Nutzungsänderung – die meistgelesenen Beiträge

Hallo wir konnten vor einiger Zeit ein gartengrundstück ergattern hier im Dorf direkt an der Hauptstraße, direkt rechts daneben ist eine alte Hauptbank also ein Gebäude in der eine Bank war und links direkt ein 2 Familienhaus und so geht es rechts und links die ganze Straße entlang. Nur unser gartengrundstück ist dazwischen, meine Idee wäre es, dies umwandeln lassen und als Baugrundstück wieder zu verkaufen, würde das gehen? Weil das sind ca. 350qm und bei 240€ der qm als Bauland wäre das ne schöne finazspritze.

Hallo zusammen,

ich weiß, dass eine Nutzungsänderung bei einem Architekten für ein gewerbliches Vorhaben sehr unterschiedliche Preise haben kann. Allerdings habe ich Angebote erhalten, die sehr weit auseinander liegen: zwischen 800 € und 2.500 €. Vielleicht kann mir jemand eine Orientierung geben, welcher Bereich realistischer/seriöser ist.

Hier zum Vorhaben: Bisher war in dem Objekt ein Büro, ich möchte dort ein EMS-Studio (quasi ein kleines Fitnessstudio) eröffnen. Bauliche Veränderungen sind von meiner Seite aus nicht geplant. Der Architekt soll sich um den gesamten Antrag kümmern, also inklusive Formularen und Zeichnungen.

Ich bin für jeden Input dankbar!

Hallo,

ich würde gerne eine Nutzungsänderung für meinen Keller anfordern und mir wurde gesagt, dass bestimmte Richtlinien beachtet werden.

Z.B. müsste der Keller anscheinend eine Mindesthöhe von 2,2 Metern haben.

Kennt sich hier jemand genauer aus und weiß die genauen Anforderungen?

Hallo liebe Freunde, ich komme gleich zur Sache:

• darf man ein Gewerbeobjekt (ehemalige Arztpraxis) als Wohnung nutzen?

Weil, nach dieser Quelle scheint es erlaubt zu sein:https://www.anwalt.de/rechtstipps/gewerbe-als-wohnraum-nutzen-ist-diese-nutzungsaenderung-erlaubt-und-wie-geht-das_103360.html

• Kann man das Gewerbeobjekt als Wohnung nutzen ohne eine Nutzungsänderung gemacht zu haben?
• Und was wären die Konsequnenzen/Strafe, falls es nicht erlaubt ist (Gewerbe als Wohnung zu nutzen), wenn man es schon vermietet hat?

Danke im voraus für eure Antworten.

Ich habe die Baugenehmigung für die Nutzungsänderung von Laden zur Wohnung erhalten und auch fertig gestellt.
Jetzt möchte ich beim Grundbuchamt die Nutzungsänderung melden.

Muss ich den Notar zuerst den Antrag auf Eintragung im Grundbuch stellen lassen oder ich kann direkt beim Grundbuchamt, die Nutzungsänderung ohne Notar melden

Ich lebe momentan in einem gemieteten Reihenhaus mit Garten. Der Garten liegt neben der Straße und es würde sich ein Auto ausgehen. Meine Frage nun, wie kann man am Besten kostengünstig eine kleine Parkmöglichkeit schaffen. Kies aufschütten? Pflastern? Asphaltieren? Dies soll mein Hauptparkplatz werden, demnach sollte berücksichtigt werden, dass der Parkplatz viel benutzt wird. Wie sieht es dann auch mit Kosten aus? (Österreich)

Hallo Community,

Braucht man einen architekten für die Nutzungsänderung ( von Gewerbe zu Wohnung)? Gewerbe ist wie eine Wohnung aufgeteilt, da die Eigentümer damals mit den Gedanken gespielt haben später den Laden in Wohnung umzufunktionieren. Auf was muss man achten? Laut Makler gibt es bereits eine Zustimmung von den anderen Eigentümern in der Teilungserklärung. Das Objekt liegt in einer Wohnsiedlung, laut Gesetz braucht jedes Objekt mindestens einen Parkplatz... Dieses Objekt hat leider keinen stellplatz was nun?

Ich habe eine Frage zum Immobilienrecht

Es gibt ein Grundstück (Gartenfläche) mit zwei fremden Grundstückseigentümern – im Grundbuch sind diese ohne konkreten Flächenzuordnung! einfach mit jeweils ½ Eigentumsanteil vermerkt .

Die Flächen wurde dann mit einer nicht dinglichen Vereinbarung / ohne Grundbucheintrag zwischen A und B aufgeteilt und über die letzten 30 Jahre so gelebt. In dieser Vereinbarung wird nur beschrieben, wer welche Grundstücksteile nutzen darf. Es gibt keinen Vermerk zu Laufzeit / Kündigung, Tod usw… Da aus DDR-Zeiten findet sich auch kein Bezug zum späteren WEG und den dortigen Definitionen

Jetzt ist B verstorben und die Erben verkauften ihren 1/2 Anteil an C.

Ich als C möchte als neuer Eigentümer nun mit A die ursprüngliche Zuordnung der Flächen etwas anpassen.

A weigert sich jedoch mit der Begrünung, dass die alte Nutzungsvereinbarung weiter Bestand hat und für sie uneingeschränkt gilt.

Daher meine Frage, ob das wirklich so ist und wenn ja auf welcher rechtlichen Grundlage die Nutzungsvereinbarung weiter gültig sein könnte. Der Notar hatte die Vereinbarung im Kaufvertrag als existent aber nicht bindend vermerkt und zu einer dinglichen Vereinbarung geraten. Aber der Kaufvertrag für das 1/2 ist ja nur mit den Erben von B und mir © geschlossen worden, Der 1/2 Anteil von A war ja beim Verkauf nicht betroffen, A hat also auch nicht mit den Kaufvertrag gezeichnet.

Vielen DANK!

Es geht um eine Ackerfläche von etwas über 1,5 Hektar. Wo ich Kartoffeln anpflanzen möchte, höchstwahrscheinlich Belana. Aktuell muss ich mir aber noch Gedanken machen ob das finanziell möglich ist. Von Hand umgraben was am günstigsten wäre wird aber bei der Größe schwierig.

Geld mit einer Wohnung in meinem Haus verdienen ohne Vermietung, Hat wer verrückte Ideen?

ich besitze ein Dreifamilienhaus, selbst wohne ich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss würde ich mit seinen 90 m² gerne zur passiven Einnahmequelle machen. Ich wohne zum Glück in einem Mischgewerbegebiet und hier ist vieles möglich. Ich möchte keine Wohnung vermieten und auch keine Büros weil ich keine Nachbarn im Haus haben möchte. Habe schon überlegt ein Miet Fotostudio einzubauen oder irgendetwas anderes. Hat wer eine Idee wie ich diese 90-100 m² zu Geld machen könnte? Und vermieten als Kurzzeitübernachtung möchte ich auch nicht. Möchte also keine fremden Leute über Nacht irgendwie im Haus haben

Wo kann man in Hamburg einen guten Architekten arrangieren zwecks Nutzungsänderung eines Ladengeschäftes?
Kann man den Vorgang des Verfahrens auf eine Weise beschleunigen, um nicht 1-3 Monate warten zu müssen?
Mit was für Kosten muss man rechnen?

Ich habe einen massiven Carport der einen kleinen Anbau zum Haupthaus (Windfang) überdacht und eine große Fläche hat. Wie sieht das baurechtlich aus wenn ich die offenen Seiten zumauern würde als extra Raum?

Nutzungsänderung ist klar, aber wären so Sachen wie Architekt, Statiker etc nötig? Die Statik an sich würde nicht angegriffen werden (bzw. durch Seitenwände würde die ja noch besser werden) und der Carport ist bereits in den Plänen eingezeichnet als überbaute Fläche und die Arbeiten kann ich selbst erledigen.

Hat schonmal jemand so was gemacht? Bundesland ist BaWü

Schönen Abend,

habe ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbefläche (180 Quadratmeter) in der Stadt. Der Laden ist seit 8 Jahren vermietet und wird als Modegeschäft betrieben. Nun ich will ein Unternehmen gründen besser gesagt ein Lebensmittelgeschäft. Muss ich jetzt bei der Stadt eine Nutzungsänderung einreichen? Falls ja können Schwierigkeiten entstehen? Würde mich für jede Info sehr freuen.

Hallo zusammen,

ich stehe vor folgendem Problem:

Ich bin im Besitz einer Souterrain-Wohnung die voll ausgestattet ist, also mit WC/ Dusche und Küche.

Die Mieterin hat seit 1993 dort gelebt. Aktuell ist unsere Mieterin leider verstorben...

Beim Kauf des Objekts lief der Mietvertrag der verstorbenen Mieterin bereits unter "Mietvertrag für gewerbliche Räume".

Aktuell möchte ich die Wohnung modernisieren und logischerweise weiter vermieten.

Allerdings weiß ich nicht, wie dann der Mietvertrag aufgesetzt werden soll.

Über hilfreiche Antworten würde ich mich freuen.

Hallo

Wir sind seit einige Zeit auf der Suche einer Eigenheim.

Nun haben wir ein Angebot gefunden der für uns passt da über viele Räume und grosse Grundstück verfügt (wir haben ja 5 Kinder und brauchen wir viel Platz ).

Wir haben 2 Wohnheime (2 Gebäude ) mit grossem Grundstück gefunden für ein akzeptabel Preis .

Wir möchten gerne von diese Wohnheime unsere eigene Mehrgenerationen Haus/Häuser zu machen .

Die Wohnheime stehen seit einige Jahren leer und sind Reparatur/Sanierungs bedürftig.

Dürfen wir ohne Genehmigung die Räume und/oder Nutzungsart des Wohnheime in unsere Eigenheim gestalten oder was genau braucht man dafür ?

Uns wurde von der Verkäufer gesagt , dass wir brauchen keine Genehmigung um die Räume bzw Nutzungsart des beide Wohnheime in unsere Eigenheim zu umwandeln.

Nun bin ich mir unsicher .

Bitte um Hilfe .

Danke im Voraus,Ramona 

Wie viele christliche Kirchen wurden in den letzten 24 Jahren abgerissen und was wurde auf dem neu freigewordenen Baugrund errichtet?

Wie viele christliche Kirchen wurden staatlich umgenutzt u.a. für soziale Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Alten- und Pflegeheime?

Wie viele christliche Kirchen werden von anderen Religionsgemeinschaften weiter genutzt und von welchen?

Grüsse,

Ich habe ein Gewerberaum (Imbiss) zu Wohnraum beantragt. Das ist jetzt von Landratsamt genehmigt. Die haben mir 2 Dokumente geschickt (Baubeginnsanzeige, Anzeige der Nutzungsaufnahme).

Für Anzeige der Nutzungsaufnahme ist mir klar, das soll ich selber ausfüllen.

Im Baubeginnsanzeige steht noch Ersteller des Standsicherheitsnachweises und Ersteller des Brandschutznachweises. Wer soll das ausfüllen? Muss ich jemanden beantragen? Statiker und Brandschutzfirma?

Ich bin Psychologe und Psychologischer Psychotherapeut und möchte in meinem Privathaus nebenberuflich Patienten behandeln. Pro Woche werden es nicht mehr als drei, vier Patienten, bzw. Termine sein, also nur geringes 'Kundenaufkommen'. Das Zimmer hat 16,5 qm und wird ausschließlich als Arbeitszimmer genutzt. Es ist über den zentralen Flur des Hauses erreichbar und liegt fast direkt neben der Eingangstür im Erdgeschoß, d.h. Patienten müssen nicht durch das ganze Haus, sondern nur ein, zwei Meter durch den Hausflur. Vom Hausflur aus geht es auch zu einer Toilette, die allerdings auch privat genutzt wird. Zwei Einstellplätze sind auf dem Privatgelände vorhanden. Es handelt sich um eine Anliegerstrasse.

So weit ich weiß, muss ich dafür eine Nutzungsänderung beim Bauordnungsamt nur anzeigen. Was mir aber unklar ist:

-Wie zeige ich eine Nutzungsänderung an? Geht das formlos? Teile ich das lediglich in einem Schreiben mit? Wie ist das Verfahren?

-Aus welchen Gründen könnte mir die Nutzungsänderung verweigert werden?

-Kann es sein, dass ich Auflagen bekomme? (Brandschutz etc.)

-Wie hoch sind die Gebühren für die Nutzungsänderung?

-Wie lange dauert so ein Verfahren?

-Hat so eine Nutzungsänderung steuerliche Konsequenzen? (Grundsteuer etc.)

-Welche Konsequenzen hat es, wenn man für seinen Praxisraum keine Nutzungsänderung beantragt? Was passiert im Zweifelsfalle?

Wir wollen einen Hundesalon im Doppelhaus errichten und benötigen deswegen einen Bauplan bzw. eine Nutzungsänderung. Es ist folgende Situation. Wir haben eine Doppelhaushälftein in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Unser Eingang befindet sich an einem Eigentümerweg (mit uns insgesamt 4 Eigentümer, die alles Ihr Einverständnis abgegeben haben). der Eingang der anderen Doppelhaushälfte liegt an der Haupterschließungsstraße. Nur haben wir einen Bescheid bekommen mit folgendem Inhalt: "Von der Art der baulichen Nutzung entspricht ein Hundesalon einem sonstige nicht störenden Gewerbebetrieb im Sinne des § 4 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO. Diese sind in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) nur ausnahmsweise zulässig. Der einschlägige Bebauungsplan enthält für solche Gewerbegebiete jedoch noch weitergehende Regelungen. Demnach werden sonstig nicht störende Gewerbegebiete nur für solche Grundstücke zugelassen, die direkt von den Haupterschließungsstraßen erreichbar sind., also nicht in den Wohnzonen liegen. Da ihr Grundstück in so einen Wohnzone liegt und über einem Eigentümerweg erschlossen wird ist der Hundesalon auch nichts ausnahmsweise zulässig." So nun unsere Frage, ob wir da noch eine Chance haben die Genehmigung durchzubekommen.

Hallo ihr lieben!

Ich möchte demnächst gerne eine Bar eröffnen. Das Immobilienangebot für leerstehende Bars und Restaurants ist momentan eher dürftig. Daher wüsste ich gern ob ich nicht eine Lager- oder Bürofläche umbauen kann? Das Angebot an möglichen Immobilien ist riesig und die Mieten wären viel angenehmer.

Nun kann ich aber nirgends finden ob ich das darf? Ich habe gelesen, dass dies eine Nutzungsänderung darstellt, aber was heißt das im Klartext?

Ich würde mich riesig über eure Hilfe freuen! Dankeschön!

Ich habe ein großes Problem. Ich habe in einem Wohnhaus mit 12 Parteien eine Physiotherapiepraxis eröffnet. Die Wohnung die ich dazu nutze ist mein Eigentum. In der Teilungserklärung steht, dass Freiberufler erlaubt sind, ohne Genehmigung der anderen Eigentümer. Trotzdem soll ich eine Nutzungsänderung beim Bauamt machen. Diese waren auch schon zur Besichtigung vor Ort, auf Veranlassung der Hausverwalterin und 2 Miteigentümern, die Ihre Wohnung vermieten. Ich habe einen Parkplatz auf dem Nachbargrundstück und es sind kostenfreie Parkplätze gegenüber des Hauses vorhanden, die von den Eigentümern bei der Erbauung der Parkplätze bezahlt wurden sind. Trotzdem will das Bauamt das ich eigene Parkplätze nachweise. Ich habe keine Mitarbeiter/innen und habe nur alle halbe bis zwei Stunden einen Patienten, da die Behandlungen unterschiedlich sind. Dadurch entsteht auch keine Lärmbelästigung. Muss ich nun unbedingt einen Bauantrag auf Nutzungsänderung stellen??? Danke für die Antworten schonmal im Vorraus.

LG Michaela

Erstellt wurde im Jahr 2013 eine Lagerhalle mit Verwaltung.

In der Baugenehmigung steht unter "Art der Nutzung " Lagerung von Sanitär Artikeln

und

Unter "Art des Betriebes"
Lager+Büro

Jetzt möchte ich den Büroteil und einen Teil der Lagerhalle vermieten. Der neue Mieter lagert dort Druckfolien.

Seitens des Brandschutz müssen keine änderungen vorgenommen werden, das habe ich bereits geklärt.

Nach Rückfrage bei der Bauordnung besteht diese nach telefonischer Aussage auf eine Nutzungsänderung, wobei sich in meinen Augen der Nutzen : Lager und Büro keineswegs ändert.

Problem ist halt nur das ich dafür einen Architekten beauftragen müsste um meine Interessen zu vertreten da ich dafür keine Zeit und keine Kenntniss habe.

Was ist eure Ansicht in der Angelegenheit und was würdet ihr nun an meiner Stelle machen?

Wir haben den Resthof meiner Eltern, den sie vor 21 Jahren mit einer Wohneinheit über 2 Etagen gekauft haben, geerbt. Es soll nun eine Finanzierung zur Auszahlung der Miterben stattfinden. Es wurde in den 21 Jahren aus der einen Wohnung 3 Wohnungen umgebaut ohne Baugenehmigung. Durch Türen zumauern und eine Treppe umsetzen. Außerdem wurde die ehemalige Kuhstalldiele mit Baugenehmigung in eine 4 Wohnung umgebaut. Das ehemalige Backhaus wurde anscheinend ohne Baugenehmigung aber mit einem Architekten in eine 5 Wohnung umgebaut. Die Bank sagt die 3 Wohnungen wären so nicht in Ordnung und tut sich schwer mit der Finanzierungszusage. Wie können wir jetzt herausfinden was wir nachträglich machen müssen damit alles rechtlich in Ordnung ist? Die 3 Wohnungen aus einer waren nur ein Umbau ohne tragende Wände oder die Statik zu verändern.

Hallo, habe vor 2 Monaten einen Antrag auf Nutzungsänderung abgegeben und wird wie aussieht abgelehnt. In dem Haus was ich erworben habe war ein Sonnenstudio drin, mein Hausbank finanziert kein Objekte mit Gewerbe, Die Bank ist nur für Privat Kunden zuständig. Das Geld wird an dem Verkäufer überwiesen nur wenn die Nutzungsänderung durch ist. jetzt sind Verzugszinsen fällig. Das Bauamt stellte mehrmals die Gleiche Frage und zwar wollen die ganz genau wissen wie das Keller benutzt werden, habe schriftlich es mitgeteilt, dass in dem Keller wie üblich Sachen von Mietern eingelagert werden, und eine Waschküche wird auch drin sein. Trotzdem wollen sie das noch ausführlicher haben. Auf gut deutsch sie wollen die Genehmigung nicht erteilen. Meine Frage: Darf das Bauamt so eine Nutzungsänderung ablehnen? und mit welcher Begründung? Gibt es Vorschriften wie ein Keller aussehen soll? Gibt es Fristen für eine Endgültige Antwort vom Bauamt?

Wie kann ich das Verfahren beschleunigen? Darf ich das Bauamt anklagen? Auch auf Verzugszinsen?

Ich wäre euch dankbar wenn Ihr mir helfen könntet. Mit besten Dank

Maik B.

Hallo zusammen,habe eine Frage an euch.Ich habe mir ein älteres Haus gekauft mit einer Scheune die an das Haus angebaut ist.der Hauseingang ist auch durch diese Scheune.Darf ich in dieser Scheune einfach Laminat legen und eine Couch und ein Farnseher reinstellen oder brauche ich da eine Nutzungsänderung oder eine Baugenehmigung? Äusserlich und baulich wird überhaupt nichts verändert.Die Scheune hat noch ein Zwischengeschoss das früher mal für Heu lagern benutzt wurde,aber um dieses Zwischengeschoss in Wohnraum umzubauen wird es bestimmt keine Genehmigung geben denke ich,das wäre ja auch zu schön.Vielen Dank schonmal im Vorraus für eure Antworten

wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung von gewerblichen Teilflächen zu Wohnflächen

Ich besitze in Bayern, in erheblicher Entfernung zu meinem Wohnort, ein vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, in dem ich das Dachgeschoß zur Eigennutzung ausbauen möchte. Giebelfenster sind vorhanden, Dachflächenfenster wurden bereits vor etwa 10 Jahren im Zuge der Dachsanierung eingebaut. Treppenhaus mit Geschoßtreppe ist vorhanden. Statische Belange werden nicht beeinflußt. Nun ist es aber so, dass ein Ausbau zu Wohnzwecken bzw. zu Aufenthaltsräumen nicht genehmigungsfähig ist, da die nach BBO geforderte erforderliche Raumhöhe, aufgrund einer sehr flachen Dachneigung, nicht erreichbar ist. Dies ist der alleinige Hinderungsgrund. Ich überlege mir nun den Ausbau ohne Baugenehmigung durchzuführen. Eine Vermietung als Wohnraum erfolgt nicht. Diese Wohnung soll lediglich für mich selbst und evtl Helfer als Wohnmöglichkeit dienen, wenn ich dort Arbeiten (Garten u. ähnl. ) verrichte und das an max. evtl. 30 Tagen im Jahr. Die übrige Zeit sind die Räume unbenutzt. Natürlich ist auch eine kleine Küche, Dusche und WC erforderlich. Nun meine Frage: Gehe ich richtig in der Annahme, dass hierzu keine Genehmigung erforderlich ist und dass ich vorübergehend auch in Räumen wohnen kann, die nach BBO keine Aufenthalträume sind. Was kann mir im schlimmsten Fall passieren? Bitte nur fundierte Antworten von Experten.

Also wenn ich dem Fragesteller zurückschreiben will auf eine Frage auf meiner Antwort geht das nicht, da mir so ein Zeichen angezeigt wird. (direkt wenn ich antworten klicke).

Hallo wie kann ich alte beiträge von mir löschen die schon geklärt wurden