Lohnt es sich ein sehr günstiges renovierungsbedingtes Haus in einem 289-Seelen-Dorf zu kaufen?
Das Dorf ist sehr klein, befindet sich aber 12-13 Minuten von einer Kleinstadt entfernt (18.000 Einwohner) mit Einkaufszentren, Bibliotheken, Schulen etc. In der Nähe befindet sich auch ein historisches Dorf mit einer großen Kirche.
Und wäre ein eventueller späterer Weiterverkauf möglich?
9 Stimmen
5 Antworten
Für dich selbst, wenn du handwerklich begabt bist, ist das interessant.
Nur: wenn du an Weitervermietung oder Verkauf denkst - da würde ich die Finger davon lassen.
Lohnt es sich
In welchem Sinne? Als Investment? Nee, lass mal. "Renovierungsbedürftig" und "289 Seelen-Ort" sind zwei Red Flags.
Um selbst einzuziehen? Wenn du Bock drauf hast. Und genug Kohle zum Renovieren.
Womit wird denn dort geheizt? Lass mich raten, Öl, Gas. Dann darfst du erstmal ne hohe 5-stellige Summe für ein neues Heizsystem ausgeben.
Wenn das Grundstück schön groß ist und du keine linken Hände hast und viel selber machen kannst, auf jedem Fall.
Meistens sind die Häuser allerdings sehr klein und verwinkelt. Da hilft abreißen und neu bauen am Besten.
Aber nicht in einem kleinen Dorf. Wenn die Hütte nichts besonderes war, kümmert sich der Denkmalsschutz nicht darum. Und wenn sie etwas Besonderes ist, bekommt man sie nicht so billig. Mit etwas Besonderem meine ich, ein Schloss, Herrenhaus, eine Mühle, eine Burg oder so. Ein "stinknormales" EFH ist nichts, worüber sich der Denkmalschutz Gedanken macht. Nur muss das neue Haus einigermaßen in das Dorfbild passen. Gegen eine Villa ist nichts zu sagen, aber ein mehrstöckiger Wohnblock wird wohl nicht passend sein.
In der Eifel stehen einige leerstehende zum zum Teil sogar schon eingestürzte Bauernhöfe zum Verkauf. Für sie findet sich aber kein Käufer, weil sie trotz teilweisem Einsturz unter Denkmalschutz stehen.
Vergiss es. Zu klein. 2000m², dann würde ich es mir überlegen.
Bei der größe der Felder wäre dies sogar möglich :D
Wenn du Universal Handwerker bist und viel selber machen kannst dann ist das ok. Musst du Handwerker bezahlen, vergiss es.
Aber doch nicht bei so einem kleinen Grundstück. Das mag in einem Villenvirtel gerade noch so durchgehen, aber nicht auf dem Land und in einem Dorf. Da hast du weder Platz für deine Garage noch für einen anständigen Schuppen. Unter 1500² würde ich es mir gar nicht erst ansehen fahren.
Das Grundstück hat mit Sicherheit Platz für Garage und Schuppen. 1500 qm das sind eine halbe Million für das Grundstück. Auch auf dem Land. Da braucht man kein Haus kaufen das Renovierung nötig jat
Also ich habe den m² hier in der Vorstadt für knapp 40 Euro bekommen. Mein Arbeitskollege lebt auf einem Dorf, da wird der m² für 15 bis 17 Euro verkauft. Ich denke, da bleiben von der Million noch eine Menge übrig.
Außerdem will er kein "neues" Bauland kaufen, sondern ein altes Haus. Da gehört das Grundstück dazu, wird quasi mit verschenkt. Deswegen mein Ja, für die Frage, wenn das Grundstück groß genug ist.
Bei uns im Dorf gibt es kaum Grundstücke unter 1000m². Die meisten haben über 3- 4 tausend.
Ein qm Bauland kostet bei meinen Schwiegereltern in der Eifel auf dem Land kostet 300€. Hier in der Stadt 500. Die von dir genannten Preise sind für Wiese oder Ackerland.
Du irrst. Bei alten Häusern ist das Grundstück der Wert, nicht das Haus
Lohnt sich, wenn du den Unterschied zwischen renovierungs- und sanierungsbedürftig, kennst!
Lass das Haus vor dem Kauf unbedingt von einem Bauingenieur prüfen. (Mängelbericht)
Bestehe vor dem Kauf darauf, dass statt der gängigen Formel „gekauft wie gesehen“ alle aufgedeckten Mängel und Schäden sowie eventuelle Absprachen im Kaufvertrag aufgeführt werden.
Da spielt aber oft der Denkmalschutz nicht mit.