Neu gebaute Wohnung vor 3 Jahren gekauft, 4 Gebäude mit insgesamt 100 Einheiten. viele Mängel im Gebäude und Wohnungen gefunden, vor allem Wasserschäden (bereits 9 oder 10 Fälle in den letzten 3 Jahren). für einige Nachbarn, der Entwickler weigert sich sogar die Garantie für Wasserschäden, mit der Begründung: weil der Bewohner nicht in der Wohnung richtig leben. 

Die Nachbarn haben bereits die letzte Rate gezahlt, so dass sie fast kein Druckmittel haben. Ich habe die letzte Rate noch nicht gezahlt und muss sie auch zahlen, weil meine Wohnung keine größeren Mängel aufweist. Ich habe aber Angst, dass ich später einen Wasserschaden erleide und der Bauträger sich weigert, zu zahlen.

Die WEG und Hausverwaltung und TÜV Sachverständiger (Emfohlen von HV) sind dumm (sorry für das Wort) und schwach im höchsten Maße.

1. kann ich die letzte Rate (oder nur einen Teil davon) wegen des möglichen Schadens noch behalten? Ich habe derzeit tatsächlich keine Wasserschaden, aber im Gebäude popt ab und zu ein Fall.

2. wie kann ich vernünftig beweisen, dass das Gebäude nicht ordnungsgemäß gebaut ist? (z.B. 10 Wasserschäden in dem Projekt ist nicht normal richtig? Die halbe Garage steht bei jedem starken Regen im Wasser)

Hallo zusammen,

wir haben mal wieder ein Problem im Haus bzw. Keller. Dort bildet sich seit etwa zwei Monaten gelbes Zeug unterhalb des Waschbeckens. Auch 20 cm entfernt ist ein gelber Fleck auf dem Boden zu sehen.

Seit wenigen Tagen richt es penetrant und beißend nach Ammoniak oder Ähnlichem. Was kann das sein? Salpeter? Schimmel? Wenn man den Fleck am Boden anfasst, bleibt nichts am Finger hängen.

Das Haus ist 40 Jahre alt.

Müssen wir ein Leckage-Unternehmen anrufen oder eher einen Sachverständigen für Schimmel? Ich bin ratlos.

Vielen Dank für eure Hilfe!

Viele Grüße, Nina

Hallo liebe Comunity!
am 21.10.23 erfolgte um 12:00 Uhr der Besuch eines Technikers von Techem zur Installation des Wärmemengenzählers und zum Austausch des Warmwasserzählers in meiner Wohnung. Während dieser Arbeiten stellte der Monteur fest, dass an der Absperrung Tropfen austraten und diese sogar abgebrochen war. Sofort informierte der Monteur den Vermieter per E-Mail, woraufhin dieser zugab, den Schaden verursacht zu haben, und daher auch für die Reparatur verantwortlich sei.

Es ist äußerst unangebracht, den Monteur für diesen Schaden haftbar zu machen, insbesondere da ich selbst Zeuge der veralteten und maroden Zustände der Absperrung war. Leider zeigt sich unser Vermieter in solchen Angelegenheiten wenig kooperativ, was regelmäßig zu Konflikten führt, da er sich vor Verantwortung drückt. In der Zwischenzeit habe ich einen Eimer unter die undichte Stelle gestellt, der innerhalb von 24 Stunden bereits 6 Liter aufgefangen hat. Dies ist nicht nur lästig, sondern auch unpraktisch, da man nicht ständig zu Hause ist oder möglicherweise verreisen möchte.

Trotz mehrfacher Aufforderung beabsichtigt der Vermieter, den Schaden erst in den nächsten zwei Wochen zu beheben. Diese Verzögerung ist inakzeptabel, insbesondere angesichts der Tatsache, dass es sich um eine undichte Stelle handelt. Der Vermieter zeigt bereits eine erschreckende Tendenz zum Sparen, was sich auch in einer Mieterhöhung niederschlägt. Zudem kam es dieses Jahr mehrmals zu Ausfällen der Heizung, bei denen wir den Vermieter informieren mussten, bevor er endlich tätig wurde.

Angesichts dieser Umstände stellt sich die Frage, wie man gegen einen solchen Vermieter vorgehen kann. Es scheint, als ob Streitigkeiten nur noch über den Mieterschutzbund geklärt werden können, wie dies in der Vergangenheit bereits der Fall war. Ich bitte daher um dringende Unterstützung und Rat, wie wir in dieser Angelegenheit weiter vorgehen sollten.

Lieben dank für einige Tipps dazu

Seit 8 Monaten hat mein Freund in seiner Wohnung 2 Wasserschaden. Einmal in der Küche an der Decke und auch in seinem Schlafzimmer. Wenn es stärker regnet, tropft es auch in der Wohnung an diesen Stellen. Sogar sein Fernseher und die darunter stehenden elektronischen Sachen wurden nass. Schon ganz am Anfang teilten wir es dem Hausverwalter per Email mit, und es hieß, dass es schnellstmöglich repariert wird. Ich kann mir leider nicht vorstellen, dass es so viele Monate dauert ein Dach zu reparieren. Seine Tapete hat angefangen abzugehen, Schimmel fängt an sich zu bilden. Dafür bezahlt er Miete?

Jede Antwort auf unsere Emails war die gleiche: Es wird schnellstmöglich repariert, wir werden über Weiteres informiert. Leider ist das nie der Fall, denn immer müssen wir nachfragen, wenn jedes Mal so viele Wochen vergehen.

Was können wir tun? Es ist doch nicht fair, dass er die (ganze) Miete zahlt, und dabei unter solchen Umständen lebt? Das Problem hätte man in maximal einem Monat beseitigen können. Brauchen wir einen Anwalt, damit die Sachen vorangehen, wenn ja, was für einen?

Ich hoffe, dass sich jemand hier auskennt. Danke schon mal :)

Hallo, Mein Mann und ich sind zum 01.07.2023 in eine zu Beginn Eigentlich schöne Wohnung gezogen wo die Vermieterin direkt auf dem Hof mit dabei wohnt.
Von Anfang an gab es immer was anderes, in dem Monat Juli wurde ein neues Fenster eingebaut, eins wurde neu gemacht, die Fasade vom Haus wurde neu gemacht, also sehr viel Krach, Lärm und da wir im EG sind auch keine Privatsphäre weil ständig jemand vorm Fenster stand.
Auf einmal lief Wasser unter der Küche heraus, dadurch entdeckte man einen Wasserschaden der schon Jahre vorher entstanden ist, es kam ein Gutachter und sie meinte wir müssten dann wo anders in der Zeit unterkommen, und wir sollten uns drum kümmern, dann wollte sie dass es über unsere Versicherung läuft und hat auch sehr darauf gedrängt, unsere Versicherung übernimmt das natürlich nicht da der Schaden nicht von uns kommt. Dann wollte Sie nicht dass wir in die Ferienwohnung über uns ziehen da sie sonst die Wohnung an andere nicht vermieten kann. Wir haben uns dazu entschlossen abzuwarten da wir ja die „Leidtragenden“ sind und sie sich kümmern muss. Jetzt kam sie am Freitag, und sagte dass wir es so machen dass wir offiziell keine Miete zahlen und ihr dass dann auch schriftlich geben sollen aber dann trotzdem die Miete ihr Bar auf die Hand geben sollen damit wir in der Zeit in die Ferien Wohnung können…. ?????? Sehr seltsam alles dann meinte sie eben am Freitag wir sollen ihr bis zum Samstag / Sonntag Bescheid sagen damit sie am Montag den Handwerkern Bescheid geben kann damit die dann eine Woche darauf schon anfangen können.
wir möchten jetzt in eine andere Wohnung da wir auf all das keine Lust haben.
allerdings stellen sich jetzt ein paar Fragen auf die wir hoffen ein paar gute Antworten zu bekommen… :

1. Muss sie uns nicht Monate vorher auf Handwerker hinweisen oder ist das gerechtfertigt dass sie uns eine Woche vorher Druck macht ?
2. Wenn wir aus dem Grund fristlos kündigen wegen einem versteckten Mangel, bis wann müssen wir dann ausziehen?
3. In welchem Zeitraum dürfen wir fristlos kündigen ohne dass es dann „zu spät ist“
4. Wenn wir eine Wohnung zum Oktober bekommen würden, wie wäre dass dann mit der fristlosen Kündigung?
5. Erkennt ihr irgendwas was wir übersehen und wir vorsichtig sein sollten?

danke schonmal im Voraus.

Moin Leute, ich hab vor einigen Tagen meine alte WG-Wohnung gekündigt, und die Schlüssel beim Hausmeister eingeworfen. Nun bin ich mir aber relativ sicher dass ich ausversehen dass Fenster aufgelassen hab ( welches Relativ groß ist.)

Heute Nacht soll es nun auch noch Regnen mit einer Windstärke von 24km/h , und ich hab die Sorge, dass vielleicht ein Wasserschaden entstehen könnte.

Hausmeister auch schon kontaktiert, aber der meinte er kann erst Morgen Früh nachschauen.

Sind meine Sorgen über einen eventuellen Wasserschaden berechtigt oder übertreibe ich ? Und wie Hoch wären die Kosten bei einem eventuellem Wasserschaden ?

Hallo ich habe folgende Frage, am besten von einem Handwerker oder jemand der sowas schoneinmal hatte.

Ich habe einen Wasserschaden im Bad. Jetzt werde ich meinen Vermieter bescheid geben, dass er bitte jemanden schicken soll zur Beseitigung bzw Reperatur des Schadens. Es läuft schon an 2 großen Feuchten Flecken Wasser aus der Wand.

Wie ist hier der Ablauf als Vermieter, wird zuerst eine Zahlung von mir für den Schaden verlangt oder zuerst die Reperatur erledigt?

Und blöde Frage aber: kann der Vermieter verlangen dass ich für den Zeitraum der Reperatur außerhalb des Bads zu bleiben habe?

Hallo zusammen,

die Hausverwaltung hat eine Fachfirma beauftragt, alle Wasseruhren zu wechseln. Handelt sich um eine Mietwohnung, in der meine Einbauküche steht.

In der Küche ist beim Wechsel Wasser ausgetreten. Die Blendleisten zum Boden hin standen im Wasser und haben Schaden genommen. Aufgeqollen, Beschichtung löst sich.

Wem sollte den Schaden anzeigen , Hausverwaltung oder Fachfirma ?

Danke und Grüße

ikopi

Heute sind mir diese gelben, Wasserflecke ähnlichen Flecken an der verputzten Wand aufgefallen. Die Flecken müssen sehr schnell entstanden sein.

Hinter den Flecken verläuft ein Heizungsrohr. Die Heizung ist seit knapp einer Woche wieder aktiv.

Was kann das sein?

Sollte das Schimmel sein, was kann ich machen? Wen kontaktiere ich da?

Ich habe alles Gespachtelt und Fußboden mit Ausgleichmaße gefüllt.

Mein Nachbar Beschwert sich über Nasse an sein Decke In sein Bade Zimmer.

Hallo und guten Tag,

nach einem Wasserschaden an einer Decke im EG (Undichtheit im Bad 1. OG) und genügendem Abtrocknen wurden die an der Decke entstandenen brauen Ränder und Flecken (evtl. Rost??) mit Wandfarbe überstrichen. Die Flecken kommen aber immer wieder durch (s. Fotos)

Was kann man tun? Eventuell erst eine bestimmte Grundierung auftragen?

Da sich in diesen Räumen oft Kleinkinder aufhalten, sollte die Lösung ungiftig sein.

Wer hat einen Tipp / ein Produkt o.ä. für mich?

Vielen Dank vorab!

LeonH

Ich habe folgendes Problem:

Ich wohne in einem Reihenbungalow mit 3 Parteien im Mittelhaus. Vorhin habe ich mein Kellerzimmer aufgeräumt und einen Stuhl verschoben, wobei ich gemerkt habe, dass ich eine Wasserspur hinterher ziehe. Dann habe ich das Sofa verschoben, was daneben an der Wand steht und habe gesehen, dass eine Wasserpfütze von ca. 2m x 40cm darunter steht. Das Wasser stinkt. Habe dann Handtücher geholt und alles getrocknet. Das Sofa ist schon bis zur Hälfte durchgesüfft und aufgequollen gewesen.

Es hat heute nicht geregnet.

An der Wand ist von links ca. 1m Außenwand aus Beton, ab dann gehts nach rechts mit Kalksandstein als Innenwand weiter. Genau an der Grenze von Innen- zur Außenwand ist auf 20cm Höhe ein nasser Fleck, von dem aus wahrscheinlich das Wasser kommt.

Beim Nachbarn liegt hier die Ecke von einem großen Kellerwohnraum an, der 50cm tiefer liegt. Sowohl in meinem Zimmer, als auch beim Nachbarn verlaufen in/an dieser Wand keine Rohre.

Das komische ist, dass nebenan kein Tropfen Wasser zu sehen ist, obwohl der Raum tiefer liegt...

An dem 1m Stück Außenwand liegt bei uns und beim Nachbarn die Terrasse, die ca. 3m Überdacht ist. Regenwasser kann also auch unwahrscheinlich reinkommen...

Ich bin Ratlos und weiss nicht, was ist tun soll... Steigt das Wasser aus dem Boden? Warum ist beim Nachbarn kein Wasser?

Bitte dringend um Hilfe!

Wenn mehr Beschreibung nötig ist, kein Problem.

Hilfe! Vor ein paar Stunden kam meine Nachbarin, die unter mir wohnt zu mir und hat mir erzählt sie hat einen Wasserschaden an der Decke.

Also an der Decke parallel wo auch meinen Kram ist Dusche und Maschine. Jetzt kann ich gar nicht einschlafen, weil ich mir die ganze Zeit Gedanken mache, dass es vielleicht daran liegt, dass ich mein Waschmaschinen Abwasserschlauch in die Toilette stecke, weil ich mir einfach nie einen Adapter für die Wand besorgt habe.

Ich habe sechs Monate lang ca 3 bis 5 mal im Monat die Waschmaschine angehabt.

Gesten auch und seit heute sieht sie Flecken an der Decke. ÜBer mit gibt es keine Wohnung

Kann das überhaupt dadurch passieren? Meine Toilette war niemals auch nur ansatzweise verstopft.

Es scheint so dass das Abflussrohr in der Wand undicht/rissig oder sowas geworden ist, sobald Wasser in der Küche in die Spüle eingelassen wird, kommt Wasser aus der anderen Wandseite heraus. Dieses Abflussrohr ist etwa 1m lang und geht durch die Innenwand (Küche/Bad) und mündet in dem großen Fallrohr wo allle Abflussrohre der anderen Wohnungen auch einmünden.

Zahlt die Versicherun den Schaden wenn es über die Hausverwaltung getätigt wird?

Oder kann man dem Klempner sagen, er könne die Rechnung gleich der Hausverwaltung zusenden?

Oder sind die Abflussrohre i.d.R. nicht im Versicherungsumfang.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das als Eigentümergemeinschaft von einer Hausverwaltung betreut wird.

Die Hauverwaltung ist so gut wie nie zu erreichen. es ist schon fast zwecklos dort hinterherzulaufen.

Falls es von der Versicherung ehe nicht abgedeckt sein sollte, kann ich mir die hinterher lauferei beim Hausverwalter sparen und gleich einen Handwerker beauftragen damit der Schaden sehr kurzfristig behoben wird...

Vielen Dank.

Guten Abend,

Ich habe das Problem, dass wegen unseren Haushalt ein Wasserschaden verursacht wurde. Nun weiss ich nicht, ob wir bei der Hausratversicherung versichert sind.(Ich Frage noch nach). Wir mieten eine Wohnung. Wer übernimmt die Kosten des Wasserschaden?

Hallo zusammen,

Nachdem es kürzlich mehrere Tage hintereinander stark geregnet hat, haben sich an der Wand die nach außen gerichtet ist (Fensterwand) in meinem Schlafzimmer feuchte Flecken gebildet

Die Flecken haben sich überwiegend am Unteren Teil der Wand gebildet, sogar hinter der Heizung, obwohl diese regelmäßig beheizt ist.

Ich stoßlüfte jeden Morgen und abends vor dem Schlafen gehen und meist vor oder nach der Arbeit (je nach Schicht) mindestens ca 15 Minuten und logischerweise muss dann in der kalten Jahreszeit auch geheizt werden.

Ich habe den Schaden direkt an den Vermieter gemeldet. Die Hausverwaltung meinte dann, dass abgeklärt werden muss ob der Schaden seitens Baumängel oder seitens des Mieters entstanden ist. Soweit ok.. Ich sollte per Mail bestätigen, dass ich die Kosten trage, sofern ein Fachmann (am Telefon war die Rede von Fachmann bzw "jemand der sich auf dem Gebiet auskennt") feststellt, dass die Schäden durch falsches Lüften oder Heizen entstanden sind.

Nun ist die Frage, muss ich die Kosten für die Beseitigung oder auch die Kosten für vermeintlichen "Fachmann" bezahlen?

Denn, was ich nicht wusste war, dass sie Hausverwaltung direkt mit einem Gutachter kommt. Dieser hat sich zwar bei dem Termin nicht als solcher vorgestellt, (auch keinen Ausweis vorgezeigt o.Ä.) war aber scheinbar einer. Er hat mehrere Messungen gemacht und danach gesagt ich würde falsch heizen.

Ich muss dazu sagen, dass er ziemlich befangen zu sein schien, er kam direkt rein und meinte es sei kalt. Aufgrund von Hygiene Vorschriften wegen aktueller Pandemie habe ich auch vorher das betreffende Zimmer ordentlich gelüftet, es war 8.30 Uhr am Morgen und an dem Tag war draußen auch Frost. Dennoch waren es 18 Grad im betroffenen Zimmer (Schlafzimmer) und 20° im Rest der Wohnung. Auch hat er darauf herumgeritten, dass auf dem Foto was ich an die Hausverwaltung geschickt habe die Heizung auf Sternchen steht (ich habe das Bild Ende Oktober gesendet, da waren draußen noch spätsommerliche Temperaturen und es musste noch nicht viel geheizt werden). Ich bin der Meinung, dass das eine Momentaufnahme ist und kein falsches Verhalten beweist. Ich hatte das Foto ja nach dem Lüften geschickt und lasse die Heizung aus logischen Gründen nicht beim offenen Fenster laufen sondern heize danach.

Der Sachverständige hat dann "festgestellt" anhand der Messungen dass die Feuchtigkeit nicht von Außen kommt. Er meinte es liegt am heizen und an der Tapete (war schon bei meinem Einzug), die die Feuchtigkeit aufsaugt.

Angeblich waren 65%RH, nachdem ich 2 Std später mit einem Hygrometer gemessen habe waren lustigerweise nur 48%RH

Kann mich der Vermieter jetzt zur Übernahme der Kosten für den Gutachter zwingen? Ich bin schließlich davon ausgegangen dass ein Handwerker kommt, der einfach nur ausschließen soll dass kein Baumangel vorliegt.

Es war keine Streitigkeit und es stand auch keine Mietminderung im Raum. Ist es üblich dass direkt der Gutachter kommt, nach einer einfachen Schadensanzeige?

Hallo ihr Lieben,

ich kann leider nicht genau sagen was den Wasserschaden auslöst in der Wohnung über mir, allerdings lief es jetzt zum zweiten Mal durch meine Decke, genau dort durch, wo meine Lampe angebracht war. Es war eine ganze Babybadewanne voll und eine große Abwaschschüssel, die ich drunter stellte über Nacht. Nun meinte der Herr, der deswegen hier war, das in der Wohnung über mir Trockner aufgestellt werden und bei mir absolut nichts passieren wird, bis auf Malerarbeiten wegen dem Wasserfleck. Auch wegen Schimmel sollte ich mir keine Sorgen machen. Da ich eine 3 Monate alte Tochter habe, sind die Sorgen wegen dem Schimmel aber doch da.. Deswegen wollte ich hier mal fragen wie ihr das seht, oder ob jemand damit Erfahrungen hat? Bin über jede Antwort dankbar.

Hallo, da die Waschmaschine gestern nicht mehr abgepumpt hat, musste ich das Wasser über das Flusensieb herauslassen. Dabei ist ungefähr ein Viertel auf dem Boden gelandet und auch unter der Waschmaschine, was wir so schnell wie möglich versucht haben wegzuwischen. Und das Wasser war in Pfützen verteilt. Das Bad ist auch gefliest. Kann so ein Wasserschaden entstehen, nein oder? Durch Fliesen dringt ja nicht so schnell was durch?

anschließen haben wir die Maschine nochmal angemacht und das Wasser wurde wieder nicht abgepumpt und es hat leicht nach verbrannt gerochen, so dass wir sofort den Stecker gezogen haben. Kann das an dem Wasser unter der Waschmaschine liegen, dass da irgendwas beschädigt wurde? Hab diesmal das Wasser mit ner Schüssel aus der Trommel geschöpft, da ich diesmal auch keine Wäsche reingetan hatte.