Wie die Hausverwaltung dazu bewegen den Mietern unter mir Druck zu machen (Wohnung stinkt nach Rauch, Lärm)?

Die Nachbarn (Rentner) unter mir sind Raucher. Ihre Wohnung stinkt permanent nach Zigarette und etwas modrig. Wenn sie im Hausflur waren, merkt man dies sofort an dem ekelhaften Gestank und man muss die Fenster weit aufmachen um das wegzukriegen. Wenn man einige Meter hinter ihnen geht, merkt man wie sie stinken.

Selbst wenn sie mit angekippten Fenster lüften, muss ich meine Fenster schließen, da der Gestank ihrer Wohnung nach oben zieht. Meinen Balkon kann ich deshalb nur selten nutzen, da sie auch über Nacht dort ihr Fenster angekippt lassen und der gesamte Balkon nach deren Wohnung stinkt.

Sie sind nachtaktiv und immer bis nach Mitternacht wach und ich höre ihren Fernseher dabei. Es poltert mehrmals in der Woche einfach so mitten in der Nacht und das kommt auch von denen.

Die Nachbarn hatten mir schonmal klar gemacht, dass denen das egal ist, dass sie meine Nachtruhe stören (obwohl sie wissen, dass ich vor 5 Uhr aufstehen muss wegen Arbeit).

Demnächst kommt ein Vertreter der Hausverwaltung und will bei mir gucken, ob man was abdichten kann, sodass man auf dem Balkon dies mindern kann.

Er weiß bereits Bescheid, dass ich mit dieser Geruchsbelästigung nicht klarkomme, doch wie kann ich ihn überzeugen, dass er was in die Wege leitet und nicht Wache stehen muss beim Lüften und endlich mal meinen Balkon öfters nutzen und nachts auch mal ohne Ohrstöpsel schlafen kann?

Ich habe gelesen, dass Geruchsbelästigung zur Abmahnung oder gar Kündigung führen kann, aber:

Die unter mir wohnen länger als ich hier, meine Vermieterin lehnte eine Mietminderung wegen des Rauchens (da ging es noch nicht darum, dass ich nicht lüften kann wegen dem Gestank ihrer Wohnung) bereits mit Anwaltschreiben ab und sie und die Vermieterin von der Wohnung unter uns sind verwandt.

Ich frage mich da jedoch, ob die nichtmal daran denken, dass nach deren Auszug sie mehr für das Renovieren zahlen sollten, da ich mir bei dem Gestank schwer vorstellen kann, dass einfache Renovierungsarbeiten ausreichen.

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Vermieter terrorisiert mit Lärm?

Mein Vermieter wohnt im selben kleinen Gebäude wie ich. Er ist quasi mein Nachbar und wohnt direkt neben mir.

Das Haus ist recht billig gebaut sodass ich viel von dem Lärm höre den er verursacht. zB hört man sehr laut den Fernseher da es förmlich durch die Wände dröhnt.

Seit über einem Jahr wohne ich hier nun und habe regelmäßig Streit mit ihm weil er immer wieder zu laut aufdreht. Oftmals schon ab 5:50 Uhr und dann bis 22:30 oder 23 Uhr.

Ich muss manchmal früh morgens oder kurz vor Mitternacht noch im Pyjama rausgehen und bei ihm klingeln um ihn höflich auf die Lärmbelästigung hinzuweisen, aber dann fährt er immer aus der Haut und wird schnell aggressiv und unfreundlich.

Er meint dann, ich überschreite seine rote Linie und er würde es nicht länger hinnehmen dass ich ihn immer wieder mit meinen Beschwerden belästige, und dass sich in 20 Jahren noch keiner beschwert habe, etc...

Aber mittlerweile hat sich mein psychischer Zustand schon verschlechtert und ich muss mich regelmäßig krank schreiben lassen und gehe jetzt auch bald in psychologische Behandlung.

Dieser Vermieter terrorisiert mich förmlich. Er ist machtgeil, realitätsfremd, unfreundlich, unsympathisch und lebt total in seiner eigenen Blase. Ich habe noch nie so einen Empathielosen und gnadenlos ignoranten Menschen erlebt...

Ich will so einfach nicht mehr weiterleben müssen und suche schon seit einem Jahr eine neue Wohnung wie ein verrückter, aber finde einfach keine neue Wohnung. Ich bin gefangen in dieser Hölle und sehe keinen Ausweg mehr...

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Absichtliches Wecken/Lärmen?

Die Nachbarin hat vorhin zwei Stunden lang gegen die Wand zu mir geschlagen, in unregelmäßigen Abständen(dirkez am Kopfende vom Bett), sodass ich es nicht aufnehmen konnte. Ich habe dann die Polizei gerufen, das bekam sie mit (sie steht direkt hinter der Wand und lauscht) und hat direkt nach meinem Anruf aus reiner Provokation noch 3 mal gegen die Wand geschlagen, dann aber aufgehört. Mir war klar, die wird jetzt leise sein, wenn die Beamten da sind und so tun, als wüsste sie von nichts. Dann stehe ich als die Dumme da. Da shat sie schonmal getan. Ich habe dann bei der Polizei angerufen und Bescheid gegeben, dass sie jetzt aufgehört hat und sie nicht mehr kommen brauchen. Dieses Telefonat hat sie ebenfalls belauscht und direkt hinterher wieder 3 mal gegen die Wand geschlagen. Seit dem (eine Stunde her) ist jetzt sie und der mit ihr befreundete Nachbar nebenan am lauschen, die liegen auf der lauer (es sind immer wieder knackgeräusche znd stampfen direkt hinter der Wand zu hören). Worauf sie warten weiß ich nicht ich vermute, dass sie wieder irgendwann gegen die Wand schlagen werden. Durch den psychischen Stress kann ich nicht einschlafen. Ich habe auch schon bei der Nachbarin geklingelt, sie macht nicht auf (ihr Licht brannte kurz, sobald ich vor die Tür ging machte sie es schnell aus). Wenn ich jetzt nochmal bei der Polizei anrufe, wird sie einfach das psychospiel wieder weiterspielen. Auch jetzt höre ich permanent das aggressive Gestampfe von nebenan, dirke thinter der Wand. Das hört man mit den Ohren deutlich, mit dem Handy (Aufnahme) hört man die dumpfen Geräusche allerdings nicht.

Hat jemand einen Tipp, was ich akut tun kann?

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