Neubau – die besten Beiträge

Wann macht man eine Dichtheitsprüfung bei einem Neubau? Vor oder nach dem Gießen der Bodenplatte? Da die Rohre an den Revisionsschacht angeschlossen sein sollen, wird das ja erst nachher gemacht.
Allerdings tritt dann eine Undichtigkeit auf, kann man das nicht "mal eben" ändern.

Schönen guten Tag zusammen. Ich hoffe, ich bin im richtigen Forum.

Mein Problem ist folgendes. Würde mich gerne hier vorab informieren, bevor ich mit dem Bauträger spreche bzw. einen Gutachter hole. Ich habe eine neue Eigentumswohung gekauft, welche ich am Samstag zum erstenmal besichtigen durfte (Wegen Küche ausmessen). Da ich schlüsselfertig (Es ist ein MFH mit 4 ETW) gekauft habe, darf ich nicht ständig auf die Baustelle. Diese soll in 2 Monaten fertiggestellt werden. Bisher sind die Wände verputzt (Kalk), die Fliesen drinnen. Das Laminat kommt diesen Monat. Ich habe die ETW also im fast fertigen Zustand gekauft.

Meine Frage/Problem: Im Wohnzimmer an der Außenwand wo die Balkontüre ist (nach Süden), ist im linken oberen Eck eine dunkle Stelle. (Siehe Foto.Leider nicht waagrecht. sorry). Dieses Eck grenzt also an die Wand zur Balkontüre und zur Wand eines Sichtfensters. Also beides Außenwände! Oberhalb befindet sich eine Dachterasse. Ich bin im OG. Wir haben an der Balkontüre und am Sichtfenster Rollädenkasten! Sieht so aus, als ob dieses Problemeck ein vorgefertiges Element war. (Hat von außen unverputz so ausgesehen) Die Ziegelbauweise ist Poroton mit Kalkputz. Der Außenputz ist seit 2 Monanten drauf, der Innenputz seit 1 Monat (Kalk).

Ich habe auch die Oberflächentemperatur gemessen. Im Problemeck ist die Temperatur ca. 3 Grad niedriger als an den anderen Außenecken. Der Bau ist eigentlich schon ziemlich trocken. Die Heizung (Fussboden) läuft seit 6 Wochen. Es wird auch regelmäßig gelüftet (lt. BT).

Ich weiß jetzt nicht, ob dieser Fleck (sieht man auf Foto nicht so gut wie vor Ort) ein Schimmelfleck ist bzw. ob diese Stelle schimmelanfällig ist! Möchte mich also hier erkundigen, was ich tun könnte, ohne mit dem BT Probleme zu bekommen (Ich kaufe ja schlüsselfertig sagt er immer) Bei der Abnahme in 2 Monaten werde ich diese Stelle (falls dann noch vorhanden bzw. falls überstrichen) ins Protokoll nehmen und einen Gutachter holen.

Frage: -Ist dies ein Schimmelfleck? -Ist diese Stelle generell eine Problemstelle (Schimmelanfällig)? -Falls Schimmel durch Wärmebrücke, gibt es eine Art Wand-Elektroheizung, welche man an diese Problemstelle anbringen kann? Und wer muß das zahlen? BT? -Oder sollte man außen (Balkon eine Isolierung anbringen)

-Wie reklamiert man solche Probleme richtig??? Bereits jetzt, oder erst zur Abnahme?

Vielen vielen lieben Dank!

Hallo zusammen!

Ich beginne im Sommer diesen Jahres mit dem Neubau eines Mehrfamilienhauses. Es wird ein Massivhaus mit Keller. Zu diesem Keller hätte ich nun ein paar fragen:

1

Warum brauche ich im Keller eigentlich Fenster, wenn ich eine zentrale Lüftungsanlage verbaue? Wegen dem Lichteinfall würde ich diese nämlich nicht einbauen und meiner Meinung nach sind die Fenster 1. teuer ( Fenster, Aussparrung Schalung, Lichtschacht, usw.) und 2. unterbricht es die Dämmung

2

Es wird ein Unterbodendämmung (xps 120mm) geben. warum macht man im Keller eigentlich einen Estrich? Wäre es nich besser den Boden im EG besser zu dämmen?

Ich weiß es sind komische Fragen, aber genau deswegen find ich hier auch keine Antworten.

Schöne Grüße Hannes

Ich baue derzeit ein Haus mit 2 Massivgaragen. Und um diese beiden Garagen dreht sich gleich meine Frage. Die Baubeschreibung der Garage ist sehr detailliert, Wände, Dach, Garagentor, Licht/Elektrik, Wasseranschluss alles beschrieben und kein Problem. Ein Problem habe ich allerdings seit heute beim Boden der Garage einem Betonboden.

Im Haus wird gestern und heute der Esstrich verlegt. Heute Mittag ruft mich der Bauleiter an bei dessen Firma ich den Bau in Auftrag gegeben habe und sagt:

Sie brauchen in den Garagen auch einen Esstrich, ansonsten machen sie sich den Boden kaputt, wenn sie später ein Auto in die Garage stellen. Den Esstrich in der Garage müssen sie aber extra bezahlen und kostet ca. 600 EURO. Sie müssen sich heute entscheiden, wenn der Esstrichleger morgen weg ist und nochmal kommen muss wird es teurer als die 600 EURO. Als ich dann nicht sofort zusagen wollte sagte der Bauleiter weiter: Ich rede heute Nachmittag mit dem Esstrichleger, vielleicht geht es auch billiger, ich rufe sie heute Abend nochmal dazu an, aber dann müssen sie sich entscheiden, da es sonst teurer wird als 600 EURO.

Da war ich erstmal sprach- und ratlos und kam mir etwas überfahren vor. Meine Fragen: Braucht man wirklich einen Esstrich in der Garage oder kann man den BetonBoden nicht auch ohne Esstrich vor Zerstörung schützen?

Ist das Angebot meines Bauleiters ok, oder wie soll ich damit umgehen?

Sollte der BetonBoden in einer MassivGarage nicht so robust sein, das man ohne Probleme da ein Auto reinstellen kann?

Danke ralfwilhelm

Hallo :) Meine Eltern haben vor kurzem einen Neubau gekauft . Diesen Sommer ziehen wir ein . Gestern bemerkten wir das die Wand nass war , aber nur an den Stellen wo der Ringanker ist ! Strom ist noch nicht vorhanden . wir werden sowieso zum Architekten gehen aber uns macht es ein bisschen stutzig woher das Wasser kommt :/

Moin, ich habe ein großes Problem mit meinem Neubau... Wir haben beim Bau des Hauses ungefähr 20 cm der obersten schicht des Grundstückes mit großen Bagger abtragen lassen (sehr viel Lehm) und neue Erde aufgetragen. Das Problem jedoch ist, dass sobald es regnet der komplette Garten hinterm Haus unter Wasser steht und es benötigt ungefähr 2 bis 3 Wochen bis das Wasser komplett versickert. Ich schätze mal das die Bagger beim Abtragen der Alten Schicht den unteren Bereich durch ihr Gewicht versiegelt haben und es dadurch zu diesen Problem kommt.

Hat jmd eine Idee was man machen könnte?

Hallo, ich wohne relativ unlang jetzt in der Platte. Mir ist immer mal aufgefallen das mein Bad warm ist. Das kommt wohl, wie ich jetzt denke, daher, das in der hohlen Wand (zwischen Bad und Küche) die ganzen Wasserleitungen verlaufen und die Warmwasserleitung dort wohl den Heizeffekt bringt. Jedenfalls, fiel mir jetzt das eine Rohr auf, welches aussieht als wenn man ein Getränk ausm Kühlschrank holt, also das hat solche Wasserperlen und es läuft auch etwas runter. Das ist, schätze ich das Regenrohr. Ich finde das ziemlich ungünstig, da in diesem Zwischenraum eben wärme ist wegen dem Warmwasserrohr und wenns dann mal länger regnet, ensteht da ja immer das Kondenswasser. Das ist ein PVC Rohr und es ist auch eben ungedämmt. Soooooo jetzt komm ich mal zur Frage. Ist das normal im Neubau oder sollte ich das mal dem Hausmeister oder so sagen? thx

Wir planen einen Neubau mit LIving Haus, also Bien Zenker. Wer hat auch in letzter Zeit mit diesem Unternehmen gebaut und kann über Erfahrungen berichten ?

Moin zusammen,

Wir haben gerade ein Haus gebaut. Nun ist uns heute aufgefallen, dass an einer Ecke oben nahe der Decke, eine Stelle ist die aussieht wie Rost. Kann es sein dass dort Eck-Profile verarbeitet sind welche rosten? Kennt jemand ein ähnliches Bild? Dazu muss man wissen dass die Ecke nicht in einem rechten Winkel steht. Gibt es solche Profile überhaupt in verschiedenen Winkeln? Das wäre super wenn jemand eine Idee hat was hier los sein könnte!

Vielen Dank und viele Grüße

Guten Tag. Wir beziehen im Frühjahr einen Neubau (ETW). Diesen werden wir schlüsselfertig übernehmen. Ich gehe mal davon aus, dass natürlich noch Restfeuchtigkeit (Putz) herrscht. Wir möchten so schnell wie möglich die Räum wirklich trocken bekommen. Voralle die Küche wegen der Möbel.

Frage: Unsere Räume haben so ca. 15m2 pro Zimmer (3Zi,Kü,Bad). Ich plane, sofort nach Bezug pro Zimmer einen Luftentfeuchter (Comfee MD10) reinzustellen. Dieser sollte für die Räume genau passen.

Auf was sollte man achten? Entfeuchten per Entfeuchter tagsüber, wo keine Zuhause ist? (Morgens und Abends kann Stosslüftung) Liefer länger entfeuchten (mit Gerät) also die Geräte ständig laufen zu lassen?

Besten Dank

Guten Tag. Unsere Wände der neuen Wohnung (Poroton Ziegel) sehen teilweise sehr dunkel und schwarz aus! Siehe Foto. Im SZ sehen die Ziegel sogar noch schlimmer aus! Sehr viele teilw. ganz schwarz. Ob diese feucht sind, konnte ich nicht testen. Jetzt soll der Kalkputz drauf! Ohne Heizung im Gebäude!

Ich habe Angst vor Schimmel!

Was tun? Oder sind die Ziegel ganz normal so? PS: In der Küche sind die Ziegel alle schön rot und sauber!

Danke

Hallo. Wir haben eine schlüsselfertige Eigentumswohnung vom Bauträger gekauft. Dieser hat die Gewerke vergeben. Er versichert uns, zur Abnahme eine einwandfreie ETW zu übergeben. Es wurde keine baubegleitendes Gutachten erstellt.

Nun die Frage: Ich habe die Befürchtung, dass die Wände ziemlich "nass" verputzt wurden (innen mit Kalkputz). Auch habe ich keine Baubeheizung gesehen. Die Temperaturen sind ja teilweise weit unter Null grad. Da es ein schlüsselfertiger Bau ist, habe ich keinen Einfluss auf den Bauablauf.

Auf was muß ich nun zur Abnahme achten? Der Schimmel unter dem Putz kann ja erst in einigen Monaten zum Vorschein kommen! Wenn ich die Abnahme unterzeichne, akzeptiere ich ja eine einwandfreie Übergabe. Und alle Teilbeträge des Kaufpreises wurden dann ja auch schon überwiesen...

Kann ich die Abnahme verweigern "Die Wände sind mir zu feucht. Trocknen Sie diese zuerst...". Oder wie macht man soetwas???

Vielen Dank!

Ich werde mit meiner Freundin kommendes Jahr bauen. Ist es aus heutiger Sicht zwingend erforderlich eine kontrollierte Wohnraumlüftung einzubauen?
Wir haben ein normales Lüftungsverhalten. Machen also nach dem Duschen oder Kochen sowieso die Fenster auf. Zudem haben wir einen Kamin vorgesehen.
Uns ist es das Geld einfach nicht wert, da wir sowieso die Fenster aufmachen. Sollten wir Bedenken haben wegen Schimmelbildung?
Bitte mal eure Meinungen.

Guten Tag. In unserem Neubau wird aktuell der Innenputz (1 Schicht Kalkgipsputz) aufgetragen. Die Heizung funktioniert noch nicht (Fussbodenheitzung Pellets). Estrich ist auch noch nicht drinnen. Fenster sind drinnen.

Es wird also der Putz ohne Heizung aufgetragen! Die Außentemperaturen liegen in der Nacht bei unter -8 Grad, tagsüber um die Null Grad.Innentemperatur ähnlich draussen, da ja nicht geheizt wird...

Nun habe ich die Befürchtung, dass der Putz wegen der fehlenden Heizung nicht trocknet!

Ist dieser Vorgang gängig? Oder spart der Bauträger am falschen Punkt? Muß ich diesen diesbezüglich ansprechen?

Danke

Hallo, wir haben das letzte Jahr unser Haus gebaut. Anfang Februar 2015 wurde der Calciumsulfatestrich gegossen. Nach ca 5 Wochen haben wir Oberflächenmessungen gemacht mit dem Ergebniss, dass der Boden trocken ist. 2 Wochen später haben wir noch CM-Messungen machen lassen um ganz sicher zu sein. Das Ergebnis war identisch wie mit der Oberflächenmessung. Ende April (also nochmal 4 Wochen später) haben wir unseren Parketboden geklebt. Vorgestern hat er sich an einer stelle gelöst und hat sich ca 4 cm vom Boden entfernt (ca 50 cm breit auf die komplette Raumbreite von 4m). Wir haben den Parkett nun entfernt und erneute Oberflächenmessungen haben ergeben, dass an einer Stelle (in der Mitte vom Raum), der Estrich eine Feuchtigkeit von 0,9% aufweist. Das aber nur auf auf einer tellergroßen Fläche. nach 10 cm liegt der Wert bei 0,%, nach weiteren 10 cm auf unter 0,3%... Die Fußbodenheizung hat kein Druck verloren und es gab auch keine anderen Auffälligkeiten.

Was kann es für Gründe geben? - Kann der Estrich trocknen und einzelne Stellen bleiben feucht (zB durch Einschlüsse)? - Wenn es die Fußbodenheizung wäre, müsste die Feuchtigkeit doch großflächig sich verteilen?

Unser Plan ist es nun zu schauen ob es trockener oder feuchter wird. Die Heizung wurde wieder auf Volle Power hochgedreht...

Unser unter der Gebäudebodenplatte verlegtes Abwasserrohr liegt etwa 45cm zu tief für den Anschluss an den vorhandenen Abwasserschacht. Gibt es Alternativen zu einer Hebeanlage und welche wären das?? Benötige dringend Hilfe.

Hallo Zusammen,

unser Neubau befindet sich in der Endphase, aktuell warten wir nur noch darauf das die Decken trocknen. Allerdings dauert dies länger als gedacht. Wir haben mit einem Bautrockner im EG angefangen. Die Decke im EG ist so gut wie trocken, allerdings sind kleine Bereiche noch feucht, die trotz Bautrockner nicht trockenen wollen. Die Bereiche sehen aus wie verschiedene Kontinente :0)

Ich habe schon viele verschiedene Tipps und Methoden bekommen und ausprobiert.

Bin ich zu ungeduldig?

Ich habe mir seit gestern ein Feuchtigkeitsmesser in diversen Räumen aufgestellt: Alle Fenster befinden sich auf Kippstellung. In Räumen ohne Trockner haben wir 40% Luftfeuchtigkeit Im Raum mit Bautrockner 10% Luftfeuchtigkeit