Kaution – die besten Beiträge

Wir sind gerade dabei eine neue Wohnung zu beziehen.. Der Vermieter möchte allerdings 3 Warmmieten haben als Kaution… Meine bekannten sagen mir alle das der das gar nicht dürfte sondern nur 3 Kalt mieten nehmen dürfte.. Im Internet stand auch das man nur 3 kalt mieten nehmen dürfte.. Vielleicht kann mir hier ja jemand helfen ob das so legitim ist. Vielen lieben dank schonmal im vorraus

Ich habe für 6 Monate in einem Haus ein Zimmer mit eigenen Bad zwischengemietet. Einen schriftlichen Vertrag gab es nicht. Nun habe ich den Schlüssel abgegeben und der Vermieter möchte die Kaution einbehalten und über meine Haftpflichtversicherung einen Schimmelschaden decken lassen.

Der Schaden ist an den Innenrollos. Da sind ein paar feuchte Flecken, sowie oben in der Ecke an der Wand.

Das Problem ist das das Zimmer in einem abgetrennten Anbau im Keller war und ich nie heizen durfte. Beim verlassen des Zimmers (für die Arbeit war ich dann den ganzen Tag weg) musste ich die Heizung komplett runterdrehen. Ansonsten nur auf Stufe 2 lassen. Laut Thermometer war das Zimmer (selbst im Winter) meist auf 15 Grad.

Kann der Vermieter das einfach machen?