Haus – die besten Beiträge

Links oben ist ein amerikanischer Amberbaum, den ich vor kurzem gepflanzt habe. Die zwei kleine Büsche davor sind leider bei der Hitze dunkler geworden, erholen sich aber vermutlich wieder. Auf dem Kirschbaum rechts kommt eine Vintage Sola-Lampe, die herunterbaumelt. Rechts sind noch viele Blumen und Rosen.

In meinem flur gab es seltsame klebespuren auf den treppen die wir ein gerader streifen waren. Auf mehreren treppen war so ein klebefilm. Und dann gab es noch 2 regenschirme dessen griffe extrem klebrig sind. Ich hatte sie paar jahre nicht benutzt und als ich sie rausholte klebte es. Sie lagen komischerweise aber nicht an der selben stelle sondern an verschiedenen stellen. Der klebefilm ist sehr hartnäckig und als ich meine hände gewaschen hab waren meine fingernagel immer noch klebrig. Ich frage mich was das sein kann. Ein insekt das klebesekret verteilt?

Ich beschäftige mich aktuell mit der Frage, ob es wirklich sinnvoll ist, das Elternhaus zu kaufen – also nicht zu erben oder geschenkt zu bekommen – sondern über ein sogenanntes Verkäuferdarlehen zu finanzieren und es dann an die Eltern zurückzuvermieten. Solche Modelle sieht man aktuell vermehrt auf Social Media. Sie werden dort als die Lösung für Immobilienübertragungen innerhalb der Familie dargestellt.

Ich, als absoluter Laie, habe mal versucht, das Ganze annähernd nachzurechnen.

Wir nehmen jetzt mal das Beispiel von einem Haus- und Grundstückswert von 1.000.000,00 €. Das Grundstück ist 400 m² groß. Wenn wir von einem Grundstücksanteil von 25 % ausgehen, bleibt ein Gebäudewert von 750.000,00 €, den man bei einem Kauf abschreiben kann!? Das wären bei 2 % Abschreibung pro Jahr dann 15.000 € steuerlich nutzbare AfA.

• Ortsübliche Miete: ca. 3.500 €/Monat
• Um steuerlich volle Werbungskosten (z. B. Zinsen & AfA) ansetzen zu dürfen, muss man mindestens 66 % (irgendwie zw. 50-66%) der ortsüblichen Miete verlangen. Das wären in dem Beispiel 2.310 €/Monat
• Das würde also bedeuten: Ich bekomme 2.310 € Miete von meinen Eltern.
• Gleichzeitig habe ich ein Verkäuferdarlehen von 1.000.000 € bei 3 % p.a. Zinsen, also 2.500 €/Monat

Hierbei werden häufig die Mieteinnahmen durch die Eltern der Darlehenszahlung (inkl. Zinsen) an die Eltern gleichgesetzt. Da die Mieteinnahmen allerdings -in diesem Fall- unter den Zinszahlungen liegen, ist hier doch schon der erste Fehler (zumindest in meiner Rechnung). Aber rechnen wir mal weiter... Ich zahle also 190,00€ jeden Monat drauf, dann landen wir genau bei den nötigen Zinszahlungen an die Eltern. Jetzt ist doch aber noch kein bisschen des Darlehens beglichen. Wenn ich nun also noch oben drauf 1000,00€ monatlich an meine Eltern für das Darlehen zahle, dann habe ich das Haus -trotz Zinsminderung durch Darlehensminderung- in +40 Jahren abbezahlt.

Ich bin mir nicht sicher, ob ich mich vollkommen vertue, allerdings ergibt das für mich auch nicht gerade viel Sinn und das Non Plus Ultra, so wie es beschrieben ist, ist das auch nicht.

Ein Miteigentümer, dem mehrere Wohnungen im Haus gehören, hat bei meiner Eigentumswohnung mehrfach den Einbau von neuen Stromzählern, auch bei anderen Eigentümern verhindert.

a) Vor einigen Wochen kam der Grundversorger vorbei. Der Miteigentümer schickt den Monteur nach Hause. Das wäre hier nicht erwünscht. Beschwerde telefonisch.

b) gestern schließt er dann die Stahltür ab & verwehrt dem Monteur erneut den Zutritt.

Es gab bereits beim Schiedsmann der Stadt keine Einigung.

Ebenfalls bei seinen vermieteten Wohnungen bringt er privat von zu Hause (der Wohnungseigentümer vermietet nur & wohnt nicht im Haus) noch Müll mit. Das sei eine Besitzstandsverletzung.

Die Hausverwaltung ist da eher untätig. Dem Miteigentümer gehören 4 von 8 Wohnungen, ich bin Eigentümer, die anderen 3 Wohnungen sind an Mieter vermietet.

Hallo, habe meine 3 erlaubten Pflanzen , Profi Equipment für Abluft etc , also absolut Geruchsneutral in der Wohnung , habe mehrere Aktivkohle Filter aufeinander gesteckt + Raumluft entfeuchtet sowie die Abluft aus dem Fenster raus ( also auch keine Schimmelgefahr )

wie sieht das rechtlich aus , hat der Vermieter überhaupt das Recht in mein Hobby einzugreifen?

Es geht um sehr stark bewachsene Häuser, also nicht nur ein bisschen, sondern wenn das ganze Haus bereits von Pflanzen umhüllt ist.

Liebe Community,

ich bin vor kurzem in eine Mietwohnung gezogen und habe zur bestehenden Einbauküche eine "Kücheninsel" bestellt (bestehend aus zwei Korpen), um mehr Arbeitsfläche zu haben. Also es ist darauf kein Waschbecken oder Herd montiert und wirklich nur eine Arbeitsplatte. Da ich ein wenig zu gierig war, die Küche von Profis um 300€ aufbauen zu lassen, habe ich das selber in die Hand genommen. Aktuell habe ich nur die Standfüße auf die Korpen befestigt und sie an die Stelle gestellt, wo sie im Endeffekt stehen sollten. Der Abstand zwischen Korpus und Wan auch schon circa so, wie sein sollte (ca 7,5cm). Wasserwaage bzw. Ausrichtung habe ich noch keine durchgeführt.

Nun habe ich folgendes Problem: Beim Aufmachen der Laden kippt der linke Korpus nach vorne. Da es eine Mietwohnung ist und eine Fußbodenheizung vorhanden ist, würde ich es sehr ungern in den Boden schrauben, da es wahrscheinlich auch nicht möglich wäre. Meine Idee wäre nun, dass man den linken Korpus mittels 2-4 (?) Möbelwinkel an der Wand befestigt. Reicht das aus, oder müsste ich da noch was beachten? Gibt es bessere Alternativen als meine Lösung?

Da ich nicht einfach drauf loslegen wollte, dachte ich mir ich hole mir weitere Meinungen aus der Community, wo sicherlich auch Experten bzw. Hobbyhandwerker dabei sind. Damit man sich das ganze besser vorstellen kann, habe ich im Folgenden ein paar Fotos angehängt.

Danke vorab und liebe Grüße!

Ich meine das Konzept, nicht die Bewohner.

Meine Meinung:Ja. Sie sind günstig zu bauen und schaffen viele Wohnungen für viele Menschen.

Hallo,

nachdem ich umgezogen bin möchte ich nun die Türen an meinen Boden angleichen, denn aktuell passen diese nicht. Bei einer Tür habe ich jedoch das Problem, dass ich diese zum absägen gar nicht rausbekomme. Die Türen hat der Vermieter eingehängt, ich weiß also nicht wie das gemacht wurde, nur dass ich sie nicht rausbekomme.

Hat jemand eine Idee?

SK Immobilien haben auf YouTube mal wieder einen zum besten gegeben. Es geht um Zwangsversteigerungen und dem schnellen Geld.

Mich würde interessieren, was Ihr darüber denkt:

https://youtu.be/k59jtM7hXX8?si=JGDWItVON4JsKfHM

Hallo zusammen,

ich habe bei mir auf dem Grundstück Pflastersteine, die ich gerne reinigen möchte. Dazu plane ich, mir einen Hochdruckreiniger von Bowls auszuleihen – genauer gesagt den benzinbetriebenen Terrassenreiniger mit 610 mm Arbeitsbreite und 275 bar Betriebsdruck (inkl. separatem Schlauch).

Meine Fragen dazu wären:

1. Worauf sollte man beim Reinigen mit so einem starken Gerät achten?
2. Ich möchte die Steine nicht beschädigen oder die Fugen unnötig aufreißen. Hat jemand Erfahrung mit diesem Gerät oder ähnlichen Flächenreinigern?
3. Wie sieht es mit den Fugen aus?
4. Nach dem Kärchern würde ich die Fugen gerne neu verfugen. Ist normaler Fugensand dafür geeignet oder sollte man lieber etwas anderes nehmen?
5. Imprägnierung nach der Reinigung:
6. Ich plane, die Pflastersteine nach der Reinigung zu imprägnieren. Ist das eine gute Idee? Welche Produkte könnt ihr empfehlen? Oder gibt es bessere Alternativen zur Versiegelung?
7. Generell: Ist die Reinigung mit einem Hochdruck-Flächenreiniger überhaupt die beste Methode?
8. Oder würdet ihr mir eher zu einer anderen Vorgehensweise raten?

Ich bin für jeden Tipp dankbar – auch gerne eigenen Erfahrungen.

Vielen Dank im Voraus!

Könnte man das als geschickter Heimwerker selbst?

Hallo :)

Ist das Schimmel? Die Flecken sind so weit voneinander entfernt und noch klein ...Wir haben im haus an anderen 2 Stellen Schimmel, richtig schwarzen behandelt, das sieht aber anders aus...

LG

Hallo,

wir sind kurz davor ein Haus zu kaufen und fragen uns wie das jetzt mit der Zahlung gehandhabt wird.

Der Eigentümer wohnt noch bis ca. November in der Immobilie. Kauft man das Haus und bezahlt den Kredit, obwohl man noch kein Zugang zu der Immobilie hat? Da er da ja noch drin wohnt kann ja noch alles passieren und man kauft die Katze im Sack.

Eigentlich sollte es doch kein Problem sein im Vertrag festzulegen, das der Kaufvertrag erst nach der Übergabe/finalen Besichtigung zu Stande kommt oder?

(Natürlich werde ich mit dem Makler diesbezüglich noch in Ruhe sprechen, ich will nur vorab schon einmal wissen worauf man sich einstellen könnte)

Hallo,

ich wohne mit dem Vermieter im selben Haus. Meine Wohnung ist eine Einliegerwohnung. Prozentual werden ALLE Nebenkosten, also Strom, Wasser, Heizung, Müll usw mit 25% auf mich umgelegt. Das heißt sowie viel wie wenn der Vermieter ganz viel heizt, wird es für mich automatisch teurer. Auch wenn ich einen Monat nicht da wäre. Ich zahle eine gewisse Pauschale jeden Monat im Voraus, später bekomme ich dann eine Abrechnung und muss immer nachzahlen.

Ist das so zulässig? Ich kann mir nicht vorstellen, dass allein schon Strom umzulegen zulässig ist. Zumal ich nachzahlen muss, wenn das Haus insgesamt mehr verbraucht.

Vielen Dank schon mal! :)

Ein Mieter von mir lässt die Miete monatlich vom Konto einziehen. Leider wurde die Miete seit ein paar Monate per Lastschrift zurück gebucht und wurde dann manuell überwiesen. Ich habe meinen Mieter bereits abgemahnt das ich in Zukunft bei einem erneuten Zahlungsverzug ihm die Wohnung kündigen werde und eventuell Gerichtlich dagegen vorgehen sollte er sich weigern aus der Wohnung zu gehen. Würde ich vor Gericht recht bekommen?

Abgesehen von der eventuellen Geruchsbelastung. Die Vermieterin meinte am Telefon, dass man es gelegentlich riechen kann. Es dreht sich angeblich um "eine gute Gruppe von Schweinen". Ich schaue es mir höchstwahrscheinlich mal an. Aber etwas was ihr mir raten würdet darauf bei der Besichtigung zu schauen? Meine Sorge wäre halt, dass ich jeden Hochsommer dann bei mir z. B. Fliegen habe. Aber ich weiss es nicht. Die Vermieter selbst scheinen jedenfalls Bauern zu sein.

Das Haus selbst ist 70m2 gross mit extra Abstellfläche und 2000m2 Grundfläche. Die Gegend ist Natur pur. Und auch sehr ruhig.

LG

Hallöchen, ich überlege ob eine Rücklaufsperre sinnvoll ist? Wir haben ein Gemeinschafts- Abwasserrohr und in letzter Zeit ist immer etwas Verstopft sodass bei uns im Keller das Wasser steht.

Das Problem soll wohl zwei Häuser davor liegen, welches dann auch behoben werden sollte. Aber nur um weiter Schäden in unserem Keller zu vermeiden,wäre die Frage ob es sinnvoll wäre eine Sperre bei uns einzubauen.