Hallo liebes Forum,

ich bin neu hier und suche Rat da ich im Internet nichts genaues gefunden habe. Wir haben ein Haus in dem wir im OG leben. Im EG leben unsere Mieter. Der Keller darf nicht zu Wohnzwecken/Aufenthaltsräume vermietet werden und bei beispielsweise einem Verkauf des Hauses auch nicht als Wohnfläche ausgewiesen sein.

Die Kellerräume sind Nutzräume "Nutzfläche". Darf man diese auch vermieten also als Lagerstätte oder Abstellraum? Ist generell eine Vermietung erlaubt? NICHT zu Wohnzwecken sondern als Stauraum/Abstellraum. Beispielsweise pro 15m2 Raum 40 Euro im Monat an den Mieter im EG für seine Reifen,Rasenmäher und co.

Wenn ja, ist sowas auch in einem großen Spitzboden möglich? Das man diese als Nutzfläche und NUR als Nutzfläche vermietet? Was wir natürlich nicht machen da man ja in den Spitzboden nur über unsere DG Wohnung reinkommt. Aber nur der Wissensdursthalber wenn wir beispielsweise im EG wohnen würden und die Mieter im DG mit dem Spitzboden. Ist der Spitzboden gleichzusetzen mit dem Keller?

Auf den Punkt gebracht: Keller und Spitzboden NUR zur reinen Nutzfläche Vermietung erlaubt JA/ oder NEIN

Für Antworten danke ich jedem schonmal im vorraus!

Hallo, folgende Situation in meiner Familie: Vater und Mutter unverheiratet und ich (21 Jahre alt) wohnen gemeinsam in einem Einfamilienhaus. Vater ist alleine im Grundbuch eingetragen aber Eltern haben über 20 Jahre selbstständig gemeinsam für dieses Haus gearbeitet. Jetzt gibt es Streit und Vater droht immer das Haus zu verkaufen und uns auf die Strasse zu setzen wenn er wieder schlechte Laune hat. Ich muss dazu sagen das ich seit ich 18 bin auch für eine Renovierung hier locker 60.000 reingesteckt habe. Primär geht es mir aber nicht ums Geld sondern nur welche Möglichkeiten rechtlich mein Vater tatsächlich hat wenn er seine Drohung wahrmacht weil ich eher Angst habe das meine Mutter auf der Strasse sitzt da sie "nur" Hartz 4 bezieht. Mein Vater ist schon in Rente seit 2 Jahren aber bekommt auch teilweise Geld vom Jobcenter und Rente. Eltern leben in Bedarfsgemeinschaft und haben monatlich gemeinsam ca. 900 Euro. Ich verdiene mein eigenes Geld wohne aber hier mietfrei.

Kann er im schlimmsten Fall seine Drohung wahrmachen oder wie würde es logisch weitergehn wenn er z.b. einfach beschliesst das Haus zu verkaufen?

Bitte um seriöse vorurteilsfreie Antworten.

LG Mina

Hallo, meine EX-Partnerin und ich haben gemeinsam ein Haus gekauft, jetzt haben wir uns getrennt. Wir möchten gerne beide das Haus, jetzt stellt sich die Frage wenn einer den anderen das Haus abkauft bzw. sein Anteil.

Wie wirkt sich der Eigenkapital die geflossen sind aus.

Hauswert beim Kauf: 250000

Grundbuch: 50/50

Darlehnen: 100000 noch offen

Eigenkapital ich: 80000

Eigenkapital ex: 20000

Uns stellt sich jetzt die Frage, wenn der eine den anderen die Anteile abkauft, muss man dann auf die Hälfte des Hauswertes also 125000 Euro die Grunderwerbsteuer zahlen?

Welches Haus ist mehr wert (gleiche Ausstattung, Lage, Alter etc. vorausgesetzt): ein Einfamilienhaus mit 300 m² oder ein Zwei oder Mehrfamilienhaus mit der gleichen Größe? Oder anders gefragt: ja größer ein Einfamilienhaus ist, um so geringer wird der Quadratmeterpreis, da heute niemand mehr so große Häuser möchte?

der Vermieter meines Freundes löst die WG auf. Neben meinem Freund leben noch 7 andere junge Leute in der WG. Er will das Haus verkaufen an eine Familie. Ist das einfach so erlaubt die komplette WG rauszuwerfen weil er käufer gefunden hat? Er hat auch behauptet die käufer würden die WG aufrecht erhalten wollen was allerdings gelogen war.

Hallo Leute!!!!! Bitte antworte,weil es für mich sehr wichtig ist. Ich werde Ihre Hilfe zu schätzen wissen.

Ich bin Ausländer. Ich bin aus einem nichteuropäischen Land und ich habe keine deutsche Staatsbürgerschaft.Vor kurzem habe ich meine Wohnung in Deutschland verkauft.Jetzt möchte ich wissen, ob ich die Spekulationssteue(Einkommensteuer oder Gewinnsteuer) zahlen muss oder nicht?.Und Wann ich bezahlen muss, wenn ich letztes Jahr meine Wohnung verkauft habe. Und wer muss mir mitteilen, dass ich bezahlen muss?

P.S.Ich habe die Wohnung nach acht Jahren verkauft und habe dort nicht gewohnt.

Vielen Dank für Ihre Antwort und Ihre Hilfe im Voraus.

Ich habe mein Haus verkauft (Notarvertrag Anfang Februar) und die Besitzübergabe für das Vertragsobjekt erfolgte bereits zum 01.01.2018 (Steht auch so im Notarvertrag). Weiter steht im Notarvertrag einen Paragraph zu dem Mietverhältnis:

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Vermietung, Verpachtung

1. Am Vertragsobjekt besteht ein Mietverhältnis.

Der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis, deren Inhalt ihm bekannt ist. Im Innenverhältnis tritt der Käufer mit Besitzübergabe in das Mietverhältnis ein.

Der Verkäufer erklärt:

- Mit den Mieter bestehen keine weiteren Vereinbarungen als die dem Käufer

bereits vorgelegten und ihm bei Besitzübergabe im Original zu übergebenden

Mietverträge.

- Derzeit bestehen keine Mietrückstände. Kein Mieter macht eine Mietminderung

oder einen Mieteinbehalt geltend.

- Mietstreitigkeiten werden derzeit weder außergerichtlich noch gerichtlich geführt.

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Der Grundbucheintrag wird im April erfolgen fertiggestellt. Der Mieter hat nun seit Februar weder an den neuen Besitzer (Besitzübergabe wurde dem Mieter im Februar Mitgeteilt) noch an den Alten Vermieter Miete Bezahlt.

Fragen:

Muss der alte Vermieter(Verkäufer) gegenüber dem neuen Besitzer(Käufer) für nicht gezahlte Mietzahlungen des Mieters in der überganszeit (von der Besitzübergabe bis zum Grundbucheintrag) einstehen (wie ein Bürge)?

Also muss der alte Vermieter(Verkäufer) dem neunen neuen Besitzer(Käufer) die ausstehenden Mieten zahlen (von der Besitzübergabe bis zum Grundbucheintrag) und diese dann von dem Mieter auf dem Rechtsweg einfordern.

Oder muss der neue Vermieter(Käufer) nach der Grundbucheintragung die ausstehende Miete vom Mieter fordern?

PS.: gezahlte Miete vom Mieter wird selbstverständlich an den Neuen Besitzer weitergeleitet. Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung waren keine Rückstände des Mieters zu verzeichnen.

Mir ist diese Sache unklar. Vielleicht kann mir wer helfen wie die Rechtslage dazu aussieht.

Wir möchten demnächst ein EFH an Freunde verkaufen. Ich hab noch nie eine Immobilie verkauft, Makler können wir uns aber sparen da wir wie gesagt schon den Kaufinteressenten haben.

Welche Möglichkeiten gibts denn, sich abzusichern, dass mit dem Vertrag alles stimmt und alles richtig ablaeuft? Ich wuerd ungern eine Provision für einen Mediator zahlen. Kann man mit so nem Vertrag zum Anwalt und den nochmal drüberschauen lassen? Lohnt sich das? Und gibt es irgendwo im Internet Anleitungen, in welchen Schritten man so nen Verkauf aufbaut und abwickelt?

EDIT: Dass man einen Notar braucht weiß ich. Außer der Standards überprüft der allerdings nicht, ob der Vertrag für meinen individuellen Fall alle Eventualitäten vernünftig absichert. Ich dürfte eigtl. nen Standardfall haben, von daher sollte es da keine Probleme geben. Trotzdem, nur weil der Notar den Vertrag macht bin ich noch nicht völlig abgesichert, dass da alles drinsteht was in meinem Fall reinsollte.

Hi Leute,

Gleich vorweg bitte nichts beleidigendes oder so ohne das ihr Sachen die ihr nicht verstanden habt gefragt habt.

Nun zum Problem bei dem ich sehr hoffe ihr könnt mir helfen.

Meine Oma ist 88 Jahre alt und besitzt ein Einfamilienhaus in einem dorf für das sie ihr Leben lang geackert hat da ihr Mann (mein opa) sehr früh gestorben ist bei einem Unfall. Mit über 50 hat meine Oma das erste mal das Meer überhaupt gesehen . Sie hat uns 2 Kinder miz liebe und Sorgfalt großgezogen und ist ein herzensguter Mensch. Und noch voll bei Verstand .

Nun weiter

Mein Vater hat sich vor 10 Jahren eine neue frau gesucht nach dem er meine Mutter 3 Jahre mit ihr betrogen hatte . Dann "durfte" sie in mein Kinderzimmer ziehen, weswegen ich extra ausgezogen bin mit 17. Denn ihr Haus und vor allem die Oma wollte sie nicht alleine lassen denn mein Vater kümmert sich weder um meine Oma (seine mama) noch um die Tiere geschweigedenn ums Haus ausser mal das Tor streichen . Meine Mama kocht mit ihr seit Jahren , frühstückt mit ihr seit Jahren und geht für sie einkaufen seit es nicht mehr so leicht für sie ist, fährt sie zu allen Arzt Terminen und ist ihr wie eine Tochter (sagt sie selber immer)

Nun will er das meine Mutter auszieht, (klar im ersten Moment ist es seine mama und sein Haus da meine Oma ihm es leider schon überschrieben hat )

Meine Oma sagt sie darf garnicht daran denken wenn meine mama nicht mehr da ist, da mein vater nur 2 bis 3 Nächte in der Woche zuhause ist . Und er weder mit ihr frühstückt noch sonst irgendwas macht ausser es ist zwingend notwendig .

Jetzt sagt er , er will das Haus verkaufen wenn meine Oma nicht mehr ist (das hat er auch ihr gesagt) . Sie sagt immer wieder wenn sie das gewusst hätte, hätte sie es ihm niemals überschrieben sondern lieber uns kindern oder meiner Mama . Weil sie nicht will das es verkauft wird sondern in der Familie bleibt.

Gibt es Möglichkeiten ? Es rückgängig zu machen ?

Mein Vater will 550000 € von mir . Hat aber weder Heizung noch Fenster noch irgendwas an dem Haus gemacht, Balkon verrottet allmählich sie. Das muss alles noch gemacht werden . Meine Oma hat lebenslanges wohnrecht . Meine Mutter auch falls meinem papa was passiert soviel wir wissen. Das soll sie auch mir geht es eher darum das meine mama dann oben wohnen kann und meine oma unten . Sprich wir zahlen nur ab und sie wohnen drin damit sie ein zuhause haben und nicht ihr geliebtes heim mit Tieren aufgeben müssen. Jetzt zum 2. Problem . 550000 sind extrem viel weil wir erst 26 und mein Mann 30 jahre alt sind . Wenn uns die Oma wenigstens meiner Mama oder uns einen kleinen Teil überschreiben könnte und beide trotzdem lebenslanges wohl recht darin behalten könnten wäre die Summe evenuell weniger und wir können uns das leisten mit doppelbelastung von unserer Miete von unserer Wohnung ... Ich hoffe es war relativ verständlich ist ...

Wisst ihr einen Rat ?:/

Hi...

Ich habe mich entschlossen mein Haus zu verkaufen und in eine kleinere Mietwohnung zu ziehen...

Welche Schritte muss ich bei dem Verkauf des Hauses +Grundstück gehen

Und wie macht man das mit der Wohnung?

Hallo zusammen, bei Immobilienscout wurde gestern ein Haus zum Verkauf von einem Makler eingestellt, woraufhin ich beim Makler das Expose mit Grundrissen abgefordert und erhalten habe. Hierbei musste ich wie üblich auf mein Widerrufsrecht verzichten. Laut Makler kann zur Zeit noch kein Besichtigungstermin durchgeführt werden, da sich der Verkäufer grundsätzlich noch zu einer Terminaussage äußern müsste, ich solle mich noch etwas gedulden. Nun stellt sich das Ganze aber so dar, dass der Makler vermutlich auf Anweisung des Verkäufers die Anzeige bei Immobilienscout nach nur einem Tag wieder gelöscht hat und zwar bei Immobilienscout und auf seiner eigenen Homepage. Seit kurzem hat stattdessen der Eigentümer sein Objekt selbst bei Immobilienscout eingestellt, ich gehe davon aus, dass sich Makler und Verkäufer überworfen haben. Hat nun der Makler, der anscheinend nicht mehr in der Lage ist einen Besichtigungstermin anzubieten, da er vom Verkäufer keinen Auftrag mehr hat, trotzdem einen Provisionsanspruch ? Die einzige Leistung die erbracht wurde, war das Versenden eines Exposees, jede weitere Kontaktmöglichkeit besteht nun nur noch direkt zum Eigentümer, um z.B. eine Besichtigung durchzuführen. Ich möchte nicht in eine Falle tappen und später noch eine Provision zahlen müssen. Dass das üblich ist, wenn der Makler tatsächlich das Kaufgeschäft angebahnt hat und dieses ohne ihn nicht zustande kommen würde, ist klar, in diesem Fall gibt es aber anscheinend keine Möglichkeit die Maklerdienstleistung überhaupt weiter bis zur Anbahnung der tatsächlichen Kaufentscheidung in Anspruch zu nehmen. Wäre dankbar für zahlreiches und fundiertes Wissen. Danke und Gruß TR

Vor 7 Monaten hab ich ein Haus verkauft. Nun beschwerte sich der Käufer, der Grenzstein wäre ausgebuddelt gewesen und wir sollten die Vermessung zahlen. Im Notarvertrag stand, Mängel, dass wir keine Gewährleistung auf uns unbekannte Mängel geben (wir sind Privatverkäufer, der Käufer ist Gewerblicher). Außerdem haben wir definitiv den Grenzstein nicht ausgegraben. Wer ist nun in der Beweispflicht? Muss ich die Vermessung bezahlen?

Ein bekanntes, älteres Ehepaar hat ihr Haus verkauft. Sie haben 40 Jahre darin gewohnt und es selber gebaut.

Der Notar hat 3,5 % Immo-Steuer verrechnet!

Ein Betrag von fast 4.000 Euro wurde per Zahlschein auf das Treuhandkonto des Notars eingezahlt..

Als ich davon erfahren habe, habe ich Ihnen geraten, den Betrag zurückzufordern, da sie von der Immo-Steuer ja befreit sind. (Haus selber gebaut, Hauptwohnsitz seit 40 Jahren...)

Der Notar meinte, er HAT SICH VERTAN!!!

Ich denke, das ist schlichtweg BETRUG! Der Notar muss so etwas wissen. Offenbar wollt er sich ein schönes Körberlgeld machen....

Wo kann man einen Notar belangen? Anzeige wegen Betrug??

Hallo, wir haben vor 3 Jahren ein Fachwerkhaus gekauft ohne Energieausweis (wusste nicht dass es sowas gibt) jetzt wollen wir das Haus verkaufen. Ist das möglich? Das Dach ist nicht gedämmt. Was wäre wenn wir so einen Ausweis ausstellen lassen müssen. Gibt es da Richtwerte bei dem man dann keinen Ausweis bekommt, weil das Haus zu schlecht isoliert ist oder so? Kann man vom Verkäufer noch Geld als Schadensersatz oder so bekommen, weil beim Kauf vor 3 Jahren kein Energieausweis vorlag?

Ich habe ein Haus geerbt und möchte es gerne verkaufen. Meine Schwester möchte den Pflichtteil geltend machen. Sie ist aber mit dem Verkaufspreis nicht einverstanden. Mittlerweile wurde ein Gutachten erstellt, welches aber auch ihren Erwartungen nicht entspricht. Kann ich das Haus trtozdem verkaufen zu dem Preis den der Gutachter festgestellt hat und was passiert weiter?

Im Mai diesen Jahres bin ich aus meinem verkauften Haus ausgezogen.

1. Kosten für Schornsteinfeger, Niederschlagswasser und Grundbesitzabgaben habe ich fürs ganze Jahr schon bezahlt. Kann ich vom Käufer verlangen, dass er anteilig einen Teil an mich zurück zahlt.

2. Die Wohngebäudeversicherung hatte ich auch für ein Jahr schon gezahlt. Der Verkäufer hat sie nicht übernommen, aber erst im August gekündigt. Da die nächste Fälligkeit zum 01.09 gwesen wäre bin ich doch ganz schön über den Tisch gezogen worden ! Oder ? Kann ich da irgendetwas gegen tun ?

Wir haben ein Einfahrmilienhaus in dem im Erdgeschoss mein Vater und im Obergeschoss ich und mein Mann wohnen. Alleiniger Eigentümer und im Grundbuch eingetragen ist mein Vater. Mein Vater ist bereits Witwer und ich das einzige Kind. Ich würde Haus und Grundstück alleine erben. Wenn mein Vater jetzt ein Pflegefall werden würde, und er könnte die Pflege nicht mit seiner Rente alleine zahlen, müsste er dann das Haus und Grund verkaufen? Auch wenn wir noch drin wohnen? Oder zählt das ähnlich als wenn es schon unser Haus wäre und wir in einem Seperaten Haus wohnen würden? Wir überlegen nämlich wie weit wir noch eine Zusatzpflegeversicherung machen müssen, um nicht alles verkaufen zu müssen.

Danke für die schnelle Hilfe im Voraus

hallo, wir haben zum 1.4.2011 unser haus verkauft! aber der kaufer hat bis heute die summe nicht bezahlt, darauf hin haben wir letzte woche eine rechnung vom amt bekommen und sollten das bezahlen. der käeuer verspricht an dauernd jedem(notar,amt und mir) das er bezahlen will aber anscheinend hat er die kohle nicht. so wie ich das raus bekommen habe stehe ich noch als eigentümer?! habe ihn jetzt eine frist geegeben die summe zu begleichen. könnte ich wenn es darauf ankommt das haus wieder voll in besitz bekommen? was passiert wenn ic h vom vertrag zurucktrete?

Unsere Vermieter möchten das Haus, in dem wir wohnen, jetzt verkaufen, obwohl sie uns vor zwei Jahren bei Einzug versprochen hatten, dass wir dieses in 8-10 Jahren selber kaufen könnten, wenn wir finanziell dazu in der Lage seien.

Unseren Vermietern gehört hier die halbe Siedlung und sie haben jetzt, wo 17 Jahre nach Bau die ersten Reparaturarbeiten und Instandhaltungskosten auftauchen, beschlossen, alle Häuser (ca. 50) zu verkaufen.

Wir haben zwar das Vorkaufsrecht, können aber wie gesagt momentan beim besten Willen das Haus nicht kaufen. Dabei hatten wir, in Annahme, dass auch mündliche Versprechen etwas wert sind, hier alles mögliche Renoviert, den Garten wieder auf Vordermann gebracht, die Einfahrt neu gepflastert, das Carport neu aufgesetzt, usw. Wir wollten hier alt werden, aber jetzt steht das auf einmal alles in den Sternen.

Nun meine Frage: Dürfen wir potentiellen Hauskaufinteressenten die Mängel des Hauses erzählen oder ist das strafbar? Die Besitzer möchten nämlich ziemlich viel Geld für ein Haus haben, dass megaeinfach gebaut wurde und viele kleinere und auch größere Mängel hat.

Ihr braucht Euch mit der Beantwortung der Frage nicht beeilen. Muss jetzt eh weg und die hilfreichste Antwort zeichne ich frühestens morgen aus.

Vielen Dank schonmal für Eure Antworten.