Der nominale Zins 3,30 % ( eff. 3,35 ), wie kommt die Differenz zustande bei der Immobilienfinanzierung?
3 Antworten
Das müsste dir doch bestens bekannt sein. Wie du schon oft betont hast, hast du doch jahrelang bei der Bank gearbeitet und kennst dich mit diesen Dingen bestens aus. Nach deinen letzten Beiträgen habe ich hieran allerdings meine Zweifel.
Ich bin kein Banker und weiß es trotzdem. Und Du müsstest es wirklich auch wissen.
Die Bank will auch Gebühren haben und oftmals ist die Auszahlung nicht 100 %, sondern nur 99 oder 98 Prozent. Dann ergibt sich natürlich ein etwas höherer tatsächlicher Zinssatz, also der Effektivzinssatz, der die tatsächlichen Kosten eines Kredits ausdrückt.
daß sich Banker auch spezialisieren können
Da hast du völlig Recht! Wenn ich mir deine Beiträge so ansehe, hast du dich eventuell auf die Reinigung der Bank spezialisiert.
Oje, worauf denn?
Nur seltsam, dass du dich Community Experte für Investition und Investment schimpfst! Und dann Beiträge wie diesen einstellen musst.
Dass es mir so gut geht....
Den Titel habe ich mir nicht selbst gegeben...der war plötzlich da...
In der Effektivverzinsung (pro Jahr) ist die einmalige Bearbeitungsgebühr mit eingerechnet.
Wir die dem Kredit mit einberechnet und auf die Rate drauf beschlagen?
Ich habe schon 4 Immobilien finanziert und diese Spielchen mit nur 98% Auszahlung oder Berechnung von Kosten ist mir noch nie aufgefallen.
der effektive Jahreszins ist nur eine Berechnung, um verschiedene Angebote zu vergleichen. Tatsächlich wird die komplette Gebühr vom Darlehensbetrag bei Auszahlung einbehalten (98% Auszahlung). Die Zinsen werden mit 3,3 % berechnet.
nominalzins = normale zinsen
effektiver zins = zinsen + alle gebühren mit eingerechnet
Wir die dem Kredit mit einberechnet und auf die Rate drauf beschlagen?
Ich habe schon 4 Immobilien finanziert und diese Spielchen mit nur 98% Auszahlung oder Berechnung von Kosten ist mir noch nie aufgefallen.
das ist bei jedem Kredit so, von der Immobilieninanzierung bis runter zu irgend einem consumerkredit. Nur 98% Auszahlung?
Du bekommst 100% ausbezahlt bei Bestandsimmobilien und der rest ist im Ratenplan und der übersicht drin. Teilauszahlungen sind eher beim Bauen normal wo Kredite nach Bauabschnitten ausgezahlt werden.
Richtig habe die Banklehre gemacht. Das ist schon 40 Jahre her. Bestimmt wurde das auch mal erwähnt, habe es aber leider vergessen und danach nie wieder was mit Finanzierungen zu tun gehabt...Leider vergessen das viele hier, daß sich Banker auch spezialisieren können und dann von anderen Bankgeschäften in der Bank fast keine Ahnung mehr haben. Leider muß ich das immer wieder wiederholen weil das die meisten nicht begreifen oder nicht begreifen wollen....
Somit hast Du mir wieder mal null helfen können.