorversterbens eingeflochten.

Sollte nun zum Beispiel X versterben, so würde die Ihm Geschenkte Einheit B automatisch wieder an Y fallen, an der Schenkung des X an Y würde sich aber nichts ändern, so das Y nun Eigentümerin des gesamten Hauses wäre, ohne, das es zur Erbmasse gehören würde.

ist dieses so umsetzbar ???

Und bevor nun ethisch/moralisch gemeckert wird, es soll dann auch direkt testamentarisch geregelt werden, dass das Haus zu gleichen Teilen an alle Kinder geht, wenn auch der andere verstirbt.

Habe mir heute eine Eigentumswohnung angeschaut, 82m2 Dachgeschoss, Kaufpreis grade mal 28000 Euro normal kostet Wohnungen dort das Doppelte, leider nur 2 Holzöfen Gasanschluss ist in dem Haus vorhanden und kann aus der Wohnung untendrunter hochgelegt werden, mit was für kosten muss ich da Rechnen? Anschluss+Gastherme soll nur für die Heizung sein, warm wasser werde ich über Durchlauferhitzer machen.

Hallo wir wohnen in einer eigentumswohnung mit 3 weitern parteien zusammen und im erdgeschoss der wohnung befindet sich eine arztpraxis, wasserkosten werden pro kopf berechnet. aber jedes jahr steigt die rechnung an ! deshalb haben wir beschlossen wasserzähler einzubauen ! meine frage nun darf man als eigentümer in seine wohnung wasserzähler einbauen ? müssen die anderen parteien da mitstimmen ? oder dürfen sie sagen nein ihr dürft das nicht ?

Ich wohne in einem Wohngebäude mit 7 anderen Wohnparteinen. Bei uns wird die Wäsche auf dem Dachboden zum Trocken aufgehangen; im Sommer und im Winter. Denn es gibt keinen Raum im Keller dafür. Ich wohne eigentlich in einer von zwei Wohnungen, direkt unter dem Dachboden.

Ich beobachte manchmal wie meine Fenster - vor allem über Nacht - beschlagen sind. Die Feuchtigkeit ohne Regen, ist auch erhöht und mein Partner und ich frieren umgemein nach solchen Nächten. Wir sorgen für eine Lüftung morgens und abends.

Ich habe deswegen mit einem Bekannten gesprochen, der gemeint hat es gäbe angeblich ein Gesetz oder eine Verordnung über das Aufhängen von Wäsche. Danach dürfe man nur im Sommer die Wäsche im Dachboden aufhängen. Ist es wahr?

Ich habe im Internet danach gesucht, doch nichts gefunden. Wo kann ich das nachlesen?

Liebe Community!

Ein sehr spezieller Fall, aber ich weiß, es ist jemand unter euch, der Rat weiß...

Also, mal angenommen, ein Ehepaar beabsichtigt, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Der Ehemann hat ein ausreichendes Einkommen, die Bank hat zur Finanzierung bereits das OK gegeben. Die Ehefrau hat eine Firmenpleite hinter sich, das Verfahren endet im September 2017 mit der Restschuldbefreiung. Es handelt sich dabei NICHT um eine Privatinsolvenz, sondern um eine Regelinsolvenz.Der Ehemann war für die Insolvenz nicht haftbar zu machen, weil das Geschäft nur auf den Namen der Ehefrau lief.

Meine Frage: Kann der Insolvenzverwalter der Ehefrau Ansprüche auf die vom Ehemann erworbene Immobilie erheben?

Sorry für den langen Text, ist sooo kompliziert...

1000 Dank im Voraus für hilfreiche und sachliche Antworten.

Hallo zusammen. Kurze Schilderung zur Frage: Ein Geschiedenes paar hat eine gemeinsame Eigentumswohnung in der die Frau noch lebt. Der man lebt in der anderen Stadt und nimmt Kredit Verträge auf usw und gibt als Hypothek die Wohnung an. Obwohl er weiss das er eine schwere Krankheit hat. Kurze Zeit später stirbt der Mann. Keiner weiss wo die Gelder sind. Die Kredite sind hier noch nicht abbezahlt. Wie ist dort die Rechtslage? Können die Kredit Geber der Frau das Haus wegnehmen?

Wie oder woher kann ich Erkundigungen einholen, ob jemand Eigentümer einer Wohnung ist?

Hallo,

ich wohne in einem Haus mit 9 Eigentümern. Der Schneedienst geht tageweise. Heute ist ein Nachbar dran. Es hat in den letzten zwei Stunden so viel geschneit, dass es eigentlich geräumt werden müsste. Morgen bin ich dran. Was mache ich denn, wenn der Schnee jetzt liegen bleibt über Nacht? Ich sehe es irgendwie nicht ein, seinen "Dienst" mitzumachen.

Ich möchte eine Raumeinheit erwerben, die in der Teilungserklärung als Teileigentum (gewerbliche Nutzung) statt Wohneigentum bezeichnet ist. Ich möchte die Einheit als "Apartment auf Zeit" möbliert vermieten. Dies müsste doch des Zwecks gewerblichen Nutzung gerecht werden ,oder wäre dies dann als Wohnzweck zu verstehen?

Hallo zusammen,

ich habe ein wirklich nerviges Problem mit meiner Mitbewohnerin und würde sie deshalb gerne so schnell wie möglich loswerden. Es ist so: Mein Freund, Ich & eine Mitbewohnerin wohnen in der Eigentumswohnung meiner Eltern. Die Mitbewohnerin hat einen sehr einfachen Vertrag in dem eine 3 monatige Kündigungsfrist festgelegt ist, da sie sich aber alles andere als gut in die WG einfügt würde ich sie gerne schneller als mit 3 Monaten Wartezeit nach Kündigung loswerden.

Gibt es da eine Möglichkeit? Ich hab gehört Eigentümer haben als Mitbewohner in der eigenen Wohnung mehr Rechte? Stimmt das?

Vielen Dank im Voraus

Darf man in einer fremden Wohnung von außen hineinfotografieren ohne Genemigung des Wohnungsinhabers. Gegen welche Gesetze verstöst man dabei ? Der Fotograf ist auch noch ein Anwalt und hat eine Kellerwohnung ( Zimmer ) fotografiert um die Bilder später als Beweis gegen den Wohnungsinhaber zu benutzen.

Wir haben eine vermietete ETW in einem Zwei-Familienhaus. Die andere Wohnung ist ebenfalls vermietet. Es gibt separate Schlüssel für Haustür und für die jeweilige ETW-Wohnungen. Vor 4 Jahren wurde das Schloss für die Haustür wegen eines Schlüsselverlustes ausgewechselt. Damals bekamen je ein Schlüssel die jeweilige Mieter und den dritten Schlüssel wir, da wir auch eine Hausmeisterfunktion haben. Nun haben wir Ärger mit dem anderen Vermieter in andere Angelegenheit. Jetzt hat er bemerkt, das er keinen Schlüssel für den Hauseingang, der lediglich Zugang zum Keller und Treppenhaus ermöglicht, hat. Nun verlangt er von uns mit Androhung Anwalt ebenfalls einen Schlüssel. Habe die Suchfunktion bereits benutzt und einige hilfreiche Antworten gefunden, jedoch aber nicht eindeutig für meinen Fall sind. Ich meine, das der Vermieter an seinen Mieter wenden muss, denn ohne seine Zustimmung darf der Vermieter keinen Schlüssel haben. Dieser Grundsatzt gilt natürlich für die ETW-Wohnung, gilt dieser Grundsatz auch für den Hauseingang-Schlüssel?

Hallo,

ich habe eine Eigentumswhg. im 6 Parteienhaus meiner Eltern, welche auch auf mich umgeschrieben ist. Da wir nun gerne bauen möchten, sagte Uns die Bank das wir die Eigentumwohnugn mit angegeben können um bessere Konditionen zu erhalten. Problem ist das im Notarvertrag meiner Eigentumwohnunung die Grundschuld anteilsmässig eingetragen ist. Wir möchten daher Grundschuld aus meiner Whg. löschen und auf die übrigen Whg. verteilen, sodass meine Whg. schuldenfrei ist Wir haben Kontakt mit dem Kreditgegeber Wüstenrot aufgenommen, die Berater kommen mit unserer Anforderung leider nicht klar ( warum auch immer ;( ), deshalb die Frage was wir genau machen müssen und ob das überhaupt so möglich ist ?

Danke im voraus für Eure Hilfe

Hallo,

habe mir eine Altbauwohnung angeschaut. Der Vorbesitzer hat über 30 Jahre selber in der Wohnung gelebt und will jetzt verkaufen.

1979 hat er in der Küche gefliest und ansonsten alles mit PVC-Wandbelägen verkleidet bzw. die Fliesen auch teilweise überklebt.

Die Böden hat er vor kurzem neu gemacht. Laminat, Kork etc. Auch mit Dämmung und allem drum und dran. Bin mir aber nicht sicher, ob er möglicherweise einen älteren Bodenbelag auch einfach nur überklebt hat.

Meine Frage ist jetzt, was können mich da jetzt alles für Überraschungen erwarten? Schimmel, Asbest etc. und wie aufwändig, langwierig und teuer wird eine Sanierung?

Grüße an alle.

Hallo,

in einer ca. 15qm großen Küche ist seit ca. 30 Jahren PVC-Belag auf der Wand verklebt. Teilweise auch über den Fliesen.

Was kann einem da bei der Renovierung jetzt alles so erwarten? Schimmel z.B., wie bekommt man den Kleber ab?

Kriegt man die Wände wieder schön weiß?

Falls Schimmel da ist, was würde eine Malerfirma dafür nehmen, das alles zu renovieren?

Und falls es eine Eigentumswohnung ist, könnte man sich hier von der Gebäudeversicherung was wiederholen, falls die Wände total verschimmelt wären?

Ein schönes Wochenende schonmal.

Hallo. Ich habe eine Eigentumswohnung in einem 6 Pateien Haus. Nun ist der Fall aufgetreten, das festgestellt wurde, das es in der oberen Etage keinen Fluchtweg gibt. Es soll ein Fenster eingebaut werden, was als Fluchtweg geltend gemacht werden soll. Dies soll vom Hauskonto bezahlt werden, auf dem jeder Eigentümer regelmäßig einzahlt. Meiner Meinung nach, kauft man eine Wohnung "gakauft wie gesehen" und die Kosten müßten vom Eigentümer gezahlt werden. Liege ich damit richtig? Danke im vorraus!!!

Hallo liebe Community,

ich habe zurzeit folgendes Problem. Ich habe eine Wohnung gekauft und diese jetzt fast vollständig renoviert. Neulich spricht mich ein Nachbar an ob von dem Wasserschaden, der in seiner Wohnung entstanden war noch Spuren sichtbar sind. Als er mich dies fragte, bin ich aus allen Wolken gefallen. Denn es war die erste Notiz die ich von dem Wasserschaden erhalten habe. Ich habe den Verkäufer gebeten in der Wohnung vorbeizuschauen um den Sachverhalt zu klären. Seiner Aussage war er meinte er habe den Wasserschaden angegeben... Letztendlich fühle ich mich hintergangen. Das Wissen über diesen Schaden hätte sich auch sicherlich auf den Kaufpreis ausgewirkt. Kann man nachträglich noch den Kaufpreis verhandeln oder gegebenenfalls die Wohnung, zuzüglich der entstandenen Kosten, zurückgeben?

Ich bewohne eine Eigentumswohnung in der Wärmemengenzähler für die Fußbodenheizung installiert sind. Nun sagt der Verwalter, dass die Abrechnung nach 70/30 erfolgt. D.h. 70 % der verbrauchten Einheiten wird nach dem effektivem Verbrauch berechnet und 30% nach qm-Wohnfläche. Kann mir jemand sagen, ob die Abrechnung auch nach 100% möglich ist?? Der Verwalter sagt nein. Da nun schon eigene Zähler vorhanden sind, möchte ich auch nur meinen eigenen Verbrauch bezahlen. Ist das möglich? Weiß da jemand Rat?? Danke

Die Eigentümer der Wohnanlage wollen die Hausordnung bezüglich der Ruhezeiten ändern. Dürfen sie das? Müssen sich das die Mieter gefallen lassen?

Hallo,

mehrere Eigentümer sind mit dem Hausverwalter zunehmend unzufrieden wegen zahlreichen Dingen und zwar gleich in zwei Objekten die dieser Verwalter betreut.

Macht es jetzt Sinn, Mitte des Jahres, fernab von jeder Versammlung bei Gericht eine Beschwerde über diesen Verwalter einzureichen?

Wie wird das Gericht reagieren? Wird es den Verwalter zu den Vorwürfen befragen oder eher garnichts machen? Wird das Gericht nur aktiv, wenn man konkret Beschlüsse anfechtet?

Liste der Vergehen sind u.a. folgende:

• Es wird keine Beschlusssammlung geführt
• Protokoll wird erst 8 Wochen nach der Versammlung verschickt und ist dann noch falsch.
• Handwerker werden ohne Beschlüsse mit fragwürdigen Reparaturen beauftragt.
• Bei der Rechnungsprüfung werden Mängel festgestellt, im Protokoll steht hinterher aber, dass es keine Beanstandungen gab.
• Jahresabrechnung wiederholt nicht nachvollziehbar, da zahlreiche Fehlbuchungen vorhanden,aktueller Kontoauszug wird verweigert.
• Es treten 3 Jahre hintereinander Wasserrohrbrüche auf der selben Seite auf, weil schlampig gearbeitet wurde; und immer dieselbe Firma repariert.

Grüße an alle.

Vor einigen Wochen bekam ich die Einladung zur jährlichen Wohnungseigentümerversammlung. Unter den angegebenen Tagesordnungspunkten lautete einer "Fassadenrenovierung". Im Vorfeld wurde bei einer Begehung mit dem neuen Verwalter festgestellt, dass die Fassade Schritt für Schritt gestrichen werden müsste. Allerdings liegt hier kein Notfall vor, der dringend der Handlung bedarf.

Leider konnte ich der Versammlung nicht beiwohnen. Ich übertrug der Verwaltung meine Vollmacht, gab aber zu den einzelnen Punkten meine Abstimmungswünsche an. Jetzt habe ich erfahren, dass die Eigentümerversammlung die Renovierung der gesamten Fassade beschlossen hat und dazu auch eine Sonderumlage in Höhe von 1000€.

Ich dachte, dass man auf der Versammlung nur über Punkte abstimmen darf, die auch ausdrücklich auf der Tagesordnung gestanden haben. Von einer geplanten Sonderumlage war dort nicht die Rede. Auf Anfragen, auf wecher rechtlichen Grundlage diese Abstimmung ablief, erhielt ich trotz mehrfacher schriftlicher Nachfrage nur ausweichende Antworten.

Wie sieht hier die Rechtslage aus? Darf eine Sonderumlage beschlossen werden, ohne in der Tagesordnung (Einladung) erwähnt zu sein und ohne dass dringender Handlungsbedarf besteht?

Hallo, wir haben vor kurzem eine eigene Wohnung in einem Haus mit insgesamt 7 Wohnungen gekauft. In der Hausordnung steht, dass Tierhaltung beim Verwalter angemeldet werden muss, der dann entsprechende Auflagen erstellt. Nun hat der Verwalter gesagt, dass wir das schriftliche Einverständnis von allen EIgentümern brauchen. Wenn einer dagegen ist, dürfen wir keinen Hund anschaffen. Ist das rechtens und was können wir dagegen tun? Ich weiß nämlich jetzt schon zwei Leute im Haus die dagegen sein werden, weil sie immer gegen alles sind...

Zwei benachbarte Eigentumswohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses sollen mittels Durchbruch zu nur einer zusammengefasst werden. Was ist hierbei rechtlich/baurechtlich zu beachten? Oder andersherum gefragt: Wie wiegelt man angemessen Interessen an der eigenen Wohnung ab?

Liebe Community.

Meine Frau und ich sind Eigentümer einer Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (6 Parteien).

Wir spielen mit dem Gedanken, die Küche um einen Durchbruch (Tür ersetzt Fenster) in den Garten (Rückseite des Hauses; Gemeinschaftseigentum) zu versehen.

Meinem Verständnis nach wäre nachfolgendes zu tun:

1. Beurteilung durch Fachmann/Architekten ob möglich (Statik)
2. Genehmigung Eigentümergemeinschaft (einstimmig oder Mehrheit???)

Bedarf es einer zusätzlichen amtlichen Genehmigung?

Habt ganz recht herzlichen Dank im Voraus.

Hallo, Folgendes Problem. Wir haben eine Eigentumswohnung zufrieden vermietet. Die dazugehörige Garage ist andersweitig vermietet, da die Wohnungsmieter sie nicht brauchen. Jetzt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 12 Parteien, die mich anriefen um mir mitzuteilen, das der Garagenmieter, 1. In seiner Garage ca. 10 Motorräder hält (das ist ja nicht verboten) 2. An den Motorrädern rumschraubt und über dem Garagenhof wohl probefahrten macht. 3. Mehrere Fremde einläd, sich die Motorräder anzuschauen undsie dementsprechend zu verkaufen.. 4. In Nacht und nebel aktionen Motorräder ankarrt und andere wegbringt. Sehr verdechtig. Habe ihn drauf angesprochen und ihn gesagt das er von mehren beobachtet wurde und das er es unterlassen sollte, falls er sowas macht. Der Mieter ist direkt unter die Decke gegangen und hat mir wiederum erzählt, das das alles nicht war sei. Endeffekt: Aussage gegen Aussage Was kann die Hausgemeinschaft jetzt noch machen ? Wegerecht entziehen ?

Ich habe heute eine Wohnung besichtigt die privat verkauft wird. Im gleichen Gebäude bietet ein Makler eine "vermietete" Wohnung als Kapitalanlage für 20% günstiger.

Meine Frage: Ist es immer so dass Wohnungen als Kapitalanlage günstiger sind als unvermietete ?

Hallo

Eine Bekannte möchte ihr Einfamilienhaus in zwei Eigentumswohnungen aufteilen. Zu jedem dieser Wohnungen soll ein Grundstück mit verkauft werden. Das Grundstück muß man sich etwa oval vorstellen, in dem mittig das Haus steht. Jeweils an den Stirnseiten des Hauses ist noch ein kleiner Grünstreifen mit ca. 1 Meter Breite. Jetzt meine Frage: Kann man die überbaute Fläche des Hauses überhaupt gleichmäßig auf die beiden Grundstücke aufteilen? Wie ist die Gesetzeslage dazu?

Danke im Voraus

Hallo. Wir überlegen uns eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus zu kaufen. Das Haus ist 20 Jahre alt und es gibt kein Hausgeld. Es gibt also keine Rücklagen für Instandhaltungen. Lohnt sich der Kauf einer solchen Wohnung oder lieber Finger weglassen??? Danke.

Wenn in einem Mehrparteienhaus auf der Eigentümerversammlung beschlossen wird, dass Hundehaltung nicht erlaubt ist, sich aber einer der Eigentümer nicht dran hält und sich trotzdem einen Hund holt, welche Konsequenzen kann es dann geben?

ich bin Eigentümerin einer kleinen Wohnung, in einem 5etagigen Haus. Wir haben eine Wohneigentümergemeinschaft, Hausmeister und eine Hausverwaltung, die vor 2 Jahren die alte Hausverwaltung abgelöst hat.

Bei den Versammlungen war ich bisher nicht dabei. Leider sind die Protokolle zu knapp, teilweise falsch und wenig aussagekräftig. Meine Fragen werden nur ausweichend beantwortet. Und ich bin wegen eines mir unverständlichen Vorgehens im Haus unzufrieden.

Gibt es irgendwas zum Nachlesen, wo die Aufgaben und Pflichten einer Hausverwaltung stehen?

Und wie funktioniert eine Wohneigentümergemeinschaft? Gibt's da einen Vorstand oder Vertreter? An wen kann ich mich bei Problemen wenden? Gibt's irgendwas Schrftliches?

Danke im Voraus.

Wir überlegen, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Durch die Suche bin ich auf Anzeigen gestoßen, die "auf Nießbrauchbasis" laufen. Was genau bedeutet das? Ich weiß nur soviel, dass man die Wohnung erstmal nicht zum Eigengebrauch verwenden darf. Aber was hat es noch damit auf sich? Schon mal danke für die Antworten!

Hi,

meine Mutter wohnt in einem Haus mit 6 Parteien, alles Eigentumswohnungen. Sie selbst wohnt unten im Erdgeschoss mit Gartenanteil. Letztes Jahr zog über Ihr Herr A. ein und terrorisiert sie seit dem. Hier einige Bespiele:

• er kehrt seinen Balkon, natürlich alles schön in den Garten meiner Mutter, in dem der Wäscheständer mit sauberer Wäsche steht.
• Er parkt so nah an ihrem Auto (die Parkplätze sind alle nebeneinander) dass meine Mutter teilweise gar nicht auf den Parkplatz fahren kann (auf der anderen Seite ist eine Wand) bzw. sie könnte dann nicht mehr aussteigen....usw.

Der Knüller war, als er ein Gerüst vor Ihrem Fenster aufgebaut hat und als sie gefragt hat was das soll, sagte er er dürfe das, er müsse was an seinem Fenster/Fassade richten. Meine Mutter hat dann die Verwalterin eingeschaltet, welche sich dann mit ihm in Verbindung gesetzt hat, dass sowas natürlich nicht geht. Aber die Aktionen von dem Typen hören nicht auf, und meine Mama will keinen Ärger und sagt schon gar nichts mehr.

Heute hatte sie Ihren Schirm vor der Tür (der Schirm hat die Fußmatte kaum überragt) und es war noch genug Platz dort vorbei zu gehen. Dann klingelten Nachbarn bei Ihr, weil ihr Schirm auf einmal vor der Tür (Hauseingang) gefunden wurde.

Sie ist total unglücklich, und mit dem Typen kann man null reden, sie hatte es bei den Aktionen vorher schon versucht. Der ist unmöglich! Es kann doch nicht sein, dass der sie so terrorisiert und man kann da gar nichts machen...?!

Anzeigen kann man den ja nicht weil das ja keine "dramatischen" vergehen sind, oder doch?

Was würdet ihr tun? ich will meiner Mutter da unbedingt helfen weil sie ja nur ihre Ruhe will und keinen Ärger, sie aber so traurig darüber ist dass der sie nicht in Ruhe lässt und dauernd was Neues kommt.... :((

Danke & GRuß KK

Wir beabsichtigen eine Eigentumwohung zu kaufen, die vermietet ist und auch bleibt. Das Kaufdatum ist erst im nächsten Jahr, der Notartermin noch dieses Jahr. Können wir trotzdem für dieses Jahr noch einige Nebenkosten bei der Steuererklärung geltend machen?

Guten Tag,

wir beziehen seid dem 01.05.2014 eine Eigentumwohnung mit 3 Zimmern ca 74 Quadratmeter und Zahlen monatlich 257€ Hausgeld. Nun zu meiner Frage . Das Garagentor das direkt neben dem Kinderzimmer liegt ist seid längerer Zeit dermasen laut das ich meine kleine Tochter (10 Monate alt) nicht im Zimmer schlafen legen kann ohne das sie mir qwer im Bett steht wenn es rauf oder runter fährt. Die vor Mieter hatten diesen Fall öfters der Hausverwaltung gemeldet so wie wir auch! Es wurde eine Firma beauftragt die Wartung leisten sollte und dies auch tat, trotz Wartung ist das Problem nicht zubeheben. Meiner Sicht ist es ein Bauteil vom Motor der gegen die Wand klopft. Da sich so schnell nichts tuen wird und ich selbst es langsam leid bin mich da rum zu streiten und immer vertröstet werde bei jedem Anruf der Hausverwaltung , möchte ich mich erkundigen ob eine Hausgeld Minderung möglich ist? Da ich es langsam nicht mehr einsehe denn Betrag zu bezahlen wenn nichts getan wird. Denn es grenzt wirklich schon an Lärmbelästigung. Wäre Ihnen sehr dankbar, mir hierzu eine Info geben zu können.

Besten Dank im Vorraus Olga S.

Hallo liebe Comunity, hoffe auf eine fachkundige Antwort zum Thema Vorkaufsrecht. Ich besitze in einem 2-Familienhaus eine Eigentumswohnung im OG - die ich vor 18 Jahren von Person A gekauft habe, nachdem A ihren Gesamtbesitz mit einer Teilungserklärung beurkunden lies. Vor 8 Jahren veräußerte A auch die Wohnung mit Garten im EG an Person B. Nun bin ich dabei meine Wohnung zu verkaufen, und hoffe nicht, dass es ein Vorkaufsrecht seitens Person B gibt, von dem ich ja etwas wissen müßte? Normal müßte das im Grundbuchauszug nachzulesen sein? Ich traue Person B nicht, der ich vor ca. 2 Wochen Mitteilung meiner Absicht machte - es kommt einfach keine Äußerung dazu - und uns verbindet nicht gerade das beste Verhältnis - sonst hätte ich ja B einfach fragen können.....vielen Dank schonmal im voraus für hilfreiche Antworten LG Anna

Ich hatte in meiner letzten Frage wissen wollen, was man machen kann, wenn die Eigentümer eines Hauses einer Baumfällung nicht zustimmen wollen. Zum Hintergrund: Der Baum (Weide 30 m) stellt eine große Gefahr dar, da sie sehr brüchig ist. Durch den Sturm sind große Äste abgebrochen und haben Schäden im Garten verursacht. Es brechen immer wieder Äste ab. Ein Baumschnitt wurde in den letzten vier Jahren nicht gemacht, da die Eigentümer im Haus es immer wieder hinauszögern. Durchwurzelungsschäden sind mittlerweile auch entstanden, an der Mauer zum Nachbarn und Terassenboden. Das städtische Gartenamt hat die Genehmigung zur Fällung ausgestellt, aber die Mehrheit der Eigentümer weigern sich, weil sie eine Grünblick haben wollen. Zudem stellt der Baum eine derartige Zumutung dar, da er ständig Laub und Äste abwirft und erheblichen Schmutz im Garten verursacht.

Kann man den Baum auch ohne Zustimmung aller Eigentümer fällen lassen?

Hallo!

Eine Frau hält 5/7 einer Gemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus. Vier Keller stehen für vier Parteien zur Verfügung. Die Wohnung die sie zuvor mietete, kaufte sie. Im Vertrag (und auch in keinem Vertrag der anderen Besitze/Mieter) ist kein Kellerraum zugeteilt. Nun belegt der ehemalige Besitzer der Wohnung immer noch zwei Keller, von denen einer für die Wohnung der Frau gedacht ist (weil: vier Parteien, vier Keller). Es handelt sich um den Sohn der Hauseigentümer. Wie kommt die Frau nun an den Keller, der ihr seit zwei Jahren versprochen wird?

In einer Eigentumswohnung gehören die Zu- und Ableitungen zu/von den Versorgungssträngen lt. Teilungserklärung zum Sondereigentum, d. h. dem Besitzer und nicht der Eigentümergemeinschaft. Konkret z. B. die Zuleitung von der Badewanne zum Fallrohr. Welche Versicherung kommt für den Schaden auf, wenn dort z. B. Wasser austritt? a) für den eigenen Schaden b) für den Schaden in der darunter liegenden Wohnung c) für den Schaden am Gemeinschaftseigentum? Kompetente Leute, helft mir weiter! Danke schön!

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Personen und mega zerstritten. Der neue Eigentümer stellt immer neue Forderungen und zeigt keine Einsicht. Nun hat er seit Monaten 2 Mülltonnen vor unseren Garagen abgestellt, die er selbst ohne WEG Beschluss bestellt hat - also kurzum - es sind seine Mülltonnen, die WEG hat eigene Tonnen und einen eigenen Platz. Die Einfahrt der Garagen ist Gemeinschaftseigentum. Nun habe ich den Eigentümer schon mehrmals aufgefordert seine Mülltonnen doch bitte in seiner Garage zu versorgen, da zum einen der Anblick grausam ist, die Mülltonnen die Einfahrt behindern und es schliesslich seine Tonnen sind. Er lehnt dies immer wieder ab, somit habe ich die Tonnen kurzerhand in seine Garage (die immer offen steht, da Tor defekt) hinein geschoben - ohne seine Garage zu betreten. Das heisst ich habe sein Grundstück nicht betreten (ganz bewusst nicht einmal mit einem Körperteil- nun hat er mich wegen Hausfriedensbruch angezeigt.... und behauptet er ich hätte seine Garage betreten obwohl die Tonne nachweislich vorne direkt an der Grenze steht. Wie verhalte ich mich jetzt, hat jemand einen Tipp???

Hallo, Ich wohne in einer Eigentumswohnung und möchte gerne meine Fenster erneuern lassen, da der Zustand der Fenster schlecht ist (undicht, durchhängen, sich nur durch andrücken schließen lassen). Ich habe meinen Verwalter angerufen um mich zu infomieren wer die Kosten tragen soll. Er sagte zu mir, dass die Eigentümer selbst dafür zahlen müssen. Die Teilungserklärung besagt dass bei Doppelfenster die Innenfenster zum Sondereigentum gehören. Dem Gemeinschaftseigentum gehören 18 Wohnungen an. Rücklagen hat die Wohngemeinschaft mehr als genug. Nun meine Frage sind : Wer trägt die Kosten ? Falls die Gemeischaft zahlen müsste und Sie dagegen stimmen soll ich mit einer Klage drohen ??

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

ich besitze eine Eigentumswohnung in einem 8 Parteienhaus. Zu dem Haus gehört ein schmaler Garagenhof mit 8 Garagen. Wovon ich ebenfalls eine gekauft habe. Vor meiner Garage ist eine Parkverbotzone durch Schilder und Linien auf dem Boden gekennzeichnet. Da der Hof schmal ist und ich eine 90 Grad Kurve mit einem grossen S500 fahren muss, ist dieser Zufahrtsbereich auch notwendig, um vernünftig in die Garage einfahren zu können.

Der Besitzer des Nachbarhauses, parkt ständig genau auf dieser Parkverbotfläche, er steht also auf einem fremden Grundstück im Parkverbotbereich und blockiert meinen Zufahrtsbereich zur Garage. Ich komme zwar noch rein, aber dadurch, dass ich keine Kurve fahren kann, ist es dann mit erheblicher Kurbelei verbunden.

Ich habe den Mann aus dem Nachbarhaus darauf hingewiesen, dass er nicht weiter auf unserem Privatgrundstück zu parken hat, da mich dies massiv behindern würde. Seine Antworten: GEBEN SIE DEN FÜHRERSCHEIN AB, SIE KÖNNEN NICHT FAHREN. IHNEN GEHÖRT DAS GRUNDSTÜCK NUR ZUM TEIL, SIE HABEN MIR NICHTS ZU SAGEN.

Dabei hat er gar keine Rechte am Grundstück, hat aber wie im Wilden Westen ein Schild auf unserer Grundstück in den Boden geschlagen, worauf seine Hausnummer steht. Das Hausveralterpaar kümmert das nicht, da sie selbst im Parkverbotbereich parken und mit dem Mann aus dem Nachbarhaus befreundet sind, er darf sich hier alles erlauben.

Was kann ich tun, wie ist die Rechtslage?

Mit freundlichen Grüßen, Marco

Hallo. Habe vor 9 Monaten mit meiner ehemaligen Freundin eine Eigentumswohnung gekauft. Der Kaufpreis inklusive aller sonstigen Kosten wurde finanziert. Wir sind beide Kreditnehmer und stehen beide mit je 50% eigentumsanteil im grundbuch. Es ist also gerade mal ein Bruchteil abbezahlt und wir sind uns nun nach der Trennung auch einig, dass ich die Wohnung behalte und sie auszieht. Die Bank ist auch damit einverstanden, dass der Kredit nur noch auf mich laufen würde. Nun meine Frage. Muss ich wenn sie aus dem grundbuch ausgetragen wird nun für ihre hälfte der so gut wie gar Nicht bezahlten Wohnung nun erneut grunderwerbsteuer zahlen? Wir haben ja Anfang des Jahres beide erst je die Hälfte bezahlt und diese Kosten sind ja quasi mit in der Finanzierungssumme drin gewesen. Oder kann ich sie nur streichen lassen? Sie ist ja damit einverstanden. Würde ja gerne unnötige Kosten vermeiden. Vielen dank im voraus.

Hallo liebe Damen und Herren,

Ich habe ein großes Problem mit der Eigentumswohnung von meinen Eltern was kein Dauerzustand mehr ist!!
Meine Eltern Wohnen zurzeit in ihrer Eigentumswohnung und möchten auch in der Wohnung bleiben. Sie würden gerne die Wohnung mir überschreiben es sind auch noch ca. 48000,-€ Schulden offen, die ich selbstverständlich auch bei einer übernahme übernehmen würde. Ich Arbeite und habe einen sicheres Einkommen und einen Unbefristeten Arbeitsvertrag. Die Wohnung hat ein hören Wert als der Kredit, was auch das Problem mit der Überschreibung verursacht. Mein Vater bekommt Leistungen von der SGB XII und meine Mutter bekommt Leistungen von SGB II Die Sachbearbeiterin sagt das eine einfaches Überschreiben nicht möglich ist weil die ETW ein hören Wert hat, deswegen sollten meine Eltern die Eigentumswohnung verkaufen und von dem Geld die Schulden bezahlen und von dem Rest erstmals leben. Der genaue Immobilienwert soll durch einen Wertgutachten zustande kommen was wir in Auftrag geben sollen und was zusätzlich 500-1500 Euro kosten wird. Die meine Eltern nicht haben und nicht bezahlen können.

z.B Wertgutachten: 70.000€ Schulden: 48.000€ RESTBETRAG: 22.000€ Von 22.000 Euro steht jeweils die Hälfte für meine Mutter und die Hälfte für mein Vater zu. Da sie unterschiedliche Leistungen bekommen ( Gemischte Bedarfsgemeinschaft) haben sie auch wieder unterschiedliche Freibeträge. In welcher Höhe weiß ich allerdings nicht. Ich hab meine Eltern Jahrelang unterstützt damit der Kredit bezahlt werden kann und damit sie leben können, weil es von 209,40-€ nicht möglich ist. Deswegen möchte wir die ETW nicht Verkaufen. Weil viel Persönliche und Finanzielle Kraft hinter steckt.

Ich suche eine Lösung, dass ich den Kredit übernehmen kann, meine Eltern als Mieter behalte, das die Miete bezahlt wird und das der Lebensunterhalt von meinen Eltern gesichert ist. Mein Vater ist Krank und er kann nicht mehr Arbeiten.

Ich wäre über jede Lösung dankbar die mir und meinen Eltern weiterhilft. Es ist kein Dauerzustand für meine Eltern und dadurch auch nicht mehr für mich mit so wenig Geld zu leben. Ich bin verheiratet und habe meine eigenen finanziellen Sorgen. Ich bedanke mich für schnelle und hilfreiche Antworten im Voraus.

Einkommen: -Mein Vater (58 Jahre alt) bekommt Leistungen nach dem SGB XII Unterkunftskosten : 48,26€ Nebenkosten : 113,94€ Heizkosten : 47,77€ Gesamt: 245,33€. Und zusätzlich eine Rente wegen voller Erwerbsminderung in Höhe von 317,64€.

-Meine Mutter ( 54 jahre alt) bekommt Leistungen nach dem SGB II für den Regelbedarf zur Sicherung des Lebensunterhalts und Bedarf für Unterkunft und Heizung insgesamt 480,43€.

-Gesamteinkommen von 1043,40€

Ausgaben:

Kredietbetrag Gesamt: 500,-€ (davon sind im November 91,80,-€ Zinsen) Telefon: 35,-€ Nebenkosten: 220,-€ Strom: 79,-€ Gesamt Ausgaben: 834,-€

Was übrig bleibt ist nicht mal 209,40-€

Guten Abend zusammen, nachdem ich nun schon eine kleine Ewigkeit gegoogelt habe, ohne den erwarteten Erfolg, hoffe ich, dass man mir hier weiterhelfen kann. Wir haben eine Maisonette-Wohnung gekauft und diese wird vorerst vermietet. Die Wohnung hat eine offene Treppe, also weder Handlauf noch Geländer. Der neue Mieter weiß das, er hat es ja auch so gesehen, im Mietvertrag wurde nochmal extra darauf hingewiesen. Nun die Frage: Kann uns der Mieter trotzdem schadenersatzpflichtig machen, wenn da was passiert? Es soll Gerichtsurteile geben, die das verneinen, aber die habe ich leider nicht gefunden. Vielen Dank schon mal.

Ich würde gerne mit meinem Nachbarn der Eigentumsanlage einen Kellertausch vornehmen.Ich besitze den größeren von beiden und benötige diesen durch veränderte Lebenssituaation nicht mehr.Ist dieses ohne Grundbucheintragung möglich und wie berechne ich den höheren Wert?Der Nachbar ist bereit den möglichen Preisunterschied zu begleichen.

In eine neu gekaufte ETW eines Mehrfamilienhauses möchte ich als zusätzliche Sicherheitsmassnahme ein Querriegelschloss an der Wohnungstür anbringen.

In der Teilungsklärung steht unter "Sonderregelung": Der Wohnungseigentümer hat ..... instandzuhalten und instandzusetzen ... die WOHNUNGSEINGANGSTÜRE OHNE DEN ANSTRICH UND DIE SONSTIGE OBERFLÄCHENBEHANDLUNG DER AUSSENSEITE.

Meine Frage: Ist der Einbau eines Querriegelschlosses an der Wohnungstür (von aussen diskret sicht- und bedienbar) eine bauliche Massnahme, die der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bedarf? Oder ist dies Massnahme zulässig ohne Zustimmungspflicht?

Wir wohnen in einer Eigentumswohnung, die Teil einer Wohnanlage ist. Einige Wohnungen haben einen Garten. Die Verwaltung möchte, dass KEIN Gartenabfall in den Hausmüll (Restmüll) gegebenn wird. Ist das rechtens, obwohl der Hausmüll meist leer, die Biotonne aber übervoll ist.? VG, Waldgeist46

Hallo,

ein Miteigentümer aus der Dachgeschosswohnung hat seine Waschmaschine unbeaufsichtigt laufen lassen. Später hat er dann bemerkt, dass der Zulaufschlauch abgesprungen ist und alles geflutet hat. Natürlich auch in der Wohnung darunter.

Der geschädigte Eigentümer hat auch garnicht lange gefackelt und einen Tag später sofort die teuerste Schreinerei der Stadt anrollen lassen, um seine Holzdecke erneuern zu lassen.

Problem ist jetzt, bzw. war die letzten Monate schon, welche Versicherung jetzt zahlt.

Ich würde tippen, zunächst mal die Haftpflicht vom Schadensverursacher. Der Hausverwalter ist aber gleich ausgerückt und hat Fotos gemacht. Jetzt nach 6 Monaten heißt es plötzlich die Gebäudeversicherung würde den kompletten Schaden bezahlen?!

Begründung des Verwalters: Die Holzdecke gehört ja fest zum Gebäude, deswegen geht das schon klar. Die Argumentation verstehe ich nicht.

Bin mal auf eure Argumente gespannt.

EInen schönen Wochenstart euch alle.

Guten Tag, liebes Forum! Ich habe eine Eigentumswohnung in einer Anlage mit 24 Wohneinheiten. Haupteigentümer besitzt 20 Wohnungen und die Abstimmung erfolgt nach Wohneigentumsanteilen. Insofern haben die vier anderen Eigentümer (einschließlich meiner Wenigkeit) nie eine Chance, etwas gegen die Meinung des Haupteigentümers durchzusetzen. Die Hausverwalterin ist eine unfreundliche und unfähige Neurotikerin, die nur tut, was der Haupteigentümer ihr befiehlt. Dieser ist ein Makler, der alle Klischees des Maklers erfüllt. D.h. er kauft auf, vermietet, aber lässt nichts reparieren, nichts in Stand setzen, verkauft, wenn das Objekt sich nicht mehr rechnet. Ich schicke dies voraus, damit mir bitte niemand antwortet, ich solle mein Anliegen einfach der Hausverwaltung vortragen und die würde sich dann der Sache annehmen. Nun meine Frage: Vor meinem Arbeits-, Schlafzimmer steht ein Lebensbaum, dessen Äste mir Sonnenlicht und Lichteinfall nehmen und zwar zu einem mittlerweile nicht unerheblichen Umfang. Man kann die Äste einfach zurückschneiden, das könnte auch unser Hausmeister, doch -wie gesagt - diese Bitte an die Hausverwaltung zu stellen, hat keinen Sinn. Ich müsste mit Hilfe eines Anwaltes mein Anliegen durchsetzen. Daher möchte ich von euch wissen, ob ich einfach selbst den Rückschnitt vornehmen (lassen) kann oder wie meine Aussichten sind, wenn ich tatsächlich einen Anwalt beauftragen muss, der mein Anliegen gegen die Hausverwaltung durchsetzt?

Hallo,

momentan hört man ja viel davon, dass Mieten und Immobilienpreise immer höher steigen. Es ist nun ja die Zeit wo man am oberen Ende angekommen ist und wenn nun die Immobilienpreise fallen, da frage ich mich: Wie verhält sich das mit den Neubauten und deren Preise?

Ich würde mir eigentlich gerne eine Eigentumswohnung kaufen (zum selbst Wohnen und als Altersvorsorge). Nun frage ich mich, ob die Baupreise (für ETW) auch sinken können, wie es ggf. irgendwann auch mit den ganzen anderen Immobilien passiert/passieren könnte. Die Neubaupreise richten sich ja nach den Materialkosten. Klar kommt ein bisschen Gewinn für den Bauträger dazu aber grundsätzlich steigen ja die Preise für Material usw. nur. Kommt es jedoch auch vor dass die Preise für Neubau-Projekte fallen (weniger kosten als ein paar Jahre zuvor?) Eigentlich müssten sich die Neubaupreise doch auch an den allgemeinen Immobilienpreise richten und wenn diese fallen, fallen die Preise für neue ETW'en auch?

Tag zusammen.Versuche mich mal kurz zu halten.

Ich habe 2 Schlafzimmerfenster in meiner Eigentumswohnung. Als es letztens so stürmte floss Wasser an beiden Fenstern durch die Dichtung auf die Fensterbank und dann auf den Boden. Ich hatte das vorher noch nie gehabt. Die Fenster sind auch schon in die Jahre gekommen (Haus ist von 1959). Zum Glück habe ich dies rechtzeitig bemerkt und habe die Pfütze, die sich am Boden gebildet hat, wegwischen können. Also kein Schaden am Boden (Parkett). Ich habe somit am gleichen Tag den Hausverwalter angeschrieben, der diesen Fall der Gebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft weiterleitete. Diese aber schrieben nun zurück, daß das der Schaden wegen Baumangel nicht abgedeckt sei. Ich würde schon gerne neue Fenster haben wollen, damit nicht nochmal sowas passiert, da diese ja wie geschrieben schon echt in die Jahre gekommen sind und eine Reparatur ,wie ich denke, sich nicht mehr lohnt.

Meine Frage ist jetzt muss ich tatsächlich von meinem Geld neue Fenster einbauen lassen? Kann ich das über meine Hausratversicherung laufen lassen? Ist es überhaupt Rechtens, das sich die Gebäudeversicherung da herauszieht? Schließlich ist man ja genau für solche Fälle versichert. Lohnt es sich die Fenster noch reparieren zu lassen?

Wer kennt sich damit aus und was würdet Ihr an meiner Stelle machen?

Hey Community!

Ich würde gerne eure Vor- und Nachteile des Eigenheims wissen!

Was spricht für? Und was dagegen?

Hallo,ich will mir eine Eigentumswohnung kaufen und diese dann vermieten. Jetzt bin ich über das "Hausgeld" gestolpert. Das ist an sich eine gute Sache, aber käme das zu der monatl. Miete dazu? Im vorliegenden Fall beliefe sich das 127€ ... Und es ist nicht zu ersehen ob monatlich oder jährlich.. Muss ich das als Vermieter aufbringen, oder zahlt das der Mieter?

Ich habe mir vor einem Jahr eine Eigentumswohnung gekauft, muss jetzt aber berufsbedingt umziehen. Möchte daher meine Wohnung vermieten muss ich da die Hausverwaltung mit ins Boot ziehen oder kann ich das einfach so machen? Oder geht es eventuell nur über die Hausverwaltung?

Hallo,

darf ich als Eigentümer der Eigentümergemeinschaft (WEG) zur Belegprüfung beim Verwalter einen befreundeten Experten (z.B. Wirtschaftsprüfer, Steuerfachmann) mitnehmen oder muss das auch "unter Ausschuss der Öffentlichkeit" passieren? D.h. kann der Verwalter sich dagegen wehren dass der Nicht-Eigentümer die Bücher zusammen mit mir anschaut?

Hinweis: ich bin nur Eigentümer, kein Beirat und bin auch nicht mit der Rechnungsprüfung am Ende des Wirtschaftsjahres beauftragt. Ich weiß aber, dass ich als Eigentümer Einsicht in die WEG Bücher nehmen und Belege prüfen darf.

Danke für eine Antwort!

Wir haben gerade eine neue haustür samt neuen briefkasten bekommen. mein briefkasten liegt jedoch sehr tief (47,5 cm bis zum boden). ich bin selber eigentümerin und meine beschwerde bei der hausverwaltung hat nichts gebracht. gibt es nun eine norm, wie hoch die briefkasten mindestens vom boden liegen sollen?

Wäre das nicht ein Interessenkonflikt und daher unzulässig ("Selbstbeauftragung")?

Muss also der Verwaltungsbeirat Kenntnis vom Vertrag zwischen Hausverwalter und dem Hausmeister haben ?

Wenn nicht, darf der Verwaltungsbeirat jederzeit diesen Vertrag anfordern bzw. Einsicht nehmen?

Hallo zusammen, in unserer Eigentümergemeinschaft bestehen mehrere im Gemeinschaftseigentum stehende Kellerräume und Bodenflächen.

Ein Keller wird genutzt für Waschmaschinen und Trockner, was ausdrücklich erlaubt ist, daneben stehen in diesem Gartenutensilien, Säcke für Plastikmüll oder Glasmüll und in einer privaten Box Auflagen für Gartenstühle. In einem daneben liegenden Keller sind folgende ausschließlich private Gegenstände: Ein Ständer zum Trocknen von Hemden, mehrere Grills, Gartenstühle und -tische, Balkonkästen und Kleintierkäfige.

Unter der Treppe werden Fahrräder abgestellt.

Auf den gemeinschaftlichen Bodenflächen stehen private Stühle und Schränke.

Diese Praxis gibt es seit über 15 Jahren, ohne dass sie beanstandet wurde. Die Teilungserklärung sagt hierzu nichts aus.

Ich bitte um KOMPETENTE Aussagen, welche privaten Dinge in Gemeinschaftskellern oder -bodenräumen aufbewahrt werden dürfen und worin hierfür die Rechtsgrundlage besteht. Bitte KEINE privaten Meinungen, die nicht fundiert sein, damit kann ich leider nichts anfangen. Die Gegenseite ist rechtskundig, denke ich.

Vielen Dank im Vorwege!

Hallo, nach dem Kauf meiner Etw habe ich festgestellt das der Wasserdruck im WC sehr schwach ist. In den anderen Räumen ist alles Ok. Ein Installateur meinte das die Leitung verkalkt ist und eine Sanierung nötig ist. Ich habe die Wohnung vor 2 Monaten gekauft. In dieser Zeit kann angeblich keine Leitung so schnell verkalken. Ich vermute das dieses Problem schon länger besteht. Spricht man hier von einem versteckten Mangel? Kann ich die Kosten für die Sanierung vom Verkäufer verlangen?

ist es erlaubt in einem eigenen Kellerraum, welcher mit einer Tür verschlossen werden kann so was wie ne kleine Werkstatt einzurichten?? oder darf er nur als Abstellraum genutzt werden?

Hallo,

eine Eigentümerin möchte eine bauliche Veränderung machen. Z.B. die Beschaffenheit eines Fensters ändern, von einem großen Fenster zu einem zweiflügigen Fenster. Dazu wurde jetzt ein Umlaufbeschluss aufgesetzt. Dieser stammt von Ende Juno. Der Umlaufbeschluss muss ja in jedem Fall einstimmig sein, soweit klar. Ein Eigentümer hat jetzt aber nicht unterschrieben.

Jetzt steht aber folgender Text im Umlaufbeschluss:

Bei diesem Beschluss handelt es sich nicht um eine Vereinbarung nach §10 Abs. 1 WEG, sondern um einen schriftlichen Beschluss der Wohnungseigentümer gemäß §23, Abs. 3 WEG, der durch Mehrheitsbeschluß der Wohnungseigentümer abgeändert oder aufgehoben werden kann.

Heißt doch im Klartext: Der Umlaufbeschluss kann auf einer nun folgenden Sonderversammlung mit Mehrheitsbeschluss abgeändert werden und die bauliche Veränderung wird dann durch die Hintertür ohne einstimmigen Beschluss durchgedrückt, oder?

Grüße an euch.

Hallo Wer kennt sich da aus? Ich habe eine Eigentumswohnung geerbt, die notariel auf mich geschrieben ist....nun heirate iCh dieses jahr...muss ich es schriftlich festhalten, dass die Wohnung weiterhin nur mir gehört bzw. (man weiß nie was mal sein sollte. ..) mein Partner auch bei einer Trennung keinen Anspruch auf diese Wohnung hat! Die Wohnung ist vermietet, dass heißt wir wohnen nicht in dieser Wohnung! Vielen Dank im voraus

Wir haben eine Eigentums Wohnung, heute kam die abrechrung. In der steht das wir(und alle anderen) 30€ erstattung durch Wasserschaden in der wohnung eines Eigentümers zahlen müssen, obwohl wir alle schon 25€ für eine leitungswasserversicherung zahlen. Das kann doch nicht sein oder?

ich habe mal eine wichtige frage und zwar soll an unserem Hochhaus an der Fasade renoviert werden ich bin Wohnungseigentümer und die Hausverwaltung bittet daher darum alle Balkone zu räumen und auch die Markisen zu entfernen.Jetzt zu meiner frage bin ich wirklich verpflichtet die Markise die fest in der Decke montiert ist auf meine Gefahr ab und anzubauen? Oder muss es die Hausverwaltung auf ihre kosten wenn es wirklich notwendig ist tun?Wenn jemand eine antwort hat möchte er sie mir bitte auch mit dem Rechtlichen Paragraphen zusatz beantworten.Vielen lieben Dank schon mal im Vorraus.

Vor zehn Jahren wurde ein Gutachten erstellt, über Schimmel und Wasserflecken in einer Wohnung die ich jetzt kaufen möchte, bevor ich mich aber dazu entschließe würde ich gerne erneut ein Gutachten machen lassen, aus Sorge immer wieder Probleme mit schimmel zu haben und immer wieder Geld in die Wohnung stecken zu müssen. muss ich das Gutachten selber zahlen oder die bisherige Eigentümerin (Kaufvertrag ist noh nicht unterschrieben). Bei der wohnungsbesichtigung wieß der Makler auf Schimmel in einer Ecke hin, meinte jedoch der vorherige Mieter habe den Schimmel behandelt (vom schimmel war nichts zu sehen, aber es wurde ja auch drüber gestrichen) Habe jetzt erst das Gutachten bezüglich des Schimmels erhalten, dieses ist 2002 erstellt worden. kann ich den Kaufpreis auch mindern oder ist das nicht möglich? (dies würde wohl nach der Unterschrift auf dem kaufvertrag nicht mehr gehen)

vielen Dank!

Bei einer laufenden Balkonsanierung wurden ohne Zustimmung der Eigentümer die Balkone in einer anderen Farbe als vorher gestrichen, die das Erscheinungsbild der Fassade extrem verändert. Die Eigentümer sind damit nicht einverstanden. Der Beirat hat dieser Farbe zugestimmt, hat der überhaupt das Recht dazu? Welche Möglichkeiten haben wir dagegen vorzugehen um eine Änderung des Farbanstriches zu erwirken?