Vermieter – die besten Beiträge

Ist es grundsätzlich erlaubt seine Wohnung zeitlich begrenzt, ohne gewinnbringenden oder abweichenden Mietpreis, an jemand anderen zu überlassen?
Oder braucht man auch dafür einen Untermietvertrag?
Und wie kann ich Sicherheit gewährleisten wenn ich Bar die Miete bezahlen soll?

Es geht um einen Funktionsraum im Keller, kein Heizraum da die Gastherme unter 50kw ist.

Meines Wissens wird so ein Raum dann Aufstellraum genannt, die Gastherme ist nur für meine Wohnung dort installiert. Der Vormieter hatte mir hierfür einen Schlüssel gegeben, einen eigenen hatte er nicht. Die Neueigentümerin behauptet jetzt der Raum gehöre ihr da er nicht im Mietvertrag aufgeführt ist.

Müssen Funktionsräume aufgeführt sein im Mietvertrag?

Sie verlangt die Herausgabe des Schlüssels da Sie ansonsten die Türe im Beisein der Polizei öffnen lässt durch einen Schlüsseldienst. Ich soll dann die Kosten zahlen.

Obwohl ich ihr den Zutritt mit Begründung in meinem Beisein nicht verweigere.

Ist das jetzt Hausfriedensbruch oder hat sie tatsächlich das Recht den Raum zu betreten wann immer sie will, obwohl in dem Raum nur meine Gastherme, die zu meiner Wohnung gehört drin vorhanden ist?

Selbst wenn ich ihr den Schlüssel gebe, muss sie doch anmelden, dass sie da einen Zutritt ersucht mit zwingender Begründung.  Sie läuft da rein und raus, wie sie möchte und hat auch noch Schlüssel vom Hoftor und Schlüssel zur Haustüre und Haupt-Tür zu den Kellerräumen, ansonsten kommt sie ja nicht rein.

Wie seht ihr das?

Danke für die Antwort.

Hallo allerseits,

folgender Fall:

Seit 2021 Wohne ich in einer Haushälfte, der Nachbar in der anderen Hälfte. Der Nachbar hat auf der Rückseite des Hauses seinen Garten und beansprucht dort die Bio-Tonne für sich alleine. Ich habe seit ich eingezogen bin keinen Zugang, da ich um zur Bio-Tonne zu gelangen durch seine Haustüre gehen müsste in seinen Garten.

Als Lösung habe ich mir selbst einen kleinen Kompost angelegt und somit die Bio-Tonne nie verwendet. Ich habe mit dem Vermieter damals gesprochen und er sagte, ich solle das mit dem Nachbarn klären. Dann habe ich damals mit dem Nachbar gesprochen und er sagte er braucht die Bio-Tonne in seinem Garten und lässt sie dort daher weiter stehen.

In der aktuellen Nebenkostenabrechnung von 2023 habe ich dann festgestellt, dass mir seit dem Einzug mein Vermieter immer 50% der Abfallgebühren für die Bio-Tonne berechnet hat. Da hatte ich mir ärgerlicherweise nie vorher Gedanken drüber gemacht.

Inwieweit ist das rechtens? kann ich das rückwirkend zurückfordern? Wenn es nicht rechtens ist, auf was für gesetzestexte könnte ich mich für einen Widerspruch beziehen?

Vielen Dank!

Hey☺️

Man hört und liest ja immer wieder dass die Mieten in England so hoch sind, vorallem in Großstädten.
Aber ist das wirklich so? Und wenn man eher ländlicher lebt oder in kleineren Städten, sind die Mieten dort auch soo unfassbar hoch?

Wir hatten vor einigen Tagen eine Besichtigung .die Wohnung ist der Traum

mir wurde gesagt 01.08 werden die sich entscheiden wer die Wohnung bekommt .

was tu ich wenn ich Tage danach keine Antwort hab

soll ich ihm selber schreiben?

könnt ihr mir da bitte Text Vorschläge geben was ich ihm dann schreiben kann bezüglich der Entscheidung der Wohnung
bin da nicht so gut mit dem formulieren das wäre super

Wie habt ihr eine Wohnung gefunden?

Als Arbeitsloser?

Seit gestern bereitet der kleine Boilerkasten im Bad, kein Warmwasser mehr auf. Ich will natürlich, dass das schnell behoben wird und brauche ein Druckmittel bei meinem schwer zugänglichen Vermieter.

Wie lange wäre denn eine angemessene Frist, um den Schaden zu beheben.

Du hast eine Wohnung in einer Gegend, wo nicht viele Menschen wohnen möchten. Du hast nur zwei Bewerber für diese Wohnung. Beide sind etwa gleich alt. Beide haben keine SCHUFA-Einträge. Beide arbeiten im Homeoffice und sind schon seit mehreren Jahren in ihrer Firma eingestellt. Beide haben ein Schreiben von ihrem ehemaligen Vermieter, aus dem hervorgeht, dass sie ihre Miete immer pünktlich bezahlt haben.

Person 1 wiegt 120 kg und geht am Gehwagen.

Person 2 wiegt 60 kg und geht normal.

Hallo zusammen

Unser Keller steht unter Wasser mit Fäkalien,mein ganzer Keller ist Schrott ich muss alles weg werfen.

Vermieter ist der Meinung das ich alles selber sauber und weg machen muß es war ein Rohrbruch im Keller.

Ist das richtig das ich dafür aufkommen muss?

Ich Zahl doch Nebenkosten Hausrat Gebäude Versicherung usw

Hallo zusammen.

Ich überlege, ob ich für meine Tierhaltung eine kleine Wiese pachten/mieten/kaufen.

{ Vielleicht kann mir noch jemand dazu, denn Unterschied zwischen pachten und Mieten erklären. Ich Blick da nicht ganz durch :) }

Ich möchte keine super riesige Fläche, es langen vollkommen 200-300qm.

Ich möchte Kleintiere wie Kaninchen halten, also keine Pferde oder so.
(Ja, gegen Absprache natürlich)

Wo wird man da im Internet fündig? Ich stoße nur auf große Wiesen und nichts kleineres wie ich es mir vorstelle.

Wie sind in Schleswig-Holstein so die Preise pro Quadratmeter?

Danke im Voraus! 😊

Guten Tag,

sind Ende letzten Jahres zur Miete eingezogen. Heute musste ich feststellen, dass die Hecke, bzw. ein Baum davon, braun geworden ist.

Hat jemand eine Idee, woran das liegen kann? Die Wetterbedingungen im Süden waren zwischen Hochwasser und Hitze doch recht extrem. Erste Veränderungen konnte ich vor zwei Wochen feststellen - und nun sieht die Hecke so aus wie im anderen Bild...

Und kennt sich jemand in Sachen Mietrecht aus? Inwieweit muss man für "Schäden" dieser Art aufkommen? Im Mietvertrag steht, dass Gartenarbeiten vom Mieter zu tragen sind. Dazu zählen vor allem das Rasen Mähen und der Heckenschnitt...

PS.: der Rasen war seit Einzug so moosig :,)

Oben vor zwei Wochen

Heute

Dankeschön!

Guten Tag,

ich lebe als Mieter in einer Wohnung und im Nachhinein hat sich rausgestellt dass die komplette Elektrik neu verlegt werden muss. Hier kommt zu wenig Strom an was zu Problemen führt. Die elektriker arbeiten nur wenn meine ganzen Möbel aus der Wohnung sind , das heisst ich muss zumindest vorübergehend ausziehen.
Hab ich das Recht dass der Vermietet für den Aus bzw Umzug bezahlt bzw die Wohngesellschaft die Schuld ist?

Habe vor kurzem gehört wenn das Schloss der Wohnungstür heraussteht sei es ein Sicherheitsproblem und die Hausverwaltung sei verpflichtet die Kosten für einen Umtausch zu tragen. Stimmt das?

in einer Mietwohnung ist der Fußboden kaputt (Dielenboden) Vermieter lehnt die Übernahme der Kosten ab . Wer ist hier verantwortlich

Hallo ich wohne in einer neuen Wohnung aber da ist etwas wie ein Kaminschacht da wo glaube die Abflussrohre durchlaufen und dieser Schacht riecht nach Gulli

Es wurde zur Besichtigung und bei der Wohnungsübergabe ein Geruch in der Wohnung oder in der Schadenstelle gesprüht.

Dieser Geruch ist nach einer Woche Lüften verschwunden und man nimmt den Gulli Geruch deutlicher war.

Geruchsbelästigung nach Täuschung mit anderen versprühten Geruch vor WohnungsBesichtigung und Wohnungsübergabe

Schacht stinkt nach Gulli an der Wand darin laufen wohl die wasserzulaufrohre durch Und keine Ahnung woher der Geruch aber die WC-Rohre laufen weiter vorne lang.

und sind vermutlich an mehreren nicht zugänglichen Stellen kaputt und die Mängel ohne grosse Bauarbeiten nicht zu beheben.

Auch soll das schwer Nachweisbar sein und wohl nur mit Proberiechern bei Gulli Geruch über ein Jahr zwecks Geruchsbelästigung

Omg>

https://www.daserste.de/information/wissen-kultur/w-wie-wissen/sendung/2009/krankmachender-gestank-100.html

und Gericht und Minderung wie mach ich das?

Ich war einmal unangekündigt in der Wohnung da hat es noch nicht nach dieser Chemie gerochen erst zu den Besichtigungstermin und der Wohnungsübergabe.

Der Vermieter hat mich wohl vor der Unterschrift getäuscht mit den Geruch mit dem er den Schaden vertuschen wollte. Und mir damit eine schadenfreie Wohnung vorgetäuscht hat.

Dazu hab ich später erst festgestellt das nirgendswo in der Wohnung man schnell hinter den Wänden kommt weil diese einbetoniert sind.

Rohrbruch und hinter der Wand weitere Schäden beseitigen auf der schnelle nicht möglich

Auch in einer anderen Wohnung war ich paar Eingänge weiter war ich auch mit Besichtigungstermin. Da hat er auch sowas versprüht. Genau das gleiche Zeug.

Und wollte mir nur diese Wohnung zeigen weil es angeblich die beste war. Obwohl mehrere frei sind und der Vermieter mir auch zusicherte mehrere zu sehen.

Zudem hab ich jetzt festgestellt das unter und über mir in Küche und Bad alle Fenster offen sind.

Wie komme ich daraus 2 1/2 Jahre KündigungsKlausel schon unterschrieben Mietvertrag Beginnt 1.7.24

Älteren trocknene Wasserfleck an Decke im Bad klobereich über mir auch erst nach Übergabe bemerkt..

Über mir Ukrainer Familie die keine Ahnung von ihren Rechten hat. Vermieter macht kaum was zudem kann er es bei den Wohnungsmangel auch scheinbar ausnutzen. Und kündigen und Ukrainer weiter geben

Was ist die beste Möglichkeit da raus zu kommen?

Ich studiere Jura in Potsdam und brauche dringend ein kleines Zimmer.

ich kriege 250€ Taschengeld und 812€ Bafög.
Kann man nur mit Bafög eine Wg oder eine kleine Wohnung finden?

Liebe Community,

derzeit wohnen wir zu viert in einer Wohngemeinschaft. Am Montag dieser Woche erfuhren wir, dass es im Badezimmer der Wohnung unter uns zu einem Wasserschaden gekommen war. Der Vermieter und der Hausmeister kamen daraufhin, um unser Badezimmer zu überprüfen. Sie behaupteten, einer von uns hätte die Schraube am Abfluss der Dusche gelöst. Niemand von uns hat dies jedoch getan, und nun stehen wir im Konflikt mit dem Vermieter.

Einige Tage später führten wir ein Telefongespräch mit dem Vermieter. Er beschuldigte uns, betrügerisch zu handeln, und behauptete, die Schraube sei bereits gelöst gewesen, weshalb wir die gesamten Reparaturkosten und den entstandenen Wasserschaden übernehmen müssten. Andernfalls drohte er damit, den Mietvertrag zu kündigen.

Wir traten sofort dem Mieterschutzbund bei und erklärten die Situation. Nun warten wir auf eine Antwort. Das Gebäude ist sehr alt, und es gab bereits vier bis fünf Wasserschäden in diesem Gebäude. Insbesondere die Bewohner der Wohnung unter uns hatten schon mehrfach Wasserschäden, und jedes Mal gab der Vermieter den Mietern die Schuld. Wir vermuten, dass der Vermieter erneut versucht, uns die Verantwortung zuzuschieben und uns einzuschüchtern, um selbst keine Kosten tragen zu müssen.

Es ist natürlich nicht auszuschließen, dass einer von uns die Schraube gelöst hat, aber auch in diesem Fall wäre es schwer, die Wahrheit herauszufinden. Wir vier sind alle Hauptmieter, und selbst wenn einer von uns lügt, wäre es schwierig, dies nachzuweisen.

Müssen wir in diesem Fall alle Reparaturkosten übernehmen? Bitte um Rat...

Hallo,

ich lebe noch bei meinen Eltern, aber ich will ausziehen. Ich hab auch bald ein Job.

Ich habe mich schon informiert und werde so in 6 Monaten (nach Probezeit) genug Geld und die Unterlagen haben, um in neue Mietwohnung ausziehen zu können.

Jedoch möchte ich auch eine gute Mietwohnung haben, wo ich auch lange bleiben kann/will.

Es gibt so viele Sachen, die man in einer Wohnbesichtigung und so beachten muss. Außerdem passende Orte, z.B. Ich will nicht direkt neben einem Bahnhof wohnen. Ich finde da einfacher jemanden anzustellen, der für mich was gutes findet.

Zu mir: Laut Mietrechner im Internet sollte ich nur max. 700€ meines Netto-Gehalts für die Miete insgesamt ausgeben. (Werde als Berufseinsteiger ca. 2300€ Netto bekommen.)

Ich will alleine wohnen, also 1-Zimmer-Wohnung für 1 Person ist okay, denke ich mal. Vielleicht 2-Zimmer-Wohnung, damit ich mehr Raum habe.

Ich möchte in der Großstadt wohnen und da sind die Wohnungen seeeeeeeehr begehrt, also bin ich mir nicht sicher, ob ein Wohnungsvermittler nicht den Vermieter eher abschreckt.

Ich hab kein Plan. Ein Freund meinte, dass ich außerhalb der Großstadt wohnen sollte. Ich brauche aber dafür länger Zeit, um zur Arbeit zu kommen.

Hmmm.... Hilfe?

Ich plane einen Umzug in ein anderes Bundesland ca 200-250km entfernt.

Ich möchte dort längerfristig wohnen, habe kein Datum im Nacken, zu dem ich umziehen muss und da ich in einem deutschlandweit tätigen Unternehmen arbeite, kann ich mich an praktisch jeden Ort meiner Wahl versetzen lassen.

Von daher sind WGs, Zimmer auf Zeit, Zwischenmiete oder irgendwelche Bruchbuden keine Option.

Es versteht sich von selbst, dass ich nicht für jede zehnminütige Besichtigung um die 500km hin und her fahren kann (und will), nur um festzustellen, dass mir die Wohnung nicht gefällt oder ich sie nicht bekomme. Wenn sicher ist, dass die Wohnung passt und ich einziehen kann, kann ich natürlich schon zu einer "finalen Besichtigung" und zur Vertragsunterzeichnung hinfahren.

Der Urlaub wird im Vorjahr beantragt. Ich kann also auch nicht mal eben paar Tage Urlaub nehmen, um eine potentiell interessante Wohnung anzuschauen. Außerdem ist das wieder der Punkt, dass ich nicht 500km umsonst durch die Gegend fahre.

Wie kann ich Besichtigungstermine als ersten Eindruck umgehen? Mir wurde schon empfohlen einen Makler zu engagieren. Wäre das in meinem Fall hilfreich? Wie habt ihr auf Distanz eine Wohnung gefunden?