In der Regel ja. Staatseingriffe enden häufig in einer Interventionsapirale.
Z.B. führt der Staat Mieterschutz ein, da die meisten seiner Wähler Mieter sind und diese Angst haben, jederzeit aus der Wohnung geschmissen werden zu können.
Darauf hin bauen Immobilien Entwickler weniger Wohnimmobilien, da diese nun nicht mehr frei über ihr Eigentum verfügen können und damit wird diese Assetklassen für einige Vermieter unattraktiv. Büroimmobilien oder Gewerbeimmobilien unter liegen z.B. nicht der artigen Restriktionen, weshalb man dann lieber diese baut.
Darauf hin sinkt das Angebot an Immobilien und die Mietpreise steigen. Die Menschen rufen wieder nach Staat, dies mal führt er eine Mietpreisbremse ein, um die stark steigenden Mieten zu kontrollieren.
Mieten sind wie alle Preise allerdings Signale. Soll heißen: die Mieten steigen da es zu wenig Wohnraum gibt und die vielen Menschen jetzt enger zusammenrücken müssen. Gleichzeitig würden hohe Mieten Neubau icentivieren, da dieser dann rentabler wird.
Durch das künstliche absenken der Mieten werden beide Effekte zerstört. Menschen die Zuwenig Kaufkraft haben, können sich nun mehr Wohnraum leisten, als eigentlich zur Verfügung stünde, als wenn es keine Wohnungslosen gäbe. Schattenpreise entstehen, es wird z.B. Geld für die Vermittlung einer Wohnung genommen, oder die Wohnung wird in einem unrenovierten Zustand übergeben und es wird erwartet dass der Mieter dies übernimmt. Lange Schlangen vor Wohnungsbesichtigungen und Obdachlosigkeit sind die Folge. Auch zerfällt die Bausubstanz langsam da Vermieter weniger in die Instandhaltung investieren. Wenn die Vermieter sich beschweren können sie ja gerne gehen, der Vermieter findet sofort jemanden Neues.
Also ergänzt der Staat die Mietpreisbremse und nimmt Neubau und renovierte Wohnungen aus der Bremse heraus. Jetzt fangen aufeinmal diverse Vermieter an sich die Frage umzustellen, ob eine Sanierung der Wohnung nicht rentabel ist, da man dann abseits der Mietpreisbremse vermieten kann. Das Resultat ist, dass intakte Küchen und Badezimmer heraus gerissen werden. Handwerker die neue Häuser bauen könnten, sind jetzt damit beschäftigt unnötige Renovierungen durchzuführen, was die Baukosten treibt. Auch steigen die Mieten wieder, da die Modernisierung die Mietpreisbremse umgehen.
Das ist der aktuelle Stand der Dinge. Nun wird diskutiert ob wir nicht die Eigentumer enteignen sollen. Es gibt lediglich rufe nach mehr Staat niemand geht aber das eigentliche Problem an, nämlich dass keiner Wohnungen bauen und vermieten möchte.
Das ist nur ein Showcase von verdammt vielen, wie der Staat durch seineneingriffe Probleme schafft.