Notar – die besten Beiträge

Hallo Zusammen,

Unser Grundstück hat eine Fläche von 800 m², auf dem auch unser Haus steht. Im Grundbuch ist im Teil II eine Grunddienstbarkeit (Überwegungsrecht) eingetragen, mit folgendem Wortlaut:

„Grunddienstbarkeit (Überwegungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundbuchblatts 10986, Bestandsverzeichnis Nr. 2. Gemäß Bewilligung vom 28.05.2018 (URNr. 478/2018, N).“

Diese Grunddienstbarkeit betrifft den Zugang zu einem Grundstück bzw. einer Freifläche hinter unserem Haus.

Das Kuriose dabei ist: Im Baulastenverzeichnis ist hierzu nichts eingetragen. Außerdem existiert kein Weg oder keine Straße, die zu dem betreffenden Grundstück führt.

Zudem ist die Anlage einer Zufahrtsstraße aufgrund einer bereits bestehenden Garage baulich nicht möglich.

Frage: Welche Rechte haben die Eigentümer des Nachbargrundstücks (Blatt 10986) auf Grundlage dieser Grunddienstbarkeit? Dürfen sie lediglich zu Fuß ihr Grundstück betreten, oder haben sie weitergehende Rechte?

Danke!

Wie ist das zu verstehen wenn im Kaufvertrag bzgl. dem Verkauf eines Haus unter dem Punkt Sachmängel folgendes steht?:

"....Der Verkäufer erklärt er habe keine ihm bekannten Mängel, schädlichen Bodenveränderungen oder Altlasten arglistig verschwiegen, auf die der Käufer angesichts ihrer Bedeutung und des sonstigen Zustandes des Objektes einen Hinweis erwarten durfte...."

Des weiteren ist formuliert das der Verkäufer und der künftige Eigentümer gemeinsam die Kosten tragen für die Beseitigung der schädlichen Bodenveränderungen und der Altlasten, wenn Sie nach Abschluss des Vertrages zu Tage treten. Auf das Bundes-Bodenschutzgesetz wird hier verwiesen.

Ist das rechtens? Kann der Verkäufer nachträglich dafür haftbar gemacht werden?

Hinweis: Dbzgl. ist nichts bekannt und wird demzufolge nichts verschwiegen gegenüber dem Verkäufer.

Zählen nasse Wände und demzufolge auch dazu?

Mir (nicht alleine, aber anteilig), wurde was von meinem Opa vererbt, der letzten November gestorben ist, aber es dauert noch etwas bis das Testament eröffnet wird.

Mit der Bedingung, sollte es zur Scheidung kommen die 5% dann an das gemeinsame Kind zu übertragen?

Somit bin ich abgesichert und habe null Risiko...

Wir haben ein Haus gekauft, wo eine Fernwärme Heizung verbaut ist.

Die funktioniert soweit auch.

Jetzt nach dem unterschreiben, heisst es aufeinmal, dass man in der Genossenschaft sein muss, um Fernwärme zu erhalten, das kostet 1500 Euro für die Anteile.

Das hat uns der Makler vorher nicht gesagt....

Wie kann man da am besten vor gehen?

Moin Leute,

hab vor einiger zeit ein eine Mz Ts 150 bekommen, hab dann gleich bei der Zulassungsstelle eine Fin-Prüfung machen lassen. Rahmennummer war io, hab auch einen Nachweis dafür bekommen.

Problem ist das der Notar nun wissen will von wem ich die Kiste denn habe, nur will der Kollege nichts mit der Sache zu tuen haben weil er ein schisser ist und selber keinen Herkunftsnachweis hat.

Jemand eine Idee ?

Guten Tag zusammen,

ich befinde mich gerade in einer Trennung und hier sollten die gesamten Einrichtungsgegenstände bewertet werden. Bei Unternehmen gibt es hierzu Abschreibungstabellen, aber wie verhält es sich im Privatbereich? Gibt es hierzu auch irgendwelche Tabellen? Jeder Gegenstand hat ja hierzu auch eine voraussichtliche Lebensdauer, der teilweise unterschiedlich ausfallen kann. Es handelt sich um folgende Artikel :

Küche, Esstisch + Stühle, Sofa, Kommode, TV, Schlafzimmerschrank, Glastüre Dusche, Bett, Matratzen...

Vielen herzlichen Dank für eure Unterstützung:-)

Hallo kann mir jemand sagen, was es ungefähr kostet wenn man vom Notar bestätigen lässt, dass das Haus an die Tochter verschenkt wird, d. h. die Eltern aber haben ein lebenslanges Wohnrecht im Haus haben

Nochmal ein neuer Versuch hilfreiche Tipps zu bekommen bevor ich nächste Woche Gespräch mit einem Notar habe wie man das am besten aufbauen kann.

Situation: ich wollte 2016 ein Haus kaufen, die Bankkriterien haben den Kredit aber nicht zugelassen also musste ich meinen Vater als Strohmann (mit Wissen der Bank) vorschicken und als Käufer auftreten lassen. Geplant war die Übernahme 2018, leider hat es sich verzögert und Corona hat 2020 dann die Zahlen zerstört, so dass ich wieder warten musste. Inzwischen passe ich wieder ins Schubladensystem der Banken und die Bank hat mir das OK gegeben das Darlehen zu übernehmen.

Problem jetzt: Das Haus hatte eine starke Wertsteigerung. Zwar hatte ich 2016 einen Mietkaufvertrag gemacht (ich trage alle anfallenden Kosten, Müll, Hausversicherung, Wasser etc. laufen alles direkt auf mich) der besagt, dass ich alle Kosten trage und sobald die Bank das OK gibt das Haus zum Restwert des Darlehens kaufe. Leider hätte dieser Notar vor dem Notar geschlossen werden müssen und hat gar keine Rechtsgültigkeit.

Jetzt gilt es das Haus dennoch zu genau diesem Preis zu verkaufen, ca. 50% vom Marktwert. Die Bedingungen auf beiden Seiten (weil letztendlich beides ich bin) können frei definiert werden. Macht mir das Finanzamt Probleme?

Ansonsten... wenn ich mir ein Wohnrecht eintragen lasse und damit den Wert der Immobilie ja maximal schmälere... klappt es dann? Andere Möglichkeiten?

Ich möchte natürlich nicht steuern zahlen für etwas was so eigentlich überhaupt nicht existiert nur, weil ziemlich dämliche Basel 2 Richtlinien es direkt verhindert haben und man diese umgehen musste.

Beispiel

ist jemand notarfachangestellte/r und kann berichten ?

was muss ich da genau machen ist das empfehlenswert wie ist das gehalt?

Ich wollte 2016 ein Haus kaufen, leider reichten die zahlen meiner Selbstständigkeit nicht aus, daher hat es offiziell mein Vater als Stohmann gekauft. Ab 2018 passten die Zahlen dann und ich wollte dann das ganze eigentlich 2019 übernehmen, habe es zeitlich dann nicht geschafft so dass der plan war es 2020 zu machen.... nur kam dann wieder Corona und die Zahlen wurden durch viele Kundeninsolvenzen wieder zu schlecht. Jetzt passen die Zahlen wieder und das ganze soll übertragen werden.

Die Frage ist jetzt: wie? Problem ist dass der Hauswert massiv gestiegen ist und einfach nochmal kaufen neben den erneut anfallenden Notarkosten für nen din a4 seiten notarvertrag vor allem weil das finanzamt das als teilschenkung ansehen könnte.

Wie kriegt man das möglichst aufwandsneutral an mich übertragen? Und da mein Vater inzwischen auch älter wird, was würde im Fall einer erbschaft passieren.
Wir haben quasi einen nicht notariellen Mietkaufvertrag der regelt dass ich alle anfallenden kosten trage und das Haus jeweils zur offenen Summe der Bankfinanzierung abkaufen kann. Reicht das aus?

Irgendwie verstehe ich das nicht ganz. Würde ich diese Grundschulden vom Verkäufer übernehmen? Ich meine, ich würde das Haus finanzieren und da würde doch meine Bank die Finanzierungssumme als Grundschuld eintragen dann. Oder habe ich einen Denkfehler?

Weil man den Kredit ja irgendwann dann abgezahlt hat und die Wohnung einem gehört. Den Vermieter zahlt man aber solang bis man auszieht die Miete und die Wohnung gehört einem nicht.

ist es dann schlauer eine mit Kredit zu kaufen und stattdessen seinen Kredit abzubezahlen? Was haltet ihr davon.

Ich hätte da eine Frage bzgl. "Etikette" beim Notartermin.

Ist es normal oder eher schräg (oder vllt sogar ein Stück weit erwartet?) dass man nach dem ganzen Papierkram und Abschluss mit allen anstößt?

Unser Gedanke war jetzt, dass wir als Käufer einen alkoholfreien Apfelsecco mitbringen - aber ich habe keine Ahnung, ob man das macht, machen kann, oder es eher ein No-Go ist.

Falls das nicht unüblich sein sollte: hat der Notar i.d.R für soetwas Gläser oder bringt man die besser auch gleich mit?

Der Termin ist halt schon Montag Vormittag (jetzt ist Samstag Mittag) - ansonsten hätten wir einfach eine kurze Mail geschrieben, weil der Notar recht nett ist und einem da wahrscheinlich schnell Auskunft gegeben hätte.

Schon mal vielen Dank im Voraus!

Kann man sie im Beisein eines Notars oder Rechtsanwalt dem Investor erklären, damit der Investor der Verschwiegenheit verpflichtet ist? Oder sowas ähnliches?

Mein Mann (28) und ich (28) sind seit 10 Jahren zusammen und erwarten gerade unser erstes Kind. Da die Großeltern meines Mannes ins Altersheim gezogen sind und ihr Haus meinem Schwiegervater gehört, möchte er es gerne meinem Mann schenken, bzw. zahlen wir ihm dann monatlich 500€. Trotz monatlicher Zahlung will er ihm das Haus aber schon Schenken, damit das geklärt ist.

Da dass Haus renovierungsbedürftig ist, müssen wir vermutlich einiges an Geld investieren, bevor wir einziehen. Wir haben vereinbart, das wir sowohl die monatlichen Zahlungen, als auch die Renovierung anteilig zu unserem Einkommen zusammen bezahlen. Jetzt hat mein Schwiegervater aber gesagt, dass er nicht möchte, dass ich auch im Grundbuch stehe. Im Falle einer Scheidung soll ich nichts von der Wohnung abkriegen, er will sie alleinig meinem Mann schenken.

Verstehe ich natürlich, aber ich will auch keine 40k und monatlich 400€ in ein Haus rein stecken, was mir nicht einmal ein bisschen gehört und wo ich im schlimmsten Fall jederzeit rausgeworfen werden könnte.

Wie würdet ihr hier vorgehen? Was ratet ihr mir? Findet ihr das fair?

ein Paar über 80 Jahre alt, auf dem Dorf in eigenem Hause lebend, spart weiterhin sehr viel Geld an und sind sehr unzufrieden, streiten oft.

Einen Urlaub (z.B. barrierefrei) gönnen sie sich nicht, obwohl es die Angehörigen schon angeboten haben, auf das Haus aufzupassen ect.

Haus und Bargeld insgesamt Wert von 400.000 Euro- die Sparkasse bat beide zu einem, Termin, um zu klären, was mit den angelegten Geldern weiter geschehen solle?

Der Vater will der Tochter alles vererben, der Sohn soll aufgrund von Streitereien höchstens den Pflichtteil erhalten...der Sohn weiß davon nichts- stirbt also der Vater, erhält zunächst die Mutter alles, wenn sie verstirbt, soll die Tochter alles erben (inkl. Haus, Grundstück)

Die Tochter ist leider gesundheitlich eingeschränkt und lebt in Göttingen, die Eltern 100km entfernt auf dem Dorf. Sie hat viele Therapien und Arztbesuche, möchte daher lieber in der Stadt wohnen bleiben....ein Zusammenleben mit beiden Eltern ist nicht möglich, da beide sehr aggressiv sind und sich immer heftig angehen...

In dem Haus könnte die Tochter auch jetzt nicht einziehen, da es keine Einliegerwohnung gibt und nichts umgebaut wurde, der Vater will dies auch auf keinen Fall...

er gibt der Tochter immer heimlich 50 Euro in Bar, wenn sie zu Besuch kommt...die Mutter solle davon nichts wissen...

Wenn eine ausländische Pflegekraft einziehen wollte, müsste dann nicht auch erstmal eine Wohnung für die Arbeitskraft dort geschaffen werden???

was soll man diesem alten Ehepaar für einen Rat geben?

Warum darf nicht jeder volle Jurist mit entsprechender Weiterbildung notarielle Dienstleistungen anbieten?

Täte dem Bereich nicht etwas mehr freier Markt und weniger Planwirtschaft gut?

Wenn sich eine Rentner ein Auto bestellt also einen Neuwagen und dann stirbt er ein paar Wochen vor der Auslieferung bekommen dann die Erben das ganze Geld zurück und können den Kauf stornieren, wenn sie das auto nicht wollen?