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OG Wohnung/ Denkmalgebäude Sonderkündigungsrecht?

Hallo ich habe eine Frage, 

bezüglich Sonderkündigungsrecht vor Ende der eigentlichen 3 Monatsfrist wie man das Argumentieren muss.

Folgender Sachverhalt im März 2024 bin ich in eine Denkmalgeschützte Wohnung im obersten Stock eingezogen drüber ist ein Speicher und das Dach.

Bei Einzug waren schon Wasserflecken vorhanden und mehrere Löcher die dann von einem Handwerker gemacht worden sind der aber meinte schon damals das es Nix bringt es werden wieder Wasserflecken kommen.

Die Wohnung habe ich gekündigt Frist 30.3.2024

Es hat die Tage extrem geregnet und siehe Bild das ist das Ergebnis ich denke das Dach ist undicht und das Mauerwerk bei Denkmal ist wahrscheinlich schon so beschädigt was auch den Geruch in der Wohnung widerspiegelt.

 Modrig kratzender Hals teilweise schwer zu atmen.

Husten .

Hinzu kommt das ich Asthmatiker bin und mir das extrem zu schaffen macht .

Ich auch zum Arzt gehe jetzt deswegen weil das nur in der Wohnung so ist.

Ich kann da nicht länger drin wohnen schlafen.

Gerade aus gesundheitlicher Sicht und auch die Decke macht mir Sorgen könnte die eventuell runter kommen /teile.

Bei sowas muss doch ne Fachfirma kommen und da Denkmal muss man das nicht bei der Behörde melden sowas die schicken wieder so einen Hausmeister

Weil eine richtige Sanierung denke ich die wo man machen muss viel Aufwand und kosten heißen würde.

Kennt sich jemand aus wie ich eventuell das argumentiere da Instandsetzung ja nicht gleich erledigt ist ich nicht mehr hier bleiben kann wegen meiner Gesundheit.

Das der Vermieter einvernehmlich darauf eingeht. Ende des Monat.

Denn wenn raus kommt das wegen der Wohnung ich diese Probleme habe zwecks husten atmen usw… könnte ich theoretisch auf Schadensersatz klagen.

Was ich nicht will ich will einfach frühzeitig aus dem Vertrag ich kann hier nicht mehr schlafen und die Wohnung nutzen und will dann auch keine Miete bezahlen müssen im Anhang ein Bilder.

Wohnung ist gekündigt zum 31.3.2025

Anhabd des Sachverhaltes würde ich gerne Ende Januar beim Vermieter anfragen einvernehmlich

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Kündigung, Mietwohnung, Wasserschaden

Innenanierung - diffusionsdichtes Dach mit dem richtigen Dämmmaterial versehen?

Hallo,

wir sanieren innen ein Haus und möchte in dem Zusammenhang das Steildach isolieren bzw. den Dachboden im Winter nicht sehr kalt haben und im Sommer nicht sehr warm. Desweiten soll das darunter liegende Stockwerk temperaturtechnisch wenig darüber beeinflusst werden bzw. nicht die Wärme übers Dach verloren gehen. Den Dachboden erreicht man über das Treppenhaus, welcher mit einer Tür versehen ist.

Es ist ein Haus aus den 70 er Jahren und so sieht es dort derzeit aus:

Das Dach wurde damals diffusionsdicht gebaut. Bedeutet von innen nach außen = Sparren (~15cm) -> Holzverschalung -> Bitumenpappe -> Ziegel (-> auf der Sonnenseite liegt ein PV-Anlage über das komplette Dach)

Mittlerweile hatten wir bereits eine Fachfirma da, welche meinte man benötigt innen eine Hinterlüftung vor die Holzverschalung, bevor man dämmt. Dann soll eine Dämmung (~12 cm) zwischen die Sparren, dann eine feuchtevariable Dampfbremsfolie und dann kann mit Gipskarton verkleidet werden.

Da der Dachboden viel Schräge hat, wir sehr stark mit der Höhe kämpfen und eigentlich nur auf einer Fläche von 14 x 1,50 Meter aufrecht stehen können, wollen wir in Abhängigkeit von Kosten ein sehr gutes Dämmmaterial verwenden, um keine Höhe zu verlieren. Eine weitere Aufdopplung von den Latten welche uns Raumhöhe nimmt wollen wir nicht.

Der Raum soll vorwiegend als Abstellraum genutzt werden, es könnte aber auch sein, dass unsere Eltern dort sich ein Bett stellen wollen um mal zu übernachten (2 Wochenende pro Monat). Es sollte daher auch geräuschhemmendes Material verwendet werden.

Die Fachfirma hat noch kein Angebot gesendet, meinte aber verbal, dass ein 120 mm Klemmfilz (WLG 035) passend wäre.

In dem Zusammenhang brennen uns nun die Finger und wir möchten uns bereits jetzt darüber weiter Informationen einholen, um bei Angebotserhalt oder auch schon davor einen besseren Dämmmaterialwunsch etc. zu äußern oder uns allgemein besser auskennen und auch besser in den Austausch gehen zu können.

Daher konkret unsere Fragen:

1.      Was eignet sich hierfür am Besten als Dämmmaterial?

2.      Gibt es ein bestes Dämmmaterial hierfür?

3.      Das ist wohl das vorgeschlagene Material der Fachfirma https://www.hornbach.de/p/isover-klemmfilz-integra-1-035-zwischensparrendaemmung-fuer-steildach-4800-mm-x-1200-mm-x-120-mm/3887728/ macht es einen nennenswerten Unterschied ob man das nahezu 70% teuere nimmt https://www.hornbach.de/p/isover-klemmfilz-integra-1-032-zwischensparrendaemmung-fuer-steildach-3900-mm-x-1250-mm-x-120-mm/8228722/

4.      Wir haben im Netz von Steinwolle gelesen, wäre das eine bessere Wahl?

5.      Was kann man sonst dazu für Tipps geben?

Besten Dank vorab & Grüße

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