Hallo Community,

Ab wann kann man eine Immobilie im erstan Jahr des Erwerbs abschreiben. Die Immobilie wird teilweise vermietet.
Im April erfolgte die Eintragung ins Grundbuch und damit der Eigentumsübergang.

Es sind 3 gleichgroße Wohnungen wovon eine selbstgenutzt wird. Die Mieter ziehen erst im September ein.

Nun meine Frage. Kann ich die Immobilie ab April oder erst ab September abschreiben? Natürlich nur 2/3 davon, da 1/3 ja selbstgenutzt ist.

Wie lange dauert die Vormerkung im Grundbuch (die Auflassungsvormerkung) bei einem Immobilienkauf in Köln, wenn im Grundbuch keine Belastungen drauf sind?

Hey zusammen,

Woher bekomme ich relevante Daten für eine Immobilien?

Grundbuch beim Grundbuchamt ist mir soweit geläufig aber es gibt weitere wichtige Daten. Woher bekomme ich diese?

Liebe Grüße

Ich habe von meiner Mutter dem Miteigentumsanteil 25%an einen Haus geerbt.Das Haus gehort einer Erbengemeinschaft die ausweiteren 9 Mitgliedern besteht von denen ich nicht mal alle kenne da das haus schon mehrmals vererbt wurde. Ich habe mich nach dem Tode meiner Mutter ins Grundbuch eintragen lassen Ausser mir stehen im Grundbuch nur die drei Altnlbesitzer zwei Tanten und ein Onkel von mir drin die aber schon seit mehr als 6Jahren Tot sind .Das Haus ist sehr alt Wert ca 30000,00€ Ich strebe jetzt einem Verkauf. Muss fur diesen Verkauf ersteinmal das Grundbuch berichtigt werden oder ginge dies auch so?

Ich habe ein Haus,das noch nicht abbezahlt ist. Ich habe vor 6 Jahren einen Kredit aufnehmen müssen,um meinen Ex Mann auszuzahlen nach der Scheidung. Diesen Kredit bediene ich monatlich. Die Bank hat daraufhin über die Summe eine Grundschuld ohne Brief im Grundbuch eintragen lassen.

Ich würde jetzt gerne mein Haus verkaufen,muss ich diesen Privatkredit dann direkt begleichen oder läuft der normal weiter und ich bediene ihn monatlich?

Hallo Leute, wir haben uns in ein Haus verliebt, dass im Landschaftsschutzgebiet steht. Komplett abseits von dem Dorf. Die Leute wo es verkaufen, haben gemeint, das man es nicht so schlimm sehen soll. Pool meinten sie, müssen wir anfragen aber warscheinlich wäre nur ein Schwimmteich möglich ( wenn überhaupt ). Bisher stehen auf dem Grundstück eine Doppelgarage und zwei Hütten plus Sauna. Zudem meinten sie, dass wenn man was vor hat, soll man es einfach machen den es würde keiner bemerken. Weil wenn man auf der Gemeinde einen Antrag stellt, wird es eh nur abgelehnt. .. Hmm jetzt wissen wir auch nicht weiter. .. Auf was sollen wir achten falls wir es kaufen sollten?! Und für die Doppelgarage müssten die uns ja die Genehmigung vorlegen können oder? Was passiert, wenn die das einfach gebaut haben ohne Genehmigung? Bekommen wir dann den Ärger? Danke an alle die uns hier weiter helfen können! !

Hi, bei ZVG eine Wohnung ersteigert für 70% des Verkehrswertes. Nach welcher Grundlage (Gebührentabelle) bezahlt man die Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch:

Nach dem Verkehrswert oder nach dem Kaufpreis?

Hallo, mein Mann und ich haben im April 2016 eine Wohnung gekauft. Nach dem Notareintrag haben wir ziemlich schnell alle fälligen Rechnungen (Notar, Finanzamt, Kosten für Vorvermerk etc). erhalten. Jedoch wurden wir vom Grundbuchamt bis heute nicht aufgefordet, die Grundbuchkosten zu zahlen?! Nun meine Frage an Euch... Wie soll ich vorgehen? Soll ich mich beim Grundbuchamt melden oder einfach noch abwarten?

Hallo, habe mal eine Frage.

Ich habe mir im Mai 2016 ein haus gekauft. Der Kaufvertrag wurde vom Notar erstellt, das Geld wirde bezahlt und die Schüßel übergeben.

Da im Grundbuch noch alte Grundschulden eingetragen waren, wurde im Kaufvertrag deutlich erwähnt, dass der Verkäufer dafür zu sorgen hat, dass die Grundschulden gelöscht werden und er für die dafür entstandenen Kosten aufkommen muss.

Soweit sogut.

Jetzt hat sich rausgestellt, dass im Grundbuch zwei Grundschuldlasten ( von 1970 DM Zeiten) stehen, die nicht gelöscht werden können da es keine Gläubiger mehr gibt( Die Firma gibt es nicht mehr). Nach ewiger Vorschung und Suche nach den Angehörigen durch den Notar hat dieser es nun aufgegeben und meint dass der Käufer sich jetzt damit baschäftigen kann.

Solange die zwei Grundlasten im Grundbuch vermerkt sind, stehe ich als Käufer im Grundbuch als Vormerkung und nicht als Eigentümer. Ich bin der Meinung dass der Verkäufer sich darum kümmern muss denn so steht es schließlich im Kaufvertrag.

Kennst sich jemand damit aus oder hatte schonmal ein ähnliches Problem?

Frage ist ob ich das als Käufer akzeptieren muss dass im Grundbuch noch alte Grundlasten stehen oder ob ich mir das garnicht zum Problem machen soll?

Und was passiert mit der Vermerkung im Grundbuch?....Eigentümer ist immernoch der Verkäufer obwohl och in dem Haus schon seit 3/4 Jahr wohne.

Guten Tag!

Da wir grade im Haus des Lebensgefährten meiner Mutter eine Wohnung ausbauen, möchten wir uns ins Grundbuch eintragen lassen (lebenslanges Wohnrecht für diese Wohnung). Nun meldete der Eigentümer Bedenken an, dass dies furchtbar teuer sei!

Ich suchte verzweifelt nach Informationen, aber fand nichts. Soweit ich mir das zusammenreimen konnte, werden die Kosten des Notars und der Eintragung anhand eines Kaufwertes (?) ermittelt. Die Frage ist-welcher Kaufwert wird dafür herangezogen-der der Wohnung, für die das Wohnrecht gilt und der des gesamtes Gebäudes und Grundstück?

Wichtig ist mir nur die Frage, ob man mit mehreren tausend Euro rechnen muss, oder mehreren Hundert?

Es muss ja Menschen geben, die dies bereits so gemacht haben (Wohnrecht für Wohnung in einem Haus) und die in etwa sagen könnten, um welche Gesamtkosten es sich dabei tatsächlich handeln kann.

Ich würde mich sehr freuen, wenn jemand seine Erfahrungen mitteilt!

Danke schonmal!

.... geht das (obwohl im Kaufvertrag beide aufgeführt sind und, wenn ja, veranlasst dies der Notar?

Hallo,

ch helfe gerade jemandem bei seiner Steuererklärung. Er hat im vergangenen Jahr das Haus seiner noch lebenden Großeltern überschrieben bekommen. Nun stellt sich die Frage, ob die Kosten für den Notar, die Grundbuchänderungen etc. bei der Steruerklärung geltend gemacht werden können bzw. viel mehr wie und wo genau. Dazu haben wir diesen Artikel im Internet gefunden, wissen aber nicht, wie und wo wir das im von uns genutzten Programm WISO Steuersparbuch 2017 eintragen müssen: https://www.steuerkiste.de/steuern/steuerfragen-und-antworten/werbungskosten/absetzbarkeit-notar-grundbuchkosten-immobilienschenkung.html

Vielen Dank für eure Hilfe.

Wie kann ich erfahren ob auf meinem Grundstück eine Leitung der Telekom verläuft? Laut Grundbuch sind keine Leitungsrechte eingetragen und wir haben Lastenfrei Haus mit Grundstück gekauft. Doch war gestern vormittag ein Mitarbeiter der Telekom da und sagte meiner Frau die müssen entlang unseres Grundstückes Baggern da eine Störung der Leitung in diesem Bereich vorliegen würde. Sie hat ihm gesagt er solle das mit mir klären und das sie da nichts machen sollen. Bis jetzt hat sich noch keiner bei mir gemeldet, es wurde aber fleißig mit roter Farbe auf unserer Hecke auf voller Länge gesprüht. Laut Leitungsrecht aufgrund § 9 Grundbuchbereinigungsgesetz (GBBerG): haben wir keine Duldungspflicht. Das heißt doch es darf ohne unsere Zustimmung nicht auf unserem Grundstück gebaggert werden.!?

Im Grundbuch ist ein Grundstück des Herrn BlaBla eingetragen das er von seinem Vater geerbt hat. Im Rahmen einer Grenzvermessung stellt sich heraus, dass dieses Grundstück 20 m^2 weniger hat.

Kann dieser Herr BlaBla Schadensersatz verlangen?

Würde mich über eine Antwort sehr freuen! LG

Hallo,

ich und meine Geschwister haben zusammen mit unseren Cousins und Cousinen je 1/7 eines Hauses geerbt. Da wir aber mit unseren Teilen eigentlich nichts anfangen können möchten wir uns aus dem Grundbuch als Miteigentümer löschen lassen. Müssen wir dafür eine Schenkung an einen oder mehrere unserer Cousins und Cousinen machen, oder können wir uns einfach so austragen lassen. Finanziell würden wir auf einen Ausgleich komplett verzichten.

Die Mutter meiner zwei Schwestern und mir ist Ende letzten Jahres gestorben. Sie war seit 18 Jahren mit meinem Stiefvater verheiratet, der selber 4 Kinder mit in die Ehe brachte. Nachdem sie verheiratet waren, kauften sie sich gemeinsam ein Haus. Meine Mutter ging bis vor einigen Jahren immer regelmäßig arbeiten (400-Euro-Job). Laut Stiefvater gibt es kein Testament (obwohl meine Schwester sagt, dass unsere Mutter mit ihr schon darüber gesprochen hat) und das Haus steht auf ihn alleine. Meine Mutter steht also nicht im Grundbuch drin.

Ist es dann tatsächlich so, dass wir leiblichen Kinder der Mutter nicht einen Cent erben, seine Kinder später aber alles?

Nur zur Info: Wir würden niemals wollen, dass unser Stiefvater uns auszahlt oder sowas in der Art. So lange er lebt, wollen wir überhaupt nichts haben. Wir möchten lediglich, dass ALLE Kinder erben, wenn er irgendwann nicht mehr ist!

Hallo an alle! Eine Frage und zwar: was steht mir zu wenn ich nicht in Grundbuch eingetragen bin? Situation : mein Mann hat den Grund vor der Ehe gekauft, steht allein in Grundbuch! (Grund +Keller stehen zur Zeit) Jetzt soll gebaut werden und Kredit aufgenommen werden! Kredit würden wir beide aufnehmen, aber ich bestehe suf einen Eintrag ins Grundbuch! Mein Mann sagt das es nicht notwendig ist! In der Ehe steht mir alles zu von Haus!
Hab aber gelesen das mir nichts gehört da nur der Mann im Grundbuch steht! Mir steht nur (in Fall einer Scheidung) der Zugewinn zu! Hat jemand Rat oder kann mir weiterhelfen danke mfg

Komme aus Österreich 🇦🇹 mfg

Ich hätte prinzipiell Interesse am Erwerb eines Tiefgaragenstellplatze, bei dem im Grundbuch noch eine Firma eingetragen ist, die aber bereits seit Jahren durch Insolvenz abgewickelt (liquidiert) wurde und nicht mehr existiert (auch kein Rechtsnachfolger). Klar, der Fiskus hätte ein vorrangiges Aneignungsrecht, davon wird er aber keinen Gebrauch machen, weil der Stellplatz stark sanierungsbedürftig ist. Nun meine Frage: Wie verhält es sich mit der noch eingetragenen Grundschuld? Eine Bank hätte noch Ansprüche an die nicht mehr existente Firma und diese sind aktuell auch im Grundbuch noch eingetragen. Kann ich die als neuer Eigentümer einfach löschen lassen oder würde ich diese beim Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes automatisch mit übernehmen, auch wenn ich gar nicht Schuldner bin/war?! In diesem Fall wäre es natürlich unklug, den Stellplatz zu übernehmen...

Danke für eure Antworten

Aufgrund eines vollstreckbaren Titels wurde eine Zwangssicherungshypothek vor einiger Zeit im Grundbuch des Schuldners (in voller Höhe) eingetragen. Nun wird bei einem anderen Grundstück(in einer anderen Stadt) des gleichen Schuldners aufgrund des gleichen Titels wiederum eine Zwangssicherungshypothek in voller Höhe eingetragen. Auf dem beim GBA eingereichten vollstreckbaren Titel war vermerkt, dass die erste Sicherungshypothek bereits in voller Höhe in einem Grundbuch eingetragen ist. Dennoch hat der der Rechtspfleger die Sicherungshypothek eingetragen. Meines Erachtens musste die Eintragung aufgrund des §867(2) ZPO abgelehnt werden, da bereits 100% de Forderung im ersten Grundbuch eingetragen sind. Ist mein Standpunkt richtig und wie sollte man weiter vorgehen ? Vielen Dank im Voraus

Mein Mann ist verstorben während Vorentwurf des Kaufvertrag schon stand. Ich als seine  Frau bin Erbin, der Verkauf wurde durchgeführt. Notar sagte er beantrage eine Grundbuchberichtigung, das würde in einem Abwasch gehen. Laut Vertrag zahlt die Kosten der Verkäufer (ich). Ich war der Meinung, ohne jedoch explizit nachzufragen, dass die Grundbuchberichtigung in den ersten 2 Jahren kostenlos ist. Somit bin ich von ein paar Euro Kosten für Auslagen des Notar ausgegangen.

Nun belaufen sich die Kosten die er an mich berechnet auf 680 Euro. 

Ist das Rechtens?  Ich bin nicht aufgeklärt worden. Hätte die Berichtigung schließlich auch selbst veranlassen können. 

Im Rahmen einer Erbengemeinschaft möchte ich eine alte Hypothek aus den 20er Jahren löschen lassen. Kann ich das ohne Vollmacht der Erbengemeinschaft? Ich bin Miterbe zu 50% beteiligt.

Das Haus meiner Eltern wurde vor vielen Jahren notariell auf 3 Personen aufgeteilt. Jede Person 1/3. Davon 1/3 auf mich. So würde es auch im Grundbuch eingetragen. Diese Aufteilung wurde einige Jahre später wieder rückgängig gemacht, so dass das ganze Haus notariell wieder an die Eltern zurück übertragen wurde. Da wurde allerdings definitiv versäumt den Grundbuch Eintrag zu ändern. Dort stehe ich immer noch mit 1/3 drin. Angenommen es käme zu Streit: Gehört mir jetzt immer noch das Drittel des Hauses oder ist es nur eine Formalität?

Nach dem Tod meines Vaters stehen meine Mutter, Schwester und ich als Eigentümer im Grundbuch. Das Haus ist Schuldenfrei, aber extrem baufällig. Da keiner von beiden Interesse an dem Haus hat würden sie mir das Haus überlassen. Wie geht das am Kostengünstigsten

Guten Tag,

habe vor demnächst meine Eigentumswohnung zu verkaufen. Laut Vertrag ist die Zustimmung des Verwalters nötig.

Im Grundbuch ist folgender Eintrag vorhanden: Veräußerungsbeschränkungen: Zustimmung durch den Verwalter; Ausnahme: Erstverkauf, Verkauf an Ehegatten oder Verwandte gerader Linie und zweiten Grades der Seitenlinie usw.

Frage: Aus meiner Sicht ist es ja ein Erstverkauf zu dem ich dann keine Zustimmung durch den Verwalter benötige.

Ist das so richtig ?

Vielen Dank

in der regel repräsentieren grundschuldeinträge ins grundbuch einen geldbetrag welcher der gläubiger an den grundstücksbesitzer verleiht. mal angenommen die inflationsrate des geldes ist sehr hoch - dann würde der grundschuldeintrag einen wertverlust bedeuten für den gläubiger, wenn man davon ausgeht dass das geld zinsfrei verliehen werden soll. ist es alternativ auch möglich dass wenn man sachwerte verleiht (gold, schmuck, rohstoffe, wertgutscheine, bitcoins) diese sachwerte ins grundbuch des leihenden als grundschuld eintragen lassen kann ? im grundbuch sollte dann ausdrücklich die verliehene sache stehen, und nicht deren geldwert.

Mir gehören nach Erbfall 25% einer Immobilie. Der Eigentümer der restlich 75% möchte seiner neuen Partnerin nun ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eintragen lassen. Geht das auch ohne meine Zustimmung oder kann ich das verhindern?

Vielen Dank vorab.

Hallo meine Frage wäre ob es einen Vorteil oder einen Sinn ergeben würde wenn ich das Grundstück abbezahlt habe aber das Haus noch nicht. Wird das Grundbuch fürs Grundstück gelöscht? Es wurden 2 Finanzierungen gemacht, einmal für das Grundstück und einmal für das Haus. Hat die Bank trotz Abbezahlung Rechte auf das Grundstück?

Vielen Dank für eure Antworten

Ich habe eine Immobilie, die ich veräußern möchte. Nun stolpert die Interessentin über den Grundbuchvermerk: Je eine Grunddienstbarrkeit des Inhalts,daß der jeweilige Eigentümer verpflichtet ist, schädliche, von Bergwerksunternehmen des jeweiligen Eigentümers des im Berggrundbuch von .....ausgehende Einwirkungen wie Bodenbewegungen,Geräusche,Erschütterungen,Zuführung von Rauch,Ruß,Staub,Wasser und der gleichen mehr, auch über die gesetzlich gezogenen Grenzen hinaus zudulden, ohne UnterlassungmWiederherstellung,Ersatz von Schäden oder Wertminderung beanspruchen zu können.

Dieser Text ist aus 1964. Der Bergschädenvollverzicht wurde 1985 vom Vorbesitzer zurückgekauft. Die im Grundbuch eingetragenen Flurstücke heißen mitlerweile alle anders..... Wie verstehe ich diesen Text richtig?

Besten Dank im Voraus

Hallo,

wir spielen mit dem Gedanken ein Haus zu kaufen. In dem Haus sollen zwei Erwachsene "Kinder" und die Eltern (Eltern so um die 70) wohnen.

Ist es möglich und sinnvoll, dass dann im Grundbuch die beiden Kinder eingetragen werden?

Wieviel € dürfen die Eltern ihren Kindern schenken um das Eigenkapital aufzustocken?

Können die Kinder gemeinsam einen Kredit aufnehmen?

Guten Tag, ich besitze ein im Grundbuch verankertes Vorkaufsrecht auf eine Eigentumswohnung. Dieses Vorkaufsrecht wurde uns damals auf alle Verkaufsfälle eingetragen. Es lautet auf mich und meinen Ex Mann. Zu der Zeit der Eintragung waren wir noch nicht verheiratet.

Nun soll die Wohnung verkauft werden. Die beiden Herren, die diese noch besitzen, möchten uns umgehen und haben die Wohnung nun bei einem Makler angeboten.

Mein Ex Mann möchte sein Vorkaufsrecht nicht ausüben (dies habe ich schriftlich). Kann nun ich dieses alleine ausüben? Können die Besitzer mich umgehen, obwohl es im Grundbuch steht?

VG und Danke

Folgender Sachverhalt:
Es wird eine immobile zum Verkauf angeboten. Der Sohn der die Immobilie verkauft, hat seinen Eltern folgendes recht ins Grundbuch eintragen lassen.

Wohnungsrecht für
1. xxx
2. xxx
Als gesamtberechtigte gem.  428 BGB.-

1.Dies bedeutet doch das die Eltern beide eine lebenslanges Wohnrecht in ihrer Wohnung besitzen?
2. wenn diese mal in ein Pflegeheim müssten, besteht dieses Wohnrecht immer noch und sie könnten diese sogar untervermieten, stimmt das?
3. sie zahlen momentan dem Sohn monatlich eine Miete, obwohl sie das nicht müssten, soweit ich weiß.
Könnten Sie mir als neuem Eigentümer diese Miete verweigern, obwohl sie mit ihrem Sohn einen Mietvertrag abgeschlossen haben?

Sollte man von solch einer immobile die Finger lassen, was meint ihr?

LG
Matthias

Nach 30 Jahren verfällt der Grundbucheintrag für die Dienstbarkeit der RWE für eine Hochspannungsleitung, welche über mein Grundstück läuft. Ein RWE Mitarbeiter hat mich jetzt aufgesucht und verlangt eine Verlängerung von weiteren 30 Jahren , mit Grundbucheintrag. Kann ich dem widersprechen ? Das Grundstück samt Haus ist durch diese Eintragung weniger wert. Der Wert der Dienstbarkeit ist mit 1350,- Euro beziffert. Ist dies Verhandlungssache ? Eine Eintragungsbewilligung und eine entsprechende Vereinbarung hat mir der RWE Mitarbeiter zur Unterschrift bereits vorgelegt. Bin ich gezwungen dies zu unterschreiben oder gibt es andere Möglichkeiten

Hallo, wir haben ein Haus ganz am Rande der Stadt, es grenzt an den Wald. Wir haben alles volles Wegerecht, bis zur nächsten Strasse (3 KM). Diese Strasse haben wir aber trotzdem offen gelassen, sie wird von Wald Besuchern benutzt, wir tolerieren dies auch. Heute Abend, gegen 18:15, also von der Arbeit kam, und die Strasse zu unserem Haus entlang fuhr (fahre auf der geraden immer recht schnell), blitzte es auf einmal rot, ich wurde geblitzt. Ich hielt an, fuhr Rückwärts. 2 Polizisten standen neben einem mobilen Blitzgerät, welches sie anscheinend gerade installiert hatten. Ich fragte: "Blitzen sie hier gerade wirklich?". Einer der Polizisten sagte dann: "Ja, durch die hohe Zahl der PKW' die zum Waldparkplatz wollen, fahren hier viele auch zu schnell". Ich fragte: "Welches Tempolimit herrscht denn auf MEINER Strasse? Sie gehört laut Grundbuch zu uns".

Ich dachte der Polizist wird sich nun entschuldigen, aber er sagte "50 Km/h, hier wird nicht gerast", bitte verlassen sie den Einsatzort. Ich sagte "Das GIBT es ja nicht", und fuhr nach Hause. Jetzt wollte ich fragen wie es aussieht, DARF die Polizei dass was sie tut, und welches Tempo Limit soll denn bitte auf meiner Strasse herrschen, nur weil es eine "Landstrasse" ist, sie ist privat, und es gibt keine "50 Km/h Beschränkung"?!

LG

Wir wohnen seit knapp einem Jahr in einem Reihenendhaus. Hierzu gint es eine Eigentümergemeinscjhaft und wie sind somit neue Miteigentümer einer Wohnungsgemeinschft. Vom Verwalter haben wir erneut eine Einladung zur Eigentümerversammlung bekommen, da wir uns in fast allen Dingen niecht einig werden. Hausgeld- Rücklagenerhöhung, Reinigung der Grünflächen usw. Hätten wir die Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft frühzeitig erfahren, würden wir uns das mit dem Kauf der Immobilie noch mal überlegt, nun sind wir mittendrin und die Streitigkeiten gehen uns richtig auf die Substanz. Meine Frage ist, kann sich und wenn ja dann wie , eine Eigentümergemeinscahft Auflösen. Wir sind echt langsam verzweifelt, eine Familie ist gar dabei das Haus zu verkaufen, weil es einfach nicht mehr geht. Ich bin für alle Vorschläge offen,und freue mich über Antworten.

Hallo Ihr Lieben,

So die Lage zur Zeit:

-Mann (Ich) alleine im Grundbuch "vermietete Eigentumswohnung".

-Mann (Ich) zahlt Hypothek allein ab. (Grundschuld normal im Grundbuch eingetragen).

So das gewünschte Ende:

-Frau soll 50% Eigentümer werden.

-Mann (Ich) soll die anderen 50% behalten.

-Mann (Ich) soll Vorbehaltsniessbrauchsrecht erhalten (also weiterhin Mieteinahmen komplett etc.)

-Mann (Ich) wird weiterhin Kredit alleine abbezahlen.

Wie siehts mit der Bank aus?

Muss die wegen der Grundschuld o.ä. zustimmen?

Muss meine Frau dann über Ihre Hälfte Sicherheiten erbringen?

Muss Ich für Sie bürgen o.ä?

Oder ist es Denen egal weil ich weiterhin den Kredit allein voll bediene?

Ach ja, eheliches Vertrauen ist da! (Ich zahle gern weiter alleinden den Kredit ab).

PS: Um dem warum vorzubeugen:

Die Vorteile bei dieser Konstallaion liegen in der 50% Vermögenverschiebung zu Gunsten meiner Frau. Für Unsere mögliche zu erwartende Lebenssituation der nächsten Jahre macht Diese Änderung für Uns viel Sinn.

Ach ja, nur zur Info: Die MIeteinnahmen bleiben wegen der KV-Familienversicherung durch Niessbrauch beim Mann. Sonst müssste Frau (Hausfrau) eigene Krankenversicherungsbeiträge löhnen daher der Niessbrauch.

MfG

Speckbulle

Eine bekannte Familie hat ein Problem. Die Eltern haben 1991 ein Haus gebaut. Durch Scheidung kam es zur Zwangsversteigerung. Das Haus wurde von einem Dritten gekauft. Jetzt hat er auch den Kredit nicht bezahlt und es wurden erneut Zwangsversteigerungsvermerke - für den neuen Eigentümer - eingetragen. Inzwischen ist die Tochter der Alteigentümer in dem Alter, in dem sie das "Familienhaus" zurück kaufen möchte. Sie bekommt aber kein Darlehen. Begründung: 1. Ihre Eltern stehen noch mit Zwangsvermerken drin - das ist doch Sippenhaft - hier wird doch Familiensanierung betrieben 2. Auf dem Haus wurde zum zweiten Mal Zwangsversteigerung betrieben - die Bude finanziert keiner. Es geht lediglich darum, die Einträge der Vorbesitzer (zwischen 1991 und 2008) komplett zu entfernen. Es dürfte doch schon aus Datenschutzgründen nicht sein, dass längst erledigte Eigentümereintragungen ewig sichtbar sein können.

Wer kann helfen?

Guten Abend,

was kostet in etwa eine Grundbuchberichtigung im Erbfall, wenn die 2 Jahresfrist schon verstrichen ist für eine Immobile im Wert von etwa 250.000€? Ich habe bereits der Tabelle dafür nachgeschaut, doch da wird mit Schlüsseln gearbeitet, also entweder Faktor 1x, Faktor 2x, etc... Woher weiss man seinen Schlüssel? Und noch eine Frage, was ist wenn man "nur" 50% der Immobilie bis jetzt geerbt hat und die andere Hälfte noch im Besitz des ursprünglichen Besitzers ist. Wird die Gebühr für die Berichtigung dann auch nur für 50% erhoben? Vielen Dank.

Meine Bank finanziert die DHH nur, wenn im Grundbuch das eingtrage Vorkaufsrecht des Nachbarn gelöscht wird bzw nachrangig eingetragen wird. Was ist der Grund Dafür?

Habe mit meinem damaligem Mann zusammen ein Haus gekauft, Kredit unterschrieben, er wollte nicht das ich im Grundbuch stehe,deshalb keine Eintragung. Er hat mir immer versichert, mir würde sowieso die Hälfte zustehen in der Ehe. Mit der Trennung/Scheidung kam das böse Erwachen für mich. Meine Anwältin sagte mir steht nichts zu, da ich nur für das Darlehen hafte, das Haus aber nur Ihm gehört. Er verlangt zwar kein Geld von mir, Tilgt also allein, möchte mich dennoch nicht raus lassen. Er hat eine neue Frau und bekommt ein Kind. Er plant ein zweites Haus und lässt mich nicht raus, was ist das für ein Rechtsstaat, für so eine Abzocke wird er nicht bestraft, nur ich darf büßen weil ich gutgläubig war???? Vielleicht hat jemand Rat? Danke im Voraus!

guten Tag. vielleicht kennt sich jeman damit aus.

Ich habe eine Testament vom Notar , wo drin steht, dass ich Wohnrecht auf Lebenszeit im Haus meines Mannes habe, was sein Sohn erbt. Aber es steht nichts davon im Grundbuch. Muss der Notar das ans Amtsgericht weiterleiten oder der Sohn meines verstorbenes Mannes? Gruss und Danke schonmal im voraus.

Bekomme ich einen beweis vom notar zugeschickt das ich ins Grundbuch eingetragen wurde ?

Hay, Wollte gerade einen Antrag für ein Grundbuchauszug ausfüllen. Könnt ihr mir vielleicht sagen, was die Gemarkung und Blattnummer sein soll und wo ich die finde? :) MfG

Ich habe einen Garten. In diesem sind im Grundbuch mein Freund und ich eingetragen. Nun haben wir uns getrennt und ich möchte allein im Grundbuch vermerkt sein. Er ist damit einverstanden, sodass eine Grundbuchaustragung erfolgen kann. Er ist jedoch viel auf Montage, sodass es kaum möglich ist, mit ihm gemeinsam zum Notar zu gehen. Welche Möglichkeit gibt es, dass auch ohne seine Anwesenheit eine Austragung aus dem Grundbuch erfolgen kann? Wie wäre das möglich? Muss er woanders eine notariell beglaubigte Erklärung abgeben oder kann man soetwas faxen? Kann man dies über einen Vertreter regeln und wie?

Guten Tag, Wir haben auf unserem Grundstück 2 Häuser und 3 Garagen mit einem Unterstand, jetzt würden wir gerne 2 dieser Garagen verkaufen nun ist uns aufgefallen das diese jedoch garnicht im Grundbuch vermerkt sind.

Gibt nun eine Möglichkeit die Garagen zuverkaufen oder ist das aufgrund dessen nicht möglich?

Falls es doch Möglich wäre, Was muss in die wege geleitet werden und welche Lösung gibt es?

Was für ein Kostenfaktor hätte dieser Akt ?

Danke im vorraus

Durch einen Fehler der Bank habe ich eine Löschungsbewilligung der Bank bekommen inklusieve aller Notariellen Unterschriften für löschung des Grundpfandrechtes im Grundbuch, daraufhin habe ich alles löschen lassen. Das Darlehen ist aber noch nicht zurückgezahlt, Übersicht kam weiterhin Anfang des Jahres mit genauer Auflistung, muss ich weiterhin den Kredit bedienen bzw bezahlen? oder kann ich einfach aufhören zu überweisen, die Bank hat in dem Sinne ja keine Sicherheit mehr.

Freue mich über fundiertes Rechtswissen

Hallo! Ich habe beim Kauf einer Immobilie eine Grundschuld für meine Mutter eintragen lassen, weil sie mitfinanziert hat. Damals ging das recht einfach, ohne Notar, mit einem beglaubigten Schreiben an das Grundbuchamt. Nun soll diese, natürlich mit ihrer Zustimmung, gelöscht werden. Geht das auch wieder ohne Notar, z.B. mit einer beglaubigten Löschungsbewilligung beider Seiten? Danke!

Guten Tag. Eine Immobilie steht über zwei Flurstücke hinweg und hat zwei Hausnummern. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer daraus resultierenden großen Nutzfläche. Die Finanzierung über eine Bank kann aber laut Berater nur dann "günstig" erfolgen wenn die Nutzfläche unter 1/3 der Gesamtfläche liegt. Dieses wäre auf die gesamte Fläche mit 29% auch gegeben. Leider gibt es für das Haus zwei Grundbücher, was das Verhältnis von Wohn- und Nutzfläche wieder zu Nichte macht. Ist es möglich für den Erwerb die Grundbücher zusammenlegen zu lassen und wenn ja, welche Vor/Nachteile würde dieses mit sich bringen? Mit was für Kosten wäre eine solche Zusammenlegung in etwa verbunden? Wonach würden sich die Kosten richten?

P.s.: Eine Änderung der Nutz- in Wohnfläche kommt nicht in Frage.

mfG T.Berensen

Möchte meine Kinder eintragen aber sie soll en das nicht erfahren

Hallo zusammen, ich habe vor, eine Gastronomie zu erwerben und der derzeitige Besitzer würde mir freundlicherweise ein Parkrecht in einem anliegenden Grundstück in das Grundbuch eintragen. Mit der Auflage, solange dort eine Gastronomie besteht. Der Parkplatz ist existenziell wichtig für die Gastronomie.

Nun meine Frage: Gibt es eine Konstellation, wo das Parken irgendwann mal gefährdet ist? Also darf der Besitzer dort zum Beispiel ein Haus bauen, dass somit die Parkplätze wegfallen? Wie sollte man das Parkrecht formulieren, dass zum Beispiel bei einem Verkauf, Erbe, Schenkung, Verpachtung, kurzzeitges Leerstehen, usw. das Parkrecht weiterhin bestehen bleibt?

Vielen Dank und schöne Grüße Josef

Hallo, Wir haben ein Haus gekauft. Geld ist geflossen, wir wohnen drin soweit so gut. Das Amtsgericht will natürlich Geld für die Umschreibung. Wir haben bezahlt der Verkäufer allerdings für die Löschung nicht. Er hat jetzt eine Frist und wenn er das nicht bezahlt wird der Antrag kostenpflichtig zurückgewiesen. Was heißt das jetzt für uns?

ich stehe alleine im Grundbuch wem gehört jetzt das haus habe noch 150t Schulden zahle jeden Monat 1,5t alleine und meine Frau steht nicht drin jetzt scheidung sie bezahlt null davon bezahlte immer ich

Ich muss im Fach Rechnungswesen ein Grundbuch erstellen aber komme leide nicht weiter weil ich nicht weiß ob ein Aktenvernichter als BGA gilt oder TAuM (Techn. Anlagen und Maschinen)? Wäre sehr lieb wenn ihr mir helfen könntet :)

Hallo, ich habe vor 2 Jahren eine Wohnung gekauft. Da ich dem Bauherr noch nicht die volle Kaufsumme bezahlt habe (es fehlen 1000 €, da Mängel),hat er mich noch nicht ins Grundbuch eingetragen. Wer bezahlt jetzt die jährliche Grundsteuer ? Normalerweise bezahlt man doch erst, wenn man als Eigentümer eingetragen ist. Wer kann mir da raten ?

möchte meinen Partner (nicht verheiratet) mit ins Grundbuch eintragen lassen.

2014 habe ich die Eigentumswohnung für 178000€ zzgl Grunderwerbssteuer, Notar... gekauft. Bei der Bank sind noch ca 80000€ abzuzahlen.

Meine Frage: welche Kosten entstehen?, welche Möglichkeiten gibt es?

Vielen Dank im Voraus

Natürlich ist das Vermessungsamt eigenständig. Aber ist es nun öffentlich-rechtlich-also dem Bauamt verwandt oder ist es dem Grundbuch verpflichtet. Irgendwo habe ich mal gelesen, das Kataster wäre eine Unterordnung vom Grundbuch. Dann wären sie, für die Einhaltung von Privatrechten zuständig. Bei der Handhabung ist es aber so, das das Kataster mit dem Bauamt zusammenarbeitet und Privatrechte mit Füßen getreten werden. Weiß jemand genaueres?

Ein Freund von mir besitzt mit seiner Exfrau ein Haus zusammen. Er wohnt noch im Haus, Sie nicht. Beide stehen in den Darlehensverträgen. Er bezahlt seit einigen Jahren alleine dieses Haus ab. Den Banken reichen die Sicherheiten nicht aus um die Ex aus den Darlehensverträgen zu entlassen, obwohl er seit Jahren die Darlehen bedient, leben kann und bis auf die Darlehensbelastungen keine Schulden hat. Wie die Ex aus dem Grundbuch bekommen ???

Hallo, wir haben in NRW ein Einfamilienhaus gebaut. Unser Baugrund wurde durch den Rohbauer um 20 cm höher gelegt als das Nachbargrundstück. Die Garage wurde auf der Grundstücksgrenze gebaut. Nun plant mein Nachbar zwischen unserer Garagenwand und seinem Haus ein Carport, dass um 11 cm höher liegen soll als unsere Garage. Beiläufig sagte er einmal zu uns, dass wir ja sicher keine Belastung eintragen wollen, da er sein Regenwasser auf unser Garagendach ableiten möchte. Muss ich dem zustimmen? Ohne einen Nachbarschaftsstreit vom Zaun zu brechen möchte ich eigentlich vermeiden, dass er sein Wasser auf unser Grundstück gezielt ableitet - Hintergrund: meine Abwasserleitungen liegen auf meinem Grundstück unterirdisch und sollte einmal etwas kaputt gehen, lässt es sich nicht nachvollziehen woher der Schaden stammt. Die Kosten müsste ich tragen müssen. Kann ich mit den eventuellen Kosten der Eintragung der Dienstbarkeit bzw. der Belastung in das Grundbuch argumentieren? Wie ist hier die rechtliche Grundlage in NRW? Sollte ich wichtige Punkte zur Beantwortung der Fragen vergessen haben so bitte ich um eine kurze Info. Vielen Dank! MfG, C.H.

Es ist ein Haus, welches allerdings noch belastet ist als Erbe vorhanden. Meine Mutter erbt und wir 3 Kinder. Jetzt müsste mein Vater aus dem Grundbuchausgetragen werden und wir 3 Kinder dafür mit eingetragen werden. Erbschein wurde inzwischen jedem zugeschickt. Kann man jetzt den beiden anderen Kindern anbieten nicht ins Grundbuch sich eintragen zulassen, sondern "ausgezahlt" zu werden? Muss meine Mutter die Kinder da anschreiben und es anbieten oder wie verhält sich das jetzt? Ich muss noch dazu sagen, dass wir die Kinder nicht kennen und diese auf einmal aufgetaucht sind, als mein Vater verstarb.

Hallo!

Ich habe eine Frage zum Thema Grundbuch/Grundschuld bzw. Rangfolge der Grundschulden.

Beispiel:

In Abt. III steht am 1. Rang eine Grundschuld für die Commerzbank von EUR 100.000,00. (Eingetragen am 01.01.1985) An 2. Stelle stehen weitere EUR 30.000,00. (Eingetragen am 01.01.1985)

Von den EUR 30.000,00 werden am 01.01.1996 an Bank XYZ EUR 10.000,00 abgetreten. Die EUR 100.000,00 werden am 01.01.1999 an eine Volksbank abgetreten.

Sind die EUR 100.000,00 noch an 1. Rangstelle obwohl die Abtretung der EUR 10.000,00 zuerst durchgeführt wurde?

Würde mich über eine Rückmeldung freuen.

LG

Ich habe mein Haus verkauft und schon Kosten für den Notar anteilig für seine Pflicht meine Vorvälligkeitszinsen usw. zu erledigen. Jetzt soll ich aber an das Amtsgericht noch die Eintragungsbekanntmachung zahlen. Ist das richtig oder zahlt dieses der Käufer?

Unsere Situation ist wie folgt:
Meine Oma ist verstorben und hat ihrem Testament meine Mutter als Erbin ihres Hauses eingesetzt. Meine Tante soll zu 1/3 ausgezahlt werden, ebenso, wie die Kinder meines verstorbenen Onkels zu je 1/6.
Nun möchte meine Mutter das Haus gerne übernehmen.
Im Grundbuch stehen aber meine Mutter, meine beiden Tanten und ihre Kinder.
Kann meine Mutter als Erbin das Grundbuch ändern lassen?
Könnten die Eingetragenen im Grundbuch einer Auszahlung widersprechen, wenn meine Mutter das Haus übernehmen möchte ?

Das Testament ist notariell beglaubigt.

Damit beim Verkauf Mann auch anteilig das Geld zurück bekommt, oder wird unabhängig vom Eintrag des Grundbuches 50 zu 50 geteilt ?

Mein Mann und ich haben vor drei Jahren meinem Schwiegervater ein Haus abgekauft. Den Kredit haben wir beide unterschrieben, der Kaufvertrag läuft nur auf meinen Mann. Er steht auch allein im Grundbuch. Mir wurde gesagt, das wäre einfacher und ich hätte keine Nachteile. Mir sind jetzt aber doch Zweifel gekommen und ich würde mich gern nachträglich eintragen lassen. Zur Zeit hafte ich doch für den Kredit, hab aber keine Besitzansprüche an das Haus oder? Ach ja, wir haben keinen Ehevertrag.

Hallo alle zusammen, vielleicht könnt ihr uns weiterhelfen!

Und zwar haben wir eine Doppelhaushälfte gekaúft und haben im Haus aber kein eigenen Gasanschluss! Jetzt wollten wir von unserer Nachbarin Gas in unser Haus "rüberholen". Um das ganze natürlich auch rechtlich gesehen abzusichern, wollen wir das notariell veranlassen und dies in unseren beiden Grdunbüchern eintragen lassen.

Nun meine Frage: weiß jmd welche Kosten auf uns zukommen werden, für Notar und die Bearbeitungsgebühr fürs Grundbuchamt Und wie lange so eine Eintragung dauert, damit wir mit der Verlegung anfangen können?

Vielen dank und vg

Vielen Dank

Meine Schwester wohnt mit meinem Vater (Mutter ist bereits verstorben) zusammen in einem Haus. Nun möchte sie in das Haus investieren, jedoch auch die Sicherheit dass sie dann später das Haus auch erbt. (Ich werde entsprechend ausbezahlt). Im Grunde sind wir uns hier einig, jedoch...

Wie stellt man soetwas am Besten an?

Komplett überschreiben mit lebenslangem Wohnrecht/Niesbrauch möchte mein Vater das Haus nur ungern (er ist erst Mitte 50).
Nur im Testament vermerken möchte meine Schwester nicht, da keine Sicherheit.

Kann mein Vater meine Schwester einfach mit ins Grundbuch als Miteigentümerin eintragen? Muss das dann mit bestimmten % erfolgen oder muss man hier qm aufführen?
Wie ist die Erbfolge bei Ableben meines Vaters? Bekommt das Haus automatisch meine Schwester oder gehören ihr dann 3/4 und mir 1/4?

Kann ich eine Verzichtserklärung rein für das Haus unterschreiben (die anderen Vermögenswerte sollten normal verteilt werden wenn mein Vater stirbt)?

Gibt es eine Art vorzeitigen Erbschaftsvertrag in dem man dies festhält?

Ist es ratsam hier zu einem Notar oder zu einem auf Erbschaft spezialisierten Anwalt zu gehen?

Wir stehen hier leider ziemlich in der Luft und wissen nicht recht wie wir das anpacken sollen...

Eine Freundin hat das Haus ihrer Mutter geerbt, jedoch hat sich die Schwester der Mutter, also die Tante, vorher noch ins Grundbuch eintragen lassen. Man muss wissen, dass sie eigentlich vorher bereits Geld erhalten hat, das nur meines Wissens nach nirgends festgehalten wurde. Die Tante hat selbst ein Haus, daher denke ich, dass es ihr nur um das Geld geht. Im Testament steht jedoch ausdrücklich, dass die Mutter meiner Freundin das Haus erben soll. Da die Schwester der Mutter ja gesetzlich einen Pflichtanteil erhalten muss, gibt es keine andere Möglichkeit, außer sie auszuzahlen, bzw. muss es denn sein? (Man muss dazu erwähnen, dass es mit Sicherheit keine einvernehmliche Einigung zwischen den beiden geben wird.) Kennt sich jemand eventuell damit aus?

hallo Leute .. ,da sich alles hier zu spitzt und ich leider das gefühl habe das es ihm nur um sicherheit geht und nicht um unsere Liebe,,würde ich gerne von euch wissen ob ich alles wieder rückgängig machen kann, Man sagte mir da ich zuerst im Grundbuch gestanden habe und er dazu kam könnte ich ihn einfach löschen lassen,kostet zwar ein bischen aber es würde gehen ohne das er es merkrt. ? Oder Ich drauf bestehen kann das er auszuzieht weil das schliesslich mein haus war ? jahrelang schon, und ich bis vor 1,5 jahre die zahlungen nicht mehr zahlen konnte und er sich einkaufte nur wenn er eingetragen wird.naja da dachte ich** wie ein junges** mädchen blauäugig...und machte mit ihm alles. Noteriel fest. Mir eine kleine summe gab und mit im vertrag verankert wurde,mit mir zusammen den darlehen bezahlt was gearde mal so hoch ist wie eine klein wohnungs miete sprich 300 euro.. jetzt ich mein job verlier wegen krankheit,ich jetzt merke das es nicht klappt,denn aus mitleid muss keiner mit mir zusammen sein.aber das haus verlieren ,wil ich auch nicht,,unglücklich bleiben und ein haus haben ist auch nicht mein ziel. wie kann ich das am besten machen um keine finzellen nachteile,,eine darlehen werde ich nicht bekommen um ihn geld zugeben,,da ich noch ca 5 monate krankengeld beomme dann bin ich ausgesteuert. Würde gerne haus schätzen lassen nd ihm das was ihm zusteht geben,doch er hat ja denn so ein rabach mit gemacht soviel hätte man ja nicht mal in einem jahr sparen können ? Oder kann ich ihm in raten auszahlen ?wenn ich es jetzt nicht habe ?

Mein Mann und ich sind nun am Überlegen ob ich doch noch mit ins Grundbuch Aufgenommen werden soll oder nicht. Mein Mann hat vor Jahren sein Eltern Haus überschrieben bekommen. Da waren wir schon zusammen aber noch nicht verheiratet. Daher hätte ich im Fall der Scheidung keine Rechte.

Jetzt ist es aber so das wir bereits viel Geld ins Haus investiert haben und nun noch weitere Investionen anfallen. Daher sind wir nun am Überlegen da wir es nun ja auch gemeinsam nutzen und dies auch in Zukunft so wollen ob es nicht sinnvoll ist das ich mit Eingetragen werde.

Die eigentlich Frage wäre ob es überhaupt sinnvoll bzw machbar wäre mich einzutragen. Auf dem Haus wurde vor kurzem eine neue und einzige Hypothek aufgenommen. Diese Hypothek läuft nur auf meinen Mann. Wäre es trotzdem möglich das ich mit dem Kredit nichts zu tun habe aber trotzdem im Grundbuch steh? Den Kredit zahle ich ebenso mit nur stehe ich eben nicht mit drin.

Meine Mutter Steht Mit Ihrem Bruder Im Grundbuch Meine Mutter Ist Verstorben und Ich Bin Erbe Mein Onkel Sagt Meiner Mutter Sreht Nur Ein Winziger Teil Zu Wie Bekomm Ich Raus Ob Und Wieviel Meiner Mutter Gehört Hat Im Grundbuch Stehen Nur Die Beiden

Habe 1986 mit meiner damaligen Ehefrau ein Haus mit Grundstück erworben. 1997 sind wir geschieden worden, habe dann meine Ex-Frau ausgezahlt und darauf wurde sie aus dem Grundbuch gelöscht! 2002 habe ich wieder geheiratet und weil es nun eine Tochter gab und ich beide , im Falle meines Todes, absichern wollte,meine Ehefrau mit ins Grundbuch genommen. Leider steht nun die Trennung an und möchte gerne wissen ob sie Anrecht auf die Hälfte des Hauswertes b.z.w. bei Hausverkauf auf die Hälfte des Gewinnes hat. Wir leben in einer Zugewinngemeinschaft!

Wir haben eine Wohnung gefunden, die Teil eines ehemaligen Einfamilienhauses ist, welches in 2 Wohnungen gegliedert wurde. Die Wohnungen sind nicht durch eine Teilungserklärung getrennt! Das Haus gehört 2 Parteien, im Grundbuch steht, dass beiden Parteien jeweils 1/2 des Hauses gehören. Die eine Partei möchte nun ihren Teil verkaufen. Können wir es einfach so kaufen und den Eintrag im Grundbuch übernehmen? Oder braucht man eine Teilungserklärung? Vielen Dank!

Angenommen, auf einem großen Grundstück soll neu gebaut werden. Die Eigentümer wollen den Neubau selbst nutzen; das Bestandsgebäude soll vermietet werden.

Wird nun ein Darlehen aufgenommen, müsste doch das gesamte Flurstück belastet werden, oder?

Wenn ich es richtig verstehe, wäre ein Ausweg, zwei Grundbücher anzulegen. Ist es richtig, dass dies nur über eine Grundstücksteilung möglich ist?
Da ja zunächst nicht verkauft werden soll, erscheint dies wenig attraktiv.

Gibt es andere Möglichkeiten, ein Darlehen aufzunehmen?

Hallo zusammen, ich habe letztes jahr eine Wohnung gekauft. Im Grundbuch ist außerdem das Nutzungsrecht für die Stellplätze vor der Tür eingetragen, mein Mieter hatte einen Parkplatz den ich wegen meinem Nutzungsrecht weiter benutzt habe. Jetzt nach einem jahr wurde mir mitgeteilt das der platz vermietet ist. Nach anruf bei der Verwaltung wurde mir jetzt bestätigt das mir das Nutzungsrecht nichts bringt und ich einen Stellplatz anmieten müsste, allerdings ist aktuell keiner frei. Wozu habe ich denn dann das Nutzungsrecht? Kennt sich einer aus? Hilfe

Ja Grundbuch! Danke für den Hinweis!

Es gibt ein Grundstück hier im Ort welches mit einer sehr großen Grundschuld belastet ist. Jetzt soll das Haus versteigert werden Termin und genaues noch unbekannt.

Meine Fragen ich ersteiger das Haus und es wird der Preis vom Gutachten erzielt. Dieser reicht aber nicht um alle Gläubiger die im Grundbuch stehen auszubezahlen.

Bleiben dann die Eintragungen teilweise bestehen ?

Oder bekomme ich das Haus ohne Grundbucheintragungen zum Versteigerungspreis ?

Guten Tag,

also das neue Eigenheim ist ersteigert, aber was folgt jetzt?

Die Klassiker Finanzierung klären, Stromanbieter, Stadtwerke ist mir klar und darüber hinaus?

Sollte ich schon eine Gebäudeversicherung abschließen und wenn ja welche? Soll ich die Tür irgendwie versperren, damit der ehmalige Besitzer nicht mehr rein kann? (Einen Schlüssel gibt es nicht) Oder muss ich noch auf Papiere warten.

Bin noch etwas in der Euphorie... :-)

Liebe Community,

prinzipiell gibt es einige Informationen zu diesem Sachverhalt im Internet. Dennoch finde ich widersprüchliche Informationen und bevor ich einen Anwalt für Steuerrecht aufsuche kann mir vielleicht auch jetzt schon jemand die Sorgen nehmen. Es geht um folgenden Fall:

2012 haben meine jetztige Ex-Freundin und ich ein Haus gebaut. Der Kredit (ca. 250 000 Euro) läuft auf uns beide und auch im Grundbuch stehen wir beide. Dennoch ist es so, dass ich von Anfang an alles alleine bezahlt habe. Bei unserer Trennung vor 2 Jahren haben wir alles sachlich geregelt und es bestehen keinerlei Verfplichtungen zwischen uns mehr. Es geht also nur noch darum, dass sie aus dem Grundbuch und aus dem Kredit kommt. Mit der Bank ist schon alles geregelt und wir könnne den Kredit auf mich umschreiben sobald das mit dem Grundbuch geregelt ist.

Damals habe ich auch den Notar vom Kauf des Grundstückes augesucht und der schockierte mich mit der Aussage, dass Grunderwerbssteuer auf die Hälfte des Hauses anfallen wird. Seit dem habe ich die knapp 10.000 Euro vor Augen. Jetzt wollte ich das Thema nochmal angehen und habe im Internet und in diesem Forum recherchiert. Die Frage wurde öfters gestellt aber in den seltensten Fällen wird von Grunderwerbssteuer berichtet. Auf einer Anwaltsseite habe ich von §23 gelesen, dass sowieso keine Steuer anfällt wenn das Haus in den letzten Jahren privat genutzt wurde.

Was ist denn jetzt richtig? Wird Grunderwerssteuer/Schenkungssteuer anfallen oder kann ich das umgehen?

Vielen Vielen Dank KE

Wir haben ein Grundstück gekauft und die Auflassungsvormerkung ist für uns eingetragen, wobei wir noch nicht als Eigentümer im Grundbuch stehen. Nun wird der Prozess der Eintragung als Eigentümer noch ein paar Monate dauern. Wir möchten nun aber bereits mit dem Architekten das Haus planen und bei der Bank vorsprechen. Ab wann kann die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen werden ohne das der jetzige Verkäufer noch zustimmen muss?

Wir haben vor das Haus meiner Oma zu kaufen. Sie ist im Pflegeheim. Ihr Geld geht langsam aus und das Haus muss verkauft werden. Meine behinderte Tante ( lebt im betreuten wohnen) hat ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges wohnrecht in zwei Räumen des Hauses. Somit ist das Haus nahezu unverkäuflich. Gibt es einen Weg das wohnrecht aufzuheben? Sie kann nicht alleine wohnen, also wird sie nicht mehr in Omas Haus zurück kommen können. Noch zu erwähnen ist, das meine Tante einen gesetzlichen Betreuer hat. Sie wäre bereit auf das wohnrecht zu verzichten. Bin gespannt auf eure Antworten.

Meine Frage ist mein noch Mann hat das Grundstück von seinen Eltern vor der Ehe schnell noch überschrieben bekommen. Wir haben das Haus aber zusammen, in der Ehe gebaut mit viel Eigenleistung von meinem Vater der das leider nicht geldend gemacht hat. Haben fünf Jahre umsonst im Haus meines Vater s gewohnt das auch nicht geldend gemacht wurde und er hat die Türen noch bezahlt alle. Er steht im Grundbuch alleine drinnen, er will das Haus nun verkaufen bzw hat er schon eine Maklerin und auch einen käufer kann ich was dagegen tun dass das Haus nicht verkauft wird? Oder kann er es ohne ein Schriftstück oder Unterschrift von mir einfach so verkaufen? Mein Vater leitet sehr darunter er ist 81 und hat umsonst 850 std gearbeitet aber leider wird sowas nicht anerkannt. Gutmütigkeit wird leider immer bestraft :( weiß jemand ob ich wenn ich auch nicht im Grundbuchamt stehe ein Recht da rauf habe mit zu entscheiden ob er das Haus ohne mich verkaufen kann? Danke für eure Hilfe schon im vorraus, ich bin total verzweifelt meine Scheidung läuft schon seit drei Jahren ein Brief hin und ein Brief her nur weil er nichts reden kann. Man hätte sich sehr viel Geld sparen können aber leider wollte er das so haben .Danke für eure ehrliche Antworten, ich habe zwar einen Termin am Mittwoch bei meiner Anwältin aber so lange kann ich nicht mehr warten. Kann keine Nacht mehr schlafen das schlimme ist noch das meine Anwältin die ich hatte in Rente nun ging und mich jetzt eine neue vertritt. Ich habe zwar mündlich mein ok gegeben da nicht noch mehr Streitigkeiten auf kommen aber meine Anwältin hat mir keine Kopie wie sie es sonst gemacht hat was sie seinem Anwalt geschrieben hat gegeben. So bin ich nun sprachlos und weiß nicht ob ich das noch rückgängig machen kann :( vielen herzlichen Dank für eure Hilfe

Hallo zusammen,

ich hoffe mir kann jemand mit Ahnung weiterhelfen! Kurze Einleitung...im Januar 2015 verstarb der Großvater meiner Frau, zu dem seit 32 Jahren kein Kontakt bestand zur gesamten Familie. Durch Nachbarn fand das Nachlassgericht Abkömmlinge. Meine Schwiegereltern haben wegen Privatinsolvenz ausgeschlagen und meine Frau und ihre Schwestern haben beim Notar das Erbe angetreten. Basierend auf den bis dahin vorliegenden Informationen (Eigentumswohnung, kleines Restdarlehen der Bank und durchs Nachlassgericht in der Wohnung bereitgestellten Kasetten und Unterlagen) Um Einblick zu bekommen in die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse wurde der Erbschein erlassen. Alle Unterlagen wurden durchgesehen (Versicherungen, Bankunterlagen etc.) beim erhaltenen Grundbuchauszug kam es dann...eingetragen das Darlehen der Bank, was wir schon wussten, allerdings steht ein zweiter Eintrag drin der uns nun verwirrt und auf Nachfragen alle vor eine schwierige Aufgabe stellt.

"27333,57 DM Grundschuld mit 6% Zinsen für die Gemeinde xy. Gemäß Bewilligung vom 22.3.2000 brieflos eingetragen am 30.3.2000."

Der Haken daran für uns ist, auf Anfrage bei der Gemeinde besteht die Grundschuld in voller Höhe plus aufgelaufenen Zinsen vom ersten Tag an. Also eine gesamt Forderung mit heutigem Tag von 26843,28 €

Keiner kann Angaben dazu machen für was das war , geschweige warum nie wegen Nichtzahlung angemahnt bzw vollstreckt wurde. Ohne diesen Eintrag hätten wir bereits verkaufen können, trotz des Restdarlehens der Bank. Somit ist unser Interessent natürlich abgesprungen.

Ich hoffe das mir jemand wenigstens ansatzweise sagen kann, da die Fristen nicht gerade ausreichen nach so viel Jahren.

Hallo, es gibt zwei Erben einer Immobilie. Kann ein Erbe für einen Kredit seinen Erbteil als Sicherheit ohne Zustimmung des anderen bieten? Die Immobilie wäre belastbar. MFH mit konstanten Einnahmen/Ausgaben. VKW 800 T€, bereits mit 200 T€ belastet. Kreditanfrage 30 T€. Verkauf wurde einseitig verhindert . Teilungsversteigerung wäre eine Option.

Verstandsmäßig sagt es mir eindeutig NEIN, doch gewisse Ämter hätten einen Zugriff (Grundsicherungsfall) Was wäre möglich? Über kompetente Antworten würde ich mir sehr freuen.

Zum Verständnis, ich bin nicht auf Transferleistungen angewiesen, habe mich nur mal erkundigt für den Fall der Fälle.

Zu den Gegebenheiten:

Im vergangen Jahr haben wir uns einen ehem. Bauernhof gekauft.

Landwirtschaftlich Genutzt wurde er zuletzt in den 80er Jahren. Danach wurde das Wohnhaus vermietet bis wir den Hof gekauft haben. Auf unserem Grundstück befindet sich ein Haupthaus, in dem wir wohnen mit angrenzender Scheune und ehem. Kuhstall. Außerdem gibt es ein Nebengebäude das früher als Schweinestall diente. Alle Ställe sind, wie gesagt, seit 25-30 Jahren nicht mehr in Betrieb.

Wir wollen gerne die Scheune und den Kuhstall, die direkt an das Haupthaus angrenzen, für eigene private Zwecke als Wohnraum umbauen. Und aus dem Nebengebäude (ehem Schweinestall) eine Mietwohnung (ca.60qm) schaffen. Von dem äußerlichen Grundriss und der Fassade wollen wir nichts verändern, außer natürlich neue Fenster und Türen.

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand unserer Gemeinde und liegt mitten zwischen Wiesen und Feldern.

Wir werden uns im Laufe der Woche so oder so beim Bau- und Grundbuchamt informieren, doch vielleicht bekomm ich schon hier ein wenig Informationen.

Vielleicht ist es noch interessant, dass wir laut notariellen Kaufvertrag ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Baumbestand gekauft haben.

Da stand nichts von landwirtschaftl. Wohngebäude. Ich weiß nicht in wie weit dies, für eine Nutzungsänderung wichtig ist.

Hallo, ich möchte herausfinden wem das Grundstück neben meinem Grunstück gehört wie geht das? Also ich muss zum Kastraamt oder Grundbuchamt gehen denk ich mal ist es ein berichtigtes interesse das ich der Grundstücksnachbar bin?

Meinem Vater gehört unser altes Familienhaus. Da er sich jahrelang geweigert hat Unterhalt zu zahlen, habe ich seine Schulden über meinen Anwalt ins Grundbuch eintragen lassen. Jetzt ist es so, das er das Darlehen fürs Haus nicht weiter zahlt und von der Bank rausgeschmissen wurde. Jetzt zu meiner Frage: was ist mit dem Geld das mir zusteht? Was macht die Bank mit dem Haus wenn ich im Grundbuch als Gläubiger stehe?

Hallo. Meine Onkel hat vor 30 Jahren ein Haus von seinem Onkel geerbt und hat sich seitdem noch nicht ins Grundbuch eintragen lassen. Das hat er erst vor kurzen festgestellt (keine Ahnung wie man sowas vergessen kann). Da kommen doch jetzt bestimmt irgendwelche Strafzahlungen dazu, wenn er das jetzt mal endlich machen lässt oder? Wer kann mir dazu mehr sagen? Oder wo kann man da anrufen um sich zu informieren?

Lg