Wenn ihr ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen besitzt: Würdet ihr es vermieten oder verkaufen? Begründet.
Das Mehrfamilienhaus liegt relativ zentral in einer Großstadt (~300.000 Einwohner) und ist vom Typ Altbau (50-er Jahre).
16 Stimmen
14 Antworten
Kommt auf das Alter und den Sanierungsstand an. Ich würde berechnen was sich mehr lohnt.
Hinge von den Ortsmieten, der Mietnachfrage, vom Kaufpreis und den örtlichen Abgaben und Steuern ab. In Deutschland wahrscheinlich vermieten und die Mieteinnahmen im Ausland mit möglichst geringer Kapitaleragssteuer investieren.
Einen guten, vermietbaren Zustand des Hauses setze ich mal voraus.
Muss man grundsätzlich kalkulieren, wo der Break Even Point ist und was sich für einen besser anbietet.
Ich persönlich würde es verkaufen und den Erlös in Aktien/ETFs investieren.
Aus persönlicher Erfahrung in die Hände eines zuverlässigen Verwalters geben, der dafür Sorge trägt, dass mir weiter Überschüsse in angemessener Form zufließen.
Stimmt!
Ich lasse alle meine Objekte und die meiner Frau und meiner Kinder durch meine eigene GmbH generell als Mieterwalter und soweit alle Einheiten eines Mehrfamilienhauses in meinem Eigentum stehen, auch als WEG-Verwalter betreuen.
Wie finden Sie einen zuverlässigen verwalter? Verwalten Sie nicht noch teilweise selbst?