Nebenkostenabrechnung – die besten Beiträge

Szenario: Käufer kauft Wohnung 2023 und Grundbuchumschreibung ist im Januar 2024. Hausverwaltung meldet sich per Mail erst im September 2024 (und erst als der Eigentümer schrieb) und gab monatliche Vorauszahlungen durch. Aber monatliche Vorauszahlungen bis August 2024 wurden nie nachgefordert... Die Anschrift scheinen die nicht zu kennen weil auch nie ne einladung für versammlung oder so kam...

Folgende Situation:

Ich habe heute eine Sprachnachricht meiner ehemaligen Nachbarin erhalten, die mich darüber informiert hat, dass in dem Mietshaus, aus dem ich vor ca. 9 Monaten ausgezogen bin, eine Person herumgelaufen sei, die nach mir und meinem neuen Wohnort gefragt hätte. Ich sei nirgendwo gemeldet. Ich habe bei Auszug bewusst niemandem mitgeteilt wo ich hinziehe, weil es niemanden was angeht und daher konnten die ehemaligen Nachbarn hier nichts aussagen. Eine Nachbarin informiert mich wie gesagt über diesen Vorgang.

Ich frage mich jetzt, was es damit auf sich haben könnte. Ich bin ordnungsgemäß umgemeldet und habe dieses Jahr bereits Schreiben von der Stadt und dem Finanzamt erhalten. Ich habe eine Auskunftssperre, da ich Anspruch hierauf habe. Behörden würden meine Adresse natürlich trotzdem herausfinden, wenn sie ein berechtigtes Interesse hätten. Aber Privatpersonen oder Firmen, die eine Anfrage ans Einwohnermeldeamt stellen, würden erst mal vor die Pumpe laufen. Ich würde darüber informiert werden, dass eine entsprechende Anfrage beim Einwohnermeldeamt einging, was bisher aber nicht der Fall war.

Die Hausverwaltung der ehemaligen Anschrift wollte bei Umzug ebenfalls meine neue Adresse haben, um mir die Betriebskostenabrechnung für 2024 zuschicken zu können. Ich verweigerte jedoch eine Auskunft und verwies auf meine E-Mailadresse. Vor 3 Wochen oder so kam eine Mail der Hausverwaltung mit der Betriebskostenabrechnung, deren Erhalt ich bestätigen sollte, was ich tat. Also dürfte das Thema ja erledigt sein. Ich weiß nämlich, dass die gerne mal was per Kurier an die Mieter geschickt haben, aber wie gesagt, ich wohne seit November letzten Jahres nicht mehr da und die Betriebskostenabrechnung kam zuletzt per Mail.

Ansonsten ist mir noch eingefallen, dass bei meinem Handyanbieter noch die alte Adresse hinterlegt ist. Da endet in ein paar Wochen der Vertrag, den ich gekündigt habe. Vielleicht wollten die mir Werbung schicken, die unzustellbar war. Aber würden die dafür jemanden vorbeischießen, der meine neue Adresse herausfinden soll? Wohl eher nicht.

Hat jemand vielleicht ähnliche Erfahrungen gemacht und kann berichten? Der Typ, der nach mir fragte, wurde als "Mann mit Laptop und Papieren" beschrieben.

Hallo zusammen,

ich habe heute meine ERS-Abrechnung erhalten und soll plötzlich 2.028,13 € nachzahlen.

Zur Situation:

• Wir wohnen in einem Dreifamilienhaus
• Im Haushalt sind zwei Erwachsene und ein 1,5 Jahre altes Kind
• Die Miete beträgt monatlich 830 €, davon 230 € Nebenkosten
• Wir sind am 01.06.2024 eingezogen
• Laut Abrechnung liegt unser Verbrauch bei Wasser und Heizung unter dem Durchschnitt

Trotzdem ist die Nachzahlung sehr hoch und ich bin verunsichert, ob das so korrekt sein kann.

Hat jemand Erfahrung mit solchen Abrechnungen und kann mir Tipps geben, worauf ich achten sollte oder wie ich die Abrechnung prüfen kann?

Hallo ihr Lieben, ich hab erst heute meine Betriebskostenabrechnung von 2022 erhalten. Muss ich diese noch zahlen? Viele Grüße

Ich bin heute in meine neue (erste) Wohnung gezogen unten ist der Zählerstand zu beginn.

Ich habe seither drei mal (probehalber) das Licht eingeschaltet und ein Liter Wasser mit dem Wasserkocher erhitzt. Jetzt steht die Anzeige auf 1777 kWh. (Andere Geräte sind nicht eingeschaltet, auch kein Kühlschrank ect.)

Ist die letzte Ziffer nur eine Nachkommastelle oder ist der Verbrauch viel zu hoch?

Die Duschekabine (kunststoff) hat ein grosses loch auf einer seite und der Vermieter verlangt das wir es komplett reparieren. Er besteht auf eine Firma. Ich kann ja Leute holen von der Familie die beim sanitär arbeiten und es fachgerecht machen. Die machen es mir ohne Kosten also privat. Wenn die duschkabine ordentlich da steht und ersetzt wurde, kann der vermieter doch nichts machen? Was ist wenn er weiterhin Probleme macht mit der duschkabine ? Und er meine Kaution nicht wieder gibt? Was sind meine Rechte. Er besteht auf firma. In meinem Mietvertrag steht das. Kennt sich jemand aus?

Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume

$ 10

Der Mieter trägt die Kosten kleinerer Instandsetzungsarbeiten (Reparaturen) an denjenigen Gegenständen, die dem

direkten und häufigen Zugriff unterliegen, wie den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den

Heiz- und Kocheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen soWie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden;

ferner - außer bei preisgebundenen Wohnungen - auch von Rollläden. Je Einzelfall darf der Betrag von 120,- EURO nicht

überschritten werden; pro Jahr sind die gesamten Kosten auf 6 % der Jahresmiete (Grundmiete/Nettomiete ohne

Nebenkosten) beschränkt.

Ziffer 1 gilt bel preisgebundenem Wohnraum nur, soweit die Kosten für Kleinreparaturen i in- der Kostenmiete als Instand-

haltungskosten nicht enthalten sind.

S 11

Schonheitsreparaturen durch den Mieter

Der Mieter ist verpflichtet, in den Mieträumen auf seine Kosten die Schönheitsreparaturen durchzuführen bzw. durch-

1

führen zu assen, soweit und sobald sie durch seinen Mietgebrauch erforderlich sind.

2. Die Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Anstreichen von Wänden und Decken, Streichen der Fußböden,

der Heizkörper einschließlich Heizrohre, der Innentüren, der Fenster und Außentüren von innen.

Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Im Falle einer erforderlichen Neutapezierung sind

die alten Tapeten zu entfernen.

Naturiasiertes Holzwerk darf nicht mit deckenden Farben überstrichen werden. Das Streichen von Kunststoffrahmen ist

nicht erlaubt.

Die Farbgebung muss zum Ende des Mietverhältnisses SO sein, dass sie üblichem Geschmacksempfinden entsprcht

also in neutralen, hellen, deckenden Farben oder Tapeten ausgeführt sein), sofern der Mieter die Farbgebung gegen-

uber dem Zustand bei Übergabe der Mietsache verändert hat.

Lackierte Holzteile sind in dem Farbton zurück zu geben, wie er bei Vertragsbeginn vorgegeben war; farbig gestrichene

Holzteile können auch in Weiß oder hellen Farbtönen gestrichen zurückgegeben werden.

Hallo,

in unseren Heizkostenabrechbung erscheint mir ein Fehler. Wir wohnen im Mehrfamilienhaus und haben eine Zentralgasheizung.

Auf der Abrechnung stehen nun insgesamt 51000 kWh und gesamte VE (Verbrauchseinheiten) sind bei 63000.

Wenn ich mir die vorige Abrechnung anschaue hatten wir bei auch knapp 63000 VE, nur 30000 kWh verbraucht. 

Niemand ist aus oder neu eingezogen. Keine Veränderung wurden gemacht.

Aber trotzdem ist auf einmal die kWh so hoch.

Warum? 

Ablesungs- oder Tippfehler?

Am Montag bin ich bei der Hausverwaltung und schaue mir die Rechnung von Gasversorger an.

Worauf sollte ich achten?

Leider komme ich nicht aktuell an den Gaszähler, weil dieser beim Keller vom Vermieter ist. Muss der Vermieter Zugang zum Gaszähler gewähren? 

vg Kev

hey ihr Lieben,

Meine Freundin ist am 01.07 zu mir gezogen hat aber erst zum 01.09 gekündigt kann sich die letzten beiden Mieten nicht leisten. Sie hat jetzt ihre Vermieterin aufgefordert die 2 Mieten von der Kaution zu nehmen. Ihre Vermieterin weigert sich aber, wie seht ihr die Lage?

mfg

moin, so sachlage...! Ich Person A habe einen Mietvertrag mit Person B. In diesen Mietvertrag wird keine Gartenarbeiterregung vereinbart.

Der getrenntlebende, aber noch verheirateter Ehepartner Person C ist ein Garten Fetischist und mag den Rassen immer kurz..

Ist mein Rasen mal über 5 cm, klingelt er an und beschwert sich über den Rasen...

Jetzt kommt er auf die Idee eine Firma zu beauftragen und die Gartenarbeit machen zu lassen und ich soll das ganze bezahlen! Schließlich würde das ja im Mietvertrag stehen.. Was es natürlich nicht steht....

So Person C als der getrenntlebende Ehemann von meiner Vermieterin steht nicht mit im Mietvertrag und haben sonst keine Vollmacht vorliegen.. Muss ich eigentlich das machen, was er sagt ????

Eigentlich müsste die Vermieterrin Person A doch den Rasenmähen, weil unter Punkt 2. der Nebenkosten im Mietvertrag steht Gartenarbeiten xx Euro

Ich habe so einen Zettel in meinem Postkasten gefunden, aber für mich wirkt das nicht sehr glaubwürdig vor allem wegen der Symbole, die sehen für mich ganz eindeutig nach KI aus.

Deshalb wollte ich euch fragen: Kennt sich jemand damit aus? Glaubt ihr, dass das echt ist oder eher Abzocke?

Das ist der Link von QR-Code: https://www.vertragscheck24.eu/geld-zurueck-betriebskosten/index.php?gpnr=66284&formular=SK-Eigenlead

ich habe eine Frage zur Stromzähler-Ablesung.

Mein alter Stromanbieter (also der, bei dem ich gekündigt habe) verlangt für die Schlussabrechnung ausdrücklich, dass der offizielle EMS-Stellenbetreiber (Messstellenbetreiber) den Zählerstand vor Ort abliest und an den Stromanbieter übermittelt. Laut meinem bisherigen Anbieter ist die Kundenablesung zwar hilfreich, aber nicht ausreichend – sie bestehen auf einer Ablesung durch den zuständigen Betreiber.

In meinem Fall ist das (soweit ich weiß) DEW21 in Dortmund.Jetzt meine Frage:

Wie kontaktiere ich DEW21 am besten, um die offizielle Ablesung zu veranlassen? Gibt es ein Formular, eine spezielle E-Mail-Adresse oder geht das telefonisch? Muss jemand tatsächlich vorbeikommen, oder reicht auch ein Foto vom Zählerstand?

Ich möchte vermeiden, dass es später Ärger bei der Schlussabrechnung gibt.

Hat das jemand schon mal gemacht oder Erfahrungen damit?

Danke euch im Voraus!

Hallo zusammen,

Ich hab eine Frage am besten an Leute die selbst Vermieter sind und zwar :

Wie erstellt man eine Betriebskostenrechnung für 1 Jahr?

Meine Mutter ist meine Vermieterin und zurzeit muss ich leider Bürgergeld beantragen um über die Runden zu kommen mehr oder weniger. Jetzt musste ich denen meine komplette Betriebskostenrechnung zusenden mit allem drum und dran. Die Heiz-/Warmwasserkosten wurden von einer Firma gemacht die meine Mutter beauftragt hat aber die anderen Nebenkosten wie Abwasser, Grundsteuer etc macht sie. Sie hat die Abrechnung in Form eine Tabelle erstellt aber mein Sachbearbeiter meint das die Abrechnung nicht richtig wäre bzw er eine Gegenüberstellung von Kosten und Vorauszahlungen haben will. Wir wissen leider nicht wie oder was er genau damit meint. Vielleicht gibts ja hier den oder anderen der sich mit sowas auskennt oder mir eine Seite empfehlen könnte? Weil ohne Betriebskostenabrechnung hab ich auch keine Chance auf eine Nachzahlung durchs Amt und auf nachfrage beim Amt selbst bekam ich nur zurück "Das Amt ist nicht dafür da, der Vermieterin zu erklären wie man eine Betriebskostenrechnung erstellt"...also keine Hilfe dazu.... :/

Ich bedanke mich im voraus fürs lesen und für jeden Tipp!

LG eure MissCurvy

Ich frage mich ernsthaft: Sollten Mieter nicht verpflichtet sein, 50 % der Erträge aus ihren Balkonkraftwerken an den Vermieter abzuführen?

Seien wir ehrlich: Viele Mieter sind ohnehin Meister darin, mit minimalem Einsatz das Maximum herauszuholen. Sie jammern über steigende Nebenkosten, bestellen aber täglich Pakete. Sie wollen günstige Mieten, aber bitte mit Glasfaser, Neubaukomfort und urbanem Charme. Und jetzt – der neueste Trick – schrauben sie sich Solarmodule an die Balkonbrüstung und feiern sich als kleine Energieversorger. Natürlich auf meine Kosten.

Immerhin nutzen sie dafür mein Eigentum – meinen Balkon, meine Fassade, mein Haus. Ohne meine Immobilie gäbe es keine Steckdose, kein Panel, keinen Cent. Und jetzt soll ich tatenlos zusehen, wie jemand auf meiner Substanz seine persönliche Energiewende monetarisiert?

Ich bin ja nicht die Wohlfahrt. Wenn ein Mieter mit Sonnenenergie spart oder gar Gewinne einfährt, dann ist es doch nur gerecht, dass der Eigentümer – also ich – angemessen an dieser „Nebeneinnahme“ beteiligt wird. Alles andere wäre eine inakzeptable Subventionskette von Vermietern an Mieter.

Wir sprechen hier schließlich nicht von Wohnen – wir sprechen von wirtschaftlicher Nutzung fremden Eigentums. Und das muss honoriert werden.

Sonst baut demnächst noch jemand einen Windpark auf dem Dach und erklärt mich zum Gönner.

Was meint ihr? Zeit für eine Solarbeteiligungsumlage? Oder darf man als Mieter einfach so mein Haus zur Gelddruckmaschine umfunktionieren?

Geht darum das es eine große Garage gibt für 3 Autos. Die Garage gehört einem von 3 Mietern. Wenn man diese nun durch drei teilt und dementsprechend mauert das jeder eine eigene hat, wieviel Mieterhöhung würdet ihr dann geben?

Sind 15 Monate überhaupt zulässig? Hab jetzt gelesen, daß jeweils nur 12 Monate zulässig sind. Ich hab nämlich eine hohe Nachzahlung. Der Zeitraum für die Heizkosten ist von 1.10.2023 bis 31.12.2023.

weil der Service von ARD/ZDF Fernsehen nicht mehr geboten wird, wenn einer keinen WLAN Vertrag hat. Natürlich ist das ein "alter Hut", aber wenn mit Millionenbeträge für die ehemalige RBB Intendantin gehandelt wird, scheint es sich bei den Gebühren um eine reine Goldquelle zu handeln, die aber ohne WLAN nicht mehr genutzt werden kann. Was hat WLAN mit den "Rundfunkgebühren" zu tun, oder umgekehrt wo steht geschrieben, daß ohne WLAN keine öffentlichen Sender mehr empfangen werden dürfen?