Untervermietung – die neusten Beiträge

Ist es rechtlich möglich, dass ich anstelle meiner Tochter für ihre Wohnung eine Untervermietung vornehme, wenn sie wg. einer akuten Psychose im Krankenhaus ist?

Ich hab von ihr eine Vollmacht für geschäftliche Dinge wie Bankgeschäfte, Wohnen, Rechtliches.

Also müsste das doch gehen oder? Sie kann ja nicht vor Ort sein, aber der Untermieter könnte doch mit mir statt mit ihr einen Vertrag abschließen?

Ich handle ja wie ein Betreuer in ihrem Sinne.

Natürlich würde ich sie vorher nochmal fragen, ob sie sich das vorstellen kann. Es ist jedoch so, dass ihre Miete viel zu hoch ist und sie ihre Schulden nie abzahlen kann, wenn sie nicht noch eine zusätzliche Einnahmequelle hat.

Gibt es für mich irgendetwas zu beachten?

ich möchte meine Mietwohnung vor dem Unterschrift des Mietvertrages durch einem Fachmann kontrollieren lassen, sprich Elektrik, Heizung und Wasser.... muss vorher kontrolliert werden doch ich möchte, kann aktuell dafür nicht viel bezahlen.

wenn könnte ich bringen, das alle zu überprüfen, also was nennt sich das?

Er meint er hätte den Vermieter gekündigt , aber er hat hat mir nichts schriftliches gegeben .

Kann er mich tatsächlich einfach raus schmeißen?; Desweiteren will er das Wasser abstellen und am Montag soll die Wohnung umgebaut werden.

Sie wollen aus dem appartement Haus ein Studentenwohnheim machen.

Das hat er mir heute am frühen Abend im Treppenhaus erzählt, als ich ihn zufällig getroffen habe. Ich habe jetzt natürlich Angst das ich ab Sonntag Obdachlos bin

Hallo an alle, vielleicht hat einer von euch mehr Erfahrung mit dem Thema und kann mir eine Einschätzung geben:

Ich wohne in Hamburg in einer 1,5 Zimmerwohnung bei etwas unter 30 Quadratmetern. Über mir hat bis Dezember 2023 ein Mann gewohnt, die Wohnungsgröße ist identisch. Ich hab aus der Wohnung nie einen Pieps gehört. Über Neujahr ist dann eine Familie eingezogen (3 Personen + Hund) und seitdem hab ich keine ruhige Minute mehr. Die Familie scheint nicht wirklich die Wohnung zu verlassen und so fährt das Kind teils 3-4 Stunden am Tag mit einem Bobbycar und Kinderwagen durch die Wohnung und rennt sonst hin und her, die Familie scheint permanent ihr gesamtes Mobiliar zu verschieben und hört wirklich sehr laut Musik. Ich hab versucht mehrfach mit der Familie zu sprechen, hab einen Brief geschrieben und zumindest nachts ist es seit dem etwas besser (teilweise wurde bis 2:30 Uhr noch gebohrt) tagsüber und am Wochenende ist es aber ganztägig die Hölle. Ich hab deshalb nach sehr langem Überlegen die Hausverwaltung eingeschaltet, um zu fragen, was ich in so einem Fall machen kann, weil ich mir eine neue Wohnung suchen würde, wenn es so bleibt. Die Hausverwaltung hat dann festgestellt, dass wohl eine illegale Untervermietung stattfindet und sie selbst niemals so viele Personen + einen Hund in so einer kleinen Wohnung akzeptieren würden. Mir wurde gesagt, dass versucht wird sich darum zu kümmern und ich auf dem Laufenden gehalten werde. Das ist jetzt ein paar Tage her und seitdem wird die Familie immer lauter. Meine Familie meint, dass sie mich vielleicht dafür bestrafen wollen, dass ich mich beschwert hab.

Meine Frage deshalb: Hat irgendjemand von euch schon ähnliches erlebt? Ich hab das Gefühl keinen Tag mehr in meiner Wohnung zu ertragen und frage mich, ob ich mir nicht trotzdem etwas anderes suchen sollte, weil ich mir vorstellen kann, dass es Monate dauert, bis es hier ruhiger wird — wenn überhaupt etwas passiert.

P.S. Die Hausverwaltung konnte mir noch nichts näheres sagen.

Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

eine kurze Frage ist es möglich einen Schrebergarten in einem Gartenverein möglicherweise für beispielsweise 1 Woche über Air Bnb unterzuvermieten.

Was gibt es zu beachten?

Was sagt die Rechtslage dazu ?

Hat evtl jemand erfahrung bzw Tipps

( wie man die ganze Sache vllt anders angehen könnte)

Vielen Dank schonmal im Vorraus.

Meinem Nachbar ist aufgefallen dass ich manchmal mehrere Tage nicht daheim bin.
Er sagte er bekommt bald Besuch aus dem Ausland und da seine Wohnung zu klein ist fragte er mich ob ich meine Wohnung für Geld zur Verfügung stellen könnte, für 2-3 Tage. Er bot mir 50€ dafür an.
Er fragte mich auch wie groß mein Bett ist, etc.
Daran habe ich kein interesse, wie kann ich ihm das mitteilen, ohne dass er eingeschnappt ist?

Hallo :D

ich werde meine Wohnung zwischen September bis März untervermieten. Da die Heizkostenpreise zurzeit sehr volatil sind und nur im Winter geheizt wird, bin ich mir unsicher wie ich die Heizkosten fair abrechne, ohne selbst später auf einer enormen Rechnung zu sitzen. Ich habe auch schon mit meinen Vermieter gesprochen und bei dem Energieversorger angerufen und es ist nicht möglich nach einem bestimmten Zeitraum abzurechnen. Die Rechnung für die Heizkosten bekomm ich einmal im Jahr anteilig nach meinem Verbrauch und mein Vermieter meinte ich soll die Kosten dann einfach durch die 6 Monate teilen (Zeitraum der Zwischenmiete) und ihr diese in Rechnung stellen. Meiner Meinung nach aber ein bisschen unfair, da ich nicht weiß wie viel mein Zwischenmieter verbraucht und nur er in den Heizkosten intensiven Monaten in der Wohnung ist.

Ich hoffe ihr versteht das Problem und über Tipps wäre ich sehr dankbar :D

Hallo, wie kann man das vertraglich regeln, dass der Untervermieter einer Halle in einer Gewerbeimmobilie jährlich die verursachten Stromkosten dieser Halle zahlt?

Es handelt sich um eine große Immobilie und die Halle ist nur ein Teil davon, wird aber trotzdem viel Strom verbrauchen. Kann man einfach einen Zwischenzähler einbauen und das am Ende des Jahres separat abrechnen?

Und vor allem, ist das so überhaupt möglich? Und wie hält man das vertraglich fest?

Ich würde es gerne so einfach, wie möglich machen.

Danke :)

Mein Partner, mit dem ich laut Rahmenbedingungen in einer eheähnlichen Gemeinschaft stehe, bewohnt gerade mit einem Mitbewohner eine Wohnung. Nun erscheint es uns allen aus wirtschaftlicher und ökologischer Sicht sinnvoll, das ich dort mit einziehe.

Der Vermieter stimmt dem allerdings ohne Angabe von Gründen nicht zu, obwohl eine 95qm große Wohnung ja angemessen wäre für drei Personen, zumindest laut allen Tabellen, die ich bis dato finden konnte.

Nun zu meiner Frage: Kann der Vermieter Nein sagen, auch wenn wir in einer eheähnlichen Gemeinschaft leben?

Guten Tag

Beim anmelden einer untervermieteten Wohnung als Hauptwohnung wurde festgestellt, das der Vermieter dort gar nicht gemeldet ist.

Er ist zu seiner Frau gezogen, hat sich aber polizeilich in seiner Wohnung abgemeldet, zahlt aber weiterhin die Miete.

Wie ist die rechtliche Lage ?

Was kann der Untermieter tun ?

Ich bin ein wenig planlos, wie ich die Wohnung (vollkommen möbliert) herrichten soll.

Klar, putzen und besonders wichtige Gegenstände wegräumen..

Aber was muss/sollte ich sonst tun?

Z. B. Badezimmer: alles von mir wegräumen? Oder nur zusammenstellen, damit Platz da ist?

Z. B. Schreibtisch/Pinnwand: alles abhängen oder auch hier nur Platz machen?

Muss ich irgendwelche Schubladen freiräumen? Ich wollte z. B. meinen Kleiderschrank frei machen...

Was fällt euch ein? Was wäre euch wichtig?

Ich ziehe zwecks Studium zu meiner Schwester in die Wohnung und muss mich nun ummelden. Sie ist berechtigt dazu Untermieter einziehen zu lassen. Man benötigt zum Ummelden eine Wohnungsgeberbestätigung. Reicht es wenn diese in dem Fall von meiner Schwester ausgestellt wird da sie mich untervermietet oder muss das wirklich der reguläre Vermieter der Wohnung ausstellen?

Hallo liebe Community,

seit ein paar Tagen wurde eine Wohnung in der Stadt frei die sehr zentral und günstig kostet frei. Die Wohnung gefällt mir sehr und finanziell passt die perfekt, nochmal findet man solch eine Wohnung nicht. Ich suche schon seit ca nem halben Jahr aber alles lag 200€ über meinem Budget.

Ich würde die Wohnung mieten aber ich kann 3-5 Monate dort nicht wohnen weil mein Problem wird’s sein, mit dem Job. Da ich erst am 03.03.2020 meinen Jobwechsel beginne und 3 Monate Probezeit habe kann ich meinen Chef nicht nach einer Versetzung fragen. Ich hab mir sehr viel Kopf in der Zeit gemacht und wenn ich die Probezeit überstehe, könnte ich erst dann nach ner Versetzung fragen was klappen würde wenn mein Chef es genehmigt. Sollte es nicht klappen dann würde ich mich sofort darum kümmern dort in der Nähe meiner Wohnung einen neuen Arbeitsplatz anzustreben.

Jetzt ist die Frage ob ich in der Zeit die Wohnung untervermieten kann? Hab da auch schon einen Freund der sofort für die kurze Zeit einziehen könnte und die Miete selbst übernimmt. Sobald ich eine Versetzung akzeptiert bekomme würde ich sofort selber einziehen wovon mein Kumpel auch Bescheid weiß.

Am liebsten würde ich selber direkt einziehen nur wie gesagt mit dem Job ist es schwer weil es dann von der Wohnung 100km entfernt wäre und ich ca ne Stunde Arbeitsweg hätte.

Hallo!

Mein Vater ist vor einiger Zeit von Berlin nach Magdeburg gezogen, da er dort Arbeit gefunden hat. Die Wohnung in Berlin hat er trotzdessen behalten, damit ich eine Wohnung sicher habe, wenn ich von zuhause ausziehen möchte. Jetzt ist es soweit: Ich möchte gerne ausziehen! Nun ist es aber so, dass ich mir in manchen Dingen nicht sicher bin. Wenn ich die Wohnung meines Vaters übernehmen würde, würden höchstwahrscheinlich die Mietkosten arg steigen. Wäre es möglich, dass mein Vater mir die komplette Wohnung untervermietet? Ich würde mit einer Freundin dort einziehen.

Hallo,

Ich werde für etwa 4-6 Monate bei meiner Freundin wohnen und werde mein Zimmer untervermieten. Werde ich automatisch abgemeldet, wenn sich der Untermieter bei Bürgeramt anmeldet?

Da ich derzeit fast nur Aufträge in der Nähe meiner Verwandten bekomme

(etwa 40 km von meiner angemieteten Wohnung entfernt, jedesmal fahren ist zu teuer/braucht zu lang, ich kann bei den Verwandten zumindest vorübergehend auch wohnen, würde ggf. nach einer Weile selber in der Gegend nach einer Mietwohnung suchen, es kann jedoch auch sein, dass ich in ein paar Monaten wieder hauptsächlich bei meiner jetzigen Wohnung Arbeit habe ...)

überlege ich, von meiner Wohnung ein Zimmer, bzw. aus Kostengründen eher die ganze Wohnung (semesterweise) unterzuvermieten.

Was muss ich beachten?

hallo leute , ich hab eine frage und zwar hat meine mutter eine wohnung für mich gemietet und wird sie jetzt an mich untervermieten ( vermieterin weiß bescheid) und ich muss jetzt die mietbescheinigungs fürs amt ausfüllen lassen , muss das meine mutter machen weil sie ja meine vermieterin ist oder die Vermieterin ? und kann meine Mutter mir die Wohnung auch für weniger geld vermieten als sie sie mietet ?

Wir wohnen in einer 2er-WG und bekommen in diesem Monat eine dritte Mitbewohnerin.

Für unsere neue Mitbewohnerin benötigen wir natürlich ein paar Schlüssel. Die benötigten Schlüssel sollen wir, lt. Vermieter, auf eigene Kosten nachmachen lassen. Bei den Schlüsseln handelt es sich u.a. um ein Sicherheitsschlüssel.

Ist es rechtens, dass wir selbst für die Kosten aufkommen sollen?

Die neue Mitbewohnerin hat mit uns einen Untermietvertrag, dem der Vermieter zugestimmt hat.

Vielen Dank!

Wenn bei Vermietung einer Eigentumswohnung ein Verlust entsteht, etwa weil die Wohnung verbilligt an Angehörige vermietet wird, darf dieser Verlust steuerlich geltend gemacht werden und somit mit den restlichen Einnahmen (z.B. aus nicht-selbständiger Tätigkeit) verrechnet werden. Die verlangte Miete muss allerdings mindestens 66% der ortsüblichen Miete betragen.

Gilt dies entsprechend auch für Verluste aus Untervermietung?

Ich plane, eine Wohnung inklusive dazugehöriges Nebengebäude anzumieten. Die monatliche Miete für das Nebengebäude beträgt 5900 EUR/Jahr. Das Nebengebäude würde ich an einen Freiberufler für 3600 EUR/Jahr vermieten. Somit entsteht ein Verlust von 2300 EUR/Jahr.

Nach meinem Verständnis und bisherigen Recherchen werden Mieteinnahmen (genauer Mietüberschüsse) aus Untervermietung steuerlich gleich behandelt wie Mieteinnahmen aus Vermietung von Eigentum.

Somit müsste sich mein zu versteuerndes Einkommen jährlich um 2300 EUR verringern. Andererseits bin ich bei meiner Recherche darauf gestoßen, dass das Finanzamt eine Tätigkeit als "Liebhaberei" einstuft, wenn es keine Absicht zur Gewinnerzielung vermutet.

Aus meiner Sicht träfe das jedoch in meinem Fall nicht zu, da (Unter-)vermietung keine selbstständige Tätigkeit bzw. Gewerbe ist.

Hallo zusammen,

ich habe eine Wohnung bei der Wohnungs Gesellschaften GrandCity. Ich habe mich drüber Informiert ob ich ein Untermieter haben darf. Erst recht wenn es meine Mutter ist als Untermieterin. Ich habe etwas recherchiert und bin auf diese Webseite von Grandcity gestoßen

https://www.grandcityproperty.de/mieterservice/ratgeber/untermietvertrag

Dort steht unter Fakten

• Nahestehende wie Ehepartner oder Familienagehörige müssen nicht genehmigt werden und dürfen so einziehen

Heißt das ich keine Genehmigung vom Vermieter brauche? Oder habe ich es falsch verstanden?