Ich habe jetzt schon seit etwas weniger als einem Jahr das Problem das man ein spülen wie von einer Toilette im Badezimmer hört, aber bei unserer Toilette läuft kein Wasser durch und im Spülkasten bewegt sich auch nichts, es hört sich an als hätten die Nachbarn ihre Toilette abgespült, das Problem ist, dass unser Wasserzähler währenddessen läuft.
Zusätzlich hatten wir kurzzeitig auch das Problem das unserer Toilette durchgespült hatte, dieses Problem lies sich aber nach paar Monaten mit einem Kalkentferner lösen.

Meine Frage wäre jetzt aber, da ich kein Sanitärprofi bin. Ist es wirklich möglich das unser Wasserzähler läuft wenn die Nachbarn spülen durch irgendeine Fehlinstallation oder welche Gründe kann das sonst haben?

Wir haben unsere Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 bekommen und dürfen jetzt 500€ nachzahlen, hauptsächlich wegen Wasserkosten. Ich denke das ist wegen der Toilette, da ich zur Zeit als die Fitnessstudios auf hatte nur im Studio duschen war. Meine Freundin badet zwar 3x in der Woche, aber immerhin lief die Dusche wegen mir ein halbes Jahr nicht.

Hallo Community,

mein ehemaliger Vermieter hat mir eine NK Abrechnung zukommen lassen. Ich soll weit über 500 wiederbekommen und in einem beiliegenden Infoblatt stand, das diese bis zum 31.01.2021 ausgezahlt wird. Einen Monat später, so ca. 04.02.21, nach mehrfachem Anschreiben über Whatapp, kam eine Antwort: Er überweise die Auszahlungen am Folgetag (05.02.2021). Doch bislang hab ich keine Zahlung erhalten. Der nächste schritt wäre ein förmlicher Brief mit einer Mahnung sowie eine Frist für die Auszahlung. Doch meine eigentliche Frage wäre, würde sich nach Weigerung des Vermieters eine Klage lohnen? Und müsse ich Gerichtskosten im Falle eines Sieges zahlen?

Lg und danke! Marian

Bei meinem Mieter musste ich den Heizkörper kaufen. Wer muss es zahlen? Ich, der Vermieter oder der Mieter?

Wir zahlen für 44qm im Monat 70 Euro Heizkosten und 60 Euro Nebenkosten. Ist das gut angesetzt oder zu wenig auf die qm Zahl bezogen?

Zahlen 70 Euro im Monat und müssen gute 500 Euro nachzahlen für 2020.

Wir stoßlüften normal.

Hallo!
Ich habe eine Frage zu folgenden Bescheid im Anhang.
Wenn ich für 2020 eine Betriebskostenabrechnung nun erstellen will, für 2020, muss ich doch die 513,65€ an den Mieter umlegen, richtig? Ich komme etwas durcheinander wegen den Zeitraum und da ich das Haus neu gekauft habe frage ich lieber nochmal nach:)
Und unten sind die Forderungen für 2021, die dann jeweils teils gezahlt werden.
(EFH, Betriebskostenverordnung und Vorauszahlung alles vertraglich geregelt)

Meine Tochter hat heute ihre Jahres Nebenkosten Abrechnung vom Vermieter bekommen.Der Vermieter hat ein Kind das 5 Jahre alt ist .Bei einigen Positionen zb. Wasser und Abwasser hat er das Kind als halbe Person angegeben. Bin verwirrt und frage mich gerade ob das 5 jährige Kind dabei als halbe Person angerechnet werden darf?

Hallo,
mein früherer Vermieter hat mir meine Nebenkostenabrechnungen geschickt.
Auszug 31.10.20 (bzw schon 27.10., da er noch einen Maler kommen lassen wollte.)
Eingang NKA 23.01.2021
NKA 1: 15.11.18 - 31.10.19 Nachzahlung 372€
NKA 2: 01.10.19-30.11.20 Nachzahlung 523€
Was mir schon auffiel:
-beide NKA haben Fehler in den Zeiträumen
-NK Vorzahlung mit 50€ mtl reicht noch nicht mal aus, die Betriebskosten ohne Kaltwasser/Heizung zu decken.
-NK wurden direkt von der Kaution abgezogen
-NKA 18/19 Forderung seitens Vermieter ist verjährt
-aufgrund der massigen Fehler, wären die NKAen auch nicht gültig.

Ich habe eine Belegeinsicht angefordert, aufgrund von 600km Entfernung, auch mit Kopien oder per Mail.
Nun hat sich rausgestellt, dass für manche aufgeführten Posten, keine Belege vorhanden sind, Kosten werden jedoch für alle Parteien im ganzen Haus berechnet.
Telefonisch meint der Vermieter auch, dass die NKA 18/19 noch gültig wäre.
Als ich daraufhin eine Diskussion anfing, meinte er, er käme mir entgegen mit 200€.
Worauf ich gemeint habe, ich lass mir das mal durch den Kopf gehen.
Wie würdet Ihr reagieren?
Vielen Dank!

Hallo zusammen. Ich habe eine Frage und hoffe mir kann jemand dazu etwas sagen der mehr wissen darüber hat. Nebenkosten Abrechnung gekommen. Hausreinigungkosten durch die ganzen Mieter im Haus verteilt ...ist auch richtig. Aber ich bin angestellt und reinige das Treppenhaus 1x Woche....bekomme dafür Vergütung. Soll aber selbst für die Reinigung bezahlen? Laut Vermieter wäre es rechtens. Mein Gedanke : warum zahle ich dafür das ich es reinige?

Wäre erfreut über Antworten 🙂

Wir müssen jetzt nämlich gute 500 Euro nachzahlen, wovon 90% Heizkostennachzahlung sind, obwohl wir 70 Euro im Monat für 44qm nur an Heizkosten zahlen.

Noch einmal versuche ich hier eine Antwort auf die Frage zu erhalten. Da bisher nicht auf den Zeitraum eingegangen wurde.

Neubauwohnung fertiggestellt Juni 2019. Mieter durften ab diesem Zeitpunkt einziehen.

Nebenkostenabrechnung ausgestellt für Zeitraum Jan-Dez. 2019, warum?

Für uns neue Mieter sollte der Zeitraum Juni 2019- bis Juli 2020 gelten.

Sehe ich da was falsch?

Wir haben eine Wohnung in der Nähe Hannover. 44qm Altbau. Wir zahlen monatlich 70 Euro an Heizkosten. Wir haben 3 Heizungen. Davon laufen aber nur 2 am Tag. Wir haben die Heizungen auf 3 (20Grad) stehen. Nun ist mir aufgefallen, das diese Heizung den kompletten Tag warm ist auch in der Nacht geht die Heizung nicht runter.

Wir hatten eine Ecke in der Wohnung die mal eine alte Eingangstür war. Die Ecke war nie gedämmt oder ähnliches. Erst seit ca einem Monat ist dort eine Dämmung drine.

Ich habe Angst das dort nun eine sehr hohe Nachzahlung kommen wird. Wir wohnen seit Juli 2019 in der Wohnung und haben bis heute keine Nebenkostenabrechnung oder ähnliches bekommen. Die soll bald kommen.

Denkt ihr das wird teuer?

Hi!

meiner erste Nebenkostenabrechnung hat mich erreicht und diese ist sehr hoch ausgefallen (Zeitraum sind die ersten 3 Monate).

Bei der Kostenaufschlüsselung sind mir neben der sehr hohen Hezirechnung 2 Punkte aufgefallen.

Im Bereich Heiz-und Warmwasserkosten unter "Sonderk.einz.Nutzer" sind
"Nutzerwechselgebühr - Ihr Anteil = 30€" und
"Zwischenablesegebühr - ihr Anteil = 80€"berechnet.

Nach meiner Recherche sind schon mal die Nutzerwechselgebühren nicht vom Mieter(mir) zu zahlen sprich mein Anteil sollte hier eigentlich 0€ sein.

Ist auch die Zwischenablesegebühr vom Vermieter/Hausverwaltung zu tragen?

Bei mir im Neubaublock wird jährlich einmal der Zählerstand im Treppenhaus abgelesen (ich lebe in MV). In meiner ersten Nebenkostenabrechnung (ich habe erst seit letztes Jahr eine eigene Wohnung) steht, das der Zählerstand am 31.12. abgelesen wird. Stimmt das so oder kommt jemand bzw. es ist automatisiert und der Zählerstand wird in etwa nach oder sogar schon vor den Weihnachtsfeiertagen abgelesen? Kann mir das jemand sagen? Wann wird denn in der Regel bei euch der Zählerstand abgelesen bzw. wann müsst ihr ihn selbst ablesen? Es wäre wichtig für mich zu wissen, wann abgelesen wird.

Schornsteinfeger legte wasserführenden Kaminofen still, weil er nicht für geschlossenes System sei.

Gasheizung wird eingebaut.

Einbau wird wohl nicht ganz fertig , bevor die Mieter am 1.12. einziehen.

Es giebt keine Mieterhöhung wegen der neuen Heizung im Vergleich zu den Vormietern, weil das den neuen Mietern sonst zu teuer wäre.

Hallo :)

Habe meine Nebenkostenabrechnung erhalten und ich habe das Gefühl dass da von vorne bis hinten alles falsch ist..

Wir sind am 28 September 2019 eingezogen - für Sep-Dez 19 angeblich Nebenkosten in Höhe von knapp 1100€ verursacht (2 Personen, Vollzeit arbeitend)...

Nun ist mir z.b. beim Warmwasser etwas aufgefallen.

Wir haben 2 Ww-Zähler (1x Bad, 1x Küche).

Der im Bad wurde seit Einzug nicht getauscht und zeigt 29m³ - laut Abrechnung haben wir 2019 um die 42m³ Ww verbraucht...

Würde ja bedeuten dass wir in den wenigen Monaten weit über 13.000Liter Warmwasser in der Küche verbraucht hätten?! Lediglich zum spülen (Hand) und kochen?! Das Wasser zum putzen etc nehmen wir alles aus dem Bad.

Das kann doch eigentlich nicht sein?

Wir leben sowieso recht sparsam. Haben circa 94m², niedere Decken, 8 Heizkörper wovon 2 auf Stufe 3, 2 auf Stufe 2 und die restlichen aus sind...

Dennoch in den circa 3 Monaten soviel Nebenkosten verursacht - zahlen 137,50 monatlich und nun wird eine Nachzahlung in Höhe von über 600 Euro verlangt.

Ist meine erste Nebenkostenabrechnung, davor wars immer pauschal - kann das denn sein oder stimmt wirklich etwas nicht?

Vielen Dank :)

Hallo!

Und zwar haben wir mit unseren Vermieter aktuell einen Nebenkostenstreit weil wir 1000 Nachzahlen sollen, obwohl wir so gut wie nie heizen und 200 Euro an Nebenkosten bereits schon zahlen. Deswegen lassen wir das grad anwaltlich überprüfen und haben bis dato den Widerruf eingelegt. Da das bereits schon bei der letzten Abrechnung das gleiche war, vermuten wir das da irgendetwas faul ist weshalb wir nun umziehen wollen. Wir haben eine echt tolle Wohnung gefunden aber die neuen Vermieter möchten gerne eine Vormieterbescheinigung. Was ja kein Problem ist da wir die Miete immer pünktlich bezahlt haben. Nun ist meine Frage:

Kann/darf der Vermieter in dieser Vormieterbescheinigung diesen Nebenkostenstreit angeben? Ich habe bedenken das er das mit reinschreibt um uns noch eins reinzuwürgen.

Danke schonmal für die Antworten!

Hi,

ich weiß die Heizkosten sind immer individuell. Aber folgende Eckdaten:

2zi Wohnung, 49qm, Außenwände nicht isoliert.

Heizkörpereinheiten im Jahr 18.000

Einheitspreis (Fernwärme) : 0,14 cent

Heizkosten 2100 euro

190 m3 Wasser Kalt/Warm

Frage: Sind 14 Cent pro Einheit realistisch?

2100 euro Heizkosten pro Jahr normal?

Viele Grüße und besten Dank vorab

Jasmin

Guten Tag, bin in meine erste Wohnung gezogen, daher vielleicht für euch alles logisch. Für mich noch alles Neuland.

Meine Kaltmiete beträgt 830€ und meine warmmiete 940€

Laut Mietvertrag und der beigefügten Anlage steht das in der warmmiete Betriebskosten enthalten sind. Hierzu zählen Zitat:" a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage, hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihre Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage..."

Meine Heizung wird über Gas Betriebe, wie auch das Warmwasser mit einem Durchlauferhitzer.

Wasser, etc gehört zur warmmiete. Das hat mein Vermieter auch bestätigt. Gehört dann nicht auch die gesamte gas Rechnung zur Warmmiete? Oder Zahl ich die extra?

Habe natürlich mit meinem Vermieter schon geredet. Er meint Wasser ist warm, Gas Zahl ich extra. Aber was meint dann diese "Klausel" im Vertrag? Vielleicht steh ich einfach aufm Schlauch.

Vielleicht hat jemand für mich die passende Antwort.

Guten Tag,

meine Freundin hat ihre Betriebskostenabrechnung für 2019 erhalten.
Dabei steht eine Rückforderung von über 2500 € im Raum unteranderem wegen dem extrem hohen Wasserverbrauch + Heizung.

Für Sie ist der Wasserverbrauch unerklärlich:

Warmwasser: 153 m3
Kaltwasser: 172 m3
Wohnung: 81m2
3 Personen

Geschirrspüler 2x täglich, Waschmaschine 1-2x täglich, täglich duschen

Wir waren jetzt beim Mieterverein die Beweislast liegt bei uns.
Man könnte jetzt überprüfen ob die Wasseruhren korrekt funktionieren.

Habt ihr noch eine Idee/Tipps?

Ich habe Angst das Ende des Jahres eine dicke Nebenkostenabrechnung kommt. Wir leben in einem Mietshaus. Im letzten Winter ist die Heizung täglich 3 bis 4 mal ausgefallen über 4 Monate hinweg. Nun wurde diese im März getauscht.

Haben eine 44m² Wohnung im Altbau. 2 Personen Haushalt

Wir hatten immer nur eine oft laufen. Die anderen beiden nur mal um die Räume kurz zu beheizen das war aber nur sehr selten.

Unser Wasserverbrauch teilt sich auf 4 Monate so auf:

Kaltwasser: 14 m³

Warmwasser: 4 m³

Waschmaschine: 4 m³.

1m³ kostet bei uns 1,42 Euro und Abwasser 2,84 Euro.

Zahlen 70 Euro Heizkosten im Monat und 65 Nebenkosten. Strom zahlen wir extra.

Habe Angst das da ne dicke Rechnung kommt

Hallo Zusammen,

ich habe eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Ich muss knapp mehr als 25% nachzahlen. In der Nebenkostenabrechnung sind Kosten enthalten wie Reinigung Allgemeinfläche, Sicherheitsdienst, Müll, Grundsteuer, etc. Bei der Höhe der Nachzahlung sind Strom und Wasserverbrauch nicht mit kalkuliert.

Mein Frage ist, ob das rechtens ist? Ich meine, die Mehrkosten sind auf Seiten des Vermieters zurückzuweisen. Ich weiß auch, dass die Kosten auf den Mieter abgelegt werden können. Aber das die Kosten so "explodieren" ist für mich fragwürdig. Schließlich hat der Vermieter ja die Nebenkosten kalkuliert.

Was meint Ihr?

Guten Tag, meine Freundin und ich sind letzten Jahres im November zusammengezogen, die Nebenkosten inkl. Heizkosten lagen bei 170€.

So nun fast ein Jahr später kriegen wir dir Nebenkostenabrechnung für 2019 mit einer Summe von 590€ mit einer Nachzahlungsaufforderung von 250€ (590-170€*2 = 250€)

Die einzelnen Kosten sind auch fast fair verteilt mit dem Vormieter auf 2/12 bis auf die Wasserkosten, Abwasserkosten und Heizkosten inkl. Warmwasser.

Ist es normal dass die Kosten so hoch sind bei diesen Daten bei einer 52m² Wohnung:

Daten 1.11.2019
Heizung SZ: 616
Heizung Bad: 111
Heizung WZ: 703
Warmwasserzähler: 21,302
Kaltwasserzähler: 190,438

Daten 06.01.2020 (Ablesung)
Heizung SZ: 1050
Heizung Bad: 180
Heizung WZ: 1068
Warmwasserzähler: 26,271
Kaltwasserzähler: 208,904

Hallo,

ich habe einen neuen Thema über die Heizung- und Betriebskosten einer Wohnung, die vielleicht auch für die Anderen nützlich sein kann und sich auf dieser Thema "Hohe Heizkosten und Betriebskosten " interessieren würden.

Ich habe bis Heute nie daran gedacht, bis ich einen Rechnung über EUR 2.003,27 erhalten habe und dadurch schockiert wurde.  

Deswegen brauche ich unbedingt Hilfe etwas zum Aufmuntern über die Abrechnungen Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten, vor Allem wie die berechnet werden.

Ich wurde nie richtig schlau darüber, vor Allem wenn es über die Betriebskosten und Heizkosten angeht.

Ich kann es nicht verstehen, weshalb dass ich Jahr für Jahr ständig mit unterschiedlichen Werte konfrontiert werde? 

Ich würde mich natürlich freuen, wenn hier sogenannte einen Fachmann oder einen Experte rund um die Heizkosten sich hier äußern und einige Ratschläge geben könnte. 

Ich wohne in einer 3 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1993, ca. 70 m², den Balkon brauche ich natürlich nicht zu heizen, hat aber eine Fläche ca. 6,44 qm und zum Kochen steht zur Verfügung eine Fläche ca. 6,38 qm und wird sehr selten aufgedreht. Also von der Fläche und Volume wird es etwas kleiner als 70 qm.

Die Wohnzimmer hat einen Fläche ca. 21,89 qm und brauche ich nicht viel zu heizen, ist aber ständig gut warm. Hauptsächlich werden die anderen 2 Zimmer aufgeheizt, die auf der Hausfassade Bereich liegen, brauchen mehr Wärme. Beider Zimmer haben einen Fläche 13,08 qm und 10,38 qm. Natürlich zuletzt noch das Bad hat einen Fläche ca. 5,51 qm, wird auch ab und zu mal zugedreht. 

Für die Wärme in der Wohnung wird mit Warmwasser versorgt über die Leitungen des Fußbodenheizung. Die wesentliche Energieträger ist die Gas in dieser 4 Stöckige Mehrfamilienhaus.

Es wird viel behauptet, das eine wasserführende Fußbodenheizung deutlich sparsamer ist, als die anderen Heizkörpern, stimmt das überhaupt?

Ich habe für Kalenderjahr 2019 über EUR 1.331,99 Heizkosten und Betriebskosten EUR 446,71 in Rechnung erhalten. 

Das war im Kalenderjahr 2018 wesentlich viel niedrige gewesen, gerade mal über EUR 181,03 Heizkosten in Rechnung erhalten aber, die Betriebskosten EUR 422,76 waren auch nicht niedrig gewesen. 

Meiner Frage ist hier ins besonders über die Heizkosten. Ich dachte, dass ich im Kalenderjahr 2019 viel sparsamer umgegangen bin als die letzten Jahren. Ich war sogar 2 Wochen nicht mehr zu Hause gewesen wegen Beerdigung meinem Vater.

Ich wohne schon seit 24 Jahren in dem gleichen Wohnung und ich habe noch nie so viel Heizkosten erhalten wie im letztes Jahr und ich kann es einfach nicht begreifen, weshalb die Heizkosten so Hoch sind?

Das andere Frage betrifft die Betriebskosten. Ist es überhaupt angebracht in einen Mehrfamilienhaus so hohen Betriebskosten anzurechnen? Gibt es hier keine bestimmte Vorschriften, wie es berechnet werden sollte?

Ich bedanke mich im Voraus für Alle, die gerne Mitmachen.

Vielen, vielen Dank...!

Es folgt Abrechnungen für 2019 und 2018, jeweils 4 Bilder :

Hallo,

mein Vermieter schickt seit Jahren keine NKs mehr an mich raus.

Das Job Center schreibt nun, ... aufgrund fehlender Unterlagen, Zahlung einstellen bzw.:

"...Ansonsten behalte ich mir vor, Ihren Antrag auf Gewährung der Leistungen gem. § 66 Erstes Buch SGB I wegen fehlender Mitwirkung abzulehnen..."

Bezieht sich das auf meinen normalen H4 Satz, oder "nur" auf Übernahme/Zahlung der Nebenkosten?

Gruß und Danke

Bis jetzt wurde meine Nebenkostenabrechnungen immer vom Jobcenter übernommen, jetzt aber gehe ich ab den 01.06.2021 in Rente. Meine frage jetzt, die Abrechnung kommt immer erst zur Mitte des Jahres muss das Jobcenter die Nebenkosten für das abgelaufene Jahr noch übernehmen ?

Hallo, wir wohnen in einem 4 Parteien Haus und bei uns wird der Müll nach Restmüll, Gelber Sack und Bio getrennt. Eine Partei im Haus hält sich nicht an die Vorgabe der Gemeinde zur Biomüll Entsorgung/Trennung. Die Gemeinde erlaubt es nicht den Bio Müll in so "Biotaschen" in die Biotonne zu entsorgen. Genau so schmeißt aber die eine Partei im Haus deren Müll weg.

Wie funktioniert es jetzt mit den höheren Nebenkosten? Überprüfen die Müllmänner die Tonnen beim entsorgen und schreiben sich es auf wer es falsch entsorgt wegen höheren Nebenkosten? Oder wird ganz am ende alles angeschaut und dann auf die komplette Gemeinde die Mehrkosten aufgeteilt? Da wir ja nur eine Biotonne fürs ganze Haus haben können die Müllmänner / Vermieter / Gemeinde nicht nachvollziehen wer es falsch entsorgt hat somit bekommt ja der Vermieter eine höhere Rechnung die er dann an die Mieter aufteilt. Aber woher weiß die Gemeinde / Wertstoffhof von welcher Vermieter bzw. aus welcher Tonne der Müll falsch getrent wurde?

Guten Abend,

ich habe eine Nebenkostenabrechnung für 2019 erhalten für meine 80m2 Wohnung.
Diese bewohne ich mit 2 Kindern.

Miete kalt: 330€
Warm: 500€

Nebenkosten - 12 Monate: 2.040 €

Jetz werden nochmals 2.800 € gefordert dies wären dann 4.840 € Nebenkosten fürs Jahr.

Anbei ein Foto der Abrechnung. Ich sehe das der Wasserverbrauch sehr hoch ist aber kommen da solche Summen zu stande :-/ ?

Wäre über eure Hilfe sehr dankbar ansonsten muss ich in den Mieterverein gehen und das alles genau prüfen lassen.

Guten Abend,

meine Freundin hat heute ein Schreiben erhalten, dass Sie eine Nachzahlung von über 2.000€ Nebenkosten für das Jahr 2019 erwartet. Es handelt sich dabei um eine 80m2 Wohnung die zu dritt bewohnt wird.

Die Höhe der Nachzahlung ist absolut unverhältnismäßig!
Letztes Jahr ging im Wohnzimmer der Heizungsregler defekt, sodass diese unter Vollast durchgelaufen ist. Ich habe den Vermieter mehrmals telefonisch daraufhin gewiesen, dass dieser repariert werden müsste. Dies ist bis zum heutigen Tage nicht erfolgt und wurde dann in Eigenregie durchgeführt.

Ich kann mir nur vorstellen, dass daraus die Hohe Nachzahlung zustande kommt, da der digitale Zähler am Heizkörper entsprechend Hohe Verbrauchswerte angezeigt hat.

Wie soll ich weiter vorgehen?
Mieterschutz einschalten?

Genaue Aufschlüsslung erhält sie erst in den kommenden 3 Wochen aber die Nachzahlung wollen Sie auch bereits in 3 Wochen haben. Dies ist für mich ebenfalls unverständlich!

Viele Grüße

Hallo 'gutefrage-Team',

die Nutzerwechselgebühr fällt m.W. nur beim beim Auszug eines Mieters an. Darf diese Gebühr auch beim Einzug verlangt werden?

Herzlichen Dank für Deine Hilfe.

Mit freundlichen Grüßen

Horst Schuster

Hallo,

wir ziehen zum 01.10.20 aus unserer Wohnung aus. Haben dann genau 4 Jahre und 2 Monte dort gewohnt. Eine Nebenkostenabrechnung haben wir nie bekommen. Letztes Jahr wurde unsere Garage erneuert, in der Zeit haben wir die Kaltmiete falsch gekürzt und somit müssen wir noch etwas nachzahlen. Jetzt habe ich unseren Vermieter gefragt ob wir dies mit der Nebenkostenabrechnung verrechnen könnten. Er meinte dies ist nicht möglich. Allerdings kann man doch als Mieter sogar die kompletten Nebenkosten einbehalten, wenn man keine Abrechnung bekommt. Das haben wir natürlich nicht gemacht. Ich möchte ihm jetzt aber nicht den Rest überweisen, wenn er mir doch viel mehr schuldet.

Jetzt ist meine Frage: Dürfte er einfach das Geld von der Kaution abziehen, die wir ja noch wieder bekommen?

Ich weiss man könnte einen Anwalt einschalten, möchte es erstmal anders klären.

Danke!

LG

Carina

Hallo zusammen,

Folgendes Problem:

Wir haben eine Heizkostenabrechnung erhalten, die völlig von allen anderen abweicht. Man kann die Heizkosten auf 6 Jahre zurück verfolgen und immer entsprachen ca. 6000-7000 Liter Öl ca. 33-43.000 Gesamteinheiten.

Dann plötzlich (18/19) sackt der Wert der Gesamteinheiten auf nur 13.000 ab, die verbrauchte Ölmenge bleibt aber bei 6400 Liter und das hat natürlich einen sehr hohen Einheitspreis zur Folge und für uns Heizkosten in Höhe von 775 Euro in nur drei Monaten (wir haben nur 3 Monate in diesem Abrechnungszeitraum dort gewohnt). Der Vermieter sagt, dass es am Leerstand liegt und deswegen weniger Einheiten verbraucht wurden. Mein Gegenargument: Warum wurden dann 6400 Liter verbraucht? Die Anfangsbestände stimmen, sofern mit der Peilmessung richtig ermittelt wurde.

In der darauffolgenden Abrechnung passen die Gesamteinheiten wieder (ca. 33.000) und wir haben Kosten von 685 Euro für 12 Monate, völlig plausibel

Nun behaupte ich: Das kann nicht richtig sein, es fehlen Einheiten und das kommt entweder durch eine defekte Anlage (warum aber war sie davor und danach wieder richtig eingestellt) oder es wurden nicht alle Heizkostenverteiler abgelesen (unsere stimmen und die von der UG Wohnung auch). EG und DG sind unbekannt, wobei DG in 7 Monaten angeblich weniger verbraucht hat als wir in drei Monaten.

Der Messdienstleister sagt, dass alles richtig ist.

Der Vermieter sagt: Da kann man nichts machen und wir müssen das akzeptieren.

Er möchte nun eine fiktive Menge an Einheiten aufschlagen (ca 10.000) um den Einheitspreis zu reduzieren. Das würde bei uns bedeuten: 465 Euro Heizkosten in 3 Monaten. Ich möchte das nicht so easy peasy akzeptieren.

Aber wie geht man in so einem Fall vor? Wie kann man das jetzt noch prüfen? Welche Möglichkeiten haben wir? Es kann doch nicht sein, dass 6400 Liter Öl angeblich so wenig Energie verbraucht haben sollen, aber die Gesamteinheiten an kw/h mit 65.000 (inkl Warmwasser) allem da verbraucht worden sind. Kann man daraus Rückschlüsse ziehen, also kw/h und Einheiten von den Heizkostenverteilern?

Hallo,

der Abrechnungszeitraum meiner Wohnung liegt vom 1.10 bis 31.09. Ich habe die Nebenkostenabrechnung für 2017/2018 am 8.12.2018 erhalten, die Nebenkostenabrechnung für 2018/2019 allerdings erst am 21.07.2020. Zwischen den Daten an denen ich die Abrechnung erhalten habe liegen mehr als 1 Jahr. ISt dies rechtens oder müsste ich eigentlich meine Nebenkostenabrechnung 1 mal jährlich bekommen?

Folgendes :

Wir sind ausgezogen und haben somit nur vom 01.01.2019 bis zum 31.01.2019 also 1 Monat - in der Wohnung gewohnt - so ist es auch in der Abrechnung geschrieben . 6 Jahre mussten wir nie nachzahlen , jetzt wollen die 167€ für die Müllgebühren für EINEN MONAT haben bei einen 2 Personenhaushalt .Der Nachbar (auch 2 Personen) hat für das ganze Jahr 520€ gezahlt, dass sind grob gerechnet 44€ für einen Monat - lass es auch 88€ sein in einen Monat aber wie zu Hölle 167€?! Ist doch nicht angemessen oder ?

Hallo, ich wohne seit kurzem zu 2. mit meiner Freundin.
Ich mache mir große sorgen über die Nebenkostenabrechnung.
Wir verbrauchen derzeit täglich etwa 100Liter Warmwasser (Gas)
und 150Liter Kaltwasser
Könnte mir jemand sagen, wie viel € das etwa im Monat kosten würde?
Wohne in Baden Württemberg

Hallo, mein Vermieter hat unter Nachdruck endlich die Zählerstände der Wärmemengen Zähler der anderen Mieter im Haus rausgerückt. Und siehe da....wenn man sich die Abrechnung ohne die Zählerstände der Mieter anschaut und nachrechnet ist scheinbar alles o.k. die angegeben Zahlen scheinen zu stimmen. Die Summe aller Zähler ist aber nicht wie vermutet die 38070 Einheiten unten, sondern die 46011 kWh von oben. Die Zahl 38070 ist vermutlich frei erfunden. Diese Form der Abrechnung besteht seit 3 Jahren. Habe aber erst jetzt gemerkt das die Zahlen falsch sind.

Jetzt meine Frage: Kann ich das zu viel gezahlte Geld zurück fordern, obwohl Fristen abgelaufen sind?

Hallo, in unserer Eigentumswohnung sind die Grundkosten in meiner Wohnung um 280 Euro gegenüber Vorjahr gestiegen. Woran könnte das denn überhaupt liegen. Ich habe Heizung kaum benutzt.

Teures Heizöl oder weil andere Eigentümer ständig die Heizung benutzen?

Danke

Hallo habe im Jahr 2018 einen Nebenkosten Abrechnung bekommen von 156 Euro und jetzt seit Januar einen neuen Vermieter und dann für das Jahr 2019 eine Nebenkosten Abrechnung von 750 Euro bekommen. Es kann ja nicht sein das ich jetzt 600 Euro mehr habe wie letztes Jahr das ist doch Abzocke

Seit 4 Jahren zahle ich für unsere Wohnung 100 Euro Nebenkosten. Bisher hatte der Vermieter nie eine Nebenkostenabrechnung erstellt. Ich habe also weder nachzahlen müssen, noch Geld zurück bekommen. Wie aus meinem Mietvertrag unter § 4 hervor geht (siehe Bild), steht bei der Betriebskosten-Vorauszahlung 0 Euro. Bei der Heizungs-Vorauszahlung steht ebenfalls 0 Euro. Unter § 5 steht bei Betriebskostenvorauszahlung und Heizkostenvorauszahlung auch 0 Euro. Nach diesem Mietvertrag leiste ich also keine Vorauszahlungen. Betriebskosten und Heizung (Warmwasser fällt weg, da Durchlauferhitzer) finden sich aber im Mietvertrag unter "Sonstige Kosten". Soweit mir bekannt ist, zählen Heizung und Betriebskosten nicht zu den sonstigen Kosten. Das wäre schon ein Fehler. Im Mietvertrag wird zwar nicht ausdrücklich erwähnt, dass die Nebenkosten pauschal abgegolten werden, aber die Tatsache, dass ich nie eine Nebenkostenabrechnung bekommen habe und die seltsame Aufführung im Mietvertrag sprechen meiner Meinung nach dafür, dass der Vermieter pauschal abrechnen will. Wie seht ihr das? Der Vermieter ist übrigens verstorben. Es ist kein Erbe vorhanden und ein Nachlasspfleger hat die Hausverwaltung übernommen. Es stellt sich die Frage, wie der Nachlasspfleger die Sache in Zukunft weiterführen will und darf? Nur zur Info: Die Wohnung verfügt über 65 Quadratmeter (Kaltmiete 400 Euro).

Ich wurde heute zu einem Gespräch von meinem Vermieter gebeten,über meine erste Nebenkosten Abrechnung,wo ich nachzahlen soll.

Ich wohne mit ihm alleine in einem Haus ,die Gesamtgrösse ist 210qm ,meine Wohnung ist 85qm.

Ich wohne alleine ,bin erst abends zuhause ,wasche meine Wäsche bei Mutter,kein Gemeinschaftsgarten oder Hausmeister,Wachschutz vorhanden,die Heizung stelle ich auf kleinste Stufe wenn ich im Winter tagsüber weg bin.

Zahlen tue ich im Monat 180€ Nebenkosten,was im Jahr 2160€ wären.

Jetzt möchte mein Vermieter noch ganze 800€ von mir haben (eine Aufstellung würde er noch fertig machen )

Das heißt ,ich würde pro qm so um die 2.90 Euro zahlen....das finde ich verdammt viel

Kann das tatsächlich sein?

Die Abrechnung muss ich natürlich noch abwarten,aber der erste Schock sitzt tief.

Folgende Situation:

Anfang diesen Jahres, am 31.01.2020 kam die Nebenkostenabrechnung aus 2018 meiner Wohnung. 2018 bestand die WG noch aus anderen Leuten (einschließlich mir). Da ich von Januar bis März beruflich bedingt nicht zuhause war, hat Mitbewohnerin A in dieser Zeit die Post hochgeholt (wir hatten eigentlich immer ein freundschaftliches Verhältnis). Irgendwann im April (als ich wieder in der Wohnung war) kam ein Mahnbrief mit Mahngebühr von der Hausverwaltung, bei dem wir uns schon wunderten woher der Differenzbetrag kommt, wegen dem die Mahngebühr entstanden ist. Wir haben ihn jedoch durch die Anzahl der Mitbewohner geteilt und nicht weiter darüber nachgedacht. Vor 2 Tagen hat nun eine weitere Mitbewohnerin beim Putzen den besagten Brief hinter einer Kommode gefunden. Nun verlangen die beiden von mir, dass ich die Mahngebühr ganz auf mich nehme und die beiden sozusagen wieder "entschädige", weil der Brief ja nur an mich adressiert war. Allerdings entstand die Mahngebühr ja nur deswegen, weil Mitbewohnerin A den Brief aus dem Briefkasten geholt hat und in irgendwie hinter der Kommode verschlampt hat. Ist es rechtens, nun von mir zu verlagen, die komplette Mahngebühr zu bezahlen? Den Ursprünglichen Differenzbetrag der Nebenkostenabrechnung bezahle natürlich ich, da die beiden damit nichts zu tun haben.

Hallo,

laut Mietvertrag soll ich die Zwischenablesungen der Verbrauchswerte bei einem Dienstleister beantragen, da ansonsten nach Gradtagen und natürlichen Tagen die Nebenkosten berechnet werden. (Einzug) Was handelt es sich hierbei? Reicht nicht einfach die Zähler von Wasser, Heizung etc. abzulesen und zu dokumentieren?

Hallo,

weiß jemand ob ein Vermieter die Kosten eines Sichtschutzes auf den Mieter übertragen kann?

Wir haben im Mai 2020 eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 1.6.2018 bis 31.12.2018 erhalten. Muss diese noch gezahlt werden, da ja der Vermieter 1 Jahr Zeit hat, eine zuzustellen?

Zudem werde ich aus der Abrechnung nicht schlau und habe das Gefühl, dass sie von Grund auf nicht korrekt ist. Da ich Dyskalkulie habe, machen die Zahlen für mich keinen Sinn..

Darüberhinaus hatte der Vormieter meiner Wohnung einen Wasserschaden, der die unten stehende Wohnung unbewohnbar und komplett renovierungsbedürftig machte. Der Vormieter hatte aber keine Haftpflichtversicherung, sodass die Haftpflicht des Vermieters einsprang. Das führt lustigerweise dazu, dass ICH und meine NACHBARIN unter mir erhöhte Haftpflichtbeiträge der Vermieterin (Mehrkosten in Höhe von 90 Euro) in der Nebenkostenabrechnung tragen müssen. Ist dies rechtens? ich habe mit dem Wasserschaden nichts zu tun und mir wurde zum Einzug nichts erzählt.

Die Abrechnung wurde auch vom 01.01.2018 datiert, obwohl wir erst im Juli eingezogen sind... Und wir merkwürdigerweise die gleiche qm Anwasser haben, wie die Mieterin unter uns.

Ich habe mal 2 Bilder angefügt. Wir sind Wohnung B (Nachbarin und wir)

Hallo zusammen,

am Wochenende ist mir nochmal meine letzte Nebenkostenabrechnung in die Hände gefallen. Dabei ist mir der Punkt Allgemeinstrom aufgefallen. Dieser ist meiner subjektiven Meinung nach zu hoch: 130 € für 3 Personen im Haus mit 2 Mietparteien.

Da habe ich mir die Frage gestellt: Flur- und Außenbeleuchtung sowie die ein oder andere Pumpe oder Aggregat im Haus, wie kommt der Betrag zusammen?

Und dabei bin ich auf die Waschküche unten gestoßen: die ist eigentlich für alle offen, aber nur die andere Mietpartei hat dort satte 3 Elektrogroßgeräte. Ist nat. ihr gutes Recht, ich stelle dort nichts auf.

Es ist noch nicht geklärt, wie die Steckdosen dort verteilt sind, aber ich vermute, dass darüber der Allgemeinstrom läuft und entsprechend die andere Mietpartei ihre Geräte darüber betreibt und wir das mit bezahlen.

Ich wüsste gerne Eure Meinung: ist das absolut legitim, dass schlichtweg die andere Mietpartei auf unsere Kosten wäscht oder ist bei einer Waschküche nur der Strom für die Beleuchtung und die Geräte wie Pumpe, Umwälzanlage mit (soll) enthalten?

Danke!!

Hallo, ich habe meine NK Abrechnung bekommen und wundere mich etwas das die Gewerbeeinheit , 200qm groß, bei der Grundstückssteuer und der Versicherung voll mit eingerechnet ist und bei den Posten Wasser und Abwasser nicht? Da wird nur mit 15 qm angegeben? So weit mir bekannt ist gibt es keinen Zwischenzähler für Wasser. Müsste die Gewerbeeinheit dort nicht auch mit 200qm berechnet werden? Verteilerschlüssel ist qm. Danke im Vor raus

Hallo Leute bei mein Nachbarin schläft jemand seit 3 Wochen schwarz also er zeigt sich an niemand er ist ruhig und redet fast nie ,

die Nachbarin hat Angst das das Nebenkosten erhöht wird es gibt für 6 Wohnungen lediglich eine Hauptwasserzähler Nebenkosten für Wasser ist nach personen Anzahl ,

ich will mein Vermieter informieren das hier 2 Menschen nicht angemeldet also schwarz

kann ich den Vermieter informieren ???

Hallo

Ich bin in ein Mehrfamilienhaus gezogen.Bei einer Wohnungsgesellschaft. Bei der Wohnungsübergabe mit dem Hausverwalter war ich bisschen aufgeregt.Jetzt lese ich auf dem Wohnungsübergabeprotokoll Heikostenverteiler: Raum Diele, Zählernummer xxxxx Stand 0

Diele ist doch der Raum hinter der Wohnungstüre. Aber da ist kein Ablesegerät.Heizungen habe ich in der Küche, Badezimmer und im Wohn Schlafraum. Wo liegt denn jetzt mein Fehler? Die machen das ja nicht zum ersten mal, vielleicht verstehe ich es nur nicht. Hat da jemand eine Ahnung, bevor ich da mal anrufe?

Beste Grüße

Hallo Leute ich hab Stress mit dem Vermieter er hat ne Eigentumswohnung die

ich miete ich habe nach der Jahres Abrechnung 2018 gefragt und gesehen das er fur Heizung und Wasser 1051€ gezahlt hat und ich zahle monatlich 300€ Nebenkosten! Als ich ihm gesagt habe das ich im plus bin und er mir das Geld schicken. Soll sagte er das er Nebenkosten zahlt und hat mir noch eine jahresabrechnung mit anderen kosten zusätzlich geschickt und ich muss auch nich nachzahlen Siehe

Anhang

Hallo an alle,

ich habe heute die Nebenkostenabrechnung bekommen. Auf dieser sind auch Handwerkerrechnungen aufgeführt die vor meinem Einzug angefallen sind. Die Rechnungen waren einmal vom 23.01 und einmal vom 11.03.

Eingezogen bin ich jedoch erst am 01.06. Können mir diese Kosten in Rechnung gestellt werden? Im Mietvertrag steht dazu nichts explizit. Es ist nur erwähnt dass alle umlagefähigen Kosten umgelegt werden.

Eine Freundin rief mich gerade an und erzählte mir, dass sie ihre Nebenkosten Abrechnung bekommen hat. Guthaben von ca 150 Euro. Sie ist 61 Jahre und lebt von Hartz 4. Durch Schulden hat sie ein pfändungsfreies Konto, bis zu einem gewissen Betrag. Sollte das Geld auf Ihr Konto gehen, würde man es ihr wegnehmen. Das jobcenter möchte ebenfalls das Geld. Nun haben wir ihr den Vorschlag gemacht, das ihre Vermieterin das Guthaben behält und nächstes Jahr mit der nächsten Abrechnung verrechnet. Die Frage, Geht das? Sie möchte das Geld nicht behalten, möchte aber auch nicht, daß sie dann 3 - 4 Monate noch weniger Geld hat, wenn es verrechnet wird, sondern am besten, gleich direkt an das Jobcenter. Die nehmen aber keine Überweisungen entgegen.

In dem Haus leben acht Parteien, wir in einer vier Zimmerwohnung (5x drei Zimmerwohnung & 3x vier Zummerwohnung)

Wie können die Nebenkosten Nachzahlungen in einem Jahr so stark gestiegen sein? Und warum müssen die Rauchmelder jedes Jahr gezahlt werden?

Bild 1 von dem Jahr 2018 und Bild 2 von dem Jahr 2019.

Ich war bis Oktober 2019 bei Arbeitslosengeld ||. Im Oktober habe ich dann einen guten Job gefunden wodurch ich vom Jobcenter abgemeldet wurde. Jetzt habe ich aber die Nebenkostenabrechnung vom letzten Jahr bekommen. Ich frage mich, ob diese Rechnung noch das jobcenter zum Teil übernehmen könnte, da ich ja in dem Jahr noch Bein Hartz IV war. Ich könnte nämlich in finanzielle Schwierigkeiten geraten momentan, wenn ich die Rechnung selber komplett bezahlen müsste.

Danke schonmal im Voraus!

Hallo,

bei einer Betriebskostenabrechnung für einen Mieter stellt sich mir folgende Frage:

Werden die Betriebskosten nur über den WOHNRAUM berechnet oder auch über die Nutzfläche?

Beispiel:

Wohnfläche 100qm

Nutzfläche 50qm

= 150qm

Werden die Betriebskosten nun mit den Quadratmetern 100 oder 150 berechnet?

Ich habe vor in eine Wohnung einziehen, in der 2 Gasautomaten stehen und frage mich, worauf ich mich einstellen kann und worauf ich achten soll.

Hallo zusammen,

ich bin mir nicht ganz sicher, daher hier meine Frage. Welche Kosten darf ich als Vermieter an meinen möglichen Mieter berechnen ?
Oben wie Wasser, müllabführ usw. ist klar

Darf ich auch ab dem Punkt Instandhaltung alles an den Mieter berechnen lassen?

Vielen Dank schon einmal 😊

Weisst jemand wie die Werte „Brennwert“ und „Z Zahl“ auf die Abrechnung gerechnet werden? Wer entscheidet diese Werte? Der Gaszähler? Der Anbieter? Foto unten

Danke....

Wie werden die Heizkosten berechnet. Es wird ja eine Ablesung durchgeführt, dann habe ich meinen Verbrauch. Aber wie wird das monetär berechnet? Gibt es dafür eine Zahl um den Betrag zu ermitteln? Ich bin letztes Jahr umgezogen, habe selbstverständlich meine Zähler abgelesen und möchte jetzt nachvollziehen, ob der errechnete Betrag auch stimmt. Es steht da nur ein Betrag und ich habe keine Ahnung, wie ich den nachvollziehen bzw. nachrechnen kann. Das gleiche auch für den Wasserverbrauch. Nachdem die Hausverwaltung etwas kreative Nebenkostenabrechnungen erstellt, wäre es schön, wenn ich es kontrollieren könnte. Danke

Hallo zusammen.

Ich habe vor kurzem meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Beim Allgemeinstrom habe ich mich etwas erschrocken, da mir für 11 Monate ca 270€ berechnet wurden. Februar bis August sind das 20€ und ab September 25€ pro Monat laut Abrechnung. Mir kommt das sehr sehr hoch vor, da ich selbst für die ganze Wohnung mit 30€ im Monat gut hin komme. Könnte es daran liegen, dass die Vermieter fast täglich Abends im Keller zusammen sitzen und das Licht und meist auch einen Elektro-Heizkörper an haben?

Über einen Rat wäre ich sehr dankbar.

Wie viel Warmwasser verbraucht ein Haushalt mit einer Person im Durchschnitt pro Jahr?

Hallo meine lieben ich habe ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, jede Wohneinheit hat circa 100 m². Haus ist KfW 55 Standard. Bei einer Luft Wärmepumpe, wie viel Betriebs und Nebenkosten kann ich für jeden Mieter rechnen??

Vielen Dank schonmal!

Gruß ulia

Hallo🙋‍♀️ - Folgende Frage hätte ich:

Ich habe erst vor ein paar Monaten (auf Aufforderung des A - Amtes) meine Nebenkostenabrechnung der letzten 2 Jahre vom Vermieter erhalten, eigentlich sollte das Guthaben mit den nächsten Mieten verrechnet werden, das Amt konnte jedoch nur die für 2018 verrechnen - nun hadert der Vermieter damit, mir selber die Abrechnung aus 2017 auszuzahlen... wie lange hat er dafür Zeit ? Vielen Dank schonmal im voraus

Ich bin Juli 2019 in eine Wohnung eingezogen. Meine Heizkostenabrechnung kommt erst Ende 2020.

Ich lebe in einer 44qm² Wohnung. Habe nur eine Heizung laufen die IMMER auf 3 ist, weil unser Wohnzimmer doof gedämmt ist.

Ich zahle ca. 70 Euro Heizkosten pro Monat. Heizen von Oktober bis März.

Ich weiß die Frage ist bisschen schwammig gestellt. Aber mir wurde schon oft gesagt das ich bei meinen Verhältnissen bis zu 800 Euro nachzahlen könnte am Ende.

Meine Vermieterin möchte mir keinen Zwischenstand sagen, ob ich im Plus oder Minus bin. Hätte das gerne gewusst um sich evtl auf eine Nachzahlung vorzubereiten

Das ist meine erste Wohnung und bin noch nicht so vertraut mit allem

Mein Vermieter hat eine Firma beauftragt, sein Mehrfamilienhaus, in dem ich auch wohne, zu verwalten.

Die Nebenkosten von der beauftragten Firma sind viel niedriger im Vergleich mit der Abreuchnung im Bild.

z.B. für Versicherungen im Bild habe ich 300 Euro bezahlt und was von der Firma kam war nur 42 Euro im Jahr..

Hallo.

Bei einer Nebenkosten-Abrechnung steht es dem Vermieter frei, die Abfallgebühren (sofern nicht anders vereinbart) nach qm oder Personenzahl umzulegen.
Grundsätzlich halte ich, die Umlage nach Personenzahl für fairer.

Wie verhält es sich bei mit in einem Haushalt lebenden Kindern?
Werden diese tatsächlich als volle Person ab dem ersten Lebensmonat berücksichtigt?

Vielen Dank vorab.

Eine Hausverwaltung hat den Stromzähler für die Parkplatzbeleuchtung mit dem Stromzähler für den Hausstrom verwechselt und jahrelang falsche Abrechnungen gemacht. Das hat dazu geführt, dass manche Eigentümer zu viel bezahlt haben und andere zu wenig.

Muss die Hausverwaltung für den Schaden haften?

Ist das Verhalten der Hausverwaltung eventuell strafbar? Denn es wurden ja Abrechnungen mit falschen Angaben gemacht.

Hallo zusammen,

Meine Frage richtet sich an Eigentümer der Einfamilienhäuser mit höher Effizienz. Wir haben vor, zu bauen, und es geht um ein Fertighaus mit einer Wohnfläche von 141 m², kfw 40+, PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung. Wir sind eine dreiköpfige Familie (Papa, Mama, Baby). Vielleicht kann jemand aus Erfahrung berichten, wo die Kostenspanne für Wasser, Strom und Heizung bei so einem Haus liegen kann? Vielen Dank vorab und Frohes Neues!

Hallo,

ich habe 2018 noch eine andere Wohnung zusammen mit einer weiteren Person (WG) bewohnt. Auf dem Übernahmeprotokoll war die neue Adresse meines Mitbewohners angegeben.

Am 30.12.2019 erhielt ich eine Mail vom Vermieter, dass meine Nachsendeadresse nicht funktionieren würde. Er sendete ein Foto vom Umschlag, der am 20.12.2019 adressiert war und am 21.12.2019 zurück gesendet wurde, als Anhang sendete er außerdem die Zahlungsaufforderung.

Auf dem Umschlag stand jedoch die Adresse meines Mitbewohners aber eben nicht sein sondern mein Name drauf, wodurch klar war, warum der Brief nicht zugestellt werden konnte.

Theoretisch ist eine Nachzahlungsforderung via Email nicht gültig und da die Forderung nicht 12 Monate nach Ablauf (31.12.2018 - 31.12.2019) postalisch bei mir oder ihm eintraf, könnte man der Nachzahlung theoretisch widersprechen.

Nun ist meine Frage: Da der Brief zeitig genug abgeschickt wurde und nicht zugestellt werden konnte, ist der Vermieter theoretisch nicht schuld. Jedoch hat er ja den Fehler gemacht und die falschen Angaben/falschen Namen auf den Umschlag geschrieben, weswegen dieser nicht zugestellt werden konnte. Nun ist die Frist von 12 Monaten verstrichen und somit wäre die Zahlung hinfällig. Kennt sich jemand aus und weiß, wie man in einem solchen Fall reagiert bzw. ob die Schuld nun beim Vermieter liegt?

Hallo ich habe die Jahresabrechnung von meinem Eigentümer bekommen, wohne bei einem privateigentümer.

Wir sind zu zweit beide Vollzeit beschäftigt und waren dieses Jahr insgesamt sieben Wochen im Urlaub.

Wir zahlen Gas und Strom separat extra in die Stadt, und haben trotzdem knapp 400 € Nachzahlung bekommen.

Das Schreiben von der Nachzahlung ist nur ein einziges Blatt was ich hier anhängen werde, wenn sich jemand auskennt würde ich mich freuen wenn er mir helfen würde.

Wir zahlen 620 € Kaltmiete +110 € Nebenkosten also werden uns monatlich 730 € abgezogen

Neulich haben meine Mutter und ich über Nebenkosten geredet. Und es ist wieder ins Gespräch gekommen, dass meine Eltern vor einigen Jahren in ein Mietshaus gewohnt haben, damals noch mit mir und meine Eltern mussten als die Nebenkostenabrechnung kam, eine Hohe Wasserrechnung bezahlen, obwohl die gar nicht so viel Wasser verbraucht haben. Der Vermieter meinte dann, dass das die Rechnung von den Vormietern vorm Vorjahr ist und dass man bei denen immer die Rechnung vom Vorjahr zahlt, egal ob man da schon gewohnt hat oder nicht. Und was ich mich frage ist, ob das eigentlich erlaubt ist, es könnte ja auch eine 7 Köpfige Familie vorher da gewohnt haben, die dann im Besten Fall Überhaupt nicht sparsam sind und mega viel Wasser verbraucht haben und dann zieht man da zu dritt oder zu viert ein und hat eine Riesen Rechnung.

Hallo

Werde mir wohl demnächst wegen falscher Nebenkostenabrechnung einen Anwalt nehmen. Hab den Vermieter schon mehrfach angeschrieben und Nachweise zur Überprüfung der Nebenkosten gefordert, er reagiert nicht darauf. Hat es aber definitiv bekommen, da ich dies per Einschreiben verschickt habe.

So ich verdiene in meiner Ausbildung 1012 netto, bin aber momentan im Mutterschutz (Baby kommt im Februar). Hab ich Anspruch auf Übernahme der Kosten oder muss das sogar der Vermieter zahlen?

Guten Tag,

wir machen in einem Projekt eine Nebenkosten Abrechnung für unseren Lehrer in excel.

Wir haben uns mit anderen Gruppen verglichen und natürlich hat jeder was anderes raus. Deswegen wollte ich mal fragen was ihr so als Nebenkosten wiederbekommen oder nachzahlen musstet.

Nur um paar werte zu haben, ich weiß das sowas individuell gerechnet wird!

Danke und eine tolle Woche 👍

Hallo, wir haben die Nebenkostenabrechnung bekommen und wundern uns über den hohen Anteil an Fäkalschlammgebühren. Der Gesamtanteil fürs Haus ist sogar leicht gesunken. Die Kosten für uns aber fast verdoppelt.

Grund dafür ist das sie es nun nach Wasserverbrauch berechnen.

Wir tun aber viel mit dem Wasser den Garten bewässern.

Dadurch steigt ja nicht die Fäkalmenge...

Ist das zulässig? Sollte der Anteil an Fäkalschlamm nicht eher nach Personen im Haushalt berechnet werden?

Danke schön!

Um mal ein konkretes Beispiel zu nehmen:

Entweder Ihr müsstet 140 Euro im Monat für die Nebenkosten zahlen und bei der Jahresabrechnung käme noch eine Nachzahlung von 120 Euro dazu, oder Ihr zahlt 160 Euro im Monat und bekommt bei der Jahresabrechnung 120 Euro zurück.

Aus meiner Sicht sollte die Antwort klar sein, aber ich habe auch schon von Leuten gehört, die genau das Gegenteil besser finden, deshalb würde mich mal ein Stimmungsbild interessieren.

(Und ja, ich weiß: Bei 150 Euro im Monat würde die Jahresabrechnung genau passen. Klappt aber nur, wenn der Vermieter Hellseher ist. Und noch besser wären natürlich niedrige Nebenkosten und Erstattung. Und ein Pony.)

Hallo,

ein Freund von mir ist in seine erste eigene Wohnung gezogen.

Jetzt möchte er nun wissen, wieviel er heizen darf, ohne eine Nachzahlung zu kassieren?

Das Haus wurde 1995 gebaut und die Wohnung hat 76 m2 inkl. Balkon, also höchstwahrscheinlich 3 m2 weniger. Auf dem Energieausweis sind 90 kWh/ (m2 a) angegeben. Ich habe noch ein Bild dazu angehängt.

Danke im voraus :)

LG

dem Eigentümer wurde von der Hausverwaltung zusammen mit der Einladung zur Eigentümerversammlung die Nebenkostenabrechnung für 2018 übersandt. Diese weist ein Guthaben für den Eigentümer aus. Die NK-Abrechnung wurde in der Eigentümerversammlung nicht genehmigt und muss neu erstellt werden. Die Hausverwaltung setzt die neuerliche a. o. Versammlung nicht an und will das (vorläufige) Guthaben aus der NK-Abrechnung auch nicht ausbezahlen. Im Teilungsvertrag steht: "Der Verwalter hat spätestens 6 Monat nach Ablauf des Kalenderjahres abzurechnen. Nachschüsse ssind mit Zugang der Abrechnung fällig."

Daraus schließe ich, dass auch Überzahlungen nach Zugang der Abrechnung auszuzahlen sind.

Wann ist dieses, noch nicht genehmigte, Guthaben auszuzahlen?

HalliHallo 🙋

Wir stehen zurzeit mit unserem Vermieter in einem Zwiespalt.

Wir sind zum 01. Februar 2018 in diese Wohnung gezogen. Nun steht in der Nebenkostenabrechnung, das uns schon ab dem 01.10.2017 die Nebekosten in Rechnung gestellt worden sind.

Einen Auszug aus dem Schreiben füge ich hinzu.

Die Vermieter sind der Meinung das die Abrechnung ihre Richtigkeit hat.

Was denkt ihr?

Unser Vermieter hat einen Baum begutachten lassen.

Die Kosten dafür hat unser Vermieter auf uns umgelegt. Kann mir jemand sagen, ob dies rechtens ist, oder ob diese Kosten eigentlich vom Hausgeld bezahlt werden müssten?

Dazu kommt, wer darf dieses Gutachten machen? Muss man dafür eine bestimmte Ausbildung haben?

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus und haben einen Garten, den wr auch pflegen.

Dazu gibt es für die Erfassung des Gartenwassers einen separaten geeichten Zähler.

Die Stadt erstattet die Abwasserkosten, wenn man die Verbrauchsmenge jährlich meldet.

Ist unser Vermieter verpflichtet, dies zu tun und uns die Abwasserkosten zu erstatten ?

Guten Morgen zusammen, leider habe ich ein weiteres Anliegen mit meinem Vermieter.

Als ich die Nebenkostenabrechnung verglichen habe, stellte ich fest, das ich Hausmeister/Verwaltung bezahlen soll, obwohl es hier keinen Hausmeister gibt. Desweiteren können Verwaltungsgebühren auf den Mieter doch nicht umgelegt werden oder?

Anschließend kommt noch der Schornsteinfeger hinzu, der im Mietvertrag eindeutig durchgestrichen ist und auch nicht in den Nebenkosten im Mietvertrag erwähnt wird.

Liege ich damit richtig, das die Nebenkostenabrechnung nicht richtig ist? Sollte ich mir Hilfe beim Mieterschutzbund suchen?

LG Kathrin

Hi liebe Community,

bei der diesjährigen NK-Abrechnung für meine Mietswohnung ist etwas für mich über geblieben. Die Abrechnung macht nicht mein Vermieter, sondern in seinem Auftrag immer eine Firma. Nun schrieb mir deren Sekretärin auf die Abrechnung: "Bitte geben Sie Ihre Bankdaten ausschließlich schriftlich an." - Was genau bedeutet das? Kann ich denen die Bankverbindung per E-Mail senden, oder wollen die einen geschlossenen Postbrief? - Außerdem kennen die meine Bankverbindung doch bereits aus sämtlichen Vorjahren? - Versteht dies jemand?

Vielen Dank für Antworten : )

Hallo,

Im Mietshaus, in dem ich wohne, gab es letztes Jahr einen Rohrbruch. Nun finden wir auf der Nebenkostenabrechnung die Position „Selbstbeteiligung- 250 Euro“ auf nachfrage beim Vermieter, meinte dieser, das ist die Selbstbeteiligung, die er an die Versicherung bezahlen musste. Er hätte sich erkundigt, er dürfte seine Selbstbeteiligung hier die 250 Euro in den Nebenkosten auf die Mieter umlegen. Von meinem Neffen habe ich erfahren das Vermieter die Selbstbeteiligung nicht auf die Mieter umlegen dürfen. Was bitte ist den nun rechtlich zulässig? Danke für Ihre Antwort.

TK

Hallo Leute,

unzwar bekamen wir gestern unsere Nebenkostenabrechnung von 2018.

Im großen und ganzen bin ich damit einverstanden, allerdings stelle ich mir die Frage, ob mir meine privaten Vermieter die Hausmeisterkosten in Rechnung stellen können, für einen Hausmeister der ebenfalls privat ist, heißt er hat keine eigene Hausmeisterfirma und ist auch nirgends angestellt. Er durfte umsonst wohnen und hat dafür Hausmeisterarbeiten erledigt. Jedenfalls sind die Kosten mit 550€ aufgelistet

Danke und liebe Grüße

Hallo zusammen,

unser Vermieter wird eine Zentralheizung einbauen und hat angekündigt, dass wir mit monatlichen Abschlägen von 110 Euro, für unsere 60qm Wohnung zu rechnen haben. Bislang haben wir mit unserer Gasetagenheizung aber nur 49 Euro an Abschlägen gezahlt, und mussten am Ende des Jahres in der Regel auch nichts nachzahlen. Bisher kochen wir auch mit Gas, nun will der Vermieter auch den Gasherd mit einem Elektroherd austauschen, so dass auch der Gasverbrauch für das Kochen wegfällt. Warum geht der Vermieter dennoch von einem höheren Verbrauch aus? Ich dachte immer Zentralheizungen seien energieeffizienter als Gasetagenheizungen.

Ich hoffe, jemand von euch weiß da weiter.

Hallo liebe Gemeinde,

ich brauche mal Euer Schwarmwissen. Wir haben folgendes Problem: Unser Mieter (über 80 Jahre) ist der Meinung, dass in seiner Wohnung ein Heizkostenzähler zu viel montiert wurde. Die Firma, die die Geräte anbringt und die Abrechnung erstellt, sagt, das stimmt so. Ein Heizkörper befindet sich im Bad, einer in der Küche. Beide können jedoch nur gemeinsam über den Regler in der Küche hoch oder runter gedreht werden. Im Netz habe ich einige Artikel gefunden, wonach bei größeren Heizkörpern durchaus 2 Zähler angebracht sind, unser Mieter ist jedoch der Meinung, das sei ja etwas anderes. Kann mir jemand seniorengerecht erklären, ob das seine Richtigkeit hat?

Vielen lieben Dank schonmal!!!

Hallo,

bei mir wurden im vorigen Jahr alle Heizkostenverteiler (HKV) an den Heizkörpern gewechselt. Die HKV vorher und nachher sind elektrisch. HKV nach Verdampfer-Prinzip waren vorher nicht montiert.

Nunmehr habe ich auf der Nebenkostenabrechnung für das Heizen deutlich höhere Faktoren für die neuen HKV als für die alten. Teilweise ist der Faktor um 500% gestiegen.

Ebenfalls erwähnt werden muss, dass es keine Änderungen an den Heizkörpern gegeben hat und die neuen HKV sind exakt an der selben Stelle montiert wie die vorherigen.

Kann mir jemand Informationen darüber liefern ob solch eine Anpassung der Faktoren, gemessen an obiger Schilderung, rechtens ist oder kann mir jemand weiterführende Informationen zu dieser Thematik bereitstellen?

Vielen Dank im Voraus.

Grüße Andreas

Ich habe meine Nebenkostenabrechnung bekommen.Es gibt viele Hinweise im Netz wie die auszusehen hat und das ich die Rechnungen einsehen darf, aber auch, dass sie leicht verständlich sein muss. Ich kenne es allerdings so, dass die Heizkosten immer in den Schreiben mit drin waren um genau zu sehen was verbraucht wurde.Jetzt allerding steht da nur die Summe und wurde durch zwei geteilt. Ausserdem befindet sich im Haus auch eine Monteuswohnung, allerdings wurden alle Kosten nur durch drei geteilt. Es ist außer mir ein weiterer Mieter und der Vermieter im Haus und halt die Monteurs Wohnung. Dieses wäre dann ja durch 4 zu teilen Muss die andere Wohnung mit abgerechnet werden, wenn dort jemand wohnt. Hausmeister, Gartenarbeit usw?

Kann es sein, dass ich für die Heizkosten des Jahres nur 40€ zahlen muss, für Wasser/Abwasser allerdings über 400?

Das kommt mir irgendwie so komisch vor, denn Wasser kostet doch eigentlich sehr viel weniger als Heizmaterial (glaube Gas wird hier benutzt).

Der Vermieter hat uns für 2017 keine Abrechnung gegeben. Ansonsten immer all die Jahre erhalten. !!!!! Kein Mieter im Haus hat sie bekommen. Sämtliches anmahnen bleibt ignoriert........

Musste auch nie nachzahlen. Hatte immer Guthaben.

Kann sich das JC jetzt querstellen was den Weiterbewilligungsantrag 2019 betrifft. Was kann man da machen ? Denn die Abrechnung gibt es auf gar keinen Fall.

Wir sind im November 2018 in unsere Wohnung gezogen und haben heute die Nebenkostenabrechnung erhalten.

leider ist uns nicht ganz schlüssig warum wir für 2 Monate so viel nachzahlen müssen oder kann es eventuell sein, dass wir die 250,07 € als Guthaben erhalten?

Hallo werte Community, bräuchte mal Euren Rat. Bei meiner Schwiegermutter wurde mindestens seit 2015 der beim Ablesen des Verbrauchs der Gaszähler vertauscht. Sie Zahlt seit Jahren den Verbrauch des Nachbarn. Was können wir tun?

Anbieter anschreiben (Formulierung)? Frist 14 Tage usw.

Danke für Eure Antworten.

Hallo werte Community,

ich habe heute ein kleines „Streitthema“ mit meinem Vermieter gehabt. Es geht um die Abrechnung für die Treppenhausreinigung in der Abrechnung .

Für gewöhnlich haben wir den Verteilerschlüssel von 8 Wohneinheiten. Aber es sagen sich die Mieter im obersten Stockwerk, dass Sie Ihren Bereich oben selber putzen, trotzdem nutzen Sie das gesamte Treppenhaus, sowie den Kellerbereich.

Ich wohne Souterrain und nutze den obersten Bereich auch nicht und diskutiere diesbezüglich auch nicht rum. Er meinte auch, dass die Reinigungsfirma den obersten Stock nicht mit macht, werde diese nach Zeit, oder nach Stockwerke bezahlt ?!

Wäre toll wenn mich jemand aufklären kann, weil ich mich im Recht sehe.

lg Alex

Moin,

ich habe meine erste Nebenkostenabrechnung erhalten. Ich bin noch etwas unbeholfen und versuche diese nachzuvollziehen. Aber aus dem Bauch herauf finde ich eine Nachzahlung von ca. 230€ für 2 1/2 Monate irgendwie hoch?!

Besonders die Heizung verstehe ich einfach nicht! Der Abrechnungszeitraum ist der 15.10 - 31.12.2018. Die Abrechnung wurde wohl am 26.04.19 erstellt.

Die Ablesewerte vom Vornutzer stimmen. Dann kommt der aktuelle Wert, der wohl per Funk abgelesen wurde?! Diese Werte die dort aufgeführt sind, finde ich aktuell genau auf meinen Zählern. Nun ist nur die Frage, ob dies auch die richtigen Werte sind?

Die erste Zahl die auf dem Heizkörperzähler steht ist deutlich niedriger, als die auf der Abrechnung. Die zweite Zahl die auf dem Zähler erscheint, hat ein "M" davor stehen und ist der genannte Wert auf der Abrechnung.

Ist der Wert mit dem "M" der richtige? Und ist es richtig, dass die aktuellen Werte (Juli 19) auf der Abrechnung von Oktober-Dezember 2018 sind?

Ich hoffe Ihr könnt mir in dem Wirwar helfen?! :)

Gruß

Ich würde mal gerne in Erfahrung bringen, was man heute in Mehrfamilienhäuser für den Empfang von Kabelfernsehen (wir hier vor Ort werden von Kabel Deutschland/Vodafon versorgt) über die Nebenkostenabrechnung bezahlt?

Ich muss übrigens 121,28 € im Jahr bezahlen.

Hallo,

in der Nebenkostenabrechnung wird der Energieverbrauch für das Warmwasser getrennt. Dazu wird es mit einer Formel ausgerechnet. Ich komme jedoch einfach nicht auf den Wert, der da steht. Q müsste 8.894,56 kWh rauskommen.

Hier ist doch meiner Meinung nach, alles, was ich für die Berechnung brauche.

Hoffe, mich kann jemand aufklären, wie dies berechnet wird.

Formel und Daten:

Hallo,

ich wohne seit November 2016 in einer Neubauwohnung mit Fußbodenheizung und Wärmerückgewinnung. Vorhin habe ich die Daten zur Nebenkostenabrechnung weitergeben.

Auf dem Wärmezähler stehen 7,383 M Wh. Da es meine erste Wohnung ist habe ich einfach mal gegoogelt was so der normale Verbrauch ist. Dort bin ich auf nur die Hälfte gekommen für einen Single. Ich habe auch kaum eine Heizung an. Zudem ich nur 4 Tage die Woche in der Wohnung bin und an den restlichen Tagen die Heizung auch aus ist.

Wir haben vor Kurzem unsere Nebenkostenabrechnung erhalten. Jetzt meine Frage. Darin stand, dass auch die Heizung in der Küche hin und wieder mal an war (vom Verbrauch her). Was aber nicht so war. Kann es sein, dass der (digitale) Heizungszähler die aufgewärmte Raumluft aus den anderen Wohnungsräumen aufgenommen hat und dachte, dass die Küchenheizung an sei?? Vielleicht auch, wenn der geheizte Backofen aufgemacht wird oder die Herdplatten benutzt werden. Ich weiß es nicht. Ich danke für jede hilfreiche Antworte.

Schönen guten Morgen,

meine Frage bezieht sich heute auf die Messgeräte an der Heizung.

Wie jedes Jahr kam die Nebenkostenabrechnung und da der Schock. Einige Heizkörper haben Plötzlich extrem hohe werte. Beispiel Küche: Vorjahres werte: 2013: 36, 2014: 38 2015: 1114. Der Heizkörper ist sogut wie nie an. Selbes Problem im Wohnzimmer.

Nun bin ich auf Fehlersuche. Ich habe einen Tipp bekommen, dass die man die gespeicherten vorjahres Werte sich auf den Display anzeigen lassen kann. Meine Frage ist jetzt nur wie? Im Netz findet man dazu leider nicht viel. Ausserdem haben die Dinger keine Knöpfe.

Interessant wäre es auch mal von euch zu hören, was Ihr denkt warum der Wert so schlagartig explodierte.