Wir leben in einem Haus mit 3 Eigentumswohnungen. Der Besitzer der Wohnung im EG hat gleichzeitig auch ein Sondernutzungsrecht für den Garten.

Kann der Eigentümer - ohne Abstimmung bei der Eigentümerversammlung - einfach eine Überdachung für seine Terrasse (ca. 30-40m²) errichten? Oder die Mauer zum Nachbarn hochziehen auf 2m?

Laut meiner Auffassung hat man durch das Sondernutzungsrecht zwar die Befugnis, Hecken, Pflanzen etc. nach seinen Vorstellungen zu verpflanzen, alles nach seinen Vorstellungen einzurichten und den Garten alleine zu nutzen.

Es handelt sich aber immernoch um ein Gemeinschaftsgrundstück, womit für alle baulichen Veränderungen auch Genehmigungen der Gemeinschaft notwendig werden.

Liege ich damit denn richtig?

Wir bekommen eine neue Klingelanlage bei uns im Haus, bzw. eine neue Aussenstelle die als freistehende Säule ausgeführt wird.

Nun ist die Frage in welcher Höhe die Klingeltaster angebracht werden sollen. Der erste Entwurf hat eine Höhe von 1078-1166mm für die 3 Taster vorgesehen.

Ist das nicht etwas zu niedrig? Kommt mir jedenfalls so vor...

Durch ändern der Anordnung könnten wir alternativ eine Höhe von ca. 1370-1458mm erreichen, was mir dann allerdings wieder recht hoch vorkommt... (könnten da Kinder Schwierigkeiten haben?)

Eine Norm hab ich jetzt nicht wirklich dazu gefunden... lediglich ein paar Empfehlungen.

Wie sind da eure Erfahrungen bzw. Empfehlungen?

EDIT:
Rechenfehler... Durch andere Anordnung wäre die Höhe ca. 1300-1388mm

Folgende Situation angenommen:

Ich komme nach Hause und stelle eines Tages fest, dass mein Nachbar (es geht ausschließlich um Eigentümer) ohne Abstimmung bzw. Genehmigung der WEG/Hausverwaltung die Heizung seiner Wohnung und/oder Warmwasser vom bisherigen Kreislauf getrennt hat und diese nun anstatt der Ölheizung über eine neu installierte Wärmepumpe versorgt.

Die Ölheizung versorgt die restlichen Wohneinheiten weiterhin, ist nun aber überdimensioniert (Grundlast pro Eigentümer wird auch höher). Die restlichen Eigentümer würden aus diesem Grund dem Einbau einer Wärmepumpe nicht zustimmen.

Was kann man in so einem Fall machen bzw. mit welchen Konsequenzen ist zu rechnen? Kann man einen Rückbau fordern/einklagen?

Wen müsste man denn kontaktieren, wenn man den Umbau feststellt? Direkt einen Anwalt? Kann man den Umbau stoppen, wenn er noch nicht abgeschlossen ist?

PS: Der betroffene Eigentümer besitzt keine Stimmenmehrheit

Folgender Fall:

Ein Nachbar in einem Mehrfamilienhaus hat mehrere Kellerräume als Wohnräume ausgebaut und diese auch mit der Erdgeschosswohnung innerhalb der Wohneinheit mit einer Treppe verbunden.

Diese "Kellerräume" beinhalten Büro, Kinderzimmer sowie Ankleidezimmer.

Gegenüber der Stadt wurde diese Nutzungsänderung allerdings nie erwähnt, so dass z.B. die Grundsteuer nur auf der Wohnfläche des Erdgeschosses basiert und die sich im Keller befindlichen Räume komplett außen vor sind.

Bei gemeinschaftlichen Kosten der Wohnanlage, die nach Wohnflächenanteil aufgeschlüsselt werden, besteht dieser Nachbar nun darauf, dass die im Keller befindlichen Räume nicht zu seiner Wohnfläche zählen.

Das ist natürlich ein finanzieller Vorteil dieses Nachbarn, zu Lasten der anderen Mitbewohner da diese anteilig mehr zahlen müssen.

Ist das denn zulässig?

Was kann man in so einem Fall machen wenn sich der Nachbar vehement weigert? Untersagung der Nutzung per Anwalt? (Den anderen Nachbarn platzt bald die Hutschnur) Immerhin sind diese Räume nicht als Wohnräume genehmigt, wenn sie aber als solches genutzt werden muss auch dafür gezahlt werden.

Laut Teilungserklärung sind diese Räume übrigens als "Kellerräume" deklariert. Der Umbau wurde allerdings schon vor Verkauf der übrigen Wohneinheiten im Haus durchgeführt, da dem Besitzer dieser Wohnung vorher die komplette Anlage gehörte. Um einen Rückbau geht es allerdings auch nicht, der Nachbar soll einfach nur dafür aufkommen.

Was kann man nun also machen, wenn der Nachbar uneinsichtig bleibt und für seine als Wohnraum genutzten Kellerräume nicht finanziell aufkommen will?

Wir sind gerade bei der Badrenovierung und haben nun einige Probleme den verbauten Geberit WC Unterputzkasten zu identifizieren. Leider sind wir auch anhand der aufgedruckten Teilenummern nicht weitergekommen.

Vielleicht kann uns hier ja jemand helfen. Hier die bekannten Fakten:

• Der Unterputzkasten ist ca. 11 Jahre alt
• Teilenummer auf dem Spülkasten: 964.145.00.0 (Kein Erfolg bei der Suche)
• Teilenummer auf dem Styroporkasten: 955.413.00.0 (Kein Erfolg bei der Suche)
• Es ist ein Geberit Kombifix (aber welches Modell... UP320 oder UP200)
• Laut Recherche war wohl die Drückerplatte Samba verbaut. Zumindest vom äußeren Erscheinungsbild

Kann man hiermit schon was anfangen?

Vielen Dank!

PS: Es geht hauptsächlich darum, ob wir mit diesem Kasten eine Sigma 70 Drückerplatte installieren können.

Hallo,

wir haben unser Auto für 2.100€ an einen privaten Käufer aus Polen verkauft. Im Kaufvertrag wurde erwähnt, dass das Fahrzeug unverzüglich abgemeldet werden muss.

Dies ist nun allerdings nicht erfolgt und der Käufer ist auch nicht mehr zu erreichen. Bezahlt wurde das Fahrzeug in bar.

Was kann man hier tun? Zulassungsstelle und Versicherung melden ist soweit klar.Wenn ich es richtig verstanden habe, zahlt man ja die Kfz Steuer in diesem Fall weiter. Aber wie geht man also am besten vor?

Zur Polizei? Die Ausweisdaten sind übrigens im Kaufvertrag eingetragen.

PS: Das man so etwas nicht machen sollte haben wir mittlerweile auch mitbekommen. Jetzt geht es aber erstmal darum eine Lösung für dieses Problem zu finden.

Danke!