Was genau ist die Mietpreisbremse und wozu ist der Mietspiegel vorhanden?

Hallo,

das ist wahrscheinlich eine dumme Frage, jedoch, was genau ist die Mietpreisbremse und wozu ist der Mietspiegel da (wahrscheinlich ist der Mietspiegel zur Orientierung für Vermieter vorhanden und die Mietpreisbremse auch eine grobe Richtgröße oder nicht).

z. B. laut Mietspiegel kostet unsere Wohnung pro QM lediglich zwischen 6,83 und maximal 9,71 (gemeint Kaltmiete pro QM). Wir zahlen aber rund 14 Euro pro QM wenn ich das berechne.

Wenn wir also einen verbindlichen Mietspielgel und Mietpreisbremse haben, wieso wird das z. B. nicht überwacht, denn eigentlich hält sich ja keiner daran. Unsere Wohnung würde im Schnitt rund 300 Euro günstiger sein müssen, was ich absolut für fair und okay empfinde. Aber dass manche z. B für 90 QM 1500 EUR Kaltmiete verlangen, ist weit über dem Mietspiegel und es wird gar nicht überwacht.

Was meint ihr, wozu diese sachen da sind?

Comments

[Gerhart]

Wann hast du die Wohnung angemietet? Was hat der Vormieter an Miete bezahlt? Oder war das Haus ein Neubau und du hattest Erstbezug?

[Heinrich18729]

Hallo. Das Haus ist BJ 1974. Was der Vormieter vor mir bezahlt hat, geht mich nichts an und ist Sache des Vermieters. Die Wohnung war im Eigentum und wurde von einer Frau gewohnt.

Answer 1

[amormutuus]

Was genau ist die Mietpreisbremse

Damit sie Vermieter umgehen können bzw. ist es für einige auch vorteilhaft.

Gibt einige Lücken dafür.

wozu ist der Mietspiegel vorhanden?

Damit du dich ärgern kannst und weißt, dass du zu viel bezahlst.

Vermieter haben schon viel Macht und noch mehr Schlupflöcher.

Das kann keiner überprüfen. Die gehen davon aus, dass sich Menschen dann schon wehren werden, was jedoch gar nicht so einfach ist.
Klar, du kannst mit deinem Vermieter schon Streit beginnen, dann aber wohnst du halt auch nicht mehr so schön und gut.

Die Mietpreisbremse begrenzt die Miethöhe, die Vermieter bei der Neuvermietung verlangen können

Ist das bei dir der Fall?

Zweck der Mietpreisbremse ist, Mieter vor einem scheinbar unbegrenzten Anstieg der Mieten vor allem in Großstädten und Ballungsräumen zu schützen.

Trifft dies auf dich zu?

Ist deine Wohnung möbliert? Dann greift die Mietpreisbremse nicht.

• In Baden-Württemberg umfasst die Mietpreisbremse 89 Städte und Gemeinden mit angespannten Wohnungsmärkten und ist gültig bis 30.06.2025.
• Zum 01.01.2022 ist in Bayern nach Auslaufen der bestehenden Mietpreisbremse eine neue Mieterschutzverordnung in Kraft getreten. Diese gilt bis Ende 2025. Sie erfasst mit 10 % der insgesamt 2056 bayerischen Gemeinden 203 Städte und Gemeinden.
• In Berlin gilt die Mietpreisbremse in allen Stadtteilen bis Ende Mai 2025.
• Brandenburg hat die Ende 2020 auslaufende Mietpreisbremse für 5 Jahre bis Ende 2025 für 19 Städte und Gemeinden verlängert.
• In Bremen gilt die Mietpreisbremse im gesamten Stadtbereich außer Bremerhaven bis 30. 11.2025.
• Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg im gesamten Stadtgebiet bis 31.02.2025.
• In Hessen gilt die Mietpreisbremse in 49 Städten und Gemeinden, unter anderem in Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden, bis 26.11.2025.
• In Niedersachsen erfasst die Mietpreisbremse 19 Städte und Gemeinden, unter anderem Hannover, Braunschweig und Wolfsburg, und ist gültig bis 30.06.2027.
• In Nordrhein-Westfalen erfasst die Mietpreisbremse 22 Städte und Gemeinden, unter anderem Köln, Düsseldorf, Bonn und Münster, und ist gültig bis 30.6.2025.
• In Rheinland-Pfalz beschränkt sich die Mietpreisbremse auf Mainz, Trier, Landau, Ludwigshafen und Speyer und ist gültig bis 7.10.2025.
• In Mecklenburg-Vorpommern gilt die Mietpreisbremse in Rostock und Greifswald und ist gültig bis 30.9.2023.
• In Thüringen gilt die Mietpreisbremse in Erfurt und Jena und ist gültig bis 31.12.2025.
• In Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und im Saarland gibt es derzeit keine Mietpreisbremse.

Lag die Miete in einem vorhergehenden Mietverhältnis vor Inkrafttreten der Mietpreisbremse über 10 % der Vergleichsmiete, findet die Mietpreisbremse keine Anwendung. Hat bereits der Vormieter eine überhöhte Miete gezahlt, braucht der Vermieter die Miete nicht abzusenken, nur um die Mietpreisbremse einzuhalten.

Insgesamt ist das Thema sehr umfangreich. Also allein wirst du das womöglich nicht durchsetzen können.