In meiner vermieteten Wohnung wurde die Gasetagenheizung für 7.500€ erneuert. Wieviel darf ich deswegen die Miete erhöhen?
Die alte Heizung wurde duch eine ganz neue ersetzt.
5 Antworten
Kommt drauf an.
Wurde die Therme ersetzt weil die alte kaputt war kannst Du die Miete gar nicht erhöhen. Jedenfalls nicht wegen Modernisierung.
Falls Modernisierungsmieterhöhung möglich sein sollte dann kannst Du 8 % der reinen Modernisierungskosten als jährliche Mieterhöhung "umlegen".
Bei bis zu 10.000 € Gesamtkosten kann man das unkompliziert errechnen.
7.500 € Gesamtkosten - 30 % x 8 % = 420 € : 12
Na hoffentlich garnix wenn du ein guter Vermieter bist.
Wer ständig wegen jeder "Neuerung" die Miete erhöht ist mich zumindest sofort los. Also ich hoffe mal du verschonst deine Mieter mit Erhöhungen. Die haben es weit Schwerer als du.
Ich hab ne Mega geile Wohnung und hier werden ständig neuerungen vom Vermieter gemacht und meine Miete hat sich bisher exakt um 0 erhöht :)
Hab halt geile Vermieter ;-)
Dann würde ich aber nicht sofort übersiedeln wenn die Miete mal erhöht wird.
mach ich ja bei einmal nicht. Ich schrieb oben wenn es ständig wegen jeder neuerung so ist.
Hier muss man zwischen Instandhaltung und Modernisierung trennen. Instandhaltung ist die Erhaltung des Ursprungszustands, Modernisierung die Verbesserung.
Oft liegt eine Mischform vor, dann müssen sie die fiktiven Instandhaltungskosten von den 7500€ abziehen. Von dem Modernisierungsanteil sind 8% pro Jahr umlegbar.
Inwiefern stellt die neue Heizung eine tatsächliche Verbesserung/Modernisierung da? Ist es wirklich eine energetische Modernisierung oder einfach eine neue Heizung vom gleichen Typ weil die alte halt alt war?
Die alte Heizung war über 25 Jahre alt und somit nicht mehr auf den neuesten Stand . Die neue ist wesentlich effizienter, wobei ich die Effizienz aber nicht messen kann.
Gar nicht. Es handelt sich um Instandhaltung, nicht Modernisierung.
Die neue Heizung ist wesentlich effizienter als die Alte! Zählt das nicht?
Das zählt im Grunde schon, wird aber bei einem Austausch einer Gas-ETH gegen ein neuers Modell alleine so nicht durchsetzbar sein. Hier ergibt sich nämlich in aller Regel keine bezifferbare Einsparung für den Endverbraucher.
Dann wünsche ich die viel Glück bei der Wohnungssuche. Du wirst es brauchen können.