Nebenkostenabrechnung – die besten Beiträge

Hallo,

Ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung für 2024 erhalten, wo ich 80€ nachzahlen soll. Ich bin im November eingezogen und zahle Abschläge von 124€. In dem Brief vom Vermieter steht für November und Dezember und bei der Einzelabrechnung steht nur für 01.11-30.11

Muss ich jetzt für Dezember gesondert nachzahlen?

Ihr Lieben,

ich habe einen Brief von der Hausverwaltung erhalten, der mich verwirrt. Auf einer Seite steht unten ein Minuszeichen, was auf ein Guthaben hindeuten könnte, aber auf der letzten Seite steht dieselbe Summe ohne Minuszeichen.

Könnt ihr mir helfen herauszufinden, ob ich nachzahlen muss oder ob es sich um ein Guthaben handelt?

Danke euch...

Guten Tag!

Wir haben ein Haus gekauft was zur Zeit 22000 kwh Gas verbraucht.

Es sind alte Fenster von 1982 verbaut.

Folgende Maßnahmen werden durchgeführt:

• Hohlschichtdämmung 5cm
• Neue Fenster 3 Fach
• Dach dämmen
• Zusätzlich wird das Haus mit einem Kamin geheizt.

Ich hätte gedacht das man so vllt 40 % einsparen kann

Hallo,

nochmal zu meiner Frage die ich schonmal gestellt habe

Ich würde gerne in ein Mehrfamilienhaus einziehen bzw. ist es das Elternhaus von jemanden mit 3 Wohnungen. Der einzige Haken wäre das es nur einen Zähler für Gas/Wasser im Keller gibt. Strom ist ein extra Zwischenzähler im Stromkasten eingebaut. Also würde nur der Verbrauch von Wasser/Gas dann durch die 3 Wohnungen geteilt bzw. durch die Quadratmeter.

Ich weiß echt nicht was die Richtige Entscheidung ist. Ja oder nein? Die Wohnung ist wunderschön und es würde alles passen sonst.

Hat jemand Erfahrungen mit sowas gemacht? Oder kann mir weiter helfen?

Hallo ich wohne in einer Wg mit jemand anderen zusammen, er ist neu eingezogen und ich habe ihn jetzt kurz vor Monatsende drum gebeten sich an Storm und Internet Kosten zu beteiligen. Er meinte er zahlt das beim Vermieter, daraufhin habe ich den Vermieter gefragt warum er es an ihn zahlt und nicht an mich und ob ich seinen Anteil bekommen kann weil alle Abzüge über mein Konto laufen… er meinte ich werde davon nichts bekommen er hat ein extravertrag mit meinem Mitbewohner geschlossen das er die beiträge für die Nebenkosten an ihn zahlen tut… somit zahle ich die kompletten Kosten für beide Bewohner und mein Mitbewohner zahlt auch noch Beiträge an den Vermieter die er einstecken tut. Ist das erlaubt ? Was kann ich machen !? Hilfe bitte 🥺 ich will nicht alles zahlen müssen während mein Mitbewohner dem vermieter Geld in den arsch bläst …… und ich auf die vollen Kosten sitzen bleibe

Was habt ihr für Jänner bis März 2025 fürs heizen bezahlt?

Gerne die Heizungsart und kW Verbrauch in die Kommentare.

Ich bin in einem Gewissenskonflikt.

Wir haben sehr faire Vermieter, sehr familiär mit einer sehr fairen Miete etc.

Gestern lagen die Nebenkostenabrechnungen für 2023 und 2024 im Briefkasten. Die für 2023 ist nach meinem Wissensstand nicht fristgerecht zugestellt, sodass wir diese nicht mehr zahlen müssten.

Ich bin nun im Konflikt, ob wir von unserem Recht Gebrauch machen oder aufgrund des guten Mietverhältnisses ein Auge zudrücken sollten.

Was würdet ihr tun?

Hallo,

ich würde gerne in ein Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) einziehen. Der einzige Haken wäre das es nur einen Zähler für Strom/Gas/Wasser im Keller gibt. Also wird der Verbrauch dann durch die 3 Wohnungen geteilt bzw. durch die Quadratmeter. Wenn die anderen zwei Wohnungen jetzt natürlich viel mehr Verbrauchen als ich, weiß ich ja nicht was ich letzt endlich bezahlen darf bzw. bezahl deren ihr Strom, Wasser… mit.
Weil ansonsten würde ich gerne in die Wohnung einziehen aber meine Familie rät mir davon ab.

Hat jemand Erfahrungen mit sowas gemacht oder einen Plan?

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus. Dies wurde vor 4 Jahren von neuen Vermietern besetzt, die enorm an Geldproblemen leiden...plagen und uns immer mal davon berichteten aufgrund unseres Anliegens mit nicht funktionierenden Heizkörpern etc. Bis heute verblieb die Situation.

Zum eigentlichen Fall was uns nun zum ersten mal passierte letztes Jahr:

Für gewöhnlich ist es so dass jeder Mieter eine/n Beleg/Kopie der Stände von Wasser und Heizung bekommt sobald die Arbeit vor Ort erledigt ist. Dies erhielten wir dieses mal nicht. Ich war an diesem Tag allein Zuhause mit einer Krankheit und wurde enorm unter Druck gesetzt von der Vermieterin die an der Tür auf mich einredete. Sie wollte mit aller Macht bei der Ablesung mit dabei sein weil sie laut ihrer Meinung die Alarm Melder überprüfen müsse mit einem Zollstock. Ich war verwirrt weil das normal die Aufgabe vom Ableser ist. So war es die letzten Jahre zumindest. Diese Frau hing dem Ableser wie eine Klette am Rücken und gab mir keine Chance mit dran zu stehen oder sonstiges. Aufgrund meines plötzlichen schwindels durch den Stress habe ich die beiden vom weitem beobachtet und stellte erst Tage später zu meiner Genesung fest, dass ich keine Kopie von den Zählerständen erhielt.

Und nun zum Ergebnis . Wir bekamen eine enorm hohe Summe von über 1000€ obwohl in diesem Winter nur zwei Räume auf minimalste Wärme beheizt wurden und diese sogar nur bedingt, da wir uns bewusst zurück hielten aufgrund der Welt-Lage.

Wie also ist so etwas möglich wenn unter uns mind. 6 Menschen leben mit Kleinkindern. Uns noch berichten sie würden nicht heizen (hätten sich befreit und schlafen bei 13 Grad laut der Vermieterin) - wir 1 bis 2 Personen meiste Zeit nur eine Person anwesend.

Wurden hier die Abrechnungen ohne unseres Wissens vertauscht?

Ich danke vielmals im voraus

Hallo,

wir sind vor kurzen Eigentümer eines 3 Familienhauses geworden und meine Mutter zieht dort ein und das Amt zahlt die Miete als Sozialleistung. Der Umzug wurde genehmigt und die Miete ist für die angemessen (sonst würde der Umzug abgelehnt werden). Jetzt möchten die von meiner Mutter einen Nachweis/Bescheid haben über die Heizkosten. Wir haben eine Zentrale Gasheizung und in ihrem Mietvertrag steht, dass Gaskosten in Höhe von 120€ monatlich anfallen. Reicht denen eine formlose Bescheinigung von mir, dass die 120€ den anteiligen Betrag bezogen auf dem Gesamtabschlag darstellen?

P.S. Kann man den Mietvertrag später auf einen Pauschalen Mietvertrag umstellen, damit wir keine Betriebskostenabrechnungen erstellen müssen und keine erstattungen/Zuzahlungen veranlassen müssen?

Hallo,

ich habe meine Heizkostenabrechnung erhalten.

Unser Haus hat 3 Wohnungen, ich wohne unten im EG (Unterkellert und Garage unter der Wohnung).

Die Wohnung ist 75qm groß.

Das ganze Haus hat einen Gasverbrauch im Jahr 2024 von 22.354 kwh.

Hier von soll mein Anteil für die Heizung 15.889 kwh betragen!

Das ist eindeutig zu hoch für eine Wohnung mit 75qm, oder nicht?

Ich heize in den Wintermonaten die Heizung auf ca. 17-18 Grad die Zimmer, also nicht sonderlich warm. Außerdem wird im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Ofen geheizt.

Die anderen beiden Wohnung im Mitte und Dachgeschoss sollen dagegen zusammen nur 6.465 kwh verbraucht haben.

Die Warmwasserkosten sind separat und sind in allen 3 Wohnungen ca. gleich.

Die Heizkörper in den Wohnungen sind mit Heizkostenverteilern (elektronische) der Fa. Techem ausgestattet. Diese wurden das letzte Mal 2016 ausgetauscht laut Techem selbst.

Können diese fehlerhaft sein? Wie oft müssen diese getauscht werden?

Hier sollen zusammen in allen 3 Wohnungen 15.372 Einheiten verbraucht worden sein.

Meine Wohnung hat davon allein angeblich 12.799 Einheiten verbraucht.

Hat jemand ähnliche Erfahrungen.

Wie sollte man weiter vorgehen?

Eine Energieberatung konnte nicht weiterhelfen, sie wussten sich keinen Rat.

Bitte um Info.

Vielen Dank.

Viele Menschen in Deutschland können ihre Miete nicht mehr bezahlen, da sowohl die Mietpreise als auch die Nebenkosten stark gestiegen sind. Gleichzeitig herrscht ein akuter Wohnungsmangel, wodurch bezahlbarer Wohnraum auf dem Markt kaum noch verfügbar ist.

Guten Abend,

ich hab die Tage meine Nebenkostenabrechnung in meinen Briefkasten geworfen bekommen, und beim öffnen fast einen Schlaganfall erlitten. Ich soll für eine 2 Zimmer Wohnung 1400€ an Heizkosten Nachzahlen. Das ganze kommt mir trotz angestiegener Preise extremst hoch vor, könnte vielleicht mal jemand drüber schauen, der sich mit der Thematik auskennt? Mache auch gleich morgen einen Termin bei der Verbraucherzentrale.

Hallo,

Es handelt sich um ein Haus mit 8 Wohnungen und grosser Grünfläche mit Hecke umzäunt.

Jahrelang sind kaum Nebenkosten für die Pflege angefallen. Nun ist vor 2 Jahren der Eigentümer verstorben und der neue Vermieter hat nun einem Mieter im Haus mit der Gartenpflege und den Winterdienst beauftragt. Der macht das gegen Rechnung für für 500,- + Mehrwertsteuer.

Das heißt bei der nächsten Nebenkostenabrechnung horrende Kosten dafür. Ist das erlaubt?

595 x 12 = 7.140 ÷ 400 = 17,85 pro m2 x 100m2 heisst 178,50 pro Monat

Vielen Dank im Voraus für eure Antworten

Gruß Mani

Ich habe dieses Jahr im März meine Abrechnung für 2023 und 2024 bekommen. Anhand der Abrechnungen konnte ich auch erst die von 2022 überprüfen. Da es da einige Unstimmigkeiten gab, bat ich den Vermieter um Belegeinsicht. Aber ich bekam keine Reaktion. Wie gehe ich jetzt weiter vor.? Möchte nicht unbedingt zum Anwalt.

Hallo,

wir vermieten zwei Wohnungen und sind überlegen was für uns sinnvoller in Blick auf das Absetzen einiger Kosten beim Finanzamt. Wir haben einen Gaszähler und Stromzähler, also ist in der Miete bereits Gas und Strom enthalten. Die Abschläge bzw. die Jahresabrechnung des Versorgers zahle somit ich (Eigentümer). Aber bei vermieten Wohnungen kann man diese Kosten anteilig absetzen. Ich stelle mir die Frage, ob ich ein Mietvertrag gestalten soll, in der Vorauszahlungen erhoben werden oder ich eine Pauschalmiete erheben soll, die sich aus Kaltmiete und Betriebskosten zusammensetzt, wobei die Betriebskosten unter anderem Strom und Gas enthalten. Reicht es dem Finanzamt die Jahresabrechnung meines Energieversorgers vorzulegen und anteilig entsprechend als Werbungskosten abzusetzen , auch bei Pauschalmiete, an der man aber erkennt, was Kaltmiete und Nebenkosten sind.

Und dafür mindestens 50% des Einkommens für Miete, Betriebskosten, Heizung und Strom auszugeben und dafür nur 2 Zimmer und 40m²?

Ich habe 70m², Balkon und Keller und super Dämmung und zahle gerade mal 20% von mein Einkommen.

Hallo zusammen!

wir leben seit einem Monat in unserer Wohnung und erhielten soeben unsere Gasabrechnung für diesen Monat. Laut dieser hätten wir circa 2000 kwh verbraucht.

Hierbei sei angemerkt dass wir ein Zweipersonenhaushalt mit circa 60qm sind. Tagsüber halten wir die Wohnung bei circa 21 Grad und duschen täglich (ohne Ausschweife). Im Vergleich zu allen Referenzwerten, die wir online gefunden haben scheinen wir 2-3 mal so viel zu verbrauchen. Das ist jedoch nicht durch unsere Nutzung erklärbar.

Was können wir jetzt tun? Ist es möglich, dass der Fehler bei der Heizung liegt? Diese ist Baujahr 1995 und hat somit ihre besten Jahre hinter sich. Könnte sie den extremen Verbrauch erklären? Gibt es eventuell andere Erklärungen, die wir in Betracht ziehen sollten?

Danke für eure Hilfe !

Hallo Community,

ich habe ein Problem mit meinem Strom- und Wasseranbieter. Ich bin am 20. März 2024 in meinen Neubau eingezogen, jedoch lief der Strom- und Wasservertrag bereits seit dem 1. Februar 2024. Mein monatlicher Betrag beträgt 160 € für Strom, 10 € für Wasser und 60 € für Abwasser.

Am 1. Januar 2025 erhielt ich von meinem Anbieter für Wasser und Abwasser 346 € zurückerstattet. Nun möchte der Anbieter jedoch 3.600 € abbuchen, ohne dass ich eine Rechnung erhalten habe. Ich habe den Anbieter kontaktiert, und der Vertriebsmitarbeiter informierte mich, dass etwas schiefgelaufen sei und er die Angelegenheit klären würde. Am 15. April erhielt ich dann die Jahresverbrauchsabrechnung, in der steht, dass ich zusätzlich 4.100 € für Strom nachzahlen sollte. Laut Abrechnung habe ich in 10 Monaten 8 MWh verbraucht, was ich für unwahrscheinlich halte, da wir eine dreiköpfige Familie sind, tagsüber kaum zu Hause sind und ich zudem eine 10 kW PV-Anlage besitze.

In meiner PV-App wird angezeigt, dass ich nur 2,29 MWh vom Netz bezogen habe. Daher frage ich mich, woher die restlichen 5,71 MWh stammen. Darüber hinaus haben wir die Fußbodenheizung so gut wie gar nicht genutzt, da wir sehr viel mit dem Kamin geheizt haben. Das einzige, was abends längere Zeit in Betrieb war, ist mein PC, jedoch auch nur für 3-4 Stunden, sowie das Kochfeld, wenn es Abendessen gab. Insgesamt fordert der Anbieter, abzüglich der bereits geleisteten Abschläge, eine Nachzahlung von 4.100 €, und die Gesamtsumme ohne Abschläge beläuft sich auf 6.300 €.

Der Anbieter verlangt die Summe bis zum 30. April 2025. Ich habe ihn mehrere Male angeschrieben und angerufen, jedoch zeigt sich wenig Interesse, die Angelegenheit zu klären. Ich bin unsicher, wie ich in dieser Situation weiter verfahren soll.

Hallo,

Ich wohne seit Februar 2024 in meiner aktuellen Wohnung.
Ich zahle die Abschläge der Heizkosten direkt an meine Vermieterin jeden Monat.

Für 2 Personen 200€ pro Monat.
Eigentlich waren die heizkosten anfangs für 4 Personen ausgelegt gewesen.
Aber meine Kinder wohnen nicht mehr hier seit über 1 Jahr.
Sie wollte dies nicht korrigieren.
Ich habe bis jetzt keine Abrechnung erhalten.

Sollte da noch was kommen und wenn nein, bekomme ich im Regelfall nicht Guthaben zurück oder muss nachzahlen?