Hallo,

wir leben in einer Mietwohnung. Der Eigentümer ist ein Privatmann. Der will nun unsere Wohnung an einen anderen verkaufen, der dann über Eigenbedarf einziehen will.

Ich habe gelesen, dass es Sperrfristen gibt (§577a BGB). Ich weiß, dass der Kauf allein das Mietverhältnis nicht bricht.

Allerdings verstehe ich den Absatz 1a dieses Gesetzes so, dass diese 3 Jahre Sperrfrist nur bei Veräußerungen an oder von Gesellschaften gilt. Stimmt das, oder greift diese Sperrfrist auch bei Privatleuten, die Vermieter/Eigentümer sind?

Uns geht es nämlich an den Kragen. Hier in Hamburg finden wir sonst so schnell keine Wohnung. Wir sind verzweifelt, weil wir nicht wissen, wohin. Die Mieten sind so unfassbar hoch, dass wir ewig brauchen werden, was Neues zu finden.

Vielen Dank für einen Hinweis.

Hi,

mein vorheriger Vermieter hat uns wegen Eigenbedarf gekündigt, weil der Bruder vom Vermieter in unsere vorherige Wohnung einziehen sollte.

Das Mietverhältnis wurde Ende 2023 beendet. Die Kündigung haben wir gut 8 Monate vorher bekommen, damit wir lang genug Zeit hatten, um uns was anderes zu suchen.

Wir sind mit einem Anwalt dagegen vorgegangen, allerdings hat und das Gericht vor Verhandlung schon mitgeteilt, dass eine Aussicht auf Erfolg eher gering ausfallen wird.

Nun, gut 5 Monate später wohnt ein befreundetes Paar in der Wohnung, wo wir vorher gewohnt haben, mit dem großen Unterschied, dass wir 400€ Kaltmiete gezahlt haben und die neuen 530€ Kaltmiete zahlen. Also eine deutliche Mieterhöhung.

Laut denen hat der Bruder wohl nur 1 Monat drin gewohnt.

Ist das rechtens? Für mich kommt das so rüber, als wenn er nur die Miete erhöhen wollte.

Ich möchte ungern schon wieder einen Anwalt einschalten, da unsere Rechtsschutz sowas nicht abdeckt.

Hallöchen, lange Story:

Mein Vater hat meine kleine Schwester geschlagen, diese hat ihn daraufhin wegen Körperverletzung angezeigt. Nun will er (um meiner Schwester & uns eins auszuwischen) seine neue Frau bei uns wohnen lassen. Sprich ein Zimmer auf Eigenbedarf zu kündigen damit die neue Frau ein Zimmer in unserem Haus bekommt.

Ist das rechtens?

Lg

Wenn der Vermieter Eigenbedarf meldet weil zum Beispiel der Sohn in der Ortschaft zum Studium geht und er die Wohnung braucht, aber die Mieter sind eine Familie mit 2 Kinder unter 4 Jahre alt.

Ist es möglich in Deutschland dass diese auf der Straße schlafen müssen. Like real talk. Kinder unter 4 die auf der Straße schlafen müssen weil der Vermieter Eigenbedarf meldet und keine andere Wohnung für die Mieter gefunden wurde.

Hallo!

Unsere Vermieterin hat uns die Wohnung zum 31.10.2024 wegen Eigenbedarf gekündigt.

Die Begründung ist folgende:

Ihre Tochter studiert derzeit in Magdeburg und wird Anfang 2025 zu Aus- und Weiterbildungszwecken in unsere Stadt ziehen. Da sie keine andere, vergleichbare Wohnung in unserer Stadt hat, ist es nötig, dass sie unsere nutzen kann.

(genau so steht es im Kündigungsschreiben, die Tochter ist mit Namen angegeben)

Weiß jemand, ob dies so rechtens ist, da der Eigenbedarf ja erst nach dem Zeitpunkt der Kündigung entsteht?

Hallo, ich wollte nach Polen fahren und wollte Energie drink Paletten mitnehmen und wollte wissen was da der Eigenbedarf ist.

Guten Tag,

Ende Januar haben wir eine Eigenbedarfskündigung bekommen, (alle Mieter im Haus, drei Familien insgesamt, müssen ausziehen, damit der Sohn der Vermieterin (im Besitz einer Eigentumswohnung) einziehen kann)

Die anderen Mieter wohnen schon seit 13 Jahren und seit 9 Jahren in der Wohnung und diese müssen genauso ausziehen.

haben aber noch keine neue Wohnung gefunden. Nun droht der Vermieter rechtliche Schritte einzureichen. Vermieterin ruft zwei bis drei mal die Woche an, wann wir endlich ausziehen.

Im Anhang sende ich die Kündigung mit, welche wir von der Vermieterin erhalten haben. Ich kann aus der Kündigung keinen logischen Grund rauslesen, weshalb der Sohn die Wohnung benötigen würde.

Vielleicht kann mir hier jemand helfen und mir sagen, ob der Grund und die Kündigung rechtlich überhaupt gültig ist.

[+++ durch Support editiert; Bild entfernt wg. persönlicher Daten +++]

Guten Tag,

ich überlege mir ein Einfamilienhaus (BJ 2005) mit einem ca. 400qm großen Grundstück als Kapitalanlage zu kaufen. Es besteht ein Kündigungsausschluss für Eigenbedarf, Eigenbezug ist nicht möglich solange das Objekt vermietet ist. Nun weiß ich nicht, was für Kosten man als Eigentümer trägt. Welche Kosten sind umlagefähig? Ist es so ähnlich wie bei einer Wohnung?

Ich müsste damit rechnen, dass ich das Haus für mindestens 40 Jahre nur als Kapitalanlage haben werde. Lohnt es sich dann für mich, auch wenn ich es wahrscheinlich selbst nie beziehen werde??

Moin Moin.

Unser Vermieter kündigt uns wegen Eigenbedarf. Als Grund ist angegeben, dass er Hilfe bei der Pflege braucht (er und seine Frau sind schon älter) und daher sein Sohn in seine Nähe ziehen soll.

An sich ist der Grund natürlich plausibel und rechtens.

Allerdings wohnt unser Vermieter in einem sehr großen Haus. So groß, dass es problemlos mögliche wäre dem Sohn dort einen Wohnbereich einzurichten und bestimmt auch noch groß genug, dass man mit etwas Aufwand sicher sogar die Familie des Sohnes unterbringen könnte.

Ließe sich mit dem Hintergrund erfolgreich gegen die Kündigung vorgehen im Sinne von BGB 574 (1)?

Ich Frage nicht, weil ich nun unbedingt in dem Haus bleiben will. Ich Frage weil wir eine Familie mit kleinem Kind (2 Jahre, geht in die KiTa) sind und nach erster Durchsicht des Wohnungsmarktes dieser eine Katastrophe ist und wir womöglich nicht rechtzeitig passenden Ersatz finden werden. Zudem könntees Probleme geben einen neuen Betreuungsplatz für unser Kind zu bekommen, sollten wir nicht im Einzugsgebiet der jetzigen KiTa bleiben können.

Wie gesagt möchte ich dir Kündigung gar nicht im ganzen anfechten, sondern nur die Kündigungsfrist verlängern, da ich es für zumutbar für den Vermieter halte, dass sein Sohn vorerst auch bei ihm untergebracht werden kann um ihm bei der Pflege zu unterstützen, bis unsere Suche nach Ersatz (die wir mit Nachdruck betreiben) Erfolg hat.

Natürlich werden wir uns noch professionell beraten lassen. Aber vielleicht hat hier ja schonmal jemand Erfahrungen dazu gemacht und kann und Tipps geben (außer zum Mieterbund/Anwalt zu gehen).

Vielen Dank!

Hallo Community ,

ich hab von Wohnungseigentümer einen Brief erhalten, dass die Wohnung wegen Renovierung gekündigt ist

Wer entscheidet, dass eine Wohnung renoviert werden muss?

Wer verlangt vom Vermieter, dass er Renovierung an der Wohnung durchführt? Wer ist bei solchen Aktionen der entscheidungsträger? Gibt es strafen für die verzögerung von Renovierung von Behörden oder Amt ? Kann eigentümer mich fristlos wegen Renovierung kündigen?