Wie ist Chance, dass ich ein Hauskredit bekomme?

Hi. Ich habe einen Unbefristeten Arbeitsvertrag, bin 26 Jahre Jung & kein deutscher Staatsbürger. Netto mit Zulagen sind 2000Netto + Überstunden, die mir dann irgendwann ausgezahlt werden. Nebenbei arbeite ich in einer anderen Küche auf Minijob Basis. Habe also im Schnitt ca. 2700 Netto im Monat, meine Miete beträgt 250€ warm(WG), hab keine Kredite am laufen und sonstige Ausgaben auch sehr sehr gering, da ich immer nur auf Arbeit esse, also kostenlos. Ich habe zudem noch ca. 18.000€ in Bar & ca 2000€ in Kryptos & Etfs. Haus soll kosten bis 350.000€

5 Antworten

testwiegehtdas

Von gutefrage auf Grund seines Wissens auf einem Fachgebiet ausgezeichneter Nutzer

Finanzen, Bank

31.10.2023, 23:26

Nein, so wirst du keinen Kredit bekommen, erst recht nicht für eine nicht eigen genutzte Immobilie.

Du hast deutlich zu wenig Eigenkapital, nicht genug Einkommen für die Rate und keine Rücklagen für Mietrückstände, Reperaturen falls, was kaputt geht (und als Vermieter musst du da schneller handeln), keine Rücklagen falls du Mietnomaden als Mieter haben solltest.

Dazu kommt die Möglichkeit, dass du mal aus der WG raus musst und deutlich mehr Ausgaben bekommst oder den Job wechseln musst und damit das gratis Essen weg ist. Oder das mal rauskommt, dein Arbeitgeber wird euch den geldwerten Vorteil bisher ja vermutlich nicht versteuern lassen bzw. das von Lohn abziehen, oder? Daher wird die Bank hier rechnetisch höhere Ausgaben anrechnen, auch wenn du sie aktuell nicht hast, was das Potential für die mögliche Rate deutlich reduziert.

Wenn die ganze Finanzierung an einem Nebenjob hängt, wird das auch nicht gerne gesehen.

Hast du zudem an die ganzen zusätzlichen Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen usw. für die Immobilie gedacht? Nicht alle kannst du auf den Mieter umlegen.

Das ganze birgt zu viel Risiko, auch für die Bank, mit zu wenig Sicherheiten von dir.

Hättest du ein anderes Haus wo man eine zusätzliche Grundschule eintragen könnte wäre es vielleicht ok, aber so wird das keine Bank mitmachen.

ichweisnix

31.10.2023, 20:33

Im Moment 0%

Haus soll kosten bis 350.000€

Weiter:

Ich habe zudem noch ca. 18.000€ in Bar & ca 2000€ in Kryptos & Etfs.

Heißt im Klartext Sie müssen über 100% des Hauses finanzieren. Denn die 20000€ reichen nicht für die Kaufnebenkosten. Wenn man extrem optimistisch ist und von 5% Zinsen ausgehen, machen die Zinsen pro Monat bereits 1500€ aus.

Grundsätzlich können sie wenn sie einen Hauskauf planen natürlich einen Bausparvertrag machen. Der Vorteil von Bausparverträgen ist, das bei diesen auch der Darlehensteil als Eigenkapital gilt, wobei allerdings die Raten bei der Einkommensberechnung berücksichtig werden.

Woher ich das weiß:Recherche