Ich habe mir folgendes überlegt, es ist ja ärgerlich, wenn ich ein Haus kaufe und vermiete an andere Personen, kann ich diverse Kosten und Abschreibungen steuerlich geltend machen, wenn ich es selbst nutze, nada. Zudem, wenn ich das Haus einmal verkaufen möchte, z.B. innerhalb der Familie, fallen Grunderwerbsteuer und weitere Kaufnebenkosten an.
Die Idee: Eine natürliche Person gründe eine UG oder GmbH, statte sie mit genügend Eigenkapital aus um sich ein Haus zu kaufen. Die Person miete das Haus von der Gesellschaft. Die Mieteinnahmen sind das einige Einkommen der Gesellschaft. Dieses Einkommen ist steuerpflichtig, aber sämtliche Kosten der Immobilie mindern den Gewinn, Abschreibungen sind absetzbar. Sollte die Person das Haus verkaufen wollen, wird die GmbH verkauft und der Gewinn daraus wäre durch die Person aber zu versteuern. Der Käufer müsste keine Grunderwerbsteuer bezahlen (die hierzulande ja stetig steigt).
Kann jemand die Vor- und Nachteile aus so einem Konstrukt überschauen? Danke schon mal.