unter der Rubrik, Steuern zu erhöhen, werden hierbei in den Gemeinden und Städten ganz besonders die Grundsteuern erhöht, weil die Nebenkosten dann die Mieten erhöhen und wer will schon auf der Straße landen .. heißt das jetzt, daß weniger Wohnungen und Häuser entgegen anderslautender Versprechungen gebaut werden?

Lage: - Osten

- Siedlung am Wald 7 Häuser

- Haus war früher verstecktes Stasi haus, 1990 moderne kernsanierung, Klinker, 3 Fach verglaste Fenster, schönes Dach usw.

- dieses Haus als einziges 100 Meter direkt im Wald

- Haus 100 Meter Im Wald, ringsherum Wald/Bäume, Strom, Wasser vorhanden, Abwasser Bioklärgrube.

Grundstück 3245 m2, etliche Bäume auf Grundstück, Haus geschätzt 150-180m2 Fläche.

Straße zum Haus: schotter/Erde komplett kaputt gefahren durch Forstwirtschaft.

Ringsherum maschendrahtzaun, Haus steht fast mittig. Hat aber von hofeingang bis hauseingang geteerte privat Straße ca. 100 m. Garage vorhanden.

Besitzer möchte 250000 Euro. Ist das gerechtfertigt wegen der Lage? Weil da ist nichts, schlechte Straße zum Haus usw.

Mitten im Osten, was wäre gerechtfertigt?

Was bezahlt man ungefähr jährlich an Grundsteuer für so eine Fläche?

Und noch was, gibt es Sonderregelungen/Gesetze für ein Haus im Wald? z. B. Kamin/Schornstein wegen Waldbrand? Oder andere Regelungen die man nicht auf dem Schirm hat?

Würde gerne sehr hohen Zaun Mauer rings herum haben, sehr unheimlich nachts, auch wegen Einbrecher oder Tiere. aber am Tage wunderschön <33

Hallo, könnte jemand das beantworten, ob als Mieter die Grundsteuererklärung vom Vermieter zahlen soll? Das ist klar, dass ich jedem Jahr statt ihm Grundstücksteuer zahlen muss, aber die Steuererklärung auch?

(Grundsteuererklärung Bayern) In unserem Haus gibt es keine Heizung. Im Winter gibt es in unserem Haus Temperaturen unter 0 Grad. Die meisten Zimmer sind im

Winter nicht nutzbar. Nur die Küche ist warm. In der Grundsteuererklärung Bayern wird nach der Wohnfläche gefragt. Muß ich für diese Flächen Steuern zahlen.

Hallo,

bei der Berechnung der Wohnfläche für die Grundsteuererklärung kann eine Treppe mit mehr als 3 Stufen abgezogen werden, aber wie rechne ich dafür die Qm- Zahl aus, die abgezogen werden kann? Ebenso bei der Dachschräge, wenn diese unterschiedlich ist?

Danke für die Hilfe.

Ein Haus mit 3 Wohnungen und in der einen Wohnung wohne ich selbst die anderen beiden sind vermietet.

mietwohngrundstück?

wohnungseigentum?

teileigentum?

gemischt genutztes Grundstück?

Hallo Community,

wir sind im Januar 2022 Eigentümer eines Hauses geworden.

Müssen wir trotzdem jetzt (im Jahr 2022) eine Grundsteuer-Erklärung abgeben?

Wir fragen uns das, weil die Steuererklärung ja auch immer nur das letzte Jahr berücksichtigt...

Viele Grüße

Was passiert, wenn sich bei einer Grundstücksgemeinschaft (2 natürliche Personen, die sich eine Immobilie teilen) eine Person weigert, Grundsteuern, Gas und Wasser mit zu bezahlen?

Bisher hatte ich keine Erfahrung in Vermietung und vor 1 Jahr habe ich mit meinem Mieter Mietvertrag abgeschlossen. Ich wusste nicht, dass Grundsteuer auf Mieter umgelegt werden kann und im Vertrag ist Grundsteuer durchgestrichen worden. Darf ich jetzt irgendwelches Nachtrag ausstellen, wo dieses Grundsteuer stehen werde? Oder wie kann man das besser erledigen?

Aus Anlass der dieses Jahr von allen Grundsteuerpflichtigen abzugebenden Steuererklärung und der dabei in vielen Bundesländern (nicht hier in Ba-Wue) maßgebenden Wohnfläche stieß ich auf die Frage, ob ein im Keller befindliches

• Gästezimmer
• Gästebad
• Hobbyraum

mit zur Wohnfläche zählen. Wie meist im Keller haben sind die Fenster klein bis nicht vorhanden, die Decken niedrig.

Die wohl maßgebende - IMO einzige - Regelung dafür ist die

https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html

und die besagt, dass nicht mitgezählt werden "Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen".

Der Knackpunkt ist das "an ihre Nutzung". Die Landesbauordnung BW besagt in Par. 34, dass diese Räume als Aufenthaltsraum ungeeignet sind (Deckenhöhe, Fensterfläche). Und erklärt Aufenthaltsraum in Par. 2 als

Aufenthaltsräume sind Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind.

https://www.landesrecht-bw.de/jportal/?quelle=jlink&query=BauO+BW&psml=bsbawueprod.psml&max=t%20rue&aiz=true

Nach meiner Interpretation würde

• Gästebad mitgezählt - es ist zum nur kurzfristigen Aufenthalt bestimmt
• Gästezimmer nicht mitgezählt - es ist zum "nicht nur vorübergehenden" Aufenthalt bestimmt und damit laut Bauordnung ungeeignet
• Hobbyraum - keine Ahnung :-(

Hat jemand Wissen oder fundierte Interpretationen hierzu?

Von meiner Großmutter hab ich ein Gartengrundstück geerbt, das direkt am Wald liegt und schon teilweise bewaldet ist. War ursprünglich mal eine Obstwiese mit Äpfel und Kirschbäumen. Da das ein Nordhang ist, und man nicht wirklich was damit anfängt, hatte ich die Überlegung, ob ich das auf der restliche Fläche noch aufforste und für Feuerholz nutze.

Jetzt ist die Frage, wenn ich dort einen Wald aufforste, muss ich dann die Gemeinde darüber informieren? Bzw. muss dann die Nutzung der Fläche anders eingetragen werden. Allgemein, muss ich etwas beachten und wenn ja was?

Schon mal Danke im Voraus :)

Hallo!
Ich habe eine Frage zu folgenden Bescheid im Anhang.
Wenn ich für 2020 eine Betriebskostenabrechnung nun erstellen will, für 2020, muss ich doch die 513,65€ an den Mieter umlegen, richtig? Ich komme etwas durcheinander wegen den Zeitraum und da ich das Haus neu gekauft habe frage ich lieber nochmal nach:)
Und unten sind die Forderungen für 2021, die dann jeweils teils gezahlt werden.
(EFH, Betriebskostenverordnung und Vorauszahlung alles vertraglich geregelt)

Hallo Leute,

meine Frage wäre ob ich auf einem Landschaftsschutzgebiet genauso viel Grundsteuer zahlen muss wie auf ein Baugrundstück...

aus meiner reinen Logik nicht denn ein LSG kann ich nicht bebauen als Garten nehmen usw.

mir ist in der letzen Abrechnung der Grundsteuer aufgefallen dass alle Grundstücke gleich bewertet wurden....

Ich bitte um Aufklärung

mit freundlichen Grüßen

timo

Ich staune gerade über ein Grundsteuerbescheid von 250€ für eine 100qm Wohnung. Ich weiß von bekannten, dass die nur knapp über 100€ bezahlen für ein 1000qm großes Grundstück mit Haus. Wie kann so ein großer Unterschied sein. Wie berechnet sich die Grundsteuer, dass man so "ungerechte" Werte bekommt?

Guten Morgen zusammen,

habe schon vor paar Jahren eine Eigentumswohnung bei einer Mehrfamilienhaus erworben. Was ich mir schon immer Gedanken gemacht habe ist diese Grundsteuer für alle drei Monate an den Stadt zu zahlen.

Meine Frage ist, wozu zahlt man diese Grundsteuer an den Stadt?

Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer und Grunderwerbssteuer?

Gilt das für alle Objektarten wie Einfamilienhaus usw.?

Muss ich diese Grundsteuer so lange zahlen, bis ich die ganzen Raten zurück gezahlt habe oder für eine Ewigkeit?

Gibt es überhaupt Personen oder Eigentümer, die davon befreit werden können?

Kann man das auch von der Steuer absetzen?

Viele Fragen Sorry, aber das war mir bisher nicht ganz bewusst.

Freue mich über eure zahlreichen Antworten und vielen dank.

mfg

Ein Freund hat ein mobiles Heim, so ne Art Wohnwagen, von einer Dame abgekauft. Das Mobilheim steht auf einem Pachtgrundstück. Die Pacht wurde an den Verpächter für ein Jahr entrichtet. Es gibt natürlich auch einen Pachtvertrag. Jetzt bekam mein Freund vom Finanzamt einen Grundsteuerbescheid. Ich verstehe das nicht. Ich war der Meinung, dass man nur Grundsteuer bezahlt, wenn man der Besitzer des Grundstücks ist und das ist ja der Pächter. Was für eine Begründung gibt es, auf ein Mobilheim Grundsteuer zu erheben? Kann mich jemand aufklären?

Für eine Obstwiese bekomme ich ein Grundsteuerbescheid nach Grundsteuerart A. Im Grundbuch ist die Fläche als Landwirtschaftsfläche angegeben, die Wiese ist jedoch reines Hobby, keine Gewinne sollen erwirtschaftet werden, ich habe keinen Landwirtschaftlichen Betrieb.

Von meinen Eltern, die Landwirtschaftsflächen (verpachtete Äcker) besitzen weiß ich, dass dafür keine Grundsteuer fällig ist.

Warum ist das für meine Wiese der Fall?? Kann die Lage (ortsnah) eine Rolle spielen? Kann es eine Rolle spielen, dass der Eigentümerwechsel vor kurzem war (gesetzl. Änderungen)?

Was hat es mit "Betrieb der Land- und Forstwirtschaft" im Steuerbescheid auf sich, da ich wie beschrieben keinen Betrieb habe?

Vielen Dank für hilfreiche Infos!

Ich würde mich freuen, wenn ihr mir verraten könntet, wie hoch ca. die Kosten (ohne Wasser, Strom, Heizung) für ein Durchschnittshäuschen (ca. 100 qm) im Monat sind? Also Steuer, Gemeinde, Müll etc...Ich weiß, dass es da viele Unterschiede gibt, und dass man auch einiges jährl. oder vierteljährl. zahlt. Ich mag nur einen ungefähr-Wert. Dann würde ich auch gern wissen, was ihr als 4-köpfige Familie an Wasser, Strom und Heizung (ohne großartige Nachzahlungen) monatl. zahlt. Ich brauche nur leichte Richtwerte, dass ich überhaupt weiss womit man ca rechnen muss. Ich danke Euch im voraus! :)

Hallo, eine kurze Frage was passiert wenn man von einem Haus die Grundsteuer nicht bezahlt ???

habe schon gegoogelt aber nie das passende gefunden, weiß das zufällig einer?

Danke im Voraus

Hallo,

aus §§ 14 und 15 ergeben sich die Steuermesszahlen. Nun könnte man davon ausgehen, dass diese Messzahlen in der kompletten BRD anzuwenden sind.

Nun gibt es wohl aber in den neuen und alten Bundesländern unterschiedliche Messzahlen. Im Netz wird davon gesprochen, dass die in den o. g. Paragrafen genannten Promillewerte auf die Einheitswerte in den alten Ländern anzuwenden ist. In den neuen Ländern würde höhere Messzahlen verwendet werden (https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/die-grundsteuer-472-die-grundsteuermesszahlen_idesk_PI17574_HI889365.html). Aber auf keiner Seite wird angegeben auf welcher Grundlage dort höhere verwendet werden. Weiß jemand warum dies so ist? Ich benötige rechtliche Grundlagen.

Hallo, ich habe am 15.09.2019 mein Haus verkauft. Jetzt flattert wieder eine Rechnung von der alten Gemeine ein da wo ich wohnte bzw. die buchen die Grundsteuer ab.

Habe denen geschrieben was das soll und habe diese Antwort erhalten:

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Wir möchten Ihnen hiermit mitteilen, dass es uns bekannt ist, dass Sie nicht mehr Eigentümer des Objektes XXXXXXXX sind.

Wegen des Eigentümerwechsels müssen wir Ihnen mitteilen, dass Sie für uns solange Zahlungspflichtiger sind, bis eine entsprechende Fortschreibung durch das Finanzamt erfolgt ist.

In Sachen Grundsteuer ist bei einem Verkauf folgendes mitzuteilen. Geht das Grundstück auf einen anderen Eigentümer über, dann bleibt der bisherige Eigentümer so lange grundsteuerpflichtig, bis das Finanzamt das Grundstück auf den neuen Eigentümer fortgeschrieben hat. Das im Laufe des Jahres übergegangene Grundstück wird dem neuen Eigentümer zum 1. Januar des folgendenKalenderjahres zugerechnet. Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt der bisherige Eigentümer Steuerschuldner. Die dingliche Haftung des Grundstücks aufgrund gesetzlicher Regelung bleibt hiervon unberührt. Andere vertragliche Abmachungen ändern nichts an der Steuerpflicht und können von der Steuerverwaltung nicht berücksichtigt werden. (siehe auch Rückseite Grst.-Bescheid)

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Ist das wirklich so? Und muss der neue Eigentümer nicht ebenfalls das Gleiche zahlen? Kann man da irgendwie sein Geld wieder zurück bekommen?
DANKE!

Ein Wohnhaus meines V. wurde verschenkt und dieGemeinde habt davon keine Kenntniss und veranlagt Ihn weiter.

Hallo,

heute habe ich einen Brief (Jahres Betriebskostenabrechnung) erhalten. Ich denke jeder Mieter haben es bekommen. Es ist eine Mietwohnung (mit 6 Wohnungen) und es ist mein erstes Jahr.

Ich zahle monatlich 70 Eur als Nebenkosten. Habe sowas nie bekommen. Warum muss ich zb. Anteilig Grubdsteuer bezahlen? Weil ich denke einige kosten MUSS ja der Vermieter selber bezahlen oder? Siehe Bild.

Bitte schreibt euer meinung oder ratschläge.

Hallo,

muss ich als neuer Eigentümer rückwirkend die Grundsteuer B an den ehemaligen Eigentümer bezahlen?

Folgende Situation:

Unterzeichnung des Kaufvertrages am 17.11.2017 . Rechtlicher Eigentumswechsel (nachdem der Notar seine Aufgabe vollendet hatte) 16.01.2018 . Grundabgabenbescheid nach Eigentumswechsel durch die Stadt ab 01.02.2018 .

Der ehemalige Eigentümer fordert nun Rückerstattung für den Zeitraum 01.01.2018 bis 31.12.2018 .

Wie verhält sich das ganze nun?

Seit 01.02.2018 wird uns folgendes berechnet:

Abfallentsorgung

Niederschlagswasser

Straßenreinigung

Winterdienst

Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft und notariell beurkundet. Die Auflassungsvormerkung lautet auf meinen Namen. Danach stellte ich fest, dass dem Kauf unrichtige Angaben der Mieteinnahmen zugrunde liegen. Daher habe ich den Ksufpreis noch nicht gezahlt und um Vorlage der Mietzahlungen gebeten. Der Verkäufer weigerte sich zunächst. Zwischenzeitlich habe ich die Grunderwerbssteuer gezahlt. Dem Grundsteuerbescheid habe ich allerdings widersprochen mit Erklärung der Sachlage und dass evtl. eine Rückabwicklung erfolgt. Die Mieteinnahmen laufen seither weiter dem Verkäufer zu. Nun bekam ich die Pfändungsandrohung der Grundsteuer. Es kann doch nicht sein, dass ich kein Eigentümer bin, keine Mieten zu mir fliessen, ich jedoch in der Zahlungspflilcht bin. Ich habe der Bank die Finanzierung erneut eingereicht, da mir der Anwalt des Verkäufers nun die korrigierte Mieten mitteilte . Was kann ich rasch gegen die Grundsteuer unternehmen?

wenn der Vermieter dem Mieter nicht wegen dem Grundsteuer gesagt hat und im Vertrag steht auch nichts muss der Mieter trotzdem Grundsteuer zahlen oder nein ?

Hallo

unser Vermieter hat alle zu zahlende Kosten auf unserer Abrechnung in 2 aufgeteilt (in dem Haus wohnen nur wir und der Vermieter).

Ich weiß das er die Kosten umlegen darf auf den Mieter, aber ob die Aufteilung so recht ist ? Wir haben z.B. keinen Garten (er hat einen sehr großen ) und die Wohnfläche ist auch kleiner.

Wie werden die folgenden Punkte abgerechnet?

Grundsteuer, Niederschlagwassergebühr, Miete und Wartung des Gasbehälters und Wohngebäudeversicherung/Grundbesitzhaftpflicht

Nach qm? Oder ist das so das es immer durch alle Parteien geteilt wird?

Danke

Hallo,

unsere Doppelhaushälfte ist unterkellert, wobei ein Teil davon als Fahrzeugabstellplatz genutz wird. Hinzu kommt, das diese eigentlich auf Grund der sehr steilen Einfahrt nur mit Fahrzeugen, welche eine sehr hohe Bodenfreiheit besitzen genutzt werden kann. Mit allen anderen (normelen Fahrzeugen z.B. VW Golf) ist die Zufahrt nicht möglich, da diese Fahrzeuge aufsitzen.

Muss für diesen Teil Grundsteuer als Garge gezahlt weren?

kumpel hat eine wohnung gekauft im Januar 2018, in diesem Jahr. wer muss die grundsteuer für die wohnung zahlen. der ehemalige eigentümer oder mein kumpel?

Mein Reihenhaus (Eigentum) ist nur durch die Nutzung einer Zuwegung (Sandweg ohne Befestigung, mit gepflastertem Fußweg) zu erreichen, die nicht zum Eigentum gehört, sondern in privater Hand ist. Nun sollen wir (mehrere Reihenhäuser im Eigentum) ab jetzt ( nach 10 Jahren ohne Zahlungsaufforderung) die Grundsteuer für dieses Zuwegungsgrundstück zahlen. Davon soll angeblich die Grundstückspflege bezahlt werden. Ist dies rechtlich ok?

Kurze Fakten: - Ausgezogen Ende August 2017 - Ankommen des Briefs ~15 November 2017 - Abbuchung der Nachzahlung 5 Dezember 2017 - Nachbelastung der Grundsteuer beziehen sich auf das Jahr 2015 und 2016

Ich habe vor kurzem einen Brief von meinem alten Vermieter erhalten das ich für die Nachbelastung der Grundsteuer von der Stadt Schwarzenbek eine Nachzahlung zu leisten habe weil der Vermieter davon erst seit dem 22 September 2017 weiß. Habe ich der Zahlung folge zu leisten oder ist der Vermieter im Unrecht und zieht mich unnötig ab?

MfG Hannes

Fehlen Infos? Fragt bitte nach. Danke.

Der Verkäufer meiner Eigentumswohnung hat für 2017 Grundsteuer gezahlt. Er dachte eigentlich, dass zur Jahresmitte (Zeitpunkt des Verkaufes) umgestellt wird. Die Stadt sagt nun aber dass sie es erst zum Jahresendewechsel umstellt. Nun fordert der Verkäufer die anteilige Grundsteuer von mir. Bin ich dazu verpflichtet diese zu zahlen?

Guten Tag, wir habe ein 90 Jahre altes Haus gekauft. Beim Amt gibt es keine Unterlagen darüber. Bei der Steuer ist das Haus als Zweifamilienhaus ausgewiesen. Unabhängig davon, wollen wir den, wahrscheinlich unerlaubten Dachausbau, Nachtgenehmigen lassen (Nutzungsänderung). Aber nun Frage ich mich, ob das vielleicht gar nicht gemacht werden muss. Weil, wenn das ein Zweifamilienhaus sein soll, wo sollte denn die 2. Familie platz finden wenn nicht im Dachgeschoss? Außerdem kam nach dem entfernen des Bodenbelages lackierte Dielen hervor. Diese sind im ganzen DG, außer in einem unausgebauten Abstellraum. Das stärkt meine Vermutung, dass da schon mal Wohnraum oben war. Ich vermute, das wir da von den Behörden aufs Glateis geführt werden. Und/oder zu viel Steuern zahlen.

Hallo liebe Leute, ich habe ein Problem welches mir schon seit Tagen den Kopf zerbricht. Ich habe vor im ländlichen Raum ein Häuschen zu bauen. Das Grundstück der begierde würde 850qm betragen und liegt in einem Neubaugebiet. Das Haus wäre auf dem Standard Kfw 55, ist 1,5 Geschossig und hat eine Wohnfläche von 148qm nach DIN. Ich würde gerne im Rahmen der Ermittlung von laufenden Kosten einen ungefähren Steuersatz ermitteln, scheitere aber beim Einheitswert. Hat jemand von euch da Erfahrung wie man diesen ungefähr einschätzen kann? Wie der Steuersatz ansonsten errechnet wird ist mir klar. Danke schonmal!

Ich habe das Haus von meiner Oma geerbt und möchte meinen Mann mit ins Grundbuch eintragen lassen.

Das ich als Erbin die Grunderwerbssteuer nicht zahlen muss haben wir schon in Erfahrung bringen können. Aber es steht nirgends ob bei einem Erbfall der Ehepartner auch kostenlos mit eingetragen werden kann oder ob für den die Grunderwerbssteuer gezahlt werden muss.

Ich freue mich über hilfreiche Antworten

Hallo zusammen,

anbei zwei Bilder von Nebenkostenabrechnungen der Jahre 2015 und 2016.

Vorausgeschickt - Mietwohnung, 104 m², 9 Parteien im Haus, gesamt 746 m², bis 2015 im Eigentum einer Erbengemeinschaft, ab 2016 in eine WEG umgewandelt. Etwa die Hälfte der Parteien sind Mieter.

Jetzt die Fragen bzw. die Ungereimtheiten:

(1.) In 2015 wurde eine Grundsteuer von 335,09 € abgerechnet. (Normal in den Vorjahren um die 50 €). Der Betrag ist offensichtlich falsch und deckt sich auch nicht mit anderen Mietern des Objektes. Auch die Kommune weiß davon nichts. (6,5-fach höher?)

Kann man da jetzt noch erfolgreich Einspruch erheben? (Oder verfristet? Die Abrechnung 2015 ist datiert auf den 08.08.2016. Bezahlt ist alles.)

(2.) In 2016 werden die Verteilerschlüssel wohl auf MEA (Miteigentumsanteile der WEG) abgestellt. Auch ist ein Schlüssel komplett geändert worden.

2.1 Ist so eine Umstellung (zum Nachteil) zulässig? (Nur weil die WEG es gerne so hätte.) Warum einmal gesamt 1000 MEA und andermal gesamt 990 MEA?

2.2 Weiß jemand von Euch was "Eigentumsanteil o. GA" bedeutet? (Garage macht keinen Sinn.)

2.3 Der Allgemeinstrom wurde immer pro Partei berechnet (1/9), nun nach MEA? (Die drei größeren Wohnungen haben jetzt den Nachteil - und der ist nicht unerheblich.) Ist das zulässig?

Im Voraus für Eure Hilfe besten Dank

Gruß Dietmar Bakel

Hallo, ich benötige Hilfe zu folgender Sachlage: In meinem Mietvertrag ist die Grundsteuer neben der Kaltmiete, Betriebskosten usw. als extra Punkt und mit einem Betrag XY aufgeführt. Der Vermieter fordert nun eine Nachzahlung der Grundsteuer für 2016 in der vollen Höhe und das obwohl ich seit Einzug vor ca. 2 Jahren den, eben im Mietvertag als Grundsteuer ausgewisenen, Betrag XY monatlich gezahlt habe. Der Vermieter will mir jedoch nun diesen Betrag nicht als bereits geleistete Grundsteuer Zahlung (wie im Vertrag betitelt) anrechnen sondern mit den sonstigen Betriebskosten (da gestiegen) verrechnen und fordert somit im Prinzip nochmals die volle Grundsteuer ein.Meine Frage ist nun schlicht und einfach: Darf er einen expilizit als Grundsteuer angegeben Posten einfach nachträglich woanders verrechnen und somit nochmals die volle Grundsteuer verlangen ohne die dazu bereits gezahlten Summen damit zu verrechnen?Danke schonmal für die Hilfe.

Habe letztes Jahr ein Reihenhaus erworben um selbst drin zu wohnen. Das Wohnzimmer des Hauses wurde vorher als Geschäftsfläche benutzt.

Im ersten Grundsteuerbescheid wurde das Haus noch als "Einfamilienhaus" bezeichnet, was meiner Meinung nach korrekt war.

Nun haben wir allerdings einen neuen Bescheid erhalten, da es Probleme beim korrekten Überschreiben der Garagenfläche gab. Hier steht nun "Mietwohngrundstück". Vermietet wurde hier nie etwas...

Ein erster Anruf bei den zuständigen Sachbearbeitern bracht nur ein "könnte, würde, sollte" ein, dir Dame wusste selbst nicht Bescheid. Und ich hoffe nun hier einen Fachkundigen anzutreffen.

Wie ist denn genau ein Wohngrundstück definiert? Was unterscheidet es vom EFH? Kann das an der genannten Vergangenheit des Hauses mit Gewerbefläche liegen? Habe ich Nachteile, wenn das weiterhin als "Mietwohngrundstück läuft?Vielen Dank schon mal!

Kann der Eigentümer die Grundsteuer aus 2015 jetzt (Juni 2017) nachfordern? Also KANN er natürlich,Frage ist DARF er?

Hallo, wir haben noch 1 Rate zu bezahlen (da es Mängeln gab) und somit auch noch keine Auflasserklärung beim Bauträger beantragt. Soweit ich weis, zahlt der Bauträger ja die Grundsteuer bis wir komplett die Summe bezahlt haben. Stimmt das so oder bin ich falsch informiert?

Ich als mieter möchte meine Grundsteuer berechnen. z.B: EUR Ausgaben 14.089,23€, mein Anteil Wohnung: 72,94 QM. Gesamte Anteil Gebaude und garten Fläche: 2.318,450 QM. (Bremen). Wie kann ich es berechnen?

Guten Tag,

folgendes ist uns passiert: -Hausbau 1995 -untere Etage fertig ausgebaut und bewohnt -obere Etage zum Teil ausgebaut aber nicht bewohnt bis heute

Jetzt haben wir die obere Etage ausgebaut bzw. sind damit beschäftigt.

Wir wollten die Etage nun bei der Stadt anmelden um die neue Wohnfläche anzumelden.

Ist dies nur über einen Bauantrag möglich? Zuvor wurde uns immer nur die untere Etage angerechnet. Somit muss ich davon ausgehen, dass die obere Etage bei der Stadt noch als "ungenutzt" beschrieben wird. Die Baugenehmigung für das gesamte Haus haben wir ja, wir wissen nur nicht ob die obere Etage mit inbegriffen ist.

Da wir schon angefangen haben mit dem Umbau müssten wir einen Bauantrag rückwirkend ausfüllen? Geht sowas nur mit Architekt?

Freundlicher Gruß Peter

Ich zahle seit Jahren die "Grundsteuer B" für ein Grundstück. Ist es sicher, dass nach Antrag dort bebaut werden darf oder kann es trotzdem noch untersagt werden, obwohl die Stadt über Jahre den Steuersatz für Bauland kassiert hat?

Ich überlege ein Haus zu erwerben mit 6000 m³ Grundstück, wobei 5000 m² als Nutzfläche zum Beispiel für die Pferdehaltung angegeben sind. Wie wird denn da die Erwerbssteuer errechnet? Und wie hoch sind die jährlichen Kosten? Weiß das jemand? Es handelt sich um das Bundesland Schleswig-Holstein.

Vielen Dank schon mal.

Wir zahlen offenbar seit 10 Jahren die Grundsteuer B für ein unbebautes Grundstück, obwohl unser Haus im Dezember 2006 fertiggestellt wurde und wir den Vordruck zur Feststellung des Einheitswertes ordnungsgemäß ausgefüllt und an das Finanzamt geleitet haben. Leider ist uns nie aufgefallen, dass die Grundsteuer nicht korrekt berechnet ist. Wir haben auch nie jährliche Bescheide bekommen und in dem Bescheid von 2007 waren keine Angaben, weder bebaut oder unbebaut, vorhanden. Müssen wir jetzt mit hohen Nachzahlungen rechnen für die vollen 10 Jahre?

Hallo zusammen, ich habe eine Wohnung. In dieser habe ich zehn Jahre selbst gelebt und vermiete sie jetzt seit JAN 2015. Für 2015 habe ich jetzt eine Betriebskostenabrechnung gemacht.
Mieter will jetzt Grundsteuer nicht zahlen und verlangt die für die Grundsteuer im voraus gezahlte Summe zurück.

Als Beispiel damit es verständlicher ist:

100€ Nebenkosten waren veranschlagt laut Mietvertrag.
Da hatte ich auch die Grundsteuer mit einbezogen.

Nach der Abrechnung ergibt sich jetzt folgende Situation: mit Grundsteuer müsste ich dem Mieter 54€ Guthaben auszahlen. So hatte ich es auch erwartet.

Ohne Grundsteuer rund 200€. Die der Mieter jetzt auch verlangt.

Ich habe mich jetzt mal informiert. Die Grundsteuer müsste ja explizit im Mietvertrag drin stehen damit sie umgelegt werden kann.
Das habe ich damals tatsächlich vergessen in den Vertrag zu schreiben. Ich war unwissend. Von daher hat der Mieter ja recht. :(

FRAGE

Was kann ich jetzt machen damit ich spätestens ab 2017 die Grundsteuer umlegen kann??? Oder kann der Mieter jetzt immer die Zahlung der Grundsteuer verweigern??? Was kann ich jetzt machen???

Reicht eine Ankündigung 3 Monate im voraus, dass ab Januar 2017 die Grundsteuer umgelegt wird???

Hallo, ich habe vor 2 Jahren eine Wohnung gekauft. Da ich dem Bauherr noch nicht die volle Kaufsumme bezahlt habe (es fehlen 1000 €, da Mängel),hat er mich noch nicht ins Grundbuch eingetragen. Wer bezahlt jetzt die jährliche Grundsteuer ? Normalerweise bezahlt man doch erst, wenn man als Eigentümer eingetragen ist. Wer kann mir da raten ?

Hallo,

ich weiß das sich das Ganze nicht pauschal sagen lässt oder ähnliches.

Trotzdem würde ich hier gerne herausfinden, was die Menschen so an Grundsteuer bezahlen?

So könnte ich wenigstens einen Richtwert für meine Kalkulation der Nebenkosten erahnen.

hallo,

kurze frage (ob ich richitg rechne).

sollte man beim kauf einer immobilie die instandhaltungsrücklage separat ausweisen oder nicht. bei eigennutzung ist das klar um die grunderwerbssteuer zu sparen.

beim vermieten allerdings wird genauso 6% grundsteuer beim kauf so gespart. aber man hat dadurch ja über die jahre weniger abschreibungen...

beispiel 1000 € instandhaltungsrücklage. bei annahme von 20% (grund und boden) und 80% (immobilie) kann man also 800 € abschreiben. mit 2 % AFA wären das jedes jahr 16 euro. angenommen man hat ein steuerstaz von 40% wären das pro jahr 6,40 € weniger steuern zu bezahlen. auf 10 jahre wären das dann 64 € steuern gespart und nahc 50 jahren 320 €. gegenüber der sonst am anfang gesparten 60 € für die grunderwerbssteuer (bei 6%).

rechne ich so richtig? oder übersehe ich was. und was sollte man dann am besten machen? die sofortigen 60 euro mitnehmen oder lieber auf 50 jahre abschreiben?

danke.

Das Grundstück gehört einem doch selbst nicht.

Hallo, zwar hätte ich eine Frage...

muss ein Mieter eine Gebäudeversicherung und die Grundsteuer zahlen wenn der Vermieter in dem selben Haus wohnt? Beispiel: es sind 3 Wohnungen und der Vermieter teilt es durch 3. Darf er sowas? LG :)

Hallo, Wir haben in Griechenland (Saloniki) eine Whg geerbt, diese muss nun renoviert werden. Leider haben keine Verwandten o.ä. Da unten. Wir haben Bescheid bekommen das wir absofort Grundsteuer jährlich ca. 500€ zahlen müssen, die Whg ist nicht vermietet. Jetzt möchten wir Strom und Gas anmelden und haben gehört das sich dafür die Grundsteuer Kosten erhöhen- stimmt das?

Gibt es vielleicht auch eine Stelle wo sich deutsche wenden können die nicht griechisch können um sich über die Standart Verpflichtungen einer Whg in gr informieren können?

Danke für eure Antworten!

Ich habe ein Haus (Einfamilienhaus) erworben. Der Verkäufer behält sich gem. § 428 BGB ein lebenslanges Nießbrauchrecht vor. Es gelten die gesetzlichen Regelungen, lt. Notarurkunde. Ausserordentliche Aufwendungen gehen jedoch zu meinen Lasten. Die Aufzählung gibt dann hierfür Flurbereinigungskosten, ErschlBeiträge, u.ä. vor. Ich zahle aber seit Jahren, die Grundsteuer, Reparaturen am Objekt (kleine + grössere), Gebäudeversicherung, HV-Versicherung, Wasser. Müll. Muss ich diese Kosten eigentlich zahlen ? Kann ich Sie vom Veräusserer zurückfordern, falls ich die nicht hätte zahlen müssen ? Vielen Dank für Infos

Wie lange rückwirkend können Nebenkosten beim Mieter nachgefordert werden? In diesem Fall handelt es sich um die Grundsteuer (ca. 110 €/Jahr), die in den vergangenen Jahren nicht auf den Mieter umgelegt wurde.

Betrifft die Betriebskostenabrechnung 2013: 2012 waren es 2333.- € und 2013 sind es 5170.-€ Gesamtkosten für ein 12-Parteien Mietshaus in Berlin Kreuzberg. Hat jemand eine Idee wo man das kontrollieren kann und kann das überhaupt sei , dass die Grundsteuer sich verdoppelt ?

Hallo, habe ein Grundstück mit 9800 qm. Das Grundstück ist nicht erschlossen. Es ist bewaldet. Am Rand steht eine kleine Halle ca. 140 qm. Baujahr ca. 1910. Desweiteren liegen Hauptwasserleitung und teilweise Abwasser der Stadt dort. deshalb wohl auch nie bebaubar. Muss ich nun wirklich Grundsteuer b zahlen?Ich nutze den Wald zur Holzgewinnung., aber nur das Holz was raus muss. Die Halle dient zum lagern des Holzes und für Werkzeug, Maschinen. Gruss

guten tag,

ich bin eigentümer eines hammergrundstück in berlin. zugang /zufahrt ist über geh/fahrleitungsrecht vertraglich geregelt. der eigentümer des dienenden grundstück hat sich nun überlegt das er von mir für diesen streifen, ca. 3x 30 m grundsteuer haben möchte. er begründet das mit der wertminderung seines grundstück durch das gfl. im vertrag ist derartiges nicht festgeschrieben, allerdings teilt mir dieses ansinnen sein anwalt mit. wie und sollte ich überhaupt reagieren ?

vielen dank und grüße

Hallo! ich habe mal wieder eine Frage, heute kam unser Vermieter mit der Abrechnung. Wir sollen von 286.63€ die Hälfte (2-Parteien-Haus) an Grundsteuer zahlen. Das wir das zahlen müssen, ist klar! Ich finde den Betrag sehr hoch (keine offizielle Gartennutzung, bestimmt 1000qm Grundstück) Unsere Wohnung liegt oben, über der unserer Nachbarin, bei 120qm, ich habe noch etwa 25qm Terasse, eine Auffahrt und eine kleine Garage, sie nichts weiter. Dementsprechend gehe ich davon aus, dass er die kompletten Kosten der Grundsteuer auf uns umgerechnet hat, wobei wir Garten , Scheune (alter Kuhstall), etc pp gar nicht wirklich nutzen (können). Meine Frage nun, da mir der Satz sehr hoch vorkommt (für 150qm, wenn es hoch kommt), kann er die komplette Steuer auf uns abwälzen? LG

Hallo zusammen, ich bin Mieter in einem Mehrfamilienhaus. Im Jahre 2011 hat bei uns der Hauseigentümer gewechselt. Vor einigen Tagen bekamen wir die Nebenkostenabrechnung 2012.

Der Betrag der Grundsteuer war darin um 300 % höher (also 4x so hoch) wie sonst.

Der Vermieter verweist auf seinen Steuerbescheid des Finanzamtes.

Ist es möglich das der Einheitswert beim Verkauf des Gebäudes falsch berechnet wurde oder kann es sein das dieser nun um 300 % höher liegt als zuvor? (Das Haus wurde lediglich verkauft, eine Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen gab es nicht).

Hebesatz und Grundsteuermesszahl wurden im genannten Zeitraum zwar etwas angehoben, jedoch nicht so, dass eine Steigerung von 300% dabei rauskommt. Verantwortlich für die Steigerung muss also der EInheitswert sein. (Die Grunderwerbssteuer wurde NICHT auf die Grundsteuer aufgeschlagen)

Wie wird der Einheitswert denn berechnet? Gibt es eine Formel mit der man selbst die Rechnung überschlagen könnte?

Vielen Dank für Eure Hilfe Dominik

Ab wann beginnt die Grundsteuerpflicht bei Neueinzug im Dezember vor Jahresschluss? Hintergrund mir sagte jemand, dass die Grundsteuer immer pro Kalenderjahr berechnet wird, unabhängig davon wann tatsächlich der Einzug sei. Doch das würde heissen, dass man wenn man im Dezember kurz vor Jahresschluss Neubau bezieht für das fast abgelaufene Jahr Steuern zahlen muss, ob wohl das Gebäude noch gar nicht stand. Ist das so korrekt? Weis jemand hier genaueres?

Hallo,

ich habe vor kurzem die Verwaltung meiner Wiese übernommen (bin erst kürzlich volljährig geworden). Nun wurde das erste mal Grundsteuer fällig und mir ist aufgefallen, dass ich Grundsteuer B zahle, obwohl das Grundstück (laut meinen Eltern) kein Bauland bzw. nicht bebaut ist. Es ist verpachtet und es stehen ein paar Pferde + Unterstand drauf.

Gibt's da wieder irgendeine Ausnahme im Steuerrecht oder warum zahl ich Steuer B?

Hallo,meine Eltern haben im Oktober ihr Haus verkauft( an einen Türken) nun sind die grundsteuern für November,Dezember und Januar fällig..Der neueigentümer weigert sich jedoch diese zu zahlen. Die Rechnung ist bei meinen Eltern angekommen,die ihn daraufhin kontaktiert haben. Da diese Person sowieso frech und dreist ist und das Haus für einen super Preis bekommen hat,finde ich das sehr unverschämt. Meine Eltern drohten natürlich mit dem Anwalt,daraufhin meinte er das er das gleiche tun könnte,da das Haus bei Übergabe nicht in Ordnung war :/ ( das stimmt jedoch nicht! Am Übergabe Termin war ein Makler vor Ort Der alles per strichliste abgearbeitet hat..und es war alles Top Top) Nun zu meiner Frage,was können meine Eltern in dieser Situation tun? Alle anderen dinge die vorgefallen sind erspare ich euch mal..da diese Person an dreistigkeit nicht zu überbieten ist.

ab wann zahlt bei einem Hausverkauf der neue Eigentümer die Wohngebäudeversicherung? Ich hab bereits für das ganze Jahr bezahlt und möchte nun anteilig Kosten vom Käufer erstattet bekommen. Wie verhält es sich mit der Grundsteuer? Danke für eure Antworten, mache das zum ersten Mal.

Hallo

unsere Nebenkostenabrechnung hat den Punkt Grundsteuer. Das wir alle zahlen müssen ist klar, aber auf einmal steht da der Gesamtbetrag geteilt durch 3 - wir sind 3 Parteien, aber der Bescheid in Kopie, bzw. ein Beleg fehlt.

Kann ich diesen vom Vermieter einfordern ?

Danke.

hallo, ich wohne nun seit 8 jahren in meiner Wohnung. Bei dier letzten Nebenkostenabrechnung kam mir die Nachzahlung etwas spanisch vor, denn ich hatte von mir aus die Nebenkosten schon um 10 € euro erhöht, der verbraucht war weniger al letztes jahr und ich soll tortzdem nachzahlen. Jetzt habe ich mich hingesetzt und das alles durch gerechnet und mir ist aufgefallen, dass mein Vermieter plötzlichdie Grundsteuer berechnet! knapp 200,-€ sind das. (für mich als Azubi sehr viel Geld) Nun wollte ich wissen ob ich dagegen angehen kann, denn immerhin hat er das noch nie gemacht und es gibt doch im Gesetz soetwas wie das Gewohnheitsrecht! hat jemand eine Idee???

Hallo Hab ein Brief von Finanzamt bekommen zur Feststellung des Einheitswertes bzw Festsetzung des Grundsteuermessbetrags für die Grundsteuer. So vie ich verstehe will das Finanzamt die Grundsteuer neu berechnen . Was ist zu tun damit dieses nicht geschieht? Es ist ein Altbau wo ich im Dachgeschoß einen zusätzliche Wohnung enstehen soll . Bauantrag wurde letztes Jahr eingereicht und genehmigt.

Guten Tag, Ich bin grad dabei das Formular zur Einheitsbewertung des Grundbesitzes vom Finanzamt auszufüllen und habe einige Fragen dazu. Leider hat das Finanzamt schon geschlossen und ich erreiche dort niemanden. Vielleicht könnt ihr mir helfen! 1. "Wie groß ist die bebaute Fläche des Grundstücks?" -> Muss ich hier einfach die Wohnfläche des Erdgeschosses nehmen? Die Grundstücksfläche ist ansonsten unbebaut (keine Garage, o.ä.). 2. "Wie hoch waren die Baukosten des Gebäudes?" Welche kosten muss ich hier einbeziehen? Laut Definition im Internet gehört der Preis für das Grundstück nicht zu den Baukosten. Allerdings haben wir Rohbau und Grundstück zusammen gekauft und kennen daher die Kosten für das Grundstück garnicht. Oder muss ich hier einfach den kompletten Betrag den wir für Grundstück, Haus, Ausbau, etc. gezahlt haben aufführen? 3. "Wie groß ist die Gesamtwohnfläche?" In unserer Baubeschreibung steht eine Fläche von 123m², allerdings ist hier die Fläche eines Spitzbodens mit aufgeführt der noch nicht ausgebaut ist. Kann ich dann einfach diese Fläche von der Gesamtwohnfläche abziehen oder muss ich die mit aufführen auch wenn der Raum als solcher noch nicht besteht?

Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen. Vielen Dank schonmal!

Bei uns sind es theoretisch 379 qm Grundfläche.Davon sind 307 qm vermietet. Die andere Fläche ist das Treppenhaus,Treppenflur,Waschküche und Öllagerraum. Darf er den Rest auf alle Mieter umlegen?

Hallo, bekommt der Verkäufer einer Immobilie die im vorraus gezahlte jährl. Grundsteuer vom Finanzamt rückerstattet, wenn er das Haus z.B im August verkauft?

Ich kenne das von der KFZ-Steuer so, dass wenn man das Auto verkauft und abgemeldet hat, die Steuer für das restl. Jahr rückerstattet bekommt.

Danke!

Meine Mutter ist seit über 20 Jahren tot. Trotzdem bekomme ich jedes Jahr eine Zahlungsaufforderung, obwohl als Pflichtiger für Land-u. forstw. Besitz meine Mutter eingetragen ist. Es geht um ein kleines Grundstück welche zu einem Weinberg gehörte. Diese Grundstück ist teilweise sehr felsigund steinisch so dass man damit überhaupt nichts anfangen kann. Ich habe der Gemeinde mehrmals das Grundstück als Schenkung angeboten. Habe Widerspruch eingelegt, aber nichts wurde akzeptiert. Ich wohne außerdem 100 km entfernt. Was kann ich noch tun? Für einen Tipp oder Rat währe ich sehr dankbar

Hallo,

darf die Gemeinde im Jahr 2010 nachträglich Grundsteuer für die Jahre ab 2002 verlangen?!? Da gibt es doch laut AO bestimmt auch eine Verjährungsfrist von 4 Jahren, oder???

Nach Dem Tod meiner Mutter habe ich festgestellt, dass die in ihrem Steuerbescheid erhobene Grundsteuer zu hoch berechnet wurde. Kann man hier als Erbe eine Rückerstattung fordern

Hallo !

Ich habe einen Grundsteuerbescheid bekommen und bemerkt, dass als Grundstücksart noch "Zweifamilienhaus" eingetragen ist - was früher auch für unser Haus galt. Jetzt ist es aber nach einem Umbau ein Einfamilienhaus. Verändert sich durch diese Änderung die Höhe der Grundsteuer grundsätzlich und wenn ja, wie (teuerer oder billiger?)

Vielen Dank vorab für eine Antwort!

Denverclan

die Dachgeschosswohnung seines Einfamilienhauses beim Finanzamt zur Vermietung angegeben hat?