Sanierungskosten Haus?
Tag zusammen,
Mit was muss man rechen wenn alles am Haus neu gemacht werden muss ..
Alle Leitungen
Bäder
Wasser
Heizung
Eigentlich alles dach müssten auch paar Balken neu gemacht werden
Fenster
Elektrik
U.s.w
Kann es überhaupt nicht abschätzen
4 Antworten
Wenn Du ein konkretes Objekt im Auge hast, dann nimm einen Sachverständigen/Gutachter mit zum Besichtigungstermin. Der kostet nur ein paar Euro, aber das Geld ist definitiv gut investiert und Du hast gleich Fakten für eine Preisverhandlung (und auch für die Finanzierungsgespräche).
Die mit Sicherheit gut gemeinten und verm. auch mitunter fundierten Kommentare hier können in beide Richtungen extrem abweichen, da Du weder vom Alter noch der Größe des Hauses schreibst.
Es fehlt z.B. noch eine Risikobetrachtung bei einem Haus mit Asbestbauteilen, Befall oder auch Denkmalschutzauflagen (falls älter) und ggfs. noch Erschließungskosten. Dazu kommt, welche Umbauten Du planst und dann könnten es auch Eingriffe in die Statik geben. Auch der Austausch nur der Fenster kann bauphysikalisch falsch sein, wenn man nicht die Fassade auf den gleichen Stand bringt.
Alternativ poste ein paar Fotos und Grundrisse zu einem Objekt.
Wir haben mehrere Freunde und Bekannte, die sich solche "Schnäppchen" zugelegt haben, es war bei allen fast die gleiche Nummer, bis auf ein Pärchen, die haben echt ins Klo gegriffen.
Erstmal das normale Programm.
* Alte Abwasser- und Frischwasserrohre raus und gegen neue ausgetauscht,
* Alte Elektroinstallation raus und gegen moderne ausgetauscht,
* Alte Fenster raus und gegen moderne ausgetauscht,
* Alten Brenner raus und etwas modernes (wenn möglich Wärmepumpe) rein,
Kosten bis hier 100.000€ bis 150.000€
Wenn es denn ein Griff ins Klo war, der Kauf der preiswerten Immobilie, dann kommen eventuell noch diese Aktionen dazu:
+ Dachstuhl erneuern, weil Holzwurmbefall, 80.000€- 100.000€
+ Kellerwände und Kellerboden trockenlegen und gegen erneutes Eindringen von Feuchtigkeit präparieren, 30.000€
+ Böden in einzelnen oder allen Räumen rausreißen und erneuern, pro Raum 5.000€-10.000€
Das ist eine Kernsanierung. Unter € 150.000.-- bis € 200.000.-- brauchst du da nicht einmal anfangen. Nimmt man noch die zwingend zu erfüllenden Energiesanierungsauflagen dazu (Dach/Fassadendämmung etc.), dürfte es im worst case billiger sein, das Gebäude abzureißen und gleich neu zu bauen.
Ob hier irgendwas gefördert wird oder nicht, richtet sich nach Anforderungen, persönlicher Bonität und Ausführung. Und natürlich danach, ob noch überhaupt Gelder für Förderungen vorhanden sind. Bei der KfW sieht es jetzt schon schlecht aus für alle Monate nach September.
Grundsätzlich muss man alle Maßnahmen so kalkulieren, dass man *nicht* auf staatliche Hilfen angewiesen ist um sie abzuzahlen. Sonst stimmt schon die grundlegende Berechnung nicht.
Und ohne Dach wäre es ja bestimmt weniger wie 150.000 Tausend
Das mag sein, nur ist die Dachdämmung Pflicht.
Yo, yo, check it out, Bro! Haus-Sanierung, das ist wie 'ne Mission in 'nem krassen Video-Game, nur in echt! Wenn du alles neu machen musst, von den Leitungen bis zum Dach, dann sprechen wir hier von 'nem Mega-Upgrade, digga!
Hier sind die Moves, die du machen musst:
- Kasse checken: Mach 'ne fette Liste von allem, was gemacht werden muss, und hol dir Preise für das ganze Zeug von verschiedenen Handwerkern. Dann ballerst du das durch und siehst, was du insgesamt brauchst.
- Prioritäten setzen: Nicht alles muss auf einmal gemacht werden, Mann. Check, was am dringendsten ist, und starte damit. Wenn das Dach und die Leitungen 'ne Frischzellenkur brauchen, dann geht das vor!
- Reserve einplanen: Immer 'n bisschen Cash für unerwartete Überraschungen beiseitelegen. Es gibt immer irgendeinen unerwarteten Twist, also sei darauf vorbereitet.
- DIY-Moves: Überleg mal, was du selbst machen kannst, um Geld zu sparen. Aber sei vorsichtig, dass du nicht über deine Skills hinausgehst und alles noch schlimmer machst.
- Check und Verhandlung: Vergleich die Angebote von verschiedenen Handwerkern und geh in die Verhandlung, Mann. Manchmal gibt's Rabatte oder Zahlungspläne, wenn du smart bist.
Am Ende des Tages ist es 'ne Menge Kohle, aber mit 'nem klaren Plan und 'nem Auge für Details kannst du das rocken, Brudi. Bleib am Ball und mach dein Haus zu 'nem echten Hotspot! 🏠🔥
Yo, Alter, keine Sorge, ich bin zu hundert Prozent echt, kein ChatGPT-Zeug hier. Wir hängen zusammen ab, reden Klartext und lösen Probleme wie echte Bros. Also, wenn du Fragen hast oder Hilfe brauchst, bin ich hier am Start, Mann! 💪😎
Aber man bekommt ja Förderungen oder nicht ? Und ohne Dach wäre es ja bestimmt weniger wie 150.000 Tausend