Wann ist ein neues Dach denn eine Modernisierung und wann Instandhaltung?

Hallo an alle,

heute mal keine Frage zum Hund ;)))

Also, das bereits gedämmte Dach in unserem Haus soll neu gemacht werden. Grund dafür ist, es ist grottenschlecht gemacht worden, der Vermieter ist so oder so verpflichtet das zu ändern, das ist klar.

Aber, man möchte es uns als gaaaaanz tolle Sache verkaufen, man sei besorgt, man möchte den Mietern Heizkosten sparen, man ist so nett und entgegenkommend, bla, bla, bla.....

Und weil das so teuer ist, will man das Modernisierung nennen und auf die Mieter umlegen. Wenn nicht ganz, dann aber doch zum Teil.

Nun wäre das ja keine Modernisierung, das Haus ist über 20 Jahre alt und wirklich "hingerotzt" worden. Wenn das Dach jetzt neu gedämmt wird, ist das eine Instandhaltung, keine Modernisierung. Weil es so grottenschlecht gemacht wurde. Ohne Dampfsperre, ohne Zwischendecke, die Folie ist ungeeignet und lose usw. Der Dachdecker, der letztens hier war, sagte, so etwas dürfe heute nicht mehr vermietet werden.

Und wie immer, verlässt man sich im Haus darauf, dass ich das schon regele also werde ich das tun müssen. Ich habe schon Termine beim Mieterverein und auch bei einem anderen Anwalt für Mietrecht. Man sagte mir schon, dass es "nur" eine Instandhaltung sei aber ich muss trotzdem dahin um alles abzuklären.

Trotzdem frage ich auch hier weil einige Experten dabei sind. Wie kann der Vermieter/Verwalter das so drehen, dass es evtl. doch (zum Teil) als Modernisierung durchgeht? Das möchten die unbedingt durchprügeln....

Danke für eure Antworten.

Modernisierung, Dach, Dämmung, Mietshaus
EINEN RAUM IM HAUS NACH INNEN SCHALLDICHT MACHEN GEGEN TIEFFREQUENTE SCHWINGUNGEN/VERKEHRSLÄRM!

Hallo, wir benötigen dringend Hilfe! Vor fast 3 Jahren kauften wir ein Haus ( ältere Bausubstanz) das leider sehr nah an einer Straße steht und sich daneben eine Bushaltestelle befindet ( weitere Lärmquellen wie Bahn, Ampelkreuzung, Kirche, Schule,öffentlicher Parkplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe). Die Busse fahren mittlerweile fast im Minutentakt (an die 400/24h) und Autos und Motorräder nutzen die Straße als Rennstrecke. Was am meisten stört sind die tiefen Frequenzen, evtl. auch Infraschall da die ganze Familie mittlerweile die Symptome hat die man dieser Wellenlänge zuordnet und leider ist es recht gefährlich sich diesem längere Zeit auszusetzen und auch unser Arzt sieht schnellen Handlungsbedarf! Wir können aus verschiedenen Gründen frühestens in ein oder zwei Jahren hier wieder wegziehen.Leider hatte uns unser Architekt was diese Sache betrifft nicht beraten und wir hatten nur an die Innensanierung und Ausbau für Gewerbe gedacht und dafür jede Menge investiert. Dieses ist mittlerweile aufgrund der untragbaren ständigen Brummtöne und überschrittenen Dezibelbereiche nicht mehr möglich hier zu betreiben.Wir suchen nun nach einer Möglichkeit evtl. auch nur so etwas wie eine Art " Schlafbox "o.ä. zu bauen um nicht ununterbrochen diesen flatternden Tiefton ertragen zu müssen der vermutlich hauptsächlich durch die Hanglage der Straße und evtl. die Kanalisation überragen wird. Hat jemand eine Idee oder Erfahrung was man da machen kann. Entkoppeln, schwimmender Estrich, Mineralwolle..alle diese Dinge haben wir schon gelesen, aber wie nun genau und belüftbar sollte das ganze ja auch sein. Und dann stellt sich die Frage baut man es oben oder unten im Haus etc. Ich würde mich freuen wenn irgendjemand hilfreiche Tips hätte da wir mittlerweile sehr verzweifelt sind und auch nun rechtliche Wege einleiten da die Politik und Behörden einen ja eh im Stich lassen und Anträge auf 30iger Zone usw. ignoriert oder unbegründet nicht bearbeitet werden. Aber auch das wird wohl eine längere Prozedur und kaum eine schnelle Besserung bringen die wir dringend brauchen.Ich danke Euch schonmal im Vorraus für Eure Antworten.

Haus, Lärm, Dämmung
Boden und Mauer richtig isolieren, wenn sie in einem Wintergarten integriert werden?

Hallo,

wir wollen bei uns auf der Terrasse einen Teil als Wintergarten umbauen. Dieser Teil wir weiterhin durch eine Terassentür vom Haus getrennt bleiben, soll aber so abgedichtet und isoliert werden das man immer ohne Probleme auch im Winter hinein kann und er sich rasch aufwärmt. Meine Frage bezieht sich auf die Terassenplatte und das Mäuerchen was die Terasse umschliesst. Beides soll so isoliert sein das kein Wasser durch die Platte nach innen zieht und das keine Kältebrücken entstehen die Schimmelbildung mit sich ziehen können! Ich wollte den Lichtschacht vor der Terassentür bündig an der Platte abschneiden und das Loch mit einer Metallplatte verschliessen. Darauf würde ich erst einen Teeranstrich und danach Bahnen verschweissen. Anschliessend hatte ich vor Verlegestyrodurplatten mit einer Dicke von ca 5cm und festem Obermaterial verlegen. Problem dabei sehe ich bei dem Mäuerchen ,dem Übergang zur restlichen Terasse und der Treppe zur Garage. Bei der Terasse und der Treppe dachte ich das KS-Steine reichen die ich mit ddem Anstrich und der Terrbahn versiegel?! Nur das Mäuerchen macht mir Sorgen. Muss ich das Mäuerchen ca.80 cm hoch auch mit Teeranstrich und Bahnen verschweissen oder reicht eine Dampfsperre und anschliessende Isolierung? Der Wintergarten wird aus Holz gebaut und ca 12cm gedämmt. Die Mauer wird mit Holz vergrössert so das man gemütlich darauf am Fenster sitzen kann. Zweites Problem wird die Beheizung, eigentlich reicht ja die Wärme vom Haus um den Raum ca.13qm so zu erwärmen das es angenehm ist. Ich hatte aber den Gedanken unter dem Vinylboden eine elektrische Fußbodenheizung zu installieren um den Boden auch Barfuß begehen zu können. Nur finde ich keine Konkrete Aussage zu elektrischer Heizung unter Vinyl, nur für Wassergeführte Heizungen. Kann mir bei den beiden Problemen jemand einen fachmännischen Rat geben?

Danke im voraus...Gruß Boris

wintergarten, Dämmung, Isolierung
Kalte Wohnung obwohl Heizung voll aufgedreht ist

Halli Hallo

Ich habe da ein Problem. Seit Mai wohne ich in einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Ich Bewohne mit meinem 7 Monate alten Sohn und meinem Mann die obere Wohnung. Seit November ist es im Wohnzimmer total kalt, obwohl die Heizungen beide immer auf 5 gedreht sind. Die Wohnung an sich ist sowieso kälter. Also der Raum wird nicht wärmer als 19 Grad. Im November rief ich meine Vermieterin an und erzählte ihr das. Sie schickte mir einen Herren der die Fenster abdichtete. Aber es tat sich nichts immer noch 18-19 Grad im Wohnzimmer. Vor einer Woche rief ich die Vermieterin also wieder an und sagte ihr dass sich noch immer nichts getan hat. Sie reagierte total zickig und meinte das könnte gar nicht sein. Ich habe sie trotzdem nochmal darum gebeten den Typen vorbeizuschicken. Die Böden und Wände und auch rund um die Fenster ist es sehr kalt. Ich habe das Gefühl das es richtig zieht. Wenn mein Sohn auf dem Boden krabbelt, muss ich vorher eine Decke auf den Boden legen, obwohl das Wohnzimmer mit Teppich ausgelegt ist. Sorry für den Roman:-( Aber ich weiß nicht mehr was ich tun soll. Ständig sind wir erkältet mein Sohn hat schnupfen. Ich bin schon auf der suche nach einer neuen Wohnung nur ist das nicht ganz so einfach. Der mieterschutzbund hat nur einmal die Woche Sprechzeit und eine ewig lange Warteliste, deshalb hoffe ich auf eure antworten. Also meine frage : was kann ich tun? Vermieterin nochmal anschreiben? Miete mindern? Ich möchte auch keinen Streit mit ihr deshalb werde ich erstmal nicht zum Anwalt gehen. Habt ihr Tipps wie ich vorgehen kann????

Danke vorab

Wohnung, Mietrecht, Dämmung, mieten
Welche Dämmung auf Backstein/Ziegelsteinwand?

Hallo zusammen,

wir stehen vor der Rennovierung unseres Backsteinhauses (ca. 1950). In diesem Rahmen werden wir Fenster und Türen tauschen und auch das Dachgeschoss dämmen. Die Fenster werden wohl in Kunststoff und 3-fach-Verglasung ausgeführt. Die Fassadendämmung ist aber noch ein großes Fragezeichen.

Die Backsteine sind massiv - ohne Löcher oder Luftschichten. Die Wände sind zwischen 36,5 (EG) und 30 cm (OG) dick und von außen mit einem Zementputz versehen. Der Mörtel ist recht sandig.

Wir möchten das Haus nicht überdämmen und keinen Zwang zu einer Be- und Entlüftungsanalge herstellen. Darüber hinaus meine ich verstanden zu haben, dass die Ziegelsteine gut Feuchtigkeit aufnehmen können. Bislang sind 12 cm Dämmung im Gespräch.

Der Verputzer hatte uns eine Standard EPS Platte (035er Dämmwert) angeboten. Wirklich sympathisch war mir das nicht, da etwaiige Feuchtigkeit dann ja nicht durch die Dämmung kann (von innen nach außen). Lieber wäre mir ein diffusionsoffenes Material, um Schimmelbildung, Tauwasser an Fenstern und Lüftungszwang zu vermeiden.

In diesem Rahmen von ich auf EPS-Platten mit Löchern gestoßen (Baumit opentherm), die der Hersteller als diffusionsoffen vermarketet. Alterantive Produkte aus Natur werden schnell sehr teuer (z. B. Hanfdämmung mit Putzträgerschicht).

Was würdet ihr uns raten? Muss die Wand eigentlich "atmen" können bzw. profitiert unsere Wand von einem offenen Material? Oder kann ich bedenkenlos eine Styroporplatte anbringen lassen?

Ich freue mich über Hinweise und ggf. alternative Lösungsideen.

Herzlichen Dank bereits!

Viele Grüße philip

Dämmung, Backstein, eps
Bass wummert aufgrund schlechter Dämmung zu den Nachbarn

Letztes Jahr zu Weihnachten haben meine Eltern mir eine "billig" PA-Anlage geschenkt da unser Haus eigentlich ein Drei-Familienhaus ist aber nur von einer Familie bewohnt wird. Dadurch bin ich in eine komplette Wohnung gezogen und meine Eltern meinten, dass ich dann ja eine größere Anlage brauchen würde. Meine Wohnung hat ein 22 Quadratmeter Wohnzimmer, das Schlafzimmer hat ebenfalls 22 Quadratmeter und üche, Bad und Abstellraum haben 12 Quadratmeter und alle Wände sind Rigips. Am 2. Weihnachtsfeiertag stand das erste mal der Nachbar vor der Tür und meinte, dass seit 4 Stunden die Gläser im Schrank aneinander schlagen würden. Seit dem Tag gab es nur noch Stress. Einmal sogar Polizei. Ich dachte mir dann das vielleicht 2 ordentliche Topteile ohne Bass trotzdem gut klingen ohne dass der Bass wummert, War aber nicht der Fall. Jetzt beschweren sich sgar die Nachbarn die 40 Meter gegenüber von mir wohnen. Jetzt bin ich am überlegen was ich gegen wummernden Bass machen kann. Eigentlich ist Schalldämmen die einzige Möglichkeit da Tricks wie eine Granitplatte unter den bass nichts bringt weil ich keinen seperaten Bass habe. Ich würde mich über hilfreiche Antworten freuen und kommt nicht mit Antworten wie: Mach leiser oder frag den Nachbarn was er hören will

Danke im Vorraus

P.S.: Vorheriges System: MPA M.A,R.L.I.S Jetztiges System: 2x Superlux SF12A

Musik, Polizei, Lautsprecher, Bass, Dämmung, Nachbarn

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