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Wenn bei Vermietung einer Eigentumswohnung ein Verlust entsteht, etwa weil die Wohnung verbilligt an Angehörige vermietet wird, darf dieser Verlust steuerlich geltend gemacht werden und somit mit den restlichen Einnahmen (z.B. aus nicht-selbständiger Tätigkeit) verrechnet werden. Die verlangte Miete muss allerdings mindestens 66% der ortsüblichen Miete betragen.

Gilt dies entsprechend auch für Verluste aus Untervermietung?

Ich plane, eine Wohnung inklusive dazugehöriges Nebengebäude anzumieten. Die monatliche Miete für das Nebengebäude beträgt 5900 EUR/Jahr. Das Nebengebäude würde ich an einen Freiberufler für 3600 EUR/Jahr vermieten. Somit entsteht ein Verlust von 2300 EUR/Jahr.

Nach meinem Verständnis und bisherigen Recherchen werden Mieteinnahmen (genauer Mietüberschüsse) aus Untervermietung steuerlich gleich behandelt wie Mieteinnahmen aus Vermietung von Eigentum.

Somit müsste sich mein zu versteuerndes Einkommen jährlich um 2300 EUR verringern. Andererseits bin ich bei meiner Recherche darauf gestoßen, dass das Finanzamt eine Tätigkeit als "Liebhaberei" einstuft, wenn es keine Absicht zur Gewinnerzielung vermutet.

Aus meiner Sicht träfe das jedoch in meinem Fall nicht zu, da (Unter-)vermietung keine selbstständige Tätigkeit bzw. Gewerbe ist.

Hallo,

ich befinde mich derzeit in der Ausbildung und wollte fragen, ob ich bei anfallenden Werbungskosten (Fahrt zur Arbeit, Schulsachen) diese Kosten, ohne jemals Lohnsteuer gezahlt zu haben (Liege nämlich im Bruttogehalt drunter), zurückbekommen kann?

MfG

Liebe Forum-Mitglieder,

ich habe folgendes Problem: lch habe im Januar ein Unternehmen gegründet, das mir nur Verluste brachte. Als ich neulich eine Forderung vom Finanzamt zur Vorauszahlung der Körperschaftsteuer bekam, meldete ich das Gewerbe ab und teilte dem Finanzamt auch mit, dass ich bisher kein Einkommen erzielt habe und dies aufgrund der Gewerbeabmeldung nun auch nicht mehr möglich sein wird. Ich habe das Finanzamt anschließend gebeten, die Forderung zurückzuziehen. Stattdessen bekam ich jetzt einen Vollstreckungsbescheid! Was ist jetzt zu tun? Hat jemand Tipps?

vielen Dank und liebe Grüße

Guten Tag,

wir haben in Deutschland ein Designfirma (Firma X) und wollen im Ausland (nicht EU) eine Designfirma (Firma Y) gründen und da ein paar Mitarbeiter einstellen. Firma Y wird hauptsächlich nur für Firma X arbeiten und ins Deutschland Dienste liefern und die Rechnungen stellen. Firma X wird die Rechnungen der Firma Y zahlen.

Geschäftsführer von Firma X und Y ist dieselbe Person.

Wäre diese Struktur Problematisch? Kriegen wir Probleme mit Finanzamt? Ich weiss ja, dass die vielen Firmen in Deutschland kriegen Dienste aus dem Ausland aber die Details weiss ich nicht.