Wann kommt die zum Einsatz und welche Vor- Nachteile hat die?

Mal angenommen Deutschland befindet sich im Krieg ganz egal wer angefangen hat. Max Mustermann nimmt einen Kredit auf bei der Bank, baut sich sein eigenes Haus mit Garten. Kredit noch nicht abbezahlt. Deutschland wir bombardiert und dabei wird das schöne neue zu Hause von Max komplett zerbombt. Wer haftet eigentlich dafür? Oder hat er einfach auf deutsch gesagt die Arschkarte gezogen und bleibt auf der Ruine sitzen. Falls niemand haftet dann wäre es wenigstens fair das er den Kredit nicht mal mehr zurück zahlen muss. Oder ist es im Allgemeinen so das im Kriegsfall jeder selbst schauen muss wo er bleibt und keiner haftet?

Hi,
gestern kam endlich meine schon heiß erwartete Eintragungsbekanntmachung vom Grundbuch.
Jetzt versteh ich nur die Abkürzungen nicht so ganz.
Die Bank will natürlich an den 1. rang.

Aber warum steht dann da was mit ner 4?

Heißt das, dass die alten Grundschulden nicht gelöscht wurden ( was gemacht werden sollte ) und die Bank jetzt doch nicht an erster Stelle eingetragen wurde? Das wäre ja dann falsch.

Hallo alle zusammen!

Ich habe ein Problem. Ich will mir in einer Monopoly Runde eine Straße kaufen, die ich mir nicht leisten kann. Kann ich einfach eine Hypothek auf ein anderes Grundstück aufnehmen um mit dem Geld dann die Straße zu zahlen?

Oder kann ich nur Hypotheken aufnehmen wenn ich Schulden nicht zahlen kann?

In den Regeln ist dies leider nicht ganz klar formuliert....

Danke im Vorraus

Ich habe mir vor gut einem Jahr mithilfe eines Bankkredits eine Eigentumswohnung zugelegt.

Den Kredit bekam ich nur, weil ich in einem Unbefristeten Arbeitsvertrag beschäftigt bin.

Jetzt möchte ich Kündigen und einen neuen Job annehmen. Das bedeutet aber wieder 6 Monate Probezeit und 2 1-Jahresverträge bis zur Festanstellung.

Kann die Bank aufgrund meiner geänderten Arbeitssituation den Kredit kündigen? Das Gehalt ändert sich nicht!

Ich danke Euch

Ich bekomme ne Krise! Meine Freundin baut mit " Mietkauf direkt". Weil ihr Freund selbständig ist und sie nur immer so befristete Arbeitsverträge hat, sind sie von der Bank abgelehnt. Nun das. Ich halte das für viel zu teuer und es klingt voll unseriös. Die sagen aber sie zahlen nur so viel wie Miete und haben trotzdem irgendwann dann Eigenheim.

Hallo Zusammen,

wir haben ein Haus gefunden, verdienen zusammen über 5000€ netto im Monat und besitzen ca 20% Eigenkapital. Ich habe das Haus reserviert. Nun gingen wir mit den Unterlagen zur Deutschen Bank. Die Bank prüfte unsere Unterlagen und teilte mit, das eine Baufi nicht möglich ist, auf Grund meines Schufa Wertes von 92,2%. Ich habe mir von der Schufa die kostenlose Auskunft schicken lassen. ich habe bei der Santander Bank eine Küche finanziert und gleichzeitig wurde mir so eine Clever Card angedreht. Diese habe ich noch nie benutzt. In dem Schreiben der Schufa ist ersichtlich, das die Santander jeden Monat einen Bestandsscoring Abfrage macht, was den Wert von Monat zu Monat sinken lässt. Was kann ich tun, damit sich der Wert so schnell wie möglich verbessert. Ich habe das Haus noch bis Mittwoch reserviert.

Vielen Dank für jede Anregung

Hallo Zusammen,

Eine Bekannte steckt momentan in einer finanziellen Krise. Sie besitzt ein Auto im Wert von ca. 18 000€ auf dem sie aber angewiesen ist. Sie hat zur Zeit leider kein Einkommen.

Meine Frage: Kann Sie eine Hypothek auf dem Auto aufnehmen und so ein Darlehen in Höhe von ca. 18 000€ bekommen?

Sie hat sich bei ihrem Bankberater bei der Volksbank erkundigt. Diese macht das aber nicht. Habt Ihr eine Idee? Oder wisst Ihr welches Institut so etwas machen würde? Ich kenne mich leider zu wenig aus um sie zu beraten.

Ich freue mich auf jeden konstruktiven Tipp. Danke!

Hallo zusammen.

Nach 3h Recherche komme ich einfach nicht weiter und brauch die Hilfe von Kennern.
Ist es möglich Garagen bzw. Parkplätze zu kaufen mit dem Ziel damit eine Rendite zu erzielen und dafür ein günstiges Darlehen (Hypothek) von der Bank zu erhalten?

Herzlichen Dank für alle Inputs!

Also wie oben gesagt, lautet meine Frage:

Kann ich, wenn ich ein Haus finanziert habe und noch nicht abgezahlt habe, dieses vermieten und durch die Mieteinnahnem weiter abbezahlen? Dann aber einen neuen Kredit aufnehmen, um ein weiteres Haus zu kaufen?

Oder sagt die Bank möglicherweise, daß es zu unsicher ist einen Kredit für 2 Häuser zu geben, da die Mieten nie 100%ig sicher sind und beide abzubezahlen alleine nicht möglich ist?

Bitte NUR Antworten von Leuten die damit Erfahrung haben.

Danke!

Hi,

ich hatte im Februar ein Darlehen zwecks der Renovierung meines Hauses, inkl. neuer Möbel, Auto etc. abgeschlossen. Insgesamt 165 t€.
60t€ waren für die Renovierung der Rest zur freien Verfügung.
Jetzt geht es langsam den Ende zu, mit dem Umbau und dem Geld :D
Problem ist, es kam die Woche Post von der Bank das sie noch über 10t€ Nachweise bräuchten..
Ich habe es jetzt noch nicht nach gerechnet, bin nur am arbeiten momentan, aber meine eigentliche Frage ist:

Was könnte passieren/kann die Bank machen SOLLTE ich nicht mehr soviele Rechnungen über die 10t€ vorlegen können..?

Grundstücksgemeinschaft. Kann ich meine Häfte beleihen lassen ohne die zustimmung des anderen Besitzers? Kann ich bzw. eine zwangszustimmung veramlassen wenn der andere auf stur schaltet?

Bzw. wird mir die Bank dies gewähren und die weiteren beiden Teileigentümer dies nicht mitgeteilt bekommen? Bin Eigentümer mit einem Anteil von 25% an einem Haus mit Grundstück im Wert von laut Gutachten 450.000 Euro und bräuchte eine vorübergehende finanzielle Spritze in Höhe von vielleicht 20.000, die ich in wenigen Jahren beginnen würde zurückzuzahlen. Wäre dankbar für eine Einschätzung.

Hallo Ihr Lieben,

So die Lage zur Zeit:

-Mann (Ich) alleine im Grundbuch "vermietete Eigentumswohnung".

-Mann (Ich) zahlt Hypothek allein ab. (Grundschuld normal im Grundbuch eingetragen).

So das gewünschte Ende:

-Frau soll 50% Eigentümer werden.

-Mann (Ich) soll die anderen 50% behalten.

-Mann (Ich) soll Vorbehaltsniessbrauchsrecht erhalten (also weiterhin Mieteinahmen komplett etc.)

-Mann (Ich) wird weiterhin Kredit alleine abbezahlen.

Wie siehts mit der Bank aus?

Muss die wegen der Grundschuld o.ä. zustimmen?

Muss meine Frau dann über Ihre Hälfte Sicherheiten erbringen?

Muss Ich für Sie bürgen o.ä?

Oder ist es Denen egal weil ich weiterhin den Kredit allein voll bediene?

Ach ja, eheliches Vertrauen ist da! (Ich zahle gern weiter alleinden den Kredit ab).

PS: Um dem warum vorzubeugen:

Die Vorteile bei dieser Konstallaion liegen in der 50% Vermögenverschiebung zu Gunsten meiner Frau. Für Unsere mögliche zu erwartende Lebenssituation der nächsten Jahre macht Diese Änderung für Uns viel Sinn.

Ach ja, nur zur Info: Die MIeteinnahmen bleiben wegen der KV-Familienversicherung durch Niessbrauch beim Mann. Sonst müssste Frau (Hausfrau) eigene Krankenversicherungsbeiträge löhnen daher der Niessbrauch.

MfG

Speckbulle

Wenn man bei einer Zwangsversteigerung ein Haus kauft, muß man es dann sofort in Bar bezahlen, oder kann man nachträglich einen Kredit beantragen?

Hallo, ich möchte mir ein Haus kaufen, habe aber leider sehr wenig Eigenkapital. Dafür habe ich schon vor Jahrzehnten ein Haus geerbt, zusammen mit einen anderen mit dem es großen Streit gibt. Dazu kommt noch, dass ein 92 Jähriger ein Lebenslanges Nießbrauchrecht auf dieses Haus hat. Kann ich jetzt irgendwie meine Haushälfte als Sicherheit für meinen Kredit benutzen dass ich einen besseren Kredit bekomme?

Mir ist klar das der Nießbrauch den Wert schmälert. Aber eine Hälfte ist ca. 150.000€ Wert. Wenn ich dafür 50.000€ Kredit darauf bekommen würde, oder auch nur 25.000€ hätte ich gar kein Problem mehr. Dazu kommt aber, dass wenn der andere den das Haus zu Hälfte gehört dafür zustimmen muss, er das sicher nicht macht. Genauso wenig wie derjenige der wegen des Nießbrauchs dort wohnt.

Hallo!

Ich habe mir eine Eigentumswohnung angeschaut, die ich kaufen und vermieten will. Vorhin habe ich in den Unterlagen gesehen, dass die Wohnung mit 2800 EUR belastet ist. Was heißt das genau? Was bedeutet das für mich, also den möglichen Käufer? Worauf muss ich achten?

Macht meiner Meinung nach wenig sinn, aber kann man ein Hypothekendarlehen aufnehmen um ein Auto zu kaufen oder kann man das nur wenn man eine Immobilie kauft.

Hallo zusammen, was passiert mit einer bestehenden Hypothek bei Eigentümerwechsel (aus welchem Grund auch immer, Verkauf , Schenkung) des beliehenen Objektes ? Wird die Verpflichtung aus dem Darlehen (sprich die Raten) auf den neuen Eigentümer übertragen (und der alte ist von allen Zahlungen und sonstigen Pflichten befreit) oder verbleibt diese beim ursprünglichen Darlehensnehmer ? Natürlich weis der neue Eigentümer das eine Hypothek besteht !

Gruss

Ich würd persönlich ja lieber ein haus MIETEN, aber mein mann würde gern eins kaufen (den Kredit abbezahlen), wenn das so einfach Möglich ist.

Kennt sich Jemand von euch aus, hat Erfahrungen damit o.ä?

Brauch man ein Midnesteinkommen, ein Mindestalter o.ä wenn man so einen hohen Kredit aufnehmen möchte (280.000€ circa).... Finanziell sieht nicht schlecht bei uns aus, aber sind halt noch recht jung und weiß echt nicht ob diese große finanzielle Belastung das Richtige ist...

Hallo! Ich habe mit meiner Ex-Freundin zusammen ein Haus gekauft und dieses in Eigenleistung umgebaut. Da ich kein Eigenkapital zur Finanzierung hatte, habe ich mein "Eigenkapital" als Muskelhypothek in Form von Arbeitskraft eingebracht. Jetzt kams zur Trennung und Sie hat das Haus behalten bzw. hat es Ihr von Anfang an alleine gehört, ich habe lediglich ein Schuldanerkenntnis für Finanzierung und Grundschuld beim Notar gemacht. Meine Frage ist jetzt ob ich mein "Eigenkapital" sprich die Arbeitsleistung Ihr jetzt in Rechnung stellen kann? Für euere Antwort bereits jetzt vielen Dank! Gruß kaktus501

Meine Schwester und ich erben unser schuldenfreies Elternhaus im Wert von 300000 EUR. Sie möchte drin wohnen bleiben und mich auszahlen mit der Hälfte, hat aber Angst, sich das nicht leisten zu können. Meiner Ansicht nach ist es so: Sie nimmt mehrjährige Hypothek von 150000 auf, gibt mir das Geld und zahlt jährlich die Zinsen von aktuell rund 1 - 2 % (je nach Bank und Vertragsdauer), das wären also 1500 - 3000 EUR im Jahr.

Stimmt diese Rechnung? Oder sind solche Beleihungs-Hypotheken sehr viel teurer? Was ich nicht genau weiss: Gehört das Haus dann tatsächlich zur Hälfte der Bank und zur Hälfte meiner Schwester? Und ich bin mit dem Tag der Auszahlung "draussen", d.h. frei von Unterhaltskostenanteilen oder anderweitigen Regressen?

Eigentlich habe ich die Frage schon gestellt, aber hier nochmal zur Verdeutlichung:

Wir sind eine Erbengemeinschaft.

Uns gehören 3/4 des Hauses und der anderen Partei 1/4 des Hauses.

Wir möchten für eine größere Renovierung eine Hypothek aufnehmen.

Brauchen wir die Zustimmung der anderen Partei?

Freue mich auf aussagekräftige Antworten, wenn möglich mit Link.

LG

johnnymcmuff

Hallo, wir wollen ein Haus erwerben, doch die Bank möchte nur mich in den Darlehensvertrag nehmen, weil mein Freund sich erst vor zwei Jahren selbstständig gemacht hat und (natürlich) der Laden noch nicht so läuft, wie man sich das wünscht. Es läuft aber mittlerweile richtig gut und er bringt auch den Grossteil des Eigenkapitals mit in den Kauf. Doch das interessiert die Bank nicht.

Im Grundbuch werden aber wir beide stehen, d.h. im Fall einer Trennung darf ich weiter bezahlen, aber das Haus gehört mir nur zur Hälfte.

Gibt es zivilrechtliche Vertragsentwürfe zwischen Eheleuten, mit denen man so einen Fall regeln kann, bspw. dass er sich verpflichtet, die Hypothek mit zu bedienen, obwohl er nicht mit im Darlehensvertrag steht?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo zusammen,

ich habe folgende Frage an euch:

Ausgangslage: Personen M und F besitzen ein Haus und möchten darauf eine Hypothek aufnehmen. M und F wohnen allerdings nicht alleine im Haus, dort gibt es noch die Person A. Die Person A hat ein lebenslanges Wohnrecht in diesem Haus.

Nun die Frage, wie wirkt sich dieses lebenslange Wohnrecht für M und F im Bezug auf die Hypothek aus? Muss A die Zustimmung dafür geben, wird dieser überhaupt informiert?

Vielen Dank für alle die sich die Zeit nehmen diese Frage zu lesen und versuchen sie zu beantworten.

Hallo ich hätte da eine frage bezüglich eines Hauskaufes.Ich fang mal von vorne an meine mutter ist pflegebedürftig und sie hat denn pflegegrad 3 leider muss ich ständig zur ihr täglich hin und her Pendeln mährmals täglich für die pflege.wir spielten schon länger mit dem gedanken ein haus zu kaufen und nun seit der pflegebedürftigkeit der mutti erst recht.So haben wir uns überlegt ein mehrfamilienhaus zu kaufen und die mama dann auch in diesem haus unterbringen.so wäre es mit pflege für mich besser und wäre für sie besser zu stelle.Das hieße mama würde zu miete in diesem mehrfamilienhaus wohnen zusammen mit papa der rentner ist.da wir aber sehr wenig eigenkapital haben hatten wir uns überlegt das elternhaus meiner eltern beim kredit als sicherheit vorzulegen+mama und papa als mieter.mein mann verdient 2000€ ich 450 plus 2 kinder(kindergeld)ich bin mir nicht sicher aber das pflegegeld wird bestimmt nicht als einkommen gerechnet oder?(wenn ja kämme da such noch545€ pflegegeld)ohne eigenkapitel halt das elternhaus als sicherheit.was meint ihr wie währen die Chancen und was würdet ihr uns raten.ich danke euch schon in vorraus für hilfreiche antworten.lg

Hallo,

mein Partner hat das Haus seiner Eltern geerbt. In diesem bzw einer Wohnung darin wohnt seine Oma mit Wohnrecht. Der Jahreswert ist mit 3600€ angegeben. Ist dieser Wert nur für erbrechtliche Zwecke oder als Mietwert bzw Pflicht anzusehen? Im Wohnrecht wurde die anteilige Zahlung für NK vereinbart. Seit mein Partner das Haus übernommen hat, sind diese sporadisch bis gar nicht gezahlt worden (anteilig gezahlt werden sollte Müll, Heizung, Strom -> Waschmaschine, Kühltruhe, Heizung, Trockner läuft auf uns usw).

Das Wohnrecht wurde zusätzlich im Grundbuch hinterlegt, obwohl auch noch Schulden auf das Haus sind. Lt. Bank sei das Recht somit bei Verkauf oder Zwangsversteigerung nicht gültig?

Im Voraus Danke für eure Antworten.

Kann man beim Monopoly zum Straßenkauf oder Zum Haus- oder Hotelbau keine Hypothek aufnehmen oder Schulden machen? Ich kenne es beim Monopoly eigentlich so, dass man ,wenn das Geld nicht ausreicht eine Hypothek oder Schulden bis zu einem bestimmten Betrag aufnehmen kann. Das letzte mal spielte ich mit Bekannten. Ich wollte mir ein Haus bauen hatte aber gerade nicht das notwendige Geld dafür. Ich habe gedacht ich nehme eine Hypothek auf. Meine Mitspieler haben alle gesagt das geht nicht und es wird bis auf den Cent genau bar bezahlt. Dass man nicht x beliebig hohe Schulden machen kann ist ja klar. Kann man dafür wirklich keine Hypothek aufnehmen oder Schulden machen? Das steht so nicht in den Spielregeln.

Ein Freund hat ein Grundstück geerbt und möchte dies verkaufen. Im Grundbuch ist eine alte Hypothek zugunsten der Deutschen Investitionsbank Berlin aus dem Jahre 1932 eingetragen. Der Notar benötigt die Löschungsbewilligung dieser Hypothek. Hierzu soll sich mein Freund mit dem Rechtsnachfolger dieser Bank in Verbindung setzten. Er weiß nun nicht, wie er diesen ermitteln soll.

Mich würde gerne interessieren ob eine Hypothek besser ist,als in einer Mietwohnung zu wohnen. Aktuell zahle ich 450€ für meine Wohnung mit Strom. Ich habe noch 800€ nach allen Abzügen netto übrig. Was würde mich jetzt eine Hypothek Kosten?

Wie schwierig ist es eine Immobilie gegen eine andere auszutauschen als Sicherheit für eine Hypothek.

Das halb abbezahlte Haus ist zu gross und ich würde es gerne gegen eine Wohnung tauschen.

Kommt das öfter vor, machen die Banken sowas?
Auf was muss man da achten?
Ich wollte die Tage mal damit anfangen, hat das schon mal jemand gemacht? Auf was muss ich da achten? Kann man da Vorfäligkeitszinsen sparen?  

Teilungsversteigerung Beitritt

Hallo, ich habe eine Frage... Es geht um eine Teilungsversteigerung einer Bruchteilgemeinschaft zu je 1/2. Der Verkehrswert liegt bei 130.000 Euro, das geringste Gebot ( durch bestehende Grundschulden+Zinsen 15 % 2 Jahre) bei 278.000 Euro. Der Antragsgegner bedient alleine lückenlos die Bank und möchte das Haus behalten.Der Antragsteller wird kein Erlös bekommen da voraussichtlich niemand bieten wird. Was hat es für einen Sinn als Antragsgegner beizutreten, wenn keine Bieter zu erwarten sind? Hat er durch den Beitritt die Möglichkeit einen Antrag zu stellen das Verfahren aufheben zu lassen? Das er bei bestehenden Bietern mitmischen kann, auch Zuschläge verweigern kann, weiss ich bereits. Welche Vorteile hat der Beitritt, bei nicht mitbieten wollen,also nicht aktiv zu werden? Welche Möglichkeiten hat er. Am liebsten würde er die Versteigerung ganz verhindern. Die Versteigerung ist rein böswillig und mutwillig. Das hat der Rechtspfleger leider damals nicht erkannt. Heute schon. Der Antragsgegner hat mehrmals eine Austragung aus dem Grundbuch auf seine Kosten angeboten! Die Teilungsversteigerung geht ins Leere. Sollte sie ergebnislos aufgehoben werden, welche Möglichkeiten hat der Antragsteller alleine mit der Bank zu verhandeln da die neuabwicklung der Hypotheken fällig sind. Es findet keine Kommunikation mehr beider Parteien statt. Unterschriften bekommt er nicht. Aus dem Zugewinnausgleich hat der Antragsgegner Ansprüche an den Antragsteller. Diese hat er im Rahmen eines Grundpfandrechts ins Grundbuch eintragen lassen. Was hat die für Vorteile? Wie Ihr seht, ein sehr komplizierter Fall!! Beide Parteien haben Pkh bewilligt bekommen ausser für den Verteilungstermin. Danke für eure Hilfe!

Wenn ein Hypothekendarlehen (auf eine Immobilie) abbezahlt wurde und der Kreditnehmer die Löschungsbewilligung von der Bank an das Grundbuchamt schickt; bekommt er dann automatisch einen neuen Grundbuchauszug ? Oder nur ein formloses Schreiben als Bestätigung ? Oder gar nix ?

Mein Lebensgefährte und ich haben ein gemeinsames Haus auf Rentenbasis gekauft, derzeitig ist es noch mit 60.000€ belastet. Er hat noch von früher Schulden, die er regelmäßig abbezahlt. Sollte er das einmal nicht mehr bezahlen können und die Gläubiger würden an seineHälfte vom Haus wollen, wie würde es in der Praxis aussehen? Könnte das Haus zwangsversteigert werden, obwohl ich zur Hälfte das Haus erworben habe? In seiner Firma werden massiv Stellen abgebaut, er könnte also kurzfristig arbeitslos werden.

Hängt das auch von Eigenkapital oder Beruf der man ausübt? Hat man Chancen das Bank finanziert 90% Immobilien? Bitte schreib mir Eure Erfahrungen! VIELEN DANK FÜR EURE ANTWORTEN

Die Umkehrhypothek bzw. die Immobilienrente scheint für die Rentner/Senioren immer attraktiver zu werden, so dass es nun auch ein Thema in unserer Familie ist. Könnt ihr mir sagen, welche Banken überhaupt das Modell der Umkehrhypothek bzw. Immobilienrente anbieten, damit wir uns Angebote einholen können?

Hätte da wieder mal ne frage bzgl. einem Darlehen für Renovierungsarbeiten;
Wenn ich der Bank beim Gespräch/Abschluss des Kreditvertrages für jeden Posten Kostenvoranschläge von Firmen vorlege, aber ich im Endeffekt 90% der Arbeiten selber mache, bekomm ich den Kredit dann trotzdem in der Höhe wie die Kostenvoranschläge sind?
Oder wird die Höhe des Darlehens dann entsprechend angepasst?
Danke mal wieder für eure Hilfe. :)

Ich würde mir eine Wohnung zur Kapitalanlage kaufen und weitervermieten. Später will ich jedoch eine Wohnung oder einen Haus kaufen. Muss ich die Wohnung, die ich kaufe vollständig abbezahlen, dass ich es als Hypothek bei der Bank zeigen kann, wenn ich später eine Wohnung oder einen Haus für mich kaufen will damit ich einen weiteren Kredit bekomme?

Im Grundbuch des Eigentümers ist in Abteilung III des Grundbuches zu Lasten von 2 Flurstücken eine Sicherungshypothek wegen Steigpreisforderung von 4.210 Franken französischer Währung, verzinslich mit 10% zu Gunsten einer Erbengemeinschaft aus 24 Personen eingetragen. Bewilligung vom 09.04.1923, vollstreckbar nach § 800 ZPO. Der aktuelle Eigentümer hat das Grundstück geerbt und keine Unterlagen. 

Damit ich die Konsequenzen besser abschätzen kann, benötige ich eure Einschätzung und evtl. eine Bestätigung der Umrechnung des Schuldbetrages. 

Im Rahmen einer Erbengemeinschaft möchte ich eine alte Hypothek aus den 20er Jahren löschen lassen. Kann ich das ohne Vollmacht der Erbengemeinschaft? Ich bin Miterbe zu 50% beteiligt.

Hi,

Frage steht ja oben.

Wie lange dauert es normalerweise vom
Notartermin für die Grundschuldbestellung bis zur Eintragung, bzw. bis zur Auszahlung des Darlehens..?
Weiß nicht ob das von Relevanz ist, aber das Haus gehört bereits mir.
Das Darlehen ist für eine Renovierung/Umbau

Lg

Hallo zusammen!

Annuitätendarlehen bezüglich der Laufzeit zu berechnen, wenn alles ander Bekannt ist, stellt mich vor kein Problem. - Nehme normal ZZR bei Volltilgung und für bestimmte Zeiträume ZW. (Beispiel: 2%Zins, 4% Annuität bei monatlicher verrechnung bringen z. B. eine Laufzeit von 34,xx Jahren)

Aber:
Wie ermittle ich in EXCEL per Formel die anfängliche Tilgungshöhe und die sich daraus ergebende Ratenhöhe, wenn alles andere bekannt ist?

Bekannt sind:
Anzahl der Perioden
Zinssatz
Kreditbetrag

Gesucht wird:

Anfängliche Tilgung je Periode in % oder €. errechnet aus Formel und nicht durch den passenden Wert, den mir die Community zuflüstert...

Die Tilgung läg bei 2% Zins dann übrigens bei 4,95% (Nachsüssig 12 Perioden p.a.),
bzw. eien Annuität je Monat von 578,75€, wennich richtig ausprobiert/vorwärts gerechnet habe.
Damit ich daraus dann noch folgendes errechnen kann:
Gesamthöhe der Annuität in €
In Summe dann Zinsbelastung in Laufzeit
Also RÜCKWÄRTS berechnen.

Die Aufgabenstellung ergibt sich daraus, daß ich 50.000€ in 204 Perioden auf 0 bzw. als Volltilger finanzieren will.
Den Bankzins kann ich selber eintragen, jedoch bekomme ich es rechnerisch nicht hin, die Ratenhöhe, welche ja aus Zins und Tilgung besteht, zu bestimmen.
Klar ist bei 204 gleichmäßigen Raten (17 Jahre), daß die anfängliche Tilgung nur max. 1/204 des Gesamtbetrages erreciht, oder -und davon gehe ich aus, deutlich weniger, weil der Zinsanteil mit jeder Rate abnimmt.
Im Prinzip kann ich das durch rumprobieren in meinen sonstigen EXCEL-berechnungen ausprobieren, aber es soll ja schnell gehen, auch wenn ich mal mit 280 oder 300 Perioden rechnen würde.

Vielleicht habe ich auch gerade einfach nur "Ein Brett vo'm Kopf"...

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Ein Erblasser hat auf eine verschenkte Immobilie eine Hypothek aufgenommen in Form eines Darlehens, nun ist er verstorben. Wenn das an einen der Erben geschenkte Haus z.B. einen aktuellen Wert von 100.000 Euro hat und an Gelderbe noch 6000 Euro da ist nach Abzug aller Beerdigungskosten - wie verfahren wir mit dem Darlehen in Höhe von 5600 Euro? Im Schenkungsvertrag ist vermerkt, dass einer der Erben das Darlehen zurück zahlen soll, doch er hat kaum Geld, so dass alle vier Erben sonst die Schuld von den 6000 Euro begleichen würden, nur ein 5. - ein Pflichtteilsberechtigter, kein Erbe - ist dagegen. Wie gehen wir mit dem Darlehen um?

Hallo Community,

ich habe eine Eigentumswohnung, die ich seit fast einem Jahr besitze und mit Kredit gekauft habe. Ich möchte jedoch demnächst ein Haus kaufen und wollte hier fragen, ob es eine Limitation gibt, ab wann ich meine Wohnung als Hypothek zeigen kann damit ich mir ein Haus kaufen kann. Die Wohnung würde ich dann gerne vermieten. Danke!

Für mein Wohnhaus wurde die Zwangsversteigerung angeordnet. Die Grundschulden sehen wie folgt aus: Rang 1 Hypothekendarlehen Bank 1, Rang 2 bis 3 Grundschulden Bank 2. Bank 2 betreibt die Zwangsversteigerung. Bank 1 hat bereits 50% des Kreditwertes der Hypothek zurück erhalten. Meine Fragen: Kann Bank 1 das Verfahren stoppen? Kann Bank 1 das Gebäude ohne Bank 2 veräussern wenn ja zu welchem Preis? Darf Bank 1 jedes Gebot in der Zwangsverteigerung ablehnen? Welchen Betrag darf Bank 1 zur Verteilung anmelden ? Hypothekenwert oder tats. Schuldenwert?

Weiss da vielleicht jemand Bescheid, oder wo gibt es dazu gezielte Informationen?

Ich bin ein Einzelkind und wohne seit zwei Jahren nicht mehr bei meinen Eltern. Ich bin 21 und in der Schweiz wohnhaft.

Heute offenbarten mir meine Eltern das sie die Kosten für das Mehrfamilenhaus (zwei der drei Wohnungen sind vermietet in der dritten Leben meine Eltern)in dem ich 19 Jahre lang gelebt habe nicht mehr tragen können, wenn meine Eltern in zwei Jahren Pensioniert werden.

Ich will das Haus jedoch später selbst als mein Familienhaus haben und meine eigenen Kinder darin grossziehen.

Gibt es möglichkeiten das ich das Haus inklusive der Schulden übernehme und meine Eltern darin wohnen bleiben können solange sie möchten? Ein Umzug ist für beide schwer und wenn jemand das Haus kauft und sie nicht darin bleiben könnten würde es mir das Herz brechen. Vorallem meine Mutter hängt sehr an ihren sachen und bei einem Umzug müsste sie vieles vernichten.

Leider habe ich nur einen normalen 100% Lohn von 3700.-, bin nicht verheiratet und ein Vermögen habe ich ebenfalls nicht.

Gibt es da keine möglichkeit das ich halt das alles übernehme, und der Bank von der sie damals beim Hauskauf Geld bekommen haben, Monatlich etwas zurückzahle?

Mein Vater meinte, wenn sie das Haus verkaufen hätte ich dafür später nach ihrem ableben etwas vom Erbe, jedoch will ich nicht das Geld meiner Eltern sondern das Haus behalten.

Danke für eure Antworten :)

Nach der Zwangsversteigerung eines Hauses gibt es am Ende einen Erlös daraus. Was paasiert nun, wenn dieser Erlös geringer ist als die Hypothek, die noch auf dem Haus liegt?

a) Die Bank bleibt auf der Differenz sitzen. b) Der vorherige Hausbesitzer, der den Hypothekenvertrag mit der Bank abgeschlossen hatte, bleibt auf der Differenz sitzen.

Wir haben offensichtlich einen Hypothek Kredit bei einer Bank mit Sicherheit. Ein Notar hat einen Kaufvertrag mit Siegel an uns ausgehändigt, mit allen Details zum Hauskauf, der bei uns im Haus aufbewahrt wird. Da stimmt doch was nicht. Da müsste doch ein Bezug zu einem Anderen Vergleichswert beschrieben sein, eine Notiarielle Zuständigkeit in einem Register des Rathaus, ein übergaben oder vererbungs Verlauf, ein Katasteramt ? Ein Grenzstein oder so etwas. Ein Unfall konnte passieren, daß Alles wäre vernichtet und ich stehe mit meinem dummen Gerede da.

Ich habe noch eine Frage zu einem Darlehen: Das Darlehen wurde als Hypothek auf ein Haus aufgenommen. Der Darlehensnehmer hat das Haus dann an ein Kind verschenkt. Das Darlehen hat er für ein anderes Kind aufgenommen und in der Schenkung dies vermerkt. Unterschrieben wurde dies beim Notar aber nur vom Schenker und Beschenkten. Das Kind, das das Geld vom Darlehen erhalten hat (zur Begleichung eigener Schulden), unterschrieb nichts. Der Darlehensgeber, der nun verstorben ist, hatte zu Lebzeiten mit dem Kind, an das er das Geld weitergegeben hat, einen maschinell aufgesetzten und handschriftlich unterschriebenen Vertrag aufgesetzt, dass dieses Kind nach seinem Tode das Darlehen weiter abzahlen muss. Ist dieses Kind gesetzlich (ich rede jetzt nicht von der Moral) dazu verpflichtet, die - im Prinzip Schulden des verstorbenen Darlehensgebers - weiterzuzahlen und müssen das nun die Erben machen? Gilt dieser Vertrag, der nicht notariell verwahrt wurde, sondern nur daheim beim Darlehensgeber? Antwort wäre hilfreich, danke. (ich frage für einen Bekannten)

Die Frage sieht so aus: Wenn eine Familie umziehen will, aber nicht genug Geld für das Haus hat, sprich die Hypothek zu hoch wäre, ist es möglich den Zeitraum in dem die Hypothek der Bank gezahlt wird zu erhöhen wenn man Kinder hat da diese ja später auch noch zahlen können? Also die monatliche belastung zu senken weil der zeitraum erhöht wird und somit mehr Hypothek aufnehmen?

Hallo, ich habe aktuell ein Privatdarlehen mit 9000€ das ich für Private Ausgaben nach meinem Techniker benötigt habe, jetzt möchte ich mir eventuell ein Haus kaufen das 210 000 € kostet ( +9000 Euro Restschulden+ 20000 Euro Renovierung) =240000€, und daher müsste ich zur Bank und ein Darlehen dafür festlegen. Aktuell habe ich auch bis Dato noch keinen negativen Schufa Eintrag sondern habe alles immer regelmäßig und ohne Ausfall gezahlt. Ich würde gerne diese 9000€ mit in das Darlehen für den Hauskauf fließen lassen. Jetzt meine Frage dazu. Was wäre wenn ich nichts davon sage und einfach das Darlehen um 9 000 Euro höher machen würde, habe eh vor das Darlehen um 30 000 € über die Summes des Kaufbetrages zu setzen für Renovierungen...würde das auffallen? oder will die Bank die Rechnungen für die Renovierungen?

1. Habe ich noch ein KFW Darlehen das mit 9.800 Euro läuft und das ich abzahle (was nicht umgeschuldet werden soll) das ich auch wegen des guten Zinssatzes laufen lassen möchte...machen solche Schulden Probleme bei der Hauskauffinanzierung, obwohl ich diese immer regelmäßig gezahlt habe?

Habe aktuell einen Lohn von 4300 Euro Brutto und 2470 Euro Netto.. Meint Ihr es könnte wegen o.g. fälle sress durch die Bank gemacht werden? Summe die ich aufnehmen werden möchte ist ca. 240 000 Euro. Bin aktuell 26 Jahre alt und werde auch noch besser verdienen....

Falls es Probleme mit Banken geben könnte, welche Banken sind da kulant und sollte ich ansprechen?

Vielen Dank schon mal an alle :)

Sagen wir ich habe im Grundbuch eine Grundschuld von 30.000 Euro stehen? Was bedeutet das? Meine Verstorbene Oma hat dort etwas drin stehen. Ich habe dann mal angerufen und es wurde mir gesagt, dass sie eigentlich einen Löschungsbescheid hätte bekommen müssen.

Nach kurzer Recherche im Computer meinte die Person dann jedoch, dass der Fall wohl noch nicht beendet wurde und die Sache geprüft werde. Im Anschluss erhalte ich dann ein Dokument um es löschen zu lassen.

Ich bin mir relativ sicher das alles getilgt wurde, aber trotzdem habe ich mich gefragt ob das nun die 30.000 Euro sind die man bezahlen müsste, oder ob eine Bank oder ähnliches z.B. sagen kann "Ich gebe dir 10.000 Euro und dafür belaste ich dein Haus mit 30.000 Euro Grundsicherung" ... geht sowas? Oder geht es immer nur um den Betrag den man sich geliehen hat? Also könnte es z.B. sein, dass wenn sie das noch nicht getilgt hat, ich 10.000 Euro tilgen müsste und dann würden die 30.000 Euro Grundsicherung gelöscht oder ist es immer der selbe Betrag? Danke im Voraus

Ich habe einen Schuldschein den ich gerne titulieren möchte, wo macht man sowas? Und wie laßt man eine Zwangshypothek eintragen?

Hallo, etwas komplizierte Situation. Mein Partner (Englaender, 25) und ich (23) leben zusammen in England in einer Mietwohnung und moechten gerne unsere Ersparnisse in einen Wohnungskauf investieren. Er schreibt gerade seine Doktorarbeit und ich bin erst im 3. Semester meines Geographiestudiums, daher wollen uns die Banken hier kein Geld leihen, obwohl wir uns ein Darlehen laut den ganzen Darlehenrechnern im Internet leisten koennten. Ich besitze ein Viertel unseres Familienhauses in Deutschland, in dem meine Mutter noch lebt. Das Haus soll auch nicht verkauft werden und die Hypothek auf dem Haus ist komplett abbezahlt, aber ich frage mich, ob ich einen Kredit (von deutscher oder englischer Bank?) auf meinen Anteil in unserem Haus aufnehmen kann, um in England eine Wohnung zu kaufen oder waeren deutsche Banken abgeschreckt durch den Fakt, dass ich "nur" Studentin bin?

Hoffe, dass mir jemand helfen kann.

Vielen Dank!

Jedenfalls für den Normalbürger?
Also, es kann doch nicht sein, das jemand dazu gezwungen wird, eine Hypothek aufzunehmen? Manche Leute können das gar nicht, meine Mutter hat zb ein abbezahltes Haus, könnte aber mit ihrer mini Rente nie was abzahlen

Guten Tag,

ich habe mich schon viel belesen, aber leider zu meiner speziellen Frage keine verständliche Antwort gefunden.

Ein Grundstück wird zwangsversteigert, woraufhin ich mir das Grundbuch anguckte, um eventuelle finanzielle Lasten/Schulden einzusehen.

In der Dritten Abteilung sind nun neun (!) Einträge "Zwangssicherungshyphotek" für unterschiedliche Gläubiger. Kein Eintrag ist durchgestrichen oder ähnliches. Sind die für mich als Käufer relevant? Sind das Schulden, die ich als Käufer übernehmen müsste?

Summiert ergeben die Einträge Summe X. Ist mein Gebot bei der Zwangsversteigerung unter X, habe ich die Differenz zusätzlich zu meinem Gebot zu bezahlen?

Vielen Dank im voraus!

Hallo,

aufgrund eines Erbvertrages der verstorbenen Eltern ist meine Frau, sie hat Krebs im Endstadium und ist schwerst Pflegebedürftig, nicht befreite Vorerbin und meine Tochter 18 Jahre (Schülerin) Nacherbin über ein selbst genutztes Einfamilienhaus.

Gerne möchte meine Frau schon jetzt das Haus an unsere Tochter übergeben, da sie selbst nicht mehr in der Lage ist ihren Pflichten als Vorerbin entsprechend nachzukommen. Unsere Tochter würde dann gerne eine Hypothek für Umbauarbeiten auf das Haus aufnehmen um einen Teil vermieten zu können.

Unsere Frage ist aber zunächst, inwieweit überhaupt ob eine Möglichkeit besteht das Haus schon jetzt auf die Tochter zu übertragen und ob eine Übertragung zum jetzigen Zeitpunkt irgendwelche Nachteile hätte?

Danke für Eure Antworten

Ich habe eine schuldenfreie Eigentumswohnung, in den nächsten Monaten ist eine Dachrepatur fällig, und da kommt auf jeden Eigentümer ca. 5000 Euro . Kann ich diesbezüglich auf meine Eigentumswohnung eine Hypothek aufnehen?

Hallo,

ich mach‘s kurz und knapp:

Wenn mann ein Haus finanziert (den Kredit aufgrund eines unbefristeten Arbeitsverhältnisses erhalten hat) und dann irgendwann den Job in ein befristetes wechselt (Grund ist egal), kann die Bank dann die Kreditkonditionen ändern, wegen höherem Risiko? Oder können andere Nachteile entstehen? (Ausgenommen das Risiko, dass man nach Ablauf der Befristung arbeitslos oder in einem schlechter bezahlten Job landen könnte).

Besten Dank 🙏🏻

Guten Abend,

Ich möchte mich über die Hypotheken schlau machen. Ich weiss, dass ich bei einem Hauskauf mind. 20% Eigenkapital einbringen muss und 80% bekomme ich von der Bank.

Doch in welchem Ausmass ändert sich bei Zweitwohnungen diese Mindest-Eigenkapitalquote?

Das ist doch das gleiche? Bei beidem dient das Haus als Absicherung? Das eine ist ein Wertpapier, aber wie und vor allem warum sollte man eine Schuld weiter verkaufen? Versteh ich nicht

Hallo

Meine Eltern haben damals eine Hypothek auf das Haus, dass meinem Vater gehörte aufgenommen. 2009 ist er leider verstorben, so ging das Haus zu jeweils 50% an meine Mutter und mich. Haftet ab hier meine Mutter alleine für die Hypothek, oder ich auch bereits durch die geerbten 50%?

Nun ist leider auch meine Mutter gestorben. Wenn ich jetzt das Erbe ausschlage, halte ich die bisherigen 50% am Haus, ohne etwas mit der Hypothek am Hut zu haben? Für hilfreiche Antworten wäre ich dankbar. Liebe Grüße

Hallo, bei dieser Aufgabe ist die annuität nicht vorhanden, und deswegen, weiß ich gar nichts wie ich die Tilgung ausrechnen soll, ebenso weiß ich auch nicht wie die jährliche Gesamtzahlung und die Schuld am Jahresende ausrechnet.

Bitte nur ernste Antworten die auch hilfreich sind, das ist Klausurrelevant!!

Guten Tag, wir möchten unser Haus verkaufen, um neu zu bauen. Kann ich auf das Haus eine Hypothek aufnehmen, die dann bei Verkauf gleich teilweise abzulösen und die restliche Hypothek auf das neue Haus übertragen? Oder gewährt mir die Bank eine Hypothek schon auf das neue Haus (das ja dann noch nicht steht) und nimmt als Sicherheit das vorhandene Haus?

Hallo,

vor etwas über einem Jahr haben wir einen großen Fehler genacht und 2 Bausparverträge (wurden belabert von unserem vorherigen Finanzierer unser Bausparverträge) abgeschlossen von je 10.000 Euro, also insgesamt 20.000 Euro, die - weitergereicht von unserer bisherigen Hausbank - mit einem 1. Rang abgesichert wurden! Jetzt wollen wir neu finanzieren, aber die BHW weigert sich, den 1. Rang abzugeben - für 20.000 Euro!!! eine Frechheit, so dass wir die Neufinanzierung im 2. Rang, also teurer finanzieren müssten. Ich habe angefragt und wegen Ablösung mit Vorfälligkeitsentschädigung gefragt, das wurde bejaht und gesagt, die abzulösende Bank solle bevollmächtigt anfragen und es würde eine Berechnung erfolgen. Jetzt bekomme ich ein Schreiben, wo mir mitgeteilt wird, es ginge nicht, da ja noch bis 2015 Zinsfestschreibung. Ich rufe da noch mal an: Aber wenn die sagen, nein, machen sie nicht was würdet Ihr davon halten, einfach die letzte Rate zurückholen und nicht mehr zahlen und mir den Kredit kündigen lassen?

Nicht, dass ich voreilig etwas mache und dann reinfalle. Ich will den Scheiß ablösen, ist sowieso viel zu teuer und durch die Finanzierung im 2. Rang würde es noch teurer kommen. Was würdet Ihr machen? Einfach die Raten nicht mehr zahlen und mir den Bausparvertrag kündigen lassen?

Danke für die Antwort.

Kann mir jemand in einfschen Worten sagen was das ist?? danke im vorraus :)

Ich war gerade bei der Bank, weil ich eine Wohnung kaufen will.

Der Banker meinte, der mindest Kredit wäre 100 tsd Euro bei ziemlich genau 80% Beleihung.

Alles andere würde den Kredit unfassbar teuer machen und würde sich gar nicht lohnen.

Wenn ich jetzt zb eine billige immobile kaufe, wo ich nur 60 tsd Euro brauche bei 50% Beleihung, dann wären die Zinsen fast 3 mal so hoch.

Ist das richtig oder wollte der mir nur was aufschwatzen

Ich mache mir Gedanken über die Zukunft nach der Coronakrise. Viele haben ihren Job verloren, viele sind in Kurzarbeit und fehlt aufeinmal das "große" Einkommen bei jedem.

Auch die Wirtschaft wird nach der Kris enicht von heute auf morgen dieselbe Leistung bringen.

Laut jetzigen Studien wird es 4-5 Jahre dauern bis wir die Vor-Krisen Niveau erreicht haben.

Je länger die Corona-Krise bzw. die Beschränkungen dauern desto länger wird auch die Erholung dauern!

Also das wird tiefe Spuren in der eigenen Hosentasche hinterlassen.

Viele sind jetzt verunsichert und suchen neue Perspektiven. Niemand weiss wie es wirklich weitergehen wird. Doch eines ist klar - so eine derartige Krise kennen die Menschen von heute nicht. Wir stehen vor der größten Weltwirtschaftskrise!!!

Den Wohlstand bis 2019 werden wir wahrscheinlich nicht mehr haben.

Konzerne beginnen Eingriffe in unsere Tarifverträge zu machen. Bald werden auch höchstwahrscheinlich Konjunkturpakete kommen die die Arbeitnehmerrechte extrem lockern werden.

Meine Frage: Kann es zu einer Deflation nur in Automobilmarkt und Immobilienmarkt kommen?

Weil immer mehr Leute weniger Autos und Häuser kaufen werden!? Manche werden sogar ihre Autos und Häuser/Wohnungen verkaufen. Manche werden die Kreditraten nicht mehr tilgen können.

Deflation in Automobilmarkt und Immobilienmarkt sind sehr hoch wahrscheinlich oder?

Ehefrau brachte Privatkapital ins Haus ein und erhielt "zum Ausgleich" 50% des Hauses notariell überschrieben. Jetzt Trennung/Scheidung. Haftet Ehefrau für die bereits vor der Ehe bestehende Hypothek?

Abend alle zusammen,

ich kenne mich leider nicht wirklich mit der Thematik „Hypothek“ aus.

Ich hatte letztes Jahr eine Wohnung für 204.000€ gekauft, wobei mein Vater eine Hypothek in Höhe von 100.000€ auf sein Haus aufgenommen hat, weil die Bank mir ansonsten nicht so viel finanziert hätte.

Meine Frage: werden meine Schulden nun als 204.000€ oder 104.000€ gesehen?

Könnte ich erneut eine Wohnung kaufen, wobei ich auf meine Wohnung eine Hypothek von 104.000 aufnehme?

Ich suche ja gerade eine Wohnung für mich, da ich sowie 70% Homeoffice mach (also für immer) wollte ich etwas ländlicher wohnen.

Hab auf diversen Portalen abonniert und täglich trudelt auch das eine oder andere Angebot ein.

Aber, wenn ich da an 2008 denke (da hab ich meine erste Wohnung gekauft) da gab es richtig viele Wohnungen zur Auswahl und wirklich preisgünstig.

So ist es jetzt überhaupt nicht.

Mein Banker rief mich nun an und meinte ich sollte meinen Immobilienkauf noch um mindestens 6 bis eher 12 Monate verschieben, dann wäre die Auswahl größer.

Die Auswirkung der Coronakrise auf den Immobilienmarkt würde noch dauern.

Aber es sei jetzt schon anhand der Zunahme der kundengespräche zu erkennen, das doch recht viele zb wegen Arbeitslos, keine Anschlussfinanzierung bekommen, einige Eigentümer haben Mietausfälle zu verzeichnen, Arbeitslosigkeit steigt noch usw

Hat der Banker recht? Soll ich noch warten? Wird das Angebot größer ( also wir sind hier nicht in der Stadt)

Ich wollte eigentlich noch schnell eine Immobilie kaufen, hab auch was gefunden, musste aber bei 2,2% Zinsen unglaublich schlucken. Nun soll es Richtung 3% gehen in nur einigen Monaten, bis Sommer sagt man.

Ende des Jahres wird sich kaun noch eine Immobilie leisten, hohe Preise und hohe Zinsen das geht nicht, also werden vermutlich erst die Preise fallen, und irgendwann auch wieder die Zinsen.

Oder? Können wir in 4-5 Jahren oder so wieder niedrige Zinsen erwarten?