Hallo,

habe eine Freundin bei einer Hausbesichtigung begleitet. Eigentlich gefiel ihr das Haus, aber uns sind recht starke Risse über der Tür zur Terrasse aufgefallen, und die Deckenholzdielen in der Nähe waren nach unten verbogen. Die Mauer über der Tür wirkte auch etwas "eingedrückt".

Der Makler, der uns das Haus zeigte, meinte, das käme vom Vordach der Tür, weil diese komplett waagerecht ist und sich so die Nässe staut.

Ist das ein schlimme Sanierungsfall oder kann man das nach dem Kauf noch etwas aufschieben, wenn man das Vordach über der Tür entfernt? Kann man da die Kosten abschätzen?

Hallo ihr Lieben,

ich bin grade ein bisschen verwirrt...

Und zwar habe ich vor ein paar Tagen eine "Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft" online im Justizportal gefunden. Soweit so gut. Es ist auch der erste Termin, in der Amtilichen Bekanntmachung steht nichts von den Wertgrenzen.

Da ich mich in den letzten Monaten viel damit beschäftigt habe, ist mir der Zusammenhang und der Ablauf mit der Anzahl der Termine und dem damit verbundenen Wegfall der Wertgrenzen auch klar. Eigentlich.

Denn jetzt tauchte die Zwangsversteigerung auf einem Online-Immo-Portal auf, von einem Verlag, der seinen Zwangsverteigerungskatalog verkaufen will. Gängige Praxis.

Allerdings machte mich ein Satz in dieser anzeige stutzig:

"Der angebebene Preis ist der Verkehrswert in der Zwangsversteigerung, Zuschlag ab 50 % des Verkehrswertes möglich. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung."

Ich kenne diesen Satz, auch der ist Standard, aber normalerweise mit dem zusätzlichen Wörtchen "eventuell" oder "unter Umständen".

Gibt es bei der Teilungsversteigerung nicht die 7/10 Wertgrenze? Oder ist das einfach ein bisschen unsauber formuliert? Im Sinne von "möglich, aber nur wenn kein Widerspruch eingelegt wird"?

Wäre schön, wenn mich jemand aufklären könnte... Google konnte keinen Unterschied in dieser Hinsicht finden.

Vielen Dank für alle Antworten!

Hallo ihr Lieben,

ich habe im Internet ein Haus gefunden, dass zur Teilungsversteigerung beim Amtsgericht steht. Das Gutachten ist aktuell auf dem Postweg zu uns und von außen sieht es eigentlich gar nicht schlecht aus (jedenfalls im Verhältnis zum geschätzten Wert).

Jetzt stellt man sich natürlich die Frage: Was kann alles passieren, wenn man ein Haus aus der Versteigerung kauft?

Klar, es ist eine Katze im Sack, es kann sein, dass der Bis-Dahin-Eigentümer nicht freiwillig rausgeht, etc.

Aber ich kann das für mich nicht wirklich benennen, geschweige denn vielleicht auch beziffern.

Hat jemand von Euch Erfahrung mit solchen Situationen gemacht und kann mir anhand dessen vielleicht ein Beispiel geben? Gerne sowohl positive wie negative.

Vielen lieben Dank für alle Antworten!

also folgendes ich will ein haus kaufen habe auch schon einen notar termin nächste woch und bezahle auch schon die versicherung für dieses haus seit diesem monat die zahlung folgt näcsten monat nun ist meine frage bekomme ich die schlüssel schon beim notar

Hallo 

Wir haben vor kurzem ein Haus erworben. Dass Haus wurde bis zuletzt bewohnt. Nun müssen wir doch aber den Strom und dass Gas anmelden. Ich habe mal etwas vonn einer Grundversorgungszeit von 6 Wochen gehört dann treten die Städtischen Versorger ein. Nur muss ich zum anmelden in meinen Fall zur Mitgas oder Envia? Oder kann ich einfach mir einen Anbieter aussuchen und die vorhandene Zählernummer nehmen ?

Wäre klasse.

Vielen Dank

Mfg Felix

Wir hatten die Absicht ein Haus zu kaufen, es kam aber nicht zum Kaufvertrag, weil unsere Finanzierung nicht funktionierte. Nun bekamen wir eine Rechnung über Notarkosten. Wir haben im Vorfeld nichts unterschrieben. Für die Finanzierungsanfrage benötigten wir die Unterlagen vom Haus, welche wir vom Makler bekamen. Darauf basierend werden uns nun Kosten in Rechnung gestellt. Müssen wir diese bezahlen?

hallo zusammen,

ich möchte eine immobilie kaufen der verkäufer will sie mir aber nicht verkaufen. in der zwischenzeit hat er einen makler eingeschaltet. kann ich eine dritte person (strohmann) für mich bis zur beurkundung auftreten lassen genau aus dem grund das ein direktkauf nicht zu stande kam???

der makler soll ja seine provi und alles bekommen.

beim verkäufer stösst wohl mein name sauer auf, das auch ein kauf über makler so nicht zustande käme.

Wir haben vor einem Jahr eine Eigentumswohnung gekauft. Zu dieser gehört auch ein kleiner Garten (als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung). Der Garten war nur rudimentär angelegt, d.h. es war schlecht angewachsener Rasen auf unebenem Boden und zwei Beete mit Ziergräsern vorhanden. Nun wollten wir den Garten neu anlegen. Dazu wollten wir zunächst ewtas Boden abtragen, mit Humus auffüllen, Rollrasen legen und neue Beete mit Pflanzen anlegen. In nur wenigen Zentimetern Tiefe stießen wir jedoch auf Bauschutt und 40-50 cm große Gesteinsbrocken. Von Hand war da nix zu machen mit Boden abtragen.

Ist das zulässig, dass uns der Garten mit soviel Bauschutt verkauft wird?

Gibt es nicht eine Mindestmenge an gutem Boden (x cm), die vorhanden sein muss?

Wer weiss Bescheid oder hat ähnliche Erfahrungen gemacht?

Gruß,

Axel

Sollte für einen Kunden sein Haus vermakeln. Habe auch zwei Käufer gefunden. Jetzt will der Verkäufer sein Haus nicht mehr verkaufen ( Hat Sreß mit seiner Frau und will angeblich das Haus selbst bewohnen). Muß er mir die, durch sein eigenwilliges Verhalten, verlorende Maklercourtage, die ich sonst vom Käufer erhalten hätte, ersetzen?

Hallo,

Wir (Mein Lebensgefährte, seine Eltern und ich) haben ein Haus gekauft von einem Ehepaar, welches nach Schweden auswandert. Übergabetermin des Hauses ist laut Vertrag der 15.04.11, Zahlungsdatum ist laut Vertrag frühestens der 15.04.11. Das hat die Verkäuferin auch gewusst und unterschrieben. Nun hatten die Verkäufer aber Probleme, das Haus in Schweden zu bekommen, drängten auf eine vorzeitige Auszahlung des Geldes, wir wären ihnen auch entgegen gekommen, wenn das Geld schon da wäre (ist auf dem Bankweg aktuell). Die Schlüsselübergabe sollte heute morgen stattfinden, da sie heute auswandern. Nun  haben sie gestern abend um 9 noch bei Schwiegereltern angerufen, gesagt sie brauchen die Schlüssel heut morgen gar nicht abholen, da das Geld noch nicht auf dem Konto der Verkäufer sei. Sie haben die Schlüssel an einen Nachbarn gegeben, den sie telefonisch benachrichtigen wollen, wenn das Geld auf ihrem Konto ist, erst dann sollen wir die Schlüssel von diesem Nachbarn bekommen. Nun haben wir aber das Problem, dass wir ab morgen ins Haus ziehen wollen/müssen. Wir haben Möbel bestellt, die morgen dort angeliefert werden, wir haben einen Elektriker bestellt etc. pp.. Nun die Frage: Was machen wir am schlauesten? Können wir morgen den Schlüsseldienst rufen, damit die uns das Haus öffnen? Und die Kosten davon den Verkäufern vom Kaufpreis abziehen? Danke für Antworten!

Hallo,

wir haben über einen Makler unser Traumhaus gefunden und sind jetzt in einer schwierigen lage.

Wir wurden leider richtig falsch beraten.Wir sind zur Bank gegangen und haben gefragt ob eine Finanzierung mit unseren Mitteln möglich wäre,Antwort natürlich ja.Haben dann vom Makler Unterlagen bekommen und die Bank meinte das es immer noch kein Problem ist und die Finanzierung gut aussieht. Mit dieser Aussage von der Bank sind wir wieder zum Makler und haben das Haus reserviert. Dann sollte alles sehr schnell gehen und der Notartermin wurde gemacht und wir natürlich dumm wie man ist wenn man mt Häuser kauf keine Ahnung hat unterschrieben.So bis vor 14 Tagen waren wir auch noch im Glauben das alles gut geht , so nun hat uns unser Bankberater angerufen und gesagt das die lage schwierig wird da das Haus viel zu hoch zum Verkauf steht und die Bank nur einen Kredit bewilligt (Verkehrswert) der 50 000 € unterm Verkaufswert liegt . Leider haben wir das Geld nicht im Schrank liegen :-( .Nun meine Frage ist es überhaupt rechtens das ein Kaufvertrag zu stande kommt wenn noch keine Finanzierung steht?? Und darf der Makler überhaupt sein Geld bekommen wenn kein Verkauf zustande kommt?? Es geht da mal um 6 % des Verkaufswertes. Darf der Notar einen Vertrag machen ohne feste Finanzierung ?? Was sollen wir machen, bitte bitte einen guten Rat

Danke

Hallo, ich habe folgende Frage: Wir haben ein Haus gefunden, das wir kaufen möchten. Mit dem Besitzer sind wir uns einig geworden, was den Preis betrifft und dass wir ein Vorkaufsrecht erhalten. Beide Parteien möchten dies schriftlich festhalten, da der Auszug des Besitzers erst in ein bis zwei Jahren erfolgen soll. Die Frist beläuft sich auf maximal 24 Monate (plus zwei Monate bei unvorhergesehenen Ereignissen, z.B. noch keinen Heimplatz erhalten). Auch wir wollen uns absichern, vielleicht passiert ja einem von uns etwas und wir möchten zurücktreten. Da wir natürlich nicht umsonst warten wollen, muss das alles rechtlich abgesichert sein. Ich konnte anderen Antworten entnehmen, dass das Vorkaufsrecht in jedem Fall notariell beglaubigt werden muss. (Eine Hinterlegung beglaubigter Kopien beim zuständigen Ortgericht reicht demnach nicht aus?) Kann man bei einem Vorkaufsrecht den Preis festschreiben oder kann der Verkäufer (eventuell auch ein Erbe) neue Konditionen festlegen? Anscheinend muss das Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen werden, aber was ist dann mit dem Haus, gilt das Vorkaufsrecht dann auch dafür oder nur für das Grundstück? Wer trägt die Notarkosten und wie hoch werden diese cirka sein? Was müssen wir eventuell noch berücksichtigen? Vielen Dank im Voraus!

Hallo ihr Lieben,

mein Mann und ich sind schon seit einiger Zeit auf Haussuche.

Jetzt hat uns meine Schwiegermutter erzählt, dass ein Haus eine Straße weiter bald zum Verkauf stehen wird, weil "die Mutter" wohl verstorben ist und "der Mann" seine Frau ausbezahlen muss. Das Haus ist von außen wunderschön, wurde vor ein oder zwei Jahren außern neu gedämmt und verklinktert, auch das Dach ist neu.

Die letzten drei Jahre Haussuche haben uns gezeigt, dass man besonders bei diesen Häusern in sehr gutem Zustand verdammt schnell sein muss. Allerdings wird die alte Dame erst kommenden Samstag beerdigt.

Wir möchten nicht pietätlos sein und jetzt schon anrufen. Aber auf der anderen Seite haben wir auch Bedenken, dass es in zwei Wochen zu spät sein kann...

Hat jemand von Euch vielleicht eine Idee, wie man auf sein Interesse aufmerksam machen kann, oder die Hinterbliebenen in ihrer Trauer zu stören??? Wir fühlen uns da echt in einer Zwickmühle. Das könnte wirklich das Haus sein, nachdem wir schon drei Jahre suchen...

Habt ihr einen Rat, wie wir das am Besten anstellen können?

Schon mal vielen Dank!

Wir mochten ein Reihenhaus kaufen, Baujahr 1989.Heizung ist vom Gas, aber das Wasser ist von Strom. Wenn wir dieses Haus kaufen dann möchten wir so umbauen, dass das Wasser auch von Gas beheizt wird. Die Therme steht in HWR Erdgeschoss.

Hat jemand Erfahrung wie man es umbauen kann, welche kosten auf uns zu kommen.

Ich danke für Ihre Antworten!

Hallo,

in den Verträgen, die ich bis lang im Internet gefunden habe, steht immer, dass Hauskäufer und -verkäufer gesamtschuldnerisch haften. Dieses finde ich unfair. Nehmen wir mal an, der Käufer zahlt die Grunderwerbssteuer nicht, dann müßte der Verkäufer dafür aufkommen. Ist es möglich die gesamtschuldnerische Haftung auszuschließen? Meistens steht ja "nach gesetzlichen Bestimmungen" oder "nach dem Gesetz". Ist die gesamtschuldnerische Haftung ein Muß, auch wenn sonst Vertragsfreiheit besteht, oder kann man etwas anderes vereinbaren?

Danke.

Wenn eine Immobilie ersteigert wird beginnt dann das im Grundbuch vermerkte Nutzungsrecht neu ? Wortlaut: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden. Da dies nicht geschah müßte doch hier eine neue Rechtsforderung gegenüber der Gemeinde bestehen Wer kennt sich hier aus ?

Folgender Sachverhalt: Wir wollen ein Haus kaufen und sind uns mit dem Verkäufer einig. Der VK zieht erst in einem Jahr aus, da der VK ein Haus baut und dies halt ein Jahr dauert. Da ich nun Vorfälligkeitszinsen für mind 6 Monate zahlen müsste, machte der Notar den Vorschlag das Haus jetzt zu kaufen. Der VK bleibt noch 1 Jahr in dem Haus wohnen und bezahlt im Gegenzug die Bereitsstellungszinsen. Was haltet ihr davon ? Was passiert wenn der VK am Ende doch nicht auszieht ? Oder er pleite ist, weil sein Bau zu teuer wurde und sich keine neue Bleibe suchen kann ? Oder ist das alles unbedenklich da es mit dem Notar konkret festgehalten wird ?

Für die Immobilienfinanzierung will die Bank unter anderen folgende Belege:

-Flurkarte oder amtlicher Lageplan

-Grundriss

-Ansicht

-Schnitt

-Wohnflächenberechnung

-Berechnung umbauter Raum

Wo bekomme ich denn das alles her?

Ich habe ein Preislich sehr Verlockendes Angebot für einen Garten inklusive Gartenlaube erhalten. Es handelt sich nicht um Pachtland. Jedoch hat der Verkäufer den Garten vor Jahren von dem Vorbesitzer ohne Grundbucheintrag (jedoch mit Vertrag) Erworben und der Jetzige Besitzer würde mir den Garten auch ohne Grundbucheintrag überlassen wollen. Er könnte mir jedoch den Vertrag geben mit dem er damals den Garten erworben hat, und würde auch noch einen Neuen Vertrag aufsetzen aus dem hervorgeht das ich den Garten von ihm erworben habe.

Was für Rechtliche Probleme könnte mir der Kauf des Gartens auf diese art und weise Bereiten? Ist es möglich einen Grundbucheintrag nach dem Kauf zu erwirken?

Hallo! meine eltern überlegen, ob sie mir ihr haus günstig (z.bsp.10.000€) verkaufen. Dann wäre es ja meins. wenn meine eltern versterben würden, müsste ich ja normalerweise meiner schwester die hälfte vom wert des hauses auszahlen, und das wäre weitaus mehr als 10000. kann meine schwester dagegen angehen, das meine eltern mir das haus so günstig verkaufen würden, nur damit ich ihr später nicht so viel auszahlen muß? (ich würde nämlich dort wohnen wollen und sie nicht)....

hi, in dem ort wo ich wohne haben wir etwas weiter von der stadt weg ein verlassenes haus stehn das schon ziemlich mitgenommen aussieht also ziemlich kaputt. Jetz wollt ich fragen wie ich den hausbesitzer ausfindig machen kann weil mich das haus ürg wie intressiert trotz seines zustandes :-) kann ich da einfach bei der stadt anrufen ? dürfen die mir den hausbesitzer nennen ?

Hallo, Angenommen ich vereinbare mit einem Makler er soll mein Haus für die Summe x verkaufen. Der Makler hat nun einen Interessenten, der das Haus kaufen will, aber für weniger Geld als ich mir vorgestellt habe. Angenommen, ich sage dem Makler mündlich am Telefon zu, das Haus für weniger zu verkaufen und er macht einen Termin beim Notar. Nun sage ich nach ein paar Tagen der Überlegung doch ab, da mir die Summe zu niedrig ist. Hat nun der Makler ein Anrecht auf Entschädigung? Unterschrieben habe ich nichts

Hi,

aus wirtschaftlich-finanziellen Gründen wollen/müssen wir unser vermietetes 98 qm Einfamilienhäuschen(Grundstück 500 qm) verkaufen. Da es eilt, haben wir leider nicht die Zeit, dem seit 1 1/2 Jahren drin sitzenden Mieter zu kündigen.(Normale Kündigungsfrist im Mietvertrag) Fragen: Ist es wesentlich schwerer ein EFH mit Mieter drin zu verkaufen? Nehmen Makler denn so einen Auftrag an? Dürfen wir dem Mieter überhaupt aus so einem Grund kündigen oder sollten wir Eigenbedarf anmelden?

Gruß von Atiram

Hallo ihr lieben. bin neu hier, daher gar keine Ahnung, wies hier läuft. naja, die Frage stelle ich aber trotzdem :-)

Wir (ich und mein Mann) wollen ein Haus kaufen (noch nichts bestimmtes in Sicht) bin jetzt beim Info sammeln. Haben 2 Kinder. Meine älteste ist 11 Jahre alt und autistisch ( 100GdB und Pflegestufe 1. )Körperlich ist sie ganz fit, (aber komplett fehlende Sprache, soziales Verhalten bei letztem Gutachten (2007) war bei 1,5 J.) also müssten wir das Haus nicht behindertengerecht umbauen... keine Ahnung, obs hier ne Rolle spielt, aber die ist kein leibliches Kind von meinem Mann, eben Stieftochter. Weißt jemand, obs da evtl Begünstigungen oder weniger Zinsen gibt? (0,-€ Eigenkapital, aber wenn nicht jetzt, wann dann? :-) )

unser jungstes Kind ist jetzt 13 Mon. jung und ich geh leider noch nicht arbeiten. Also ist mein Mann alleinverdiener, mit nem Monatsgehalt von ca 1700,-€ - 2000,-€ je nach Arb.Stunden. ( Familieneinkommen: Lohn + Pflegegeld + Kindergeld*2 + Landeserziehungsgeld)...

wer hat da Erfahrung, bzw hat vielleicht was gehört über solche Fälle? Was haben wir generell für Möglichkeiten? mein Mann ist "sauber", ich habe aber so genannten "Altlasten" aus früheren Beziehung. Schufa-auskunft angefordert, mal schauen, was kommt, steht aber bestimmt was negatives drinne :-(

wäre über eine aussagekräftige Antwort sehr dankbar :-)

hallo, folgendes: mal angenommen ihr kauft als 1. eine doppelhaushälfte, paar monate später, kauf sich eine 8 köpfigen familie (im alter von 1-16) die andere hälfte. wie würdet ihr reagieren, wenn diese lärm machen zb. wie kinder anschreinen, laut party machen, laute musik am wochenende hören, laut im garten sind und meinen die können alles machen, da die es gekauft haben und die scheißen drauf was andere nachbarn sagen. müsste diese familie nach mehrere beschwerden raus aus dem haus?

Hallo zusammen,

wir wollem ein Zweifamilienhaus erwerben, wovon eine Wohnung selbstgenutzt und die andere vermietet werden soll.

Aus steuerlichen und rechtlichen Gründen wollen wir nicht EIN Haus, sondern 2 Eigentumswohnungen kaufen.

Was genau müssen die jetzigen Eigentümer machen, damit das Haus in 2 Wohnungen geteilt werden kann? Wieviel kostet dieser Prozess und wie lange dauert es? Erschwerend kommt in unserem Fall hinzu, dass es sich bei den Verkäufern um eine Erbengemeinschaft handelt, wovon eine Partei in Australien wohnt.

Noch eine Frage zur steuerlichen Seite: Nach Teilung des Hauses die fremdvermietete Wohnung komplett mit Fremdkapital finanzieren und die eigengenutzte mit Eigenkapital, oder?

Vielen Dank schon mal im Voraus.

Gruß

Hallo allerseits:

mein Mann und ich sind wegen Eigenbedarf des Vermieters nun Intensiv auf Haus-suche. Leider etwas früher als geplant... Da wir beide im selben Ort Arbeiten, möchten wir dort auch nicht wegziehen. Allerdings gestaltet sich das Finden geeigneter Häuser als sehr schwierig, da so gut wie kein Angebot besteht. Bauen ist keine Option. Nun haben wir aus Zufall ein Haus entdeckt mit einem großen Grundstück und wunderschöner Lage. Es macht alles in allem einen Super Eindruck, Keller ist Trocken, Große, renovierte Räume 2 Bäder und genügend Platz für alle. Das Dach ist ebenfalls noch gut in Schuss. Allerdings gibt es ein Manko das uns großes Kopfzerbrechen macht: Das Haus hat Elektroheizung! Die Heizkörper sind neu und es gibt anscheinend die Möglichkeit Nachts und zwischen 3-5 Uhr Tagsüber günstigen Strom zu nutzen. Ebenfalls hat JEDER Raum ein Kaminrohr. Das heißt, man könnte das gesamte Haus auch mit Holz beheizen ( bis auf die Kinderzimmer, da würde ich dann doch elektrisch arbeiten). Das Haus ist Doppelt Verschalt ( allerdings ansonsten nicht gedämmt? ) und hat neue Fenster mit Doppelverglasung. Es würde uns 115000€ Kosten mit ca 140qm² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und großem Garten. Die letzten Mieter hätten laut Besitzer monatlich 200€ Strom insgesamt gezahlt. Normal Zahlt man doch auch 150€ Öl im Monat mit 4 Personen. Kaufen oder nicht, was sagt ihr?

Wir suchen ein Haus und könnten jetzt ein Fertighaus (Hanse- Haus), 13 Jahre alt, kaufen. Ich kenne solche Häuser nicht und bin misstrauisch. Worauf muss ich beim Kauf achten. Wie sind die üblichen Preise?

Ich möchte ein Haus kaufen - der "Wert" laut Gutachten liegt bei 145000 Euro - angeboten wird es für 169000 Euro. Nun schaue ich es mir am Montag nochmals (habe es vor einigen Monaten schonmal besichtigt) an. Damals wurde es privat angeboten, durch Uneinigkeit der Eigentümer nun leider mit Makler :-/ Ich habe großes Interesse an dem Haus, obwohl im Keller eine Wand (lt. Eigentümer) eine 80%-ige Feuchtigkeit aufweist. Mit mir sind meines Wissens weitere 3 Interessenten, die sich nächste Woche das Haus anschauen.

Wie gehe ich am besten vor?:

Dem Makler direkt sagen, welche Preisvorstellung ich habe (ich möchte nicht unterbieten, da ich Sorge habe, dass ein anderer Interessent mehr bietet, und ich aus dem Rennen bin)? Ein Höchstgebot abgeben (meine Vorstellung max. 165000) mit dem Hinweis, dass er dem Eigentümer "erstmal" nur 160000 offeriert?

Wie gehen Makler vor - wie laufen die Gespräche mit dem Eigentümer ab? Wird da gesagt: Da ist ein Interessent, dem können wir aber auch 165000 aus der Tasche ziehen? Oder ist der Makler auch (ein kl. bißchen) auf meiner Seite??

Dankt Euch für Eure Antworten :-))

Es geht um den Verkauf eines Hauses: Ist der Verkäufer bei Vorhandensein eines Gutachten verpflichtet, dieses auch vom Käufer einsehen zu lassen? Muss der Verkäufer erwähnen, dass ein solches existiert?

Vielen Dank :-)

Wie sieht es denn aus mit der Eintragung ins Grundbuch? Wir können unser Grundstück nur erreichen, indem wir das Grundstück des Nachbarn benutzen. Bei wem wird denn das Wegerecht eingetragen? Bei dem Nachbarn, weil wir darüber unser Grundstück erreichen? Oder wird bei uns eingetragen : Wegerecht über Nachbargrundstück ?

Ich kannte es so, dass es immer beim belasteten Grundstück eingetragen wird. Aber ein Vermerk auf dem eigenen Grundstück ist mir nicht bekannt.

Auf der Seite : http://www.baufinanzierung-bayern.de/themen/immobilie/grundbuch.html

ist zu sehen, dass unter Bestandsverzeichnis ---> Rechte, die dem jeweiligen Eigentümer des Grundstücks zustehen steht:

Wegerecht über Nachbargrundstück.

Kann es auch sein, dass es nur bei uns vermerkt ist, und beim Nachbarn im Grundbuch nichts steht? Falls bei ihm nichts vermerkt ist, kann er es uns verbieten sein Grundstück zu nutzen?

Folgender Fall: Ich habe ein Haus besichtigt und mich auch dafür entschieden. Leider waren sich die Verkäufer über die Höhe des Kaufpreises nicht einig (Scheidung). Die Frau engagierte einen Makler, der das Haus nun anbietet (bis Juni).

Ich möchte das Haus gern kaufen, allerdings kam die Vermittlung von Käufer und Verkäufer ja nicht durch den Makler zustande - somit entfällt auch der Anspruch der Maklerprovision (wie ich finde).

Wie kann ich am geschicktesten vorgehen?

Freue mich über gute Antworten :-)

Hallo zusammen,

Ich möchte unbedingt etwas besitzen also kaufen doch mit meinen 23 Jahren habe ich noch nicht wirklich viel Geld zusammengelegt. Die frage ist kann ich wirklich so viel Geld irgendwann ohne eigen Kapital ab bezahlen? Ich würde mich über ehrlich antworten eurerseits freuen.

Beste Grüße Ultraschwabe

Guten Abend zusammen,

ich beabsichtige eine DHH zu kaufen, bin auch schon so weit, dass ich nächste Woche einen Termin beim Notar habe. Ich habe ziemlich gut und lange nach einem guten Angebot von den Banken gesucht und nehme jetzt doch das Darlehen bei der Bank, der praktisch das Haus gehört. Nur ist das jetzt so, dass die Bank bereits einen Termin beim Notar gemacht hat, ich aber noch keinen Darlehensvertrag abgeschlossen habe ( d. h. ich hab noch keinen Kredit bekommen ) Irgendwie erscheint mir das ganze sehr dubios. Aber der Markler von der Bank sagte mir auch noch, dass es schon oft gegeben hat, dass zu erst Notar gemacht wurde und dann Darlehensvertrag abgeschlossen?? Ich sehe es persönlich anders und wollte fragen, ob sich jemand auf diesem Gebiet auskennt und mir ein wenig helfen kann.

Merci im Voraus

Hallo,

lohnt es sich eine GmbH zu gründen um ein gebrauchtes Mehrfamilienhaus mit Hilfe eines Kredites zu ca. 20 % zu finanzieren und zu vermieten? Dabei würde sich das Haus selbst abbezahlen. Wenn man die Gewinne nutzt um den Kredit zurückzuzahlen muss ich weniger Steuern zahlen wie wenn ich es als privatperson kaufen würde, da ich im Spitzensteuersatz bin. Das Haus soll langfristig im Besitz bleiben, höhere Besteuern beim Verkauf und Kosten für GmbH sind vernachlässigbar. Lohnt sich dieses Modell für ein MFH im wert von 4 - 6 Mio. Euro? Und wie viel Zinsen müsste diese GmbH zahlen? Wie hoch müsste das Eigenkapital mindestens sein? Sind 20% realistisch?

Vielen Dank im Vorraus

Hallo, ich habe vor 4 Monaten einen Termin beim Notar gehabt und ein Haus gekauft. Am 28.10 war die Schlüsselübergabe und nach Renovieren bin ich jetzt am Wochenende eingezogen.

Das Haus hat einen zu Wohnzwecken umgebauten Bodenraum und i den Raum gibt es ein kleines Velux-Fenster aus Holz. In dem Raum riecht es immer ein bisschen muffelig und am Holzfenster ist schon ziemlich viel Schimmel,wenn man es auf macht und am Rand guckt dann ist da schon ein richtiger Pilzteppich zu sehen.

Beim Hauskauf war der Raum voller Umzugskartonns der Verkäufer und man konnte nichts sehen von Schimmel auch weil man nicht bis zum Fenster gekommen ist wegen den Paketen. Bei der Schlüsselübergabe wurden eigentlich nur die Zählerstände abgeglichen und die Schlüssel Übergeben mehr nicht.

Nun meine Frage: habe ich jetzt einfach Pech weil das Haus gekauft und bezahlt habe oder hätte der Verkäufer mich darauf hinweisen müssen? hab ich ne Chance das der Verkäufer das Fenster ersetzen muß? Was kann ich gegen den Schimmel tun?

MfG Mateng

Wir haben uns ein Haus gekauft ( zum 01.03.2011 ). In der Anzeige vom Makler stand drin : " Einbauküche ". Jetzt wollen die Verkäufer eine Ablösung über 1500,- Euro für diese Küche haben,weil sie meinen das die Küche nicht mit zum Kaufpreis des Hauses gehört ??!!

Wir haben am Mittwoch einen Notartermin und treffen uns 15 Min. früher um kleine Details nochmal vorweg zu besprechen. Da werden wir unter anderem das mit der Küche nochmal ansprechen.

Ich frage hier schon mal vorweg:

Ist es richtig das sie für Küche Geld haben möchten obwohl diese in der Anzeige mit bei stand ???

Danke im vorraus.

Hallo, nach einer Hausbesichtigung hat uns der Makler ein Schriftstück in die Hand gedrückt, wonach wir das Haus nur unter der Zahlung von 500€ reservieren können. Ist so etwas üblich? Daraufhin würde der Kaufvertrag mit dem Notar aufgesetzt. Aber sind die Kosten für Notar und Gericht nicht extra fällig? Wer hat hier Erfahrung oder kommt aus der Branche? Vielen Dank!

Wir werden in gut einem Jahr (wenn alles glatt läuft) anfangen zu bauen oder wenn es sich ergibt kaufen.

Wie läuft das ganze Verfahren dann ab? Erst zur Bank um zu wissen wie hoch das Darlehen ist, welches man bekommen kann? Dann zum Architekten um zu Planen? Oder vorher zum Architekten, der dann einem sagt wie hoch die Kostenschätzung ist? Wie läuft das eigentlich alles mit den Zinsen und der Tilgung ab? Was sollte man beachten?

Ihr könnt mir gerne auch privat mailen : a.rolwes@yahoo.de

Hallo, wir haben ein haus gekauft (gebraucht) und nächste Woche ist Übergabe. Im Kaufvertrag wurde vereinbart, das alle beweglichen Gegenstände, außer Brennstoffvorräte, nicht mitverkauft sind. Nun zu meiner Frage. Da es ich um ein großes Grundstück handelt und ein altes Haus liegt so allerhand herum (z.B. alte Fenster und Türen auf dem Dachboden, Farbeimer mit Resten..etc.) Nun sagte uns der Verkäufer, er nimmt die alten sachen nicht mit und entsorgt sie auch nicht. Wir möchten aber nicht seinen ganzen alten Mist entsorgen, da wir dafür einen Container bräuchten. Wie verhält man sich jetzt, welche Rechte hat man? Danke für Antworten

Wir haben ein Haus gefunden, was zu uns passt. Es wird über eine Zwangsversteigerung verkauft u. ist bisher ein echtes Schnäppchen, da es in die 3. Runde geht. Wir sind uns aller Kosten u. dem Zustand des Hauses bewusst. Wie sich im Nachhinein herausstellte gehört das Haus Bekannten u. müssen wir da jetzt ein schlectes Gewissen haben, falls wir erfolgreich bieten? Die jetzigen Eigentümer können ruhig weiterhin im Haus wohnen bebleiben, wenn sie bereit sind Miete zu zahlen. Nun folgend Frage was ist denn besser Zwangsversteigerung o. aussergerichtliche Einigung?

Hallo,

ich habe ein Haus gekauft. In dem Haus steht eine Heizungsanlage (Ölbetrieb).Jetzt wil ich mir einen Schornsteinfeger ins Haus holen um ihn alles auf Ordnungsmäßigkeit überprüfen zu lassen. Muss ich da aktiv werden? Oder bekommt der zuständige Schornsteinfeger von der Stadt o.ä. bescheid und kommt ohne Aufforderung vorbei? Falls nein....wie bekomme ich raus welcher Schornsteinfeger für mich zuständig ist?

dunkelroter

Hallo zusammen, ich überlege mit meinen 2 Kindern in eine Neubausiedlung zu ziehen. Jetzt habe ich auf immoscout von den Vista Häusen gelesen. Hat jemand schon dort ein Haus erworben und kann mir ein bisschen etwas darüber berichten? Die sind ja schon verhältnismäßig "günstig". Frage: Ist der Bauträger seriös? Gab es Probleme oder ist alles reibungslos verlaufen? Welche zusätzlich Kosten kommen auf mich zu? Würde mich über eine Antwort freuen!

Wir haben ein Haus gekauft und jetzt Post bekommen vom Gutachterausschuß für Grundstückswerte. Wir mögen doch bitte den Fragebogen mit Angaben zu unserem Haus ausfüllen. Gefragt wird sehr detailliert nach Art und Bau des Hauses, Heizung und Beheizung, Sanitäranlagen, Fensterarten, Ausstattungen, Angaben zu Vermietungen u.ä.

Sind wir verpflichtet diese Angaben zu machen? Immerhin kann ich bei Google ja Einspruch erheben, dass mein Haus fotografiert wird.

Hallo, Donnerstag bekomme ich den Schlüssel für mein neues Haus ;-) Da es mein erster Hauskauf ist weiß ich nicht genau wie das jetzt abläuft... Trifft man sich mit dem Verkäufer und geht alle Räume nochmal durch? Muß der Verkäufer einem schriftlich Bestätigen das er alle Schlüssel Übergibt? Kommt der Makler auch vorbe?

Kann man vielleicht irgendwo ne Checkliste runterladen?

Danke euch MfG Mateng

Hallo,

woran erkenne ich als Laie, ob das Dach eines Hauses okay ist oder in Kürze höhere Kosten zu erwarten sind?

Bitte keine Antworten wie: wenn Du nass wirst, war´s kaputt ;-)

Danke :-)

Fall: Ein Haus wird durch einen Makler angeboten. Der Kontakt zum Verkäufer plus Hausbesichtigung geschah aber schon bevor der Verkäufer einen Makler hinzuzog. Muss ich als Käufer die Provision für den Makler trotzdem bezahlen? Oder ist sie hinfällig, weil eine Vermittlung ja nicht durch den Makler zustande kam?

Danke :-)

Hallo zusammen. Habe eine Frage die mir seit Tagen keine Ruhe laesst.

Also Folgendes. Ich habe mir mit meiner Freundin eine Finanzierung fuer ein kleines Haueschen ausrechnen lassen. Finanziert wird das ganze durch Lebensversicherungen. Ein Finanzberater hat alles fuer uns erledigt. Termine bei der Bank. Gespraeche etc. Alles super geklappt. Und jetzt kommt der Haken. Muss ich diesen Finanzberater bezahlen?? Ich denke das dieser Finanzberater doch durch seine Provisionen an sein Geld kommt oder nicht.!?!? Abgeschlossen haben wir so um die 5 Versicherungen.

Es soll sich immerhin um eine Summe von knapp ueber 2000 Euro Finanzberatungskosten handeln. mfg Themag

Meine Eltern hatten nie Interesse an einem eigenen Haus, haben immer zur Miete gwohnt. Da es jetzt Probleme mit dem Vermieter und einer Nachbarin gibt, haben sie so langsam die Schna... voll und wollen sich ein Haus kaufen. Relativ günstig, weil Insolvenz des Besitzers usw. - aber ich halte das für ausgemachten Quatsch! Andere sparen jahrelang um sich ein Haus finanzieren zu können und meine Eltern beschließen das in einer Hauruck- Aktion, so scheint es.....zumal meine Eltern ein schönes Gartengrundstück besitzen, in dem nachbarschaftlich alles tipptopp ist und gerne zusammen gefeiert wird etc.... da könnten sie auch wohnen mit ein bisschen Umgestaltung (die weniger kostet als ein HAUS) und Genehmigungen, die sie auf jeden Fall kriegen würden....ich brauche unbedingt ein paar Argumente gegen diesen Kauf!

Guten Abend, hab gerade eine wichtige Frage bezüglich eines Hauskaufs. Mein bester Freund wollte/hat sich eine kleines EFH gekauft Notarvertrag wurde schon gemacht und sämtlichen Behörden gänge wurden auch schon getätigt. Jetzt ist aber ein Mega Problem aufgetaucht der Bekannte wo Ihm das Haus finanzieren wollte hat sein Angebot zurück gezogen ohne Grund. Jetzt wohnt aber mein Freund bereits in diesem Haus mit seiner Familie (2 Kinder 14j und 5j) und der Verkäufer macht mal richtig stress was wir natürlich auch verstehen ich persönliche würde das genauso machen. Wir laufen schon von einer Bank zur anderen Bank nur keine Bank ist bereit ein Kredit zu geben. Wir sind mal richtig ratlos was er tun könnte um heil aus der sache zu kommen.

Ich weiß das ist alles sehr verwirrend aber wir sind am Ende meine Freundin macht kein Auge mehr zu der fall geht uns einfach ziemlich an die Nieren da wir schon seit mehr als 20 Jahre freunde sind. Nur ich kann Ihm das Geld beim besten willen nicht geben so gerne ich es auch machen würde. Jetzt bitte ich um gute Antworten was man tun könnte oder ob es da nicht eine Organisation gibt die bei sowas hilft?

Für alle ernsten Antworten bedanke ich mich schon mal im vorraus.

LG Timo

hallo Leute,

Ich wollte mal wissen ob man das Charmed haus besichtigen kann. Wenn ja Kostet das eintritt und wie viel?

Wo steht das haus eigentlich genau?

Naja ich hoffe das ihr mir weiter helfen könnt. GLG

Wir haben ein Reihenhaus gekauft. Die gehört einer Oma und einem kranken Opa (nicht meinen Großeltern!) Diese haben das Haus via Makler inseriert und es stand eben zum Verkauf in einer Bankfiliale und auch im Internet. Diese wollten das Haus verkaufen, da bei uns in der Nähe ein Pflegheim eröffnet und sie dort hin wollen. Sie hätten eine Bestätigung und warten nun darauf, dass es eröffnet wird. In unserem Kaufvertrag wurde deshalb ein schwimmender Zeitraum eingeschrieben für die Eigentumsübergabe.Wir Haben den Makler kontaktiert und nun ist auch schon der Vertrag unterschrieben mit Notar und allem was dazu gehört. Grundbucheintrag ist gemacht, Finanzamt, Notar, Makler alle haben ihr Geld bekommen der Kaufbetrag steht noch aus, da ja noch keine Auszug in Sicht war und wurde für den 1.12 angesetzt! Jetzt der Schock: Die Oma und der Opa riefen uns an wir sollen vorbei kommen. Dann sagten sie uns dass sie nicht in das Pflegeheim können, da sie nicht pflegebedürftig genug sind und es somit zu teuer wird. Sie machten keine Bemerkung dass sie das Haus behalten wollten! Jetzt erzählt die gute frau im ganzen Dorf, das sie nicht ausziehen wollen eher erhänge sich ihr Mann! und sie nehmen sich ein Anwalt sie wollen das Haus zurück!

weche chancen haben sie da sahus einfach zurück zu bekommen? L LG sabrina

Der angesparte Bausparvertrag der LBS wird zuteilungsreif. Jetzt möchte der Mitarbeiter der Sparkasse unser Haus besichtigen - und das acht Jahre nach Abschluss des Hauskaufvertrags. Worauf achten die SPK-Mitarbeiter denn bei so einer Begehung und muss man denen alle Räume zeigen. Irgendwie ist das doch auch ein Eingriff in die Privatsphäre.

Ich hoffe, ich finde hier Hilfe, denn jemand aus unserer Familie ist gerade ziemlich durcheinander und verzweifelt. Ein älteres Ehepaar hat das Haus zum Verkauf angeboten, da sie es gesundheitlich nicht mehr schaffen. Sie haben sich eine Mietwohnung gesucht, wohnen aber zur Zeit noch im Haus. Das Haus wurde jetzt vom Makler verkauft, aber der Hauseigentümer kann den Hausverkauf nicht unterschreiben, da er im Krankenhaus im künstlichen Koma liegt und es auch leider schlecht für ihn aussieht, er wird also wahrscheinlich die nächsten Tage nicht überleben. Wie hat sich nun die Ehefrau zu verhalten bzw. geht das Haus bzw. das Geld jetzt automatisch an sie über? Kinder gibt es keine.

Meine frage klingt vielleicht seltsam, wir suchen z.Z. nach einem Haus und sind auch auf ein schönes Objekt gestoßen. Dieses liegt direkt neben einem Friedhof. Damit hab ich jetzt kein Problem. Muss man da irgendwie spezielle Ruhezeiten einhalten um zB. Trauernde nicht zu stören. Sprich keine laute Gartenarbeit, spielende Kinder im Garten, Partys abends etc. Ist es quasi moralisch vertretbar zB. auch mal laut im Garten zu feiern zu sein, oder ist sowas eher nicht erwünscht. Möchte mich in meinem eigenen Haus nicht ständig mucksmäuschenstill verhalten müssen :) Ging mir so durch den Kopf. Was meint ihr? Gruß Pepper

Wer kann Kosten fuer neue Heizungsanlage steuerlich geltend machen im Einfamilienhaus, das mit zwei Nießbrauchsrechte belegt ist? Nießbraucher beauftragte Handwerker und verlangt nach Jahren Kostenerstattung durch Eigentuemer. Wie sind die steuerlichen Fristen?

Hallo, wir haben vor ein Haus zu kaufen. Nun haben wir ein Objekt gefunden was evtl. unser zu Hause werden könnte. Leider haben wir einen Riss an der Außenwand entdeckt. Das Haus bzw. Bungalow ist komplett verklinkert. Und am Unteren Ende befindet sich ein "kleiner" Riss was auch die Klinke gerissen hat. Muss dazusagen dass es sich hier um einen Reihenhaus handelt (weiß nicht ob das von Bedeutung ist) Kann mir jemand helfen? Lieben Dank im Vorraus

Ich spiele schon länger mit dem Gedanken, mir ein Haus zu kaufen. Ich bin jedoch ein bisschen eingeschüchtert, von der Schuldenlast, die die Finanzierung mit sich bringt. Meine Frage ist, wie sicher man sich ein Haus wirklich leisten kann, wenn die Bank den Kredit gewährt. Bedeutet Kreditwürdigkeit dann, dass man sich das auch wirklich leisten kann?

Hallo liebe Leute,

wir möchten uns ein Hauskaufen. Zwar haben wir uns in ein rießiges Haus verliebt (KP 360000€) aber es ist glaube ich doch eine Nummer zu Groß für uns.

Jetzt haben wir ein Haus entdeckt, das erst gebaut wird und wir somit als erstes einziehen. Kosten tut das Haus 320 000€ 150qm Wohnfläche 778qm Grundstück.

Bevor wir zur Bank gehen möchte ich doch etwas über die Finanzierung aneignen.

Mein (fast-)Ehemann wäre der alleinige Käufer (das haben wir so entschieden) Netto Verdienst 1800€ (Beamter) Eigenkapital 45000€ Bisherige Miete 500€ warm Ich könnte so 200-300€ beitragen.

Im Internet habe ich schon einige Rechner gerechnet. Da kommt aber meist eine monaltiche Rate von ca 1500€ raus. Ist das möglich? Eigentlich wollte wir unter 1000 bleiben um noch Puffer aufbauen zu können und auch "leben" zu können. Heizung und co muss man ja auch noch berechne. Mein (fst-)Ehemann ist Alleinverdiener, da ich noch studiere

Hallo, wir haben unser Traumhaus gefunden und daraufhin dem Makler ein Kaufangebot gemacht. So wie der Makler es wollte (per Mail) Nun warten wir seit Tagen auf eine Antwort. Wir haben genau die Summe geboten, für die das Haus angeboten wurde. Nun frage ich mich wie lange darf der Herr sich Zeit lassen mit seiner entscheidung? Auf ein höfliches Anfragen bis wann wir mit einer Nachricht rechenen dürfen haben wir nur gesagt bekommen das er sich meldet wenn es etwas neues gibt. Mfg

Hallo,

Meine Frau und ich haben unser Haus verkauft. Ein Kopie vom Kaufvertrag wurde den Käufern 2-3 Wochen vor dem Notartermin zur Kenntnis und Überprüfung zugesandt. Dann wurde schließlich beim oben erwähnten Notartermin 2 1/2 Wochen später der Kaufvertag von uns und den Käufern beim Notar unterschrieben. Eine Woche später teilen uns die Käufer mit, dass sie bzw, ihre Bank einen Gutachter ins Haus schicken möchten. Und das ganze NACH Unterzeichnung des Kaufvertrages!? Jetzt haben wir die Befürchtung, dass der Gutachter den Wert des Hauses gegenüber dem Kaufpreis deutlich niedriger einstuft oder sonstiges!? Kann so ein beim Notar unterzeichneter KV überhaupt rückgängig gemacht werden? Haben wir überhaupt etwas in dieser Hinsicht zu befürchten etc.? Wofür dient dieses Gutachten? Um eins vorneweg klar zu stellen: Es sind uns keine erheblichen Mängel bekannt! Ein Rücktrittsrecht wurde im Kaufvertrag nicht vereinbart. Wir würden uns über eine schnelle Antwort freuen. Grüße aus Bonn

Hallo allerseits.

Vor ein paar Minuten hat mich ein guter Freund angerufen und mich um einen Rat gebeten, jedoch konnte ich ihm auch keine Auskunft geben.

Vorab: Er hat am nächsten Montag Termin beim Anwalt, aber möchte schonmal vorab ein bisschen Info haben.

Folgendes:

Er hat mit seiner Frau zusammen vor 3 Wochen ein Haus gekauft. Guter Zustand, 11 Jahre alt. Verkauf wegen Scheidung der Eigentümer. Für das Haus (schon ne kleine Villa *g) hat er 310.000 Euro Kaufpreis ausgehandelt.

Vertrag ist von beiden seiten unterschrieben.

Die Übergabe ist vertraglich geregelt für den 01.10.2010. Laut Kaufvertrag demnach auch der Kaufzeitpunkt. Geld ist noch keins geflossen, das heißt weder Anzahlung noch sonst irgendwas.

Nun hat er heute morgen einen Anruf vom Verkäufer erhalten. Gestern Abend gab es in dem Haus einen Brand. In der Küche ist ein Elektrogerät in Brand geraten als keiner zu Hause war. Haus ist nahezu völlig niedergebrannt.

Nun kommt der Verkäufer damit, dass es ja schon einen Kaufvertrag gab. Also besteht der Verkäufer auf die Erfüllung des Kaufvertrages, also dass mein Kumpel ein niedergebranntes Haus für 310.000 Euro kauft.

Meiner Meinung nach kann unter diesem Umständen der Kaufvertrag aufgelöst werden. Ich bin aber kein Experte.

Muss der Kauf trotzdem vollendet werden? Wie ist sowas gesetzlich geregelt?

Danke schonmal!

Grommi

Ich bin an einem Haus interessiert. Zuerst war es ein Haus mit einem großem Grundstück. Der Besitzer hat das Grundstück geteilt und im hinteren Teil ein weiteres Haus gebaut. Das fordere Haus, für welches ich mich interessiere, verkauft er gerade. In der Skizze sieht man, dass die Abwasserleitung durch das vordere Haus verläuft. Und nun wollte ich wissen, in wie fern es Probleme bereiten kann und ob ich mir darüber Sorgen machen muss. Außerdem interessiert es mich, wo man sich über sowas erkundigen kann.

Hallo leutchen.Mein freund und ich haben uns anfang juli2010 getrennt.ende 2009 haben wir uns ein haus gekauft was ich behalten möchte.wir sind beide im grundbuch und im kreditvertrag eingetragen.die kreditabzahlung läuft jetzt 9 monate ab august zahle ich die komplette kreditrate selber bzw.alleine.möchte jetzt meinen ex aus dem grundbuch austragen lassen.geht das so einfach???ich finde es unfair wenn ich alleine bezahle und jeden pfennig hier in den umbau stecke das er mit eingetragen bleibt.er versucht sich quer zu stellen obwohl er erst raus wollte.was mache ich jetzt.

lg ivi

Kann man mit geschenktem Geld ein Haus kaufen wenn man sich in der Wohlverhaltensphase befindet ?? Kurz zum Sachverhalt: Meine Frau und ich haben vor 4 Jahren ein Haus gekauft . Ich bin in der Insolvenz,. Habe meine Frau alleine in das Grundbuch eintragen lassen. Nun ist die Ehe kaputt und wir müssen aufteilen. Notariell haben wir aber testamentiert, dass im Falle einer Trennung der Erlös hälftig aufgeteilt wird. Keiner kann das Haus ohne den anderen verkaufen. Nun die Frage: Wenn meine Frau mir das Geld schenkt, kann ich damit ein haus kaufen wenn ich mich in der Wohlverhaltenphase befinde und kann ich es behalten ??? Bitte nur Antworten von " Wissenden " keine möchtegernberater. Bitte nicht böse sein , aber das ist von äußerster Wichtigkeit. Danke !!

Also,ich wundere mich schon länger über das Phänomen,dass es häufig in deutschen Städten die nördlichen Viertel sind,die irgendwie in den Medien als Problemzonen auftauchen. In Dortmund sowie in Kassel ists die Nordstadt,in Berlin der Nordosten,in München glaube ich auch...etc.... Kennt sich jemand mit Städteplanung aus?Oftmals befinden sich im Norden die günstigeren Wohnungen.Aber warum eigentlich?

Möchte ein Haus kaufen und allein finanzieren. Bank sagt ist kein Problem, da ausreichend Verdienst da ist. Jetzt meine eigentliche Frage: Muss ich bei Alleinfinanzierung des Hauses auch allein ins Grundbuch oder kann ich auch meine Lebenspartnerin mit eintragen lassen. Oder streikt da die Bank, weil meiner Lebenspartnerin ja dann das Haus zur Hälfte gehört, ohne Kreditrisiko Ihrerseits, aber ich die Finanzierung trage. Wir sind nicht verheiratet und haben noch keine Kinder.

Bitte keine Diskussion über Sinn und Unsinn dieser Aktion. Ich habe meine Gründe, Bitte einfach nur Antworten oder Erfahrungen. Danke.

Gruss geilpeisel

Hallo zusammen,

wir planen den Kauf eines Hauses und deshalb beschäftige ich mich gerade mit den Kosten für ein Darlehen. Ich habe mittlerweile verstanden, dass der Kreditzins geringer wird je höher das vorhandene Eigenkapital ist. Was passiert nun in folgender Situation: Ich habe ein schönes Haus entdeckt und der Immobilienwert ist laut unabhängigem Gutachter 300.000 EUR. Ich beantrage einen Kredit über 250.000 EUR und kann 50.000 EUR Eigenkapital aufbringen. Durch das eingesetzte Eigenkapital erhalte ich einen günstigen Zinssatz von 3,6%. Der Kredit wird bewilligt und ich gehe mit dem Verkäufer noch mal in Verhandlung und er ist nun bereit mir das Haus für 250.000 EUR zu überlassen. Das bedeutet, dass ich theoretisch kein Eigenkapital mehr einsetzen muss. Habe ich nun weiterhin Anrecht auf das Darlehen über 250.000 EUR zum angebotenen Zinssatz oder gilt der dann nur, wenn der Kaufpreis der Immobilie auch tatsächlich dem Immobilienwert entspricht und ich tatsächlich Eigenkapital einsetze?

LG, Janine

Ich habe ein Haus besichtigt und ich bin jetzt auch mit den Verkäufer einig geworden, das wir es nehmen. Der Verkäufer baut aber neu und kann sozusagen erst nächstes Jahr im Sommer ausziehen und wir können dann das Haus bekommen. Wie kann man das jetzt regeln, das es feststeht?

wir haben uns vor 1 Jahr ein Hausgekauft. Beim Preis waren die Erschließungskosten mit beinahltet. Nach 1 Jahr bekommen wir einen Bescheid von der Gemeinde das wir erschließungskosten für die Straße zahlen müssen. Die Straße gibt es bestimmt schon 5-6 Jahre und es wurden keine weiteren Baumaßnahmen seit dem vorgenommen. Ist das rechtens das sie jetzt von uns die Erschließungskosten für die Strasse verlangen könne? Vielen Dank schon mal für die Hilfe

Grüsse Monika

Hallo, meine Freundin möchte gerne wissen, ob es möglich ist, wenn sie sich mit ihren Mann ein Haus kauft, die andere Hälfte des Hauses an ihre Familie (Mutter und zwei Kinder) die Hartz 4 bezieht vermieten kann oder ob es da irgendwelche Probleme gibt, wenn ja welche? Wie hoch darf dann die Kalt- bzw. Warmmiete sein? Sie möchte sich gerne ein Haus in Niedersachsen kaufen. Ich bedanke mich vorab für die Antworten.

Hallo liebe Community,

Meine Familie hat zwei Häuser. Eins in dem wir wohnen, und noch eins das fast fertig saniert ist, das ca. 30 Km von uns weg steht.......Das möchte meine Mama gern verkaufen. Wir haben schon oft Makler beauftragt doch leider ist der Deal schon sehr oft im letzten Momemt gescheitert....Was sehr schade ist denn der Makler kassiert ja tortzdem sein Geld... Gibt es denn gute Möglichkeiten das Haus evtl. im Internet zu verkaufen???? Welche Seiten sind da effektiv, bzw. hat jemand Erfahrung mit Hausverkauf über eBay gemacht??? (Natürlich nur Sofort Kauf -->Keine Auktion!) Könnt ihr mir da gute Seiten empfehlen?? Und vorallem wie sieht es da preislich so aus???? Achja das Haus liegt dörflich mit Grundstück, also kann eigentlich nicht am Haus selbst liegen.....

Vielen Dank im Vorraus für eure Lieben ANTOWRTEN :-)

Hallo ihr Lieben,

mein Mann und ich arbeiten daran, uns ein Haus zu kaufen. Nun liegen dem Verkäufer aber leider nicht mehr die Bauunterlagen (Pläne, Genehmigungen, etc.) vor, die sind im Lauf der Jahre verloren gegangen.

Er hat jetzt schon bei der Firma nachgefragt, die das Haus gebaut haben, aber die haben den Jahrgang leider schon vernichtet.

Heute war er auf der Stadt und hat die Mitarbeiter gebeten die Archive des Katasteramtes zu durchforsten. Aber die haben ihm wohl wenig Hoffnung gemacht, wollen sich aber alle MÜhe geben...

Kann es tatsächlich sein, dass man nach 40 Jahren (Baujahr '71) keine Bau-Unterlagen mehr bekommt??? Oder müssen die auf dem Amt noch liegen? Wie lange muss das Katasteramt diese Dokumente aufheben, bevor man sie vernichten kann?

Und wie läuft das mit der Bank, die möchten die Unterlagen nämlich eigentlich wg. der Finanzierung auch haben/sehen... ?

DANKE!!!

Hallo!

Ich beabsichtige eine Immobilie in einem Gewerbegebiet zu kaufen. Der dort ansässige Verkäufer hat sein Gewerbe vor gut 1 Jahr aufgegeben und will verkaufen. Auf dem Grundstück steht sein ehemaliges Büro (eine Holzhütte/Gartenhütte), sein vor 5 Jahren gebautes Haus (welches er zur Zeit noch bewohnt) und eine Halle (ebenfalls vor 5 Jahren gebaut). Er sagt mir zu, daß ich das Grundstück mitsamt der darauf befindlichen Gebäude kaufen und rein Privat nutzen kann (ich habe kein Gewerbe, möchte auch keines anmelden).

Stimmt dies so? Wo kann ich mich darüber schlau machen? Bei der Gemeinde?

Bin für jede fundierte Antwort dankbar.

mrsamplax

Hallo liebe Com, wir haben uns heute ein Haus im Nachbarort angeschaut. Der Besitzer sagte uns , der Grundstückspreis liegt bei soundsoviel Euro. Leider hatte wir Probleme, das nachzuprüfen: WIr haben uns hier echt totgegogelt nach einer einschlägigen website, wo man das nachprüfen kann bzw wussten auch nicht so wirklich, was wir als Suchbegriff eingeben müssen: Grundstückspreis, Verkehrswert oder gar Bodenrichtwert. Wir suchen im Prinzip eine Seite , wo man einfach die Postleitzahl eingibt und den durchschnittlichen Preis /qm erfährt Habt ihr ne Idee oder einen Link??? Danke im Voraus

Also, wir haben ein Haus gekauft. Der Vertrag wurde schon unterschrieben, aber das Haus geht erst zum 30.07. in unser Eigentum über. Jetzt hat der ehemalige Besitzer gesagt, dass die Heizung kaputt ist. Was sind hier meine Möglichkeiten? Der ehemalige Besitzer hat Insolvenz angemeldet, also, es ist nichts zu holen. Muß die Bank, die das Haus verkauft hat, dafür aufkommen? Die haben die Heizung als "einwandfrei" angepriesen.

ich bin sooo unkreativ :-(

meine beste freundin und ihr freund haben ein haus gekauft, am 31.07. ist einweihungsfeier und mir fällt einfach nicht DAS passende geschenk ein...

-KEIN salz und brot, das gibts vlt. noch zusätzlich aber nicht als hauptgeschenk, schenkt jeder

-KEINE gutscheine, sind mir zu unpersönlich

aber was dann? hatte an ein türschild gedacht aber ich finde sowas sollen sich die leute selber kaufen, als außenstehender greift man da doch schnell daneben und wenn es nicht gefällt hat keiner was von...

habt ihr vielleicht noch tolle ideen? was habt ihr zu solchen anlässen geschenkt?

Hallo ihr Lieben, mein Lebensgefährte und ich haben ein schickes Häuschen gefunden und Anfang Juni den Kaufvertrag beim Notar unrterschrieben, eigentlich wäre am 15.06.2010 schon der Kaufpreis fällig und Schlüsselübergabe gewesen, dies hat sich verzögert, weil noch bestimmte Vorraussetzungen zu erfüllen waren. Jetzt haben wir den Bescheit und nächste Woche Freitag (16.Juli 2010) ist der Kaufpreis fällig, somit auch die Schlüsselübergabe.

Im Haus leben noch der Bruder des Verkäufers mit Familie (zum Aupassen auf das Haus weil die Verkäufer nach Italien ausgewandert sind), die kurzfristig ausziehen wollten, und schon lange bescheit wissen, dass sie ausziehen müssen (eigentlicher Termin wäre ja der 15.Juni gewesen!!!). Ich habe der Familie bescheit gegeben, dass nächste Woche der Termin ist, und die sagen mir sie hätten noch keine passende Wohnung gefunden!!!!

Achso, und unser Mietvertrag läuft am 31. Juli 2010 aus...

Was jetzt??? Hat jemand einen ähnlichen Fall erlebt und kann mir vielleicht den Ausgang berichten oder hat einfach jemand Ahnung von sowas???

Lieben Gruß und schonmal "Danke" für eure Antworten!!!

Hallo, möchte mir ein Haus kaufen und habe dem Makler (unter vier Augen, mündlich) zugesagt, das Haus zu einem bestimmten Preis zu kaufen. Aus verschiedenen Gründen habe ich den Preis nun um 20.000 Euro reduziert. Der Makler möchte mich nun unter Druck setzen, da ich ja mündlich einen bestimmten Preis zugesagt hätte.

Ist so ein Angebot bindend?

Wir haben ein zweifamilienhaus gekauft, und möchten die untere wohnung an meine Mutter vermieten, sie bekommt aber grundsicherung zusätzlich zu ihrer erwärbsminderungsrente. Kann sie weiterhin grundsicherung beziehen auch wenn ich ihre tochter bin und sie bei uns zur miete wohnt? Wie sieht es mit dem mietvertrag aus?

Guten Tag,

ich habe eine weile gegoogelt und bin leider nicht fündig gewurden, daher wende ich mich jetzt direkt an euch. wir wohnen zur Zeit zur miete, das Intresse für ein Kauf dieses Objekt ist gross, eine Kaufoption wurde uns damals auch zugesagt. meine frage ist jetzt ob es möglich ist ein teil der bisher gezahlten miete anzurechnen, oder gibt es sowas wie ein vorverkaufsvertrag das ab den datum xx.xx.xxxx die miete für den kauf angerechnet wird, oder ähnliches? oder exestiert sowas nur in meiner traumwelt?

danke euch im voraus!

in unserem Kaufvertrag für ein Haus steht:

"Der Verkäufer erklärt, dass ihm außer den allgemeinen öffentlichen Lasten wie etwa der Grundsteuer derartige Belastungen, insbesondere altrechtliche Dienstbarkeiten, Baulasten, eine Wohnungsbindung oder eigentumsbeschränkende behördliche Verfügungen nicht bekannt sind. Der Notar hat das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen."

Nun habe ich im Internet geforscht und gelesen, dass der Notar das "Baulastenverzeichnis" vor der Unterschrift des Vertrages einsehen sollte!

wie ist weiterhin vorzugehen? Im Vertrag steht es gibt keine "Altlasten" auf das Haus!! Sind wir so trotzdem auf der sicheren Seite?? Nicht dass es da doch noch was gibt und uns dies aber die Verkäufer nicht gesagt haben..??!! Danke schon mal für die Antworten

Hallo, hab heut mit nem Makler tele der ein Haus für 115.000€ auf der Homepage anbietet. Wollte nur Fragen ob das Preislich noch was drin ist (kenne das Objekt) und er meinte das er das mit den Eigentümern absprechen müste aber er meinte eher nicht.

Er meinte dann aber zum Schluß das man es eventuell so machen könnte das man nen Kaufpreis von 120.000€ vereinbart und der Verkaufer dafür alle Kosten Übernimmt (Makler,Notar,Finanzamt) er meinte dann bekomme ich einen besseren Zins weil sich der Beleihungswert verbessert weil ich ja 120.000 bekomme von der Bank aber nur 110.000€ brauche weil die Nebenkosten ja bezahlt werden und die 10.000€ als Eigenkapital gerechnet werden. (die Bank geht ja davon aus das ich die gut 10.000€ Nebenkosten selber bezahle)

Kann man das so machen oder gibt es da einen Haken? Was haltet ihr davon?

MfG Mateng

Hallo!

Ich habe ein Haus ersteigert. Die Leute sind schon ausgezogen, haben aber noch jede Menge Gerümpel im Haus. Hatte ihnen bis zum Ende des Monats Zeit gegeben, sie haben auch zugestimmt. Aber die Frage der "Schlüsselübergabe" haben sie immer gekonnt ignoriert. Kann ich ende des Monats einfach die Schlösser tauschen? Ich mein, es ist mein Haus... Was kann ich mit den restlichen Sachen machen die die Leute bis dahin nicht abgeholt haben?? Kann ich das entsorgen nach erneuter Fristsetzung?? Wie teuer ist soetwas?

Und an wen muss ich mich wegen den Schlössern wenden? Macht das ein Schlüsseldienst? Weil ich habe ja nur den Zuschlagsbescheid, bin noch nicht dort gemeldet. Was wäre hierfür ein realistischer Preis? Für 2 Türen? Es gibt auch noch einen Hintereingang. Muss ich Zeugen dafür haben??

Kann mir jemand helfen??

MfG

Wir wollen ein Haus kaufen, das uns vor dem Zwangsversteigerungstermin im freihändigen Erwerb angeboten ist. Nun haben wir erfahren, dass der Alteigentümer noch hohe Stromrechnungen offen hat (er ist im Insolvenzverfahren). Müssen wir nach dem Hauskauf seine offenen Stromrechnungen zahlen oder wird uns sonst der Strom abgeschaltet?

Ich habe Riester (31 € monatlich) und Bausparen (40 € monatlich), beides seit 2007. Der Bausparvertrag wird bei Fälligkeit 13.000 € ausspucken.

Riester ist inzwischen wie Wohnriester, ich kann das Geld auch statt für Rente für eine Immobilie nehmen, da gibt's wohl auch noch ein Darlehen von 20.000 € dazu, bin mir nicht ganz sicher.

Nun will ich monatlich (ab jetzt) 200 bis 400 € sparen. Kann ich in 5 Jahren mithilfe der Bank ein Haus kaufen, ist das realistisch (natürlich mit unbefristetem Arbeitsvertrag)?

Hallo zusammen. ich habe schon viel im web gesucht aber noch keine eindeutige Antwort gefunden. Mein Mann und ich haben ein EFH gekauft und in 7 Tagen findet die Schlüsselübergabe mit den alten Hausbesitzern statt. als wir letzte woche dort waren um etwas zu klären, waren die Vorbesitzer gerade dabei den Kaminofen auszubauen. (kein KAchelofen zwar, aber ein trotzdem fest verbauter kleiner Gussofen) Uns hat es erstmal die Sprache verschlagen, wir sind fest davon ausgegangen dass dieser mit zum Haus gehört, ich zitiere das Expose vom Makler: ... großzügiger Wohnraum mit Kaminofen... Wir haben uns daraufhin beim Makler erkundigt, dieser meint aber dass das Expose nicht bindend wäre und ja auch z.b. die Möbel auf den Fotos nicht zum Haus gehören würden. er sagt der Kaminofen ist keine fest eingebaute Einrichtung, und außerdem müssten wohl alle sonstigen Gegenstände im Kaufvertrag stehen, falls diese drinbleiben.

Ich kann das dennoch nicht so ganz glauben, es steht doch ausdrücklich so drin und deshalb haben wir ja auch nicht extra nachgefragt-bleibt der Kamin drin?? Anstelle des Kaminofens haben wir nämlich jetzt ein loch in Boden und Wand des Wohnzimmers und sind total verärgert über die Art und Weise der Vorbesitzer.

Meine Frage, wie sind denn die Angaben in einem Expose vom Makler erstellt? Danke für schnelle Antworten

Mein Verlobter und ich denken, dass wir in einigen Jahren wohl mit der Planung Hauskauf o. Bauen eines Hauses beginnen werden.

Er hat momentan keinen Bausparvertrag; ich habe nur einen "kleinen", bei dem ich kaum was anspare.

Ist es denn heutzutage überhaupt möglich, trotzdem eine Bankfinanzierung zu erhalten oder sind dass dann denkbar schlechte Konditionen/Zinsen usw?

Wäre um Tipps und Antworten dankbar :)

LG

Ich will in Spanien ein Haus mit Grundstück kaufen. Haus kann Renovierungbedürftig sein. Wo, erstmal egal.

Was ich brauche ist eure Erfahrung. Was muss man wissen, bevor man so etwas kauft. Wo gibt es Internetseiten mit Immobilien von Spanien.

Wird jeder Mensch irgendwann ein eigenes Haus besitzen? Wird irgendwann niemand mehr zur Miete wohnen? In den USA war das ja mal ein Ziel von Politik und Banken - wohin es geführt hat sehen wir ja. Aber ist so ein Ziel realistisch? Was spricht dafür und was dagegen?

Wir wollen ein Haus kaufen und sind uns auch schon einig. Nun habe ich zwei Fragen,

1) Muss ich vor Unterzeichnung des Vertrags selbst nochmal von Kopf bis Fuss durch das Haus gehen und jeden Wasserhahn, Heizkörper usw. ausprobieren, oder kann ich eine entsprechende Klausel im Vertrag einbauen und vom Verkäufer unterzeichnen lassen, dass alles funktioniert?

2.) Was ist, wenn von jetzt bis zum Übergang des Eigentums etwas kaputt geht, muss das der Verkäufer noch reparieren oder muss ich dafür auch eine entsprechende Klausel einfügen lassen, oder ist das sowieso Standard?

Danke und Grüße,

Hallo, es geht mal wieder bzw. immer noch um meine Freundin, die den Wunsch hat sich ein Haus zu kaufen. Nun ist sie auf die Idee gekommen sich ein Fertighaus aus Polen zu kaufen. Hat einer damit Erfahrungen gemacht??? Wenn ja, welche??? Vielleicht hat ja noch der ein oder andere Tipps, worauf geachtet werden muss oder kann uns sogar jemanden empfehlen. Bin über jede Antwort dankbar. :o)

Ich habe mir ein Haus angeschaut, das ich kaufen wollte. Alles was ich unterschrieben habe, ist das ich die Makler Courtage zahlen muss, auch wenn ich das Haus dann Privat von den Eigentümern kaufe, bzw das Haus an dritte vermittle...

Nun hatte mir der Makler einen Kreditantrag gemacht, mit den Konditionen war ich allerdings nicht einverstanden und somit ist der Verkauf auch gescheitert.

Jetzt habe ich eine Rechnung vom Makler bekommen in der er eine Aufwandsentschädigung von 250 € fordert, für:

Telefonkosten, Besichtigungstermin, Schreibgebühren und Kreditantragstellung.

Ist das rechtens?

Es besteht kein Maklervertrag, keine Kaufabsichtserklärung oder ähnliches.

Wir haben ein Haus gekauft und nun merkten wir, dass der da wüted. Ist so eine Art Fachwerkhaus. Nun sind wir ganz schön platt. Das konnte man vorher nicht erkennen, erst beim Umbau. Habt ihr mal einen Tipp, was wir tun sollen? Die Verkäuferin war Bauingenierin i. R. und hat über die betroffenen Stellen neu verputzen und malern lassen.

Vielen Dank

Guten Morgen!

Wenn man sich ein Haus anschaut mit Kaufabsichten und die Familie, der es gehört, wohnt noch darin: bringt man denen eine Kleinigkeit mit oder ist das unüblich? Meine Freundin hat nächste Woche einen Termin und ist sich unsicher. Sie dachte an einen Strauß Blumen oder so. Macht man das überhaupt?

Ich habe eine Frage und bitte nur um ernst gemeinte Antworten:

Freunde von uns haben Schulden und haben jetzt schon mehrmals nach Rat gefragt. Sie haben beiden einen festen Job und überlegen nun ob es sinnvoll wäre , sich ein kleines Haus zu kaufen, also abzutragen, die Schulden die sie haben gleich mit zu dem Geld des Hauskaufs aufzunehmen und dass dann zusammen abzutragen. Denn die Miete die man jeden Monat zahlt ist ja einfach weg aber so kommt man wenigstens Stück für Stück an ein eigenes Dach über dem Kopf und sie könnten dann insgesamt wenn man die Schulden einrechnet weniger abbezahlen. Ich weiss nicht was ich ihnen raten soll, ich will auch nichts falsches sagen, nachher bin ich schuld an noch grösseren Schulden. Hat jemand Erfahrung mit sowas? Kann man überhaupt ein Haus kaufen ohne Anzahlung?

Ich habe im Internet ein interessantes Kaufobjekt gefunden und eine Anfrage gestartet. Nun bekomme ich schon zum 2. Mal eine standartisierte Antwort, in der meine Telefonnummer erfragt wird. Und das Objekt kann ich nicht finden!!! Ich wphne nämlich in der Nähe.

Wer also kennt Pfeiffer-Koberstein-Immobilien? Und wie kann ich herausfinden, ob die seriös sind?

Wenn ich mir mit einer Schwerbehinderung ein Haus kaufe, welche Förderungen und Zuschüsse bekomme ich bei der Finanzierung, für Umbauten etc?