Guten Abend zusammen,

wir wurden auf Eigenbedarf gekündigt und das lässt einen eigenen Wohnungskauf näher rücken. Mieten kommt für uns nicht mehr in Frage. Jetzt haben wir heute eine Wohnung besichtigt, die optimal für unser Empfinden ist. Aber wonach wählt ein Verkäufer aus? Der Verkauf wird über einen Makler geregelt, der heute die ganzen Besichtigungen gemacht hat. Die Eigentümer selbst waren nicht vor Ort. Laut Makler bekommen die Eigentümer eine Liste vorgelegt, welche Interessenten eine Kaufabsicht haben. Aber wonach Entscheiden jetzigen Eigentümer, Sympathie kann es nicht sein. Wir möchten diese Wohnung so gern haben… laut Makler gibt es wohl einige Kaufinteressenten.

Wonach würdet ihr als Verkäufer gehen? Vielleicht lesen dies gerade auch Makler… wie handhaben Sie das in Fällen, wo Eigentümer nicht bei den Besichtigungen sind.

Vielen Dank im Voraus und herzliche Grüße - Crangelos

Ich hoffe, dass mir hier ein Anwalt behilflich sein kann. Es ist ein ernstes Thema, deswegen bitte nicht "ich glaube" sondern nur antworten wenn sich jemand sicher ist.

Ich habe meine Eigentumswohnung am 02.12.2020 verkauft.

Laut Hausverwaltung schreiben die in deren Vertrag immer rein, dass die Nebenkostennachzahlung zu Zahlen hat, der zum Zeitpunkt der Fertigstellung von der Rechnung Eigentümer ist.

Somit habe ich beim Kauf der Wohnung die Nachzahlung für den Voreigentümer gezahlt.

Jetzt bekomme ich heute (28.10.2021) Post vom neuen Eigentümer, dass ich ihm das Geld für die Nachzahlung überweisen soll.

Die Hausverwaltung sagt: Von unserer Seite aus ist der neue Eigentümer Zahlungspflichtig. Aber schauen sie mal in Ihren Notarvertrag ob da etwas anddres steht.

So der Notarvertrag:

"Bezüglich der Jahresabrechnung gilt der Tag des Besitzübergangs als Abrechnungsstichtag für Nachzahlungen und Erststtungen zwischen Verkäufer und Käufer. Ddr Notar hat darüber belehrt, dass die Abrechnung für das Sondereigentum einheitlich für das gesamte Wirtschaftsjahr erstellt wird, Schuldner ist im Außenverhältnis der jeweilige Eigentümer. "

Spricht das für oder gegen mich? Muss ich zahlen?..ich hoffe mir kann jemand helfen.

Ich habe folgendes Problem: Meine Mutter hat vor ein paar Jahren einen Gebrauchtwagen gekauft auf Finanzierung bei der VW Bank. Diese hat sie nicht vollständig bezahlt und hat das Auto nun mir geschenkt, da sie es nicht mehr braucht. Jetzt die Frage: Gehen die Schulden bei der VW auf mich über wenn ich das Auto mit allem drum und dran auf mich ummelde oder bleiben sie bei meiner Mutter?

Hallo zusammen

Vor kurzem habe ich ein Mehrfamilienhaus gekauft, bis jetzt läuft alles super und ich bin sehr zufrieden. Vor einigen Tagen habe ich vom Voreigentümer eine E-Mail mit einer Handwerker Rechnung bekommen. Meine Frage ist ob ich diese Rechnung begleichen muss oder der voreigentümer.

Übergabe und Zahlungziehl für das Haus war am 03.08.2020

Die Auftrag für die Heizungsarbeiten war am 31.07.2020

Ausgeführt wurden die Arbeiten am 07.08.2020

Datum der Rechnungerstellung 11.08.2020

Der Auftrag wurde durch den Hausverwalter erteilt, hier hat niemand mit mir Rücksprache gehalten.

Wer muss jetzt die Rechnung zahlen ?

Während der Abrechungsperiode fand ein Eigentümerwechsel (Ende November) einer vermieteten Wohnung statt.

Aus der Hausgeldabrechnung (Hausgeld Bewirtschaftung) resultiert ein Guthaben.

Aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung des Mieters.

Im Kaufvertrag steht die Klausel:

In Anbetracht des Auszugs aus dem KV - Stehen dem alten Eigentümer anteilig das Guthaben der Hausgeldabrechnung zu oder auch das Guthaben der Nebenkostenabrechnung vom Mieter? Oder steht im überhaupt was zu?

Während der Abrechungsperiode fand ein Eigentümerwechsel einer vermieteten Wohnung statt.

Aus der Hausgeldabrechnung resultiert ein Guthaben.

Aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung des Mieters.

Im Kaufvertrag steht die Klausel:

Stehen dem alten Eigentümer anteilig das Guthaben der Hausgeldabrechnung und auch das Guthaben der Nebenkostenabrechnung vom Mieter?

Ich habe ein Auto (Oldtimer) bar gekauft. Den Kaufvertrag hat mein Mann unterschrieben, ich stehe im Fahrzeugbrief. Ich habe nun aber gelesen, dass mein Mann durch den Kaufvertrag Eigentümer ist und nicht ich, obwohl das Fahrzeug auf mich läuft. Kann ich um auch rechtlicher Eigentümer zu werden einen Kaufvertrag über das KFZ mit meinem Ehemann schließen oder was sollte ich tun? Da mein Mann Kinder aus früherer Ehe hat möchte ich nach seinem Tod nicht plötzlich mein Fahrzeug verlieren.

Frohe Weihnachten!

Ich habe gleich zwei Fragen an Euch und hoffe, mir kann die jemand beantworten.

Es geht um einen Eigentümerwechsel im laufenden Mietverhältnis.

1.       

Der Alteigentümer teilt den Wechsel zum 01.01. mit und gibt an, er wird die Kaution an den neuen Eigentümer zahlen.

Im Haus hat eine Mietpartei ein Schreiben erhalten, wonach der neue Eigentümer ein zweites Mal die Kaution fordert, weil er diese angeblich nicht vom vorherigen Eigentümer erhalten habe und droht mit Kündigung, sollte diese nicht gezahlt werden.

Ist das rechtens?

2.       

Für die Zeit vor dem Wechsel ist eine Betriebskostenabrechnung (Vorjahr Januar bis Dezember) vom früheren Eigentümer angefallen, gegen die Widerspruch eingelegt und das Zurückbehaltungsrecht in Anspruch genommen wurde, solange die Höhe noch nicht geklärt ist.

Darf der neue Eigentümer das Mietverhältnis auf der Grundlage dieser Abrechnung wegen Nichtzahlung das Mietverhältnis kündigen?

Liebe Grüsse

Hi,

hat jemand eine einfache Vorlage oder Dokument, wo ich die Kosten aufzeigen kann.

Also Eigentümer und Voreigentümer und dann wie viel der Eigentümer gezahlt hat und die Differenz.

Alles soll auf einem A4 Blatt passen. Ich fand leider nichts im Internet und selber kriege es nicht hin. Danke für die Hilfe.

Hallo Leute,

nehem wir mal ein Beispiel. Der Verkäufer verkauft ein Haus und im Kaufvertrag stand, wenn der Kaufpreis gezahlt wurde gehen alle Nutzen und Lasten am 1 Tag des nächsten Monat an den Käufer. Der Käufer muss mir auch alle laufende Kosten bezahlen auch die Wohngebäudeversicherung Prämie.

Das Problem der Käufer hat mir es versprochen, aber nicht eingehalten und seit 3 Monaten ist die Prämie nicht bezahlt. Ich erreiche den Käufer nicht mehr, nach dem Kauf ist er weg hat sich nie wieder gemeldet.

und die Versicherung hat jetzt ein Inkasso beauftragt. Zum Glück weiß ich von der Gemeinde ich bin nicht mehr der Eigentümer, also bin vor paar Wochen raus (stehe nicht mehr im Grundbuch).

Die Versicherung wollte wissen wer der Käufer ist, damit die um den Grundbuchauszug kümmern kann. Habe denen eine email geschrieben, aber noch keine rückantwort erhalten. aber was wird jetzt passieren? Wer muss es zahlen?

Ich habe mein Haus verkauft (Notarvertrag Anfang Februar) und die Besitzübergabe für das Vertragsobjekt erfolgte bereits zum 01.01.2018 (Steht auch so im Notarvertrag). Weiter steht im Notarvertrag einen Paragraph zu dem Mietverhältnis:

-------------------------

Vermietung, Verpachtung

1. Am Vertragsobjekt besteht ein Mietverhältnis.

Der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis, deren Inhalt ihm bekannt ist. Im Innenverhältnis tritt der Käufer mit Besitzübergabe in das Mietverhältnis ein.

Der Verkäufer erklärt:

- Mit den Mieter bestehen keine weiteren Vereinbarungen als die dem Käufer

bereits vorgelegten und ihm bei Besitzübergabe im Original zu übergebenden

Mietverträge.

- Derzeit bestehen keine Mietrückstände. Kein Mieter macht eine Mietminderung

oder einen Mieteinbehalt geltend.

- Mietstreitigkeiten werden derzeit weder außergerichtlich noch gerichtlich geführt.

-------------------------

Der Grundbucheintrag wird im April erfolgen fertiggestellt. Der Mieter hat nun seit Februar weder an den neuen Besitzer (Besitzübergabe wurde dem Mieter im Februar Mitgeteilt) noch an den Alten Vermieter Miete Bezahlt.

Fragen:

Muss der alte Vermieter(Verkäufer) gegenüber dem neuen Besitzer(Käufer) für nicht gezahlte Mietzahlungen des Mieters in der überganszeit (von der Besitzübergabe bis zum Grundbucheintrag) einstehen (wie ein Bürge)?

Also muss der alte Vermieter(Verkäufer) dem neunen neuen Besitzer(Käufer) die ausstehenden Mieten zahlen (von der Besitzübergabe bis zum Grundbucheintrag) und diese dann von dem Mieter auf dem Rechtsweg einfordern.

Oder muss der neue Vermieter(Käufer) nach der Grundbucheintragung die ausstehende Miete vom Mieter fordern?

PS.: gezahlte Miete vom Mieter wird selbstverständlich an den Neuen Besitzer weitergeleitet. Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung waren keine Rückstände des Mieters zu verzeichnen.

Mir ist diese Sache unklar. Vielleicht kann mir wer helfen wie die Rechtslage dazu aussieht.

Ein Bekannter hat ein Haus mit Mieter erworben.Das Haus hat dreimal den Besitzer gewechselt mit gleichem Mieter.Der Bekannte besitzt leider keine Unterlagen,sprich Mietvertrag vom Mieter.Nun versucht er schon länger diesen vom Mieter zu erhalten.Einsicht/Kopie würde reichen.Doch der Mieter verweigert sich.Beruft sich aber ständig auf diesen Vertrag.

Kann der Mieter die Einsicht verweigern?Ist dieser Vertrag dann noch gültig,wenn der neue Besitzer nicht mal weiß was genau drin steht?

Durch zweimaligen Verwalterwechsel wurde die Nebenkostenabrechnung 2015 nicht fristgerecht erstellt. 2016 wurde die Wohnung an einen neuen Eigentümer verkauft. Im Januar 2017 teilte mir die alte Eigentümerin mit, dass es mit der Abrechnung für 2015 noch dauern würde.

Jetzt bekam ich die Nebenkostenabrechnung für 2015 und für den Anteil von 2016, in dem sie noch Eigentümerin war von ihr zugeschickt. Die Aufstellung der Verwaltung hat ein Datum von Ende Mai.

Zuerst mal: Geht das die alte Eigentümerin überhaupt noch etwas an? Muss nicht der neue Eigentümer die Nebenkostenabrechnung stellen?

Darf die Nebenkostenabrechnung 2015 so lange bei (egal welchem) Eigentümer liegen, bevor er die an mich weiter gibt? Schließlich ist schon Mitte September.

Dürfen die Nebenkosten anteilig abgerechnet werden mit dem Vermerk, der Rest würde dann vom jetzigen Eigentümer eingefordert?

Wenn ich mich richtig eingelesen habe, wären alle weiteren Fragen vom Tisch, da die alte Eigentümerin komplett aus der Nummer raus ist.

Kann mich da jemand in die richtige Richtung schubsen, bevor ich da zurückschreibe?

Hallo wir haben zum 30.06 eine Eigentumswohnung gekauft jetzt hat sich der Vorbesitzer gemeldet und nach der nebenkostenabrechnung/hausgeldabrechnung gefragt ich habe ihr angeboten dass wir uns das Geld teilen da wir beide genau ein halbes Jahr dort Eigentümer waren allerdings möchte sie die genauen Details sehen( sie besteht darauf) bin ich dazu verpflichtet ihr das zu zeigen? Ich habe außerdem im Internet gelesen dass ich garnicht verpflichtet bin ihr die Hälfte zu zahlen da wir das quasi beim Einkaufspreis mitgekauft haben Im Kaufvertrag der Wohnung steht nicht... würde gerne wissen wie das rechtlich aussieht da Sie mir ziemlich krumm kommt und ich ihr so patzig wie sie ist am liebsten keinen Cent bezahlen würde

Hallo und guten Tag, ich habe mich quer durchs Netz gegraben, aber diese Frage nirgends beantwortet bekommen. Die Nachbarimmobilie zu unserem Ferienhaus in Bayern soll verkauft werden. Bislang lebte dort ein sehr nettes, altes Ehepaar, mit dem wir uns blendend verstanden und die über viele Jahre auch auf unser Haus aufgepasst haben, das wir ja nur selten nutzen. Deren Tochter will die Immobilie nun verkaufen - nicht an einen anderen Nachbarn, der es abreißen wollte (zu unserer Freude), sondern an jemanden, der darin leben möchte (wohlgemerkt, eine uralte, fast abrissreife Immobilie). Da wir in unserem bisschen Ferienzeit, das wir dort verbringen, sehr skeptisch sind, was Nachbarn angeht, die mit zwei Fenstern direkt an unserem Garten sind (zwei der Hausseiten verlaufen exakt an der Grundstücksgrenze), würde ich gern wisssen:

Kann ich bei einem Verkauf der Immobilie darauf bestehen, dass die Fenster an unserer Grenze entfernt werden? Nach bayerischem Recht müssen die zB mind. 1,80m über unserem Boden sein, was nicht der Fall ist (1,60 und 1,70). Es gibt keine Grundbucheintragung diesbezüglich, so viel weiß ich. Also keine Dienstbarkeit, auf die sich die Erwerber stützen könnten. Oder kann ich wahlweise zumindest darauf bestehen, dass die ausgetauscht und auf 1,80 Höhe gebracht werden (plus vermutlich teuer werden, da sie vermutlich bestimmte Brandschutzbedingungen mitbringen sollten?). Und falls ja: Wem teile ich das wann und wie mit? Oder, was schlimm wäre: Gilt hier Bestandsrecht, das auch fortdauert, wenn sich der Eigentümer ändert? Dann wären wir ja die Gekniffenen. Vielen Dank vorab!!!

Andy

Hallo liebes Forum,

ich hoffe, ihr könnt mir bei folgendem Sachverhalt helfen.

Ich habe die Wohnung meiner verstorbenen Mutter zusammen mit meinen Geschwistern verkauft.Der neue Eigentümer trägt die Rechte und Pflichten der Wohnung laut Kaufvertrag ab dem 12.8.2016

Das Hausgeld für die Wohnung betrug bisher 455 €.Laut Wirtschaftsplan 2016 der am 12.8.2016 beschlossen wurde, beträgt das Hausgeld vom 1.1.2016 nur noch 297 €.Meine Geschwister und ich haben somit für die Monate Januar - Juli 1.106 € (7 x 158 €) zu viel an die Hausgemeinschaft bezahlt.Ich bin davon ausgegangen und hatte die auch so in Erinnerung, dass dieses zu viel gezahlte Hausgeld zusammen mit dem Überschuss (falls vorhanden) aus der Jahresabrechnung des vergangenen Jahres (hier 2015) ausgezahlt wird.

Auf Nachfrage sagte mir der Hausverwalter, dass diese Vorauszahlung mit der Schlussabrechnung 2016 verrechnet und ich mich wegen des zu viel gezahlten Betrages an den neuen Eigentümer wenden soll, der dann wohl Mitte 2017 2 Abrechnungen erhält, wo diese Aufteilung dann wohl zu sehen ist. Er sagte, nur so sei es rechtlich zulässig.

Ist das wirklich korrekt?

Vielen Dank für Eure Einschätzung.

Viele Grüße

Guten Morgääääääääähn,

die Wohnung, in der ich bis dato lebte hatte einen Eigentümerwechsel.
Grundsätzlich war ich ziemlich gut mit dem alten Eigentümer. Ich fragte ihn, wie das nun mit der Kaution von Statten geht, wenn ich in 2 Monaten ausziehen (das war vor 2 Monaten). Er meinte: "Überhaupt kein Problem. Meldest dich einfach bei mir und dann machen wir die Überweisung."

Dachte mir, OK nice. Stressfrei.

Jetzt stelle ich fest, dass der alte Vermieter mit dem neuen sich um die Mängel bespricht.
ACHTUNG: Alter Vermieter hat kein Übergabeprotokoll gemacht. Wir haben vor Einzug renoviert. Und im Mietvertrag steht, dass ich nach Auszug nicht renovieren muss, da bei Einzug dies erledigt wurde.

Schlüsselübergabe mit dem neuen Eigentümer gehabt vor einer Woche. Mit Übergabeprotokoll.

Der alte Vermieter schrieb mir gestern nun, dass er das erst mit dem neuen Eigentümer klären möchte wegen den Schäden.
Schäden sind nach 11 Jahren wohl legitim. Aber wir reden hier über 8-10 Bohrlöcher und zwei Rissen in zwei Fließen.

Ich habe ihn gefragt, ob er allen Ernstes hinter dieser Aussage steht und angemerkt, dass ich diese Löcher mit einer 5€ Silikontube stopfe.

Was würdet ihr nun machen?!
Schriftlich den neuen Eigentümer auffordern, die Mietkaution samt den Zinsen von ihm einzuholen und das mit dem neuen klären?
Was passiert, wenn der alte Eigentümer kein Übergabeprotokoll einst machte und der neue aber dies machte?! Hat der da irgendeine Chance zu sagen Hey das sind Schäden, die behoben werden müssen. Aber ist das nicht so, dass eine Wohnung gekauft ist wie gesehen?!

Hallo zusammen. Ich habe letztes Jahr meine vermietete Eigentumswohnung verkauft, der Eigentümerwechsel fand zum 1.11. statt.

Die Wohnung ist nach wie vor vermietet. Nun hat mir der neue Eigentümer die vom Verwalter erstellte Betriebskostenabrechnung für meinen Anteil bis Oktober zugeschickt, mit der Bitte, die Abrechnung für meinen Teil mit dem Mieter zu machen.

Meines Wissens nach wäre das aber so nicht korrekt, da der Mieter keine gesplittete Abrechnung von zwei verschiedenen Vermietern erhalten darf, sondern das Recht auf eine komplette über den gesamten Abrechnungszeitraum (das Kalenderjahr) hat. Kann das jemand bestätigen, der mehr Ahnung vom Mietrecht hat?

Ich habe dem neuen Eigentümer daher vorgeschlagen, dass er die komplette Abrechnung macht (alle relevanten Daten liegen ihm vor und wurden ihm von mir nochmal extra zusammen gestellt) und wir beide dann untereinander abrechnen. Wäre dies die korrekte Vorgehensweise?

Ich habe zum 31.12.2015 meine Eigentumswohnung verkauft. Die Hausverwaltung hat die Jahresabrechnung 2015 an den neuen Eigentümer verschickt . Nun verweigert die Hausverwaltung die Abrechnung an mich zu senden mit der Begründung Datenschutz wegen neuen Eigentümer . Dabei war ich noch Eigentümer bis31.12.15 und habe natürlich die Hausverwaltung bezahlt . Ich brauche die Unterlagen für die Steuererklärung . Nun möchte ich der Hausverwaltung eine Frist setzen . Was mein Ihr ?

Wir hatten einen Zettel im Briefkasten über die Kontoänderung. Kontoinhaber ist plötzlich der Sohn und darüber stand mit Kugelschreiber "Eigentümerwechsel". Ist das rechtens? Ich muss dazu sagen,dass wir mit Sohn und dessen Frau seit drei Jahren Theater haben. Sie haben uns immer irgendwelche Vorschriften gemacht und haben uns sogar angeschrien. Irgendwann ist das Ganze eskaliert und mein Mann hat gesagt, dass sie uns nichts zu sagen hätten, denn sie seien nicht unsere Vermieter. Und 14 Tage später hatten wir den Zettel im Briefkasten. Brauchen wir einen neuen Mietvertrag? Muss ich beim Grundbuchamt nachfragen ob wirklich ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat?

Der Eigentümer unserer Mietwohnung hat gewechselt. Bisher haben wir pauschal 200 Euro an Nebenkosten gezahlt (inklusive warm Wasser und Heizung). Egal wie viel wir schlussendlich verbraucht haben. Kann der neue Vermieter diese Regelung jetzt einfach ändern und nach tatsächlichem Verbrauch abrechnen? Oder ist er an die bisherige Regelung gebunden (wurde vertraglich geregelt)?

Guten Morgen Community,

ich habe eine Frage zum Autokauf, speziell zum Kaufvertrag und den Haltern.

Folgende Situation: Ich möchte mir ein Auto kaufen - es soll ein Vorführfahrzeug vom Händler sein. Nun habe ich allerdings gemerkt, dass mein Pass abgelaufen ist und ich somit weder den Kaufvertrag unterschreiben kann, noch das Auto auf mich anmelden kann. Da der Wagen aber optimal für mich scheint und jederzeit weg sein kann, hat sich meine Mutter angeboten, den Kaufvertrag für mich zu unterschreiben und ich würde das Geld dann von meinem Konto überweisen. So weit, so gut.

Nun ist es so, dass ich vermeiden möchte, dass unnötigerweise eine weitere "Hand" später die Attraktivität bei einem Wiederverkauf mindert. Wie könnte man da vorgehen? Den neuen Pass würde ich frühestens in zwei Monaten erhalten können (weil ich kein deutscher Staatsbürger bin und das Ganze deswegen um einiges komplizierter ist).

Meine Mutter wäre ja der Eigentümer des Fahrzeuges - allerdings noch kein Halter. Sollten wir gleich einen "Kaufvertrag" abschließen, in welchem sie mir das Auto "schenkt" bzw dann eben für 1€ verkauft - damit ich der rechtliche Eigentümer dieses Fahrzeuges werde? Den Brief erhalte ja eh ich.

Ist es korrekt, dass ein Halter derjenige ist, auf wen das Auto angemeldet wird oder zählen da tatsächlich die Eigentümer? Muss ich dann warten, bis mein Pass fertig ist um das Fahrzeug dann tatsächlich auf MICH anzumelden? In der Zeit müsste das Fahrzeug ja tatsächlich weiterhin beim Händler stehen.

Wie würdet ihr vorgehen? Ich danke euch schon mal im Voraus für eure Hilfe.

Guten Tag,

Und zwar habe ich eine Eigentumswohnung erworben, jetzt ist meine Frage wie das mit der Nebenkostenabrechnung für das laufende Jahr abläuft? Die Hausverwaltung meinte das die nur eine Abrechnung erstellen und wir das dann selber auseinanderrechnen sollen.. Aber sind die nicht für so etwas zuständig? Die Zählerstände haben wir zum Stichtag aufgeschrieben

Mit freundlichen Grüßen

Wer hat hierauf eine fundierte Antwort. Folgender Sachverhalt: Ein Mieter hat seine Nebenkosten nicht beglichen, die Aussicht darauf ist auch sehr gering. In der Zwischenzeit wurde das Haus aber verkauft. Nun möchte der "alte Besitzer" die Mietkaution einbehalten bis die Forderung beglichen ist. Der neue Eigentümer möchte aber auch die Mietkaution. (Ach ja, der Mieter ist zwischenzeitlich auch ausgezogen.) Wem steht nun die Mietkaution zu ... oder müsste diese dann zwischen altem und neuen Besitzern aufgeteilt werden.

Hallo zusammen,

ich habe eine Wohnung gekauft in der bereits Mieter sind. Da ich die Wohnung nicht benötige bleiben die Mieter drin. Der Verkäufer teilte mir mit es müsste im Mietvertrag nichts geändert werden den er mit seinen Mietern hatte. Es muss lediglich das Anschreiben welches ich meinen neuen Mietern geschickt habe mit beigefügt werden, in dem steht das ich neuer Eigentümer bin und meine Bankverbindung damit sie die Miete zukünftig zu mir überweisen.

Ist das korrekt?

Eine Immobilie hat einen neuen Eigentümer, welcher noch nicht im Grundbuch eingetragen ist, sondern vorgemerkt. Die Übergabe erfolgte schon. Ein bestehendes Mietverhältnis wird mit übernommen. Im Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer ist jedoch ein Zusatz vermerkt: Mit dem Tage der Besitzübergabe gehen die mit dem Kaufobjekt verbundenen Rechte und Pflichten, sowie die darauf ruhenden öffentlichen Lasten und Abgaben auf den Käufer über, ebenso die Gefahr des Kaufgegenstandes. Hat der neue Eigentümer nun ohne erfolgte Eintragung im Grundbuch das Recht ein bestehendes Mietverhältnis zu Kündigen anhand des oben genannten Zusatzes oder greift der Zusatz hier nicht und es gilt auch hier nur wer im Grundbuch eingetragen ist hat das Recht zu kündigen?

Hallo, vielleicht kann mir jemand zu folgendem Problem mit einem Rat helfen:

Ich bin Mieterin und wohne seit 5 Jahren in der Wohnung. Seitdem zahle ich eine Warmmiete, in der alles drin ist, auch Strom und Heizung. Vor 2 Jahren fand ein Eigentümerwechsel statt und der neue Vermieter will jetzt die Warmmiete in eine Kaltmiete verwandeln und dabei kräftig erhöhen. Für mich wäre das insgesamt eine Mehrbelastung von über 40%. Das ist mir zu hoch. Er sagt, er will einen neuen Mietvertrag. Das habe ich abgelehnt. Er meint, er selber habe ja gar keinen vertrag mit mir, sondern das wäre der Voreigentümer gewesen. Nun will er einen Anwalt einschalten und ich habe Angst, mir auch einen Anwalt nehmen zu müssen, was ja nicht billig ist, oder ausziehen zu müssen.

Wer kennt sich damit aus? Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

Uns stellt sich gerade folgendes Problem: Das Gebäude, in dem unsere Firma untergebracht ist wird zum Ende des Monats verkauft. Noch konnten wir keinen Kontakt zum neuen Eigentümer herstellen, deswegen hier die Frage:

Um wieviel kann der neue Eigentümer unsere Miete ohne unsere Zustimmung erhöhen, bzw. kann er das überhaupt? Oder kann er uns seine Mietforderung stellen und uns die Alternative "Zahlen oder gehen" stellen? Davon hängt schließlich ab, ob wir uns schnell etwas Neues suchen müssen. Vielen Dank schonmal!

Hallo Net(t)-Gemeinschaft, ich war Besitzer einer Eigentumswohnung, die ich zum 1.8.2014 verkauft habe. Mit dem neuen Eigentümer ist vertraglich die Abrechnung des Hausgeldes zum Stichtag vereinbart worden. Die Hausverwaltung zahlt mir nun ein Guthaben aus der Hausgeldabrechnung 2013(!) nicht aus, weil der neue Eigentümer seinen Hausgeldzahlungen bislang nicht in vollem Umfang nachgekommen ist. Sie hat "mein" Guthaben aus 2013 auf "sein" Hausgeldkonto gebucht, um zumindest einen Teil der Aussenstände zu sichern.

Nach meinem Rechtsempfinden richtet sich die Forderungen der Hausverwaltung doch gegen den neuen Eigentümer. Wie kann sie mich als Ex-Eigentümer in Haftung nehmen, der bis zum Übergang der Wohnung immer pünktlich Hausgeld gezahlt hat?

Für ein paar hilfreiche Meinungen und Hinweise wäre ich Euch dankbar. .

Hallo!

Meine Mietwohnung ist verkauft worden und meine neue Vermieterin möchte nun mit mir ein neues Übergabe-Protokoll machen. Von meinem Einzug vor anderthalb Jahren existiert ein solches Übergabe-Protokoll. Ist das üblich??? Worauf muss ich in so einem Fall achten? Kann ich das auch ablehnen??

Ich bin gerade etwas ratlos, wie ich am Besten mit dieser Ankündigung umgehen soll, da ich auch nicht das beste Verhältnis zur neuen Besitzerin habe.. :(

Wäre sehr dankbar für ein paar Tipps/Denkanstöße/Rechtsgrundlagen.. DANKESCHÖN!!

Hallo,

wenn man als neuer Besitzer eines Hauses die Versicherung vom Voreigentümer übernimmt, bekommt man dann von der Versicherungen eine Auskunft über alte, bereits abgewickelte Schäden? Also z. B. was war die Schadensursache, was wurde von wem repariert und wie hoch waren die Kosten u. ä. Gibt es vlt. eine rechtliche Grundlage, auf der der Neueigentümer diese Auskünfte einfordern kann?

Vielen Dank!

Hallo zusammen, vielleicht kann mir jemand weiterhelfen. Ein Interessent hat eine Eigentumswohnung aus einem Mehrfamilienhaus von mir erworben. Über die Nebenkostenabrechnung würde mit für das vergangene Jahr noch ein erheblicher Erstattungsbetrag wegen Überzahlung zustehen. Die Hausverwaltung weigert sich nun, zwei Nebenkostenabrechnungen zu fertigen. Begründung: Am Ende des Jahres bzw. bei Erstellung der Nebenkostenabrechnung sei sowohl für die Erstattungen als auch für die Nachzahlungen der neue Eigentümer zuständig. Da vor dem Eigentumsübergang von mir viel zu viel Nebenkosten gezahlt wurden, müssten mir diese zu viel gezahlten Beträge doch auch erstattet werden. Wer kann mir weiterhelfen?

Hallo, Ich wohne seit neun Jahren in meiner Wohnung ohne einen Mietvertrag. Bisher war das auch nicht nötig, da mein Vermieter ein guter Bekannter ist. diesem gehören in einem Mehrfamilienhaus vier von acht Wohnungen. themen wie Hausordung und Schneeräumen sind bisher nicht geregelt gewesen. Auch habe ich nie eine Nebenkostenabrechnung bekommen. Nun hat mein Vermieter die Wohnung und die neuen Vermieter (Kapitalanleger) möchten mich gerne als Mieter behalten. Allerdings möchten Sie auch einen Mietvertrag abschliessen. Ich bin der Meinung, dass ich hierdurch nur Nachteile habe und weiß deshalb nicht oft ich überhaupt die Pflicht habe diesen zu unterschreiben.

Es wäre gut, wenn mir jemand zu diesem Thema ein paar Ratschläge geben würde.

Besten dank im voraus !

Hallo Zusammen,

ich habe vor exakt 10 Jahren einen Mietvertrag unterschrieben und so unglaublich wie es klingen mag, hat ein Verwandter des Eigentümers den Mietvertrag in Vertretung unterschrieben und das ohne Vollmacht. War halt unerfahren. Jetzt soll die Wohnung verkauft werden (Eigentümerwechsel). Natürlich habe ich auch damals 1500€ an Kaution übergeben. Ist der Vertrag ohne Vollmacht eigentlich gültig? Kann dann der neue Vermieter eine neuen Vertrag abschließen? Und was ist mit meiner Kaution?

Vielen Dank im voraus.

SG Cey

Hallo liebe Community!

Habe nur durch einen formlosen Brief ohne Anschrift o.ä. eine neue Bankverbindung erhalten an die ich ab Sofort meine Miete zahlen soll.

Durch meine Nachbarn habe ich erfahren , das es sich hierbei wohl um den neuen Vermieter handelt.

Muss der (neue) Vermieter mir nicht einen Brief schicken indem das ersichtlich ist. Das Schreiben mit der neuen Bankverbindung halte ich nicht für ausreichend (Könnte ja jeder in meine Briefkasten geworfen haben!)

Gibt es da vielleicht eine spezielle Passage im BGB ? Kennt sich jemand aus ?

Hallo zusammen, was passiert mit einer bestehenden Hypothek bei Eigentümerwechsel (aus welchem Grund auch immer, Verkauf , Schenkung) des beliehenen Objektes ? Wird die Verpflichtung aus dem Darlehen (sprich die Raten) auf den neuen Eigentümer übertragen (und der alte ist von allen Zahlungen und sonstigen Pflichten befreit) oder verbleibt diese beim ursprünglichen Darlehensnehmer ? Natürlich weis der neue Eigentümer das eine Hypothek besteht !

Gruss

Hallo

wir sind vor ca. zwei Jahren in einen Neubau gezogen. Es sind 6 Reihenhäuser mit je zwei Wohnungen von meinem Vermieter gebaut worden die er eigentlich verkaufen wollte. DA er sie nicht los geworden ist entschied er sich die ersten drei Häuser (auch das wo wir drin wohnen) zu vermieten und die anderen drei später fertig gestellten zu verkaufen (diese sind inzwischen,auch vermietet) bis auf eins da er sie nicht los geworden ist.

Jetzt ist es so, mein Vermieter ist Architekt und sollte für Kunden eine Zeichnung über ein solches Haus machen. Diese konnten sich nicht vorstellen das wirklich soviel Platz im Haus wäre und wollten besichtigen aus diesem Grund. Wir liessen sie rein und sie waren begeistert auch von unserer Einrichtung.

Dann eine Woche später stand unser Vermieter vor der Tür und wollte mit uns reden und teilte uns mit das er ein HAus aus finazieller Not verkaufen muß und die Leute die hier waren unser Haus kaufen wollen statt doch selber zu bauen.

Wir sind vor knapp 2 Jahren hier eingezogen, haben uns einen Kaminofen gekauft, den Anschluß bohren lassen,ales frisch erst renoviert,neue Möbel für hier gekauft, Rollo für nicht genormte Dachfenster anfertigen lassen usw.

Und jetzt sollen wir wieder ausziehen nur weil diese Leute doch lieber das HAus hier kaufen wollen statt selber zu bauen????

Was können wir tun? Müssen wir raus?