Umgehung des Zeitmietvertrag ?
Früher aus zeitmietvertrag ohne Nachteile für mich bei der nächsten Wohnung
Wegen einiger versteckter und wahrscheinlich Verschleierte Mängel der Wohnung.
Erst Chemischer Geruch (Farbe? Oder so kp) in Wohnung der sich nach lüften innerhalb von mehreren Stunden wieder anreichern.
Sofort nach lüften. Ähnlich wie Gulli im Bad und Küche.
Rohre hinter der Wand sind nicht mehr einsehbar steigeleitung mit Platten und silikon abgedichtet.
Wasserschäden bei Untermieter bekannt über mein Leitungsbereivh im Bad wasserfleck der vieleicht schon älter ist aber von dahinter kaputtes WC rohr kommen könnte.
Vermieter stellt sich Tod und kommt ein frech und gibt ein die Schuld wenn man die Mängel erkannt hat.und droht mit raus schmiss wenn man ihn darauf aufmerksam macht auf seine Missstände.
Ausserdem erwähnte er mündlich nie das es ein zeitmietvertrag ist vorher.
Und ich musste wegen einer aktuellen dauerhaften gesundheitsgefahr schnellstens aus meiner neue Wohnung. Und hatte keine Zeit alles zu lesen. Da er nicht in mein Ort wohnt. Vor der Unterschrift hat er mir aber nichts von 2 1/2 Jahren gesagt..
.
Meine Methode wäre irgendwie .sind es auch Fragen an ein Fuchs in den Bereich
1)Durch 2 mieten nicht zahlen eine Kündigung vom Vermieter für Wohnung bekommen?
2)Geht es auch Vorzeitig aus zeitmietvertrag 2 1/2 Jahre und ohne dafür Schufa Einträge zu bekommen?
3) Oder wie sonst noch vorzeitig aus der Wohnung kommen ohne Schufa Einträge und Mietschulden zu bekommen?
4) wann löschen sich diese durch Mietschulden entstandenen Schufa Einträge und kommt dadurch zwingend Gerichtskosten dazu?
5) Und macht der privat Vermieter immer mit Gerichtsmahnverfahren (was kommt da noch mit rauf Maximal ? ) > weil vieleicht das Nachmieter suchen (wenn er sich überhaupt darauf einlässt was er mündlich zusagte aber nicht schriftlich) bei Wohnortwechsel teurer und zeitaufwendiger als 2 mal Miete nicht zu zahlen..
Danke für Tipps den VerMietBetrügern das Handwerk zu legen
Jemand schon selbst sowas ähnliches durch?
das ist der Abschnitt
was heisst das? Ist es eine Klausel die erlaubt da früher raus zu kommen? Wenn man mit den Vermieter ein Deal macht wegen wie bei mir diese Mängel. Was nicht beseitigt wird weil die Schäden anscheinend unzugänglich sind für die Klempner
5 Antworten
Dein Mietvertrag soll also ein Zeitmietvertrag sein. Dann muss er eine Begründung nach § 575 (1) BGB beinhalten. Fehlt diese oder ist unzulässig begründet, dann gilt der Mietvertrag als unbefristet.
Ein Zeitmietvertrag beginnt mit Unterzeichnung und endet mit Ablaufdatum. Er kann nicht ordentlich durch die Parteien gekündigt werden aber außerordentlich und fristlos ist es immer möglich, wenn maßgebliche Gründe vorliegen. Er kann auch einvernehmlich aufgelöst werden.
Prüfe also deinen Mietvertrag auf diese Merkmale. Gilt er als unbefristet, dann kannst du mit dreimonager Frist aktuell zum 30.09.2024 kündigen.
Zudem Weiss ich nicht wie es sich in Winter verhält mit weniger lüften wegen Kälte und die anderen ständig auf Kipp das Fenster was schimmel verursacht .
Oder ob die Geruchsbelästigung stärker wird? (wenn zum Beispiel das Rohr ganz richtig bricht). Und ich weiß nicht ob die Möbel diesen Geruch aufnehmen werden? Weil es die Tapete in der Küche an der einen Wandseite auch schon hat also die Wand die direkt angrenzend am Bad ist
Ist es möglich diese Kündigungsklausel aus den Vertrag nehmen zu lassen? Gibt es da ein Zusicherungs-schreiben für was akzeptiert wird und rechtlich ok ist? Oder bedarf es dort ein Aufhebungsvertrag und einen neuen Mietvertrag ohne KündigungsKlausel? Weil ich will da solange es noch nicht in Schlafzimmer und stube kommt drin wohnen bleiben aber Weiss nicht ob ich eine neue wohnung so schnell finde. Wegen den ganzen flüchtiglingen ist die Stadt schon überfüllt. Da wohnen schon 6 Ukrainer in eine 1 Raumwohnung... Habe ein halbes Jahr gesucht.. Seit dem Krieg ist das nicht mehr so einfach in Deutschland eine Wohnung zu finden. Egal wo
Du hast keinen Zeitmietvertrag sondern ein Kündigungsverzichtsklausel über 30 Monate, die rechtskonform ist. Dein Mietvertrag selbst ist unbefristet. Um aus der Wohnung schadlos heraus zu kommen, müsste sie unbewohnbar sein. Der Fäkaliengeruch gibt das aber nicht her. Deine Vermutung, ein Abflussstrand sei defekt, kann zutreffen.
Fordere den Vermieter unter Fristsetzung auf. das Abflussrohr instandzusetzen und erkläre gleichzeitig, dass du bei Überschreitung der Frist eine Instandsetzungsklage einreichst. Flankiere diese Mitteilung durch ein Angebot auf einvernehmliche Vertragsauflösung, Verweise auf den § 535 BGB. Ab dieser Mitteilung kannst du tagfertig die Miete solange mindern, bis das Rohr ersetzt wurde.
Versende das Schreiben als Einwurfeinschreiben oder wirf den Briet unter Zeugen in den Briekasten des Vermieters.
Danke.. Ok Aber die ganze Wand in der Küche stinkt schon über den Fliesen also die Küche ist direkt neben den Bad dahinter ist wohl 1m Zwischenraum (zwischen den Bad und der Küche) . Glaube nicht das es nur noch ein Rohr ist. Glaube das die Tapete diesen Geruch durch die Wand dahinter aufgenommen hat. Auch beim lüften kann man an der ganzen Tapete riechen in der Küche nach Gulli.
Die Klempner meinten es ist nicht ihre Aufgabe da sind die raus.due sind nur Klempner.
Die haben mich auch verwundert gefragt. wer hat das alles zu gemacht (die Wand im Bad beim steigeleitungsbereich)
Ich Glaube auch weil die Klempner nicht an dieser Stelle kommen und den Schaden noch nie geortet hatten. (es sind wohl neue Klempner / glaube vieleicht hat der Hausmeister alles vorher zusammen gefuscht das es soweit kam / auch die steigeleitung ist nicht zugänglich, dazu müsste erstmal ein Zugang gebaut werden da ist eine trockenbauwand in mein Bad vor und. Darunter eine Spanplatte mit Silikon ran geklebt und da sind auch noch paar cm Fliesen vor)
Ich Weiss nicht wie ich da sonst früher raus kommen würde. Aber der Vermieter ist bekannt das er so gut wie nix macht. Bestätigen andere Mieter Hauptsache ein Porsche fahren und die Mietwohnungen runter kommen lassen und kurz vorm Abriss probieren auf zu kaufen.
und alle Mängel soll ich dem Hausmeister melden. Der soll sich darum kümmern aber die Geruchsbelästigungsquelle kann er nicht beseitigen. Er kann nur den Geruch probieren zu überdecken. der Hausmeister kann scheinbar nur Rasen mähen kann und ein Betrug mit glaube Schädlingsbekämpfungsmittel durch Geruch oder ähnliches machen vor den WohnungsBesichtigungen
Ja aber da stehen nur Begründungen für positive Eigenschaften des Vermieters.
Bei mir steht drin das die Kündigung vor 2 1/2 Jahren ausgeschlossen ist...
Denn hast der Mietvertrag anders oder ist das kein zeitmietvertrag sondern ein Mietvertrag mit einer Kündigungsklausel?
...
Aber Habe das folgende das zu gefunden
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 575 Zeitmietvertrag
(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit
1.
die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,
2.
in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder
3.
die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will
und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.
(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Ich schick mal diese Sätze nachher aus den Vertrag als Bild
Viel Spaß, deutsche Gesetze gelten zwar als mieterfreundlich, aber dein Plan schadet nur dir.
Selbst wenn du auf der Straße landest, hat der Vermieter Anspruch auf den ihm verursachten Vermögensschaden von dir. Das ist die Mietzahlung bis zum Ende der Vertragslaufzeit + natürlich noch Anwalts- und Gerichtskosten und möglicherweise sogar noch Kosten eines Mahn- und Pfändungsverfahrens. Plus Zinsen bei Zahlungsverzug.
Spielt dein Vermieter das richtig durch, dann kommt er an sein Geld, solange du in Deutschland bist und irgendwann in den nächsten 30 Jahren einmal mehr Geld als nur das Existenzminimum hast.
Deswegen solltest du dringend eine gütliche Einigung mit deinem Vermieter suchen, dass er aus freien Stücken der Vertragsaufhebung zustimmt und an jemand anderem weitervermietet. Dazu musst du aber mit dem Vermieter reden und ihm auch das ganze schmackhaft machen. Auf eine Teilzahlung deiner noch zukünftig ausstehenden Mieten reagieren viele Vermieter sehr positiv, wenn sie gleichzeitig an die nächste Person schon weitervermieten können.
Ok dann muss ich mich noch ein jagdschein besorgen das ich als Geschäftsunfähig gelte oder
Was ich soll ihn für das Rattenloch noch weiter Geld im Arsch schieben obwohl er schon von einen neuen Geld ab diesen Monat bekommt?
Hi,
ja es gibt einige Wege, einen Zeitmietvertrag "auf Umwegen" zu kündigen. Schau mal hier: https://www.alloggia.de/zeitmietvertrag-kuendigung
viele Grüße
Es ist doch eine Kündigungsklausel und kein zeitmietvertrag
Das ist kein Zeitmietvertrag, sondern ein befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht.
1) kann klappen. Allerdings würde das nicht die Zahlungspflichten deinerseits beenden. Der Vermieter könnte dich für den Mietausfall schadensersatzpflichtig machen. Im E-Fall für gesamte Restzeit des Kündigungsverzichtes.
Einen Deal kann man immer versuchen zu machen.
Wie kann ich sonst raus fliegen bei so ein hartnäckigen Betrügerischen Vermieter. Ohne Straftaten zu begehen und keine negativen Einträge in der Schufa zu bekommen..
Kann es sein wenn ich ihn frage ob ich da irgendwie Gefährlich werden kann.
Gibt es sowas wie einen Zusicherungs-schreiben oder muss man einen neuen Vertrag unterschreiben für die Wohnung? Kannst ja kein einladen ist ja schamhaft sowas und eklig. Auch bei den Mietern schräg über mir die haben das gleiche Problem. Die meinten auch das es eklig ist
Früher aus zeitmietvertrag ohne Nachteile für mich bei der nächsten Wohnung
Einem Aufhebungsvertrag können die Beteiligten zustimmen.
Durch 2 mieten nicht zahlen eine Kündigung vom Vermieter für Wohnung bekommen?
Zahlen Sie zwei Monatsmieten nicht, werden Sie vermutlich einen Mahnbescheid erhalten; das kostet Geld und schadet u.U. Ihrem Schufa-Score.
Ausserdem erwähnte er mündlich nie das es ein zeitmietvertrag ist vorher.
Der Inhalt des schrfitlichen Mietvertages, den Sie ja verstanden und unterschrieben haben, gilt.
Danke für Tipps den VerMietBetrügern das Handwerk zu legen
Derzeit liest man da lediglich was von einem Mieter der nach Tricks sucht!
Nach Tricks suchen?
]denkst ich lass das auf mich sitzen die Reaktion kommt!!!
Wie er mir so ich ihn.
Ausserdem hat er mir 2 1/2 Jahre leben damit versaut
Ich kann dich gerne einladen und dann kannst du selber mal rieche. Wie es nach Fäkalien riecht in der Küche. Und wie der Geruch sich schnell verbreitet wenn die Türen alle offen bleiben!!! Ein Glück kann ich diesen Geruch in Küche und Flur absperren bis zum nächsten lüften
Wie kann ich sonst raus fliegen bei so ein hartnäckigen Betrügerischen Vermieter. Ohne Straftaten zu begehen und keine negativen Einträge in der Schufa zu bekommen