Werden meine Nebenkosten pauschal abgerechnet?
Seit 4 Jahren zahle ich für unsere Wohnung 100 Euro Nebenkosten. Bisher hatte der Vermieter nie eine Nebenkostenabrechnung erstellt. Ich habe also weder nachzahlen müssen, noch Geld zurück bekommen. Wie aus meinem Mietvertrag unter § 4 hervor geht (siehe Bild), steht bei der Betriebskosten-Vorauszahlung 0 Euro. Bei der Heizungs-Vorauszahlung steht ebenfalls 0 Euro. Unter § 5 steht bei Betriebskostenvorauszahlung und Heizkostenvorauszahlung auch 0 Euro. Nach diesem Mietvertrag leiste ich also keine Vorauszahlungen. Betriebskosten und Heizung (Warmwasser fällt weg, da Durchlauferhitzer) finden sich aber im Mietvertrag unter "Sonstige Kosten". Soweit mir bekannt ist, zählen Heizung und Betriebskosten nicht zu den sonstigen Kosten. Das wäre schon ein Fehler. Im Mietvertrag wird zwar nicht ausdrücklich erwähnt, dass die Nebenkosten pauschal abgegolten werden, aber die Tatsache, dass ich nie eine Nebenkostenabrechnung bekommen habe und die seltsame Aufführung im Mietvertrag sprechen meiner Meinung nach dafür, dass der Vermieter pauschal abrechnen will. Wie seht ihr das? Der Vermieter ist übrigens verstorben. Es ist kein Erbe vorhanden und ein Nachlasspfleger hat die Hausverwaltung übernommen. Es stellt sich die Frage, wie der Nachlasspfleger die Sache in Zukunft weiterführen will und darf? Nur zur Info: Die Wohnung verfügt über 65 Quadratmeter (Kaltmiete 400 Euro).
2 Antworten
Werden meine Nebenkosten pauschal abgerechnet?
Laut Mietvertrag zahlst du für sämtliche Betriebskosten 100 EUR als Pauschale. Da gibt es keine Abrechnung.
Der Mietvertrag behält so wie er ist seine Gültigkeit. Lass dich auf nichts Anderes ein.
Das hatte ich auch gehofft, dass es sich um eine Pauschale handelt
Mit Neben-/ Betriebskosten von knapp über 1,50 Euro bist Du gut bedient. Und Du solltest Dich hinsichtlich des anstehenden Eigentümerwechsels keinesfalls auf eine Änderung Deines bestehenden Vertrages einlassen.
Und Du kannst Dich bereits jetzt kundig machen, wie hoch die Quadratmeterpreise für vergleichbaren Wohnraum sind / Mietspiegel , wenn ein neuer Eigentümer versucht so sein Nebenkostendefizit auszugleichen. Denn der durchschnittliche Nebenkostenpreis liegt bei 2,19 Euro je Quadratmeter.