Bebauungsplan – die meistgelesenen Beiträge

Wir haben einen Reiheneckhaus und haben einen ziemlich grossen Vorgarten, da bei uns es sowieso schon schwer ist einen Parkplatz zu finden, haben wir ein Teil unseres Vorgartens gepflasterter.

einige Nachbarn haben sich anscheinen schon beim Bauamt beschwert.

wir behindern niemanden durch unser Auto, weil das Auto eben in unserem Grundstück steht.

Dürfte mir man verbieten mein eigenes Auto in meinem Grundstück nicht zu parken ?

Hallo wir konnten vor einiger Zeit ein gartengrundstück ergattern hier im Dorf direkt an der Hauptstraße, direkt rechts daneben ist eine alte Hauptbank also ein Gebäude in der eine Bank war und links direkt ein 2 Familienhaus und so geht es rechts und links die ganze Straße entlang. Nur unser gartengrundstück ist dazwischen, meine Idee wäre es, dies umwandeln lassen und als Baugrundstück wieder zu verkaufen, würde das gehen? Weil das sind ca. 350qm und bei 240€ der qm als Bauland wäre das ne schöne finazspritze.

Vor sehr langer Zeit (fast 50 Jahren) hatten sich zwei Nachbarn in Niedersachsen darauf geeinigt Ihre Nebengebäude (Garage und Schuppen) direkt auf der Grundstücksgrenze zu bauen.

Das Nachbargrundstück wurde verkauft und der neue Eigentümer hat alle Gebäude auf seinem Grundstück abreißen lassen.

Der neue Nachbar hat nun angefangen sein neues Gebäude mit Einhaltung des Mindestabstands zu bauen.

Allerdings verstößt sein Neubau massiv in vielfacher Hinsicht gegen den gültigen Bebauungsplan. (ein riesiges Gebäude)

Er hat den alteingesessenen Nachbar nicht über seine Baupläne informiert.

Der alteingesessene Nachbar möchte diesen dreisten Neubau nicht dulden

Er befürchtet aber, dass das Amt oder der neue Nachbar dann Abriss seiner Nebengebäude forden, wenn er das beim Bauamt anzeigt.

Muss er damit rechnen?

Das steht im Bebauungsplan:

"Der seitliche Grenzabstand der Grundstücke, die sich auf den in abweichender

Bauweise und mit Einzelhäusern zu bebauenden Flächen befinden, ist jeweils

eine Grundstückseite von Nebenanlagen als Gebäude gem. §14 BauNVO und

Garagen gem. §12 BauNVO freizuhalten."

Ich glaube, dass der dreiste neue Nachbar meint, dass er das als Druckmittel anwenden kann. Es wäre schön, wenn mir das jemand erklären könnte.

Hallo, ich würde mich gerne auf die Warteliste für ein Baugebiet setzen, falls es in meiner Gemeinde wieder Bauplätze gibt.

Für Ideen oder Verbesserungsvorschläge wäre ich dankbar.

Datum:30.12.2021

Bewerbung um einen Bauplatz in der Gemeinde !!!!

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bewerbe ich mich mit meinen Lebenspartner um einen Bauplatz in der Gemeinde !!!!!. Auch wenn aktuell keine Bauplätze zur Verfügung stehen, würden wir uns freuen, wenn sie uns auf die Warteliste setzten.

Ideal wäre eine Größe von 600 – 1000 m².

Seit 2019 wohnen wir in !!!! zur Miete und würden gerne in den kommenden Jahren ein gemeinsames Einfamilienhaus !!!! bauen.

Mit freundlichen Grüßen

Hallo zusammen!

Ich würde gerne einige Erfahrungswerte zur Dauer der Erschließung eines Baugebiets sammeln.
In meinem Fall handelt es sich um die Erweiterung eines bestehenden Wohngebiets um nicht mehr als 9 Bauplätze. Das angrenzende Wohngebiet hat seinerseits auch erst seit rund 15 Jahren Bestand.
Laut Aussage der Verwaltung wäre die Ausschreibung in rund einem Monat beendet und man würde den Auftrag anschließend vereben - Es scheint mir also so, als wäre die Planungsphase vollständig abgeschlossen. Verzögerungen aufgrund von Klagen o.ä. sind aktuell nicht abzusehen.

Wie ist das bei Euch gelaufen - Habt Ihr Erfahrungen mit der Dauer einer solchen "Erweiterung"? Ist für mich ein Baubeginn im nächsten Frühjahr eine realistische Annahme?

Wir wohnen in einer 5er-Häuse-Reihe. Nach 15 Jahren wollen wir alle nun unsere Fassaden streichen lassen.

Bisher hat jeder weiß. Doch 2 Eigentümer wollen nun ein dezentes grau. Leider ist eine Nachbarin strikt gegen Farbe und besteht auf weiß. Lt. ihr steht das so im Bebauungsplan.

Kann das wirklich möglich sein, dass man nur weiß streichen darf? Nach sovielen Jahren haben einige Nachbarn ja auch unterschiedliche Haustüren etc. die bei Einzug noch alle optisch gleich waren.

Ich finde im Bebauungsplan dazu nichts. Wo kann man sich absichern, bevor man eine Firma mit dem streichen beauftragt?

Hallo zusammen,

ich möchte mir im Vorgarten ( Reihenmittelhaus) einen Stellplatz errichten um mein Auto aufladen zu können.

Die Machbarkeit hängt jetzt am Bauamt. Können die diese verneinen und wen ja wie sieht das Landesrecht hierzu in BW aus?

Guten Tag liebe Community,

wir haben uns dieses Jahr eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft. Die Besonderheit des Hauses liegt darin, dass es stufenweise aufgebaut ist, weil das Grundstück eine Hanglage hat.

Wir wohnen im 3. Geschoss und sind auf einer Ebene mit dem Teil des Grundstücks, wo es gerade wird.

Automatisch spielt man natürlich mit dem Gedanke - „so , jetzt reißen wir ein Fenster raus. Bauen uns da eine Tür ein und haben dann einen Ausgang auf eine Terrasse ( die man natürlich noch anlegen muss ) “.

Die Frage ist : wäre es gesetzlich überhaupt möglich ?
Dass die Zustimmung der Baugenossenschaft oder der Eigentümer vorhanden sein soll, ist klar. Wie soll man aber am besten an die Sache herangehen.

Wir würden uns auf jede Antwort freuen 😉

kann mir das jemand erklären? finde bei google nichts was mich es verstehen lassen würde. Vielen Dank!

Ist ein Keller ein Vollgeschoss?

Zudem wenn ich nach dem bebauungsplan nur ein Vollgeschoss haben darf, heißt es dann ich darf nur ein Erdgeschoss haben? Oder auch ein Dachboden und zählt überhaupt ein Erdgeschoss zu einem Vollgeschoss?

Also ist ein Erdgeschoss auch ein Vollgeschoss? Oder hießt es wenn ich nur ein Vollgeschoss haben darf, ich darf ein Erdgeschoss und einen ersten Stock haben und ein Dachboden? Oder wird das Erdgeschoss auch als Vollgeschoss gezählt

Guten Tag,

ohne direkt einen Anwalt zu kontaktieren, wollte ich hier nachfragen, wie man als Privatperson vorgehen müsste, um Veränderungen im Flächennutzungsplan zu erwirken bzw. ob dies überhaupt möglich ist.

Es geht um einen kleinen Ortsteil einer größeren Gemeinde, der viel potenziellen Platz zum Bauen hätte, der aber im Außenbereich liegt. Es gibt sonst keine freien Baugrundstücke mehr und liegt im Stadtspeckgürtel. Ist somit eine potentielle Wachstumsregion aber ohne Baumöglichkeiten.

Frage, wie oben beschrieben.

Welche Art von festgesetzten Grünflächen darf man in die Grundflächenzahl mit einbeziehen?

Hallo zusammen, wir sind schon seit längerer Zeit auf der Suche nach einem Grundstück. Nun haben wir uns tolles Grundstück in einem älteren Baugebiet in Aussicht. In dem Baugebiet gibt es ausschließlich Häuser mit Satteldach. Der Bebauungsplan schreibt eine Drempelhöhe von 0,5 m und eine Dachneigung von 18-45 Grad vor. Der Begriff Satteldach (SD) ist allerdings im Bebauungsplan nicht erwähnt worden. Wir fragen uns nun, ob es möglich wäre, alternativ ein Pultdach zu bauen. Das Bauamt konnte uns dazu keine eindeutige Auskunft geben... Ich bedanke mich schon im Voraus für eure Anworten! :-)

Kann die Gemeinde das Bauvorhaben nicht genehmigen wenn alle Anforderung zu stimmen.
bsp.: Ich plane ein Bauvorhaben im Gewerbegebiet (mit qualifiziertem Bebauungsplan). Kann die Gemeinde aufgrund der Größe des Bauvorhabens das Bauvorhaben ablehnen ? Oder um einen Wettbewerb zwischen den Gewerben drumherum zu hindern ?

Hallo,

wir haben die Vorgabe laut Bebauungsplan von einer Firsthöhe von maximal 9,00 m.

Als Haus interessieren wir uns für ein Haus ( 1,5 Geschoss) mit Satteldach (Neigung 35 - 45 Grad).

Würde für so ein Haus die Firsthöhe von 9,00 m ausreichen?

Bitte um eure Meinung / Erfahrungen.

Vielen Dank vorab.

Hallo, ich würde gerne ein Nurdachhaus bauen lassen und es dann als Hauptwohnsitz nutzen. Ich habe mich schon ein wenig informiert und es sieht so aus, als würden solche Häuser in den meisten Gegenden gegen den Bebauungsplan verstoßen. Gibt es vielleicht doch eine Möglichkeit, das Haus nach meinen Vorstellungen zu nutzen? Kennt irgendjemand eine Gegend, in der das möglich wäre? Vielen Dank im Voraus!

Hallo ,

Neben meinen Grundstück mit Haus soll rechts ein Baugebiet entstehen . Nun hat mich die Gemeinde angeschrieben .

Darin steht das die Ortschaft die städtebauliche Planung für das Baugebiet weiterentwickeln .

Mein Grundstück liegt in diesem Bereich und ich sollte mitteilen ob intresse an der Überplanung meines Flurstück besteht .

Habe mal bei der Gemeinde angefragt aber konnte mir nicht wirklich eine Auskunft geben

Was soll das den bedeuten ob intresse an der Überplanung meines Flurstück besteht ?

Danke und Gruß

Hallo, ich bin zurzeit auf Suche nach Baugrundstücke. Ich habe da eine Frage bezüglich des Bebauungsplans. Es gibt da ja so eine Tabelle wo drin steht, wie viele Vollgeschosse erlaubt sind. Jetzt habe ich ein Bebauungsplan gefunden, da steht bei Geschossanzahl nur „ - “. Heiß das, dass man nur dann ein Geschoss bauen darf ? Ich mach mal ein Bild mit rein

Wir haben in Bayern vor ca. 8 Jahren ein Haus gebaut. Für das Baugebiet gibt es einen offiziellen Bebauungsplan. Die Berechtigung um das Haus bauen zu dürfen wurde im Rahmen eines Genehmigungsfreitstellungsverfahren gegeben. Wir haben dafür die entsprechenden Bauunterlagen eingereicht.

Wir überlegen nun noch das Dachgeschoss zu nutzen und hier Dachfenster einzubauen oder eventuell auch Gauben. Gemäß Bebauungsplan können Dachfenster und Gauben in gewissen Größen eingebaut werden.

Bedarf es für derartige Baumaßnahmen eine Zustimmung bzw. Genehmigung von der Gemeinde und angrenzenden Nachbarn oder können derartige Veränderungen einfach vorgenommen werden, da sie über den Bebauungsplan abgesegnet sind?

Hallo,

unser Grundstück liegt 80cm höher als das des Nachbarn. Wir sind beide in der Bauphase.

Am seitlichen Rand meines Grundstücks klafft ein 60cm breiter und 80cm tiefer "Graben" da dort die Garage des Nachbarn steht. (Die Garage liegt also 80cm unter meinem Grundstück). Die Garage von Ihm ist unten nicht gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Ich möchte aber nun die 80cm aufschütten um meine volle Grundstücksbreite ausnutzen zu können, da ich den Platz jetzt brauche, weil wir ein Gerüst aufbauen müssen und Material dort abstellen müssen. Da brauchen wir jeden Centimeter.

Laut Bebauungsplan ist das gar kein Problem, aber dann würde halt die Garage des Nachbarn 80 tief in der Erde stehen.

Ich hänge ein Schematisches Bild an, daraus wird es klar.

Der Nachbar macht aber Stress - Ich dürfte das nicht. (Grundstück ist in Südbayern). Aber es ist doch mein Grundstück ?!

Moin zusammen,

unsere ehemalige Nachbarin, leider zu alt für das Haus, hatte schöne Bäume und eine tolle Mischhecke in der alles mögliche lebte und reichlich Vögel ihre Nester bauten. Sie fragte uns damals wie wir das mit der Hecke machen bzgl schneiden. Selbstverständlich haben wir das gerne übernommen.

Nun konnte Sie das Haus nicht mehr alleine pflegen und verkaufte es, ein Kapitalanleger hat es gekauft und vermietet es an zwei Parteien. Beide Parteien sind junge Leute Anfang 20.

In 5 Jahren haben die es geschafft, einmal die Hecke zu schneiden. Und nun…haben sie alles weggerissen, vorne, hinten, überall, dort steht gar nichts mehr, nicht mal ein kleines Blümchen irgendwo . Die Hecke wird durch ein Sichtschutzzaun ersetzt, das war’s. O-Ton, das wäre alles zu viel Arbeit. Das einzige was dort noch steht , ist ein „Komposthaufen“ wo alles draufgeworfen wird und es schon Ratten anzieht 🤢

Ich verstehe dass, wenn ältere Herrschaften sich pflegeleichtes anlegen und vllt auch mal was wegreißen was zu viel Arbeit macht. Mit Kapitalanlegern und jungen Mietern (Familie der Kapitalanleger) hält sich mein Mitleid aber in Grenzen 😅

Ich überlege derzeit ob ich das anonym melde, immerhin haben wir einen B Plan der zu einer Hecke sowie zwei Laub- oder Obstbäume verpflichtet. Und ich bin der Meinung das Eigetum eben auch mit Pflichten einhergeht. Bin aber egtl kein Mensch, der sich in andere Dinge gerne einmischt oder gar jemanden anschwärzen würde… aber mir tun die Tiere leid und die können sich eben nicht wehren…

Wir werden auch darauf achten, dass der Grenzabstand eingehalten wird, damit wir vor dem Zaun noch Platz haben, etwas zu pflanzen und Schadensbegrenzung zu betreiben für die Vögel. (Wir haben leider ein längliches, recht kleines Grundstück und der Platz ist begrenzt)

Was meint ihr? Sollte man sowas mal melden? Wo würde man das melden, vermutlich bei der Gemeinde?

Danke für eure Meinung.

Hallo zusammen! Meine Tochter wünscht sich ein Pferd. Da sie andererseits aber extrem menschenscheu ist, möchte sie nicht, dass es auf einem Pferdehof gehalten wird auf dem mehrere Mädchen ein und aus gehen und mit denen sie zurecht kommen muss. Sie sagt, sie hätte einmal eine Verwandte von uns besucht und die hätte 2 Pferde im Garten stehen gehabt. Ist so etwas möglich?

Bitte um Aufklärung - konnte im Netz nicht schlauer werden.

Ich möchte zwei Baugrundstücke kaufen und auf die gemeinsame Grenze dieser Grundstücke ein symetrisches Doppelhaus mit je zwei Vollgeschossen und einem Walmdach bauen. (siehe Beispielkonzept)

Meine Fragen lauten:

1) Darf nach Definition eines Doppelhauses jede Doppelhaushälfte 2 Wohneinheiten betragen? (Bebauunsplan erlaubt Einzel- & Doppelhäuser sowie bis max 2-Familienhäuser je Grundstück)

2) Kann das Doppelhaus einen Haupteingang besitzen, welcher in ein gemeinsamen Treppenhaus führt und von dort aus dann in jede Richtung zu den Wohneinheiten geht? (wie auf den Bilder zu sehen)

Ich bin etwas skeptisch, weil ich Aussagen gehört habe, dass ein Doppelhaus zwei separate Eingänge haben muss.

Folgende Situation:

Es gibt ein bebautes Grundstück in einem reinen Gewerbegebiet das allerdings aus Bestandsgründen als einziges als Gewerbe-/Mischgebiet ausgewiesen wird, im Bebauungsplan steht allerdings dass es in ein reines Gewerbegebiet umgewandelt wird sobald die Wohnnutzung einmal aufgegeben wurde.

Dieses Grundstück wurde geteilt... der unbebaute Teil steht aktuell leer (wird er damit automatisch zum Gewerbegebiet?). Jetzt soll dieses für Wohnnutzung bebaut werden, und hierzu noch ein Nachbargrundstück (derzeit Acker... aber Bauerwartungsland im besagten Gewerbegebiet). Dieses soll zugekauft werden.

Ist das überhaupt irgendwie realistisch machbar? Eigentlich sollte ja der Bau auf dem eigentlichen Grundstück unmöglich sein... aber einen Acker im Bauerwartungsland in ein Wohngebietland umwandeln?

Steht im B-Plan „ohne Kniestock“ geschrieben, hat man dann freie Wahl, ob man 1,5 geschössig bauen möchte oder einen Bungalow?
schließlich hat der Bungalow ja auch keinen Kniestock?

& wie wäre es, wenn im B-Plan „Max 1m Kniestock stehen würde ? Ist trotzdem ein(e Art) Bungalow möglich?

wir hätten gerne einen Bungalow. Allerdings haben unsere Nachbarn alle ein 1,5 geschössiges Haus. Nur halt eben mit (fast) keinem Kniestock.
1,5 geschössige Häuser OHNE Kniestock finden wir schrecklich.

klar, wir können auf dem Bauamt fragen. Allerdings wohnen wir etwas weit davon entfernt & natürlich werden wir da demnächst hinfahren, allerdings beschäftigt uns die Frage doch sehr.
danke schonmal für die Antworten ☺️

Also hier der Satz: Das Filetstueck Wilschenbruchb soll bebaut werden? Was kann ich mir darunter vorstellen?

Hallo,

Ist dies automatisch ein Grünstreifen und von jeglicher Bebauung/Versiegelung ausgeschlossen oder heißt es nur, dass dort die Bäume und Sträucher gepflanzt werden müssen? Den laut Karte ist es nicht grün gefärbt hinterlegt (privat / öffentliche Grünflachen). Es sind nur die Zeichen für Umgrenzung Sträucher und Pflanzgebot Baum.

Bei einem Grundstück (Haus) direkt an der Landstraße (ca. 1,5m abstand zur Grundstücksgrenze) spielen Kinder, derzeit ist ein 80cm hoher Maschendrahtzaun installiert. Die Kinder werden größer und fangen an Ball etc. zu spielen und fangen an über den Zaun zu klettern.

Nun soll der Zaun durch einen Bettonzaun ersetzt werden, laut bebauungsplan sind aber nur 80cm zäune zugelassen. Was wirkt schwerer, Baurecht oder Verkehrssicherungspflicht.

Hallo zusammen ich habe folgende Frage. Ich und mein Nachbar (jeweils eine Doppelhaushälfte teilen uns ein Grundstück. Nun ist es so Das meine Seite an das Grundstück Eines anderen Nachbarn anstößt. Hier muss ich ja bei der Grenzbebauung die neuen Meter maximale Länge beachten. Die Seite meines Nachbarn (mit Eigentümer des Grundstücks) liegt neben öffentlichen Raum.

ist es jetzt so, dass bei dem Grundstück nur insgesamt 9 m Grenzbebauung durchgeführt werden dürfen (also wenn’s fair sein soll 4,5m ich und 4,5 der Nachbar) oder gelten bei mir die neuen Meter unter meine Nachbarn auch da es sich um öffentlichen Raum haben wir?

nochmal zum Verständnis ein Grundstück zwei Häuser, Grundstück in sondernutzungsanteile unterteilt.

danke euch

Hallo, ich hoffe, ich stelle die Frage richtig. Im Bebauungsplan steht: In den Baugebieten ist die Befestigung von Zufahrten, Stellplätzen und sonstigen Nebenflächen nur mit wasser- und luftdurchlässigem Aufbau zulässig. Ist es möglich, die Stellfläche unter dem Carport mit einem Betonunterbau versehen zu lassen, z.B. im Rahmen des Gießens der Bodenplatte für das Haus, oder ist das untersagt aufgrund der oben angegebenen Formulierung?

Guten Tag ich habe folgende Frage.Ein Freund hat ein Grundstück gekauft. In diesem Vertrag ist ein kleines Stück des Grundstücks dem Nachbar das Nutzungsrecht zugeschrieben worden da dort ein stillgelegter Tank darunter war. Jetzt gehört das Stück des Grundstückes zwar ihm, laut Bebauungsplan. Aber er kann dort zum Beispiel kein Gartenhaus hinstellen weil der Nachbar das Nutzungsrecht hat. Kann man da was tun?

Wie wäre folgendes auszulegen

Einfriedigungen zu öffentlichen Flächen sind als Stabgitter- oder Drahtzaunanlagen bis 2.50m Höhe zulässig, eine Hinterpflanzung ist möglich. Geschlossene Einfriedungen sind bis zu einer Höhe von 1.50m zulässig. Im Übrigen gilt das aktuelle Nachbarrecht

Dort steht explizit "zu öffentlichen Flächen", auch der 2. Satz ist damit verbunden. d.H. zu privaten Flächen gibt es keine Regelung? Was wenn die öffentliche Fläche gar nicht zur Gemeinde die den Bebauungsplan erlassen gehört hat sondern im Eigentum des Landes steht (Landstraße).

Geschlossene Einfriedung bedeutet ja scheinbar dass man nicht durchschauen kann... d.H. 1,5Meter geschlossene einfriedung und darüber hinaus teilw. blickdurchlässige einfriedung wäre erlaubt?

Hallo zusammen,

wir haben endlich unser Traumhaus gefunden – eine Doppelhaushälfte, die von einem Bauträger in einem Neubaugebiet mit insgesamt 20 Objekten errichtet wird. Alles passt perfekt für uns. Allerdings haben wir in den Dokumenten entdeckt, dass die Arsenwerte des Grundstücks hoch sind; sie betragen 38 mg/kg TS. Diese Arsengehalte sind natürlichen Ursprungs.

Laut Bebauungsplan sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Der vorhandene Boden wird auf einer Grabesperre mit unbelasteten Lieferböden von mindestens 0,35 m vollständig aufgefüllt. Als Laie verstehe ich diese Werte und Maßnahmen nicht vollständig. Kann mir jemand, der sich damit auskennt, bitte einige Informationen dazu geben?

Was die Kosten betrifft, haben wir eine Festpreisgarantie für das Haus.

• Welche gesundheitlichen Risiken bestehen für mich und meine Familie durch die aktuelle Bodenbelastung?
• Wie beeinflussen die Schadstoffe die Umwelt und die Gesundheit langfristig?
• Ist die Abdeckung meines Bodens mit 35 cm unbelastetem Boden ausreichend?
• Wie oft muss die Abdeckschicht in der Regel erneuert werden?

Ich danke euch schon im Voraus für die Antworten.

wenn ich ein Huas bauen möchte und alle Vorschriften einhalte, die der Bebauungsplan so vorgibt, kann ich die Garage ausserhalb des Baufensters hinstllen, bzw. gibt es hierfür Vorschriften. Das ganze wäre für Baden-Württemberg.

Uns sagte man, dass man ein Gartenhaus im Neubaugebiet nicht an der Straße bauen darf, sondern man muss die 5m Abstand einhalten (Schleswig-Holstein), wie auch das Haus. Zum Nachbarn gibt es kein Problem - wissen wir. Wir brauchen nur die Info zur Straße hin. Vielleicht kennt sich da wer aus, so dass wir den Gang zur Stadt / Bebauungsplan nach hinten verschieben können.

Hallo ich habe ein Grundstück gefunden und möchte zusätzlich anbauen also das Haus erweitern. Im Bebauungsplan steht 254/3 was genau bedeutet das? Das Grundstück ist 452 Quadratmeter groß.

Hallo Zusammen,

bei mir Zuhause liegt folgendes Sachverhalt vor. Ich versuche das jetzt mal bestmöglichen zu erklären, eine Zeichnung wäre natürlich viel einfacher, aber ok.

Ich möchte an der Grundstücksgrenze zur Straße zunächst eine kleine Hecke zwischen Randsteinen und direkt dahinter einen Sichtschutzzaun (Höhe ca. 1,80 m) errichten. Dieser wäre dann, je nach Ausführung ca. 0,5 - 1 m vom Gehweg, d.h. Grundstücksgrenze entfernt.

Erschwerend hinzu kommt aber jetzt, dass, die Einfahrt der Garage des Nachbarn direkt an mein Grundstück eingrenzt und ich den Sichtschutz gerne noch um die Ecke in Richtung dieser Einfahrt setzen möchte. Nach ca. 2 Metern geginnt dann Nachbars Garage, so dass kein weiter Sichtschutz mehr von nöten ist. Folglich würde dieser Sichtschutz ihn beim Ausfahren aus der Garage behindern, da ihm ja ein Stück weit die Sicht auf die Straße genommen wird. Ich habe ihn jetzt noch nicht dazu befragt, ich gehe aber sehr stark davon aus, dass er nicht damit einverstanden ist, wenn ich den Sichtschutz dorthin baue.

Wie ist da jetzt die Rechtslage? Kann ich einfach bauen? Muss der Nachbar sein einverständnis geben? Kann der Staat evtl. Etwas dagegen haben? Ich habe keine Ahnung, da es ja soviele Gesetze gibt, die das regeln w.z.B. Nachbarschaftsgesetz Hessen, der Bebauungsplan usw. Ich blicke da nicht mehr durch.

Ich danke vorab schon mal rechtherzlich für die kompetenten Antworten! ;)

Hallo, wir haben folgendes Problem: Wir wollen ein Haus auf einem Grundstück bauen auf dem laut Bebauungsplan (aus den 70er Jahren) kein Baufenster eingezeichnet ist. Das Grundstück wurde Jahrzehnte lang als Garten genutzt, liegt aber in einem Wohngebiet. Alle Grundstücke im Umkreis sind bebaut. Die Grundstücke zur linken Seite liegen außerhalb des Bebauungsplans und die zur rechten einschließlich unseres Grundstückes liegen innerhalb des Bebauungsplans. Alle Nachbarn sind mit einer Bebauung einverstanden. Gibt es die Möglichkeit den Bebauungsplan ändern bzw ergänzen zu lassen? Ist das sehr kostenintensiv und langwierig? Oder eine andere Möglichkeit?

Fage entspricht dem Titel :)

Wir haben ein großes Grundstück für unseren Geplanten Neubau gekauft. Das Grundstück ist 2600 m/2 groß. Das Baufenster soll 5 Meter vor der Straße beginnen. Eine Solaranlage ist dann völlig sinnlos, da an der Straße (Südseite) riesige Eichen stehen. In unsere Straße befinden sich auch Häuser, die weiter von der Straße weg gebaut wurden. Nach telefonischer Rücksprache mit der Stadt wird unser Antrag wohl abgelehnt, weil wir zB dem unmittelbaren Nachbarn auf die Terasse schauen könnten!!?!? Auch das dörfliche Bild würde dann nicht mehr dem geplanten Charakter entsprechen. Was können wir tun bzw wie müssen wir wirksam argumentieren? Ich drehe hier gerade ein wenig durch....Bürokratie ist leider nichts für mich:-) alle unmittelbaren Nachbarn würden mir ein schriftliches ok dafür geben.

In unserem Bebauungsplan sind Nebenanlagen bis 15m^3 außerhalb des Baufensters erlaubt. Wir planen ein Gartenhaus, das 26m^3 hat und tlw. außerhalb des Baufensters stehen soll. Der Teil außerhalb hat weniger als 15m^3.

Genügen wir somit den Vorgaben im Bebauungsplan oder ist eine Befreiung notwendig?

Sehr geehrte Community,

wir als Familie haben den teuren Häusern den Rücken gekehrt und uns eine schöne Gartenparzelle gekauft (Eigenland) ohne Gartenverein.

Die Steinlaube (keine Etage drauf, lediglich ein Flachdach) darauf ist nicht Winterfest und möchten jetzt gerne ein paar Dinge verbessern. Hierzu benötige ich eure Hilfe:

1. Frage: Wir wollen ein Stück anbauen. Sollte ich das alte Streifenfundament mit dem neuen Streifenfundament verbinden oder das neue Streifenfundament einfach nur direkt neben das alte Streifenfundament setzen? Wie gehe ich mit der daraus resultierenden Fuge um damit es wasserdicht ist?

2. Frage: hat jemand Erfahrung die Bodenplatte (zZ nur Sand und Erde) tiefer zu setzen? Das Streifenfundament ist 80cm tief. Statisch hat die Laube nur das Flachdach zu halten, es gibt so gesehen keine tragenden Wände.

3. Frage: welches Rohr (Material) lege ich in das Streifenfundament für einen Wasseranschluss von außen nach innen ins Haus? Plastik wird es dann wohl nicht sein...

4. Beim ausbuddeln für das neue Streifenfundament sind wir aufs Stromkabel (dünne Leitung, kein Starkstromkabel) gestoßen. Einfach mit einbetonieren ist wohl nicht gut. Kann ich hier ein Schutzrohr nutzen dafür und dann den Beton in den Aushub legen?

Vielen Dank vorab.

Viele Grüße Chris

Die blauen Gelände Höhen im Bebauungsplan beziehen sich auf den Ist Zustand oder sind es die geplanten Endhöhen der Grundstücke?

Darf man eigentlich in Deutschland bei Neubauten von Häusern kleine Türmchen bauen? Also z. B. an jeder Ecke ein kleines Türmchen und ansonsten hat man ein Satteldach? Wäre sowas erlaubt, wenn im Bebauungsplan "Satteldach/Walmdach" steht? (ein Türmchen hat doch im Prinzip auch ein Walmdach mit kreisförmiger Grundfläche)

Wie ist es, wenn es nur heißt, bebaubar wie Nachbarbebauung? (die keine Türmchen hat)

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Anliegen:

Ich habe ein Grundstück (3 Flurstücke) inklusive Haus (steht auf mitten auf zwei der drei Flurstücke) vererbt bekommen. Leider handelt es sich hierbei um ein Grundstück in einem Gewerbegebiet (auf dem dritten Grundstück steht die ehemalige Firma) in Stutensee. Meine Idee war jetzt, da das Grundstück eh recht weit von mir entfernt ist, das Flurstück mit der Firma zu verkaufen und die beiden anderen Flurstücke, inklusive Haus zu vermieten. Nach ein paar ersten Nachforschungen bin ich mir jetzt jedoch nicht mehr so sicher, ob das ohne weiteres möglich ist. Laut Bebauungsplan, welchen ich mir habe zuschicken lassen, sind Wohnhäuser prinzipiell erlaubt, vor allem die, die damals schon gebaut waren (Bebauungsplan von 1964). Meine Kontaktperson im Bauordnungsamt meinte jedoch, dass man nicht ohne weiteres da wohnen kann. Ich weiß aber, dass in nächster Nähe weitere bewohnte Häuser im Gewerbegebiet stehen.

Daher meine Frage, gibt es eine Möglichkeit die Flurstücke inklusive Haus zu vermieten? Ggf. wäre ich auch dazu bereit es an Privatpersonen zu verkaufen, damit diese dort im Eigenheim wohnen können.

Vielen Dank schon mal im Voraus für eure Hilfe.

MfG Daniel

Hallo,

auf unser Nachbargrundstück sollen jetzt 2x 5-Reihenhäuser und eine 9-Familienhaus gebaut werden. Das heißt unsere Nachbarn und wir (zwei Einfamilienhäuser) bekommen auf einen Schlag 19 neue Nachbarn. Extra wegen den Häusern wird der Bebauungsplan durch eine einfache Bebauungsplanänderung geändert. Unsere ganzen Nachbarn sind gegen die Änderung und den Bau. Wir versuchen jetzt verzweifelt irgendeine Lücke zu finden, durch die wir diese Bebauung stoppen und evtl. auch ändern können.

(Im Moment ist die ganze Fläche (ca. 2700 m²) in 2 Grundstücke aufgeteilt (ca. 900 m² und ca. 1800 m²), jetzt sollen daraus 3 Grundstücke werden. In der Straße wurden bereits Reihenhäuser gebaut, allerdings parallel zur Straße und nicht wie jetzt geplant senkrecht zur Straße. 19 Wohnungen und Häuser ~ ca. 60 Leute)

Kann uns vielleicht jemand helfen oder war vielleicht schon mal jemand in so einer Situation?

Schon mal Danke im voraus!

lg

corinna