Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in der Nähe einer größeren Stadt?
Dort leben vier Familien und die Fassade des Wohngebäudes sieht nicht ganz so gut aus In die Wohnung könnte man aber sofort einziehen. Innen sieht es besser aus als außen.
5 Kilometer weiter befindet sich eine größere Stadt mit vielen Einkaufszentren.
Die Wohnung ist wirklich billig im Vergleich zu anderen.
3 Stimmen
7 Antworten
Da kommt es ganz sicher auf deine aktuelle finanzielle Situation an und darauf, wie viel Dir die Bank so gibt.
Das wird schon einen Grund haben dass die Wohnung so billig ist.
Als Wohnungsbesitzer musst du auch Reparaturen am Haus mit tragen. Wenn da demnächst größere Arbeiten anstehen kann es richtig teuer für dich werden.
Mal ganz pauschal mit "ja" geantwortet. Wenn die Fassade nicht mehr so gut ist, steht womöglich die energetische Sanierung an. Ca. 100T€ bis 200T€ für das ganze Haus (oder mehr, wenn es ein größeres Objekt ist), können da schon entstehen. Allerdings gibt es Zuschüsse und das Endergebnis wäre eine deutliche Aufwertung des Objekts und somit auch der Wohnung.
Prüfe mal dahingehend den Energieausweis und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (ca. 3 Jahre). Da kann man Anhaltspunkte finden, ob es Planungen gibt.
Dazu müsste man die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen lesen. Da sieht man, was demnächst ansteht an Reparaturen etc. Es kann sein, dass dafür keine bzw. kaum Rücklagen gebildet wurden und der Käufer sehr viel Geld dafür zahlen muss.
Kann man machen, nützt u. U. aber gar nichts.
Nur ein Bauingenieur kann das zuverlässig prüfen.
Wenn du eine Wohnung kaufst, bist du auch Mitbesitzer des "Aussenhauses". Ohne über dessen zustand Bescheid zu wissen, kann man keine Aussage treffen. Dach, Zentralheizung, Fenster, Wasserinstallationen, Elektroinstallationen können schnell zehn- bis Hunderttausende kosten, an denen du dann anteilig mitzahlen musst, wenn die Instandhaltungsrücklagen dafür nicht reichen.