Guten Tag,

ich habe aktuell vor meine Gastherme mit Brennwerttechnik gegen eine Thermische Batterie welche mittels Phasenwechsel arbeitet auszutauschen (Hersteller: Flamco) für Fußbodenheizung und Warmwasser. Ich stelle mir jetzt nur die frage ob ich den Verbrauch der Gastherme 1:1 mit der thermischen Batterie vergleichen kann?

Verbrauch Gastherme im letzten Jahr: 900 m^3 (8550 kWh)

Die thermische Batterie hat eine Kapazität von 7 kWh und wird mittels Strom geladen und kann bei voll geladenem Speicher 185 Liter Warmwasser produzieren über einen Wärmetauscher. (grob gesagt arbeitet der Speicher sozusagen wie ein Durchlauferhitzer vom Prinzip).

Mir geht es jetzt einfach nur darum ob ich jetzt diese 8550 kWh mit dem Strompreis multiplizieren kann um sehen zu können was die neue Anlage an kosten hat? ( eigentlich sollte dies doch gehen da 1 kWh Strom auch 1 kWh Wärme in dem fall überträgt und die Gastherme auch einen Wirkungsgrad von weniger als 100% hat. Oder ist mein Gedanke falsch?

PV ist vorhanden und wird dann im nächsten schritt von mir weiter untersucht ob es sinn macht.

Guten Morgen

Folgender Sachverhalt:

Meine Betriebskostenabrechnung 2022 beträgt 1140 Euro, soweit in Ordnung, nun hat mein Vermieter auf der Abrechnung ebenfalls eine "Anpassung der Heiz und Nebenkostenvorrauszahlung" in Höhe von 800 Euro angegeben. Somit beträgt meine gesamte Betriebskostenabrechnung 1940 Euro.

Ich gehe davon aus das er die Nebenkosten für 2023 quasi rückwirkend erhöht hat um eine hohe Nachzahlung zu vermeiden.

Ist das rechtens? Kann ich die 800 Euro extra Vorrauszahlung ablehnen?

Danke schonmal

Hallo zusammen

Hab mal eine kurze Frage.

Und zwar wohnte ich 19 Jahre in einer Wohnung mit der selben Vermieterin.

Ende 2022 wechselte der Eigentümer,zum 1.6.23 bin ich dann aus kostengründen ausgezogen.

So ich habe 19 Jahre lange den Mietvertrag und mit fester vereinbarung Nebenkosten der alten vermieterin

Nur die aufgelisteten mit × Kreuzchen versehenden Nebenkosten zuzahlen.

Jahrelang Guthaben und nun von der neuen Vermieterin nachzahlung da tauchen Betriebskosten auf wie...

Gebäudeversicherung

Grundsteuer

Haftpflichtversicherung und Niederschlagswasser Q1-Q4

Jetzt meine Frage muss ich die Zahlen wen die im alten Mietvertrag nicht verträglich festgelegt worden?

Ich danke schon mal im vorraus

LG

Wie notiere ich den Zählerstand weil wenn ich die komplette Zahl eintippen will klappt das nicht beim Strom Anbieter . Da steht irgendwie Zählerstand ohne Nachkommerstellle

Denn ich kann da nicht 0653686 eintippen da geht nur 065368 und dann fehlt da die 6

dat kapier ich nicht beim eintragen des Zählerstandes beim Strom Anbieter

Wie funktioniert warmmiete genau.

Muss ich bei einer warmmiete, extra fürs Strom Heizung zahlen oder alles in der warmmiete drinne also nicht zahlen

Moin,

Ich sollte meinen Zählerstand vom Stromzähler ablesen. beim letzten ma am 10.10.23 waren das 10.502kwh. Jetzt heute waren es 11.471kwh. Laut NEW wäre das uplausibel und das müsste erstmal geklärt werden. Aber laut meiner rechnung liegen ca. 950kwh in 7 Montaten als alleine lebende Person doch komplett im normalen bereich oder?

Wir zahlen für die Kalten Nebenkosten 220€ im Monat. Heizung ist nicht mit drinnen. Quasi 3,14 pro Quadratmeter. Wir haben 70 qm. Wir sind zu 3.Im Jahr ergeben es um die 2640€ Nebenkosten die wir zahlen kalt . verbrauchen aber nicht viel würde ich sagen. Strom und Gas haben wir geweils 150€ zurück bekommen.

Ich weiß man kann das nicht pauschal sagen, aber mit was für einer Abrechnung müsste ich um den Dreh rechnen 🙃. Und darf man eine Nebenkostabrechnung in Raten zahlen?

Einer meiner Kollegen hat eine etwas komische Vermieterin,

1. die nach dem Auszug laut Google die Mietkaution nicht gern zurückzahlt,
2. die ihre 10 Plattenbauten gerade in Ampel-Farben gestrichen hat (rot,gelb,grün),
3. die keine Ahnung von Klimatechnik hat (die „Frisch“luftzufuhr erfolgt aus dem vollgestrullerten Treppenhaus... aber sie hat schon ein „do not pee“ Schild nebst passendem Piktogramm aufgehängt... unter seinem Schlafzimmerfenster hat der Rasen viele dunkelgrüne Büschel, als ob die bescheuerten Mieter ihre Hunde genau da entleeren...),
4. die keine Ahnung vom Verpackungsgesetz hat (angeblich darf man nur Metall-Dosen und Sachen mit Grünem Punkt in die gelben Behälter werfen, sonst droht sie mit Strafverfahren...),
5. die keine Ahnung von der Heizkostenverordnung hat (angeblich sei der Verbrauchs-abhängige Anteil 50%, obwohl er im Fall meines 0-Einheiten-pro-Jahr-Kollegen aber unter 20% ist), und
6. die jetzt auch noch Insekten-Häuser in der Nähe von Bienenallergikern errichtet hat (es sind auch schon die Flügel zerreißenden Risse zu sehen... als sei die Vermieterin irgendwie aus der Bibel entsprungen... lol).

Kann man dagegen vorgehen?

Die Vermieterin rät ihm zum Umzug und würde wahrscheinlich in der Tat auch problemlos einen Nachmieter finden... Scheinbar sind die Häuser 100% vermietet (zum großen Teil an Flüchtlinge, denen die Finanzen und der Gestank sowieso egal sind...)... Der Staat versucht nicht einmal die offenen Rechtsverstöße zu ahnden (bei den Farben wäre das wohl der Tod für die Beamtenkarriere...)...

Oder soll er einfach (wie ich) drüber lachen und abwarten, dass die offenbar geisteskranke Gebietsleiterin von ihrem eigenen Controlling beseitigt wird?

Unsere Mitarbeiterwohnungen sind auch schon ausgebucht, so dass ich ihm keinen Ausweg anbieten kann...

Ist die Nebenkostenabrechnung so richtig, die ich erhalten habe ? Hauptsächlich geht es um die Steuer und die 30% Anteile. Muss ich ich die 260€ zurückzahlen ?

Ich habe jetzt zur Erfassung der Wärmemengen separate Zähler einbauen lassen, aber nur für die vernieteten Wohnungen.

Ich habe die Heizkörper in meiner Wohnung (Vermieter) die ganze Heizperiode ausgelassen.

Wenn ich jetzt aber die Anzeige der WMZ mit dem errechneten Verbrauch nach der Gasuhr vergleiche komme ich in den "kalten Monaten" auf eine Differenz von 2000 kwh bei einem Gesamtverbrauch von etwa 6000 kwh (pro Monat).

Kann die restliche Wärme in den zulaufenden Rohren verloren gehen in einem so hohem Maße?

Hallo,

ich halte mich sehr kurz um uns allen Zeit zu sparen.

Szenario: Bin Eigentümer einer Wohnung in einem Hochhaus (21 Wohneinheiten). Unser Haus hat einen Sammelvertrag bei Vodafone abgeschlossen um somit günstiger Kabelfernsehen zu empfangen.

->Nebenkostenprivileg für Kabelfernseher wird abgeschafft, die Eigentümerversammlung hat entschieden an den Sammelvertrag festzuhalten.

Frage: Darf ich mit Zustimmung der Mieter Ihnen die Kosten für das Kabelfernsehen weiterhin über die Nebenkostenabrechnung stellen. Da es sich für Sie mehr lohnen würde im Sammelvertrag zu bleiben, als einen eigenen Vertrag abzuschließen.

ACHTUNG: Die Mieter sind im Mieterverein d.h. ich will es rechtlich korrekt machen. Darf ich mit Zustimmung die Kabelgebühren über die Nebenkosten abrechnen oder muss ich diese einzeln in einer anderen vertraglichen Einigung abrechnen, da es per se nicht mehr erlaubt ist dies über die Nebenkosten abzurechnen.

Vielen Dank im Voraus.

Grüße

In einem Schreiben vom 20.12.2021 wurde ich von der Hausverwaltung darüber informiert, dass sich aus der Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 ein Nachforderung ergeben hätte.

Es wurde angekündigt, dass der Nachzahlungsbetrag am 01.02.2022 zusammen mit dem zum übernächsten Monat fälligen Gesamtbetrag aufgrund des vorliegenden Lastschriftmandats abgebucht werden würde.

Im März 2024 hat die Hausverwaltung erst bemerkt, dass bei der Abbuchung im Februar 2022 dieser Nachforderungsbetrag vergessen wurde.

Ich meine mal gelesen, dass es eine Verjährungsfrist für die Nebenkostenabrechnung gibt von drei Jahren und dass diese Frist sich auf den Abrechnungszeitraum bezieht. Hier also das Jahr 2020.

Muss ich den Betrag dennoch nachzahlen, oder hat die Hausverwaltung hier das Nachsehen?

Danke schon mal im Voraus!

Hallo ich habe letzte Woche die Betriebskosten Abrechnung im Briefkasten gehabt. Daraufhin habe ich meinem Vermieter direkt geschrieben das er mein Guthaben doch bitte überweisen soll. Die letzten Jahre hat das auch immer sofort und gut funktioniert. Nur dieses Mal Antwortet er mir einfach nicht obwohl er meine Nachrichten gelesen hat. Und bei Anrufen reagiert er auch nicht. Hat hier vielleicht jemand Erfahrung gemacht und kann mir sagen was ich tun kann?

Ich bekomme bald meine Nebenkostenabrechnung von meinem Ex Vermieter. Ich lebte sehr sparsam und hatte von dem Ex Ex Vermieter der sein Haus an meinen Ex Vermieter verkauft hat 700€ Nebenkosten zurück bekommen.

Jetzt soll ich wohl nachzahlen. Allerdings war meine Heizung von April 2023 bis 01.10.2023 (AUSZUGSDATUM) aus.

Ich habe leider die Werte nicht mehr, die die Wärmezähler an der Heizung im Bad, Küche, Schlaf , Ess und Wohnzimmer angezeigt haben. Wie kann ich jetzt meinen Verbrauch nachweisen wenn er mich bescheißen will?

Weil zwischen 700€ zurück bekommen 2022 und zu 2023 nachzahlen zu müssen find ich echt nen riesen Unterschied, zumal ich fasst nicht mehr in meiner Wohnung war, nurnoch wenn ich Nachtschicht hatte und sonst immer bei meiner Partnerin war.

Hoffe ihr könnt mir helfen. Echt mies das ich die zahlen nicht notiert habe...

Die vom Vorjahr könnte ich evtl. noch haben, aber nur die bevor ich eingezogen bin.

Mein Ex Vermieter will diesen Zählstand der Wärmemessung an eine Firma (Thermomess) übergeben haben, allerdings hab ich die Werte nicht mehr.

9 von 10 Nebenkostenabrechnungen sind nämlich durchschnittlich falsch.

Hat jemand Erfahrung mit solchen „smarten Thermostaten“? bspw. sowas hier https://amzn.to/4dPCm3x. Angeblich sollen sie ja 10% der Heizkosten einsparen, bei mir wären das mal eben 100€ und mehr pro Jahr.

Hallöchen,

Ich könnte mal euer Schwarmwissen gebrauchen. Angemerkt werde ich mich hierzu noch an einen Anwalt meines Vertrauens zwecks Mietrecht wenden, ich könnte aber eine erste Einschätzung gebrauchen.

Mein Vater hat vor 5 Jahren eine an das Wohnhaus angrenzende Scheune vermietet. Nach seinem Tod ist dies nun mein Eigentum und die Mietpartei zeigt sich mehr wie nur gewillt einen neuen Mietvertrag abzuschließen, da sich einfach einiges geändert hat in diesen 5 Jahren.

Nun meine Frage: Ich würde gerne eine Mieterhöhung bewirken. Hier wurde bereits von den Mietern gesagt, dass dies komplett genehm ist. Die Miete wurde leichtsinnig in den letzten 5 Jahren kein einziges Mal erhöht. Um wieviel Prozent kann ich diese jetzt anheben? Kappungsgrenze wäre in dieser Gegend 15%.

Dann würde ich gerne alle umlagefähigen Betriebs-und Nebenkosten auf die Mieter umschlagen. Auch hier wurde zugestimmt. Welche gehören dazu? Die Mieter nutzen Strom, Wasser. Für Strom wird gerade ein separater Stromzähler vom Versorger installiert. Eine separate Wasseruhr soll ebenfalls noch hinzu kommen. Hier würde also der tatsächliche Verbrauch sowie die Mietkosten des Zählers und der Wasseruhr auf die Mieter umgelegt werden. Aber wie sieht es bei dem Rest aus? Wie z.b. Grundstückssteuer, Gebäudeversicherung, Niederschlagswasser und Abwasser. Wie lege ich diese auf die Mieter um?

Dies hier soll nur als erste Informationseinholung dienen. Das ich zumindestens ein ungefähres Bild habe, was ich eventuell bisher noch nicht auf dem Schirm hatte.

Danke euch schonmal.

ICH HABE IM BAD EIENE BUDDAFIGUR AUS KUNSTSTOF STEHEN; ICH MÖCHTE SIE NUN WEISS STREICHEN; WEIL MIR DIE GRAUE FARBE NICHT MEHR GEFÄLT. SIE SOLLTE ABER AUCH EINE GEWISSE PATINA ERHALTEN: WELCHE FARBE WÜRDE SICH EIGNEN ; WASSERFEST SEIN UND MIT WAS PATINIERE ICH?