Ist es fair, wenn ich eine 69qm Wohnung für 700€ kalt vermiete mit einem Staffelmietvertrag Plus 10€ automatische Erhöhung jedes Jahr für 10 Jahre?

Die 700 € Kaltmiete für 69 qm, also 10,14 €/qm, ist ja günstiger als die 11 €/qm+ aus dem Mietspiegel, den du erwähnt hast. So ein Staffelmietvertrag mit 10 € Erhöhung pro Jahr ist doch eigentlich fair, weil das übersichtlich und planbar ist. Nach 10 Jahren wären wir bei 11,59 €/qm, was wahrscheinlich immer noch okay wäre. Rechtlich ist das auch alles in Ordnung, solange die Details im Vertrag stimmen.

Das erscheint mir Fair für beide Seiten. Deine Wohnung erscheint mir nicht überteiert (kenne jetzt den Zustand und die Gegend nicht), ist allerdings noch leicht unter dem Mietspiegel. Und der Mieter weiß, was die nächsten 10 Jahre auf ihn zukommt. Du hast keine Diskussionen um Mieterhöhungen.

Ja, es gibt auch Verträge die an der Inflation gekoppelt sind....So behält der Vermieter den ähnlichen Wert des Geldes für die Vermietung.

Besonders in Großstätten ist üblich.

Wollten Sie den Vermietungsgedanken wegen Ihrer vertragliche bestehenden "Leerverkaufsabsicht" zur Vermeidung von Regressanspüchen seitens des Maklers nicht fallen lassen?

Was heißt denn da schon Fairness? Für die höchste zulässige Dauer einer Staffelmietvereinbarung gibt es keine gesetzliche Höchstgrenze. Die Dauer der Staffelung kann frei vereinbart werden und ein Staffelmietvertrag kann grundsätzlich unbefristet sein, wobei sich die Miete dann regelmäßig nach oben anpasst.

Allerdings gilt für den Ausschluss des Kündigungsrechts des Mieters eine Höchstdauer von vier Jahren nach § 575 Abs. 3 BGB.

Danach dürfte ein Mieter dann fristgerecht kündigen, wenn an anderer Stelle preiswerte Mietgelegenheiten vorhanden wären.

10€ pro Jahr wäre mir zu unsicher, ich würde bei der Inflation mittlerweile auf einen Indexmietvertrag setzen. Habe ich mittlerweile auch gemacht, nicht um strikt die Miete ständig zu erhöhen, sondern mehr Spielraum zu haben, falls mal der Bedarf besteht.