Guten Tag, ich bin vor kurzem in meine erste eigen Wohnung gezogen und hätte bezüglich der Stromversorgung eine Frage.

Ich habe nämlich kurz nach dem Einzug einen Vertrag bei einem Stromanbieter abgeschlossen habe jedoch bis jetzt den Zählerstand nicht weitergegeben, sodass der monatliche Verbrauch geschätzt wurde.

Hätte ich den Zählerstand gleich zu Beginn des Vertrages weitergeleitet sollen und kann ich dieses noch nachträglich tun (genauer Zählerstand zum Einzug steht ja im Mietvertrag) ?

Wie würde es dann mit der Jahresendabrechnung funktionieren , falls ich den Zählerstand zu Mietbeginn nicht nachträglich einreichen kann? Von welchem Zählerstand geht der Stromversorger in diesem Fall zu Mietbeginn aus?

Vielen Dank für die Antworten schon mal im Voraus und Liebe Grüße

Hallo, und zwar haben wir in unserem Haus an jedem Heizkörper einen techem Heizkostenverteiler, der immer drei verschiedene Zahlen anzeigt. Beispiele werde ich auf den Fotos zeigen. Kann ich daraus irgendwie berechnen, wie viel mich dieser Heizkörper kostet, und was bedeuten die Zahlen mit den jeweiligen Zeichen davor?

Vielen Dank schonmal für die Hilfe.

Ich habe vor 2 Tagen einen Brief meiner Hausverwaltung erhalten in dem es hieß, ich hätte einen Rückstand von 486,37 € auf meinem Mietkonto.

Daraufhin habe ich die Hausverwaltung per Email kontaktiert, da aus dem Schreiben hervorging, es handle sich um eine Mieterhöhung, von der ich nicht benachrichtigt wurde (alle vorangehenden Erhöhungen wurden mir schriftlich angekündigt).

Als Antwort kam dann, dass es sich um die Erhöhung der Nebenkosten von 110 € auf 120 € zum 1.1.23 handle und mir wurde die Nebenkostenabrechnung im Anhang mitgesendet.

Diese hatte ich erhalten - hatte sie in meinen Unterlagen - und zum Januar 23 auch meine Zahlung an die Vermietung dementsprechend erhöht.

Habe das auch so in der Email verfasst und nun heißt es, es sei doch die Miete? Auf meinen Kontoauszügen ging die pünktlich monatlich raus.

Es kam auch vorher nie etwas an, keine Erinnerung, nichts. Sondern nur diese "Mahnung" mit der Bitte, den Betrag innerhalb von 1 Woche zu überweisen.

(siehe Bild)

Mein Partner und ich haben Interesse an dieser Wohnung, aber der Warmpreis von 830€ ist unser Höchstbudget. Heißt es, wir müssen monatlich noch Heizkosten (ca. 130€ bei der Wohnungsgröße) auf diese Warmmiete bezahlen? Das könnten wir uns nicht leisten.

Hallo zusammen, mein ehemaliger Vermieter hat mir bereits ca. 1 Monat nach dem Auszug die Kaution zurück überwiesen. Darf er jetzt trotzdem noch Zahlungen von mir einfordern (Reparaturen, ausstehende Miete etc.)? Eigentlich wäre doch dafür die Kaution gedacht.

Ganz kurz und knapp:

Eine Person wohnt in einer Wohnung seit Oktober 2022.

Seit Oktober 2023 erhält die Person Bürgergeld. Im September 2023 bekommt diese Person eine Gutschrift von 80€ auf ihr Konto durch die Nebenkostenabrechnung von den Monaten Oktober 2022 bis September 2023.

Muss diese Gutschrift mit dem zukünftigen Bürgergeld verrechnet werden?

Passt auf, ich habe vor ein paar Wochen eine Betriebskostenabrechnung (01.01.23-31.12.23) von 813 Euro bekommen. Da hab ich natürlich erstmal dumm geguckt, ich wohne alleine auf 48 Quadratmeter. Ich sehe mir werden 560€ Warmmiete statt 520€ berechnet. Ich hab die Nachbarn gefragt ob die was darüber wissen. Die haben mir dann gesagt dass es Mitte April eine Mitteilung per Handeinwurf in alle Briefkästen gab, in der eine Mitteilung stand dass ab Mai 40€ mehr Nebenkosten verlangt werden. Ich wusste nichts davon, wahrscheinlich weil ich den Brief zusammen mit Zeitungsmüll entsorgt hab. Ich habe ein Jahr lang keine Mitteilung bekommen dass bei mir 40€ zu wenig überwiesen werden oder so. Ist die Überbringung per Handeinwurf die richtige Form, oder hätte ein Einschreiben stattfinden müssen? Meines Erachtens , da ich keine Information einer Erhöhung zur Kenntnisnahme genommen habe, könnte man das doch bestimmt anfechten oder? Des weiteren kommen mir dann die knapp 500, die ohne die Erhöhung trotzdem fällig gewesen wären für den Zeitraum, die Größe der Wohnung, und als allein-lebender auch zu viel vor. Ich habe dagegen bereits Widerspruch eingelegt und warte nun auf eine Antwort. Wie ist das aus eurer Sicht? Hat der Vermieter da einen Form-Fehler begangen den ich anfechten kann?

Ich dachte, dass die Kosten für eine Gemeinschaftsantenne ab 1.7.2024 wegfallen.Aber Strom und Wartungskosten dürfen, meines Wissensstandes nach, noch weiter von den Vermietern auf die Mieter umgelegt werden.

Weiß jemand, wieviel das ,in etwa, im Jahr ausmacht?

Derzeit stehen auf meiner Abrechnung 92€ jährlich, bei 6 Parteien und meiner Wohnfläche von 91qm.Ist das zuviel, oder irre ich mich da?

Hey, 8 Parteien Haus, ich soll einmal im Monat das ganze Treppenhaus reinigen, wir haben eine circa 3-400 m² große Garten, einmal im Monat Rasenmähen Hecke schneiden. Bisschen den Hof sauber kehren, wie viel sollte ich von meinem Vermieter für diese Arbeit verlangen, ich soll noch das ganze Müll rausstellen was ist so der Wert was ich verlangen könnte als quasi Hausmeister Arbeit aber nur für die Bereiche, die ich aufgeschrieben habe. Danke im Voraus.

Einer unserer freien Mitarbeiter fühlt sich etwas bevormundet, weil seine Vermieterin eine benachbarte Therapieeinrichtung für kriminelle Geisteskranke, die auch eine ziemlich laute (Holz-)Werkstatt hat, weil Geisteskranke ja ruhig einmal mit schweren Maschinen hantieren sollen (bloß die dummen Beipackzettel widersprechen dem schlauen Therapisten...), bezahlt, damit die ihr Insekten-Hütten baut, die jetzt überall neben den Plattenbauten stehen, die witziger Weise alle an einen Wald angrenzen...

Darf ein Vermieter beliebig Geld für beliebig unsinnige „Gartenbau“-Maßnahmen ausgeben?

Oder ist da ein Sparsamkeitsgebot oder Vernunftsgebot oder so wirksam?

Erläuterungen gerne als Antwort...

Sehr geehrte Damen und Herren,

bei meinen Schwiegereltern im Garten musste ein Ast von einem Baum wegen eines Sturmschadens entfernt werden. 

Der Vermieter hatte sich erst einen Kostenvoranschlag von einer Baumfirma eingeholt, dieser belief sich über 500 Euro. Als diese dann vor Ort eintraf, sagte der Vermieter, dass er ihnen nur 50 Euro zahlen würde, darauf hin haben sie den Garten ziemlich sauer verlassen mit der Aussage, dass dieser sich nie wieder bei ihnen melde solle.

Nun hat er den Baumschnitt von einem befreundeten IT-Fachmann entfernen lassen. Dieser hat jetzt eine Rechnung ausgestellt über 500 Euro und diese an die beiden Mietparteien weiterleiten lassen. Meine Schwiegereltern und die Nachbarsfamilie sollen jetzt diese Rechnung geteilt begleichen, also jeder 250 Euro zahlen.

Ein Baumschnitt ist nie regelmäßig erfolgt, soweit mir bekannt schon in den letzten 10 Jahren nicht mehr.

Jetzt ist meine Frage, ob dies so rechtens ist. 

Vielen Danke

Meggie

Am 01.06 ist offiziell mein Mietvertrag nicht mehr gültig. Darf der Vermieter am 31.05 den Strom abklemmen lassen? Das Haus soll komplett kernsaniert werden und deshalb müssen alle Mieter raus. Der Mietvertrag war aus diesem Grund, von Anfang an, begrenzt. Ist das in diesem Fall rechtens und was kann ich tun? Bisher habe ich noch keine neue Wohnung. Der Wohnungsmarkt, ihr wisst ja wie er ist, aber ich bin die ganze Zeit intensiv nach Wohnungen am suchen, nur es kommt einfach nichts passendes, oder das passende ist angebunden an Job führungszeugnis und am besten noch kleidergröße haarprobe und Fingerabdrücken.

Ich danke euch jetzt schon mal und hoffe dass mir vielleicht jemand helfen kann. Danke

Ganz ganz liebe Grüße

Schosch

Hey Kurt vorab, ich wohne mit 3 anderen Mädels zusammen in einer WG, wir sind alle Untermieter und unser Vermieter hat die Wohnung selbst angemietet und vermietet die wie gesagt unter.

Wir hatten die letzten Jahr schon immer hohe Nebenkostennachzahlungen, der ausschlaggebend Punkt hierbei sind die Heizkosten, was ich zum Teil auch verstehe, da die Mädels immer sehr lang und oft heiß duschen, öfter mal länger Besuch da haben und die schon gerne mal die Heizung aufdrehen. Das mit der Heizung ist aber radikal wenig geworden nach den letzten hohen Abrechnungen, die trotzdem von Jahr zu Jahr höher werden. für 2021 haben wir 300€ p.P. nachbezahlt und für 2022 500€. Jetzt kam heute allerdings die Info vom Vermieter, dass wir für 2023 800€!! pro Person nachzahlen müssen & Mir ist aufgefallen, dass seit 2021 niemand mehr hier war um die Zähler bei uns in der Wohnung abzulesen und wir hatten dazu auch nichts im Briefkasten, z.B. einen Termin dafür etc, nichts!

Ist das möglich, dass die uns eine Nebenkostenabrechnung stellen ohne das abzulesen, denn einen so hohen Verbrauch halte ich für unmöglich, da sich ja an der Wohnsituation nichts verändert hat & die Preise seit 2021 ja auch wieder etwas günstiger wurden.

hat da jemand eine Idee was da schief gelaufen sein kann oder wie das ohne Ablesen möglich ist?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

bereits letztes Jahr im Sommer wurde meine Wasseruhr ausgebaut, da sie anscheinend defekt war. Der Handwerker der vom Vermieter beauftragten Firma sagte mir damals, dass sich jemand in den nächsten Wochen melden würde. Dies ist aber bis heute (!) nicht geschehen. Ich stehe nun schon seit mehreren Monaten immer wieder mit meiner Hausverwaltung im Kontakt und werde immer wieder vertröstet (es sollte erst im März, dann im April und nun im Mai jemand vorbeikommen und eine neue Wasseruhr einbauen). In dem Zeitraum ohne Wasserzähler kann der Verbrauch ja nur geschätzt werden und das finde ich nicht gut. Ich habe das Gefühl mir sind die Hände gebunden. Was könnte ich noch unternehmen?

LG,

Tom

Bei uns wurde im Mietshaus letztes Jahr ein Fernablesgerät ( Brunata ) eingebaut. Jetzt wurden uns Login Daten zu Verfügung gestellt um den Verbauch zu verfolgen. Ich kenn mich da aber null aus . Bei mir stehen für Heizung warm/ Kaltwasser nur Prognosen für die nächsten Monate. Bedeutet es, dass nicht mal nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet wird , sondern nur nach den Prognosen? Da meine Heizung im April garnicht an war, aber trotzdem ein Verbrauch von 1.000 irgendwas an kWh steht.

Bei uns wurde im Mietshaus letztes Jahr ein Fernablesgerät ( Brunata ) eingebaut. Jetzt wurden uns Login Daten zu Verfügung gestellt um den Verbauch zu verfolgen. Ich kenn mich da aber null aus . Bei mir stehen für Heizung warm/ Kaltwasser nur Prognosen für die nächsten Monate. Bedeutet es, dass nicht mal nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet wird , sondern nur nach den Prognosen?

9 von 10 Nebenkostenabrechnungen sind nämlich durchschnittlich falsch.

Hat jemand Erfahrung mit solchen „smarten Thermostaten“? bspw. sowas hier https://amzn.to/4dPCm3x. Angeblich sollen sie ja 10% der Heizkosten einsparen, bei mir wären das mal eben 100€ und mehr pro Jahr.

Hallöchen,

Ich könnte mal euer Schwarmwissen gebrauchen. Angemerkt werde ich mich hierzu noch an einen Anwalt meines Vertrauens zwecks Mietrecht wenden, ich könnte aber eine erste Einschätzung gebrauchen.

Mein Vater hat vor 5 Jahren eine an das Wohnhaus angrenzende Scheune vermietet. Nach seinem Tod ist dies nun mein Eigentum und die Mietpartei zeigt sich mehr wie nur gewillt einen neuen Mietvertrag abzuschließen, da sich einfach einiges geändert hat in diesen 5 Jahren.

Nun meine Frage: Ich würde gerne eine Mieterhöhung bewirken. Hier wurde bereits von den Mietern gesagt, dass dies komplett genehm ist. Die Miete wurde leichtsinnig in den letzten 5 Jahren kein einziges Mal erhöht. Um wieviel Prozent kann ich diese jetzt anheben? Kappungsgrenze wäre in dieser Gegend 15%.

Dann würde ich gerne alle umlagefähigen Betriebs-und Nebenkosten auf die Mieter umschlagen. Auch hier wurde zugestimmt. Welche gehören dazu? Die Mieter nutzen Strom, Wasser. Für Strom wird gerade ein separater Stromzähler vom Versorger installiert. Eine separate Wasseruhr soll ebenfalls noch hinzu kommen. Hier würde also der tatsächliche Verbrauch sowie die Mietkosten des Zählers und der Wasseruhr auf die Mieter umgelegt werden. Aber wie sieht es bei dem Rest aus? Wie z.b. Grundstückssteuer, Gebäudeversicherung, Niederschlagswasser und Abwasser. Wie lege ich diese auf die Mieter um?

Dies hier soll nur als erste Informationseinholung dienen. Das ich zumindestens ein ungefähres Bild habe, was ich eventuell bisher noch nicht auf dem Schirm hatte.

Danke euch schonmal.

ICH HABE IM BAD EIENE BUDDAFIGUR AUS KUNSTSTOF STEHEN; ICH MÖCHTE SIE NUN WEISS STREICHEN; WEIL MIR DIE GRAUE FARBE NICHT MEHR GEFÄLT. SIE SOLLTE ABER AUCH EINE GEWISSE PATINA ERHALTEN: WELCHE FARBE WÜRDE SICH EIGNEN ; WASSERFEST SEIN UND MIT WAS PATINIERE ICH?