Wohneigentum – die meistgelesenen Beiträge

Guten Abend zusammen.

folgend zur derzeitigen Sachlage.

ich bin Besitzer eines Eigenheims.

ebenfalls Besitzer einer doppelgarage die zu diesem Grundstück gehört.

ich selbst bin gelernter KFZ Mechatroniker, habe die letzten Jahre im Kundenservice gearbeitet und arbeite momentan als vertriebler im Teile und Zubehör Handel.

mir macht es natürlich selbstverständlich weiterhin Spaß an Kraftfahrzeugen zu arbeiten.

nun kam mir natürlich der Gedanke, ein Kleinunternehmen zu gründen welches ich nebenberuflich ausführen würde.

da ich keinen Meistertitel besitze weiß ich natürlich dass ich keinerlei arbeiten an bremsen Airbags oder sonstigen sicherheitsrelevanten Anlagen durchführen darf.

aus diesem Grund spiele ich mit dem Gedanken, in meiner kleinen Werkstatt diverse Dienstleistungen wie sicherheitschecks, Nachrüstungen von Parkdistanzkontrollen, Anhängerkupplungen, marderabwehrsystemen und audio/Navigationssystemen anzubieten.

nun stellen sich mir natürlich mehrere rechtliche Fragen und wie so eine Anmeldung abläuft.

darf ich rechtlich gesehen mein Grundstück gewerblich nutzen obwohl es in einem Wohngebiet liegt ?

der Vorbesitzer hatte hier ebenfalls ein Gewerbe als Schreiner angemeldet aber ich möchte mich natürlich 100% absichern.

falls jemand hier aus dem Handwerk kommt, darf ich die genannten arbeiten wirklich alle ausführen ohne in die meisterpflicht zu rutschen?

reicht die Rechnungslegung für den Anfang auch ganz normal über excel ? Weil viele Warenwirtschaftssysteme natürlich immense Kosten im Monat produzieren.

wie schaut das Ganze als Kleinunternehmer mit der neuen Verordnung zum Kassensystem 5 aus ?

Gründe warum Ostdeutschland,was Immobilien betrifft,günstiger ist als der Rest von Deutschland

Danke euch

Mein Freund ist vor etwa einem Jahr aus der gemeinsamen Wohnung ausgezogen. Ich habe daraufhin mit dem Mieter gesprochen und wurde als alleinige Mieterin eingetragen mit einem neuen Mietvertrag. 

Mein Ex Freund hat bei seinem Auszug ganz viele Möbel Stücke mitgenommen. Nun nach einem Jahr verlangt er von mir eine Kommode. Diese habe ich aber vor kurzem wegen einer Neuanschaffung entsorgt. Er möchte jetzt Geld als Entschädigung. Muss ich ihm das zahlen? 

Warum enthalten Immobilienanzeigen von Maklern meist keine Adresse des Hauses?

Wir leben in einem Haus mit 3 Eigentumswohnungen. Der Besitzer der Wohnung im EG hat gleichzeitig auch ein Sondernutzungsrecht für den Garten.

Kann der Eigentümer - ohne Abstimmung bei der Eigentümerversammlung - einfach eine Überdachung für seine Terrasse (ca. 30-40m²) errichten? Oder die Mauer zum Nachbarn hochziehen auf 2m?

Laut meiner Auffassung hat man durch das Sondernutzungsrecht zwar die Befugnis, Hecken, Pflanzen etc. nach seinen Vorstellungen zu verpflanzen, alles nach seinen Vorstellungen einzurichten und den Garten alleine zu nutzen.

Es handelt sich aber immernoch um ein Gemeinschaftsgrundstück, womit für alle baulichen Veränderungen auch Genehmigungen der Gemeinschaft notwendig werden.

Liege ich damit denn richtig?

Huhu ihr Lieben,

wir haben vor ca. 1,5 Monaten ein Haus gekauft. Jedoch fallen uns nach und nach immer mehr Dinge auf die uns vor dem Kauf nicht oder falsch angegeben wurden.

Beispiel:

Die Elektrik (So hieß es) ist komplett neu. Wir mussten mit einem Elektriker leider feststellen dass dies nicht der Wahrheit entspricht.

Und noch vieles mehr an größeren Mängeln.

Wie gehen wir nun bei einer Nachverhandlung am besten vor ?

Liebe Grüße und vielen Dank

Wo finde ich Immobilienanzeigen in Kuba?

Ich möchte mein Geld dort investeiren.

Wieso werden neudings immer mehr Autos geleast d.h. gemietet auf Zeit aber Häuser und Wohnungen mehr gekauft statt gemietet?

Was Wohneigentum betrifft, belegt Deutschland den vorletzten Platz unter allen europäischen Ländern. Ungefähr 50% besitzen hierzulande eine Immobilie. In Polen 85% und in Rumänien sogar 96%.

https://de.statista.com/statistik/daten/studie/155734/umfrage/wohneigentumsquoten-in-europa/

In Berlin z.B Besitzen nur fast 15% Grund und Boden

Im Schnitt lag die Quote bei 45%

Warum ist die Quote in Deutschland so gering?

Kann das evtl. an dem Sozialleistungsrecht liegen?

Meine Eltern wohnen in einer Reihenhaussiedlung zur Miete. Die Miete ist mit 700€ pro Monat recht günstig.

Dennoch leben 3 Straßen weiter sehr viele in einem Einfamilienhaus, wenn ich die Leute sehe, meistens ältere Leute um die 50-90 Jahre alt.

Aber hier in Umgebung haben echt viele wirklich schöne Häuser oder Reihenhäuser.

Wie können die sich das mitten in Hamburg leisten?

Ich habe mal auf den Häusermarkt geguckt.

Viele Häuser stehen garnicht zum Verkauf und wenn doch geht das hier los ab 1.000.000€ für etwas normales.

Aber keiner hat mal eben 1.000.000€ übrig.

Wie kann das sein, dass so viele Leute hier in Einfamilienhäusern leben, teilweise auch jüngere?

Ich war letztens bei EBay unterwegs und habe aus einem Haus ein Standfahrrad abgeholt. Die sind gerade in das Haus gezogen und das war echt die reinste Bruchbude.

Viel Geld werden die 2 jungen Leute mit 2 Kindern auch nicht haben, aber Hauptsache eine Bruchbude kaufen.

Jetzt mal ernsthaft. Der Häuserkauf hier in der Nähe in Hamburg-Volksdorf liegt bei 2.000.000€ für ein normales Einfamilienhaus mit 190m2

Das kann doch keiner bezahlen heutzutage sich ein Haus zu kaufen.

Hallo meine Eltern haben eine Eigentumswohnung. Da gibt es regelmäßig Versammlungen der Eigentümer.

Leider gibt es da auch einge Menschen die absolut irre sind. Ich möche meinen Eltern helfen und suche nach Wegen, um dort mal was zur Sache sagen zu können .

Kennt jemand so Fälle wo Dritte zur WEG eingeladen waren ?

Unter welchen Voraussetzungen kann / darf / Muss die Wohnugsverwaltung bzw die anderen Eigentümer dem zustimmen?

Wohneigentum soll ja eine gute Kapitalanlage sein.

Wer sollte das Haus denn sonst verkaufen, wenn nicht der Eigentümer?

Meine Frage richtet sich an Experten, zur allgemeinen Information vor der Inanspruchnahme eines Steuerberaters. Vielleicht gibt es hier Jemanden der uns etwas aufklären kann.
Meine Frau und ich besitzen seit etwa 20 Jahren die Hälfte einer Wohnanlage mit insgesamt 8 (4+4) Eigentums-Wohnungen und weiteren Gemeinschaftsflächen. Die andere Hälfte besitzt unser Sohn, dem wir nun als Erbteil unsere Hälfte ebenfalls vermachen oder schenken wollen. Nun möchte mein Sohn, dass wir die ganze Anlage gemeinsam verkaufen und er das Geld aus unserem Anteil erhält.. Fällt hier eine Spekulationssteuer an? Wenn ja, welche Möglichkeiten gibt es, um diese Steuer zu vermeiden? Verkauf auf Erbpacht, Leibrente oder Einbeziehung der Enkelkinder usw.? Wir sind nicht gewillt hier eine Menge Steuern zu bezahlen, lieber behalten wir unseren Anteil bis zum Tod. Bitte keine unqualifizierten Antworten.

Nur 47,6 % aller Deutschen verfügen über Wohneigentum. Auch in dieser Beziehung ist Deutschland also Schlusslicht unter den Mitgliedsstaaten der EU.

Das hat nun allerdings nichts mit der gegenwärtig stark rückläufigen wirtschaftlichen Rezession in unserem Land zu tun, sondern ist das Ergebnis einer jahrzehntelangen Fehlentwicklung.

Was ist da schiefgelaufen?

Bekommen die Eigentümer der Wohnungen eine Entschädigung?

Es ist wohl noch immer das Ziel der meisten Menschen in diesem Land: das eigene Einfamilienhaus. Doch dank der EU wird dieses Ziel vermutlich für viele in immer weitere Ferne rücken - und auch wer bereits ein Einfamilienhaus, oder eine andere Immobilie, hat, wird damit voraussichtlich in Zukunft einige Probleme bekommen.

Denn die EU will bis 2050 nurnoch Nullemissionsgebäude. So soll jeder Hausbesitzer zu einer energetischen Sanierung gezwungen werden, ob er das Geld dazu hat, es möglich ist oder überhaupt wirtschaftlich ist spiele dabei keine Rolle.

Alleine bei 27 Millionen Häusern wäre eine solche Sanierung garnicht möglich, oder aber völlig unwirtschaftlich - was letztendlich einer Enteignung gleichkäme. Denn wer der Sanierung nicht nachkäme dürfe in seinem Haus auch nichtmehr wohnen.

Und auch bei einem normalen, etwas älteren Einfamilienhaus (ca. 50 Jahre), müsse man mit rund 60 Tausend Euro Sanierungskosten rechnen, was wohl für sehr viele Eigentümer einfach nicht finanzierbar wäre.

https://youtu.be/xLIbAGac_hs

Mit diesen Plänen würde die EU also zum einen Immobilienbesitz extrem unattraktiv machen und zum anderen die Wohnungsnot massiv verschärfen.

Was haltet ihr davon? Findet ihr solche radikalen Maßnahmen, angeblich zum Klimaschutz, richtig oder findet ihr das völlig daneben?

Ich habe von Horrorgeschichten gehört, in denen amerikanische Hausbesitzer erst nach dem Kauf erfahren haben, dass sie mit dem Kauf eine Zwangsmitgliedschaft in einer HOA eingegangen sind, aus der man nicht mehr raus kommt, ohne das Haus zu verkaufen.

Wie lässt sich das vermeiden? Ein Verkäufer könnte ja fälschlicherweise behaupten, es gäbe keine HOA.

Hallo,

Am Anfang stand ein ganz "normaler" Konflikt zwischen dem Hausmeister (wegen seiner Arbeit) Verwalter und dem Verwaltungsbeirat. Seit letztem Jahr werde ich als Verwaltungsbeirat und Eigentümerin vom Hausmeister gemoppt und bin hinterhältigen, fiesen und demütigenden, sowie beleidigenden Aktionen ausgesetzt. Ich sehe mich auch von unserem Hausmeister bedroht, da er sich geäußert hat, er würde mich fertig machen. Über die Vorkommnisse wurde der Verwalter von mir persönlich und schriftlich informiert.

Das gleiche Problem mit Beleidigungen und Beschimpfungen zu kämpfen, haben noch zwei weitere Eigentümer hier im Haus, die auch in schriftlicher und mündlicher Form, dies bei der Verwaltung angezeigt haben.

Vom Verwalter kam bisher überhaupt keine Reaktion, im Gegenteil, er hat gesagt, dass unser Hausmeister vollstes Vertrauen genießt.

Mittlerweile weiss ich wirklich nicht mehr, was ich noch machen soll. Es geht mir auch ziemlich an die Nerven.

Nun zu meiner Frage:

1.) Was kann ich gegen das Verhalten von unserem Hausmeister tun?

2.) Habe ich überhaupt eine Chance,wenn ich einen Rechtsanwalt einschalte? Bei allen Aktionen vom Hausmeister habe ich leider keine Zeugen und kann es somit nicht beweisen. Er wird auch nie im Beisein von anderen eine Beleidigung aussprechen, so dumm ist er nicht. Und das weiss auch unser Hausmeister, dass man ihm nie etwas in dieser Hinsicht nachweisen kann. Und wenn er auf sein Verhalten vom Verwalter angesprochen wird, dann sagt er, " das mache ich doch nicht ", die spinnt sich da etwas zusammen. Und leider wird ihm mehr geglaubt als mir oder den anderen Eigentümer.

3.) Momentan ist es nicht schön, hier zu wohnen, denn ich muss jederzeit mit weiteren Beschimpfungen und Beleidigungen rechnen

Der Hausmeister ist von uns WEG eingestellt.

Hallo.

Wir haben bei unserem Haus einen EigentümerWechsel zum 1.9. Die neuen Mieter die einziehen zu diesem Zeitpunkt mussten eine Kaution bezahlen.

Die andere Mieterin und ich, die über 10 Jahre schob in dem Anwesen wohnen, haben nie eine zahlen müssen.

Kann der neue Eigentümer das nun veranlassen? ?

Mfg Male

Ich interessiere mich für ein Haus,Baujahr 1928,das vielleicht für einen Kauf infrage kommt.

Vorab würde ich es allein oder mit Familie besichtigen.Wenn es gefällt,werde ich sicher nochmal mit jemanden hinfahren,der mehr davon versteht.

Aber was würdet ihr mir für diese Vorabbesichtigung ratan?

Folgendes Thema:

Das Haus, in welchem ich eine Wohnung kaufte, wurde kernsaniert.

Der Nachbar F. hat sich wohl keine Garage rausgelassen und deponiert seine Möbel nun in meiner Garage. Ich bin seit einer Woche jetzt in der Wohnung, die ich zuvor nämlich renoviert habe.

Habe mit dem Bauträger diesbezüglich gesprochen und er meinte, dass er ihm das jetzt vorläufig zugesagt hat, dass er seine Möbel in meiner Garage deponieren darf.

Was kann ich nun machen?
Stellen wir uns vor, ich gehe zu dem Nachbarn und bitte ihm seine Sachen aus meiner Garage auszuräumen. Seine Antwort lautet: Nein!

Kann ich dann eine Entrümpelungsfirma organisieren, die auf seine Kosten seine Sachen entsorgt?!

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Problem: ich bekomme von meinem Schornsteinfeger seit ein paar Wochen fast täglich irgendwelche Rechnungen bzw. Mahnungen für irgendwelche Leistungen, welche jedoch überhaupt nicht ausgeführt wurden. Sämtliche durch ihn, dass heisst durch seinen Mitarbeiter ausgeführtte Leistungen wurden jeweils gleich in bar an Ort und Stelle bezahlt. Ich weiss beim besten Willen nicht, was ich hiervon halten soll. Icvh habe nun bestimmt auch schon fünf Mal versucht ihn telefonisch zu erreichn, er geht jedoch nie ans Telefon. (wohlgemerkt während der Geschäftszeiten). Ich habe nun auf deutsch gesagt, die Schnauze voll. Meine Frage ist nun: wo kann man sich da beschweren? Bei den Ärzten gibt es ja die kassenärztliche Vereinigung bzw. die Bundesärztekammer, gibt es was vergleichbaes auch beim Schornsteinfegerhandwerk? Im Voraus vielen Dank für Eure Antworten.

Hallo.

Wir sind Wohnungseigentümer, haben die Wohnung vor 5 Jahren gekauft. Die Wohnung hat zwei Balkone, vorn und hinten. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde vorgeschlagen, die vorderen Balkone abzureisen und französischen Balkon machen, da es viel günstiger ist als die Sanierung der Balkone. Muss dazu sagen, dass nicht alle Wohnungen in dem Haus zwei Balkone haben. Wir wollen eigentlich unseren Balkon behalten aber die Mehrheit ist für den Abriss.

Ich wollte wissen, ob die Wohnung an Wert verliert, wenn der Balkon abgerissen wird.

Kennt sich Jemand damit aus?

Deutschland ist Schlusslicht bei "Wohnen im eigenen Wohneigentum" weil das immer teurer wird und die wirtschaftliche Lage immer noch sehr schlecht ist.

Fast alle Nachbarländer haben alle einen deutlich höheren Anteil an Wohneigentum aber Deutschland ist Schlusslicht und wird es auch weiterhin bleiben.

Quelle ntv 13.1.25 Matthias Günther, Leiter Pestel Institut

Was sagt ihr dazu?

Bin mit einem Nachbarn im Dauerclinch, weil ich angeblich immer "Krach" mache: - morgens um 6:10 wenn ich zur Arbeit gehe - wenn ich inder "Mittagsruhe" die Spühlmaschine ausräume - Nach, aber das kann höchstens die Modelleisenbahn sein, die selbst auf 3 cm Schaum- und Korkgummimatte fährt.

Der Nachbar selbst ist 75, leider schwer krank, allerdings auch als Berufsqurulant bekannt. Er alarmiert für jede Nichtigkeit die Polizei oder hetzt einen Anwalt auf seine Nachbarn.

Ich finde es doof, jedes mal selbst einen Anwalt beschäftigen zu müssen. Ich würde mich gerne viel lauter wehren - z.B.

Per Zeitunsgnzeige, öffentlichkeistwirksam, den Klagenden auffordern seine Spirenzien zu unterlassen sowie seinen Anwalt aufordern sein Mandat niederzulegen und sich seinem Anwaötschaftlichen Ethos (zurück) zu besinnen.

Riskiere ich mir hierbei eine dicke Lippe?

Für Antworten danke ich im Voraus

Hallo,

mein Bruder und ich haben ein 3-Familienhaus geerbt. Eine Wohnung davon bewohne ich. Laut Steuerberater soll ich selbst Miete bezahlen, diese würde dann auf das Eigentümer-Konto gehen, wie die anderen Mieten auch (die beiden anderen Wohnung sollen vermietet werden) Wieso soll ich für mein Eigentum Miete zahlen? Ist das Rechtens? Es sind doch nur die Nebenkosten fällig, oder???

Wer kann mir weiterhelfen???

Hi,

ich habe eine Frage und zwar:

Die Wohneigentümergesellschaft beauftragt einen Verwalter ( Verwaltervertrag zwischen denen). Der Verwalter beauftragt einen speziellen Dienstleister ( Verwalter sollte diesen finden, da es seine Aufgabe war.. also es wurde von der WEG beschlossen, dass der Verwalter so ein Vertrag machen soll). Der spezielle Dienstleister beauftragt einen selbständigen Subunternehmer, der jahrelang für diesen Dienstleister tätig ist.

Also: WEG--> Verwalter--> Dienstleister--> Subunternehmer

Während der unachtsamen Arbeit des Subunternehmers ( es geht um Baumkontrolle, ob die 100 Jahre lange Eiche fallen könnte. Der Subunternehmer stellt ein Gutachten über den Zustand des Baumes etc.) fällt der Baum am nächsten Tag. Es werden Autos beschädigt von den Miteigentümer des Mehrfamilienhauses. So die frage ist jetzt, wer von denen zahlt die Reparaturkosten der Miteigentümer und warum ? Im Prinzip hat der Subunternehmer wegen der unachtsamen Arbeit fahrlässig gehandelt, aber zwischen der WEG und dem Subunternehmer gibt es keinen direkten Vertrag nur zwischen dem Dienstleister und dem Subunternehmer (evtl. Werkvertrag? ). und zwischen dienstleister und Verwalter ( evtl, Werkvertrag / Dienstvertrag?) und zwischen dem Verwalter und der WEG (Verwaltervertrag).

Vielen Dank im voraus

Hallo zusammen,

Wenn als Eigentümer eines nicht selbstbewohnten Hauses oder Wohnung Leerstand hat, setzt einen der örtlich Stromversorger ja meistens als Kunden ein.

1. Ist das rechtens, obwohl man nie einem Vertrgsverhältnis zugestimmt hat. Es kann einen ja niemand dazu zwingen, überhaupt Strom in der Wohnung zu haben.

2. Muss man im Zweifelsfalle de Zählerausbau selbst zahlen, obwohl das j die freie Entscheidung des Versorgers ist, ob er den ausbaut und es ja vor allem in seinem Interesse ist?

Antworten mit Rechtsgrundlage wären hilfreich...

Vielen Dank...

Hallo,

bei einem Immobilienkauf geht ja die Wohngebäudeversicherung auf den neuen Eigentümer über, mit der Möglichkeit diese innerhalb eines Monats sofort oder zum Ende der Versicherungsperiode zu kündigen.

Wie ist das, wenn man innerhalb zwei Wochen kündigt. Müssen hierzu anteilig die zwei Wochen bezahlt werden?

Findet ihr Wohnraum sollte ganz normal Besitz sein und an den Höchstbietenden vermietet/verkauft werden, wie alle anderen Güter, oder sollte der Staat alle Wohnraumbesitzer gewaltsam enteignen und den Wohnraum neu verteilen (Wie?).

Ich persönlich denke dass jeder das gleiche Recht auf Wohnraum hat und ein Preis in Geldform angebracht ist um den Wohnraum fair verteilen zu können. Wer mehr leistet kann also besser wohnen.

Wie seht ihr das? Was wäre euer System?

Ich würde erwarten, dass Texaner ihre Freiheit lieben und niemals irgendeiner Karen aus der Nachbarschaft vertraglich die Kontrolle über das eigene Haus und Grundstück zusichern würden.