Hallo,
wir besitzen eine 1-Zimmer-Wohnung, welche vermietet wird. Im Badezimmer läuft permanent ein Lüfter, welcher nicht gesteuert werden kann.
Nun ist es so, dass seit einigen Monaten starker Rauchgeruch in der Wohnung herrscht. Letztendlich konnte festgestellt werden, dass der Badlüfter Luft durch einer der Steckdosen in der Küche zieht und daher irgendwo eine Verbindung in der Wand zu einer anderen Wohnung mit Raucher bestehen muss.
Es handelt sich um ein 8-Stöckiges Hochhaus mit Zentralheizung. Ein Kamin o.ä. kommt für den Gestank also nicht in Frage.
Der letzte Mieter hat schon die Miete gemindert wegen dem Rauchgeruch, was absolut nachvollziehbar ist. Bevor wir nun neu Vermieten, wollen wir das Thema klären.
Man könnte natürlich auch Pfuschen und die Steckdose mit Silikon o.ä. abdichten, was jedoch das Grundproblem nicht löst, auch ist der Erfolg fraglich, da alle Wände mit Gipskarton beklebt sind, und da sicher noch mehr "Übergänge" sind.
Wer ist hier zuständig? Liegt das in unserer Verantwortung als Eigentümer, also müssen wir selbst die ganze Küche entkernen und nach dem "Leck" suchen , oder ist hier die Hausverwaltung zuständig, da es ja offensichtlich irgendwo eine Lücke in den Wänden oder der Decke (Gemeinschaftseigentum) gibt, was sicherlich auch Brandschutztechnisch ein Problem darstellt?
Was wäre hier eine sinnvolle Vorgehensweise?