Hallo zusammen,

ich weiß, dass eine Nutzungsänderung bei einem Architekten für ein gewerbliches Vorhaben sehr unterschiedliche Preise haben kann. Allerdings habe ich Angebote erhalten, die sehr weit auseinander liegen: zwischen 800 € und 2.500 €. Vielleicht kann mir jemand eine Orientierung geben, welcher Bereich realistischer/seriöser ist.

Hier zum Vorhaben: Bisher war in dem Objekt ein Büro, ich möchte dort ein EMS-Studio (quasi ein kleines Fitnessstudio) eröffnen. Bauliche Veränderungen sind von meiner Seite aus nicht geplant. Der Architekt soll sich um den gesamten Antrag kümmern, also inklusive Formularen und Zeichnungen.

Ich bin für jeden Input dankbar!

Hallo,

ich würde gerne eine Nutzungsänderung für meinen Keller anfordern und mir wurde gesagt, dass bestimmte Richtlinien beachtet werden.

Z.B. müsste der Keller anscheinend eine Mindesthöhe von 2,2 Metern haben.

Kennt sich hier jemand genauer aus und weiß die genauen Anforderungen?

Hallo liebe Freunde, ich komme gleich zur Sache:

• darf man ein Gewerbeobjekt (ehemalige Arztpraxis) als Wohnung nutzen?

Weil, nach dieser Quelle scheint es erlaubt zu sein:https://www.anwalt.de/rechtstipps/gewerbe-als-wohnraum-nutzen-ist-diese-nutzungsaenderung-erlaubt-und-wie-geht-das_103360.html

• Kann man das Gewerbeobjekt als Wohnung nutzen ohne eine Nutzungsänderung gemacht zu haben?
• Und was wären die Konsequnenzen/Strafe, falls es nicht erlaubt ist (Gewerbe als Wohnung zu nutzen), wenn man es schon vermietet hat?

Danke im voraus für eure Antworten.

Ich habe die Baugenehmigung für die Nutzungsänderung von Laden zur Wohnung erhalten und auch fertig gestellt.
Jetzt möchte ich beim Grundbuchamt die Nutzungsänderung melden.

Muss ich den Notar zuerst den Antrag auf Eintragung im Grundbuch stellen lassen oder ich kann direkt beim Grundbuchamt, die Nutzungsänderung ohne Notar melden

Seit 39 Jahren befindet sich mein kleiner Friseur Laden,( Herren 2 Stühle) in meinem Haus. Habe das Haus 1972 gekauft. 1976 habe ich einen 1 Mann Betrieb eröffnet. Hier war früher nach Aussagen des Vorbesitzers ein Ladenlokal für seine Bäckerei. Verkäufer ist verstorben. Heute will das Bauamt von mir eine Nutzungsänderung, sowie eine Zeichnung über das Haus.Dort war wohl nach deren Info die Backstube und keine Wohnung. Ich habe diese Haus so gekauft, mir war nicht bekannt Ändreungen vorgenommen wurden.

Was kann ich da machen?

Ich habe ein großes Problem. Ich habe in einem Wohnhaus mit 12 Parteien eine Physiotherapiepraxis eröffnet. Die Wohnung die ich dazu nutze ist mein Eigentum. In der Teilungserklärung steht, dass Freiberufler erlaubt sind, ohne Genehmigung der anderen Eigentümer. Trotzdem soll ich eine Nutzungsänderung beim Bauamt machen. Diese waren auch schon zur Besichtigung vor Ort, auf Veranlassung der Hausverwalterin und 2 Miteigentümern, die Ihre Wohnung vermieten. Ich habe einen Parkplatz auf dem Nachbargrundstück und es sind kostenfreie Parkplätze gegenüber des Hauses vorhanden, die von den Eigentümern bei der Erbauung der Parkplätze bezahlt wurden sind. Trotzdem will das Bauamt das ich eigene Parkplätze nachweise. Ich habe keine Mitarbeiter/innen und habe nur alle halbe bis zwei Stunden einen Patienten, da die Behandlungen unterschiedlich sind. Dadurch entsteht auch keine Lärmbelästigung. Muss ich nun unbedingt einen Bauantrag auf Nutzungsänderung stellen??? Danke für die Antworten schonmal im Vorraus.

LG Michaela

Hallo ihr lieben!

Ich möchte demnächst gerne eine Bar eröffnen. Das Immobilienangebot für leerstehende Bars und Restaurants ist momentan eher dürftig. Daher wüsste ich gern ob ich nicht eine Lager- oder Bürofläche umbauen kann? Das Angebot an möglichen Immobilien ist riesig und die Mieten wären viel angenehmer.

Nun kann ich aber nirgends finden ob ich das darf? Ich habe gelesen, dass dies eine Nutzungsänderung darstellt, aber was heißt das im Klartext?

Ich würde mich riesig über eure Hilfe freuen! Dankeschön!

Ich habe eine Frage zum Immobilienrecht

Es gibt ein Grundstück (Gartenfläche) mit zwei fremden Grundstückseigentümern – im Grundbuch sind diese ohne konkreten Flächenzuordnung! einfach mit jeweils ½ Eigentumsanteil vermerkt .

Die Flächen wurde dann mit einer nicht dinglichen Vereinbarung / ohne Grundbucheintrag zwischen A und B aufgeteilt und über die letzten 30 Jahre so gelebt. In dieser Vereinbarung wird nur beschrieben, wer welche Grundstücksteile nutzen darf. Es gibt keinen Vermerk zu Laufzeit / Kündigung, Tod usw… Da aus DDR-Zeiten findet sich auch kein Bezug zum späteren WEG und den dortigen Definitionen

Jetzt ist B verstorben und die Erben verkauften ihren 1/2 Anteil an C.

Ich als C möchte als neuer Eigentümer nun mit A die ursprüngliche Zuordnung der Flächen etwas anpassen.

A weigert sich jedoch mit der Begrünung, dass die alte Nutzungsvereinbarung weiter Bestand hat und für sie uneingeschränkt gilt.

Daher meine Frage, ob das wirklich so ist und wenn ja auf welcher rechtlichen Grundlage die Nutzungsvereinbarung weiter gültig sein könnte. Der Notar hatte die Vereinbarung im Kaufvertrag als existent aber nicht bindend vermerkt und zu einer dinglichen Vereinbarung geraten. Aber der Kaufvertrag für das 1/2 ist ja nur mit den Erben von B und mir © geschlossen worden, Der 1/2 Anteil von A war ja beim Verkauf nicht betroffen, A hat also auch nicht mit den Kaufvertrag gezeichnet.

Vielen DANK!

Hallo Community,

Braucht man einen architekten für die Nutzungsänderung ( von Gewerbe zu Wohnung)? Gewerbe ist wie eine Wohnung aufgeteilt, da die Eigentümer damals mit den Gedanken gespielt haben später den Laden in Wohnung umzufunktionieren. Auf was muss man achten? Laut Makler gibt es bereits eine Zustimmung von den anderen Eigentümern in der Teilungserklärung. Das Objekt liegt in einer Wohnsiedlung, laut Gesetz braucht jedes Objekt mindestens einen Parkplatz... Dieses Objekt hat leider keinen stellplatz was nun?

Wir wollen einen Hundesalon im Doppelhaus errichten und benötigen deswegen einen Bauplan bzw. eine Nutzungsänderung. Es ist folgende Situation. Wir haben eine Doppelhaushälftein in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Unser Eingang befindet sich an einem Eigentümerweg (mit uns insgesamt 4 Eigentümer, die alles Ihr Einverständnis abgegeben haben). der Eingang der anderen Doppelhaushälfte liegt an der Haupterschließungsstraße. Nur haben wir einen Bescheid bekommen mit folgendem Inhalt: "Von der Art der baulichen Nutzung entspricht ein Hundesalon einem sonstige nicht störenden Gewerbebetrieb im Sinne des § 4 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO. Diese sind in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) nur ausnahmsweise zulässig. Der einschlägige Bebauungsplan enthält für solche Gewerbegebiete jedoch noch weitergehende Regelungen. Demnach werden sonstig nicht störende Gewerbegebiete nur für solche Grundstücke zugelassen, die direkt von den Haupterschließungsstraßen erreichbar sind., also nicht in den Wohnzonen liegen. Da ihr Grundstück in so einen Wohnzone liegt und über einem Eigentümerweg erschlossen wird ist der Hundesalon auch nichts ausnahmsweise zulässig." So nun unsere Frage, ob wir da noch eine Chance haben die Genehmigung durchzubekommen.

wie lange dauert ein Antrag auf Nutzungsänderung von gewerblichen Teilflächen zu Wohnflächen

Hallo wir konnten vor einiger Zeit ein gartengrundstück ergattern hier im Dorf direkt an der Hauptstraße, direkt rechts daneben ist eine alte Hauptbank also ein Gebäude in der eine Bank war und links direkt ein 2 Familienhaus und so geht es rechts und links die ganze Straße entlang. Nur unser gartengrundstück ist dazwischen, meine Idee wäre es, dies umwandeln lassen und als Baugrundstück wieder zu verkaufen, würde das gehen? Weil das sind ca. 350qm und bei 240€ der qm als Bauland wäre das ne schöne finazspritze.

Wenn z.B. eine Lagerhalle in eine Go-Kartbahn umgewandelt werden soll. Wovon hängen die Kosten ab und reden wir von > 500 €, > 1.000 € oder > 10.000 € ?

Hallo, ich habe eine Wohnung/Büro in einem Hinterhaus/Nebengebäude gekauft. Diese wurde mir als Nutzung als Wohn- und Gewerbeeinheit verkauft. Jedoch steht im Kaufvertrag als Bürogebäude bzw. wird auf die Teilungerklärung berufen. In der Teilungserklärung steht drin, das es ausschließlich als Büro genutzt werden sollte. Seit 2006 und mehrere Jahre zuvor wurde es geduldet bzw. als Wohnraum genutzt.

Seitens eines Eigentümers wurde dieser Zustand in der letzten ETV moniert (kein Beschlussstand). Ich habe versucht das Objekt als Büro zu vermieten jedoch ohne erfolg, da es nicht als Büro eignet - wie damals geplant. Dies wurde mir auch seitens einige Makler gesagt. D.h. ohne eine Einigung bzw. Klarheit kann ich das Objekt nicht weiter vermieten. Ab 01.01. wird das Objekt leer stehen - ich weiß nicht was ich machen soll. Hat jemand gleich Erfahrungen gemacht und möchte diese mit mir teilen?Rat ? Tipp bei festgeharen fronten zwischen Eigentümern?

Mfg. Bulo

Ich bin Psychologe und Psychologischer Psychotherapeut und möchte in meinem Privathaus nebenberuflich Patienten behandeln. Pro Woche werden es nicht mehr als drei, vier Patienten, bzw. Termine sein, also nur geringes 'Kundenaufkommen'. Das Zimmer hat 16,5 qm und wird ausschließlich als Arbeitszimmer genutzt. Es ist über den zentralen Flur des Hauses erreichbar und liegt fast direkt neben der Eingangstür im Erdgeschoß, d.h. Patienten müssen nicht durch das ganze Haus, sondern nur ein, zwei Meter durch den Hausflur. Vom Hausflur aus geht es auch zu einer Toilette, die allerdings auch privat genutzt wird. Zwei Einstellplätze sind auf dem Privatgelände vorhanden. Es handelt sich um eine Anliegerstrasse.

So weit ich weiß, muss ich dafür eine Nutzungsänderung beim Bauordnungsamt nur anzeigen. Was mir aber unklar ist:

-Wie zeige ich eine Nutzungsänderung an? Geht das formlos? Teile ich das lediglich in einem Schreiben mit? Wie ist das Verfahren?

-Aus welchen Gründen könnte mir die Nutzungsänderung verweigert werden?

-Kann es sein, dass ich Auflagen bekomme? (Brandschutz etc.)

-Wie hoch sind die Gebühren für die Nutzungsänderung?

-Wie lange dauert so ein Verfahren?

-Hat so eine Nutzungsänderung steuerliche Konsequenzen? (Grundsteuer etc.)

-Welche Konsequenzen hat es, wenn man für seinen Praxisraum keine Nutzungsänderung beantragt? Was passiert im Zweifelsfalle?

Grüsse,

Ich habe ein Gewerberaum (Imbiss) zu Wohnraum beantragt. Das ist jetzt von Landratsamt genehmigt. Die haben mir 2 Dokumente geschickt (Baubeginnsanzeige, Anzeige der Nutzungsaufnahme).

Für Anzeige der Nutzungsaufnahme ist mir klar, das soll ich selber ausfüllen.

Im Baubeginnsanzeige steht noch Ersteller des Standsicherheitsnachweises und Ersteller des Brandschutznachweises. Wer soll das ausfüllen? Muss ich jemanden beantragen? Statiker und Brandschutzfirma?

Ist in Bayern die Nutzungsänderung von Wohnraum zu Praxisräumen noch immer genehmigungspflichtig? Es handelt sich um die Nutzungsänderung einer Wohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus zu einer Heilpraktikerpraxis. Diese soll den Lebensunterhalt des Eigentümers sicherstellen, dürfte im ungünstigsten Fall entsprechend stark frequentiert sein. Entsprechende bauliche Vorrichtungen (z.B. Stellplätze, Toiletten für Patienten usw.) sind nicht vorhanden.

Die Mehrzahl der Bewohner im Haus ist gegen die Nutzungsänderung - der Eigentümer versucht jedoch, teilweise durch dreiste Alleingänge (z.B. Anbringung von Hinweisschildern usw.), diese Änderung durchzusetzen.

Hallo,

muss man für eine Gewerbefläche die bisher für den Einzelhandel, nun aber als Café genutzt werden soll, eine Nutzungsänderung beantragen?

Danke für Hinweise..

Wir sind an einer alten Immobilie interessiert. Traumlage, super Grundstück, Gebäude hat trotz des Alters noch eine gute Substanz. Der derzeitige Besitzer hat vor 10 Jahren das besagte Haus (war da noch rein Privat genutzter Wohnraum) gekauft und eine Nutzungsänderung (von Wohnraum zu einem Gastrobetrieb) vorgenommen. Dieser Gastro-Betrieb lief dann allerdings nicht wie erwartet und wurde vor gut 1 Jahr geschlossen. Nun steht das Gebäude leer! Die damalige Nutzungsänderung lief seitens der Stadt bzw. Bauamtes ohne Probleme, da das Haus in einer für die Stadt "ungünstigen Lage" liegt (Kein Wohngebiet, sondern außerhalb des Ortskerns in einem Landschaftsschutzgebiet). Einer erneuten Nutzungsänderung will die Stadt nun allerdings nicht mehr zustimmen, mit Hinweis auf den Standort. Da das Gebäude aber doch eh dort steht, es jahrzehntelang als Wohnhaus genutzt wurde, außerdem äußerlich keine Veränderungen vorgenommen wurden und auch bei der erneuten Nutzungsänderung keine neuen Veränderungen durchgeführt werden müssen, verstehe ich den Grund dafür nicht. Ist dies wirklich rechtlich haltbar? Gibt es ähnlich Fälle? Was können wir machen?

Hallo, habe vor 2 Monaten einen Antrag auf Nutzungsänderung abgegeben und wird wie aussieht abgelehnt. In dem Haus was ich erworben habe war ein Sonnenstudio drin, mein Hausbank finanziert kein Objekte mit Gewerbe, Die Bank ist nur für Privat Kunden zuständig. Das Geld wird an dem Verkäufer überwiesen nur wenn die Nutzungsänderung durch ist. jetzt sind Verzugszinsen fällig. Das Bauamt stellte mehrmals die Gleiche Frage und zwar wollen die ganz genau wissen wie das Keller benutzt werden, habe schriftlich es mitgeteilt, dass in dem Keller wie üblich Sachen von Mietern eingelagert werden, und eine Waschküche wird auch drin sein. Trotzdem wollen sie das noch ausführlicher haben. Auf gut deutsch sie wollen die Genehmigung nicht erteilen. Meine Frage: Darf das Bauamt so eine Nutzungsänderung ablehnen? und mit welcher Begründung? Gibt es Vorschriften wie ein Keller aussehen soll? Gibt es Fristen für eine Endgültige Antwort vom Bauamt?

Wie kann ich das Verfahren beschleunigen? Darf ich das Bauamt anklagen? Auch auf Verzugszinsen?

Ich wäre euch dankbar wenn Ihr mir helfen könntet. Mit besten Dank

Maik B.

Schönen Abend,

habe ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbefläche (180 Quadratmeter) in der Stadt. Der Laden ist seit 8 Jahren vermietet und wird als Modegeschäft betrieben. Nun ich will ein Unternehmen gründen besser gesagt ein Lebensmittelgeschäft. Muss ich jetzt bei der Stadt eine Nutzungsänderung einreichen? Falls ja können Schwierigkeiten entstehen? Würde mich für jede Info sehr freuen.

Hallo,

ich möchte ein Kleinstgewerbe in meinem Eigenheim betreiben. Ich wohne in einem "reinen Wohngebiet" in einem Einzelhaus und habe einen Antrag für eine Nutzungsänderung eines Raumes gestellt. Ich hätte kein Publikumsverkehr, keine Anlieferungen, es würde kein Lärm entstehen. Niemand würde irgendetwas störendes bemerken. Das Bauamt hat mir die Nutzungsänderung heute verweigert. Auf meinen Hinweis, dass es in unserem Wohngebiet etliche Gewerbetreibende gäbe: 2 Fußpflegerinnen, 1 Polsterei usw. wurde es mit einem Achselzucken hingenommen und folgendem Text: "Ja, das wäre dann so... solange die keiner anzeigt.... wir überprüfen soetwas nicht. Ich könne sie ja anzeigen." Also wirklich - das ist ja nun überhaupt nicht mein Anliegen. Ich wollte nur darauf hinweisen, dass es doch nicht sein kann, dass man hier alles illegal ohne Genehmigung machen muss/kann/soll und wer es ordentlich anmelden will, der hat Pech gehabt und bekommt eine Ablehnung. Mir stößt das ziemlich auf und ich wäre sehr dankbar, wenn jemand eine Lösung oder konkreten Tipp hat, wie ich doch noch zu meiner Nutzungsänderung komme. Es ist alles fürs Gewerbe vorbereitet und Investitionen getätig und ich möchte einfach nicht kampflos aufgeben oder mich in die Illegalität drängen lassen.

Vielen Dank mona

Ich vermiete seit Jahren einen vom Bauamt genehmigten und konzessionierten Gastro-Betrieb (mal Kneipe, mal Cafe) in einem Wohngebiet in einem Wohnhaus mit 4 Wohnungen und eben der Gastro im EG. Nun finde ich aktuell keinen Gastro-Wirt/Pächter mehr. Kann ich den Laden ohne großen Umbau einfach jemandem zum Wohnen vermieten. Der Interessent würde sich innen alles selbst renovieren und als Wohnung herrichten. Oder muss man da eine offizielle Nutzungsänderung beantragen? Fenster, Heizung, Sanitär ist alles auf dem neusten Stand (frisch saniert) Also aus Gastro wird Wohnung? Danke für Eure Antworten.

Hallo zusammen,

ich besitze ein Wohnhaus in Thüringen, in dessen unterer Etage sich ein leerstehendes Ladenlokal befindet. Das Geschäft steht schon seit knapp 20 Jahren leer und ich habe den Plan, das Ladenlokal in eine Garage umzuwandeln. Eine Nebenstraße führt quasi direkt am Haus vorbei, ein Fußweg trennt das Ladenlokal von der Nebenstraße.. Ich würde die Schaufenster entfernen und an deren Stelle ein Garagentor installieren.

Muss ich dies beim Bauamt beantragen? Ich möchte ja auch dem Gewerberaum keinen Wohnraum machen, sondern nur eine Garage. Räumlich ist der Bereich vom Rest des Hauses durch eine Brandschutztür getrennt. Ich habe auch gehört, dass solche Umbauten genehmigungsfrei sind, wenn man den Charakter der Nutzung nicht ändert ( man könnte theoretisch ja auch mit Garagentor daran ein Ladenlokal betreiben - denke nicht, dass Schaufenster für eine Gewerbeeinheit Vorschrift sind... ? ).

Vielleicht kann mir ja jemand bei dem Problem helfen, würde mich sehr freuen.

P.S.: beim zuständigen Bauamt werde ich mich natürlich auch erkundigen, das macht sich mit ein paar Argumenten im Rücken aber besser ;)

Vielen Dank

Hallo zusammen,

Ich habe vor aus einem Textilladen einen Imbiss zu eröffnen. Der Vermieter ist nicht dagegen,nur das Problem ist das wir einen Nutzungsänderungsantrag stellen müssen. Hat vielleicht jemand schon die gleiche Situation hinter sich ? Der weiss,was auf uns zu kommen wird ?

Würde mich auf ihren Antworten freuen. Vielen Dank im Voraus.

Geld mit einer Wohnung in meinem Haus verdienen ohne Vermietung, Hat wer verrückte Ideen?

ich besitze ein Dreifamilienhaus, selbst wohne ich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss würde ich mit seinen 90 m² gerne zur passiven Einnahmequelle machen. Ich wohne zum Glück in einem Mischgewerbegebiet und hier ist vieles möglich. Ich möchte keine Wohnung vermieten und auch keine Büros weil ich keine Nachbarn im Haus haben möchte. Habe schon überlegt ein Miet Fotostudio einzubauen oder irgendetwas anderes. Hat wer eine Idee wie ich diese 90-100 m² zu Geld machen könnte? Und vermieten als Kurzzeitübernachtung möchte ich auch nicht. Möchte also keine fremden Leute über Nacht irgendwie im Haus haben

Erstellt wurde im Jahr 2013 eine Lagerhalle mit Verwaltung.

In der Baugenehmigung steht unter "Art der Nutzung " Lagerung von Sanitär Artikeln

und

Unter "Art des Betriebes"
Lager+Büro

Jetzt möchte ich den Büroteil und einen Teil der Lagerhalle vermieten. Der neue Mieter lagert dort Druckfolien.

Seitens des Brandschutz müssen keine änderungen vorgenommen werden, das habe ich bereits geklärt.

Nach Rückfrage bei der Bauordnung besteht diese nach telefonischer Aussage auf eine Nutzungsänderung, wobei sich in meinen Augen der Nutzen : Lager und Büro keineswegs ändert.

Problem ist halt nur das ich dafür einen Architekten beauftragen müsste um meine Interessen zu vertreten da ich dafür keine Zeit und keine Kenntniss habe.

Was ist eure Ansicht in der Angelegenheit und was würdet ihr nun an meiner Stelle machen?

Ich hatte eine Anhörung beim Bauamt in Hessen wegen Nutzungsänderung eines 24 qm gr. Wohnraums im Einfamilienhaus im reinen Wohngebiet. Ich habe ihnen erklärt, dass ich als Freiberufler tätig bin und an 3 Tagen die Woche von 15.00 - 19.00 Uhr Musikunterricht erteile. Dieser Wohnraum wird aber immer noch als Gästezimmer und Spielzimmer der Kinder, in der übrigen Zeit genutzt. Außerdem steht ein großer Schlafzimmerschrank darin. Trotz der Geringfügigkeit soll eine Nutzungsänderung beantragt werden. Ich bin der Meinung, dass dies nicht rechtens ist, habe jedoch nix eindeutiges gefunden,was mich in meiner Annahme das ich die Nutzungsänderung, nicht machen muss, bestärkt. Es sind Instrumente die man laut und leise stellen kann, also auch keine außergewöhnliche,störende Lautstärke. Ich habe ein Werbeschild an unserem Fahrradunterstand, der bleiben darf.

Wir haben in unserem Einfamilienhaus, das wir selbst bewohnen, ein leeres Gästezimmer, das wir gern kurzzeitig vermieten wollen. Dürfen wir das ohne beim Bauamt eine Nutzungsänderung zu beantragen? Gilt das Zimmer mit Bad am auch von uns genutzen Flur als eigene Wohneinheit, wenn wir einen Tischbackofen, Kaffeemaschine und Kühlschrank reinstellen? Dass wir die Einnahmen versteuern versteht sich. Es geht mir nur darum ob ich das Zimmer auch kurzzeitvermieten darf, was ich bei einer ganzen Wohnung ohne Genehmigung in NRW nicht dürfte.

Hallo, mein Partner und ich möchten gerne ein EFH auf dem Reiterhof seiner Eltern errichten. Der Hof liegt im Mischgebiet (also das Wohnhaus der Eltern, ein Teil der umliegenden Wiesen ist bereits Außenbereich). Der erste Gedanke war ein Altenteil auf einer nebenan liegenden Wiese (Außenbereich). Diese Bauvoranfrage wurde schon telefonisch vom Bauamt abgewehrt, da mein Partner dann direkt den Hof übernehmen müsste und weil die Gesamtfläche des Hofes nicht groß genug sei und weil die Pferde das Futter nicht aus eigener Herstellung bekommen (Getreide etc.). Kurzum: wir erfüllen nicht die Vorgaben für dieses privilegierte Bauvorhaben. Der nächste Gedanke war dann eine Nutzungsänderung von einem alten Stall (nicht ansehnlich und schon garnicht historisch wertvoll). Auch hier wurde uns nun schon, nach einreichen der Bauvoranfrage, telefonisch mitgeteilt das die Nutzungsänderung nun ginge wenn die komplette äußere Gestallt des Gebäudes bestehen bleibt. Das wäre aufgrund der Statik und Baufälligkeit des Gebäudes nicht möglich, zudem ist der Stall nicht zweistöckig und das müsste das Haus schon sein. Jetzt meine Frage: Welche Möglichkeiten haben wir noch? Könnte man den Stall nicht auch abreißen und wir bauen an der gleichen Position neu? Gibt es eine Alternative zum Altenteil? Das zuständige Amt ist leider nicht besonders Hilfsbereit.

Mein Partner ist jede freie Minute auf dem Hof und hilft. Außerdem ist offensichtlich das er das ganze irgendwann übernimmt. Aktuell ist das aber nicht nötig da seine Eltern noch fit sind.

Hallo,

wir haben folgende Situation:

durch Immobilienscout haben wir eine Wohnung gefunden, die früher als Praxis diente. Bei der Explose stand aber „Wohnen und Arbeiten  unter einem Dach“, deshalb sind wir auch von einer Wohnung ausgegangen. Bei der Besichtigung und allen weiteren Schritten haben wir mit dem Verkäufer über eine Wohnung gesprochen, er hat lediglich erwähnt, dass es sich um eine frühere Praxis handelt. 

Nun habe ich alle Unterlagen bekommen inklusiv Entwurf für den Kaufvertrag. Und musste feststellen, dass in Nutzungsänderungen sowie im Kaufvertrag immer noch „Arztpraxis“ steht.

Ich habe mit dem Verkäufer telefoniert und er möchte diese Nutzungsänderung nicht machen, sondern besteht darauf es so zu verkaufen. Das argumentiert er mit dem Risiko für ihn. Wenn er die Änderungen macht und wir es doch nicht kaufen, hat er auch keine Möglichkeit mehr einen Käufer für „Praxis“  suchen. Da die Nutzungsänderung von Gewerblich zu Wohnung ziemlich einfach ist und umgekehrt komplizierter ist, will er 100% sicher sein, bevor er vielleicht in die Regung zieht, Nutzungsänderung zu machen. Bearbeitungszeit, nach meinen Informationen ca. 6-8 Wochen.

Daraufhin habe ich mich erkundigt. Die Miteigentümer sind mit der Nutzungsänderung einverstanden. Das habe ich aber nicht schriftlich, nur mündliche Aussage von der Verwaltung. Mit den Unterlagen und Bauplänen(Vorabbaupläne, wie ich es umbauen würde) war ich auch bei der Bauaufsicht, die haben damit auch kein Problem, nicht mal Statiker brauche ich, da praktisch nichts geändert wird, bei tragenden Wänden sowieso. Dies habe ich auch nur mündlich. Schön und gut, dass alle mir zusagen und meinen, dass es kein Problem ist Nutzungsänderung zu machen. Aber ohne schriftliche Bestätigungen möchte ich nicht weiter machen, wenn einer sich später anderes überlegt, riskiere ich eine Praxis zu besitzen und keine Wohnung.

Nun habe ich eine Reihe von Fragen bzw. Möglichkeiten, auf die ich hier eine Antwort oder zumindest ein Anstoß bekomme.

1. Kann ich Nutzungsänderung von Gewehrblich zu Wohnung ohne Miteigentümer machen?

2. Reichen mir nur schriftliche Bestätigungen von Miteigentümer oder muss ich zum Notar?

3. Kann ich mich für den Anfang mit der schriftlichen Bestätigung von Miteigentümer zufrieden geben und wenn es nötig ist zum Notar zu gehen, es später zu machen?

4. Müssen alle Miteigentümer  zu Notar oder wie läuft es ab? Dies frage ich, weil es wahrscheinlich schwierig wird alle gleichzeitig zum Notar zu holen.

5. Kann ich schon jetzt auf schriftliche Bestätigung von Bauaufsicht bestehen? Nämlich, darauf bestehen dass was er mir Mündlich zugesichert hat, auf dem Papier.

6- Gibt es irgendwelche weitere Möglichkeiten sich bezüglich der Nutzung der Wohnung abzusichern? 

Ich wäre für alle Antworten, Denkanstoßen und weiterführende Informationen sehr dankbar.

P.S. Es geht um Wohnung in NRW – Kreis Viersen, falls es länderspezifische Unterschieden gibt.

Es geht um eine Ackerfläche von etwas über 1,5 Hektar. Wo ich Kartoffeln anpflanzen möchte, höchstwahrscheinlich Belana. Aktuell muss ich mir aber noch Gedanken machen ob das finanziell möglich ist. Von Hand umgraben was am günstigsten wäre wird aber bei der Größe schwierig.

Habe vor kurzem erfahren, dass der Keller in meinem 1 Familienhaus, den ich an meinen Mieter vermietet habe, vermutlich schon seit längerem als Wohnraum von ihm genutzt wird. Ich habe den Raum jedoch nicht als Wohnraum vermietet, somit auch keine Nutzungsänderung beim Bauamt beantragt. Welche Konsequenzen drohen mir nun? Die Mieteinnahmen werden aber ganz normal versteuert. Oder darf er das weiterhin als Wohnraum nutzen, solange ich oder die Nachbarn sich nicht wegen z.B. erhöhter Lärmbelästigung beschweren?

Hallo zusammen,

ich stehe vor folgendem Problem:

Ich bin im Besitz einer Souterrain-Wohnung die voll ausgestattet ist, also mit WC/ Dusche und Küche.

Die Mieterin hat seit 1993 dort gelebt. Aktuell ist unsere Mieterin leider verstorben...

Beim Kauf des Objekts lief der Mietvertrag der verstorbenen Mieterin bereits unter "Mietvertrag für gewerbliche Räume".

Aktuell möchte ich die Wohnung modernisieren und logischerweise weiter vermieten.

Allerdings weiß ich nicht, wie dann der Mietvertrag aufgesetzt werden soll.

Über hilfreiche Antworten würde ich mich freuen.

Hallo

Wir sind seit einige Zeit auf der Suche einer Eigenheim.

Nun haben wir ein Angebot gefunden der für uns passt da über viele Räume und grosse Grundstück verfügt (wir haben ja 5 Kinder und brauchen wir viel Platz ).

Wir haben 2 Wohnheime (2 Gebäude ) mit grossem Grundstück gefunden für ein akzeptabel Preis .

Wir möchten gerne von diese Wohnheime unsere eigene Mehrgenerationen Haus/Häuser zu machen .

Die Wohnheime stehen seit einige Jahren leer und sind Reparatur/Sanierungs bedürftig.

Dürfen wir ohne Genehmigung die Räume und/oder Nutzungsart des Wohnheime in unsere Eigenheim gestalten oder was genau braucht man dafür ?

Uns wurde von der Verkäufer gesagt , dass wir brauchen keine Genehmigung um die Räume bzw Nutzungsart des beide Wohnheime in unsere Eigenheim zu umwandeln.

Nun bin ich mir unsicher .

Bitte um Hilfe .

Danke im Voraus,Ramona 

Hallo zusammen,habe eine Frage an euch.Ich habe mir ein älteres Haus gekauft mit einer Scheune die an das Haus angebaut ist.der Hauseingang ist auch durch diese Scheune.Darf ich in dieser Scheune einfach Laminat legen und eine Couch und ein Farnseher reinstellen oder brauche ich da eine Nutzungsänderung oder eine Baugenehmigung? Äusserlich und baulich wird überhaupt nichts verändert.Die Scheune hat noch ein Zwischengeschoss das früher mal für Heu lagern benutzt wurde,aber um dieses Zwischengeschoss in Wohnraum umzubauen wird es bestimmt keine Genehmigung geben denke ich,das wäre ja auch zu schön.Vielen Dank schonmal im Vorraus für eure Antworten

Ich lebe momentan in einem gemieteten Reihenhaus mit Garten. Der Garten liegt neben der Straße und es würde sich ein Auto ausgehen. Meine Frage nun, wie kann man am Besten kostengünstig eine kleine Parkmöglichkeit schaffen. Kies aufschütten? Pflastern? Asphaltieren? Dies soll mein Hauptparkplatz werden, demnach sollte berücksichtigt werden, dass der Parkplatz viel benutzt wird. Wie sieht es dann auch mit Kosten aus? (Österreich)

Guten Tag, wir habe ein 90 Jahre altes Haus gekauft. Beim Amt gibt es keine Unterlagen darüber. Bei der Steuer ist das Haus als Zweifamilienhaus ausgewiesen. Unabhängig davon, wollen wir den, wahrscheinlich unerlaubten Dachausbau, Nachtgenehmigen lassen (Nutzungsänderung). Aber nun Frage ich mich, ob das vielleicht gar nicht gemacht werden muss. Weil, wenn das ein Zweifamilienhaus sein soll, wo sollte denn die 2. Familie platz finden wenn nicht im Dachgeschoss? Außerdem kam nach dem entfernen des Bodenbelages lackierte Dielen hervor. Diese sind im ganzen DG, außer in einem unausgebauten Abstellraum. Das stärkt meine Vermutung, dass da schon mal Wohnraum oben war. Ich vermute, das wir da von den Behörden aufs Glateis geführt werden. Und/oder zu viel Steuern zahlen.

Guten Tag, Wir planen auf dem Grundstück meiner Eltern ein Haus zu bauen. Das Grundstück liegt im Außenbereich von luckau Brandenburg , es gibt ein Haupthaus, 2 Scheunen, diverse Stallungen, große Landwirtschaftsflächen: Garten- und Ackerland. Im Haupthaus wohnen meine Eltern und Großeltern. Und wir wohnen momentan noch in einer kleinen Wohnung , die für die neueFamilienplanung leider nicht genügt. So, nun zu dem Problem: das Bauamt sagt, es darf nicht gebaut werden, weil Außenbereich!!! Wir würden das Grundstück aber gern am Leben erhalten und die Flächen , wenn auch nur privat, nutzen. Meine Großeltern sind über 80 und schaffen es allein nicht, meine Eltern sind voll berufstätig und haben nicht genügend Zeit. Wir würden den 4 gern unter die Arme greifen , denn wenn meine Großeltern nicht mehr sind, können meine Eltern den Hof allein auch nicht mehr halten... Also gibt es nur zwei Möglichkeiten , entweder wir bauen dort und erhalten den Hof oder wir bauen woanders und in ein paar Jahren zerfällt der Hof und die alten Herrschaften müssen über kurz oder lang ins Heim, doch das wollen wir nicht!!!! Und jetzt bauen und in 30 Jahren nochmal ist schließlich auch Schafscheiße....Was können wir tun um doch noch eine Baugenehmigung bzw. Nutzungsänderung ( für eventuellen Scheunenumbau) zu bekommen? Gibt es noch Schlupflöcher oder Tips???? Schon mal danke im Voraus 😊😊😊😊

Folgendes Doppelhaus soll umgenutzt werden.

2 Wohneinheiten - Kein Kniestock - 30 Grad Dachneigung - Giebelständig - 14 meter Bautiefe - Keine Dachaufbauten

Der Obere Grundriss zeigt das Zwei Familien Haus. Der Untere Grundriss ein Mehrfamilienhaus, dass durch Entkernung der zentralen Treppe entstehen soll in die eine neue Treppe eingefügt wird. Dadurch werden alle Etagen zu einzelnen Wohnungen.

Ist das kostengünstig machbar?

Guten Tag,

ich habe ein Eigenheim mit Garage. Ich möchte ein Nebengewerbe anmelden. Ich möchte Motorradersatzteile verkaufen und kleinere Reparaturen anbieten.

Muss ich eine teure Nutzungsänderung hierfür beantragen für die Garage?

Gruß

Kann man Wohnraum zum Gewerberaum ummelden?Wenn ja ,wo und welche kosten enstehen?Land Brandenburg.Nutzungsänderung Kinderzimmer zum Massage Wellnes und Präventionsstudio.

Wir haben den Resthof meiner Eltern, den sie vor 21 Jahren mit einer Wohneinheit über 2 Etagen gekauft haben, geerbt. Es soll nun eine Finanzierung zur Auszahlung der Miterben stattfinden. Es wurde in den 21 Jahren aus der einen Wohnung 3 Wohnungen umgebaut ohne Baugenehmigung. Durch Türen zumauern und eine Treppe umsetzen. Außerdem wurde die ehemalige Kuhstalldiele mit Baugenehmigung in eine 4 Wohnung umgebaut. Das ehemalige Backhaus wurde anscheinend ohne Baugenehmigung aber mit einem Architekten in eine 5 Wohnung umgebaut. Die Bank sagt die 3 Wohnungen wären so nicht in Ordnung und tut sich schwer mit der Finanzierungszusage. Wie können wir jetzt herausfinden was wir nachträglich machen müssen damit alles rechtlich in Ordnung ist? Die 3 Wohnungen aus einer waren nur ein Umbau ohne tragende Wände oder die Statik zu verändern.

Ist das teuer? Kompliziert? Ist das immer möglilch?

Meine frage bezieht sich auf das Bauamt / Bereich Nutzungsänderung. Im Eigenheim sollte im kellerraum ein Hundesalon eingerichtet werden.Ich habe alle Anträge zusammen mit meinem Bauzeichner eingereicht und auch alle Brandschutzverordnungen berücksichtigt. Es erfolgte eine Ablehnung seitens des Bauamts ,da sich die Imobilie im Wohngebiet befindet. Das heißt für mich ein Ladenlokal anmieten , dieses wäre mit monatlichen Mehrkosten die nicht unerheblich sind verbunden, dies muss ich akzeptieren. Mein Bauzeichner und ich war aber denoch verwundert, da wir davon ausgingen das die Genemigung kein problem wäre. Denn im gleichen Ort, sogar ein reines Wohngebiet wird seit geraumer Zeit ein Hundesalon im Eigenheim / Keller betrieben. Auf meine Frage weshalb dort eine Genemigung erteilt ist, sagte man mir die Dame würde den Raum ohne Genemigung betreiben das wäre dem Bauamt auch bekannt, aber man hätte sie bisher einfach machen lassen, obwohl keine Brandschutzauflagen eingehalten werden.Und es läge im Ermessen das Bauamtes ob sie das untersagen oder nicht, das ginge mich nichts an.

Nun stellt sich mir die Frage ob in diesem Fall nicht das Wettbewerbsrecht greift? Darin heißt es doch jeder muss die gleichen Voraussetzungen und Bedingungen haben. Ich habe eine hohe Ladenmiete, und die Dame praktiziert , alles kostengünstig zu hause , ohne Genehmigung. Weiß jemand wie ich nun weiter vorgehen kann? LG

Hallo Leute, wir wollen eine Nutzungsänderung beantragen.

Das ganze ist jedoch etwas schwammig, da das Gebäude aus DDR Zeiten stammt und Schwarz gebaut wurde.

An wen sollten wir uns hier am besten wenden?

Ich besitze in Bayern, in erheblicher Entfernung zu meinem Wohnort, ein vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, in dem ich das Dachgeschoß zur Eigennutzung ausbauen möchte. Giebelfenster sind vorhanden, Dachflächenfenster wurden bereits vor etwa 10 Jahren im Zuge der Dachsanierung eingebaut. Treppenhaus mit Geschoßtreppe ist vorhanden. Statische Belange werden nicht beeinflußt. Nun ist es aber so, dass ein Ausbau zu Wohnzwecken bzw. zu Aufenthaltsräumen nicht genehmigungsfähig ist, da die nach BBO geforderte erforderliche Raumhöhe, aufgrund einer sehr flachen Dachneigung, nicht erreichbar ist. Dies ist der alleinige Hinderungsgrund. Ich überlege mir nun den Ausbau ohne Baugenehmigung durchzuführen. Eine Vermietung als Wohnraum erfolgt nicht. Diese Wohnung soll lediglich für mich selbst und evtl Helfer als Wohnmöglichkeit dienen, wenn ich dort Arbeiten (Garten u. ähnl. ) verrichte und das an max. evtl. 30 Tagen im Jahr. Die übrige Zeit sind die Räume unbenutzt. Natürlich ist auch eine kleine Küche, Dusche und WC erforderlich. Nun meine Frage: Gehe ich richtig in der Annahme, dass hierzu keine Genehmigung erforderlich ist und dass ich vorübergehend auch in Räumen wohnen kann, die nach BBO keine Aufenthalträume sind. Was kann mir im schlimmsten Fall passieren? Bitte nur fundierte Antworten von Experten.

Hallo.....

Um eine Nutzungsänderung für ein Gewerbeobjekt beantragen zu können, war ich auf Baupläne meines Vermieters angewiesen.

Diese waren jedoch zu alt.

Der Vermieter hat daraufhin sein gesamtes Haus neu vermessen lassen und neue Pläne erstellen lassen.

Die Vermessung und Bauplanerstellung des Gewerbeobjekts mit einem Kostenfaktor von knapp 2000€ soll ich nun tragen. Ist das rechtens ? Dann müssten die Pläne doch auch in meinem Besitz bleiben.... Andererseits muss der Vermieter doch aktuelle Pläne vorlegen können. Kann mir da jemand weiterhelfen ?

Ich habe einen massiven Carport der einen kleinen Anbau zum Haupthaus (Windfang) überdacht und eine große Fläche hat. Wie sieht das baurechtlich aus wenn ich die offenen Seiten zumauern würde als extra Raum?

Nutzungsänderung ist klar, aber wären so Sachen wie Architekt, Statiker etc nötig? Die Statik an sich würde nicht angegriffen werden (bzw. durch Seitenwände würde die ja noch besser werden) und der Carport ist bereits in den Plänen eingezeichnet als überbaute Fläche und die Arbeiten kann ich selbst erledigen.

Hat schonmal jemand so was gemacht? Bundesland ist BaWü

Wo kann man in Hamburg einen guten Architekten arrangieren zwecks Nutzungsänderung eines Ladengeschäftes?
Kann man den Vorgang des Verfahrens auf eine Weise beschleunigen, um nicht 1-3 Monate warten zu müssen?
Mit was für Kosten muss man rechnen?