Vermieter /Wasserschaden/ Versteckte Mängel - Welche Rechte ?
Hallo, Mein Mann und ich sind zum 01.07.2023 in eine zu Beginn Eigentlich schöne Wohnung gezogen wo die Vermieterin direkt auf dem Hof mit dabei wohnt.
Von Anfang an gab es immer was anderes, in dem Monat Juli wurde ein neues Fenster eingebaut, eins wurde neu gemacht, die Fasade vom Haus wurde neu gemacht, also sehr viel Krach, Lärm und da wir im EG sind auch keine Privatsphäre weil ständig jemand vorm Fenster stand.
Auf einmal lief Wasser unter der Küche heraus, dadurch entdeckte man einen Wasserschaden der schon Jahre vorher entstanden ist, es kam ein Gutachter und sie meinte wir müssten dann wo anders in der Zeit unterkommen, und wir sollten uns drum kümmern, dann wollte sie dass es über unsere Versicherung läuft und hat auch sehr darauf gedrängt, unsere Versicherung übernimmt das natürlich nicht da der Schaden nicht von uns kommt. Dann wollte Sie nicht dass wir in die Ferienwohnung über uns ziehen da sie sonst die Wohnung an andere nicht vermieten kann. Wir haben uns dazu entschlossen abzuwarten da wir ja die „Leidtragenden“ sind und sie sich kümmern muss. Jetzt kam sie am Freitag, und sagte dass wir es so machen dass wir offiziell keine Miete zahlen und ihr dass dann auch schriftlich geben sollen aber dann trotzdem die Miete ihr Bar auf die Hand geben sollen damit wir in der Zeit in die Ferien Wohnung können…. ?????? Sehr seltsam alles dann meinte sie eben am Freitag wir sollen ihr bis zum Samstag / Sonntag Bescheid sagen damit sie am Montag den Handwerkern Bescheid geben kann damit die dann eine Woche darauf schon anfangen können.
wir möchten jetzt in eine andere Wohnung da wir auf all das keine Lust haben.
allerdings stellen sich jetzt ein paar Fragen auf die wir hoffen ein paar gute Antworten zu bekommen… :
- Muss sie uns nicht Monate vorher auf Handwerker hinweisen oder ist das gerechtfertigt dass sie uns eine Woche vorher Druck macht ?
- Wenn wir aus dem Grund fristlos kündigen wegen einem versteckten Mangel, bis wann müssen wir dann ausziehen?
- In welchem Zeitraum dürfen wir fristlos kündigen ohne dass es dann „zu spät ist“
- Wenn wir eine Wohnung zum Oktober bekommen würden, wie wäre dass dann mit der fristlosen Kündigung?
- Erkennt ihr irgendwas was wir übersehen und wir vorsichtig sein sollten?
danke schonmal im Voraus.
2 Antworten
Lies Dir einmal folgenden Link durch. Der beantwortet m.E. die meisten Deiner Fragen: Ersatzwohnraum während der Behebung von Mängeln (rechtsanwalt-und-mietrecht.de)
- Keine Barzahlung der Miete (ergibt sich aus dem Link)
- Für die Sanierung hat der Vermieter eine Versicherung abzuschließen und diese ist auch in Anspruch zu nehmen. Mit Euch hat das nichts zu tun, also keine Aktion von Euch in dieser Richtung.
Meine Mutter hat momentan einen ähnlichen Fall in ihrer Wohnung und wir waren deshalb schon beim Anwalt.
Deine Vermieterin muss den Schaden in der Wohnung vollständig beheben (nicht nur oberflächlich). Falls sie das nicht tut, dann könnt ihr die Miete kürzen.
Sie muss euch auch für die Zeit der Bauarbeiten eine Ersatzwohnung zur Verfügung stellen bzw. anmieten und für die Kosten aufkommen.
Die Wohnung darf genau so groß sein wie die in der ihr gerade wohnt.
Ich würde das auf keinen fall unterschreiben und ihr das Geld auch auf gar keinen Fall bar geben!!!
Sie muss ihren Pflichten nachkommen und versucht euch das Geld aus der Tasche zu ziehen mit illegalen Mitteln.
Bitte auf keinen Fall irgendwas unterschreiben, das ist ganz ganz wichtig, sonst könnte euer Anspruch später verfallen.
& es ist auch übertrieben dreist, dass sie möchte, dass eure Verischerung dafür aufkommt.
Was ist sie denn für eine?
Wie sich das mit dem Ausziehen bzw. fristlosen Kpndigen eurerseits verhält kann ich leider nicht beantworten, da bin ich überfragt.
Ich würde auf jeden Fall schnellstmöglich einen Anwalt aufsuchen, ihm die ganze Sachlage genau so schildern und mich beraten lassen.
Richtig. Der Schaden muss gemeldet werden und sollte der Aufforderung zur Behebung nicht nachgekommen werden, dann kann die Miete gekürzt werden. So war es auch gemeint.
Richtiger ist es aber, nach der Meldung sofort die Gesamtmiete zu kürzen. Da mus niocht erst zugewartet werden, ob der Vermieter die Instandsetzung einleitet.
"Falls sie das nicht tut, dann könnt ihr die Miete kürzen."
Die Minderung der Gesamtmiete um eine konkrete %-Zahlist ab dem Tag möglich, an dem die Schadensmeldug beim Vermieter eingeht. Die Mietminderung endet, wenn der Schaden behoben ist!!! Siehe dazu §536 BGB