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Wie viel ist ein sehr altes Haus mit rund 10 Hektar Wald in Tirol (Roppen/Hohenegg) realistisch wert?

Hallo zusammen,

ich versuche gerade, den realistischen Wert eines alten Familienhauses im Tiroler Oberland (Hohenegg, Gemeinde Roppen) einzuschätzen. Vielleicht kennt sich hier jemand mit Immobilien- oder Forstbewertung aus.

Kurzbeschreibung des Objekts:

  • Lage: Roppen / Hohenegg (ländlich, Zufahrt vorhanden, keine Hanglage)
  • Gebäude: teilweise über 1.000 Jahre alte Bachstein-Mauern, Holzaufbau ca. 1730
  • Keller: ca. 120 m², gemauert, Gewölbe, teilweise feucht
  • Erdgeschoss: ca. 96 m², Wohnraum, nur Ofenheizung, ältere Fenster
  1. Stock: ca. 56 m², kleines Bad, Schimmelstellen, Sanierungsbedarf
  • Dachboden: ca. 76 m², ausbaufähig
  • Grundstücksfläche beim Haus: ca. 350 m²
  • Wald: rund 9,5–10 Hektar, teils Käferflächen oder Kahlflächen, ein Teil neu aufgeforstet (ca. 2.500 Setzlinge)

Ein Verwandter hat in einer eigenen Tabelle 1.500 € pro m² Wohnfläche angesetzt, was mir aber sehr hoch erscheint.

Nach mehreren Telefonaten mit Bauaufsichten, Sachverständigen und Fachleuten wurde mir bestätigt, dass solche Werte nur bei sanierten oder neuwertigen Häusern mit Zentralheizung, modernen Fenstern und trockener Bausubstanz realistisch sind.

Bei Gebäuden in diesem Zustand wurden mir Werte von 700–900 € pro m² genannt.

Mich würde interessieren:

  1. Wie würdet ihr den realistischen Gesamtwert (Haus + Grundstück + Wald) einschätzen?
  2. Gibt es in Tirol Richtwerte oder Erfahrungen mit so alten Gebäuden in diesem Zustand?
  3. Was wäre eurer Meinung nach ein sinnvoller Preisansatz pro m² Wohnfläche und pro ha Wald?

Danke im Voraus für eure Einschätzungen und Erfahrungen!

Grüße

Aron

Gutachten, schätzung, Schätzwert