Wohnflaeche – die meistgelesenen Beiträge

weiss jemand wo man das nachlesen kann, oder aus Erfahrung.

Vielen Dank!!!!!!!

Hei Leute ist 28 Quadratmeter viel?? Wenn ja wie viel ca? Oder wie kann man das ausrechnen? Lg

Guten Abend. Mich beschäftigt seit längerem die Frage, ob wir in der jetzigen Wohnung wohnen bleiben können, wenn wir noch einmal Nachwuchs bekommen würden. Leben hier mit beiden Söhnen in einer Dreizimmerwohnung mit 80 qm. Unser kleiner Sohn (11 Monate) schläft noch bei uns im Schlafzimmer und der Große (7 Jahre) hat sein Kinderzimmer, welches er später gerne mit seinem kleinen Bruder teilen möchte. Wenn es nicht klappen sollte, werden wir das Schlafzimmer aufgeben und im Wohnzimmer schlafen (ist sehr groß) sodass jedes Kind sein Zimmer hat. Nun wünschen wir uns so sehr noch ein Kind. Wäre es machbar, dass die 2 Kleinen sich dann das größere Kinderzimmer teilen? Hier ist alles so optimal. Schule und Kindergarten sind direkt um die Ecke und mein Großer hat hier super viele Spielmöglichkeiten und viel Grün usw... Würden gerne hier wohnen bleiben. Nun hätte ich gerne Meinungen; vielleicht von Leuten, die auch mit mehreren Personen auf engerem Raum leben.
Ganz lieben Dank schonmal für hilfreiche Antworten :)  

Hallo ich würde gerne wissen wie ich ausrechnen kann wie viel Farbe ich brauche um eine 115 qm große Wohnung zu streichen. ich weiss es handelt sich um eine 3,5 Zimmer Wohnung. ich habe zuerst die Wurzel aus 115 gezogen =10,72 Wenn ich mir eine Skizze mache aus diesem Maß und mir Zimmer einzeichne komme ich dann ungefähr auf die kompletten Quadratmeter? Gibt es da eine Faustformel? Danke im Voraus

Hallo.

Ich beschäftige mich ja schon seit einer Weile mit einer Wohnung, die ich besichtigt habe. Sie ist zirka 30qm groß und hat zwar einen Keller, aber die Mieter haben dort kein eigenes Kellerabteil. Das Bad ist so klein, dass kein Platz für einen Schrank ist, im Flur ist auch so wenig Platz, dass nicht mal ein Schuhregal hinpasst. Ich weiß einfach nicht, wie ich meine Sachen dort alle unterbringen soll.

Ich frage mich mittlerweile, ob ich zu viele Dinge besitze, wobei ich der Meinung bin, dass ich eher sehr wenig besitze. Ich habe nicht mehr als 10 Paar Schuhe (inklusive Badeschlappen, Hausschuhe), habe einen winzigen Kleiderschrank, Bücher leihe ich fast nur aus und kaufe so gut wie keine, habe alle CDs verkauft, keine Videos, so gut wie keine Deko und keine Blumen.

Habe mir einen Grundriss von der Wohnung erstellt und es wird dort nicht alles reinpassen, denn ich hab z. B. einen Wäscheständer, eine Trittleiter, eine Sackkarre, ein Zelt und zwei Schlafsäcke und da die Wohnung keinen Keller hat, weiß ich nicht, wie ich das alles unterbringen soll.

Es gibt dort sehr viele baugleiche Wohnungen und ich frag mich jetzt, ob ich einfach zu viel besitze? Ich finde aber, dass es wirklich nicht viel ist und wenn ich z. B. die Trittleiter weggebe, könnte ich keine Glühbirnen mehr auswechseln, Wäscheständer brauche ich auch, da keine Leinen im Keller oder Garten sind. Also es sind alles Dinge, die ich wirklich nutze und brauche. Was ich nicht brauche, verkaufe ich bei Ebay, weil ich drauf achte, dass es nicht zu viele Dinge sind.

Man sollte doch einen gewissen Mindesthausrat haben können, oder? Ich finde eine 30qm-Wohnung ohne Keller definitiv zu klein. Mit Keller wäre es gerade noch akzeptabel, aber ohne Keller ist auf 30qm für mich kein menschenwürdiges Leben möglich. Wohnen in den 30qm-Wohnungen nur Leute, die da übergangsweise wohnen oder was besitzen die alles nicht, damit sie in diesen Wohnungen zurechtkommen? Oder ist dort einfach nur alles vermüllt und bis an die Decke vollgestopft?

Ich kann meinen Hausrat kaum noch dezimieren. Ich weiß nicht, welchen Fehler ich mache, weil die Wohnung für mich zu klein wäre. Verstehe auch nicht, warum der Vermieter im Keller den Mietern nicht jeweils einen kleinen Verschlag zur Verfügung stellt. Ich bräuchte nicht mehr als 4qm, dann wäre das Wichtigste dort untergebracht.

Ich suche ein Haus für drei personen und ich weiß nicht wie viel Wohnfläche so ein Haus haben sollte.

Aus Anlass der dieses Jahr von allen Grundsteuerpflichtigen abzugebenden Steuererklärung und der dabei in vielen Bundesländern (nicht hier in Ba-Wue) maßgebenden Wohnfläche stieß ich auf die Frage, ob ein im Keller befindliches

• Gästezimmer
• Gästebad
• Hobbyraum

mit zur Wohnfläche zählen. Wie meist im Keller haben sind die Fenster klein bis nicht vorhanden, die Decken niedrig.

Die wohl maßgebende - IMO einzige - Regelung dafür ist die

https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html

und die besagt, dass nicht mitgezählt werden "Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen".

Der Knackpunkt ist das "an ihre Nutzung". Die Landesbauordnung BW besagt in Par. 34, dass diese Räume als Aufenthaltsraum ungeeignet sind (Deckenhöhe, Fensterfläche). Und erklärt Aufenthaltsraum in Par. 2 als

Aufenthaltsräume sind Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind.

https://www.landesrecht-bw.de/jportal/?quelle=jlink&query=BauO+BW&psml=bsbawueprod.psml&max=t%20rue&aiz=true

Nach meiner Interpretation würde

• Gästebad mitgezählt - es ist zum nur kurzfristigen Aufenthalt bestimmt
• Gästezimmer nicht mitgezählt - es ist zum "nicht nur vorübergehenden" Aufenthalt bestimmt und damit laut Bauordnung ungeeignet
• Hobbyraum - keine Ahnung :-(

Hat jemand Wissen oder fundierte Interpretationen hierzu?

Bin auf Wohnungssuche.

Hallo,

also das Haus soll etwas mehr als 200m² Wohnfläche haben. Die Zimmer sollen mit einer Bodenheizung beheizt werden. Jetzt die Frage, wieviel Grad unter null darf es sein damit man mit der Luft-Wärmepumpe sein Haus noch angenehm warm bekommt?

Hallo

Ein bekannter wohnt als Single Anfang 20 in einem 160qm Haus. Finde es fast bisschen groß. Er meint er hat halt gerne Platz.

Was meint ihr? Zu groß 160qm für einen singel?

Hi,

Wie viel qm braucht ihr als singel? Bzw ab welcher Größe würdet ihr es als Luxus bezeichnen?

Ich werde künftig als singel auf ca 130 qm wohnen und finde es schön etwas mehr Platz zu haben

Guten Abend. Wißt ihr, wieviel prozent bei der Wohnflächenberechnung einer Dachwohnung für die schrägen Wände abgezogen werden, und gibt es für was anderes auch noch Abzüge?

Hallo!

och und meine Freundin (beide 22) ziehen aus unserer jetzigen Wohnung um.
sie macht eine Ausbildung und ich arbeite Remote ab jetzt in einer Agentur. Wir ziehen um, weil uns die Raumaufteilung nicht gefallen hat und die Wohnung eig wie ein großer Raum war.
wir haben eine Wohnung nun gefunden, die 115 qm hat und auch wirklich einfach großartig ist. Sogar der Preis ist top weil die verMieter er einen entspannten nachmieter suchen statt damit Geld zu machen. Heißt für die Fläche ist sie sehr günstig.

ich habe aber ein Zweifel, weil ich einerseits nichts weis, ob das vielleicht auch einfach zu Gros ist für zwei Personen und ob es vielleicht sich auch einfach Nciht gehört in so ein große Wohnung zu zweit in unseren alter zu ziehen (wenn auch nur für 1-2 Jahre Max).
an sich ist es schon praktisch, weil ich benötige auch ein Büro und sie ein Bereich für ihre Ausbildungsaktiviäten.
dennoch.. 115 ist schon echt groß. Hat vielleicht jemand Erfahrung? Findet ihr mein Scharmgefühl (auch wenn wir es zu 100% selber zahlen und sie wie gesagt günstig ist) gerechtfertigt?
gibt es andere Gründe warum so eine große vielleicht Quatsch wäre? Lage und co ist auch top.

will nicht das Leute denken könnten, dass ich angeben will mit sowas.. was ich nicht tun würde aber u.B eine verwandte wohnt in einer deutlich kleineren und hat zwei Kinder und ein Mann. Also faktisch würde auch eine kleinere passen (so lange ein Büro vorhanden ist). Zu dem wird auch die Zeit knapp, denn wir hatten schon gekündigt und müssen zum 1.12 raus.und Wohnungssuche ist wirklich ein Krampf.
da ist die Wohnung ohne frage sehr preiswert.

mir bist bewusst, dass es eine komische Frage ist.

bin gespannt auf die Rückmeldungen

Hallo. Ich habe eine Frage. Und zwar wollen wir zu 4 einen ehemaligen Gasthof kaufen und in 3 oder 4 Wohnungen umbauen. Es ist angegeben, dass es 200qm Wohnfläche und 300qm Nutzfläche gibt. Momentan ist dort eine Wohnung vorhanden und das komplette OG (160qm) mit Gästezimmern ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im EG ein großer Saal, eine Gaststube und 2 Clubräume. Da dies nun momentan alles als Nutzfläche angegeben ist, ist meine Frage nun ob wir das umbauen dürfen und als Wohnfläche nutzen können? Ich hoffe ihr könnt mir helfen! Danke

Schönen Abend Leute!

Ich bin 20 Jahre alt, habe meinen fixen Gehalt (ganz guter Gehalt). Nun wollte ich in die erste Wohnung ziehen und frage euch ob 30m2 als Single ausreichend sind? (Bad, Küche, Wohn/Schlafraum)

• Ich könnte auch eine größere nehmen aber ich würde mir sehr viel Geld sparen bei einer kleinen. Daher frage ich euch ob 30m2 zu wenig sind?

• Und wie könnte man so eine Wohnung einrichten?

Danke im Vorraus!!

Hallo zusammen,

ich würde gerne von euch wissen, wie teuer ein styroporhaus sein kann und wer damit schon erfahrung gemacht. Was sind die vor- und nach teile davon.

Zu mein Haus was ich gern Bauen will. Das Haus sollte schon eine Wohnfläche von 200 m² . Ich hoffe diese Info hilft euch weiter mit der Preisvorstellung.

Auf eine schnelle und freundliche antwort würde ich mch freuen.

MfG

Hi Leute!

Ich hab n sehr kleines Appartment, ca. 20 qm!!! Welches Haustier würdet ihr empfehlen (wenn überhaupt) bzw unter welchen Umständen usw.... hätte wirklich gern eins aber weiss auch das der Platz eigentlich zu knapp ist. Deswegen frag ich euch wo ihr die Tolleranzgrenze habt bzw was ihr für Tiere nehmen würdet,oder euch vorstellen könnt,das es gehen würde!! Danke schonmal vielmals !

Liebe Grüße

Hallo,

hatte leider per Googeln kein Erfolg. Wie ich bei Immobilienscout sehe, wird beim umbauten Raum die Dachgauben nicht berücksichtigt. Auf anderen Seiten wird dies wohl berücksichtigt (<2m² Ansichtsfläche). Wie ist das zudem mit einem Kniestock? (Bsp. 10m x 7xm Grundriss mit einem 35% Dach und einem Kniestock von 0,7m. Würde ich hier den Rauminhalt des Kniestocks separat betrachtet (Bsp. 10x7x0,7) und erst darüber das Dach berechnen? Habe hier leider nichts dazu gefunden, da ich fast immer nur "Wohnflächenberechnung" als Ergebnis erhalte.

Bei Balkonen habe ich das so verstanden, dass diese erst ab 50cm Ausladung eingerechnet werden. (Dann jedoch gleich zu 100%).

Viele Grüße

Hallo,

kennt jemand das (theoretische) Verhältnis von Wandflächen zur Wohnfläche? Ich will berechnen, wieviel Tapete ich kaufen muss. Die Wohnfläche beträgt 140 qm (die Decke muss auch tapeziert werden). Beim Vermessen eines kleinen Raumes kam ich auf ein Verhältnis von 1 : 4,4 Dabei habe ich Fenster und Türen jetzt nicht rausgerechnet.

Daher die Frage nochmals; gibt es einen festen (theoretischen) Wert? - Besten DANK vorab!

Hallo liebe Mitmenschen,

ich hab ein Kunstprojekt zu schaffen indem ich eine Kapselwohnung zeichnen muss mit ganz genauen Abständen und Längen (natürlich mit Maßstab) und insgesamt muss die Wohnung 3m x 4,60m sein. Es muss auch eine "Nasszelle" mit dabei sein, indem Fall sehr klein und nur mit dem nötigsten. Ich hab mir Toilette, Waschbecken und Dusche vorgestellt. Nur leider weiß ich nicht wie groß das ungefähr in Wirklichkeit ist. Weil es muss ja auch Platz zwischen Toilette und Dusche zum Beispiel sein, versteht ihr?

Auf jeden Fall würd ich mich riesig auf eure Antworten freuen! ;)

Moin,

meine Frage bezieht sich auf ein Bauvorhaben im Aussenbereich.

Das zuständige Bauamt hat uns bereits in Aussicht gestellt, dass ein Anbau nach §35 Abs4 Nr.5 möglich wäre. Die notwendigen Bedingungen a-c erfüllen wir.

Es wurde uns aber auch mitgeteilt, dass ein Anbau nicht zu groß werden darf.

Im Aussenbereicherlass habe ich gelesen, dass Familienheime mit einer Wohnung 160 qm und Familienheime mit zwei Wohnungen 250 qm nicht überschreiten dürfen.

Das bestehnde Haus an dem angebaut werden soll hat ca. 125 qm.

Zusätzlichehabe ich mal gelesen, dass dieWohnfläche nicht verdoppelt werden darf. Dazu steht aber in dem Erlass nichts. Die Info habe ich aus einer Präsentation vom Kreis Borken

Frage 1: Wie groß darf der Anbau werden?

Des Weiteren steht im Aussenbereichserlass, dass als Wohnfläche die Rohbaumaße ohne Abzüge gelten.( Link zum Erlass: http://www.mbwsv.nrw.de/service/downloads/Bauen/Aussenbereichserlass/)

Heisst es werden von den Raumgrößen die 3% nicht abgezogen (für Putz, Rigips etc) oder noch härter, dass die Wohnflächenverordnung hier nicht gilt. Die besagt ja, dass Räume mit gewissen Nutzungen (HWR, Abstellrume etc.) oder Flächen mit nicht ausreichender Deckenhöhe nicht zur Wohnflächenberechnung herangezogen werden.

Frage 2: Wie berechnet sie die Wohnfläche im Aussenbereich gemäß Erlass?

Vllt hat jemand hier ja Erfahrung die er mit mir teilen kann.

Vielen Dank Gruß Henning

ich bewohne ein penthouse mit realtiv kleiner wohnung (60qm) und großer dachterasse (200qm, darin enthalten ca. 20 effektive qm separate balkons)) die im mietvertrag zu einem viertel gerechnet wird

der mietvertrag lautet somit auf 110qm "wohnfläche"

die erheblichen allgemeinen gemeinkosten bzw. betriebskosten bei 2 separaten aufzügen, hausmeister, tiefgarage etc. werden ja anteilig zur wohnfläche auf die einzelnen mieter umgelegt

das ist ja im prinzip richtig, weil je größer die wohnung, desto mehr bewohner/besucher/mitarbeiter etc. welche die gemeinschaftsanlagen und einrichtungen nutzen

meine frage:

darf die angerechnete "wohnfläche" der terasse zu meiner wohnfläche dazugezählt werden, sprich muß ich anteilig für die 50qm dachterasse auch gemeinkosten/betriebskosten abführen

sind zumindest die 20qm für die separaten balkons frei von der umlage der gemeinkosten/betriebskosten?

wegen der terasse gibt es ja nicht mehr bewohner oder benutzer, sie ist also nicht ursächlioch für eine größere beteiligung an den gemeinschaftseinrichtungen und deren kosten

ich wäre für konkrete aussagen und hinweise oder gar einen link zu einem grundsatzurteil das es sicher irgendwo geben wird sehr dankbar

Vermieter hat ein riesiges Hochbett, wie eine 2. Etage eingebaut, natürlich nur 1 m Kopfhöhe. Kann er dafür auch "Wohnfläche" veranschlagen? Ist die Wohnfläche für die Nebenkosten wichtig? Wie. z.b für Hausmeisterkosten? Sofern die auch z.b. 5 Parteien umgelegt werden?

Hallo, ich wohne in einem alten Fachwerkhaus im Dachgeschoss zur Miete. Dort gibt es einen Raum, bei dem ich nicht weiß, wie ich ihn zwecks Nachprüfung der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche vermessen soll.

Dieser "Raum" beginnt auf ca. 80 cm Höhe und ist von dort ausgehend ca. 108 cm hoch. Der Zugang zu diesem "Raum" ist duch Stützbalken so eng, dass da eigentlich nur ein Kind reinkrabbeln kann oder ein Erwachsener liegend, kriechend. Durch den Raum verlaufen weitere drei Deckenbalken, die die Raumhöhe ca. alle 90 cm auf 85 cm verringern.

Ich hoffe, ich konnte mich verständlich machen.

Der Raum ist insgesamt 9 m² groß, daher ist es für mich wichtig, ob ich ihn zu meiner Wohnfläche dazuzählen kann und muss. Mein Vermieter hat diesen Raum voll berechnet und bezieht die Fläche auch in die Ermittlung der Nebenkosten mit ein. Da die Raumhöhe aber nicht durchgängig über einem Meter ist, bin ich am zweifeln ob das zulässig ist -.

Die allgemeinen gesetzlichen Vorschriften habe ich bereits alle durchsucht, finde aber für diesen spezielen Fall keine Antwort.

Vielleicht kann mir ja jemand hier helfen! DANKE

Hallo, 

wir sind gerade am Überlegen, zwei Kellerräume für Gäste-WC, Gästezimmer und Hobbyraum umzufunktionieren. Das Ganze soll dann über eine zusätzliche Treppe direkt vom EG zu erreichen sein. Es kommt ebenso ein Anbau mit Unterkellerung hinzu, wo ein weiteres Schlafzimmer darin Platz finden soll. 

Nun sind wir am Überlegen, ob wir dabei den unterkellerten Anbau als normale Raumhöhe ausführen lassen sollen und ggf. auch die Raumhöhe der bereits vorhandenen zwei Kellerräume erhöhen sollen (Ca. 20cm). Der Boden besteht aus Backsteinen.

Hier versuchen wir derzeit die Vor- und Nachteile abzuwägen. Was seht ihr für Vor- oder Nachteile der Raumerhöhung (abgesehen von den Investitionskosten). 

• a) Raumhöhe bleibt bei 2.15m
• b) Raumhöhe erhöhen auf 2.3m oder 2.4m

1. Vorteil b: Wenn man die Raumhöhe steigert und ggf. auch andere Auflagen erfüllt (Bsp. 10 oder 12,5% Fensterfläche, Notausgang, Parkplatz...) hätte man offiziellen Wohnraum und damit mehr QM-Fläche für das Erdgeschoss. 

2. Nachteil b): Wenn man selber im EG wohnt und das OG vermietet, hätte man anteilig mehr Wohnfläche und somit einen anderen Aufteilungsschlüssel bzgl. Grundsteuer, Nebenkosten usw. Richtig? Wäre das andererseits aber überhaupt fair, wenn man dort alles einrichtet, aber nur 2.15m Raumhöhe hat und deshalb die Flächen in keiner Nebenkostenabrechnung aufnimmt?

3. Nachteil a): Man könnte später die Kellerräume nicht an einen Single oder Student separat vermieten, da keine Aufenthaltsräume. Oder kann man es trotzdem vermieten, wenn man dabei sagt, dass es keine Aufenthaltsflächen sind, obwohl man weiß, dass dort Personen übernachten und wohnen?

4. Nachteil b): Höhere Prämien bei Versicherung…

Hallo zusammen,

ich bitte um einen Hinweis zur Berechnung der Wohnfläche gemäß WoFlV.

Laut Bauplan/Grundriss ist unser Haus mit einem "Hochkeller" ausgestattet. Dieser ist 4 qm groß und beinhaltet eine Fernwärmestation sowie die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und TV.

Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und andere Geräte für eine "hauswirtschaftliche Arbeit" gibt es nicht (eine Steckdose für die Telefonanlage wurde nachträglich angebracht), lediglich ein kleines Regal findet dort noch Platz.

Ist dieser Raum eher ein HWR oder ein Heizungsraum? Gehört er zur Wohnfläche? Laut WoFlV gehören HWR dazu, Heizungsräume aber nicht.

Danke bigfraggle

Folgender Fall:

Ein Nachbar in einem Mehrfamilienhaus hat mehrere Kellerräume als Wohnräume ausgebaut und diese auch mit der Erdgeschosswohnung innerhalb der Wohneinheit mit einer Treppe verbunden.

Diese "Kellerräume" beinhalten Büro, Kinderzimmer sowie Ankleidezimmer.

Gegenüber der Stadt wurde diese Nutzungsänderung allerdings nie erwähnt, so dass z.B. die Grundsteuer nur auf der Wohnfläche des Erdgeschosses basiert und die sich im Keller befindlichen Räume komplett außen vor sind.

Bei gemeinschaftlichen Kosten der Wohnanlage, die nach Wohnflächenanteil aufgeschlüsselt werden, besteht dieser Nachbar nun darauf, dass die im Keller befindlichen Räume nicht zu seiner Wohnfläche zählen.

Das ist natürlich ein finanzieller Vorteil dieses Nachbarn, zu Lasten der anderen Mitbewohner da diese anteilig mehr zahlen müssen.

Ist das denn zulässig?

Was kann man in so einem Fall machen wenn sich der Nachbar vehement weigert? Untersagung der Nutzung per Anwalt? (Den anderen Nachbarn platzt bald die Hutschnur) Immerhin sind diese Räume nicht als Wohnräume genehmigt, wenn sie aber als solches genutzt werden muss auch dafür gezahlt werden.

Laut Teilungserklärung sind diese Räume übrigens als "Kellerräume" deklariert. Der Umbau wurde allerdings schon vor Verkauf der übrigen Wohneinheiten im Haus durchgeführt, da dem Besitzer dieser Wohnung vorher die komplette Anlage gehörte. Um einen Rückbau geht es allerdings auch nicht, der Nachbar soll einfach nur dafür aufkommen.

Was kann man nun also machen, wenn der Nachbar uneinsichtig bleibt und für seine als Wohnraum genutzten Kellerräume nicht finanziell aufkommen will?